REB.SK - 3-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava EXKLUZÍVNE IBA U NÁS Priestranný, slnečný a klimatizovaný 3i tehlový byt s balkónom v srdci Ružinova – Ostredky Hľadáte svetlé bývanie s úžasnou atmosférou, obklopené zeleňou a s kompletnou občianskou vybavenosťou doslova pod oknami? REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 3-izbový tehlový byt na Obežnej ulici v najzelenšej a najžiadanejšej časti Ružinova – na Ostredkoch. Tento úžasný byt Vás očarí hneď pri vstupe. Byt prešiel rekonštrukciou so zmenou dispozície, ktorá zabezpečila, že izby nie sú priechodné. Vďaka nadštandardne vysokým stropom, veľkým oknám a premyslenej dispozícii orientovanej na dve svetové strany pôsobí interiér mimoriadne vzdušne, otvorene a opticky oveľa väčšie, než je jeho reálna metráž. Je to ideálny, slnečný priestor pripravený na okamžité komfortné bývanie alebo na realizáciu Vašich vlastných dizajnových predstáv. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: 68,22 m² (vrátane bytu, balkóna a nadštandardnej pivnice). Čistá podlahová plocha bytu: 59,58 m² (vnútorný obytný priestor). Balkón: 3,72 m² (orientovaný na príjemný, slnečný a teplý juh – ideálny na rannú kávu či relax). Pivnica: 4,92 m² (murovaná, nadštandardne priestranná a bezpečná pivnica vybavená železnými dverami s bezpečnostným zámkom v suteréne, veľkým benefitom je vlastná elektrická zásuvka – ideálne na nabíjanie elektrobicykla). Parkovanie: Bezproblémové a regulované verejné parkovanie priamo pri dome pod hlavičkou rezidentského systému PAAS, ktorý garantuje miesta pre obyvateľov bloku. Poschodie: 4. poschodie zo 4. Posledné poschodie Vám zaručuje absolútny pokoj bez susedov nad hlavou, maximum denného svetla a krásny, otvorený výhľad do korún stromov. Orientácia: Dokonalé presvetlenie počas celého dňa – Sever (obývacia izba, kuchyňa) a Juh (spálňa, detská izba). STAV A DISPOZÍCIA: Byt prešiel pred cca 10 rokmi čiastočnou rekonštrukciou. Je precízne udržiavaný, čistý a okamžite obývateľný bez nutnosti okamžitých investícií: Komfort: V byte sú dve Smart Wind-Free klimatizačné jednotky (jedna v spálni a jedna v obývačke), ktoré zabezpečujú ideálnu teplotu aj počas najhorúcejších letných dní. Rozvody optického internetu sú samozrejme k dispozícii. Okná: Kvalitné plastové okná so sieťkami proti hmyzu a žalúziami. Kúpeľňa a WC: Kúpeľňa disponuje priestrannou rohovou vaňou, WC je samostatné. Zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách – ideálna príležitosť pre rýchle nasťahovanie alebo okamžitý prenájom. Dispozícia: Priestranná a svetlá obývacia izba (17,58 m²), veľká spálňa s výstupom na južný balkón (15,50 m²), samostatná menšia izba ideálna ako detská izba alebo domáca pracovňa (9,50 m²), samostatná kuchyňa (7,61 m²), praktická vstupná chodba (4,76 m²), samostatné WC a kúpeľňa (3,69 m²). BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Poctivá tehlová stavba: Kvalitný a slušný bytový dom z roku 1966 bez výťahu, ktorý ponúka skvelé odhlučnenie a tepelnú stabilitu. Bytový dom je čistý, udržiavaný a s bránou na čip. Bývanie v top štvrti Ružinova: Obežná ulica je synonymom pre kľudné, bezpečné a rodinné prostredie s obrovským množstvom parkov a dospelých stromov. Prvotriedna občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: Zeleň a šport: Doslova pár krokov od vchodu sa nachádza nádherný, rozľahlý Park Ostredky – ideálny na prechádzky, beh či relax, športový areál Runaground a moderné detské ihriská. Nákupy a cookies: V bezprostrednej blízkosti nájdete supermarket Lidl, menšie lokálne potraviny, poštu, kaderníctvo, lekáreň a klientske centrum. Pár minút autom alebo MHD je dostupné veľké nákupné centrum Avion Shopping Park, IKEA a Hornbach. Vzdelávanie: Výborná poloha pre rodiny s deťmi – priamo v okolí sa nachádzajú materské školy, renomované základné školy (napr. ZŠ Ostredková), stredné školy a gymnáziá. Bezpečnosť a gastro: V susedstve sídli policajná stanica, čo prispieva k maximálnej bezpečnosti v lokalite. Nájdete tu tiež skvelé lokálne kaviarne, reštaurácie a pizzérie. Dostupnosť: Perfektné a rýchle napojenie na mestský obchvat. Zástavky MHD a električiek sú len pár minút pešou chôdzou, čo zabezpečuje plynulý presun do centra mesta do 15 minút. VÝHODY PONUKY: Svetelnosť a priestor: Južná orientácia spální zaručuje celodenné slnko, zatiaľ čo vysoké stropy dodávajú celému bytu vzdušný a reprezentatívny charakter. Okamžitá pripravenosť: Byt je kompletne zariadený, vybavený klimatizáciou a pripravený na život bez nutnosti okamžitých prerábok. Ekonomické bývanie: Mesačné náklady sú nastavené veľmi priazvivo: cca 220 € / 3 osoby + elektrina a plyn. Čistý právny stav: Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve. CENA: 269 000 € (Cena je konečná, vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a nadštandardného finančného poradenstva nášho hypotekárneho špecialistu). Pre bližšie informácie, pôdorysy alebo pre dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Tento byt musíte vidieť a zažiť jeho atmosféru osobne. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom, chráneným zákonom a sú majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

REB.SK - EXKLUZÍVNY DOPYT: Pre konkrétnych klientov hľadáme priestranný 3 až 4-izbový byt v Ružinove (Štrkovec, Trávniky, Ostredky, Pošeň, Starý Ružinov) Pre našich konkrétnych, vážnych a finančne kompletne pripravených klientov hľadáme na kúpu priestranný a svetlý 3 až 4-izbový byt v srdci Ružinova. Klienti momentálne pod hlavičkou našej realitnej kancelárie REB REAL PARTNERS úspešne predávajú svoj byt v Ružinove a zaň hľadajú pre seba adekvátnu rodinnú protihodnotu. Ak uvažujete o predaji, prípadne sa len neviete rozhodnúť a desí Vás predstava verejnej inzercie a desiatok obhliadok, toto je ideálna príležitost na rýchly, bezpečný a diskrétny obchod s priamym a vážnym záujemcom. Špecifické požiadavky na hľadaný byt: Preferované lokality a ulice: Ružinov – prioritne vyhľadávame oblasti Štrkovec, Trávniky, Ostredky, Pošeň alebo Starý Ružinov. Medzi najobľúbenejšie patria ulice Jégeho, Palkovičova, Bajzova, Ondavská, Rumančeková či Šalviová. Výmera: Hľadáme nehnuteľnosť s úžitkovou plochou minimálne od 75 m², ideálne od 80 m² (čistá plocha bytu, bez započítania balkóna či pivnice). Poschodie a svetelnosť: Výhradne od 3. poschodia vyššie – podmienkou je slnečný a svetlý interiér (výťah v bytovom dome je výraznou výhodou). Dispozícia: Nepriechodné izby (priechodná môže byť iba obývacia izba). Balkón nie je podmienkou kúpy. Technický stav: Byt musí byť okamžite obývateľný. Požadujeme, aby boli kuchyňa a kúpeľňa v dobrom, zachovalom stave (maximálne 10 rokov od rekonštrukcie), zvyšné miestnosti si klienti radi dispozične a vizuálne upravia podľa vlastného vkusu. Príslušenstvo: Podmienkou je pivnica umiestnená na prízemí bytového domu (vzhľadom na uskladnenie bicyklov a sezónnych vecí). Finančné krytie: Rozpočet klientov je pevne stanovený max do 320 000 EUR. Financovanie je kombináciou hotovosti a schváleného HÚ, všetko majú kompletne pripravené. Čo ponúkame predávajúcemu? V prípade dohody zastrešíme celý proces predaja na profesionálnej úrovni vrátane kompletného právneho, administratívneho servisu RK REB REAL PARTNERS. Garantujeme rýchly priebeh transakcie bez nutnosti zverejňovania Vašej nehnuteľnosti na realitných portáloch. Ak vlastníte byt spĺňajúcu tieto parametre, prípadne máte vo svojom okolí či bytovom dome suseda, ktorý zvažuje predaj, neváhajte ma kontaktovať. Obhliadku nehnuteľnosti vieme zrealizovať kedykoľvek po vzájomnej dohode. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom, chráneným zákonom a sú majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

1-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava REB.SK – Kompletne zrekonštruovaný, zariadený a klimatizovaný byt – Staré záhrady Hľadáte tiché a moderné bývanie v najobľúbenejšej časti Ružinova, kde si stačí len vybaliť kufre? REB.SK Vám ponúka na predaj svetlý, kompletne zrekonštruovaný a čiastočne zariadený 1-izbový byt na ulici Staré záhrady. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladého človeka ako štartovacie bývanie alebo ako bezpečná investícia na okamžitý prenájom bez ďalších investícií. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: 30 m² (interiér bytu 28 m² + pivnica 2 m²). Pivnica: 2 m² (latková, nachádza sa v suteréne domu). Poschodie: 4. z 4. (najvyššie poschodie zaručuje absolútny pokoj – nikto Vám "nedupe" nad hlavou). Stav: Kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2020 (elektroinštalácia, stierky, podlahy, sanita). Klimatizácia: Byt je vybavený modernou klimatizačnou jednotkou pre maximálny komfort. STAV A DISPOZÍCIA: Byt bol premyslene zrekonštruovaný s cieľom maximálne využiť každý meter štvorcový: Obývacia izba so spacím kútom: Izba disponuje spacím kútom vyrobeným na mieru s úložným priestorom, čo zachováva vzdušnosť hlavnej obývacej časti. Samostatná kuchyňa: Moderná kuchynská linka vybavená spotrebičmi (chladnička, sporák, rúra). Zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený (gauč, TV, komoda, vstavaná skriňa, práčka). Kúpeľňa: Moderné prevedenie so sprchovacím kútom a toaletou. Bezpečnosť: Kvalitné vstupné bezpečnostné dvere. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom: Zateplený panelový dom (r. 2011) s novou strechou a zabezpečenými spoločnými priestormi (kočikáreň/bicykláreň). Dom je bez výťahu, čo sa odzrkadľuje na nižších mesačných nákladoch a vyššom súkromí. Tiché prostredie: Lokalita Staré záhrady je vyhľadávaná pre množstvo zelene a kľud, pričom si zachováva mestský charakter. Vybavenosť: Pešia dostupnosť na Mierovú a Gagarinovu ulicu, rýchly prístup na diaľničný obchvat a skvelé napojenie na MHD do centra mesta. Náklady: Nízke mesačné náklady cca 115 € / správca + elektrina a internet. VÝHODY PONUKY: Investičný potenciál: Vzhľadom na lokalitu a stav je byt okamžite prenajímateľný (blízkosť biznis centier). Klimatizácia a súkromie: Benefity najvyššieho poschodia spojené s tepelnou pohodou vďaka klimatizácii. Kompletné zariadenie: Ušetríte čas aj peniaze pri zariaďovaní – byt je "Ready to Move". CENA: 179 000 € (+ 2,2 % provízia RK, ktorá zahŕňa kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom, hypotekárny špecialista a asistenciu pri odovzdaní bytu). V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

1-izbový byt na predaj v Starom Meste, Bratislava REB.SK – Unikátny mestský byt (41 m²) s potenciálom rozšírenia na 59 m² Hľadáte výnimečné bývanie s nezameniteľnou atmosférou Starého Mesta, kde si vychutnáte dokonalé súkromie a panoramatický výhľad na Slavín a Staré Mesto? REB.SK Vám ponúka na predaj svetlý a kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt v srdci hlavného mesta, len 5 minút pešo od Bratislavského hradu. Nehnuteľnosť navyše skrýva obrovský bonus v podobe možnosti budúceho zväčšenia obytnej plochy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Aktuálna plocha bytu: 41 m² (čistá podlahová plocha interiéru). Úložný priestor: 8 m² (samostatná uzamykateľná latková kója). Potenciál rozšírenia: Možnosť prepojenia so pokračujúcou povalou a zväčšenia bytu až na 59 m² (v prípade záujmu je k dispozícii hotová architektonická štúdia). Poschodie: Najvyššie podlažie v 3-poschodovom dome (vysoké súkromie – bez susedov nad hlavou a z boku obytnej časti). Orientácia: SV do absolútne tichého uzavretého dvora s panoramatickým výhľadom na Slavín a Staré Mesto. STAV A DISPOZÍCIA: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012, predáva sa kompletne zariadený nábytkom na mieru a je pripravený k okamžitému užívaniu: Materiály: Vyrovnané podlahy s masívnou dubovou palubovkou (hrúbka 2 cm) and nové drevené okná na zakázku zo sibírskeho červeného smreka. Dizajn: Nové vyrovnávacie omietky and štýlovo priznaný nosníkový systém železobetónového stropu. Siete: Kompletne vymenené rozvody elektrickej energie, vody and odpadov. Technické zázemie: Individuálne vykurovanie zabezpečujú elektrické olejové radiátory Gabarrón, ohrev vody elektrickým bojlerom. Byt má vyvedený samostatný vlastný komín. Konektivita: V byte je zavedená optická sieť pre vysokorýchlostný internet (UPC). BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Historický charakter: Charakteristický tehlový bytový dom postavený medzi rokmi 1920 and 1930 pôvodne pre profesorský zbor Univerzity Komenského. Dom je bez výťahu (byt nie je vhodný pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu). Parkovanie: Možnosť parkovania v uzatvorenom dvore s kapacitou 10 áut (systém "first come, first serve"). Ulica zároveň patrí do rezidentskej zóny PAAS SM2, kde je parkovanie pre rezidentov bezproblémové. Poloha: Top lokalita len 5 minút pešo od Hradu and 10 minút do historického centra. V tesnej blízkosti sú trolejbusové zastávky liniek 44 and 47. Náklady: Veľmi priaznivé prevádzkové náklady – 120 € správcovská spoločnosť + cca 50 € elektrická energia. VÝHODA PONUKY: Investičný produkt: Byt je ideálny ako štartovacie bývanie, mestský „pied-à-terre“, prípadne ako prémiový produkt na dlhodobý prenájom či Airbnb. Rýchly predaj: Nehnuteľnosť je bez tiarch and kúpou okamžite voľná. CENA: 235 000 EUR (Vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu). Fotografie bytu aj pôdorys Vám radi poskytneme na vyžiadanie v realitnej kancelárii. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné and môžu podliehať zmene. © Text and fotografie sú autorským dielom and majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.

2-izbový byt na predaj v Ružinove, Bratislava REB.SK – Kompletne prerobený a takmer nepoužívaný 2i byt (43 m²) – Doležalova ul. Hľadáte bývanie, ktoré vonia novotou a nachádza sa v tichej, rodinnej atmosfére Ružinova? REB.SK Vám exkluzívne ponúka na predaj precízne a kvalitne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Doležalovej ulici v obľúbenej časti Trnávka. Tento krásne zrekonštruovaný priestor je pripravený stať sa vaším novým domovom – stačí sa len nasťahovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha nehnuteľnosti: 43,21 m² (byt + príslušenstvo + pivnica). Čistá podlahová plocha bytu: 34,94 m² (vnútorný expandovaný priestor bez pivnice). Pivnica: 8,27 m² (murovaná, nadštandardne priestranná). Parkovanie: Bezproblémové a bezplatné priamo pred bytovým domom (oblasť bez parkovacej politiky PAAS). Poschodie: Vyvýšené prízemie (poskytuje pohodlný prístup a dostatok súkromia). Orientácia: Príjemné presvetlenie vďaka orientácii na dve svetové strany. STAV A DISPOZÍCIA: Byt bol funkčne a nadštandardne prerobený s dôrazom na kvalitu materiálov: Kompletná rekonštrukcia: Nová elektroinštalácia v celom byte, nové omietky a plastové okná. Prémiové materiály: Nová drevená podlaha z kvalitného masívneho dreva. Komfort a technológie: Na oknách sú osadené elektrické vonkajšie žalúzie, ktoré udržiavajú v byte výbornú klíma a, samozrejme, zabezpečujú aj vysokú bezpečnosť a dokonalé súkromie. Aj keď sa byt nachádza na vyvýšenom poschodí, vďaka žalúziám vám nikto nemá šancu vidieť do bytu. V kúpeľni je inštalované elektrické podlahové kúrenie s vlastným samostatným termostatom, čo zabezpečuje maximálny komfort a príjemné teplo počas zimných mesiacov. Dispozícia: * Obývacia izba spojená s kuchyňou (17,38 m²), samostatná spálňa (8,41 m²), technická miestnosť (1,58 m²), kúpeľňa (2,77 m²), samostatné WC (1,56 m²) a chodba. BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Tehlová stavba: Zateplený bytový dom po rekonštrukcii s novou strechou a bez výťahu. Zelená a veľmi tichá lokalita: Doležalova ulica sa nachádza v mimoriadne pokojnej a zelenej časti Trnávky s príjemnou rodinnou atmosférou, v tesnej blízkosti obľúbeného klubu Domino. Všetko dôležité na pešo: Napriek maximálnemu tichu a pokoju je kompletná občianska vybavenosť dostupná pohodlnou pešou chôdzou – školy, škôlky, detské ihriská, športoviská, nákupné centrá Avion a IKEA, ako aj výborná dostupnosť na diaľničný obchvat či spoje MHD. VÝHODY PONUKY: Stav "ako nový": Byt nebol nikdy prenajímaný a je po kvalitnej rekonštrukcii pripravený pre nového majiteľa bez ďalších investícií. Tiché a zelené bývanie: Perfektná lokalita v kľudnej časti Ružinova, kde máte parky aj obchody doslova na dosah ruky. Nízke náklady: Vzhľadom na zateplenie a moderné technológie (vlastný termostat, vonkajšie žalúzie). Právny stav: Nehnuteľnosť je bez tiarch a kúpou okamžite voľná. CENA: 224 900 € (vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu). Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Mgr. Silvia Čerešňa tel: +421 903 159 951 email: ceresna@reb.sk © Všetky informácie uvedené v tomto inzeráte sú orientačné a môžu podliehať zmene. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie REB - REAL PARTNERS.