DOWNTOWN YARDS – 3-izbový byt s loggiou a výhľadom na downtown NUERA Real Estate, exkluzívny partner developera JTRE, ponúka na predaj 3-izbový byt v skolaudovanom projekte Downtown Yards. Projekt leží v najmodernejšej štvrti Bratislavy, pri nábreží Dunaja, Eurovei a Nivy Mall. Tento byt je jedným z mnohých, ktoré v tomto projekte ponúkame. Všetky dostupné byty v Downtown Yards nájdete na https://www.nuera.sk/downtown-yards-996076. Byty sa začnú odovzdávať v marci 2027 no na osobnú obhliadku do ktoréhokoľvek Vás radi vezmeme už teraz. O BYTE - Blok A, 8. NP z 15 - Celková výmera 92,36 m² (interiér 80,26 m² + loggia 12,10 m²) - Orientácia: západná -Obývacia izba s výstupom na loggiu, kuchyňa EKOMA Design so spotrebičmi, 2 spálne so vstavanými skriňami, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, predsieň so vstavaným šatníkom ŠTANDARD - Stropné centrálne chladenie a kúrenie - Centrálna rekuperácia - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Vonkajšie látkové rolety v cene bytu PROJEKT - Community Hub pre rezidentov: kinosála, herná zóna, knižnica a jógová miestnosť - Bicykliareň a napojenie na cyklotrasy - Zelené vnútrobloky, komunitné záhrady a mestská škôlka priamo v projekte - Pešo do Starého Mesta, k Dunaju aj do nákupných centier CENA A TERMÍNY 569 889 € s DPH, majiteľom je právnická osoba, priamo developer Projekt je skolaudovaný a odovzdávať sa bude v marci 2027 Možnosť dokúpiť garážové státie a pivničnú kobku podľa výberu V cene je provízia RK, právny servis, poplatok za vklad do katastra, poradenstvo k prevodu a bezplatné sprostredkovanie hypotéky KONTAKT +421 902 097 120| romana@nuera.sk Kompletná ponuka bytov v Downtown Yards a iných v okolí : www.nuera.sk

NUERA Real Estate, exkluzívny partner developera JTRE, Vám ponúka na predaj moderné bývanie v srdci bratislavského downtownu – Projekt Downtown Yards. Na predaj ponúkame štýlovo zariadený 3-izbový byt v projekte DOWNTOWN YARDS. Projekt prináša novú úroveň bývania v najmodernejšej štvrti Bratislavy v tesnej blízkosti nábrežia Dunaja, Eurovea a Nivy Mall. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Blok: A Poschodie: 4. NP (z celkových 15) – pod bytom sú 3 podlažia bytov, kancelárii a komerčných priestorov Dispozícia: 3-izbový byt s loggiou Celková výmera: 91,49 m² Interiér: 79,39 m² Exteriér (Loggia): 12,10 m² Orientácia: Západná DISPOZÍCIA: Byt je navrhnutý s dôrazom na logické členenie a dostatok úložného priestoru: Predsieň: Vstupná hala so zabudovanou šatníkovou zostavou Toaleta: Samostatné WC Kúpeľňa: Dizajnová kúpeľňa s vaňou Kuchyňa: Plnohodnotná kuchynská linka so spotrebičmi (EKOMA Design). Obývacia izba: Priestranná denná časť s výstupom na loggiu. 2x Spálňa Loggia: Veľkorysá plocha (12,10 m²) ideálna na vonkajšie posedenie. ŠPIČKOVÉ TECHNOLÓGIE A KOMFORT: Chladenie a kúrenie: Moderný systém stropného sálavého chladenia a kúrenia, ktorý zabezpečuje ideálnu tepelnú pohodu bez prievanu a vírenia prachu. Okná: Vysokokvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom pre dokonalé ticho a úsporu energií Vonkajšie látkové rolety v cene bytu s nástenným aj centrálnym ovládaním pri vstupe Tienenie: Príprava pre externé elektrické žalúzie Vetranie: Zdravý vzduch zabezpečuje centrálna rekuperácia, čo oceníte najmä v mestskom prostredí Zasklená loggia: V rámci nadštandardu bude osadené na loggii zasklenie a tienenie PREČO DOWNTOWN YARDS? Prémiová lokalita: Bývate v "novom centre" Bratislavy. Pešia dostupnosť do Starého Mesta, k Dunaju či do nákupných centier Zelené oázy: Projekt kladie obrovský dôraz na krajinnú architektúru, komunitné záhrady, vnútrobloky plné zelene a v tesnej blízkosti je tiež naprojektovaná škôlka Udržateľnosť: Developer JTRE garantuje špičkové materiály a nadčasovú architektúru, ktorá si dlhodobo drží svoju trhovú hodnotu NADŠTANDARDNÁ VYBAVENOSŤ PRE REZIDENTOV: Majitelia získavajú exkluzívny prístup k Community Hubu. Tento zdieľaný priestor zahŕňa: - Súkromnú kinosálu a hernú zónu - Komunitnú knižnicu a jógovú miestnosť - Modernú bicykliareň v každom vchode a napojenie na cyklotrasy - Upravené verejné priestory Tento 3-izbový byt je perfektnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá reprezentatívne mestské bývanie, blízkosť rodinného vyžitia a ktorá myslí na svoju budúcnosť a chce bezpečnú investíciu v lokalite, ktorej hodnota neustále rastie. KOLAUDÁCIA A ODOVZDANIE: Q3/2026 - Skolaudované predpokladaný termín úhrady kúpnej ceny cez hypotéku Q1/2027 termín odovzdania bytu po plnej úhrade kúpnej ceny CENA: 529 761 € s DPH Možnosť dokúpiť garážové státie a pivničnú kobku. V cene je provízia RK, právny servis, úhrada základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatná ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421911 455 947 alebo emailom kristina@nuera.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Tešíme sa na spoluprácu a spoločné stretnutie!

Realitná kancelária Nuera ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt na ulici Hany Meličkovej v mestskej časti Karlova Ves. Byt s úžitkovou plochou 53,28m2 ( byt 48,28 m2 a pivničná kobka 5 m2) sa nachádza na 2.nadzemnom podlaží z celkových 6) a je orientovaný na slnečnú juhovýchodnú stranu. Pod bytom je prevádzka lekárne. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa vchádza do každej miestnosti. Pri vstupe do bytu je praktická komora, kde je úložný priestor a plynový kotol. V nadštandardne veľkej kúpeľni s oknami sa nachádza klasická vaňa, WC a práčka so sušičkou. Spálňa disponuje veľkou manželskou posteľou, vstavanou skriňou a menšími komodami. V hlavnej miestnosti -obývačke s kuchyňou je vďaka veľkému počtu okien dostatočne veľa slnka a svetla počas celého dňa. Súčasťou obývačky je tiež klimatizačná jednotka a veľká smart TV. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi (rúra, sporák, digestor, chladnička s mrazničkou) a tiež základným kuchynským vybavením (taniere, poháre, ...). V celom byte sú tiež na oknách nainštalované žalúzie. K bytu prináleží pivničná kobka. » ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - ulica Hany Meličkovej - 2-izbový, 53 m2 (48m2 byt, 5m2 pivničná kobka) - 1.poschodie s výťahom - kompletne zariadený - klimatizácia - juhovýchodná orientácia » BENEFITY - lokalita Dlhé diely v mestskej časti Karlova Ves s kompletnou občianskou vybavenosťou (lekáreň, potraviny Tesco, Coop a Billa, drogéria, pekáreň, reštaurácie, fitness, ihrisko a zastávka MHD v pešej dostupnosti do 5min.chôdze) - pár minút chôdze od domu je obľúbená lokalita pre chvíle v prírode - Kráľova hora - priamo pri dome je zastávka MHD - kompletne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi a klimatizáciou Byt je vhodný pre max 2 dospelé osoby a voľný od 15.12.2026 » CENA: 850€ vrátane mesačných zálohových platieb a TV/internetu

Realitná kancelária NUERA ponúka na predaj slnečný byt vhodný ako investičná príležitosť, či ako štartovacie bývanie v blízkosti Draždiaka, ale zároveň na skok do centra mesta. Východne orientovaný 1 izbový byt vo vyhľadávanej lokalite pri Chorvátskom ramene sa nachádza na 1. poschodí bytového domu na Holíčskej ulici. Byt ponúka praktickú dispozíciu samostatnej priestrannej izby a oddelenej kuchyne na rozlohe 34,91m2 (podlahová plocha bytu vrátane kobky). Samotný byt je skôr určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového vlastníka. Bytový dom prešiel rekonštrukciou - bezpečnostná vstupná brána na čip, kamerový systém, zrekonštruované spoločné priestory, výťahy, zateplený bytový dom a vymenené stúpačky. Najväčšou výhodou bytu je čoraz obľúbenejšia oblasť Petržalky pri Chorvátskom ramene. Novovybudovaná električková trať pri dome vás zavezie za pár minút do mesta, potraviny a fitness centrum priamo pri dome, moderná mestská plaváreň pár minút pešo, veľký výbeh pre psov, či cyklotrasa vedúca až na hrádzu - to je len niekoľko z veľkého množstva výhod, ktoré táto pulzujúca, a zároveň pokojná oblasť Petržalky ponúka. Byt je ideálny produkt pre klienta, ktorý hľadá bývanie, ktoré si bez kompromisov upraví podľa vlastného vkusu, vyhľadáva pokojnú oblasť na bývanie, ale zároveň chce komfortný a krátky presun do mesta. Rovnako tiež ponúka skvelú investičnú príležitosť pre investora s víziou rýchleho prenájmu nehnuteľnosti. Základné info: • celková úžitková plocha: 34,91 m² • počet izieb: 1i + kúpeľňa s WC • orientácia: V • stav: zrekonštruovaný panelový bytový dom z 1982 • lokalita: Draždiak - 1min na bicykli, hrádza - 2min na bicykli, zastávka električky - pri dome, Tesco - 4min autom, plaváreň - 15min pešo Cena: 165.000 EUR V cene je zahrnutá provízia RK, právny servis, úhrada základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatná ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911 455 947 alebo emailom kristina@nuera.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. V inzeráte boli použité vizualizácie interiéru.

Realitná kancelária NUERA ponúka na predaj útulný, slnečný 1izbový byt na hranici Starého a Nového Mesta. Byt na Kominárskej ulici zaujme najmä svojou strategickou polohou, praktickosťou a dostatkom svetla. Byt sa nachádza v tehlovom dome na 6. poschodí a ďalšie náklady so zariaďovaním Vás nečakajú, nakoľko sa predáva kompletne zariadený. Je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom bez potreby ďalších výrazných investícií. V bytovom dome prebehla v roku 2022 komplexná rekonštrukcia technického zázemia, spoločných priestorov, zvončekov a fasády a tiež bola zrekonštruovaná a zateplená strecha. V samotnom byte bola zrekonštruovaná kúpeľňa v r.2017 a nainštalovaná klimatizačná jednotka v r.2019. Základné informácie: • Lokalita: Kominárska, Bratislava – Nové Mesto • Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt • Poschodie: 6. poschodie • Podlahová plocha: 21,22 m2 • Pivničná kobka: 1,26 m2 • Cena bytu: 169.000 € • Parkovanie - rezidenčné na ulici alebo možnosť prenájmu parkovacieho státia priamo pri dome (100 €/mesiac) Dispozícia a vybavenie: Pri zariaďovaní bytu sa predovšetkým myslelo na funkčnosť dispozície. Kuchynská linka na mieru má zabudovanú mikrovlnku s grilom, dvojplatničku, digestor a chladničku s mraziacim boxom. V kúpeľni s wc je klasická vaňa. Vchodové dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. V izbe je priestor na malý gauč s konferenčným stolom, písací stôl so stoličkou, knižnicu, ktorá opticky miestnosť oddeľuje od spálňovej časti. Oproti posteli je umiestnená šatníková skriňa. Celá miestnosť má vďaka juhozápadnej orientácii veľa svetla počas celého dňa. Čím byt vyniká? • Svetlo počas celého dňa • Tehlový bytový dom po rekonštrukcií • Funkčný priestor, kde je premyslený každý centimeter • Nábytok na mieru • Bez ďalších veľkých investícií • Súkromie a ticho vďaka vyššiemu podlažiu a umiestneniu ďalej od rušnej ulice • Kompletné zariadenie: Nábytok a vybavenie zostávajú súčasťou predaja, takže byt je možné využívať prakticky ihneď. • Možnosť parkovania: rezidenčné parkovanie na ulici alebo možnosť prenájmu na veľkom platenom parkovisku pri dome (100 €/mesiac) Lokalita: Lokalita v okolí Račianskeho mýta je atraktívna najmä pre obyvateľov, ktorí oceňujú rýchly prístup do centra mesta aj napešo. V blízkosti bytového domu je množstvo spojov MHD (električky, autobusy, trolejbusy) a prevádzok, ktoré uľahčujú bežný život. Z investičného hľadiska je to lokalita, ktorá zaujme klientov obľubujúcich aj Staré Mesto. V okolí nájdete: • obchody a každodenné služby, • kaviarne a reštaurácie, • športoviská a možnosti na aktívny oddych, • zelené plochy a priestory na prechádzky, • dobré dopravné napojenie na centrum Bratislavy Cena bytu: 169 000 € V cene je provízia RK, právny servis, úhrada základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatná ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421911 455 947 alebo emailom kristina@nuera.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.