Ponúkame na prenájom atraktívny nebytový priestor vo výnimočnej lokalite ZUCKERMANDEL na Žižkovej ulici v Bratislave, priamo pod Bratislavským hradom a v bezprostrednej blízkosti dunajskej promenády. Priestor s výmerou 89 m² sa nachádza na prízemí polyfunkčného domu, blok C. Vďaka svojej polohe, reprezentatívnemu charakteru a variabilnej dispozícii ponúka široké možnosti využitia – vhodný je napríklad ako showroom, predajňa, klientské centrum, kancelária, ambulancia, salón, prevádzka služieb, gastro prevádzka alebo iný obchodný či administratívny priestor. Aktuálne je priestor kompletne zariadený ako kaviareň, pričom po dohode je možné jeho zariadenie a dispozíciu prispôsobiť požadovanému spôsobu využitia. PRIESTOR A VYBAVENIE Interiér je navrhnutý vo vysokom štandarde s použitím kvalitných materiálov a nábytku vyhotoveného na mieru. Veľkou výhodou je technické vybavenie priestoru, ktoré zahŕňa vzduchotechniku, klimatizáciu, kamerový a audio systém. Súčasťou priestoru sú samostatné toalety pre klientov a personál, technická miestnosť a potrebné prevádzkové zázemie. K priestoru bezprostredne prilieha rozsiahla terasa, ktorá predstavuje ďalší potenciál využitia podľa charakteru budúcej prevádzky, pričom nie je predmetom prenájmu v rámci tejto ponuky. PRESTÍŽNA ADRESA V CENTRE BRATISLAVY Polyfunkčný komplex ZUCKERMANDEL patrí medzi prémiové bratislavské projekty a vďaka svojej polohe prirodzene prepája historické centrum, Bratislavský hrad a nábrežie Dunaja. Význam lokality ďalej rastie s rozvojom susednej Vydrice, ktorá rozširuje historické centrum smerom do podhradia a vytvára atraktívne mestské prostredie s rezidenčnými, administratívnymi, obchodnými a gastro prevádzkami. Po úplnom prepojení územia vzniká prirodzená pešia trasa vedúca z historického centra cez Vydricu a Zuckermandel na dunajskú promenádu a ďalej smerom k River Parku. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú prémiové rezidenčné projekty, administratívne budovy, hotely, sídla významných spoločností a finančných inštitúcií, čo zabezpečuje kombináciu rezidentov, zamestnancov, klientov aj návštevníkov centra mesta. Priestor je preto zaujímavou voľbou pre spoločnosť alebo prevádzkovateľa, ktorý hľadá reprezentatívnu adresu, kvalitný priestor a lokalitu s ďalším rozvojovým potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera: 89 m² Žižkova ulica – ZUCKERMANDEL, Bratislava I prízemie polyfunkčného objektu variabilné možnosti využitia kvalitný interiér a vybavenie vzduchotechnika a klimatizácia kamerový a audio systém sociálne a technické zázemie priestranná priľahlá terasa aktuálne zariadený ako gastro prevádzka možnosť úpravy priestoru podľa potrieb budúceho nájomcu Viac informácií a podmienky prenájmu Vám radi poskytneme na: Tel.: 0903 466 166 E-mail: office@xxlreality.sk

XXL REALITY Vám ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 4-izbového rodinného domu, v štádiu holodomu, nachádzajúcu sa v obci Hrubý Šúr. Plánovaná kolaudácia august 2026. LOKALITA Obec Hrubý Šúr je menšia obec, ktorá sa v posledných rokoch stáva obľúbeným miestom pre rodinné bývanie vďaka svojej polohe a tichému prostrediu s bohatou zeleňou. Má výbornú dostupnosť do Senca (6km), do Bratislavy (25km) ako aj do Šamorína. Ponúka základnú občiansku vybavenosť: potraviny, materská škola, detské ihriská, s kompletnou infraštruktúrou v tesnej blízkosti v Senci. VÝMERA DOMU • Samostatne stojaci tehlový rodinný dom - vo výstavbe / HOLODOM • Energetický certifikát A • Výmera pozemku: 523 m² • Zastavaná plocha domu: 129 m² • Úžitková plocha: 117 m² DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • Podlahové kúrenie zabezpečené moderným tepelným čerpadlom • 6-komorové plastové okná s izolačným 3-sklom a plastové vstupné dvere • Sadrové omietky, sadrokartónové stropy, 2x vymaľované na bielo • Kompletná elektroinštalácia: vypínače, zásuvky, žiarovky v každej miestnosti • Optika (Telekom) • Predpríprava: Klimatizácia, alarm, kamerový systém, video-vrátnik, podomietkové žalúzie a fotovoltika EXTERIÉR • Terasa / vybetónovaná plocha o výmere 15m2 • Parkovacie miesta (zámková dlažba), chodník • Oplotenie • Prípojky: obecný vodovod, elektrina, (kanalizácia) DOSTUPNOSŤ A SLUŽBY DOM je kúpou voľný a ihneď k dispozícii po dokončení výstavby. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: kompletný právny servis • úhrada správnych poplatkov (štandardný návrh na vklad) • profesionálne poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti • realitná provízia • hypotekárne poradenstvo a zabezpečenie financovania Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnych číslach 0908 676 888, e-mailom na: office@xxlreality.sk ________________________________________

Hľadáte miesto pre svoj domov, kde môžete začať stavať okamžite? Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v tichej, zastavanej časti obce Zálesie, ktorý spĺňa požiadavky na maximálne súkromie a bezpečie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Poľná ulica - Zálesie • Výmera pozemku: 616 m² (13,4x46m) • Príjazdová cesta: 90 m² • Stav: vyčistený, rovinatý pozemok, oplotený • IS: vlastná studňa, elektrická prípojka na pozemku • Nachádza sa v uzavretej , slepej ulici s existujúcimi susedmi – žiaden stavebný ruch VÝHODY: • Pozemok sa predáva s právoplatným stavebným povolením na výstavbu rodinného domu. Ušetríte mesiace čakania na úradoch! • Poľná ulica patrí medzi pokojné časti Zálesia, s rýchlym peším prístupom ku Korzu Zálesie a k Malému Dunaju. • Súkromná príjazdová cesta zabezpečuje minimálny pohyb cudzích osôb. • Kompletná občianska vybavenosť v obci a v blízkom okolí (Ivanka pri Dunaji, Malinovo) • Rýchle napojenie na obchvat D4/R7 • Pravidelné spojenie s hlavným mestom zabezpečuje prímestská autobusová doprava Zálesie je moderná a dynamicky sa rozvíjajúca obec v okrese Senec, vzdialená len 15 km od centra Bratislavy a v priamom susedstve s obcou Ivanka pri Dunaji. Obec sa nachádza v tichom prostredí Podunajskej nížiny, so zeleňou a možnosťou splavovania Malého Dunaja. Je to vyhľadávaná lokalita pre rodiny, ktoré hľadajú únik z mesta, ale zároveň chcú zostať v blízkom kontakte s ním. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: • materská škola, potraviny, lekár, kaviareň, rôzne športové ihriska • väčšia občianska vybavenosť (školy, supermarkety,..) je dostupná v susednej Ivanke pri Dunaji a v Malinove. SLUŽBY A FINANCOVANIE: V cene je zahrnuté: • kompletný právny servis • provízia pre RK • profesionálne poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti • možnosť bezplatného financovania cez hypotekárny úver Viac informácii Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 676 888, prípadne E-mail: office@xxlreality.sk

XXL Reality Vám ponúkajú na prenájom novo-zariadený, zrekonštruovaný 2-izbový byt na Trebišovskej ulici v Ružinove - BA II. Byt sa nachádza na 6. poschodí bytového domu s výťahom, s klimatizáciou a kompletne novým nábytkom a zariadením. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Trebišovská ulica, Bratislava II – Ružinov • Celková výmera: 44,35 m2 + balkón • Poschodie: 6/6p. výťah • Pivničná kobka: áno • Stav: kompletne zrekonštruovaný, novo zariadený DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • Obývacia izba spojená s kuchyňou o kuchynská linka so spotrebičmi – umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, varná doska, rúra o jedálenské sedenie o kreslo a 2-sedačka, konferenčný stolík, stolík pod televízor, TV, klimatizácia o vstup na balkón o orientácia na východ • Spálňa o manželská posteľ o komoda • Chodba o vstavaná skriňa o komoda na sedenie, odkladanie topánok, vešiak na bundy • Kúpeľňa o Sprchovací kút, umývadlo s odkladacím priestorom o toaleta o pračka, vysávač LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v tichej časti Ružinova, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkosti: MHD, parky a oddychové zóny, parkovisko (PAAS zóna), kaviarne, obchody, OC, poliklinika a iné. Táto lokalita je ideálnou kombináciou mestského života a pokojného bývania s množstvom zelene. VÝHODY Kompletne s rekonštruovaný byt, ktorý ešte nebol obývaný. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, všetko je úplne nové – od podláh, cez kuchynskú linku až po spotrebiče. Budete prvým nájomníkom, čo znamená maximálny komfort bývania bez opotrebenia. Byt je svetlý, na najvyššom poschodí s klimatizáciou, moderne a komplet zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Možnosť zabezpečenia dlhodobého parkovania v cene. FINANCOVANIE: • Nájom: 790€ • Energie: 185 € vrátane internetu a TV • Depozit: 975 € • Provízia pre RK: 500 € Viac informácii Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0908 676 888, prípadne E-mail: office@xxlreality.sk

XXL Reality - ponúkame na predaj priestranné garážové státie s výmerou 13,5 m², situované na -3. podzemnom podlaží prestížneho rezidenčného projektu ZWIRN v jednej z najvyhľadávanejších lokalít bratislavského downtownu. Projekt ZWIRN patrí medzi najatraktívnejšie rezidenčné adresy v širšom centre Bratislavy a ponúka výbornú dostupnosť, moderné bývanie a vysoký dopyt po parkovacích miestach. Výhody parkovacieho státia: výmera 13,5 m² umiestnenie na -3. podzemnom podlaží komfortné a bezpečné parkovanie v podzemnej garáži jednoduchý a bezproblémový prístup ideálne pre vlastníkov bytov, kancelárií alebo ako investícia na prenájom vysoký dopyt po parkovacích miestach v lokalite Parkovanie v centre a downtown zóne Bratislavy je čoraz obmedzenejšie. Vlastné garážové státie predstavuje nielen každodenný komfort, ale aj dlhodobo perspektívnu investíciu s potenciálom stabilného výnosu z prenájmu. Cena: 49 000 € Cena zahŕňa kompletný právny, zmluvný a predajný servis. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnych číslach 0908 676 888, e-mailom na: office@xxlreality.sk