IBA U NÁS! Ponúkame na predaj pekný a praktický 1,5i byt na Talichovej ulici v Dúbravke. Byt má výmeru 35,5 m2 + loggia 4,3 m2 a nachádza sa na 2. poschodí v 3.podlažnom bytovom dome. Orientovaný je na východ s príjemným výhľadom na zeleň. K bytu prislúcha pivničná kobka o veľkosti 2 m2 na prízemí BD. Byt prešiel v roku 2021 rozsiahlou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov a rozvodov vody, počas ktorej bola zmenená aj pôvodná dispozícia – z pôvodného 1i bytu tak vznikol praktický 1,5i byt so samostatným spacím kútom, oddeleným od obývacej časti. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatného spacieho kúta, kúpeľne, samostatného WC a priestrannej loggie. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Mesačné náklady sú 202€ + 26€ elektrina. Zálohové platby boli navýšené tento rok z dôvodu plánovaného zateplenia a celkovej obnovy BD, ktoré je naplánované na rok 2027. LOKALITA A OKOLIE: Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej časti Dúbravky, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody, reštaurácie, MHD zastávka, ZŠ, MŠ a množstvo príležitostí na oddych a voľnočasové aktivity v blízkom okolí. Parkovanie v okolí domu je verejné, s dostatočnými možnosťami počas celého dňa. Výhody: Kompletná rekonštrukcia z roku 2021 Praktická dispozícia so samostatným spacím kútom Loggia s výmerou 4,3m2 Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie Vlastná pivničná kobka Obchody a služby v najbližšom okolí Dobré dopravné spojenie s centrom mesta vrátane električky Tichá lokalita mimo hlavnej cesty Môj názor: Byt po kvalitnej rekonštrukcii, ktorý oceníte hlavne pre šikovne vyriešenú dispozíciu – oddelený spací kút prináša súkromie, aké bežný 1-izbový byt neponúka. Vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bydlisko bez nutnosti čokoľvek dorábať, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť na prenájom. Cena nehnuteľnosti: 189.000,-Eur vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. Dohodnite si obhliadku tohto bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Mgr. Slavomír Kollár, +421 911 856 756, kollar@vianema.eu VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Máš nesplnený sen a k jeho realizácií ti chýba pozemok pri vode? Hľadáš zázemie pre svoje kone, alebo ideálne miesto na rodinnú rybačku? Ak áno, tak táto ponuka je práve pre teba! Vianema ponúka na predaj pekný rovinatý pozemok o výmere 3489 m2 priamo pri vodnej nádrži Rozálka len kúsok od centra mesta Pezinok. Pozemok sa nachádza v nádhernom prírodnom prostredí na úpätí Malých Karpát a je dostupný priamo z cesty, dosahuje šírku až 31m. Výhľad na hladinu rybníka ako aj na okolité kopce umocňuje nádhernú prírodnú scenériu. Na pozemku nie sú inžinierske siete, no je možné vykopať studňu a je dostatočne slnečný pre solárne panely na výrobu elektriny. V minulosti bol pozemok využívaný ako pastva pre kone (viď foto nižšie). Parkovať môžete priamo na pozemku (budete mať výnimku zo zákazu vjazdu - platí iba pre majiteľov a nájomcov pozemkov v danej lokalite). MOŽNOSTI VYUŽITIA: 1. SÚKROMNÝ RANČ A ZÁZEMIE PRE KONE Hľadáte pre svoje kone bezpečný, priestranný a oplotený výbeh s prístupom k vode, no zároveň chcete mať svoje zvieratá na skok od domu? Výmera takmer 35 árov je na tento účel ideálna. V minulosti bol pozemok využívaný na tento účel. 2. PRIVÁTNY ÚNIK Z MESTA Vytvorte si vlastný ohradený areál pre rodinu a užívajte si dokonalý relax v prírode. Využite možnosť privátnej rybačky, jazdy na koni i ďalšie aktivity, ktoré okolie ponúka. Len 20 km od Bratislavy! 3. ZÁHRADKARSKÁ OSADA S MOŽNOSŤOU RYBÁRČENIA - vhodné ako investičný zámer (posledná fotografia) Pozemok môžete rozčleniť na záhradky, ktoré budete ďalej prenajímať. Má celkovú dĺžku 145 m a šírku 17-31m. Návrh rozčlenenia pozemku prikladám. S prípadnou úpravou rozčlenenia pozemku podľa Vašich preferencií (šírka jednotlivých častí, prístup k rybníku, parkovanie, výhľad, atď.) rád pomôžem. Pre viac info ohľadom možnosti realizácie tohto zámeru po právnej a stavebnej stránke ma neváhajte kontaktovať. Rád zorganizujem pred kúpou stretnutie aj so zástupcom rybárskeho združenia, ktoré spravuje rybník. Zrealizovať tu môžeš čokoľvek čo je v súlade s nasledovnou UPI. Vhodné (prípustné) funkcie: · prírode blízke spoločenstvá lúčnej flóry a fauny · drobné prevádzkové objekty pre obsluhu územia (salaš, ....) · drobné hospodárske objekty súvisiace s poľnohospodárskou výrobou (letné prístrešky pre zvieratá, ....) · obslužné komunikácie slúžiace pre obsluhu územia · vodné toky, vodné plochy, zasakovacie plochy · brehové a zasakovacie porasty obhospodarované prírode blízkymi spôsobmi Podmienečne vhodné (obmedzené) funkcie: · bývanie služobného charakteru integrované do prevádzkového zariadenia areálu (správcovský byt) · rekreačné trasy (spevnené a nespevnené plochy rekreačných chodníkov s príslušným mobiliárom) · drobné oddychové plochy, rekreačné body (na križovatkách rekreačných trás - turistických, cyklistických, jazdeckých, ..), vyhliadkové body · kultúrno-historické prvky, prvky malej architektúry, prvky s umeleckou výtvarnou hodnotou, v súlade s rekreačnou funkciou územia, najmä prípustného športovo-rekreačného mobiliáru, besiedky, prístrešky, lavičky, stoly, oddychové sedenia, mostík, lávka, informačné a orientačné tabule, vyhliadková veža,... · drobné zariadenia pre vedecko-výskumné účely, · plochy pre nevyhnutné zariadenia dopravnej vybavenosti (prístupové cestné komunikácie, poľné cesty,...) · nevyhnutné manipulačné plochy na odstavenie vozidla, poľnohospodárskeho mechanizmu · plochy pre nevyhnutné zariadenia technickej vybavenosti súvisiace s danou funkciou · plochy a zariadenia technickej vybavenosti prípustných funkcií, ktoré je nevyhnutné umiestňovať vo voľnej krajine, na vyvýšených miestach v teréne · plochy pre nevyhnutné zariadenia odpadového hospodárstva súvisiace s danou funkciou Výhody: pokojné prostredie mimo hluku mesta, no s zachovanou dostupnosťou občianskej vybavenosti Pezinka široké možnosti využitia v súlade s územnoplánovacou informáciou (ÚPI) priamy prístup z cesty vhodné aj ako investícia Fotografia s domčekom bola vytvorená pomocou AI pre lepšiu predstavu. Cena: 145.000,-Eur Dohodnite si obhliadku, rád vám ukážem tento jedinečný pozemok osobne. Kontakt: Slavomír Kollár +421 911 856 756, kollar@vianema.eu VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Vianema ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt na Trnavskej ceste v Ružinove. Celková výmera bytu je 82,17 m² a nachádza sa na 4. poschodí v 7.podlažnom tehlovom bytovom dome s výťahom. Orientovaný je na SZ (dve izby a kuchyňa) a na JV (jedna izba). K bytu prislúcha pivnica v suteréne BD. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, troch izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a lodžie. Je v pôvodnom stave, vyprataný a vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Ponúka obrovský potenciál na získanie kvalitného mestského bývania v obľúbenej štvrti Ružinova. Tehlový bytový dom z r. 1952 je zateplený a nachádza sa priamo oproti TIPOS Aréne. V tesnom okolí je kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra Bratislavy. Parkovanie v okolí domu je v režime PAAS. Cena nehnuteľnosti: 299.000,-Eur. Dohodnite si obhliadku tohto bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Mgr. Slavomír Kollár, +421 911 856 756, kollar@vianema.eu VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

IBA U NÁS! Ponúkame na predaj pekný a praktický 1,5i byt na ulici Talichova, v m.č. Bratislava - Dúbravka. Byt má výmeru 35,5 m2 + loggia 4,3 m2 a nachádza sa na 2. poschodí v 3.podlažnom bytovom dome. Orientovaný je na východ s príjemným zeleným výhľadom. K bytu prislúcha pivničná kobka o veľkosti 2 m2 na prízemí BD. Byt prešiel v roku 2021 rozsiahlou rekonštrukciou vrátane výmeny elektrických rozvodov a rozvodov vody, počas ktorej bola zmenená aj pôvodná dispozícia – z pôvodného 1i bytu tak vznikol praktický 1,5i byt so samostatným spacím kútom, oddeleným od obývacej časti. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatného spacieho kúta, kúpeľne, samostatného WC a priestrannej loggie. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Mesačné náklady sú 202€ + 26€ elektrina. Zálohové platby boli navýšené tento rok z dôvodu plánovaného zateplenia a celkovej obnovy, ktoré je naplánované na r. 2027. LOKALITA A OKOLIE: Byt sa nachádza v obľúbenej a pokojnej časti Dúbravky, v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody, reštaurácie, MHD zastávka, ZŠ, MŠ a množstvo príležitostí na oddych a voľnočasové aktivity v blízkom okolí. Parkovanie v okolí domu je verejné, s dostatočnými možnosťami počas celého dňa. Výhody: Kompletná rekonštrukcia z roku 2021 Praktická dispozícia so samostatným spacím kútom Loggia s výmerou 4,3m2 Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie Vlastná pivničná kobka Obchody a služby v najbližšom okolí Dobré dopravné spojenie s centrom mesta vrátane električky Tichá lokalita mimo hlavnej cesty Môj názor: Byt po kvalitnej rekonštrukcii, ktorý oceníte hlavne pre šikovne vyriešenú dispozíciu – oddelený spací kút prináša súkromie, aké bežný 1-izbový byt neponúka. Vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bydlisko bez nutnosti čokoľvek dorábať, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť na prenájom. Cena nehnuteľnosti: 189.000,-Eur vrátane kompletného realitného servisu spoločnosti Vianema. Dohodnite si obhliadku tohto bytu, radi vám ho ukážeme. Kontakt: Mgr. Slavomír Kollár, +421 911 856 756, kollar@vianema.eu VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.