Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor v meste Spišská Nová Ves, na ulici M. Gorkého. Nachádza sa na 1. poschodí polyfunkčnej budovy a v súčasnosti pozostáva z priestranného otvoreného priestoru a kúpeľne s WC. Nebytový priestor má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami. POPIS PRIESTORU: ~ kolaudácia budovy v júli 2024 ~ na LV zapísané ako iný nebytový priestor ~ plastové okná ~ balkón ~ poschodie 1/2 ~ nezariadený ~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu) ~ podlahy - laminátové ~ podlahová plocha: 69,99 m2 ~ balkón: 5,27 m2 PARKOVANIE: využite možnosť dokúpiť si teraz parkovacie miesto k priestoru iba za 2500 EUR. BYTOVÝ DOM: ~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova ~ zateplený Nobasil, polystyrén ~ bez výťahu HLAVNÉ VÝHODY PRIESTORU: ~ v blízkosti centra ~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť ~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové ~ minimálne mesačné zálohové platby: 78,72 EUR ~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby Medzi hlavné výhody patrí: 1. Daňové výhody: - Odpočty DPH: Ak je firma registrovaná pre DPH, môže si odpočítať DPH z ceny nehnuteľnosti pri jej kúpe, čo znižuje počiatočné náklady na investíciu. - Odpisy nehnuteľnosti: Firma môže začať odpisovať hodnotu nehnuteľnosti, čím si zníži základ dane a tým aj výšku platených daní. Tento proces znižuje daňové zaťaženie firmy v priebehu rokov. 2. Stabilita a dlhodobá investícia: - Zabezpečenie majetku: Nákup nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou, ktorá môže poskytovať stabilitu v prípade rastu ceny nehnuteľností. V prípade rastu hodnoty nehnuteľnosti môže firma v budúcnosti realizovať zisk pri jej predaji. - Zabezpečenie vlastného priestoru: Kúpa komerčného priestoru znamená, že firma už nebude závislá na nájme. To znižuje riziko zmeny podmienok zo strany prenajímateľa, ako je napríklad zvýšenie nájmu alebo potreba presťahovať sa. 3. Úspory na nájomnom: - Eliminácia nájomného: Firma už nebude musieť platiť nájomné inému majiteľovi nehnuteľnosti, čím ušetrí peniaze, ktoré by inak išli na pokrytie nájomnej zmluvy. - Nižšie náklady v dlhodobom horizonte: Po úhrade kúpnej ceny môže byť prevádzkovanie vlastného priestoru v dlhodobom horizonte lacnejšie než platenie vysokých nájmov, najmä ak ide o rastúcu alebo komerčne atraktívnu lokalitu. 4. Zvýšenie majetkovej hodnoty firmy: - Hodnota nehnuteľnosti ako majetok firmy: Kúpa nehnuteľnosti zvyšuje majetok firmy, čo môže zlepšiť jej finančné zdravie a zvýšiť dôveru investorov alebo bánk, ak firma v budúcnosti plánuje získať úver. - Posilnenie imidžu firmy: Vlastnenie nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite, ako je centrum Spišskej Novej Vsi, môže zvýšiť dôveryhodnosť firmy a zlepšiť jej imidž pred klientmi a obchodnými partnermi. 5. Flexibilita pri prispôsobení priestoru: - Úpravy a prispôsobenie podľa potrieb firmy: Ako vlastník nehnuteľnosti, firma má plnú kontrolu nad úpravami a rekonštrukciou priestoru, aby spĺňal špecifické potreby administratívnej činnosti. To môže zahŕňať prispôsobenie priestoru pre kancelárie, meetingové miestnosti, alebo inú potrebu, ktorá zodpovedá prevádzke firmy. 6. Zvýšenie finančnej flexibility: - Možnosť získať úver alebo hypotéku: Nehnuteľnosť môže byť využitá ako zábezpeka pri získavaní úverov na ďalší rozvoj firmy. Banky a finančné inštitúcie často poskytujú lepšie podmienky pri zabezpečení úverov nehnuteľnosťami. 7. Možnosť rozšírenia podnikania: - Rast firmy a priestor na expanziu: Vlastný komerčný priestor umožňuje firmám rast a expanziu v prípade potreby. Ak firma expanduje, môže si nehnuteľnosť prispôsobiť na nové kancelárie, výrobné priestory alebo pridané služby. 8. Nižšie náklady na dlhodobú prevádzku: - Stabilná cena energií a iných prevádzkových nákladov: Ak firma vlastní nehnuteľnosť, môže lepšie kontrolovať prevádzkové náklady, ako sú energie a ďalšie náklady spojené s údržbou nehnuteľnosti. Týmto spôsobom firma získa predvídateľnosť v oblasti výdavkov. Vlastníctvo komerčného priestoru môže priniesť množstvo výhod nielen z finančného hľadiska, ale aj v oblasti flexibility a stabilného rastu firmy. Výhody kúpy komerčného priestoru: 1. Výborná lokalita: Priestor sa nachádza v blízkosti centra Spišskej Novej Vsi, čo zaručuje vysokú viditeľnosť a jednoduchý prístup pre klientov. Centrum mesta je frekventovaná oblasť, čo je ideálne pre prilákanie nových zákazníkov a budovanie dobrého mena. 2. Vysoký potenciál pre podnikanie: Blízkosť centra a dostupnosť verejnej dopravy sú výhodami pre podnikateľov, ktorí potrebujú prilákať návštevníkov alebo zamestnancov. Priestory môžu byť využité na rôzne druhy administratívnych a obchodných aktivít. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi.

Ponúkame Vám na predaj nebytový priestor v meste Spišská Nová Ves, na ulici M. Gorkého. Nachádza sa na 1. poschodí polyfunkčnej budovy a v súčasnosti pozostáva z priestranného otvoreného priestoru a kúpeľne s WC. Nebytový priestor má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami. POPIS PRIESTORU: ~ kolaudácia budovy v júli 2024 ~ na LV zapísané ako iný nebytový priestor ~ plastové okná ~ balkón ~ poschodie 1/2 ~ nezariadený ~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu) ~ podlahy - laminátové ~ podlahová plocha: 58,90 m2 ~ balkón 3,52 m2 PARKOVANIE: využite možnosť dokúpiť si teraz parkovacie miesto k priestoru iba za 2500 EUR. BYTOVÝ DOM: ~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova ~ zateplený Nobasil, polystyrén ~ bez výťahu HLAVNÉ VÝHODY PRIESTORU: ~ v blízkosti centra ~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť ~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové ~ minimálne mesačné zálohové platby: 70,90 EUR ~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby Medzi hlavné výhody patrí: 1. Daňové výhody: - Odpočty DPH: Ak je firma registrovaná pre DPH, môže si odpočítať DPH z ceny nehnuteľnosti pri jej kúpe, čo znižuje počiatočné náklady na investíciu. - Odpisy nehnuteľnosti: Firma môže začať odpisovať hodnotu nehnuteľnosti, čím si zníži základ dane a tým aj výšku platených daní. Tento proces znižuje daňové zaťaženie firmy v priebehu rokov. 2. Stabilita a dlhodobá investícia: - Zabezpečenie majetku: Nákup nehnuteľnosti je dlhodobou investíciou, ktorá môže poskytovať stabilitu v prípade rastu ceny nehnuteľností. V prípade rastu hodnoty nehnuteľnosti môže firma v budúcnosti realizovať zisk pri jej predaji. - Zabezpečenie vlastného priestoru: Kúpa komerčného priestoru znamená, že firma už nebude závislá na nájme. To znižuje riziko zmeny podmienok zo strany prenajímateľa, ako je napríklad zvýšenie nájmu alebo potreba presťahovať sa. 3. Úspory na nájomnom: - Eliminácia nájomného: Firma už nebude musieť platiť nájomné inému majiteľovi nehnuteľnosti, čím ušetrí peniaze, ktoré by inak išli na pokrytie nájomnej zmluvy. - Nižšie náklady v dlhodobom horizonte: Po úhrade kúpnej ceny môže byť prevádzkovanie vlastného priestoru v dlhodobom horizonte lacnejšie než platenie vysokých nájmov, najmä ak ide o rastúcu alebo komerčne atraktívnu lokalitu. 4. Zvýšenie majetkovej hodnoty firmy: - Hodnota nehnuteľnosti ako majetok firmy: Kúpa nehnuteľnosti zvyšuje majetok firmy, čo môže zlepšiť jej finančné zdravie a zvýšiť dôveru investorov alebo bánk, ak firma v budúcnosti plánuje získať úver. - Posilnenie imidžu firmy: Vlastnenie nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite, ako je centrum Spišskej Novej Vsi, môže zvýšiť dôveryhodnosť firmy a zlepšiť jej imidž pred klientmi a obchodnými partnermi. 5. Flexibilita pri prispôsobení priestoru: - Úpravy a prispôsobenie podľa potrieb firmy: Ako vlastník nehnuteľnosti, firma má plnú kontrolu nad úpravami a rekonštrukciou priestoru, aby spĺňal špecifické potreby administratívnej činnosti. To môže zahŕňať prispôsobenie priestoru pre kancelárie, meetingové miestnosti, alebo inú potrebu, ktorá zodpovedá prevádzke firmy. 6. Zvýšenie finančnej flexibility: - Možnosť získať úver alebo hypotéku: Nehnuteľnosť môže byť využitá ako zábezpeka pri získavaní úverov na ďalší rozvoj firmy. Banky a finančné inštitúcie často poskytujú lepšie podmienky pri zabezpečení úverov nehnuteľnosťami. 7. Možnosť rozšírenia podnikania: - Rast firmy a priestor na expanziu: Vlastný komerčný priestor umožňuje firmám rast a expanziu v prípade potreby. Ak firma expanduje, môže si nehnuteľnosť prispôsobiť na nové kancelárie, výrobné priestory alebo pridané služby. 8. Nižšie náklady na dlhodobú prevádzku: - Stabilná cena energií a iných prevádzkových nákladov: Ak firma vlastní nehnuteľnosť, môže lepšie kontrolovať prevádzkové náklady, ako sú energie a ďalšie náklady spojené s údržbou nehnuteľnosti. Týmto spôsobom firma získa predvídateľnosť v oblasti výdavkov. Vlastníctvo komerčného priestoru môže priniesť množstvo výhod nielen z finančného hľadiska, ale aj v oblasti flexibility a stabilného rastu firmy. Výhody kúpy komerčného priestoru na administratívu na ulici M. Gorkého v Spišskej Novej Vsi – blízko centra: 1. Výborná lokalita: Priestor sa nachádza v blízkosti centra Spišskej Novej Vsi, čo zaručuje vysokú viditeľnosť a jednoduchý prístup pre klientov. Centrum mesta je frekventovaná oblasť, čo je ideálne pre prilákanie nových zákazníkov a budovanie dobrého mena. 2. Vysoký potenciál pre podnikanie: Blízkosť centra a dostupnosť verejnej dopravy sú výhodami pre podnikateľov, ktorí potrebujú prilákať návštevníkov alebo zamestnancov. Priestory môžu byť využité na rôzne druhy administratívnych a obchodných aktivít. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi.

Na predaj tri samostatné investičné parcely v meste Poprad o výmere 1184 m², 535 m² a 532 m². Pozemky sa nachádzajú priamo pri frekventovanej ceste I. triedy s vysokou dopravnou intenzitou a výbornou viditeľnosťou. Poloha pozemkov: https://youtu.be/EE2-lurSRAg Aktuálne sú vedené v územnom pláne ako sídelná zeleň (SZ1). Pre skúseného investora ide o vstupnú fázu územia, kde cena ešte nezohľadňuje jeho budúci komerčný potenciál. Strategická výhoda lokality Pozemky sa nachádzajú na dopravne exponovanom mieste v rámci mesta Poprad, ktoré je prirodzeným ekonomickým centrom regiónu pod Tatrami. Poprad disponuje: - napojením na diaľnicu D1 - železničným uzlom - medzinárodným letiskom - silnou spádovou oblasťou vrátane Vysokých Tatier - stabilným celoročným pohybom obyvateľov aj turistov Pozemky pri cestách I. triedy sú v rámci mesta limitované. Ich hodnota je dlhodobo podporovaná viditeľnosťou, dostupnosťou a prirodzeným pohybom klientely. Vysoká frekvencia dopravy znamená výrazný marketingový potenciál. Denný pohyb vozidiel vytvára prirodzenú reklamu pre budúcu prevádzku bez potreby nadmerných marketingových nákladov. Investičná logika a potenciál zmeny územného plánu Aktuálne funkčné zaradenie ako sídelná zeleň vytvára situáciu, keď investor vstupuje do územia pred jeho transformáciou. Zo strany mesta bola deklarovaná prisľúbená súčinnosť pri zmene územného plánu, pričom bude potrebné obnoviť rokovania a predložiť kvalitne spracovaný investičný zámer. Pre investora, ktorý rozumie procesom územného plánovania, ide o štandardný postup: - príprava urbanistickej štúdie alebo zámeru - rokovania s mestom - iniciovanie zmeny funkčného využitia - následné výrazné kapitálové zhodnotenie Historicky práve vstup do územia v tejto fáze prináša najvyššie percentuálne zhodnotenie. Potenciál budúceho podnikania Vzhľadom na polohu pri frekventovanom ťahu je lokalita prirodzene vhodná pre: - administratívne budovy a sídla spoločností - obchodné prevádzky a retail - showroomy - služby orientované na tranzitnú klientelu - zdravotnícke alebo odborné centrá - kombináciu administratívy a služieb Dopravná dostupnosť a viditeľnosť sú kľúčové faktory úspechu komerčných projektov. Táto lokalita spĺňa oba parametre. Parametre parciel 1184 m² – pravidelný tvar približne 21 m x 67 m, vhodný pre dominantný podnikateľský objekt alebo koncepčný projekt. 535 m² a 532 m² – samostatné investičné jednotky vhodné pre menšie komerčné projekty alebo ako diverzifikácia portfólia. Nie všetky parcely sú vzájomne susedné, čo umožňuje flexibilnú investičnú stratégiu – kúpu jednotlivo alebo ako celok. Investičný horizont Ide o príležitosť vhodnú pre investorov, ktorí hľadajú zhodnotenie kapitálu v horizonte niekoľkých rokov a sú pripravení aktívne pracovať s procesom územnej transformácie. V prípade záujmu je možné detailne prebrať investičnú stratégiu a ďalší postup smerom k obnove rokovaní s mestom Poprad. Viac informácií: Mgr. Martin Dlugolinský 0905 422 729

Aktuálne akciová cena 5 000 € / 1 miesto : platí pre prvých 5 kupujúcich. Na predaj parkovacie miesto, 11m2, blízko Topoľovej a Brezovej ulice, Sídlisko Tarča, Spišská Nová Ves Parkovacie miesto je vhodné na vlastné využitie aj ako investícia na prenájom. Parkovacie plochy sú upravené zámkovou dlažbou. Jednotlivé miesta sú označené vlastným číslom, čo prináša poriadok a komfort pri každodennom parkovaní. Výhodou je aj možnosť vybudovania vlastnej nabíjacej stanice pre elektromobil. Viac informácií Mgr. Martin Dlugolinský 0905 422 729

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový priestranný, slnečný, mezonetový byt s lodžiou v blízkom centre mesta Spišská Nová Ves na ulici M. Gorkého. Byt má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami. POPIS BYTU: ~ podlahová plocha: 75 m2 ~ kolaudácia bytu júl 2024 ~ plastové okná ~ lodžia ~ poschodie 2/2 ~ pivnica - murovaná ~ holobyt ~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu) ~ podlahy - nivelačný poter BYTOVÝ DOM: ~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova ~ zateplený Nobasil, polystyrén ~ bez výťahu HLAVNÉ VÝHODY BYTU: ~ v blízkosti centra ~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť ~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové ~ moderný dizajn ~ kolaudácia bytu júl 2024 ~ minimálne mesačné zálohové platby: 73,07 EUR ~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby PARKOVANIE: využite možnosť dokúpiť si teraz parkovacie miesto k bytu iba za 2500 EUR. Mezonetový byt s lodžiou v Spišskej Novej Vsi predstavuje výnimočné bývanie, ktoré kombinuje všetky výhody mezonetu s pridanou hodnotou lodžie. Mezonetový byt ponúka viac priestoru ako klasický byt, vďaka čomu sa budete cítiť pohodlne a slobodne. Rozdelenie bytu na dve podlažia zabezpečuje oddelenie dennej a nočnej časti, čo oceníte najmä pri rodinnom bývaní. Máte možnosť vytvoriť si súkromné útočisko na hornom poschodí, zatiaľ čo spoločenský život sa bude odohrávať na dolnom poschodí. Štýlové a moderné bývanie: Mezonetový byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú netradičné a moderné bývanie. Schodisko v interiéri dodáva bytu jedinečný charakter a stáva sa dominantným dizajnovým prvkom. Lokalita a občianska vybavenosť: Dostupnosť služieb: Spišská Nová Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, čo znamená, že v blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi. Mgr. Martin Dlugolinský 0905 422 729

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový priestranný, slnečný, mezonetový byt s francúzskym balkónom v blízkom centre mesta Spišská Nová Ves na ulici M. Gorkého. Byt má minimálne zálohové platby v porovnaní s inými nehnuteľnosťami. POPIS BYTU: ~ podlahová plocha: 81 m2 ~ kolaudácia bytu júl 2024 ~ plastové okná ~ francúzsky balkón ~ poschodie 2/2 ~ pivnica - murovaná ~ holobyt ~ v kúpeľni keramická podlaha a sanita (bez obkladu) ~ podlahy - nivelačný poter PARKOVANIE: využite možnosť dokúpiť si teraz parkovacie miesto k bytu iba za 2500 EUR. BYTOVÝ DOM: ~ kolaudovaný ako polyfunkčná budova ~ zateplený Nobasil, polystyrén ~ bez výťahu HLAVNÉ VÝHODY BYTU: ~ v blízkosti centra ~ nízke prevádzkové náklady - energetická nenáročnosť ~ samostatné kúrenie - elektrické podlahové ~ moderný dizajn ~ kolaudácia bytu júl 2024 ~ minimálne mesačné zálohové platby: 78,51 EUR ~ elektrina sa prepisuje na nového majiteľa a uhrádza sa podľa spotreby Mezonetový byt s francúzskym balkónom v Spišskej Novej Vsi predstavuje výnimočné bývanie, ktoré kombinuje všetky výhody mezonetu s pridanou hodnotou francúzskeho balkóna. Mezonetový byt ponúka viac priestoru ako klasický byt, vďaka čomu sa budete cítiť pohodlne a slobodne. Rozdelenie bytu na dve podlažia zabezpečuje oddelenie dennej a nočnej časti, čo oceníte najmä pri rodinnom bývaní. Máte možnosť vytvoriť si súkromné útočisko na hornom poschodí, zatiaľ čo spoločenský život sa bude odohrávať na dolnom poschodí. Štýlové a moderné bývanie: Mezonetový byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú netradičné a moderné bývanie. Schodisko v interiéri dodáva bytu jedinečný charakter a stáva sa dominantným dizajnovým prvkom. Lokalita a občianska vybavenosť: Dostupnosť služieb: Spišská Nová Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, čo znamená, že v blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi.