Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ) a bude mať nízke prevádzkové náklady. Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: • priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) • hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou • vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: • dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa • pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) • veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD • tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant • podlahové kúrenie v celom dome • plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady • hliníkové vstupné dvere (antracit) • garáž s automatickou bránou • dažďové zvody do vsakovacej nádrže • omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom • priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb • veľká terasa a záhrada s povolením na bazén • nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

747 m² určených pre výstavbu rodinných domov v novovznikajúcej obytnej zóne malebnej obce Nickelsdorf. Pozemky sa nachádzajú v tichej zóne na začiatku obce, na konci novej ulice. Pozemky sú určené na výstavbu 2- podlažných rodinných domov s rovnou, pultovou alebo sedlovou strechou do výšky hrebeňa až 7,5 m alebo dvojdomov, zastavanosť je až 40%. Lokalita je určená ako obytné územie so zástavbou rodinných domov. Stavebný proces cestného koridoru a inžinierskych sietí je v realizácii. Prístupová cesta bude asfaltová, na pozemku sa nachádza kanalizácia, voda aj elektrina, realizuje sa aj príprava na neskoršie zapojenie optického internetu. PARCELA 04: 125.640, - € = pozemok 698 m² PARCELA 05: 134.460, - € = pozemok 747 m² PARCELA 06: 120.600, - € = pozemok 670 m² PARCELA 07: 121.680, - € = pozemok 676 m² PARCELA 08: 118.800, - € = pozemok 660 m² VÝHODY: • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí • železničné napojenie • všetky inžinierske siete k dispozícii • až 40 % zastavanosť LOKALITA: Pozemky sa nachádzajú v novej výstavbe domov v tichej slepej ulici na začiatku obce. Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie, pumpa, vlaková stanica). Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú dobrú dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 min. • Viedeň- 35 min. • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Cena: 180,- EUR/ m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na prenájom zrekonštruovaný, slnečný a rozľahlý 4,5- izb. byt, ul. Partizánska v jednej z najkrajších častí Bratislavy – na Palisádach, len pár krokov od Bratislavského hradu a historického Starého Mesta. Byt o výmere je 149,22 m2 + 4 m2 balkón sa nachádza na 1/3. posch. tehlového bytového domu s novým výťahom. Byt je svetlý a je orientovaný najmä na juh, kuchyňa na východ a jedna spálňa na sever. Ide o priestranný staromestský byt s vysokými stropmi (3 m) a príjemnou atmosférou. K bytu prislúcha vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom. Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, sú tu slušní a tichí susedia, vymenené stupačky, nový vstup, nová strecha a nový výťah. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po staršej kompletnej rekonštrukcii a prenajíma sa nezariadený. Rekonštrukcia: plastové okná s vonkajšími manuálnymi roletami, laminátové podlahy, dlažba, alarm, vstupné bezpečnostné dvere + interiérové dvere so zárubňami, priestranná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (varná doska, digestor, rúra, umývačka, chladnička), sanita. V kúpeľni je vaňa so sprchovou zástenou a pračka. KÚRENIE A CHLADENIE Kúrenie zabezpečuje plynový kotol (zv. Viessmann) s radiátormi. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z priestrannej vstupnej haly, samostatnej kúpeľne s vaňou so sprchovou zástenou a toaletou, samostatnej toalety s umývadlom, priestrannej obývačky, spálne s výstupom na balkón, 2 samostatných spálni, samostatnej kuchyne a priestrannej komory a pol izby pri kuchyni. LOKALITA Byt sa nachádza v prestížnej štvrti Palisády, ktorá patrí k najatraktívnejším lokalitám v Bratislave. Do Starého Mesta sa dostanete pešo za 6 minút. Bratislavský hrad je vzdialený len pár minút chôdze, rovnako ako Prezidentský palác, Michalská brána a Hlavné námestie. Lokalita ponúka aj výborné napojenie na diaľničný obchvat a kompletnú vybavenosť na dosah ruky (Pod lampou, Scherz, pekáreň, Tesco do 22:00, Malina na Zámockej). BENEFITY • rekonštrukcia • priestranný staromestský byt s vysokými stropmi • pokojná lokalita- prestížna štvrť Palisády • výborné spojenie MHD PODMIENKY A PLATBY Prenájom aspoň na 1 rok, byt je vhodný pre pár alebo rodinu (nefajčiari, bez domácich zvierat). Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť nájomné a dve vratné kaucie vo výške nájmu so zálohami + provízia RK vo výške polovice nájmu bez energií. Byt je k dispozícii ihneď. Cena: 1.350,- EUR/mesiac + 80,- EUR/ mesiac parkovanie + 70,- EUR/mesiac zálohy za vodu, smeti, výťah a osvetlenie (elektrina a plyn sa prepisuje na nájomcu) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We are offering for rent a renovated, sunny, and spacious 4.5-room apartment on Partizánska Street in one of the most beautiful parts of Bratislava—Palisády—just a few steps from Bratislava Castle and the historic Old Town. The apartment has a floor area of 149.22 m² + a 4 m² balcony and is located on the 3rd floor of a brick apartment building with a new elevator. The apartment is bright and primarily south-facing, with the kitchen facing east and one bedroom facing north. This is a spacious Old Town apartment with high ceilings (3 m) and a pleasant atmosphere. The apartment comes with a reserved parking spot in front of the building. The apartment building has undergone a complete renovation; there are polite and quiet neighbors, replaced risers, a new entrance, a new roof, and a new elevator. APARTMENT DESCRIPTION, CONDITION, AND FURNISHINGS The apartment has undergone a previous complete renovation and is being rented unfurnished. Renovation: plastic windows with external manual blinds, laminate flooring, tile flooring, alarm system, security entry door + interior doors with door frames, spacious kitchen with built-in appliances (stove, range hood, oven, dishwasher, refrigerator), and bathroom fixtures. The bathroom features a bathtub with a shower screen and a washing machine. HEATING AND COOLING Heating is provided by a gas boiler (Viessmann) with radiators. LAYOUT The apartment consists of a spacious entry hall, a separate bathroom with a bathtub, shower screen, and toilet, a separate toilet with a sink, a spacious living room, a bedroom with access to a balcony, two separate bedrooms, a separate kitchen, and a spacious storage room and half-room adjacent to the kitchen. LOCATION The apartment is located in the prestigious Palisády district, one of the most attractive areas in Bratislava. The Old Town is a 6-minute walk away. Bratislava Castle is just a few minutes’ walk away, as are the Presidential Palace, St. Michael’s Gate, and Main Square. The location also offers excellent access to the highway bypass and a full range of amenities within easy reach (Pod lampou, Scherz, a bakery, Tesco open until 10:00 PM, Malina on Zámocká Street). Price: 1.350 EUR/month + 80 EUR/month for parking + 70 EUR/month for utilities (water, trash, elevator, and lighting; electricity and gas are transferred to the tenant)

Ponúkame Vám posledné 2 nadštandardne riešené nízkoenergetický 5-izbové domy v novom projekte moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 72,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 40.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 335.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 2,5% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska minimálne na 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 % - 1,5% vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 3- izb. byt o výmere 66 m2 (60 m2 byt + 6 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na2.p./3 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na poschodí. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 6 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po rekonštrukcii a je kompletne vybavený: plastové okná so sieťkami, roletami a závesmi, drevené podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka s kompletnými spotrebičmi vrátane umývačky, 2 x rolldoor, pračka, sedačka, TV, 2 x samostatná posteľ. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na dve svetové strany: juhozápad a severovýchod a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,6 m2), priechodná kuchyňa s jedálňou (17 m2), obývačka (17 m2), spálňa (12,5 m2), pracovňa (6 m2)samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom (2,7 m2) a samostatná toaleta (1,3 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof PODMIENKY A PLATBY Prenájom aspoň na 1 rok, vhodný pre pár alebo malú rodinu (nefajčiari, bez domácich zvierat). Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť nájomné a dve vratné kaucie vo výške nájmu so zálohami + provízia RK vo výške nájmu bez energií. Byt je k dispozícii od 01.06.2026. BENEFITY • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Cena: 500,- EUR/mesiac + 350,- EUR/mesiac zálohy za správu a energie Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We are offering for rent a fully furnished 3-bedroom apartment with a total area of 66 m2 (60 m2 apartment + 6 m2 brick basement with a window) in a desirable neighborhood of Hainburg, on Jägergasse. The apartment is located on the 3rd floor of a 4-story low-rise, insulated brick apartment building without an elevator. The building has 12 apartments, 3 per floor. The building is in very good condition, with good neighborly relations, and is inhabited by both Austrian and Slovak families. Convenient parking is available in the parking lot right next to the building. The apartment is located in the wider center of Hainburg, in a quiet area of single-family homes and low-rise apartment buildings. APARTMENT DESCRIPTION, CONDITION, AND AMENITIES The apartment has been renovated and is fully furnished: plastic windows with screens, blinds, and curtains; wooden flooring; interior doors; a kitchen with all appliances, including a dishwasher; 2 roll-up doors; a washing machine; a sofa; a TV; 2x single bed. HEATING Heating is provided by electric radiators, and hot water is supplied by an electric water heater. LAYOUT The apartment is very bright and faces two directions: southwest and northeast, and has a good layout: entryway (3.6 m2), open-concept kitchen with dining area (17 m2), living room (17 m2), bedroom (12.5 m2), study (6 m2), separate bathroom with shower (2.7 m2), and separate toilet (1.3 m2). The apartment has 1 French balcony. TERMS AND PAYMENTS Minimum 1-year lease, suitable for a couple or small family (non-smokers, no pets). Upon signing the lease agreement, the rent and two refundable security deposits equal to the rent plus utilities must be paid, along with a real estate agency commission equal to one month’s rent excluding utilities. The apartment is available from June 1, 2026. Price: 500 EUR/month + 350 EUR/month for maintenance and utilities Contact: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a dlho nebol obývaný. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený. MATERIÁLY Byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami. DISPOZÍCIA Vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je tichý a je orientovaný na východ smerom od cesty na rodinné domy. KÚRENIE Kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle. LOKALITA V obci Berg sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu. BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rodinné kondomínium- staršia novostavba • orientácia smerom od cesty na rodinné domy. • výborné spojenie s Bratislavou • vyhradené parkovanie Cena: 229.000, -EUR (dohoda možná) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky do 30.06.2026 odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1,2- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj útulný 2- izb. byt o výmere 54 m2 (45 m2 byt + 9 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na 2.p./4 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Bytový dom má novú strechu. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 9 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú iba 157,57 EUR + elektrina 30 EUR. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po rekonštrukcii: plastové okná so sieťkami a žalúziami, laminátová podlaha, interiérové dvere, kuchynská linka so spotrebičmi. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. V byte je možné umiestniť krb alebo kachle- je tu funkčný komín. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na juhozápad a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,56 m2), priechodná obývačka (15,56 m2), spálňa- izba (15,04 m2), samostatná kuchyňa (5,95 m2), kúpeľňa so sprchovým kútom (2,85 m2) a samostatná toaleta (1,25 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Byt je právne čistý a bez tiarch. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 164.900, -EUR (dohoda možná) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky do 30.06.2026 odpadá) • 3,5% - daň z predaja • + náklady rakúskeho notára cca 2.800,- EUR vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno- predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)