360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AAZ POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka EXKLUZÍVNE na predaj PRIESTRANNÝ klimatizovaný 3-izbový byt s možnosťou vlastnej GARÁŽE v časti BA II, Ružinov, Exnárova ulica. Nachádza sa na 6. poschodí zo 7, v zateplenom bytovom dome. Celková VÝMERA bytu je 75,57 m2 (z toho BALKÓN 1,2 m2, zasklená LODŽIA 2,72 m2 a murovaná pivnica 2,65. K dispozícii je aj kočikáreň. K bytu je možné kúpiť za 38.500 aj vlastnú GARÁŽ s MONTÁŽNOU JAMOU, vzdialenú len 230 metrov od domu na Čmelíkovej ulici. Voľné parkovanie okolo domu v systéme PAAS. Garáž má možnosť napojenia na vodu aj elektrinu. Mesačné preddavky správcovskej spoločnosti 155 eur. Byt je BEZ TIARCH, bytový dom nespláca žiadny úver. Okrem zateplenia bola v bytovom dome vykonaná čiastočná renovácia spoločných priestorov a výmena výťahu za nový. Energetická hospodárnosť domu je B/C. Orientácia bytu je na východ. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, kúpeľne, prechodnej obývacej izby, kuchyne s výstupom na balkón a DVOCH SAMOSTATNÝCH SPÁLNÍ, z ktorých jedna má výstup na zasklenú lodžiu. Výhody: ❶ možnosť prerábky podľa vlastného vkusu ❷ balkón aj lodžia ❸ možnosť VLASTNEJ GARÁŽE BLÍZKO domu ❹ NOVÁ KLIMATIZÁCIA ❺ zateplený bytový dom STAV BYTU: Byt je z väčšej časti v pôvodnom stave. Tento rok bola inštalovaná nová KLIMATIZÁCIA v obývacej izbe, čerstvo položená plávajúca podlaha v druhej spálni. Kúpeľňa je po staršej rekonštrukcii, vrátane výmeny elektrických rozvodov, byt má NOVÉ ISTIČE, zvyšok rozvodov je pôvodný. V chodbe vstavaný rolldor. V dvoch izbách a časti chodby sú pôvodné parkety, lepené na betón. Je možné pekne ich zrenovovať, vôbec nevŕzgajú. Veľkou výhodou je možné napojenie digestoru na pôvodný komín. Vstupné dvere sú staršie bezpečnostné, s tapacírovaním. Na tomto linku si môžete otvoriť INTERAKTÍVNU VIZUALIZÁCIU PRERÁBKY, kde sa môžete použitím šípok prejsť celým bytom: https://floorplanner.com/360vr/145199122-1765366729 LOKALITA: Výborná lokalita pre rodiny s veľkým výberom škôl v okolí pre všetky vekové kategórie, množstvo parkov a ihrísk v okolí, na ulici sú potraviny Kraj, 3 minúty cez cestu LIDL. Rýchla dostupnosť na diaľnicu a do obchodných centier Pharos, Avion a Ikea. / 3-IZBOVÝ BYT / PREDAJ / RUŽINOV / EXNÁROVA ULICA / LODŽIA / BALKÓN / GARÁŽ / PÔVODNÝ STAV / KLIMATIZOVANÝ / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka s DOSTUPNOSŤOU od 1. FEBRUÁRA na prenájom PRIESTRANNÝ 2-izbový ZARIADENÝ byt v časti BA III, Nové Mesto, Vajnorská 98J (vchod od Junáckej ulice). Nachádza sa priamo oproti plavárni, v novšej polyfunkčnej budove, na 3. poschodí z 5. VÝMERA bytu je 65 m2 + 2 m2 PIVNICA + zasklená lodžia. K bytu prislúcha MIESTO v podzemnej GARÁŽI. Majiteľ akceptuje vychovaného PSA aj MAČKU. Byt pozostáva zo vstupnej haly, samostatného WC, kúpeľne, ŠATNÍKA, špajze a DVOCH SAMOSTATNÝCH SPÁLNÍ. Vo vnútrobloku sú obchodné prevádzky, kaviareň, aj udržiavané detské ihrisko. Výhody: ❶ Dve veľké oddelené izby ❷ Vlastné parkovanie v garáži ❸ 3 minúty od OC VIVO ❹ SAMOSTATNÝ ŠATNÍK ❺ Pivnica aj na bicykle ❻ Z garáže suchou nohou do bytu STAV BYTU: Byt je momentálne zariadený na bývanie pre kolegov, kamarátov, kedy chce mať každý svoju izbu. V jednej spálni je manželská posteľ a v druhej jednolôžko. V prípade záujmu je možné nejaký nábytok odniesť. Dostupné spotrebiče: práčka, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnka, toastovač, rýchlovarná kanvica, smart TV Panasonic Viera. V cene je aj UPC internet a káblová TV s rozšíreným PROGRAMOM (VIASAT NATURE, nemecké programy). V kuchyni je základná výbava na varenie. PLATBY: Mesačné nájomné vrátane parkovania, internetu a káblovej TV je 680 EUR + 170 EUR energie. Pri podpise zmluvy sa platí jednomesačné nájomné v sume 850 EUR, kaucia v rovnakej výške a provízia realitnej kancelárie vo výške 550 eur. LOKALITA: Výborná lokalita v blízkosti jazera Kuchajda, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Dom sa nachádza priamo oproti plavárni Pasienky s fitnescentrom. Do OC Polus a na Pasienky prídete z bytu pešo do 5 minút. / 2-IZBOVÝ BYT / PRENÁJOM / NOVÉ MESTO / POLUS CITY CENTER / GARÁŽ / ŠATNÍK / ŠPAJZA / PES / MAČKA / ZARIADENÝ / 2 ODDELENÉ SPÁLNE © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.