Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 732 m2 v krásnom prostredí v katastri obce Čičmany. Pozemok má platné stavebný povolenie a projektovú dokumentáciu na výstavbu rekreačnej chaty. Rozloha pozemku je 732 m2 (šírka 16,5 m, dĺžka cca 44,4 m). Nachádza sa na jednej z viacerých nových stavebných parciel určených v rámci schváleného ÚP na výstavbu rekreačného domu, chaty alebo rodinného domu, len pár minút chôdze od centra obce. Ide o jeden z mála ucelených stavebných pozemkov v obci, ktorá má obmedzené možnosti pre novú výstavbu. Na priľahlých pozemkoch vyrástli alebo prebieha výstavba nových rekreačných chát, ktorých architektúra rešpektuje požiadavky na zachovanie prvkov ľudovej architektúry. Inžinierske siete (voda a elektrina) sú dotiahnuté k hranici pozemku. Odpad je potrebné riešiť vlastným septikom. Výhodou pozemku je jeho centrálne umiestnenie nad obcou s výhľadmi na krásne okolie v blízkosti početných príležitostí pre oddych, turistiku a športové vyžitie. V bezprostrednej blízkosti pozemku sa nachádzajú zariadenia občianskej vybavenosti, historické zaujímavosti obce a obľúbené lyžiarske stredisko Javorinka. Vzhľadom na výbornú lokalitu a umiestnenie je pozemok zaujímavou investičnou príležitosťou a ideálnym miestom pre oddych aj bývanie. Cena pozemku vrátane stavebného povolenia a projektovej dokumentácie je 89.000 eur. V cene je podiel na spevnenej prístupovej ceste (z časti asfalt a z časti spevnený makadam). Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --------------- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Výmera m2: 732 Cena za m2 EUR: 122 Siete: Elektrina,Voda Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Kombinácia Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pus Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj chatu v krásnom prostredí Malých Karpát, postavenú na pozemku o výmere 4241 m2. Nachádza sa nad mestom a je celá obklopená zeleňou. Na rozľahlom pozemku sa okrem poschodovej budovy/chaty nachádza aj dvojgaráž, relaxačná miestnosť so saunou a herňou, veľký krytý bazén s protiprúdom a solárnym ohrevom, vinica, ihrisko či jazierko s vodopádom. Pozemok je svahovitý, výborne členený na viaceré zóny. V spodnej časti pozemku je vinica, nad ňou je prestrešený vyhrievaný bazén (rozmery 11 x 4,5 m, hĺbka 1,2 - 1,5 m) a dvojgaráž. Chata je situovaná vyššie, je 3-podlažná a celoročne obývateľná. Podlahová plocha je 141,94 m², Suterén tvorí kuchyňa s terasou. Na prízemí je obývačka, zastrešená terasa, kúpeľňa a vonkajšia terasa. Na poschodí sú 2 spálne. Chata je vykurovaná krbom. V hornej časti pozemku je situované jazierko s altánkom. Záhrada s udržiavanou zeleňou je veľkým benefitom nehnuteľnosti. Sú tu krásne vyrastené dreviny, listnaté a ovocné stromy, kríky a kvety. Záhrada je zavlažovaná studňovou vodou a osvetlená exteriérovým osvetlením. Na záhrade je taktiež kamenné ohnisko a exteriérový gril. Chata je situovaná v tichej lokalite, obklopená lesom, na mierne svahovitom pozemku poskytujúcom dostatok súkromia. Do garáže vedie prístupová cesta zo zatrávňovacích betónových tvárnic. Výhodou je pozemná lanovka, ktorá nielen uľahčí prístup k chate, ale aj odvezie väčší nákup či materiál. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --------------- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 142 Plocha obytnej časti m2: 142 Výmera pozemku m2: 4241 Zastavaná plocha m2: 60 Pozemok: Svahovitý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Kombinácia Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2010 Rok poslednej rekonštrukcie: 2020 Inžinierske siete: Elektrina,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Bazén,Sauna,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Zimné športy,Golf,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pqE Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj stavebný pozemok s projektom s právoplatným stavebným povolením na 2 rodinné dvojdomy v centre obce so všetkými IS. Na pozemku je vybudovaná nová kanalizačná prípojka, prípojka vody, elektrická skrinka a pri pozemku je optický rozvod internetu. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Výmera m2: 1600 Cena za m2 EUR: 250 Siete: Elektrina,Voda,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pCT Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 2-izbový byt s predzáhradkou a parkovacím miestom v unikátnom rezidenčnom projekte HAUSBERG, nachádzajúci sa v najikonickejšej časti Bratislavy, na pol ceste od Prezidentského paláca na Bratislavský hrad. Novostavba na úpätí hradného kopca, ktorá mimoriadnym spôsobom oživuje túto komornú historickú štvrť je obklopená zeleňou a vilami z tridsiatych rokov. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu. Jeho výmera je 66 m2 + predzáhradka 68 m2 (z toho 14 m2 drevená terasa). K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka (2,26 m2) a 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži. Orientovaný je na SZ. Dispozícia: Vstup do bytu je cez masívne bezpečnostné dvere do predsiene so vstavanou skriňou na odkladanie šatstva. Predsieň pokračuje vstupom na samostatné WC a do kúpeľne s vaňou a práčkou. Kuchyňa je prepojená s obývačkou jedálenským sedením. Z miestnosti je vstup na predzáhradku. V spálni je manželská posteľ a integrovaný pracovný kút do vstavanej skrine. Taktiež vstup na predzáhradku Byt sa prenajíma zariadený (kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenské sedenie, rozkladacia sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, manželská posteľ, pracovný kút, vstavané skrine, práčka) Štandard: Miestnosti vybavené stropným chladením, okenné výplne z izolačného trojskla, hliníkové + posuvné HS portály, miestnosti vykurované podlahovým vykurovaním (v každej obytnej miestnosti je termostat na nastavenie požadovanej teploty - kúrenia/chladenia). Lokalita: Mať všetko poruke je výhodou, ktorú oceníte každý deň. Či už sa vyberiete do historického centra za kultúrou, do reštaurácií a kaviarní. Všetko v pešej vzdialenosti. Kúsok lesa uprostred mesta si môžete vychutnať v Horskom parku, ktorý je stvorený na relax a športové aktivity. Cena nájmu je 1.150 EUR/mes. + 150 EUR/mes. parkovacie miesto v podzemnej garáži. Energie vychádzajú na 250 EUR/mes. (spolu 1.550 EUR/mes.). Vzhľadom na nové vybavenie bytu hľadáme nájomcov bez domácich zvierat. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájom, 1x kaucia,1x poplatok pre RK. ------ Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Podlahová plocha m2: 66 Loggia: Terasa Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 0/4 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 250 Okná: Hliníkové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Podlahové Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pAu Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte priestor, kde sa spája prestíž Starého Mesta s pokojom a zeleňou? Máme pre Vás ponuku. Tento priestranný byt sa rozprestiera na západnom svahu kopca Machnáč, na vyhľadávanej adrese Slávičie údolie. Do centra mesta to máte na skok, rovnako aj do prírody. Priestor, ktorý sa prispôsobí Vám Byt má úctyhodnú plochu 120,9 m² a aktuálne je riešený ako vzdušný 3-izbový. Ak však potrebujete izbu navyše, pôvodná 4-izbová dispozícia sa dá jednoducho vrátiť späť pridaním 2 priečok. Čo byt ponúka? Denná časť: Dominantná obývacia izba a veľkorysá kuchyňa, kde sa pri varení nebudete tlačiť. Nočná časť: Dve priestranné spálne orientované na svetové strany (Sever/Juh), ktoré zaručujú príjemnú klímu. Zázemie: Moderná, novo zrekonštruovaná kúpeľňa (s vaňou aj sprchovým kútom), samostatné WC a praktická technická miestnosť na práčku, kotol a všetko, čo potrebujete schovať. Bonusy: Vlastné plynové kúrenie (máte pod palcom komfort aj náklady) a príjemný balkón na rannú kávu. Lokalita, ktorú si zamilujete Slávičie údolie je synonymom pre bezpečie a kvalitu. Len pár minút pešo máte Tesco Expres, na kávu si skočíte do Dream cafe a na večeru do hotela Albrecht. Na prechádzku vás zláka blízky Horský park a ak potrebujete vyraziť z mesta, napojenie na obchvat je otázkou chvíle. Základné fakty v skratke: Stavba: Kvalitná tehla z roku 1997, 2. poschodie s výťahom. Stav: Čiastočne zrekonštruovaný (kúpeľňa, WC), zvyšok je vo veľmi udržiavanom stave – stačí sa nasťahovať. Parkovanie: K bytu patrí garážové státie (13,2 m²) priamo v dome, ktoré môže byť vaše za 35 000 €. Skladovanie: K bytu prislúcha praktická murovaná pivnica (4 m²) v suteréne domu. Cena bytu: 380 000 € (cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri). Prečo práve tento byt? Prestíž: Jedna z najlepších adries v Bratislave. Variabilita: 120,9 m² plochy, z ktorej ľahko spravíte 4-izbový byt. Súkromie: Tiché prostredie obklopené zeleňou. Nezávislosť: Vlastný kotol a primerané mesačné náklady. Zaujala Vás táto ponuka? Príďte sa presvedčiť osobne, radi Vás privítame na obhliadke! ---- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 120.9 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 135 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,S Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pMG Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte poctivý 4-izbový byt s výbornou dispozíciou, kde má každá miestnosť zmysluplný rozmer? Ponúkame na predaj svetlý byt v zateplenom bytovom dome, ktorý je aj vďaka skvelej občianskej vybavenosti v okolí ideálnou voľbou pre rodinu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha: 81,80 m² (byt + zasklená lodžia 3,70 m² + pivnica 1,87 m²) Poschodie: 6/7 s novším výťahom Orientácia: Obojstranná – izby na JUHOVÝCHOD (slnečné rána) a obývacia izba s kuchyňou na SEVEROZÁPAD. STAV BYTU A TECHNICKÉ VYBAVENIE: Byt je udržiavaný, čistý a pripravený na okamžité užívanie, prípadne na modernizáciu podľa vlastných predstáv: Nová elektroinštalácia: Rozvody elektriny boli kompletne vymenené (meď). Sú vedené povrchovo v lištách, čo zabezpečuje technickú bezpečnosť bez nutnosti sekania do panelov. Okná a lodžia: Plastové okná so žalúziami. Lodžia je zasklená a slnečná, čo zvyšuje komfort bývania. Kúpeľňa: Prakticky spojená s WC, vybavená sprchovým kútom. Kuchyňa: Kuchynská linka je staršia, ale plne funkčná. Úložné priestory: V chodbe a v izbách sa nachádzajú skrine a v jednej z izieb je osadená vstavaná skriňa. Vstup: Pôvodné dvere sú pre vyššiu bezpečnosť doplnené o pevnú závoru. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom na Bebravskej je zateplený, má obnovené vstupné priestory a novší výťah. Lokalita patrí k najpraktickejším vo Vrakuni. Pre rodiny: Materská škola je priamo pred domom, základné školy sú v pešej dostupnosti. Vybavenosť: Zdravotné stredisko, OC Hron (Tesco), pošta a zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Parkovanie: Bezproblémové parkovanie v bezprostrednom okolí bytového domu. CENA: 239.000 €. (Cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, správne poplatky na katastri a províziu RK) Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: -- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 81.80 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 251 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pQC Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom murovanú garáž v Ružinove, na Mliekarenskej ulici za Rozadolom. V garáži je elektrina (3x osvetlenie) aj zásuvka. Je čerstvo zrenovovaná, vymaľovaná a suchá. Disponuje dielenským stolom so zverákom a policovými skrinkami. - rozmery garáže: dĺžka 5,73 m, šírka 2,77 m - rozmer garážovej brány: šírka 2,25 m, výška 2,04 m - uzatvorená pomocou dvojkrídlových kovových dverí s bezpečnostným zámkom Cena prenájmu garáže je 160 eur/mes. Je možný aj krátkodobý nájom. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 19 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPH Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný a výborne dispozične riešený 3-izbový byt na Sputnikovej ulici. Byt sa nachádza na 6/8. poschodí zatepleného bytového domu, ktorý prešiel v roku nedávnou modernizáciou (nový výťah, vynovené schodisko a vstupné priestory). Na poschodí sa nachádzajú len dva byty, čo zabezpečuje maximálne súkromie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Plocha: 76,40 m² (vrátane pivnice) + loggia Orientácia: ideálna kombinácia svetových strán – kuchyňa a spálňa na ZÁPAD, obývačka a detská izba na VÝCHOD Vybavenie: klimatizácia, bezpečnostné dvere, plastové okná, murované jadro Stav: rekonštrukcia kúpeľne, WC a kuchyne so spotrebičmi (umývačka riadu, el. rúra, plyn. sporák, chladnička s mrazničkou). DISPOZÍCIA: Byt pôsobí veľmi vzdušne vďaka veľkorysým výmerám izieb. Dominantou je obývacia izba (20,4 m²) so vstupom na loggiu. Kuchyňa disponuje príjemným jedálenským kútom pri okne. Obe spálne majú zhodne po 16,4 m², čo poskytuje nadštandardný priestor pre úložné riešenia aj pracovné kúty. Kúpeľňa so sprchovým kútom a práčkou je prístupná z kuchyne, WC je samostatné. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Sputniková ulica patrí medzi vyhľadávané adresy vďaka množstvu zelene a pešej dostupnosti ku všetkému dôležitému - materské a základné školy (napr. ZŠ Ostredková) v blízkom okolí bez nutnosti prechádzať cez hlavné cesty Nákupy a služby: potraviny (Lidl, Kraj), OC Retro, pošta, lekárne a poliklinika Ružinov Relax: park Ostredky – jeden z najkrajších parkov v Bratislave, detské ihriská a športoviská Doprava: dostupnosť MHD (električky a autobusy) do centra mesta, rýchle napojenie na obchvat Parkovanie: regulované v systéme PAAS, čo zjednodušuje parkovanie pre rezidentov priamo pred domom ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy B, čo v kombinácii so zateplením zaručuje optimálne náklady na bývanie. CENA: 279 900 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie RK ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 76.40 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/8 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPR Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný, moderne riešený 2-izbový byt s výbornou energiou na konci Dúbravky (Agátová ul.). Byt vyniká unikátnou dispozíciou, svetlosťou a predáva sa kompletne zariadený – stačí sa len nasťahovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera podlahovej plochy bytu je 66,99 m² vrátane pivnice (2,07 m² ), loggie (3,84 m²) a druhej loggie (3,76 m²). Podlahová plocha bez loggií je 59,39 m². Poschodie: 5/7 s výťahom Orientácia: JV (kuchyňa a obývačka) a SZ (spálňa) – ideálne presvetlenie počas celého dňa Kúrenie: Vlastný plynový kotol VIESSMANN s termostatom (nízke náklady a tepelný komfort) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Denná časť (35,74 m²): Nadštandardne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka v tvare U so značkovými spotrebičmi (BOSCH a biela línia GORENJE Simplicity) + jedálenské sedenie. Z kuchyne je vstup na loggiu orientovanú do dvora (slnečná do cca 14:00). Obývacia zóna: Vybavená rozkladacou sedačkou s úložným priestorom (plnohodnotné dvojlôžko) a LCD TV Samsung. Spálňa (13,48 m²): Oáza pokoja s výstupom na druhú loggiu. Vďaka SZ orientácii je tu večer príjemná klíma a krásny výhľad na západ slnka. Spálňa disponuje posteľou (200x200 cm) a vstavanou skriňou DIVENDOOR so zalamovacími dverami. Úložný priestor: Okrem skríň sa v spálni nachádza aj samostatný murovaný šatník (1,80 m²) s policovým systémom. Kúpeľňa: Spojená s WC, vybavená smaltovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom a práčkou BOSCH. Predsieň: Prakticky riešená so šatníkovou skriňou, ktorá opticky oddeľuje vstupnú časť od obývačky. Výhodou sú nízke náklady - 80 eur/mes. správa + energie (elektrina a plyn). LOKALITA A BYTOVÝ DOM: Bytový dom z r.2008 s elektronickým vrátnikom. Nachádza sa v pokojnej časti Dúbravky s výbornou dostupnosťou do prírody (Malé Karpaty), k OC Bory Mall aj na diaľničný obchvat. CENA: 239.900 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 66.99 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Pôvodný stav Poschodie: 5/7 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 80 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPS Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 2-izbový byt o rozlohe 54,20 m² + loggia 3 m², nachádzajúci sa na 4/4. poschodí bytového domu VIKTÓRIA. K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene so vstavanými skriňami na oblečenie a obuv. Po pravej strane sa vstupuje do kúpeľne prepojenej s WC. Je tu komfortná vaňa, toaleta a práčka. Denný priestor tvorí kuchyňa spojená s obývačkou a vstupom na loggiu. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi - chladničkou, mrazničkou, umývačkou riadu, elektrickou rúrou, elektrickou varnou doskou a mikrovlnnou rúrou. Kuchynská linka je zakončená jedálenským sedením. V obývačke je rozkladacia sedačka, konferenčný stolík, TV zostava a úložný nábytok. Spálňa disponuje manželskou posteľou a veľkou vstavanou skriňou s dostatkom úložného priestoru. Aj z tejto miestnosti je vstup na loggiu. Lokalita: Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – Tesco, fitness centrum, kaderníctvo, kozmetika, zubná ambulancia, zastávka autobusu a električky a trolejbusu. Výhodou je rýchly prístup do centra mesta a výborná dopravná infraštruktúra. Cena prenájmu: 665 eur/mes. + 185 eur/mes.poplatky súvisiace s bytom a energie (1 osoba). 2 osoby + 50 eur/mes. K bytu patrí garážové státie na -2. podlaží bytového domu. Prenajíma sa za 100 eur/mes. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1 x depozit a 1x platba pre RK. VOĽNÝ OD 01.05.2026 Byt nie je vhodný pre fajčiarov ani domácich miláčikov. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 54.20 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 4/4 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 230 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JZ Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSc Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný, moderne riešený 2-izbový byt s výbornou energiou na konci Dúbravky (Agátová ul.). Byt vyniká unikátnou dispozíciou, svetlosťou a predáva sa kompletne zariadený – stačí sa len nasťahovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera podlahovej plochy bytu je 66,99 m² vrátane pivnice (2,07 m² ), loggie (3,84 m²) a druhej loggie (3,76 m²). Podlahová plocha bez loggií je 59,39 m². Poschodie: 5/7 s výťahom Orientácia: JV (kuchyňa a obývačka) a SZ (spálňa) – ideálne presvetlenie počas celého dňa Kúrenie: Vlastný plynový kotol VIESSMANN s termostatom (nízke náklady a tepelný komfort) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Denná časť (35,74 m²): Nadštandardne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka v tvare U so značkovými spotrebičmi (BOSCH a biela línia GORENJE Simplicity) + jedálenské sedenie. Z kuchyne je vstup na loggiu orientovanú do dvora (slnečná do cca 14:00). Obývacia zóna: Vybavená rozkladacou sedačkou s úložným priestorom (plnohodnotné dvojlôžko) a LCD TV Samsung. Spálňa (13,48 m²): Oáza pokoja s výstupom na druhú loggiu. Vďaka SZ orientácii je tu večer príjemná klíma a krásny výhľad na západ slnka. Spálňa disponuje posteľou (200x200 cm) a vstavanou skriňou DIVENDOOR so zalamovacími dverami. Úložný priestor: Okrem skríň sa v spálni nachádza aj samostatný murovaný šatník (1,80 m²) s policovým systémom. Kúpeľňa: Spojená s WC, vybavená smaltovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom a práčkou BOSCH. Predsieň: Prakticky riešená so šatníkovou skriňou, ktorá opticky oddeľuje vstupnú časť od obývačky. Výhodou sú nízke náklady - 80 eur/mes. správa + energie (elektrina a plyn). LOKALITA A BYTOVÝ DOM: Bytový dom z r.2008 s elektronickým vrátnikom. Nachádza sa v pokojnej časti Dúbravky s výbornou dostupnosťou do prírody (Malé Karpaty), k OC Bory Mall aj na diaľničný obchvat. CENA: 239.900 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Podlahová plocha m2: 66.99 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 1x Stav: Pôvodný stav Poschodie: 5/7 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 80 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pX3 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - 3-IZBOVÝ BYT S VÝHĽADOM – KARLOVA VES Ponúkame na predaj moderný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislavy – Karlova Ves. Byt sa nachádza na 10. poschodí z 11 v zateplenom bytovom dome, čo prináša krásny výhľad, dostatok svetla a súkromie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt má výmeru 71,56 m² (vrátane loggie 7 m²) a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Predáva sa kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Interiér je ladený do moderného a nadčasového štýlu s dôrazom na kvalitu materiálov: drevené podlahy, dubové dvere na mieru so zapustenými pántami, 3 vstavané rolldor skrine, teakový nábytok. Dominantou bytu je priestranná loggia (7 m²) s prístupom z obývačky aj kuchyne. DISPOZÍCIA Dispozícia je praktická a vzdušná, s dostatkom úložného priestoru. Vstup do bytu vedie cez bezpečnostné dvere do predsiene s odkladacím priestorom a vstavaným šatníkom. Priamo oproti vstupu je umiestnená detská izba. Je z nej výhľad na novovzniknuté školské ihrisko a zeleň. V strede bytu sa nachádza obývačka, z ktorej je vstup do spálne aj kuchyne. V spálni je kvalitná manželská posteľ a vstavaná skriňa. Kuchyňa je robená na mieru kuchynským štúdiom, vybavená je plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom. Z kuchyne je prístupná priestranná komora s oknom na uskladnenie potravín. Miesto tu má aj chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je sprchový kút, práčka aj sušička, WC je samostatné. BYTOVÝ DOM zateplený bytový dom nové stúpačky vstup na čip 2 výťahy parkovanie v systéme PAAS LOKALITA Segnerova ulica ponúka pokojné bývanie v zeleni s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Billa, pošta, zdravotné stredisko, školy a škôlky. Karloveské rameno poskytuje výborné možnosti na šport a oddych – prechádzky, beh aj cyklistiku. DOPRAVA Zastávka MHD je vzdialená len 3 minúty chôdze, čo zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta. ¨ ⭐ VÝHODY BYTU výnimočný výhľad z vysokého poschodia kvalitné materiály a moderná rekonštrukcia veľa úložného priestoru kompletné zariadenie v cene tichá a zelená lokalita okamžite voľný k nasťahovaniu CENA 312.030 € (cena je konečná vrátane kompletného právneho servisu, provízie a poplatkov na katastri) KONTAKT Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 71.56 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 10/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 175 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Prechodné izby: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pX5 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - NA PRENÁJOM: Priestranný 3i byt (85.45 m²) s 2 loggiami a garážovým státím (Karlova Ves – Dlhé diely) Ponúkame na prenájom priestranný, nezariadený 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Dlhých dielov, na ulici J. Stanislava (Karlova Ves). Byt sa nachádza v novšom bytovom dome osadenom v kaskádovitom teréne, vďaka čomu poskytuje krásny panoramatický výhľad. PARAMETRE A DISPOZÍCIA Celková plocha: 85,45 m² + 2x loggia o celkovej výmere cca 15 m² Stav: Udržiavaný, vybavený vstavanými skriňami a spotrebičmi Dispozícia: Vstupná predsieň s bezpečnostnými dverami a úložným priestorom Otvorená denná časť: kuchyňa prepojená s obývacou izbou a výstupom na loggiu 2x samostatná, nepriechodná izba (spálňa a detská izba alebo pracovňa) Kúpeľňa spojená s toaletou Vybavenie: Kuchynská linka s elektrospotrebičmi TOP LOKALITA (Začiatok Dlhých dielov) Ulica J. Stanislava kombinuje výbornú mestskú infraštruktúru s priamym dotykom prírody Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete supermarkety Billa a Tesco Express, pošta, polikliniku, lekárne, obchody a školy. Doprava: Rýchle a komfortné spojenie s centrom mesta. Zastávka MHD je vzdialená len pár minút chôdze od domu. Relax a príroda: Bytový dom je obklopený zeleňou s priamym napojením na turistické chodníky a blízky les, ideálny na beh, prechádzky či bicykel. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačný nájom: 800 € Energie a služby: 200 € Garážové státie: 100 € (pohodlné a bezpečné parkovanie priamo v suteréne objektu) Celková cena: 1 100 €/mesiac vrátane energií a garážového státia Dostupnosť: Byt je pripravený na nasťahovanie ihneď. Oslovila vás táto ponuka a chcete si byt pozrieť osobne? Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky. --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 85.45 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 1/5 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Garážové státie Prechodné izby: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXj Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom garážové parkovacie miesto v projekte NESTO, na ulici Pri Vojenskom cintoríne 14 v Bratislave Petržalke (neďaleko vlakovej stanice Peztržalka a Kopčianskej ulice). Parkovacie státie je voľné ihneď. Prístup: garážová brána na diaľkový ovládač, peší vstup na bezpečnostný čip. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné a 1x platba pre RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Pozemok: Rovinatý Výmera pozemku: 15 Celková úžitková plocha administratívy: 15 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: ,,,,,,,,,, Kúrenie: Bez kúrenia Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pSx Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom praktický 2-izbový byt s balkónom v novostavbe Ovocné sady – Bratislava II – Trnávka. Nachádza sa na 5/6. poschodí s výťahom v bytovom dome D, má rozlohu 42 m2 + balkón 2,8 m2. Orientovaný je na SV. V blízkej doshttps://novy-admin.directreal.sk/listing/show/75095tupnosti sa nachádzajú nákupné centrá Avion, Ikea, športové centrum Aircraft a letisko. Výborná dostupnosť do centra aj vďaka neďalekému obchvatu. Dispzícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do chodby s odkladacím priestorom. Z priestoru je vstup do kúpeľne vybavenej vaňou, umývadlom, toaletou a automatickou práčkou. Oproti vstupu je umiestnená spálňa s manželskou posteľou, šatníkovou skriňou, policou a komodou. Kuchyňa je prepojená s obývačkou jedálenským sedením. Kuchynská linka je vybavená vstavanou chladničkou, mrazničkou, indukčnou varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu. V obývačke je rozkladacia sedačka, stolík a Tv zostava. Na oknách sú interiérové žalúzie a závesy. Lokalita: Ovocné sady je moderné bývanie v novo vystavanej štvrti, ktorého súčasťou je centrálny park na šport či relax, ponúkajúci obyvateľom bytových domov množstvo príležitostí na trávenie voľného času (ihrisko, cvičisko, herné prvky, komunitný gril...) Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, blízkosti sa nachádza nákupné centrum Avion, Ikea, Pharos. Pre voľnočasové aktivity môžete využiť Aircraft Sport House s moderným fitness alebo neďaleké jazero Zlaté Piesky. Výhodou je bezproblémové napojenie na centrum mesta či diaľničný obchvat. V blízkej dostupnosti je zastávka MHD. BYT SA PRENAJÍMA PRE 1 OSOBU v sume 590 eur/mes. + 210 eur/mes. poplatky súvisiace s bytom, energie a internet. Parkovacie miesto je zahrnuté v cene. Byt je pre NEFAJČIARA, bez zvierat. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1 x depozit a 1x platba pre RK. VOĽNÝ OD 01.07.2026 __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 42 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 2x Stav: Novostavba Poschodie: 5/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 590 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SV Kúrenie: Ústredné + lokálne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pX2 Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Hľadáte poctivý 4-izbový byt s výbornou dispozíciou, kde má každá miestnosť zmysluplný rozmer? Ponúkame na predaj svetlý byt v zateplenom bytovom dome, ktorý je aj vďaka skvelej občianskej vybavenosti v okolí ideálnou voľbou pre rodinu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha: 81,80 m² (byt + zasklená lodžia 3,70 m² + pivnica 1,87 m²) Poschodie: 6/7 s novším výťahom Orientácia: Obojstranná – izby na JUHOVÝCHOD (slnečné rána) a obývacia izba s kuchyňou na SEVEROZÁPAD. STAV BYTU A TECHNICKÉ VYBAVENIE: Byt je udržiavaný, čistý a pripravený na okamžité užívanie, prípadne na modernizáciu podľa vlastných predstáv: Nová elektroinštalácia: Rozvody elektriny boli kompletne vymenené (meď). Sú vedené povrchovo v lištách, čo zabezpečuje technickú bezpečnosť bez nutnosti sekania do panelov. Okná a lodžia: Plastové okná so žalúziami. Lodžia je zasklená a slnečná, čo zvyšuje komfort bývania. Kúpeľňa: Prakticky spojená s WC, vybavená sprchovým kútom. Kuchyňa: Kuchynská linka je staršia, ale plne funkčná. Úložné priestory: V chodbe a v izbách sa nachádzajú skrine a v jednej z izieb je osadená vstavaná skriňa. Vstup: Pôvodné dvere sú pre vyššiu bezpečnosť doplnené o pevnú závoru. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom na Bebravskej je zateplený, má obnovené vstupné priestory a novší výťah. Lokalita patrí k najpraktickejším vo Vrakuni. Pre rodiny: Materská škola je priamo pred domom, základné školy sú v pešej dostupnosti. Vybavenosť: Zdravotné stredisko, OC Hron (Tesco), pošta a zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Parkovanie: Bezproblémové parkovanie v bezprostrednom okolí bytového domu. CENA: 239.000 €. (Cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, správne poplatky na katastri a províziu RK) Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: -- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 81.8 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 6/7 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 251 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXg Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - 3-izbový byt po rekonštrukcii s 2 loggiami – Námestie Hraničiarov, Petržalka Ponúkame na prenájom priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s rozlohou 78,70 m² (+ 2 loggie) vo vyhľadávanej lokalite na začiatku Petržalky. Byt sa nachádza na 6/12. poschodí v zateplenom dome a je voľný ihneď. Orientácia je do 2 svetových strán - kuchyňa, spálňa a izba na VÝCHOD, obývačka na ZÁPAD. Dispozícia a vybavenie: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do priestrannej predsiene. Kuchyňa je samostatná, vybavená spotrebičmi (chladnička, mraznička, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu). Obývacia izba disponuje klimatizáciou a vlastnou loggiou orientovanou do vnútorného dvora. Komfort jej zabezpečuje rohová sedačka a TV zostava. Spálňa je zariadená manželskou posteľou, veľkým rolldorom a vstupom na druhú loggiu. Tretia izba - flexibilné využitie ako detská izba alebo pracovňa (možnosť dozariadenia izby posteľou). Kúpeľňa a WC: veľký sprchový kút, umývadlo, práčka. WC je samostatné. Lokalita: Výborná dostupnosť do centra mesta (MHD v pešej dostupnosti). V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť a veľa zelene – lesík pri dostihovej dráhe, kanál k Draždiaku a obľúbenú Petržalskú hrádzu. Cena a podmienky: Nájomné: 730 €/mesiac + 240 €/mesiac správa a internet + (nájomca sa prihlasuje na ZSE samostatne, mesačný poplatok cca 30 €/mesiac). Dokopy 970 €/mesiac + 30 € ZSE. Platba pri podpise: 1x nájom, 1x depozit + 1x provízia RK. --- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 79 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 6/12 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 270 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXk Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom atraktívny byt v petržalskej novostavbe Rezidencia Draždiak. Tento byt zaujme hneď niekoľkokrát: V prvom rade výhľadom na jazero a zeleň. V druhom rade veľkosťou a dispozíciou samotného bytu. No a v tom treťom rade vkusným zariadením a vyšším štandardom ponúkajúcim dokonalý komfort. Výmera bytu je 66 m2 + 7 m2 terasa. K tomu výborná dostupnosť do mesta i okolia, zároveň pár krokov k jazeru, do lesa alebo na hrádzu. Dispozícia: Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej chodby. Po pravej strane je umiestnený šatník. Po ľavej strane je samostatné WC. Predsieň je oddelená od dennej časti bytu dverami. Za nimi nasleduje kúpeľňa s vaňou, do ktorej je vstup z dennej časti aj zo spálne. Spálni s rozlohou 18 m2 dominuje manželská posteľ s vysokým matracom, no nemalý priestor tu má aj knižnica s kreslom. Kuchyňa je prepojená s obývačkou jedálenským sedením. Vybavená je všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. V obývačke je pohodlná rohová sedačka, konferenčný stolík, obývačkový nábytok a TV. Vstup na terasu je z obývačky, dá sa na nej príjemne posedieť a zároveň sa dá využiť napríklad na grilovanie, či na nej pestovať obľúbené rastliny a kvetiny. Štandard: Byt je kompletne a vkusne zariadený pod taktovkou architektky. V teplých letných mesiacoch oceníte výhody klimatizácie. K bytu patrí parkovacie miesto v garáži, nachádzajúcej sa na prízemí bytového domu. Lokalita: Rezidencia Draždiak je zasadená do kľudnej lokality medzi troma jazerami, v blízkosti lesoparku, kúsok od petržalskej hrádze, zároveň v pešej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti (obchody, škôlky, základné a stredné školy, nemocnica, športoviská) a rýchlej dostupnosti autom alebo MHD do centra a iných mestských častí. Byt spolu s parkovacím miestom sa prenajíma v sume 600 eur/mes. + 200 eur/mes. poplatky za správu, energie, TV a internet (max 2 osoby). Pri podpise zmluvy sa platí 1x nájom + vratný depozit vo výške 600 eur + provízia RK v sume 400 eur. BYT JE K DISPOZÍCII VÝHRADNE OD 1.6.2025 do 30.9.2026 ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 73 Loggia: Terasa Výťah: Áno 3x Stav: Novostavba Poschodie: 9/10 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 200 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pXT Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - NA PRENÁJOM: Prémiový 5-izbový radový dom v uzavretom kondomíniu s bazénom a záhradou (Čakanková ul.) Ponúkame na prenájom priestranný, kompletne zariadený 5-izbový rodinný dom v modernej radovej zástavbe na Čakankovej ulici vo Vrakuni. Dom sa nachádza v exkluzívnom, uzavretom komplexe (kondomínium), ktorý obyvateľom poskytuje maximálne súkromie, bezpečie a nadštandardný komfort vrátane prístupu k spoločnému bazénu. PARAMETRE A DISPOZÍCIA DOMU Úžitková plocha: 140 m² Pozemok a záhrada: 96 m² (krásne upravená okrasná záhrada s vyvýšenými záhonmi a vonkajším posedením na terase) Počet izieb: 5 (priestranná obývacia izba + 4 samostatné spálne/pracovne) Parkovanie: 2 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom, bezpečne umiestnené za bránou v uzavretom areáli objektu. Dispozičné riešenie: Prízemie: Vstupná predsieň, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť, prepojená denná časť – moderná kuchyňa s kompletne zabudovanými spotrebičmi, jedálenské sedenie a obývacia izba s výstupom na vlastnú terasu a záhradu. Poschodie: Nočná časť pozostávajúca z 3 samostatných izieb (spální) a priestrannej rodinnej kúpeľne s vaňou. Stav a vybavenie: Dom sa prenajíma kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi, pripravený na okamžité komfortné bývanie ‍️ BENEFITY KONDOMÍNIOVÉHO BÝVANIA Uzavretý areál: Bezpečné prostredie ideálne pre rodiny s deťmi, prístupné cez bránu len pre rezidentov. Spoločný bazén: Udržiavaný bazén priamo v areáli, určený výhradne pre obyvateľov kondomínia počas letných mesiacov. Šport a zábava pre deti: Priamo v areáli nájdete detské ihrisko, preliezky, trampolínu a pingpongový stôl. Komunitné grilovanie: K dispozícii je vonkajší gril a altánok s príjemným posedením na susedské či rodinné stretnutia. Komunitná atmosféra: Pokojné susedstvo s kompletne upraveným spoločným prostredím. TOP LOKALITA (Čakanková ulica) Tiché bývanie: Čakanková ulica v mestskej časti Vrakuňa ponúka pokojnú štvrť bez hlučnej mestskej dopravy. Občianska vybavenosť: Kompletná infraštruktúra v pešej dostupnosti – základná škola, gymnázium, stredná odborná škola, škôlky, obchody, supermarkety a reštaurácie. Príroda a relax: V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbený Lesopark Vrakuňa, ideálny na prechádzky, beh a športové aktivity. Rýchla a bezproblémová dostupnosť na mestský obchvat (D4/R7), rýchle napojenie na diaľnicu, zastávky MHD a nákupné centrá OC Retro či Avion Shopping Park. VYSOKÝ ŠTANDARD VYBAVENIA Prémiové materiály: Kvalitné drevené parkety. Tepelná pohoda: Zabudovaná klimatizácia pre ideálnu teplotu počas horúcich letných dní. Súkromie a tienenie: Vonkajšie žalúzie na reguláciu svetla a dizajnové závesy dotvárajúce útulnú atmosféru. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Mesačné nájomné: 1.900 € + Energie a internet: 250 €. Celková cena: 2.150 €/mesiac (vrátane energií a vysokorýchlostného internetu) Dostupnosť: od 1.7.2026 Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí prvé mesačné nájomné s energiami, vratný depozit a odmena pre RK vo výške jedného mesačného nájmu. --- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 140 Výmera pozemku m2: 96 Zastavaná plocha m2: 70 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2008 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 2x Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYp Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - NA PREDAJ: Priestranný 3i byt v nízkopodlažnom dome (Ružinov – Pošeň) Ponúkame na predaj príjemný a dispozične výborne riešený 3-izbový byt v pokojnej lokalite bratislavského Ružinova, na Ondrejovovej ulici. Ak hľadáte bývanie obklopené zeleňou s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah, tento byt je ideálnou voľbou. PARAMETRE A STAV BYTU Celková plocha bytu: 78,25 m2 Murovaná pivnica: (1,80 x 2,40 m) Balkón: orientovaný do pokojného dvora so zeleňou (3,74 x 0,9 m) Poschodie: 2/3. poschodie (v dome bez výťahu, len 16 bytov vo vchode) Orientácia: Sever (obývacia izba, kuchyňa) a Západ (dve spálne) Právny stav: Byt je bez tiarch, kúpou voľný Stav bytu: Čiastočná rekonštrukcia (plastové okná, laminátové podlahy, elektroinštalácia, murovaná kúpeľňa, WC). Čistý, udržiavaný a okamžite obývateľný. Bonus: Spoluvlastnícky podiel na ďalších spoločných pivničných priestoroch. ️ PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA Vstupná predsieň s úložným priestorom Veľká obývacia izba so vstupom do spálne aj do kuchyne Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou so vstupom na balkón 2x samostatná, nepriechodná izba Veľká kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom Samostatná toaleta BYTOVÝ DOM Nízkopodlažný zateplený panelový dom (iba 3 nadzemné podlažia) sa nachádza v tichej zástavbe. Dom má zrekonštruovanú strechu, nové vstupné brány, kompletne vymenené stúpačky a rozvody. Okolie domu tvorí parková úprava a vzrastlé stromy. TOP LOKALITA (Ružinov - Pošeň) Štvrť Pošeň patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave vďaka zmesi zelene a infraštruktúry: Pre rodiny: Priamo pri dome veľké detské ihrisko. MŠ a ZŠ sú vzdialené do 5 minút pešou chôdzou. Nákupy a služby: Supermarket Lidl, lekárne, pošta, obchody, kaviarne a reštaurácie v pešom dosahu. Doprava: Zastávka MHD "Ondrejovova" len 200 metrov od domu (priame spoje na Hlavnú stanicu, Nivy, Trnavské mýto). Rýchle napojenie na obchvat. Parkovanie: Regulované mestské parkovanie PAAS priamo pred domom garantuje miesta pre rezidentov. MESAČNÉ NÁKLADY Správa + fond opráv: 170 € Elektrina: 25 € Spolu: 195 € / mesiac CENA: 285.000 € V cene je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu, kompletný právny servis, poplatky za vklad na kataster a sprostredkovateľsko-poradenské služby. Ak vás ponuka zaujala a chcete si byt pozrieť osobne, neváhajte ma kontaktovať. __________________ Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 Podlahová plocha m2: 78.25 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 2/3 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 170 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z,S Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYo Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na prenájom 2-izbový byt v rezidenčnom projekte Nová Vajnorská. Nachádza sa na 2.poschodí, disponuje balkónom, pivnicou na poschodí aj parkovaním. Rozloha bytu je 55,52 m² + balkón 2,54 m² + 2,11 m² arkier v spálni. Novostavba z architektonickej kancelárie Compass je synonymom mestského urbanistického bývania. Použité sú kvalitné materiály s dôrazom na vysoký komfort bývania. Súčasťou komplexu je vnútroblok s parkovou úpravou, relaxačnou zónou a detským ihriskom. V prípade potreby je k dispozícii nabíjačka na elektromobil pri vjazde do garáže. V objekte je zaručená bezpečnosť a súkromie. Dispozícia: Dispozícia je navrhnutá s maximálnym dôrazom na využitie každého m2. Vstup do bytu je cez bezpečnostné dvere do predsiene s úložným priestorom a vešiakovou stenou. Po ľavej strane sa vstupuje do komfortnej kúpeľne spojenej s WC. Miestnosť disponuje veľkým sprchovým kútom, umývadlom a práčkou so sušičkou. Oproti vstupu sa nachádza spálňa s moderným výklenkom, vhodným napríklad na čítanie. Izbu dopĺňa manželská posteľ s kvalitným matracom a na mieru robená vstavaná skriňa. Obývačka je prepojená s kuchyňou jedálenským sedením. V obývačke je rozkladacia sedačka a TV. Z miestnosti sa vstupuje na balkón. Kuchyňa je vybavené vstavanými spotrebičmi Gorenje - chladničkou, mrazničkou, umývačkou riadu, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, indukčnou varnou doskou a digestorom. Technické info: - kvalitné laminátové parkety, gresové dlažby a obklady, podlahové kúrenie, systém chladenia fancoil, videovrátnik, elektrické exteriérové žalúzie, záclony. Nábytok v celom byte na mieru, návrh interiéru: štúdio interiérového dizajnu malē.bývanie Lokalita: Veľkou výhodou je výborná občianska vybavenosť a blízkosť centra. 450 m od domu je dopravný uzol Trnavské mýto, so zastávkami autobusov, električiek a trolejbusov na všetky smery. Zastávka električky je aj priamo pred domom. V blízkosti sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, pekáreň, lekáreň, Národný futbalový štadión, zimný štadióna O. Nepelu, či nákupné centrum VIVO! a Central. Byt sa prenajíma spolu s pivnicou na poschodí (2,82 m2) v sume 800 EUR/mes. + 190 EUR/mes. energie. Parkovanie pod bytovým domom je k dispozícii za poplatok 120 EUR/mes. Vhodný pre max 2 osoby. Internet od Orange aj Telekomu je k dispozícii, možnosť sa pripojiť (nie je v cene). VOĽNÝ OD 1.7.2026 Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x nájomné, 1 x depozit a 1x platba pre RK. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 58.06 Loggia: Balkón Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 2/6 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 190 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Pračka,Sušička,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Podlahové Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYF Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421905207762 m.mosna@directreal.sk