Bývanie, do ktorého sa stačí nasťahovať, moderný 2-izbový byt s balkónom, garážovým státím a pivnicou v projekte TAMMI, na skok od prírody, v krásnom prostredí Malých Karpát. Projekt bol postavený oceňovaným developerom YIT. Sú miesta, kde sa človek cíti doma hneď po otvorení dverí. Takýto je aj tento 2-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte TAMMI na ulici Pri Hrubej lúke v Dúbravke. Novostavba z roku 2018, premyslená dispozícia, dostatok úložného priestoru, vďaka šatníku, balkón, pivnica a vlastné parkovacie státie vytvárajú bývanie, ktoré je ideálne pre pár alebo mladú rodinku s dieťatkom. Denná časť je otočená na juh, takže obývacia izba je presvetlená počas celého dňa a spálňa orientovaná na sever ponúka pokojné prostredie a príjemnú teplotu na kvalitný spánok. Na poschodí sa nachádzajú 3 byty. Dispozícia: vstupná chodba 5,62 m2, obývačka spojená s kuchyňou 23,44 m2, spálňa 13,16 m2, kúpeľňa s WC 5,08 m2, samostatný šatník 4,27 m2, balkón 3 m2. Byt sa predáva zariadený - kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenský stôl so stoličkami, konferenčný stolík, stolík pod TV, skrinky v predsieni, policová zostava v šatníku, manželská posteľ, práčka. Optický internet je samozrejmosťou. Bez sedacej súpravy v obývačke. Výmera: úžitková plocha 59,25 m2. Byt 51,57 m2 + balkón 3 m2 + pivnica 4,68 m2 + garážové parkovacie státie 11,87 m2. Mesačné náklady na 2 osoby: správa 95 eur, spoločné priestory 13 eur, elektrina cca 40 eur. K spoločným priestorom, ktoré môžu využívať majitelia bytového domu patrí spoločenská miestnosť na organizovanie párty, miestnosť na umývanie bicyklov a sauna. Projekt TAMMI oceňujú obyvatelia kvôli pokojnému prostrediu, množstvu zelene, výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. V pešej vzdialenosti nájdete obchody a služby, kaviarne, školy, škôlky, nákupné centrum Bory Mall, MHD a rôzne športoviská. Pár minút od domu sa začínajú lesy Malých Karpát s cyklotrasami a turistickými chodníkmi. Cena bytu vrátane pivnice je 255.000,- eur + provízia RK 5.000,- eur. K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v hodnote 20.000,- eur. Viac informácií: Mgr. Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, 0949 702 208

Ponúkame na predaj výnimočný 2-izbový byt na Muchovom námestí v Bratislave - Petržalke. Byt, ktorý bol zariadený na bývanie, nie na investíciu alebo prenájom a je to na ňom vidieť. Zaujme kvalitnými materiálmi a premysleným využitím každého miesta. Je situovaný na 4. poschodí moderného bytového domu s výťahom, skolaudovaný 2017. Byt má výmeru 37,05 m2 + loggia 3,97 m2, pivničná kobka 1,61 m2 a parkovacie miesto v podzemnej garáži 12m2. Je orientovaný na východ, bez extrémnych teplôt v lete. Byt pôsobí prakticky ako nový. Majiteľ si zariaďoval byt pre vlastné bývanie, s dôrazom na kvalitu materiálov, funkčnosť a dostatok úložného priestoru. Napokon ho využíval iba príležitostne, približne 2-3x ročne. Vďaka tomu je byt a jeho zariadenie vo výbornom stave, bez známok bežného dlhodobého používania. Predáva sa kompletne zariadený, takže nový majiteľ sa môže nasťahovať bez potreby ďalších investícií. Dominantou dennej časti je kuchyňa spojená s obývačkou. Kuchynská linka bola vyhotovená na mieru na báze dreva v tvare U a ponúka veľkorysú drevenú pracovnú dosku a množstvo úložného priestoru. Je vybavená kvalitným spotrebičmi - indukčnou varnou doskou Electrolux, vstavanou umývačkou Bosch, elektrickou a mikrovlnnou rúrou s grilom Mora, digestorom a samostatne stojacou chladničkou s mrazničkou Gorenje. Praktickým detailom je aj barový pult s 2 stoličkami. V spálni sa nachádza manželská posteľ s nočnými stolíkmi a vstavané skrine, ďalší úložný priestor poskytuje vstavaná skriňa v predsieni. Obývačka je zariadená rozkladacou sedačkou, stolíkom a obývacou zostavou. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom Laufen so skrinkou, zrkadlovou skrinkou nad umývadlom a toaletou. Samozrejmosťou sú bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere zn. Porta a hliníkové okná so žalúziami. Veľkým benefitom je priestranná loggia prístupná z obývačka a aj zo spálne. Byt tak veľmi jednoducho prevetráte. Mesačné poplatky: cca 100 eur. Výborná lokalita na bývanie Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti na začiatku Petržalky. Priamo v areáli domu sa nachádza detské ihrisko, ďalšie je hneď vedľa domu. Pred domom je Billa s veľkým parkoviskom, ktoré je možné využiť pre návštevy. V pešej dostupnosti sa nachádza Aupark, Sad Janka Kráľa, nábrežie Dunaja a Eurovea. V okolí je množstvo obchodov a služieb na Černyševského a možnosť dostať sa peši do historického centra. Rýchlu dopravu Vám zabezpečí aj električka, ktorá má zástavku kúsok od bytového domu. Blízkosť obchvatu umožňuje rýchle presuny v rámci Bratislavy a smerom na diaľnicu do AT a ČR. Ceny bytu je 245.000,- eur vrátane zmluvnej dokumentácie a poplatku za prevod vlastníckeho práva na katastri. K dispozícii je náš hypotekárny špecialista. K bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku (ako jedinú, ktorá sa nachádza na poschodí). Všetky ostatné pivničné kobky sa nachádzajú v podzemných podlažiach. Cena pivničnej kobky je 8.000,- eur. Zároveň je k bytu možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži. Cena parkovacieho miesta je 32.000,- eur. Bližšie info a kontakt: Mgr. Zuzana Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, 0949702208

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave s výhľadom na Karpaty. PRIESTOR, KTORÝ RODINA NAOZAJ VYUŽIJE Veľkou prednosťou bytu s jeho veľkorysou výmerou 78,43m2 + loggia + pivnica, sú jeho priestranné miestnosti. Obývacia izba má 19 m2, spálňa 20 m2 a detská izba 11,5 m2. Každý člen rodiny môže mať svoj vlastný priestor, prípadne menšia izba môže slúžiť ako pracovňa alebo hosťovská izba. Kuchyňa je samostatná, čo ocenia najmä rodiny, ktoré nechcú mať kuchynskú časť priamo prepojenú s obývačkou. Praktická je tiež oddelená kúpeľňa a toaleta a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. DISPOZÍCIA By sa nachádza na 3. poschodí zo 6-ich a pozostáva z: 3 nepriechodných izieb - obývačka, spálňa, detská izba (19 m2, 20 m2 a 11,5 m2) samostatnej kuchyne 9,3 m2 kúpeľne s vaňou 3,6 m2 samostatného WC1,46 m2 chodby a predsiene 13,4 m2 loggia 4,9 m2 K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou 1,79 m². STAV A VYBAVENIE Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované: v roku 2006: plastové okná v roku 2015: rekonštrukcia kúpeľne a samostatného WC kuchynská linka a vstavané skrine. Významnou výhodou je vlastné kúrenie s radiátormi, vďaka ktorému má majiteľ kontrolu nad tepelným komfortom aj spotrebou. V letných mesiacoch zvyšuje komfort bývania klimatizácia. Mesačné náklady sú cca 150 eur/1 osoba. Bytový dom bol taktiež rekonštruovaný v rokoch 2012/2013– obnovená bola fasáda, strecha, stúpacie rozvody, elektrické rozvody po byt a plastové okná v spoločných priestoroch. PARKOVANIE K bytu je možné kúpiť parkovacie miesto, ktoré sa nachádza priamo pred vstupom do bytového domu. ZELENÉ OKOLIE, KDE MAJÚ DETI PRIESTOR Nobelova ulica je napriek dobrej dostupnosti do centra obklopená zeleňou a pri dome sa nachádza Nobelova záhrada, viacero detských ihrísk, škôlok a škôl. Malé Karpaty zároveň predstavujú významné rekreačné zázemie Bratislavy - rodinné výlety, turistiku, cyklistiku a pobyt v prírode. Základné údaje: 3 nepriechodné izby • 78,43 m² + cca 4,9 m² loggia • cca 1,79 m² pivnica, spolu 85 m² • 3./6. poschodie • výťah • vlastné kúrenie • klimatizácia • parkovacie miesto • orientácia bytu na západ. Cena nehnuteľnosti je 274.900 eur, v cene je zabezpečený kompletný servis prostredníctvom advokátskej kancelárie, k dispozícii je Vám aj hypotekárny špecialista. Parkovacie miesto sa predáva samostatne a jeho cena je 18.000 eur. Viac informácií: Mgr. Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, 0949 702 208

Ponúkame na prenájom slnečný 3-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave s výhľadom na Karpaty. Byt má podlahovú plochu 78,43m2 + loggia + pivnica a jeho výhodou sú priestranné miestnosti. Obývacia izba je klimatizovaná a má 19 m2, spálňa 20 m2 a detská izba 11,5 m2. Kuchyňa je samostatná, kuchynská linka zo zabudovanou umývačkou riadu, sporákom a elektrickou rúrou, avšak bez chladničky s mrazničkou. Praktická je tiež oddelená kúpeľňa a toaleta a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6-ich a pozostáva z: 3 nepriechodných izieb - obývačka, spálňa, detská izba (19 m2, 20 m2 a 11,5 m2) samostatnej kuchyne 9,3 m2 kúpeľne s vaňou 3,6 m2 samostatného WC1,46 m2 chodby a predsiene 13,4 m2 loggia 4,9 m2 K bytu patrí aj latková pivnica s výmerou 1,79 m². Mesačné náklady sú cca 150 eur/2-3 osoby. V prípade 4 osôb/200 eur. Kúrenie je prostredníctvom vlastného plynového kotla, máte kontrolu nad spotrebou. Malé domáce zvieratko je na dohode. Nobelova ulica je napriek dobrej dostupnosti do centra obklopená zeleňou a pri dome sa nachádza Nobelova záhrada, viacero detských ihrísk. Malé Karpaty zároveň predstavujú významné rekreačné zázemie Bratislavy - rodinné výlety, turistiku, cyklistiku a pobyt v prírode. Mesačné nájomné je vo výške 750,- eur + 150,- eur preddavky na energie, spolu 900,- eur. Pri podpise zmluvy sa hradí 1 nájom, 1 depozit vo výške nájmu, provízia vo výške 600,- eur. Viac informácií: Mgr. Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, 0949 702 208

Ponúkame na predaj garáž s nabíjaním pre elektromobil a montážnou jamou na Astronomickej ulici v Ružinove. Vynikajúca investičná príležitosť, ako aj možnosť parkovania pre nerezidentov, vzhľadom na parkovaciu politiku a zámer zastavať veľké parkovisko v okolí. Rozmery: 6,012 m x 2,82 m, výška stropu 2,5 m a výška vjazdu 1,87 m, odvetranie. Veľká montážna jama je nadštandardnej veľkosti (až cca. 9m2) s odkladacím priestorom, môžete si kedykoľvek skontrolovať a opraviť podvozok. Prebehla kompletná rekonštrukcia vrátane elektriny. Na LV uvedená ako samostatne stojaca garáž bez ťiarch. STRATEGICKÉ UMIESTNENIE – MHD zastávka len 1 min. od garáže (Súvezdná), električková zástavka s priamým spojom do mesta len 300 m, v blízkosti OC Avion, IKEA, Hornbach, Lidl, letisko BEZPEČNÁ LOKALITA – garáž sa nachádza pod oknami bytového domu PRÍJAZDOVÁ CESTA – vyasfaltovaná cesta, ihneď pri hlavnej ceste Ročný nájom za pozemok je 160 eur. Cena garáže je 38.300 eur plus 1.500 eur provízia pre RK. Bližšie info a kontakt: Mgr. Zuzana Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, telefón: 0949702208