Nadštandardne zariadený byt v obľúbenom prémiovom projekte Zwirn 1 je dokonalým spojením moderného mestského života a ticha domova v komunitnom prostredí. Dispozícia a výmery • Celková plocha: 80,01 m² • Byt: 75,12 m² • Balkón: 4,98 m² (vstup z obývačky) • Pivničná kobka: 2,30 m² • Parkovacie státie: 13,06 m² (v podzemnej garáži) • Orientácia: juh / sever Vybavenie bytu • Nadštandardné interiérové materiály • Stropné chladenie a podlahové kúrenie • Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • Vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru • Elektricky ovládané exteriérové žalúzie so zabudovanými sieťkami proti hmyzu Tento trojizbový byt na Košickej ulici ponúka dostatok priestoru, súkromia a komfortu, pričom celý priestor prepája drevo a nadčasový interiér. Zo vstupnej chodby so vstavanými skriňami prechádzate po ľavej strane do kuchyne a priestrannej obývacej miestnosti s balkónom. Moderná kuchynská linka v tvare L so zabudovanými spotrebičmi ( umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, rúra, mikrovlnka, varná doska, kávovar ) ponúka dostatok priestoru na varenie. Okrúhly jedálenský stôl prirodzene oddeľuje kuchynskú časť od obývacej, kde sa po náročnom dni usadíte na pohodlnej rohovej sedačke. Príjemné posedenie si vychutnáte aj na balkóne orientovanom do tichého vnútrobloku so súkromnou záhradou pre rezidentov. Priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta poskytujú dostatok miesta. Nadčasový keramický obklad, prémiová sanita a práčka so sušičkou zvýšia váš každodenný komfort. V spálni orientovanej na sever sa nachádza pohodlná manželská posteľ s úložným priestorom, veľká vstavaná skriňa a toaletné stolíky. Druhá izba vhodná ako pracovňa alebo detská izba je orientovaná do tichého vnútrobloku. Okrem postele a vstavaného nábytku sa tu nachádza aj pracovný stôl. Okrem pivnice a parkovacieho miesta je veľkým benefitom aj uzamykateľné státie pre bicykle s umývacím kútom. Lokalita a projekt Projekt ZWIRN 1 sa nachádza v srdci Ružinova, na rozhraní rušného centra a pokojnej rezidenčnej zóny. Ponúka dokonalé prepojenie histórie, moderného dizajnu a funkčného bývania. V pešej dostupnosti je úplná občianska vybavenosť, školy a škôlky, OC Nivy, autobusová stanica, obchody, kaviarne, reštaurácie aj MHD. Pre bicykle je bezpečné napojenie k Dunajskej hrádzi, autom sa dostanete pohodlne na mestský okruh a diaľničný obchvat takmer okamžite. CENA: 1350 €/ mesiac nájom byt + 200€/ mesiac služby (energie, internet, TV) + 100€/ mesiac nájom garážové státie + vratný depozit + 50 % provízia RK z ceny nájmu Rodiny s deťmi a zvieratá sú vítané. Byt je voľný k 1.7.2026

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj 5-izbovú novostavbu v obľúbenej rezidenčnej lokalite Záhorskej Bystrice – Kerepušky. Táto moderná a energeticky úsporná novostavba na Dobrienkovej ulici, ponúka vyvážené bývanie pre rodinu hľadajúcu komfort, priestor a blízkosť prírody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - kolaudácia: 2025 - celková výmera pozemku: 417 m² - zastavaná plocha: 94 m² - záhrada: 268 m² - úžitková plocha domu vrátane parkovania: 120 m² DISPOZÍCIA Prízemie – denná časť + flexibilný priestor: - vstupná hala - technická miestnosť - samostatné WC - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou - samostatná izba s vlastnou kúpeľňou (vhodná ako spálňa na prízemí, pracovňa alebo hosťovská izba) Dominantou priestoru sú veľkoformátové okná, ktoré prepájajú interiér s exteriérom a vedú na terasu s travertínovou dlažbou. Poschodie – komfortná nočná zóna: - 3 samostatné nepriechodné izby - kúpeľňa s WC Oddelenie dennej a nočnej časti zabezpečuje vysoký komfort každodenného bývania. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD - podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo DAIKIN A+++ (vykurovanie, chladenie, ohrev vody) - príprava na klimatizáciu 1NP - decentralizovaná rekuperácia - hliníkové okná s vákuovým trojsklom (tepelná a zvuková izolácia) - energeticky efektívna novostavba - voda a elektrina vyvedené na terasu - samostatná prípojka vody v záhrade POZEMOK A EXTERIÉR - výmera: 417 m² - 2 parkovacie miesta priamo pred domom - terasa s travertínovou dlažbou - dostatok priestoru pre záhradu, oddych aj rodinné aktivity LOKALITA Záhorská Bystrica patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality, pričom rozvoj zóny Bory zároveň vytvára silný investičný potenciál do budúcnosti. Dom sa nachádza v pokojnej časti Kerepušky / Orešianky, ktorá ponúka ideálnu kombináciu súkromia, blízkosti prírody a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. - blízkosť prírody Malých Karpát - rýchla dostupnosť do centra mesta (cca 12 km) a na diaľnicu - obchodné centrum Bory Mall (3,5 km) a Nemocnica Bory - kompletná občianska vybavenosť CHARAKTER NEHNUTEĽNOSTI - premyslená dispozícia s dôrazom na funkčnosť - svetlý interiér s prepojením na exteriér - samostatná izba s kúpeľňou na prízemí - nízke prevádzkové náklady - stabilná lokalita s rastúcou hodnotou CENA 549 000 € zahŕňa kompletný právny a realitný servis spoločnosti Neibrs. Nehnuteľnosť je kúpou ihneď voľná. COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.

Predstavte si bývanie pod lesom, kde sa deti bezpečne hrajú v záhrade, vy si vychutnávate pokoj na terase a všetko dôležité máte na dosah – školy, Bory aj rýchle napojenie do centra Bratislavy. Táto moderná 5-izbová novostavba v Kerepuškách spája komfort rodinného domu, nízke prevádzkové náklady a lokalitu, ktorá patrí medzi najžiadanejšie v Bratislave. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie pri prírode bez kompromisu v dostupnosti mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - kolaudácia: 2025 - celková výmera pozemku: 417 m² - zastavaná plocha: 94 m² - záhrada: 268 m² - úžitková plocha domu vrátane parkovania: 120 m² Dispozícia bola navrhnutá prakticky a zároveň nadčasovo. Denná časť prirodzene prepája interiér so záhradou a vytvára príjemný priestor na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Veľkým benefitom je samostatná izba na prízemí s vlastnou kúpeľňou, ktorú môžete využiť ako: komfortný home office, hosťovskú izbu či priestor pre rodičov. Na poschodí sa nachádza nočná časť domu s tromi izbami, kúpeľnou a dostatkom súkromia pre každého člena domácnosti. Vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí interiér svetlo, vzdušne a príjemne počas celého dňa. DISPOZÍCIA Prízemie: - vstupná hala - technická miestnosť - samostatné WC - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou - samostatná izba s vlastnou kúpeľňou Poschodie: - 3 samostatné nepriechodné izby - kúpeľňa s WC Záhrada a terasa: Exteriér domu ponúka dostatok priestoru na: rodinné grilovanie, detské hry, rannú kávu na terase či oddych po práci. Dom vytvára ideálne spojenie interiérového komfortu a súkromného vonkajšieho priestoru. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD - podlahové kúrenie v celom dome - tepelné čerpadlo DAIKIN A+++ (vykurovanie, chladenie, ohrev vody) - príprava na klimatizáciu 1NP - decentralizovaná rekuperácia - hliníkové okná s vákuovým trojsklom (tepelná a zvuková izolácia) - energeticky efektívna novostavba - voda a elektrina vyvedené na terasu - samostatná prípojka vody v záhrade LOKALITA: Kerepušky patria medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy najmä vďaka spojeniu: pokojného rezidenčného bývania, blízkosti prírody Malých Karpát, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do mesta. V blízkosti nájdete: školy a škôlky, nákupné centrum Bory, športoviská, • cyklotrasy, • MHD, • aj rýchle napojenie na diaľnicu. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre aktívny rodinný život. Pre koho je tento dom ideálny? Pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy medzi mestom a pokojom. Pre klienta, ktorý hľadá modernú novostavbu bez potreby ďalších investícií. Pre ľudí, ktorí chcú bývať kvalitne, úsporne a dlhodobo komfortne. CENA 549 000 € zahŕňa kompletný právny a realitný servis spoločnosti Neibrs. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodomu a je kúpou ihneď voľná. COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.