Hľadáte nehnuteľnosť s neopakovateľným geniom loci, ktorú si môžete pretvoriť presne podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj priestranný, veľkometrážny 2-izbový byt s celkovou výmerou 85,62 m², ktorý vďaka svojej nadštandardnej rozlohe a flexibilnému pôdorysu ponúka jedinečnú možnosť úpravy na moderný a komfortný 3-izbový byt. Nehnuteľnosť je situovaná v historickom srdci Starého Mesta na prestížnej a mimoriadne tichej Holubyho ulici. Byt sa nachádza v suteréne/na prízemí mestského bytového domu (vila z roku 1929) a predstavuje ideálne čisté plátno pre investičný zámer či štýlové rezidenčné bývanie pre rodinu. Základné technické parametre: • Lokalita: Holubyho 1/A, Bratislava - Staré Mesto (Palisády) • Úžitková plocha: 85,62 m² (veľkorysý priestor na úrovni novodobých 3 až 4-izbových bytov) • Poschodie: -1. suterén (okná obytných miestností sú situované nad úrovňou zeme s pocitom, že ste na prízemí • Stav: Pôvodný stav, vyžadujúci kompletnú modernizáciu a rekonštrukciu. • Konštrukcia: Poctivá tehlová stavba s nadštandardnou hrúbkou obvodových stien (až 70 cm), čo zaručuje stabilnú klímu. • Právny stav: Osobné vlastníctvo (1/1), úplne bez tiarch, pripravený k okamžitému predaju. Dispozícia a potenciál pre 3-izbový byt: Byt má aktuálne vynikajúcu dispozíciu s mimoriadne veľkými samostatnými miestnosťami, ktoré priam pozývajú k rekonštrukcii na 3-izbový formát: Obývacia izba (24,89 m²) a Spálňa (25,33 m²): Obe izby sú obrovské. Spojením súčasnej kuchyne s jednou z izieb, prípadne vytvorením obývacej izby spojenej s kuchynským kútom, získate druhú samostatnú spálňu alebo detskú izbu / pracovňu. Historické kachle: V hlavnej izbe sa nachádzajú pôvodné historické kachle, ktoré po renovácii vytvoria dominantu celého nového priestoru. Samostatná kuchyňa: 10,14 m², kde sa nachádza aj vlastný plynový kotol. Príslušenstvo: Priestranná hala s tromi zabudovanými vstavanými skriňami, samostatná komora/špajza, kúpeľňa a samostatná toaleta Okná a podlahy: Praktické plastové okná, v izbách sú pôvodné drevené parkety vhodné na brúsenie a renováciu. Bytový dom a privátna mestská záhrada: Mestská tehlová vila prešla čiastočnou obnovou (zateplenie fasády v roku 2015, úprava spoločných priestorov, kamenné obklady). K bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel na pozemku. Vzácnym benefitom je veľká, oplotená, uzamknutá záhrada so vzrastlými stromami a zeleňou priamo za domom. Vlastné kúrenie a náklady: Na rozdiel od iných mestských bytov tu máte náklady pod kontrolou vďaka vlastnému etážovému plynovému kúreniu a ohrevu vody Mesačné zálohové platby správcu - 194 € Prémiová adresa na Palisádach: Holubyho ulica patrí medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave. Ide o tichú ulicu obklopenú diplomatickými rezidenciami a zeleňou, s malým pohybom áut. Horský park: 10 minút pešo Historické centrum mesta: 15 minút pešo Občianska vybavenosť: Kompletná sieť obchodov, kaviarní, skvelá dostupnosť na MHD. 299.900,- € - cena je konečná vrátane poplatkov RK

Realitná kancelária RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite bratislavského Starého Mesta Námestie 1. mája 8. Byty v centre Bratislavy patria dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie nehnuteľnosti. Či už hľadáte mestské bývanie s výbornou dostupnosťou alebo investičnú príležitosť s potenciálom stabilného prenájmu, tento byt predstavuje výbornú voľbu. V minulosti bol úspešne využívaný na krátkodobý prenájom, čo len potvrdzuje atraktivitu lokality. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • prestížna adresa v centre Bratislavy – Staré Mesto • ideálny na vlastné bývanie, aj ako investícia • overený potenciál krátkodobého prenájmu (Airbnb) • pokojná orientácia do upraveného zeleného vnútrobloku • dve priestranné izby s vysokými stropmi a príjemnou atmosférou staromestského bývania • vlastný plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev teplej vody • byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou • možnosť modernizácie interiéru podľa vlastných predstáv • zrekonštruovaný bytový dom • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, dvoch priestranných izieb, kúpeľne so sprchovým kútom a samostatného WC. Praktická dispozícia poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca alebo pár a zároveň predstavuje výborné riešenie z pohľadu investičného prenájmu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE • byt prešiel v minulosti čiastočnou rekonštrukciou (kuchyňa, kúpeľňa a obytné miestnosti) • ústredné teplovodné vykurovanie • vlastný plynový kotol • plávajúce podlahy v izbách • keramická dlažba a obklady v kúpeľni a WC. Byt sa nachádza v historickom tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel viacerými obnovami vrátane rekonštrukcie strechy a spoločných priestorov. Súčasťou domu je upravený zelený vnútroblok s oddychovou zónou, ktorý vytvára príjemné prostredie a ponúka obyvateľom pokojné miesto na relax priamo v centre mesta. K bytu prislúcha aj možnosť využívať spoločný skladový priestor - pivnicu. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v bratislavskom Starom Meste. Historické centrum, Prezidentská záhrada, Hlavná železničná stanica, zastávky MHD, školy, univerzity, obchody, kaviarne, reštaurácie aj kompletná občianska vybavenosť sú dostupné v pešej vzdialenosti. Výnimočná poloha robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. Nehnuteľnosti v tejto lokalite si stabilne udržiavajú svoju hodnotu a patria medzi najžiadanejšie na bratislavskom trhu. CENA: 259.990 EUR vrátane poplatkov a služieb realitnej kancelárie.