Exkluzívne ponúkame na predaj prakticky riešenú garzónku na Mochovskej ulici v Leviciach s panoramatickým výhľadom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Úžitková plocha: 23 m² Poschodie: 12. poschodie/ 12 Výťahy: 2x úplne nové, moderné výťahy pre váš maximálny komfort DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Praktická kuchyňa: Nachádza sa tu zánovná kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi (elektrický sporák a elektrická rúra). Štýlový detail: Kuchynská časť je od obývacej oddelená murovaným raňajkovým pultom. Podlahy: V kuchynskej časti dlažba, v obytnej časti laminátová podlaha. Kúpeľňa a WC: Sú v pôvodnom stave (umakartové jadro), čo novému majiteľovi dáva ideálnu možnosť prerobiť si kúpeľňu presne podľa vlastných predstáv. Vchodové dvere sú pôvodné. Bonus, ktorý vás očarí: Poloha na 12. poschodí zabezpečuje nádherný, ničím nerušený panoramatický výhľad na široké okolie Levíc. ## Skvelá investičná príležitosť! V byte aktuálne bývajú stabilní a bezproblémoví nájomcovia, ktorí by v prípade záujmu nového majiteľa veľmi radi v nájme pokračovali. Kúpou tak môžete získať okamžitý a overený pasívny príjem bez nutnosti hľadať nových podnájomníkov. Samozrejme, pokračovanie nájmu je len možnosťou, nie podmienkou predaja. ## Lokalita občianska vybavenosť (Mochovská ul.): V pešej dostupnosti nájdete: Supermarkety a potraviny, materskú a základnú školu, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, zastávky MHD pre rýchly presun do centra mesta. Dostatok zelene, detské ihriská a oddychové zóny. Tento byt kombinuje výbornú štartovaciu cenu, okamžitý investičný potenciál a bývanie na skok od kompletnej infraštruktúry. Cena: 65 000,- EUR Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Eva Baluchová, realitný maklér T.č. 0918 762 479 ARNIX reality, s.r.o.

RK ARNIX reality Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne dokončenú, precízne zariadenú a s láskou zabývanú novostavbu 4-izbového bungalovu v obci Žemberovce, len 12 minút autom od Levíc. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v 12/2022 a kombinuje špičkové technické parametre s mimoriadnym komfortom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha: 165 m2 (z toho čistá plocha domu je 98 m2 + obrovská terasa) Veľkosť pozemku: nadštandardných 4 284 m2 Počet izieb: 4 (vrátane dvoch kúpeľní) Stavebný materiál: Ytong (30 cm) + nadštandardné zateplenie 32 cm grafitovým polystyrénom Energetická efektivita: Mimoriadne nízke mesačné náklady len 73,- € elektrina a 15,- € voda DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A INTERIÉR: Vstupná chodba, 2 samostatné, svetlé obytné izby (v jednej sa nachádza priestranný vstavaný šatník). Prvá kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou + technická miestnosť. Srdce domu: Otvorená a presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou, ktorá je kompletne vybavená špičkovými vstavanými spotrebičmi značky Bosch. Atmosféru a teplo domova tu dotvára štýlový krb a o komfort v lete sa stará klimatizácia. Hlavná spálňa: so vstavaným šatníkom a priamym prechodom do druhej, privátnej kúpeľne, v ktorej nájdete vaňu, umývadlo a toaletu. TERASA, KTORÁ VÁS OČARÍ (Pripravená na zimnú záhradu):Dominantou exteriéru je obrovská terasa, z časti disponuje podlahovým kúrením - plánované zasklenie - zimná záhrada. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: Tento dom bol stavaný s dôrazom na kvalitu a energetickú úspornosť: Okná: Plastové trojsklá s izolačnými páskami + elegantné vnútorné omietkové vonkajšie žalúzie. Kúrenie: Elektrické vodné podlahové kúrenie zabezpečené spoľahlivým kotlom Protherm Ray 9, doplnené o krb v obývačke. V podlahe je nadštandardné zateplenie (32 cm polystyrén + poter). Izolácia stropu: Fúkaná ekologická izolácia Steico zell (hrúbka až 40 cm). Strecha: Väzníkový krov, kvalitná betónová krytina Terran s povrchovou úpravou EVO. Úložný priestor: Pochôdzna povala o výmere 25 m2. Siete: Obecný vodovod, odpad je momentálne riešený žumpou (12 m3), avšak v obci je už vybudovaná kanalizácia s možnosťou okamžitého napojenia. Predprípravy pre budúcnosť: Kompletná predpríprava na fotovoltaiku a predpríprava na studňu (vyvedená elektrina). POZEMOK A JEHO INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Časť pozemku okolo domu je kompletne oplotená (z bočných strán kvalitným betónovým plotom), Vjazd na pozemok zabezpečuje brána na diaľkové ovládanie. BENEFIT PRE INVESTORA: Celková výmera pozemku je dychberúcich 4 284 m2. Táto plocha neslúži len ako záruka dokonalého pokoja a odstupu od susedov. Pozemok má vynikajúci potenciál na rozparcelovanie na ďalšie krásne samostatné stavebné pozemky. Kúpou tejto nehnuteľnosti tak nezískavate len luxusné bývanie, ale aj skvelú investíciu do budúcna, ktorej hodnotu môžete kedykoľvek zhodnotiť predajom parciel. CENA: 289.000,- € Kontakt na makléra: Mgr. Eva Baluchová, realitný maklér T.č. 0918 762 479 ARNIX reality s.r.o.