Moderný maklér ponúka na predaj luxusnú novostavbu rodinného domu s veľkorysým 700 m² pozemkom v Kvetoslavove, v tesnej blízkosti rýchlostnej cesty R7. Na realitnom trhu sa len zriedka objaví nehnuteľnosť, ktorú možno označiť za skutočný unikát. Tento dom, ktorý dýcha priestorom a nekompromisnou kvalitou, je však vzácnou výnimkou. Spája v sebe nadštandardnú architektúru s prémiovými technológiami, aké zvyčajne nájdete len pri individuálnych projektoch stavaných „pre seba“. Výnimočnosť tohto domu spočíva v detailoch, ktoré zásadne menia psychológiu bývania. Vzdušný interiér s nadštandardnou 3-metrovou výškou stropov pôsobí ako moderná galéria, odstraňuje akýkoľvek pocit stiesnenosti a zároveň poskytuje obrovské množstvo úložného priestoru. Na materiáloch sa tu nerobili žiadne kompromisy – celá stavba je osadená špičkovými veľkoformátovými hliníkovými oknami, ktoré sú nielen dizajnovým skvostom, ale aj zárukou večnej trvácnosti a bezchybnej tepelnej izolácie. Unikátne navrhnutá dispozícia navyše prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu z každej jednej obytnej miestnosti. K celej stavbe je k dispozícii kompletná fotodokumentácia realizačných prác, pretože transparentnosť je kľúčová a jasne dokazuje, že tento dom bol vybudovaný s maximálnou precíznosťou a bez akéhokoľvek šetrenia. Získajte bývanie, kde sa luxus snúbi s dokonalou funkčnosťou a skvelou dostupnosťou. Dorobenie do stavu štandard by trvalo približne 2-3 mesiace. Dom: Úžitková plocha: 137 m2 Zastavaná plocha: 137 m2 Rozloha pozemku: 700 m2 IS: Voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Veľkoryso navrhnutý rodinný dom ponúka vynikajúce dispozičné riešenie s dôrazom na priestor a komfort celej rodiny. Srdcom domova je mimoriadne priestranná denná časť, ktorú tvorí kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou s celkovou výmerou 39,6 m². Nočná časť domu pozostáva z troch komfortných spální – dominantná hlavná spálňa ponúka nadštandardných 22,1 m², zatiaľ čo ďalšie dve izby s výmerami 13,3 m² a 13,1 m² poslúžia ako ideálne detské či hosťovské izby. Maximálne pohodlie obyvateľov zabezpečujú dve plnohodnotné kúpeľne, pričom každá z nich disponuje identickou plochou 5,1 m². Do domu sa vstupuje cez vzdušnú vstupnú chodbu s výmerou 13 m², na ktorú nadväzuje spojovacia chodba s rozlohou 9,7 m². Praktickú stránku bývania dotvára samostatná technická miestnosť s veľkosťou 6,8 m², ktorá poskytuje dostatok miesta na technológie aj dodatočný úložný priestor. Vybavenie domu: Dom sa predáva v štádiu štandard, pričom jeho dokončenie aktuálne prebieha. V prípade rýchleho rozhodnutia o kúpe bude možné vybrané prvky štandardu prispôsobiť individuálnym požiadavkám nového majiteľa. Súčasťou štandardného vyhotovenia sú kvalitné vinylové podlahy v obytných miestnostiach, vystierkované steny vymaľované na bielo, osadené elektrické vypínače a zásuvky, príprava na osadenie svietidiel formou vývodov na lustre, ako aj kompletné dokončenie kúpeľní. Tie budú vybavené dlažbou a obkladmi, vaňou alebo sprchovým kútom podľa projektu, závesnými WC, umývadlami a kvalitnými vodovodnými batériami. Komfort bývania zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým vykurovaním v celom dome. Samozrejmosťou je predpríprava na exteriérové žalúzie, vstupné bezpečnostné dvere, kompletné oplotenie pozemku a rozvody vrátane zásuviek pre optický internet. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2025. Jedná sa o kvalitnú novostavbu s energetickým certifikátom A0, ktorá spĺňa najvyššie nároky na moderné a úsporné bývanie. Vykurovanie je riešené prostredníctvom tepelného čerpadla a podlahového vykurovania, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady počas celého roka. K vysokému štandardu nehnuteľnosti prispievajú aj veľkoformátové hliníkové okná, príprava na vonkajšie žalúzie, kompletné inžinierske siete vrátane optického internetu a dôraz na kvalitné materiály použité počas celej výstavby. K dispozícii je kompletná fotodokumentácia priebehu realizácie stavby. Lokalita: Kvetoslavov predstavuje strategicky výhodne umiestnené nové centrum pokoja, ktoré kombinuje výhody pokojného bývania s výborným dopravným spojením do hlavného mesta. Vďaka priamemu napojeniu na cestu R7 a pravidelnému vlakovému spojeniu RegioJet sa dostanete do centra Bratislavy rýchlo a pohodlne. Blízkosť Šamorína navyše prináša prístup k medzinárodne uznávanému športovo-rekreačnému komplexu x-bionic® sphere, ktorý ponúka špičkové wellness a športové služby svetovej úrovne. Lokalita poskytuje tiež kompletné vzdelávacie možnosti s dostupnosťou základných a stredných škôl v okolí, čo z nej robí ideálne miesto pre rodinné bývanie s prístupom k všetkým potrebným službám a vynikajúcim dopravným spojením do metropolitnej oblasti. Cena: 515.000 € Uvedená cena zahŕňa dokončenie nehnuteľnosti do štandardu. Dom sa aktuálne dokončuje a v prípade skorého rezervovania bude mať budúci majiteľ možnosť ovplyvniť výber niektorých prvkov štandardného vybavenia podľa vlastných predstáv, čím si môže svoje nové bývanie prispôsobiť ešte pred dokončením. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Michaela Krištofovič – 0901 748 308 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v pôvodnom stave s vynikajúcim potenciálom v Šamoríne. Tento tehlový dom sa nachádza na veľkom pozemku a ponúka možnosť nadstavby, čo z neho robí vzácnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť, ktorú môžu pretvoriť podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je z veľkej časti podpivničená. Na pozemku sa nachádza murovaná šopa na betónovom základe s vlastnou pivnicou, čo poskytuje dostatok úložného priestoru. Interiér prízemia ponúka variabilnú dispozíciu, ktorá umožňuje jednoduché zmeny a moderné prepojenie kuchyne s obývacou izbou, vrátane možnosti umiestnenia krbu. Dom: Úžitková plocha: 110 m2 Rozloha pozemku: 702 m2 Pivnica: 70 m2 IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva z priestrannej prízemnej časti a podkrovia s potenciálom na využitie. Pri vstupe do interéru vás privíta veľká predsieň, z ktorej vedú murované schody na poschodie. Z predsiene pokračujete cez dvojkrídlové dvere do priestrannej chodby, kde sa nachádza praktické rozdelenie miestností. Na pravej strane chodby je izba, vedľa ktorej je umiestnené samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Ľavá strana ponúka prístup do priestrannej pivnice a do kuchyne, ktorá sa dá prepojiť s obývačkou. Vedľa obývacej časti sa nachádza ďalšia izba. K domu prislúcha udržiavaná záhrada s orientáciou východ-západ, kde sa nachádza veľká stodola s vybetónovanými základmi, vhodná na prístrešok alebo letnú kuchyňu. Záhrada je priestranná s upravenou trávou, záhonmi a ovocnými stromami. Vybavenie a technický stav: Dom sa predáva čiastočne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza obývačková stena a rohový gauč s kreslom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou. Rok výstavby nehnuteľnosti je 1971. Je to tehlová stavba so sedlovou strechou. Okná sú plastové, s výnimkou jedného pôvodného okna vo vstupnej chodbe. Dom je pripojený na verejnú vodovodnú sieť, optické pripojenie a disponuje vlastnou studňou. Vykurovanie je riešené plynom. V obývacej izbe je možnosť vybudovania krbu. K nehnuteľnosti patrí šopa a letná kuchyňa postavená na betónových základoch. Lokalita: Poloha v srdci Šamorína predstavuje ideálne riešenie pre moderný mestský život s maximálnym komfortom a dostupnosťou všetkých potrebných služieb. Centrum mesta, obchody Lidl, Billa a Tesco, banky a úrady sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, pričom kompletná sieť škôl a škôlok umožňuje deťom bezpečný presun aj pešo. Výhodná poloha pri autobusovej stanici a rýchle napojenie na cestu R7 zabezpečujú plynulú dopravu a efektívne spojenie s Bratislavou. Všetky dôležité zariadenia pre každodenný život sa nachádzajú v pešej dostupnosti, čo eliminuje nutnosť zdĺhavého cestovania a vytvára podmienky pre pohodlný a plnohodnotný život v mestskom prostredí. Názor makléra: Ponuka v pokojnej lokalite Šamorína predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s obrovským potenciálom rozvoja. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom 7-árovom pozemku a ponúka legálnu možnosť nadstavby prostredníctvom existujúcich betónových schodov, čím sa užitková plocha môže zdvojnásobiť až na 220 m². Dispozícia prízemia umožňuje flexibilnú úpravu priestorov, pričom kuchyňu možno jednoducho prepojiť s obývačkou pre vytvorenie moderného otvoreného konceptu bývania. K významným výhodám patrí pripravená verejná kanalizácia na ulici priamo pred domom, čo výrazne znižuje náklady na pripojenie. Dom dopĺňa tradičné vidiecke zázemie v podobe dvoch záhradných pivníc vrátane vínnej a pevnej šopy, ktoré po renovácii vytvárajú dokonalé rodinné sídlo s výnimočne veľkým pozemkom poskytujúcim súkromie. Cena: 329.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Michaela Krištofovič – 0901 748 308 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.