Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s loggiou a parkovacím státím v garáži, nachádzajúci sa v atraktívnej lokalite na Tomášikovej ulici, v bytovom komplexe Koloseo, Bratislava – Nové Mesto. BYT: Tento priestranný 2-izbový byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite pri jazere Kuchajda v modernom bytovom komplexe Koloseo na 3. poschodí bytového domu. Bytový dom je vybavený dvoma výťahmi, vstup do objektu je zabezpečený čipom. Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva – kuchynský kút, vstupná chodba, priestranný šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC a veľká loggia. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 67 m², z toho loggia má cca 8 m². Čistá plocha bytu je 58,61 m2. Byt je svetlý, orientovaný na JV, klimatizovaný a má výborné dispozičné riešenie. Výhodou je vlastný kotol pre celý komplex, ktorý zabezpečuje nižšie prevádzkové náklady. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Vo vstupnej chodbe sa po ľavej ruke nachádza vstavaná šatníková skriňa. Po pravej ruke sa najskôr vchádza do kúpeľne, ďalej je vedľa nej šatník a za ním samostatná spálňa. Priamo sa vchádza do obývačky spojenej s kuchyňou, pričom kuchynský kút je umiestnený po ľavej ruke. Z obývacej izby je vstup na loggiu. Vybavenie bytu je v štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľkoplošné plastové okná, laminátové parkety v izbách, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, sprchový kút so zástenou a WC – geberit. ZARIADENIE BYTU: Byt je kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou vybavenia je nábytok, elektrospotrebiče a klimatizácia. Kuchynská linka s barovým pultom bola vyrobená na mieru a je vybavená kompletne vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, sklokeramická varná platňa, digestor, umývačka riadu, samostatná mikrovlnná rúra). V obývacej časti je pohodlná pohovka, komoda s TV, v spálni je manželská posteľ (180x200), nočné stolíky, šuplíková komoda a pracovný stolík. V kúpeľni je práčka. Samostatný šatník je vybavený policovým riešením na mieru a posuvnými dverami. Byt má veľkorysé priestory a praktické úložné riešenia. BYTOVÝ DOM: Bytový komplex Koloseo ponúka veľké vnútorné átrium s detským ihriskom, obchodné priestory priamo v objekte a udržiavané spoločné priestory. Rezidenti majú k dispozícii kompletné zázemie pre komfortné mestské bývanie. Komplex bol kolaudovaný v r. 2006, má železobetónový skelet, priečky sú tehlové, v dome sú výťahy a podzemná garáž. Na prízemí bytového domu sú obchodné prevádzky a služby a v projekte sa nachádza aj lekáreň a Gastroklinika. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V rámci a v blízkosti komplexu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, MHD, železničná stanica, trhovisko, obchody (Fresh Market, Yeme potraviny), SlSp, Klientské centrum, Pošta, veľké nákupné centrá do 5 km – OC Polus, Lidl, Kaufland, Avion, rýchle napojenie na obchvat, blízko na letisko. Možnosti športového a rekreačného vyžitia - v bezprostrednej blízkosti sa nachádza jazero Kuchajda. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. VÝHODY BYTU: • priestranný a svetlý byt v novostavbe • veľká loggia • klimatizácia • vlastný kotol pre celý komplex – nižšie náklady • výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou • rýchla dostupnosť do centra mesta – MHD MESAČNÉ NÁKLADY: 250,- € / 2 osoby správca + 25,- € elektrina + internet Bez tiarch. Kúpou voľný ihneď. CENA: 279.900,- € + 20.000,- € PS + provízia realitnej kancelárie Konečná cena: 309.200,- € vrátane provízie RK. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Ing. Katarína Dorn +421 905 278 378 katarina.dorn@gmail.com Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM® Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM® ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom nehnuteľnosti: LV na právne účely, snímku z katastrálnej mapy, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára a autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

Realitná kancelária MAGNUM RK Vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný a kompletne zariadený 4-izbový byt s balkónom, pivničnou kobkou a garážovým parkovacím státím v prestížnej Rezidencii BLUMENTÁL na Mýtnej ulici v Bratislave I – Staré Mesto. BYT Veľkoryso riešený 4-izbový byt s podlahovou plochou 119,30 m² sa nachádza na 5. poschodí moderného bytového domu v obľúbenej Rezidencii Blumentál. Byt ponúka nadštandardný priestor a premyslenú dispozíciu vhodnú predovšetkým pre rodinu. Pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, rodičovskej spálne, dvoch detských izieb, samostatného šatníka/pracovne, dvoch kúpeľní a príslušenstva. K bytu prislúcha balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku, na ktorý je vstup z obývacej izby aj rodičovskej spálne. Denná časť bytu a rodičovská spálňa sú orientované do tichého vnútrobloku, zatiaľ čo obe detské izby a pracovňa sú orientované smerom na Mýtnu ulicu. Súčasťou bytu je pivničná kobka umiestnená priamo na rovnakom, 5. podlaží, vďaka čomu je pohodlne dostupná priamo z bytu. K bytu prislúcha taktiež parkovacie státie v podzemnej garáži na -2. podlaží bytového domu. DISPOZÍCIA BYTU Srdcom bytu je veľkorysá denná časť tvorená obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón (cca 6m2) orientovaný do pokojného vnútrobloku. Rodičovská spálňa disponuje manželskou posteľou, dostatkom úložného priestoru a vlastným vstupom na balkón. Dve samostatné detské izby poskytujú plnohodnotný priestor pre deti, pričom každá je vybavená posteľou a pracovným miestom. Ďalšia samostatná miestnosť je využívaná ako pracovňa a šatník/komora, čím byt poskytuje nielen komfortný priestor pre rodinný život, ale aj praktické zázemie pre prácu z domu a množstvo úložného priestoru. Veľkou výhodou bytu sú dve samostatné kúpeľne. Jedna je vybavená vaňou, umývadlom, toaletou a práčkou, druhá disponuje sprchovacím kútom a toaletou. VYBAVENIE BYTU Byt sa prenajíma kompletne zariadený a ponúka vysoký štandard komfortného mestského bývania. Moderná kuchynská linka v bielom prevedení je vyrobená na mieru a kompletne vybavená elektrospotrebičmi: indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Jedálenskú časť tvorí jedálenský stôl so štyrmi stoličkami. Dominantou obývacej izby je veľká kožená sedacia súprava v tvare U doplnená konferenčným stolíkom a ďalším nábytkom. Príjemnú atmosféru interiéru dotvárajú koberce, dekorácie a obrazy. Rodičovská spálňa je zariadená manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, šuplíkovou komodou a vstavanou šatníkovou skriňou. Obe detské izby sú zariadené posteľou – váľandou, pracovným stolom a stoličkou. Byt disponuje množstvom úložného priestoru v podobe vstavaných skríň a samostatného šatníka/komory. K vysokému komfortu bývania prispieva stropné chladenie a podlahové vykurovanie. K dispozícii je práčka, sušička a optické pripojenie na internet. REZIDENCIA BLUMENTÁL Rezidencia BLUMENTÁL patrí medzi vyhľadávané moderné rezidenčné projekty v širšom centre Bratislavy. Spája kvalitnú architektúru, vysoký štandard bývania, bezpečnosť a výnimočnú dostupnosť všetkých služieb každodenného života. Rezidencia ponúka svojim obyvateľom stálu SBS, reprezentatívne spoločné priestory, podzemné garáže a príjemný vnútroblok, ktorý vytvára pokojné zázemie uprostred mesta. Priamo v parteri projektu sa nachádzajú obchodné prevádzky, kaviarne, reštaurácie a služby, vďaka čomu majú obyvatelia množstvo každodenných potrieb dostupných prakticky priamo pri svojom bývaní. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Rezidencia Blumentál sa nachádza na Mýtnej ulici v Bratislave I – Staré Mesto, vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti Račianskeho a Trnavského mýta. Lokalita ponúka výnimočné spojenie mestského života, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, fitness centrá, administratívne centrá a ďalšie služby. Výborné spojenie do všetkých častí Bratislavy zabezpečujú električkové a autobusové linky MHD. Výhodou je taktiež blízkosť Trnavského mýta, Račianskeho mýta, hlavnej železničnej stanice a rýchla dostupnosť historického centra mesta. Na oddych a aktívne trávenie voľného času je v dostupnej vzdialenosti Medická záhrada a ďalšie zelené plochy širšieho centra. Rezidencia Blumentál tak predstavuje ideálne bývanie pre klientov, ktorí hľadajú komfort, vysokú kvalitu bývania a všetky výhody mestského života v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. VÝHODY BYTU priestranný 4-izbový byt s podlahovou plochou 119,30 m², moderná novostavba v prestížnej Rezidencii Blumentál, ideálna dispozícia pre rodinu, rodičovská spálňa a dve samostatné detské izby, samostatná pracovňa/šatník, dve kúpeľne, balkón s prístupom z obývacej izby aj rodičovskej spálne, pokojná orientácia dennej časti a rodičovskej spálne do vnútrobloku, kompletne zariadený byt, množstvo úložného priestoru, stropné chladenie, podlahové vykurovanie, optický internet, pivničná kobka priamo na poschodí pri byte, parkovacie státie v podzemnej garáži, stála SBS, kompletná občianska vybavenosť priamo v projekte a jeho okolí, výborná dostupnosť MHD aj centra Bratislavy. CENA MESAČNÉHO NÁJMU 1.590,- € nájom + 600,- € energie + 150,- € garážové parkovacie státie Celkové mesačné náklady: 2.340,- € Ideálny pre rodinu bez domácich zvierat. Byt je k dispozícii od 01.11.2026. Nájomca platí depozit a províziu RK vo výške mesačného nájmu s energiami. V cene sú kompletné právne služby až po odovzdanie nehnuteľnosti. KONTAKT Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Ing. Katarína Dorn +421 905 278 378 katarina.dorn@gmail.com Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM RK. Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM RK ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť.

Parkovacie státia sa nachádzajú vedľa seba na prízemí v parkovacom dome na Mraziarenskej ul., blízko pri vstupe do parkovacieho domu. Výmera státí je 12,61 m2 a 12,00 m2. Sú veľmi komfortné na parkovanie aj s väčším autom. Jedná sa o garážový/parkovací dom na Mraziarenskej ul. vo vyhľadávanej časti Bratislava – Ružinov - Nivy. Parkovací dom je otvorený 24/7. V dome je kamerový systém, výťah a vrátnica pri vstupe s 24/7 strážnou službou. Vstup do garáží je na diaľkový ovládač, vjazd je vedľa vrátnice. Vhodné aj ako investícia, zvyčajný prenájom je 100,- €/ mesiac. MESAČNÉ NÁKLADY: cca 38,- až 40,- €/správca CENA: 22.000,- € / státie + provízia realitnej kancelárie za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva. MAGNUM Real je členom siete Realitné kancelárie s.r.o.