Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj veľkorysý pozemok s výmerou 2 152 m² v obci Žiar, na ktorom sa už nachádza rozostavaný rodinný dom v štádiu hrubej stavby. Pozemok ponúka dostatok priestoru na dokončenie existujúcej stavby podľa vlastných predstáv, pričom jeho veľkorysá výmera poskytuje možnosti ďalšieho využitia. Nachádza sa v atraktívnej a pokojnej lokalite na úpätí Západných Tatier a zaujme najmä rovinatým charakterom, slnečnou polohou a krásnymi výhľadmi na okolitú prírodu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • výmera pozemku: 2 152 m² • na pozemku sa nachádza rozostavaný rodinný dom v štádiu hrubej stavby • rovinatý terén • šírka pozemku približne 21 m • pozemok sa nachádza v intraviláne obce • slnečná poloha • pokojné prostredie • krásne výhľady na okolitú prírodu • dostupné inžinierske siete • optický internet na hranici pozemku Existujúca hrubá stavba predstavuje výhodu pre záujemcu, ktorý nechce začínať úplne od základov, ale zároveň si chce finálnu podobu nehnuteľnosti prispôsobiť vlastným predstavám a potrebám. Veľkorysá výmera pozemku zároveň ponúka dostatok priestoru na záhradu, terasu, parkovanie, oddychovú zónu či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. ATRAKTÍVNA LOKALITA Obec Žiar sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Žiarskej doliny a Západných Tatier. Ide o vyhľadávanú lokalitu vhodnú na trvalé bývanie, rekreačné využitie aj ako investíciu. Liptovský Mikuláš je dostupný približne do 15 minút autom a v okolí sa nachádza množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, lyžovanie a ďalšie aktivity počas celého roka. Ak hľadáte veľký pozemok v atraktívnej lokalite, pričom už na ňom máte k dispozícii rozostavanú stavbu, táto ponuka môže byť zaujímavou príležitosťou na dokončenie bývania alebo rekreačnej nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť dokončiť si svoj vysnívaný dom alebo rekreačné bývanie v jednej z najkrajších lokalít Liptova. V obci Žiar, na úpätí Západných Tatier a len 15 minút od Liptovského Mikuláša, sa nachádza rozostavaný rodinný dom v štádiu hrubej stavby osadený na výnimočnom pozemku s rozlohou až 2 152 m². Táto ponuka nie je zaujímavá len samotnou stavbou. Najväčšou hodnotou je veľkorysý, slnečný a rovinatý pozemok, ktorý poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie súkromného bývania, rekreačného sídla alebo investičného projektu s potenciálom ďalšieho rozvoja. Predstavte si rannú kávu na terase s výhľadom na okolité vrchy, pokojné prostredie bez ruchu mesta a prírodu doslova za bránou pozemku. Práve takýto životný štýl ponúka obec Žiar, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Liptovského Mikuláša. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • rodinný dom v štádiu hrubej stavby • stavba realizovaná približne pred 5 rokmi • zapísaná na liste vlastníctva • murovaná konštrukcia z tehly • plechová strešná krytina • rozmery stavby 6 × 12 m • dvojpodlažné riešenie • terasa s pivnicou pod terasou • orientácia na juh • súčasťou prezentácie sú pôdorysy a vizualizácie možného dokončenia INŽINIERSKE SIETE • elektrina privedená do domu • voda privedená do domu • kanalizácia napojená • optický internet na hranici pozemku POZEMOK • výmera 2 152 m² • rovinatý a slnečný charakter • krásne výhľady na okolitú prírodu • dostatok priestoru na záhradu, wellness, altánok či ďalšie využitie • potenciál rozdelenia pozemku a jeho budúceho samostatného využitia LOKALITA Obec Žiar je vstupnou bránou do Žiarskej doliny, jednej z najkrajších dolín Západných Tatier. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, nádhernej prírody a výbornej dostupnosti do mesta. • Liptovský Mikuláš približne 15 minút autom • turistika a cykloturistika priamo v okolí • blízkosť lyžiarskych stredísk • minimálna premávka a pokojné prostredie • príroda doslova na dosah ruky PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ✓ výnimočný pozemok s rozlohou 2 152 m² ✓ kompletné inžinierske siete ✓ vyhľadávaná lokalita pod Tatrami ✓ možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv ✓ investičný potenciál do budúcnosti ✓ výborná dostupnosť do Liptovského Mikuláša ✓ ideálne spojenie súkromia, priestoru a prírody Fotografie zachytávajú aktuálny stav nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú aj pôdorysy a vizualizácie možného finálneho riešenia domu. V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj rodinný dom v obci Gôtovany – Dolná časť, ktorý zaujme predovšetkým svojím rozsiahlym pozemkom, veľkorysým priestorom a zaujímavými možnosťami budúceho využitia. Nehnuteľnosť je vhodnou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom s potenciálom na dokončenie podľa vlastných predstáv, ale aj pre investorov uvažujúcich nad vytvorením rekreačného ubytovania v atraktívnom regióne Liptova. DOM S PRIPRAVENOU PROJEKTOVOU DOKUMENTÁCIOU Rodinný dom ponúka približne 200 m² úžitkovej plochy pri zastavanej ploche približne 175 m². Pôvodná časť bola postavená približne v roku 1960 a v roku 2025 prešla nehnuteľnosť rozsiahlejšími stavebnými úpravami vrátane realizácie novej prístavby. Dom už má za sebou významnú fázu prípravných prác. Pôvodná elektroinštalácia bola odstránená, interiérové priestory boli očistené až na murivo a časť domu bola pripravená do štádia hrubej stavby. K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov a dokumentácie súvisiacej so stavebným povolením. Budúci majiteľ tak získava dobrý základ na pokračovanie v rekonštrukcii a možnosť prispôsobiť si výsledné riešenie vlastným potrebám. DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI DOKONČENIA Dom je z väčšej časti podpivničený. Podľa pripravovaného dispozičného riešenia sa počíta s dvoma miestnosťami v suteréne, tromi izbami na prízemí a priestrannou prístavbou, v ktorej je navrhnutá kuchyňa prepojená s obývacou izbou. Ďalší potenciál ponúka podkrovie, ktoré v súčasnosti nie je pochôdzne. Súčasťou ceny sú aj pripravené stropné konštrukcie určené na ďalšie využitie pri dokončovaní. Konečná dispozícia a počet obytných miestností budú závisieť od realizácie navrhovaných úprav. TECHNICKÉ VYBAVENIE Pri plánovanom dokončení sa počíta s moderným technickým riešením: tri vrty s hĺbkou približne 130 až 150 metrov určené pre tepelné čerpadlo, plánované podlahové vykurovanie, nový komín, elektricky ovládateľná čistiareň odpadových vôd, pripojenie na obecný vodovod, dostupná elektrická prípojka, pričom elektrina zatiaľ nie je privedená priamo do domu. Pivničné priestory sú pripravené na ďalšie práce a ich steny sú izolované a vystužené sieťkou. ROZSIAHLY POZEMOK S VÝHĽADMI NA LIPTOV Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Dom sa nachádza v jeho spodnej, rovinatej časti. Pozemok následne pokračuje do svahu s úrodnou pôdou a v najvyššej časti opäť prechádza do rovinatej plochy, odkiaľ sa otvárajú pekné výhľady na okolitú krajinu Liptova. Priamo pred domom preteká potok, ktorý dotvára príjemnú atmosféru vidieckeho prostredia. Rozľahlý pozemok poskytuje priestor na záhradu, pestovanie, oddych či ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Na pozemku je evidovaná aj garáž, čo môže byť výhodou pri plánovaní jej realizácie. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vďaka veľkosti domu, realizovanej prístavbe, možnostiam využitia podkrovia a rozsiahlemu pozemku môže byť nehnuteľnosť zaujímavá aj z investičného hľadiska. Po dokončení môže slúžiť ako priestranné rodinné bývanie alebo predstavovať základ pre projekt rekreačného ubytovania. Potenciálna možnosť vytvorenia viacerých samostatných bytových jednotiek či apartmánov závisí od technických, stavebných a povoľovacích podmienok. Výhodou je poloha v regióne, ktorý ponúka prírodné atrakcie, možnosti rekreácie a dostupnosť významných turistických lokalít. LOKALITA Obec Gôtovany ponúka pokojné vidiecke prostredie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a turistických oblastí. Liptovský Mikuláš – približne 15 minút autom Liptovská Mara – približne 10 minút od zátoky Jasná – približne 25 minút autom materská škola a obchod priamo v obci základná škola v neďalekej Ľubeli zátoka vhodná na rybolov v krátkej dojazdovej vzdialenosti Lokalita je vhodná pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie v prírode, ale nechcú sa vzdať dostupnosti mesta a možností rekreácie. CENA: DOHODOU K nehnuteľnosti je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane pôdorysov plánovaného riešenia. Pôdorysy prvého a druhého podlažia sú súčasťou inzerátu a pomôžu Vám lepšie si predstaviť možnosti budúceho dokončenia. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorej finálnu podobu si môžete vytvoriť podľa vlastných predstáv, alebo zvažujete investíciu do rekreačného bývania na Liptove, táto ponuka stojí za pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk Pomôžem Vám aj so zabezpečením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov.

Realitná kancelária Residence Real ponúka na prenájom priestranné obchodné priestory s výmerou 300 m² v centre Liptovského Mikuláša, priamo na frekventovanej pešej zóne na ulici 1. mája. Priestory sa nachádzajú v objekte LIPTÁČIK na adrese 1. mája 709. Vďaka svojej polohe, veľkorysej výmere a možnostiam využitia predstavujú zaujímavú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú reprezentatívne miesto pre svoju prevádzku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: 1. mája 709, Liptovský Mikuláš – pešia zóna Celková výmera: 300 m² Cena nájmu: dohodou Dostupnosť: ihneď Stav priestorov: pred odovzdaním kompletne vymaľované na bielo Pôdorys: k dispozícii na vyžiadanie PRIESTOR A JEHO VYUŽITIE Veľkorysá plocha ponúka možnosti prispôsobenia podľa potrieb budúceho nájomcu. Priestory sú vhodné najmä na: obchodnú prevádzku, showroom alebo predajňu, kancelárske priestory, kaviareň v súlade s podmienkami objektu. Súčasťou priestorov je toaleta, výlevka a umývadlo. Bezpečnosť zabezpečuje pohybový senzor. Prevádzkové podmienky: Povolené otváracie hodiny pre verejnosť: 08:00 – 20:00. Zásobovanie cez pešiu zónu je možné do 10:00 hod. Prevádzkovanie reštaurácie nie je povolené. NÁJOMNÉ A PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Výška nájomného je predmetom dohody. Konkrétne podmienky prenájmu je možné prerokovať individuálne podľa charakteru plánovanej prevádzky a požiadaviek nájomcu. Prevádzkové náklady: Vodné a stočné: podľa vlastného merania, fakturácia mesačne. Elektrická energia: samostatný odber s vlastným elektromerom. Vykurovanie: ročné vyúčtovanie, pričom 60 % nákladov sa rozpočítava podľa plochy a 40 % podľa pomerových rozdeľovačov tepla. Záloha za teplo: 500 € bez DPH mesačne. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ Pešia zóna v centre Liptovského Mikuláša poskytuje výbornú dostupnosť a viditeľnosť prevádzky. Umiestnenie v tejto lokalite je vhodné pre podnikateľov, ktorí chcú byť na očiach zákazníkom a využiť potenciál mestského centra. ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA? Radi vám poskytneme podrobnejšie informácie, zašleme pôdorys a dohodneme si osobnú obhliadku priestorov. Michal Jurkuliak Residence Real Tel.: 0944 279 688

Moderná 3-izbová novostavba v Bobrovci s vlastným pozemkom 281 m²: Bývajte vo vysokom štandarde bez akýchkoľvek starostí Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj modernú 3-izbovú novostavbu rodinného domu – samostatnú polovicu dvojdomu s vlastným pozemkom o výmere 281 m², ktorá dokonale spája komfort moderného bývania, vysoký štandard a vidiecky pokoj Liptova. Hľadáte domov, kde nemusíte stráviť mesiace výberom nábytku ani dohadovaním majstrov? Táto nehnuteľnosť je presne pre vás. Predáva sa kompletne dokončená a vkusne zariadená vrátane upraveného a oploteného vlastného pozemku – stačí si vziať osobné veci a bývať. Kompletne zariadená novostavba Priestor bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, estetiku a moderné trendy. V cene nehnuteľnosti získavate kompletne vybavený interiér: • Designovú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi značky Whirlpool • Štýlové jedálenské posedenie a nábytok na mieru • Priestranné vstavané skrine s dostatkom úložného priestoru • Kompletné vybavenie spální vrátane pohodlných postelí a matracov Úsporné technológie a maximálne pohodlie Dom je dimenzovaný tak, aby vám poskytoval vysoký komfort pri mimoriadne nízkych prevádzkových nákladoch: • Tepelné čerpadlo ako špičkový, úsporný zdroj vykurovania • Klimatizácia pre dokonale príjemnú klímu počas horúcich letných dní • Vonkajšie žalúzie • Príprava na kamerový systém a alarm pre váš dokonalý pokoj • Prémiové stavebné materiály a precízne remeselné spracovanie Súkromie a bezpečná adresa K domu prislúchajú dve vlastné vyhradené parkovacie miesta priamo pri vchode. Veľkým benefitom je spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, ktorá je zabezpečená vstupnou rampou. Kľúč od rampy budú mať výhradne vlastníci, čo garantuje komunitný charakter, absolútne súkromie a bezpečie pre vaše deti. Benefity lokality Obec Bobrovec je dlhodobo považovaná za jednu z najobľúbenejších lokalít v tesnej blízkosti Liptovského Mikuláša. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, skvelú komunitu a tiché prostredie. Okrem denne potrebných služieb máte z Bobrovca na skok aj všetky krásy a atrakcie regiónu: • Centrum Liptovského Mikuláša (len pár minút autom) • Jasná Nízke Tatry & Aquapark Tatralandia • Vodná nádrž Liptovská Mara & termálne kúpaliská • Turistické a cyklistické trasy priamo za domom Hlavné benefity nehnuteľnosti • Novostavba rodinného domu (polovica dvojdomu) • Kompletne zariadený interiér v cene – pripravené na okamžité bývanie • Kompletne dokončený exteriér v cene – terasa, trávnik a oplotenie • Nízke náklady vďaka tepelnému čerpadlu • Klimatizácia v štandarde • Exteriérové žalúzie, príprava na alarm a kamery • 2 vlastné parkovacie miesta • Uzavretý súkromný prístup cez rampu • Vyhľadávaná a pokojná lokalita Ak hľadáte domov, kde vás nečakajú žiadne ďalsie dodatočné investície, tento dom v Bobrovci je pripravený práve pre vás. Zvažujete kúpu nehnuteľnosti ako investíciu? Táto moderná, kompletne zariadená novostavba v Bobrovci môže byť zaujímavou príležitosťou aj na dlhodobý prenájom. Vzhľadom na štandard nehnuteľnosti, jej vybavenie a dve parkovacie miesta odhadujeme potenciálne nájomné na približne 900 – 1 000 € mesačne, plus energie. Pomôžeme vám aj s financovaním Plánujete kúpu prostredníctvom hypotekárneho úveru? Radi vám pomôžeme zorientovať sa v možnostiach financovania a s ďalšími krokmi spojenými s kúpou. Predpokladaná hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku zodpovedá jej kúpnej cene, čo môže byť výhodou pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na prenájom obchodný priestor s výmerou 91 m² v obchodnom centre OC Jasná. Priestor sa nachádza v zabehnutom obchodnom centre a v minulosti slúžil ako gastro prevádzka. Vďaka zachovaným rozvodom elektriny, vody a plynu predstavuje zaujímavú príležitosť pre podnikateľov, ktorí hľadajú vhodné zázemie na otvorenie reštaurácie, bistra, kaviarne alebo iného gastro konceptu. Jeho využitie však nie je obmedzené len na gastronómiu. Vhodný môže byť aj na obchodnú prevádzku, poskytovanie služieb, showroom či kancelárske účely podľa potrieb budúceho nájomcu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera: 91 m² Lokalita: OC Jasná Dostupnosť: ihneď Cena prenájmu: dohodou PREČO SI VYBRAŤ TENTO PRIESTOR? Zachované rozvody plynu, elektriny a vody vhodné na gastro využitie Možnosť prispôsobiť priestor vlastnému podnikateľskému zámeru Parkovanie pre zákazníkov aj nájomcu Bezpečnostná služba SBS a kamerový systém Upratovanie spoločných priestorov Bezplatná Wi-Fi pre návštevníkov Optické a TV rozvody Výťah a bezbariérový prístup vrátane toalety pre imobilných PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A ENERGIE Vykurovanie a klimatizácia: zálohovo, s ročným vyúčtovaním Servisné poplatky: podľa podmienok prenájmu Elektrina: podľa skutočnej spotreby, samostatné prihlásenie Voda: podľa spotreby, vlastný vodomer Plyn: podľa dohody a spotreby, vlastný plynomer Odpad: ročný poplatok 91 € Konkrétne finančné podmienky prenájmu Vám radi predstavíme a dohodneme individuálne podľa charakteru prevádzky a podmienok spolupráce. PODMIENKY PRENÁJMU Nájomná zmluva na dobu neurčitú Výpovedná lehota 3 až 6 mesiacov, prípadne podľa dohody Depozit minimálne vo výške jedného mesačného nájmu ZAUJALA VÁS TÁTO PONUKA? Ak hľadáte priestor na rozbehnutie vlastného podnikania v obchodnom centre, táto ponuka môže byť správnou voľbou. Využite existujúce technické zázemie a prispôsobte si priestor podľa svojich predstáv a podnikateľského zámeru. Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme osobnú obhliadku. KONTAKT: Michal Jurkuliak Residence Real Telefón: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence Real vám ponúka na predaj modernú komerčnú nehnuteľnosť v Liptovskom Mikuláši, ktorá predstavuje ideálne zázemie pre veľkoobchod, distribúciu, skladovanie, obchodnú činnosť a administratívu. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2023 a ponúka praktické dispozičné riešenie, kvalitné technické vybavenie a reprezentatívne priestory pre každodenné fungovanie firmy. Výhodou je prepojenie priestrannej skladovej haly, showroomu a administratívneho zázemia v jednom funkčnom celku. Vďaka svojmu riešeniu je vhodná pre spoločnosti, ktoré hľadajú moderné priestory na podnikanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: cca 743 m² Celková výmera pozemkov: 2 679 m² Rok dokončenia: 2023 Typ nehnuteľnosti: komerčný objekt – sklad, showroom a administratíva Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii Residence Real DISPOZÍCIA A VYUŽITIE PRIESTOROV 1.P – SKLAD, SHOWROOM A ZÁZEMIE Prvé podlažie ponúka kombináciu skladových, obchodných a prevádzkových priestorov. Skladová časť Priestranná skladová hala s výmerou približne 378 m². Samostatný skladový priestor s výmerou približne 82 m². Celková plocha skladových priestorov približne 460 m². Dva elektricky ovládané vstupy – do hlavnej haly a servisnej časti. Možnosť pohodlného zásobovania a manipulácie s tovarom vrátane vjazdu nákladného vozidla. Showroom a prevádzkové zázemie Vstupná časť je riešená ako presklený priestor s dostatkom prirodzeného svetla. K dispozícii je pracovisko s miestami pre štyri počítače, priestor na prezentáciu tovaru a reprezentatívne zázemie pre obchodných partnerov. Súčasťou podlažia sú tiež: zasadacia miestnosť s priestorom na kávu a oddych, vybavená kuchynka a jedálenská časť, šatňa pre zamestnancov, sociálne zariadenia a sprcha, technická miestnosť s tepelným čerpadlom a práčkou, prepojenie medzi administratívnou a skladovou časťou. 2. NP – ADMINISTRATÍVNE PRIESTORY Druhé nadzemné podlažie poskytuje samostatné zázemie pre vedenie spoločnosti, obchodné oddelenie alebo administratívny tím. Nachádzajú sa tu: tri kancelárie oddelené presklenými priečkami, samostatná zasadacia miestnosť, kuchynský kút, sociálne zázemie, balkón. Dispozícia ponúka príjemné pracovné prostredie a zároveň umožňuje oddeliť administratívnu činnosť od každodennej prevádzky skladu. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KONŠTRUKCIA Budova bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, energetickú efektívnosť a pohodlné využívanie počas celého roka. Oceľová nosná konštrukcia. Obvodový plášť zo zateplených sendvičových panelov. Hliníkové okná s trojsklom. Tepelné čerpadlo. Podlahové vykurovanie a chladenie s reguláciou pomocou termostatov. Strešné svetlíky s elektrickým ovládaním, ktoré zabezpečujú prísun prirodzeného denného svetla. Betónová podlaha v skladovej hale. Príprava na inštaláciu fotovoltiky. Príprava rozvodov stlačeného vzduchu. Technické riešenie budovy zabezpečuje komfortné pracovné prostredie a efektívne fungovanie skladovej aj administratívnej časti. INŽINIERSKE SIETE A POZEMOK K dispozícii sú: elektrické prípojky na pozemku, obecný vodovod, napojenie na kanalizáciu, plyn v blízkosti pozemku s možnosťou preverenia pripojenia, nádrž na zachytávanie dažďovej vody s prípravou na zavlažovanie, príprava technických napojení za skladovou halou. Pozemok poskytuje priestor na parkovanie zamestnancov a návštev, zásobovanie a každodennú prevádzku spoločnosti. Podľa aktuálneho usporiadania je možné počítať s parkovaním približne pre 15 osobných vozidiel. ĎALŠIE VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Moderná budova dokončená v roku 2023. Funkčné prepojenie skladu, showroomu a kancelárií. Veľkorysá skladová plocha s pohodlným prístupom. Elektricky ovládané vstupné brány. Kamerový a zabezpečovací systém. Regálový systém a manipulačné vybavenie – rozsah vybavenia zahrnutého v predaji bude predmetom dohody. Možnosť preverenia rozšírenia skladovej alebo administratívnej časti. Technická a projektová dokumentácia, revízne správy a dokumentácia požiarnej bezpečnosti sú k dispozícii. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na ďalšie využívanie. Súčasné prevádzkové vybavenie môže novému majiteľovi uľahčiť začiatok podnikania. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Objekt je ideálny najmä pre: veľkoobchodné a distribučné spoločnosti, firmy zamerané na skladovanie a predaj materiálu, logistické a obchodné spoločnosti, e-shopy s vlastným skladom a administratívou, spoločnosti, ktoré potrebujú showroom pre zákazníkov a samostatné kancelárske priestory. Vďaka kombinácii skladovej, obchodnej a administratívnej časti môže nehnuteľnosť slúžiť ako komplexné firemné zázemie na jednom mieste. CENA A FINANCOVANIE Cena nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárii Residence Real. V prípade záujmu vám poskytneme podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti, dostupnom vybavení a možnostiach využitia. Radi vám zároveň pomôžeme s preverovaním možností financovania kúpy. PREČO RESIDENCE REAL? V Residence Real vám zabezpečíme profesionálny servis počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti – od úvodnej konzultácie a obhliadky až po zmluvnú dokumentáciu a dokončenie obchodu. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám nehnuteľnosť predstavíme priamo na mieste a zodpovieme všetky vaše otázky. Residence Real – váš partner pri kúpe a predaji nehnuteľností na Liptove. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

4-IZBOVÝ MEZONET AKO RODINNÝ DOM | 113 m² | 3 BALKÓNY | PALÚDZKA Priestor rodinného domu, komfort bytu a možnosť flexibilnej dohody o financovaní. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám ponúkne priestor a súkromie rodinného domu, no bez starostí s údržbou pozemku a samotného domu? Tento 4-izbový mezonet v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši môže byť presne to, čo hľadáte. Na dvoch plnohodnotných podlažiach ponúka až 113 m² úžitkovej plochy, 3 balkóny, krb, podlahové kúrenie a premyslenú dispozíciu, ktorá poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinné bývanie. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Veľkou výhodou je aj ústretový prístup majiteľov, ktorí sú pri dohode o financovaní pripravení rokovať o individuálnych podmienkach vrátane možnosti dlhšej lehoty splatnosti kúpnej ceny. Nehnuteľnosť zároveň predstavuje zaujímavú príležitosť pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu. PREČO PRÁVE TENTO MEZONET? 113 m² úžitkovej plochy na dvoch podlažiach 4-izbová dispozícia 3 balkóny Najvyššie poschodie – nad bytom už nikto nebýva Kompletná rekonštrukcia v roku 2022 Krb v obývacej izbe Podlahové kúrenie Okná s trojsklom a sieťkami proti hmyzu Samostatný termostat v každej izbe Zasklené balkóny Pivnica Mesačné náklady približne 200 € pre 3 osoby DISPOZÍCIA Spodné podlažie – denná časť Spodné podlažie tvorí vstupná chodba so špajzou, samostatná izba využiteľná ako pracovňa alebo spálňa, toaleta so sprchovým kútom a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Súčasťou spodného podlažia je aj druhá špajza a balkón. Obývacia izba s kuchyňou je orientovaná na juh a západ, vďaka čomu interiér pôsobí príjemne svetlo a vzdušne. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi a dominantou obývacej izby je krb, ktorý dotvára atmosféru domova. Horné podlažie – súkromná zóna Horné podlažie predstavuje oddelenú nočnú časť bytu. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby a väčšia spálňa s výstupom na zasklený balkón. Ďalšia izba, vhodná napríklad ako detská izba, má taktiež prístup na zasklený balkón. Súčasťou podlažia je priestranná kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, oknom a bojlerom. Nechýba ani samostatné WC s bidetom, umývadlom a oknom. BYT, KTORÝ PÔSOBÍ AKO DOM Veľkou výhodou je dispozícia rozdelená na dve podlažia. Denná časť zostáva oddelená od spální, vďaka čomu získate viac súkromia, pohodlia a priestoru pre každého člena rodiny. Keďže ide o najvyššie poschodie, nad sebou nemáte žiadnych susedov. Kompletná rekonštrukcia, moderné technické riešenia a hotový interiér zároveň znamenajú, že nový majiteľ nemusí riešiť rozsiahle stavebné úpravy. Výsledkom je bývanie, ktoré spája výhody priestranného rodinného domu s praktickosťou bytového bývania. LOKALITA Mezonet sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. V blízkom okolí máte k dispozícii občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Lokalita je tiež ideálnym východiskovým bodom na výlety do Jasnej, Demänovskej doliny, Tatralandie, Bešeňovej či k Liptovskej Mare. Liptov tak ponúka možnosti na celoročné bývanie aj rekreačné využitie. FLEXIBILNÉ MOŽNOSTI FINANCOVANIA Majitelia sú otvorení individuálnej dohode o financovaní kúpy. Ak potrebujete na zabezpečenie finančných prostriedkov viac času, táto ponuka vám môže poskytnúť väčšiu flexibilitu. Majitelia sú pripravení rokovať o podmienkach úhrady kúpnej ceny vrátane možnosti dohodnúť si dlhšiu lehotu splatnosti. Táto možnosť môže byť zaujímavá pre záujemcov, ktorí potrebujú zosúladiť financovanie kúpy s predajom vlastnej nehnuteľnosti alebo zabezpečením ďalších finančných zdrojov. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – POTENCIÁL PRENÁJMU Tento mezonet nemusí byť iba novým domovom. Zaujímavý môže byť aj pre investorov, ktorí hľadajú priestrannú nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu. Dlhodobý prenájom Pri dlhodobom prenájme možno uvažovať o nájomnom približne 1 000 € mesačne. Krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo Booking.com Vďaka veľkorysej výmere, štyrom izbám a lokalite v regióne Liptov môže byť nehnuteľnosť zaujímavá aj na krátkodobé ubytovanie. Pri vhodne nastavenej prevádzke a dostatočnej obsadenosti môže krátkodobý prenájom priniesť vyššie tržby než dlhodobé prenajímanie. Jedna nehnuteľnosť, dve možnosti využitia – komfortné rodinné bývanie alebo investícia s potenciálom príjmu z prenájmu. PRE KOHO JE TENTO MEZONET IDEÁLNY? Pre rodinu, ktorá potrebuje veľa priestoru a súkromia. Pre pár, ktorý nechce bývať v klasickom byte. Pre záujemcov, ktorí túžia po pocite bývania v dome, ale nechcú riešiť starosti spojené s vlastným pozemkom. Pre investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom dlhodobého alebo krátkodobého prenájmu. A tiež pre kupujúcich, ktorí ocenia možnosť individuálnej dohody o podmienkach financovania. 113 m², dve podlažia, 3 balkóny, krb a žiadny sused nad hlavou. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než klasický byt, rád vám ju osobne predstavím. V prípade záujmu vám pomôžem aj so zabezpečením financovania a prevediem vás celým procesom kúpy. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe na ulici Branislava Lichardusa v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom. Ponúka príjemnú orientáciu na východ a juh, dostatok denného svetla a praktickú dispozíciu vhodnú na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. Dispozícia a interiér Dominantou bytu je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a prirodzene presvetlený spoločenský priestor. Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená spotrebičmi, takže nový majiteľ môže byt využívať bez potreby ďalšieho zariaďovania. Obývacia izba ponúka pohodlnú sedačku, televízor a dostatok priestoru na oddych aj každodenné fungovanie. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na juh. Balkón poskytuje príjemné miesto na posedenie, dostatok slnečného svetla počas dňa a výhľady do okolia. Spálňa je orientovaná na juh a ponúka dostatok úložného priestoru v priestrannej vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Súčasťou zariadenia je aj pohodlná posteľ. Kúpeľňa je vybavená vaňou a práčkou. Toaleta je samostatná. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vybavenia, takže je pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v prenájme. Komfort a technické vybavenie Pri návrhu bytu sa myslelo aj na komfort a energetickú efektívnosť: podlahové vykurovanie v celom byte samostatná regulácia vykurovania prostredníctvom termostatu rekuperačná jednotka v oboch obytných miestnostiach exteriérové žalúzie na všetkých oknách plastové okná s izolačným trojsklom bezpečnostné vstupné dvere drevená podlaha v obývacej izbe a spálni keramická dlažba v chodbe, kúpeľni a WC nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie, trojskiel a exteriérových žalúzií prináša príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Exteriérové žalúzie zároveň umožňujú regulovať množstvo slnečného žiarenia a zabezpečujú väčšie súkromie. Parkovanie a úložný priestor K bytu patrí kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo, ktoré je súčasťou predaja a jeho hodnota predstavuje 17 000 €. Súčasťou bytového domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický dodatočný úložný priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci alebo ďalšie predmety, ktoré nechcete mať priamo v byte. Investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý a predáva sa spolu s existujúcim nájomníkom, ktorý uhrádza nájomné vo výške 720 € mesačne. Pre nového majiteľa tak predstavuje možnosť pokračovať v existujúcom prenájme a nadviazať na fungujúci investičný model bez potreby hľadať nového nájomníka. Zároveň však nie je podmienkou pokračovanie nájmu. Byt je možné po dohode využiť aj na vlastné bývanie. Mesačné náklady Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho: bytový správca: približne 150 € elektrina: približne 40 € Správu bytového domu zabezpečuje INTEN EÚRA. Lokalita – Palúdzka Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. Výhodou je kombinácia pokojného bývania, dobrej dostupnosti do mesta a zároveň rýchleho napojenia smerom na Liptovskú Maru, Jasnú a ďalšie rekreačné lokality Liptova. Približná dostupnosť: nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 20 minút autom Cena Konečná kúpna cena: 225 400,-€ Cena zahŕňa byt, príslušný podiel na pozemku pod bytovým domom, kompletné zariadenie a kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo v hodnote 17 000,- €. Byt je zaujímavou kombináciou moderného bývania, kompletného zariadenia, kvalitného technického vybavenia a možnosti okamžitého využitia na prenájom. V prípade záujmu vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a nastavením financovania kúpy. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj byty, apartmány a obchodný priestor v projekte Rezidencia 98, situovanom priamo v centre Liptovského Mikuláša, na pešej zóne. Hľadáte nové bývanie v centre mesta, apartmán na vlastné využitie alebo nehnuteľnosť s investičným potenciálom? Projekt Rezidencia 98 prináša možnosť vybrať si z viacerých typov nehnuteľností, ktoré spájajú atraktívnu mestskú lokalitu s moderným technickým vyhotovením. V ponuke nájdete 1-izbový apartmán, 2-izbový apartmán, dva 3-izbové apartmány, 2-izbový byt a obchodný priestor. K vybraným nehnuteľnostiam je možné samostatne dokúpiť aj parkovacie státie alebo pivničnú kobku. Výhodou projektu je možnosť výberu nehnuteľnosti podľa vašich potrieb – či už hľadáte vlastné bývanie, druhú nehnuteľnosť na osobné využitie, priestor na podnikanie alebo investičnú príležitosť. AKTUÁLNA PONUKA NEHNUTEĽNOSTÍ 1-izbový apartmán | 38 m² Kúpna cena: 135 546 € s DPH Praktický apartmán s výmerou 38 m², vhodný pre záujemcov o menšiu nehnuteľnosť v centre mesta. Môže predstavovať zaujímavú možnosť na vlastné využitie alebo investíciu. 2-izbový apartmán | 54 m² Kúpna cena: 220 000 € s DPH Priestrannejší apartmán ponúkajúci viac možností využitia. Vhodný pre klientov, ktorí hľadajú komfortnú nehnuteľnosť v centre Liptovského Mikuláša. 3-izbové apartmány | 65 m² Kúpna cena: 255 000 € s DPH za jeden apartmán V ponuke sú dva samostatné 3-izbové apartmány s výmerou 65 m². Väčšia výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné využitie nehnuteľnosti podľa individuálnych potrieb. 2-izbový byt | 56 m² Kúpna cena: 220 000 € s DPH Byt s praktickou výmerou 56 m² je vhodnou voľbou pre záujemcov o bývanie v centre mesta s dostupnosťou obchodov, služieb a občianskej vybavenosti. Obchodný priestor | 43 m² Kúpna cena: 150 000 € + DPH Obchodný priestor priamo na pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša ponúka možnosť využitia na podnikateľské účely, napríklad ako kancelária, priestor pre služby alebo inú prevádzku podľa príslušných povolení. Uvedená cena obchodného priestoru je bez DPH. TECHNICKÝ ŠTANDARD A VYHOTOVENIE Byty a apartmány sa predávajú v základnom štandarde, ktorý zahŕňa: dokončené podlahy, interiérové dvere, kúpeľňu so sanitárnym vybavením. Základný štandard nezahŕňa kuchynskú linku ani stolárske práce. Moderné technické vybavenie: hliníkové okná s trojsklom, vykurovanie prostredníctvom radiátorov, samostatné meranie spotreby vody a elektrickej energie pre každý byt a apartmán. Pri parkovacích státiach bude možnosť realizácie elektronabíjania. VIZUALIZÁCIE A MOŽNOSŤ DOKONČENIA NA KĽÚČ Vizualizácie použité v inzeráte predstavujú návrhy možného dokončenia interiérov a slúžia na predstavenie potenciálu jednotlivých nehnuteľností. Zobrazené zariadenie a vybavenie nemusia byť súčasťou základnej kúpnej ceny. Pre klientov, ktorí preferujú hotové riešenie bez potreby koordinovať jednotlivé práce, vieme za príplatok zabezpečiť individuálne dokončenie a zariadenie interiéru podľa ich požiadaviek. Rozsah prác, výber materiálov a cenové podmienky budú dohodnuté individuálne. PARKOVACIE STÁTIA A PIVNIČNÉ KOBKY K bytom a apartmánom je možné samostatne dokúpiť príslušenstvo: Exteriérové parkovacie státie: 15 000 € s DPH za jedno státie. Pivničná kobka: 2 500 € s DPH za jednu kobku. Kúpa parkovacieho státia ani pivničnej kobky nie je podmienkou kúpy bytu alebo apartmánu. Záujemca si môže vybrať príslušenstvo podľa vlastných potrieb a jeho aktuálnej dostupnosti. Pri parkovacích státiach sa počíta s možnosťou realizácie elektronabíjania. PODMIENKY FINANCOVANIA A PLATBY Projekt ponúka rozdelenie kúpnej ceny do dvoch etáp: 15 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy. Zvyšných 85 % z kúpnej ceny pri kolaudácii. Takto nastavený harmonogram umožňuje rozložiť úhradu kúpnej ceny v čase. Predpokladaný termín kolaudácie projektu je júl 2027. V prípade záujmu o hypotekárne financovanie alebo pomoc s jeho zabezpečením vám rád pomôžem zorientovať sa v možnostiach financovania a pri ďalšom postupe. MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH PRI KÚPE APARTMÁNU Pri kúpe apartmánov môže byť možný odpočet DPH. SPRÁVA OBJEKTU Správu objektu bude zabezpečovať spoločnosť Inten Eura. Podrobnejšie informácie o rozsahu správy a súvisiacich službách vám radi poskytneme pri osobnej konzultácii. LOKALITA – PEŠIA ZÓNA LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ Rezidencia 98 sa nachádza priamo v centre Liptovského Mikuláša, v prostredí mestskej pešej zóny. Lokalita ponúka dostupnosť obchodov, reštaurácií, služieb a ďalšej občianskej vybavenosti. Výhodou je mestské prostredie, ktoré umožňuje pohodlný prístup k bežným denným potrebám. Vďaka svojej polohe môže projekt osloviť záujemcov o mestské bývanie aj klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na vlastné využitie alebo zvažujú investíciu do nehnuteľnosti. PREČO SI VYBRAŤ REZIDENCIU 98? Atraktívna poloha priamo na pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša. Výber z viacerých typov bytov, apartmánov a obchodného priestoru. Možnosť dokúpenia parkovacieho státia a pivničnej kobky. Možnosť individuálneho dokončenia interiéru za príplatok. Rozdelenie úhrady kúpnej ceny na 15 % a 85 %. Predpokladaný termín kolaudácie v júli 2027. KONTAKT A ĎALŠIE INFORMÁCIE Zaujala vás niektorá z ponúkaných nehnuteľností? Radi vám poskytneme podrobnejšie informácie o dostupných jednotkách, ich dispozíciách, technickom štandarde a možnostiach dokončenia. Pre viac informácií, dohodnutie osobnej konzultácie alebo obhliadky kontaktujte priamo realitného makléra Michala Jurkuliaka z realitnej kancelárie Residence Real. Ak plánujete kúpu prostredníctvom hypotekárneho úveru, rád vám pomôžem aj s možnosťami financovania a ďalším postupom. Rezidencia 98 – bývanie, podnikanie a nové príležitosti v centre Liptovského Mikuláša.

Realitná kancelária Residence Real ponúka: ZRUBOVÁ CHATKA NA PREDAJ – IDEÁLNA NA REKREÁCIU Hľadáte miesto na oddych priamo pri zjazdovke? Táto zrubová chatka s výmerou 56 m² stojí na pozemku s rozlohou 350 m² a je pripravená na okamžité využitie pre rekreáciu bez starostí. Stavba kombinuje zrubový vzhľad s kvádrovou konštrukciou, strecha je plechová a okná plastové. Chatka bola postavená v roku 2000, pričom posledná väčšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2019, kedy bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s WC. Vnútorné priestory ponúkajú spoločenskú miestnosť, dve samostatné izby, malú kuchynku s kompletným vybavením, kúpeľňu a samostatné WC. Ubytovanie je vhodné pre až šesť osôb a kúri sa elektricky. Mesačné náklady na prevádzku chatky sú približne 100 €, pričom k dispozícii je aj optický internetový kábel. Exteriér chatky poskytuje pohodlie a funkčnosť. Pred chatkou sa nachádzajú dve parkovacie miesta a autom sa dá prísť priamo až k domčeku. Pri vchode do chatky je lyžiaren, čo je ideálne pre zimnú sezónu. Na pozemku sú dve ohniská – jedno vzadu a jedno vpredu – kde si hostia môžu vychutnať opekanie a spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Chatka má vlastný vodovod a kanalizáciu a je možné zabezpečiť aj správcovskú službu, čo znamená žiadne starosti s prevádzkou. Pozemok je urbársky, s podielom na prístupovej ceste, a nájom je 240 € ročne s platnou zmluvou na dobu neurčitú. Nehnuteľnosť má vlastné súpisné číslo a je riadne zapísaná v katastri, pričom je možné realizovať rekonštrukciu alebo dokonca vybudovať druhé poschodie podľa projektu, ktorý je dostupný. Táto chatka je ideálna pre zimnú aj letnú rekreáciu, poskytuje komfort, krásne prostredie a všetko potrebné pre oddych, šport a relax v Jasnej. Cena je na vyžiadanie. Realitná kancelária: Residence Real Pre obhliadku a viac informácií kontaktujte: Michal Jurkuliak – 0944 279 688 – michal.jurkuliak@residence-real.sk

Moderné bývanie, kompletné zariadenie, nízke prevádzkové náklady a investičný potenciál. Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 4. podlaží zo 4 v bytovom dome s výťahom, skolaudovanom v roku 2023. Komornejší bytový dom s iba 15 bytmi poskytuje príjemnú atmosféru bývania a viac súkromia. Nehnuteľnosť zaujme moderným interiérom, kvalitným technickým vybavením, praktickou dispozíciou a kompletným zariadením. Vďaka tomu je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Aktuálna ponuka platí len do 31. októbra 2026. Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Novostavba skolaudovaná v roku 2023 Kompletné zariadenie zahrnuté v cene Posledné podlažie bytového domu Výťah Zastrešený balkón s južnou orientáciou Podlahové vykurovanie Rekuperácia v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Pivničný priestor Možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia Vhodný na vlastné bývanie aj investičné využitie DISPOZÍCIA A ZARIADENIE Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na zastrešený balkón orientovaný na juh. Obývacia časť je moderne a vkusne zariadená. Kuchynská linka vyrobená na mieru je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi. Súčasťou interiéru je moderná sedacia súprava a nábytok, ktorý je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Samostatná spálňa orientovaná na juh ponúka dizajnovú posteľ, nábytok vyrobený na mieru a dostatok úložného priestoru. Vďaka južnej a západnej orientácii je byt príjemne presvetlený počas dňa. Kúpeľňa a ďalšie vybavenie Samostatné WC Kúpeľňa so sprchovacím kútom Podomietková sprchová batéria Umývadlo s podomietkovou batériou Podsvietené zrkadlo Kúpeľňový nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Vstupná chodba s prakticky riešeným úložným priestorom Vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe disponuje podsvietením aktivovaným pohybovým senzorom, čo zvyšuje komfort každodenného používania. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať bez nutnosti zabezpečovať základné vybavenie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT BÝVANIA Byt ponúka viacero prvkov, ktoré prispievajú ku komfortu bývania počas celého roka: Podlahové vykurovanie v celom byte Rekuperačná jednotka v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Bezpečnostné vstupné dvere Kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach Keramická dlažba v chodbe a kúpeľni Nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša praktické výhody pri každodennom bývaní. Rekuperácia zabezpečuje riadenú výmenu vzduchu a žalúzie umožňujú účinne regulovať tienenie interiéru. Výsledkom je moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, komfort a efektívne využitie priestoru. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2023 a pozostáva iba z 15 bytov. Nachádza sa v ňom výťah a na prízemí je k dispozícii pivničný priestor poskytujúci dodatočné možnosti uskladnenia. K bytu je možné dokúpiť kryté parkovacie státie priamo pri bytovom dome za cenu 17 000 €. Kúpa parkovacieho státia nie je podmienkou kúpy bytu. Záujemca si tak môže vybrať, či uprednostní samotný byt alebo kompletnú ponuku vrátane vlastného krytého parkovania. Predmet predaja 2-izbový byt Podiel na pozemku pod bytovým domom Pivničný priestor Správu bytového domu zabezpečuje spoločnosť INTEN Eura. Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho približne 150 € tvorí platba správcovi a 40 € elektrická energia. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – POTENCIÁL PRENÁJMU Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou aj pre investorov, ktorí hľadajú moderný byt s potenciálom pravidelného príjmu. Vďaka novostavbe, kompletnému zariadeniu, moderným technológiám a krytému parkovaniu môže osloviť záujemcov o dlhodobé aj krátkodobé bývanie. Dlhodobý prenájom Pri dlhodobom prenájme možno uvažovať o nájomnom približne 900 € mesačne. Takáto možnosť môže byť zaujímavá pre investora, ktorý uprednostňuje pravidelný príjem a dlhodobejšie využitie nehnuteľnosti. Krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo Booking.com Alternatívou je krátkodobé ubytovanie prostredníctvom platforiem Airbnb alebo Booking.com. Liptov ponúka možnosti rekreácie počas celého roka a lokalita Liptovského Mikuláša poskytuje dobrý východiskový bod na spoznávanie regiónu. Pri vhodne nastavenej cenotvorbe a dostatočnej obsadenosti môže krátkodobý prenájom priniesť vyššie tržby ako dlhodobé prenajímanie. Výsledok však závisí od sezónnosti, obsadenosti, cien ubytovania a prevádzkových nákladov vrátane upratovania, energií a správy rezervácií. Nehnuteľnosť tak ponúka dve možnosti využitia – komfortné vlastné bývanie alebo investíciu s potenciálom príjmu z prenájmu. Pri plánovaní krátkodobého ubytovania je potrebné preveriť aj príslušné právne a prevádzkové podmienky. CENA A PODMIENKY KÚPY Cena bytu: 231 000 € Voliteľné kryté parkovacie státie: 17 000 € Celková cena bytu vrátane parkovacieho státia: 248 000 € Parkovacie státie nie je povinnou súčasťou kúpy. Byt je možné kúpiť aj samostatne za cenu 231 000 €. V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie a vybavenie prezentované na fotografiách. V prípade záujmu vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a nastavením financovania kúpy. ČASOVO OBMEDZENÁ PONUKA DO 31. 10. 2026 Ak hľadáte moderné bývanie bez nutnosti ďalšieho zariaďovania alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu, odporúčame vám využiť zostávajúci čas na preverenie ponuky a dohodnutie osobnej obhliadky. Radi vám predstavíme všetky výhody nehnuteľnosti a poskytneme bližšie informácie o možnostiach kúpy. LOKALITA – PALÚDZKA, LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ Palúdzka patrí medzi vyhľadávané mestské časti Liptovského Mikuláša. Ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta a pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy v regióne. Výhodou je aj blízkosť obľúbených rekreačných oblastí Liptova, ktoré poskytujú možnosti na turistiku, šport a oddych počas celého roka. Orientačná dostupnosť Nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciami a kaviarňami – približne 5 minút pešo Centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 30 minút autom IDEÁLNA VOĽBA NA BÝVANIE AJ INVESTÍCIU Tento 2-izbový byt predstavuje spojenie moderného bývania, kompletného zariadenia a praktických technológií v novostavbe. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá komfortné bývanie, ale aj pre investora, ktorý chce využiť potenciál dlhodobého či krátkodobého prenájmu. Výhodou je možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia a lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj do rekreačných oblastí Liptova. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence Real ponúka na prenájom kancelársky priestor s výmerou 109 m² v Liptovskom Mikuláši, situovaný v dobre dostupnej lokalite pri hlavnej komunikácii smerom do centra mesta. Priestor sa nachádza na spoločnom podlaží s ďalším nájomníkom. V prípade potreby je možné prenajať aj celý priestor na podlaží s celkovou výmerou 317 m², čo ponúka riešenie aj pre väčšiu firmu alebo tím. Kancelária sa prenajíma prázdna, bez nábytku, čo umožňuje nájomcovi zariadiť si priestor podľa vlastných potrieb a predstáv. Dispozícia Kancelársky priestor pozostáva z: samostatnej zasadacej miestnosti, jednej uzavretej kancelárie, väčšieho otvoreného priestoru, spoločného pánskeho a dámskeho WC na podlaží. Priestor sa prenajíma nezariadený, v štandardnom prevedení, Nábytok je možné po dohode doobjednať za výrazne zvýhodnenú cenu. Aktuálne priestor využíva spoločnosť pôsobiaca v oblasti finančného poradenstva. Fotografie prezentujú možné využitie a potenciál priestoru. Svetlé kancelárie a praktický prístup Kancelárie sú orientované na juh, vďaka čomu majú počas dňa dostatok prirodzeného svetla. Na podlažie vedú dva samostatné prístupy – z východnej aj západnej strany, čo poskytuje flexibilitu pri využívaní priestorov. Parkovanie K priestoru patria 2 parkovacie miesta v cene nájmu. V prípade potreby je možné prenajať ďalších 6 parkovacích miest, pričom cena jedného parkovacieho miesta je 220 € + DPH / rok. Parkovanie pre nájomcov je situované zo západnej strany objektu. Pre návštevy a verejnosť je k dispozícii parkovanie z východnej strany. Lokalita Veľkou výhodou je výborná dostupnosť autom: centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút, diaľnica – približne 10 minút, v bezprostrednom okolí sa nachádza Lidl, stavebniny a ďalšie služby a prevádzky. Lokalita ponúka praktické zázemie pre firmy, ktoré potrebujú dobrú dostupnosť pre zamestnancov aj klientov. Možnosť rozšírenia Na rovnakom podlaží je k dispozícii aj ďalší väčší kancelársky priestor. V prípade záujmu je možné priestory prenajať spolu a vytvoriť tak väčšie firemné zázemie s celkovou výmerou až 317 m². Priestor je vhodný napríklad pre administratívu, obchodné zastúpenie, finančné a poradenské spoločnosti, projekčné či servisné firmy alebo iné podnikateľské využitie. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Cena nájmu: 10 € / m² + DPH + energie Ide o dlhodobý prenájom. Vratný depozit: vo výške jedného mesačného nájmu. Minimálna doba nájmu: 2 roky, V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence Real ponúka na prenájom kancelársky priestor s výmerou 35 m² v atraktívnej lokalite Liptovského Mikuláša. Kancelária sa nachádza na prízemí a vďaka južnej orientácii ponúka príjemné a prirodzene presvetlené pracovné prostredie. Priestor sa prenajíma nezariadený, čo novému nájomcovi umožňuje zariadiť si kanceláriu presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Po dohode je možné zabezpečiť aj zariadenie kancelárie. Praktické zázemie Kancelársky priestor ponúka: výmeru 35 m² prízemnú polohu južnú orientáciu podlahové kúrenie vstup do budovy z dvoch strán samostatný kancelársky priestor k dispozícii pánsku a dámsku toaletu spoločnú kuchynku využiteľnú nájomcom 1 parkovacie miesto v cene nájmu možnosť prenájmu ďalšieho parkovacieho miesta po dohode verejné parkovanie pre návštevy a klientov možnosť zabezpečenia upratovania kancelárie za poplatok Parkovanie K priestoru patrí 1 parkovacie miesto v cene nájmu. V prípade potreby je možné prenajať ďalších 6 parkovacích miest, pričom cena jedného parkovacieho miesta je 220 € + DPH / rok. Parkovanie pre nájomcov je situované zo západnej strany objektu. Pre návštevy a verejnosť je k dispozícii parkovanie z východnej strany. Cena a podmienky prenájmu Mesačné nájomné: 450 € s DPH vrátane energií. Suma 450 € s DPH zahŕňa aj zálohy na služby spojené s užívaním predmetu nájmu (energie a ostatné služby súvisiace s užívaním nehnuteľnosti). Zálohy budú raz ročne vyúčtované podľa skutočnej spotreby a nákladov. V prípade vzniku nedoplatku je nájomca povinný tento nedoplatok uhradiť prenajímateľovi v plnej výške. Internetové pripojenie nie je zahrnuté v cene nájmu a zabezpečuje si ho nájomca podľa vlastných potrieb. Priestor je vhodný na dlhodobý prenájom a ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako kancelária pre obchodnú činnosť, administratívu, služby, poradenskú činnosť alebo sídlo menšej firmy. Poplatok za sprostredkovanie realitnou kanceláriou hradí majiteľ nehnuteľnosti. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence Real ponúka na prenájom kancelárske priestory s celkovou výmerou 208 m², vhodné najmä ako sídlo firmy, administratívne zázemie alebo pracovné priestory pre väčší tím. Priestor sa nachádza na samostatnom podlaží, ktoré v súčasnosti zdieľa ešte jeden nájomník. V prípade záujmu je možné prenajať si celé podlažie a rozšíriť prenajímanú plochu o ďalších približne 110 m². DISPOZÍCIA Celková výmera 208 m² je prakticky a funkčne rozdelená na viacero samostatných priestorov: veľká otvorená miestnosť vhodná na variabilné využitie, samostatná kancelária riadiaceho pracovníka, samostatná kancelária s orientáciou na juh, ďalšia samostatná kancelária, rokovacia miestnosť, kuchynka s priestorom na posedenie a stravovanie, pričom tento priestor je možné podľa potreby upraviť a využiť aj ako ďalšiu kanceláriu. Jednotlivé miestnosti sú oddelené presklenými dverami a priečkami, vďaka čomu priestor pôsobí vzdušne a moderne a zároveň poskytuje jednotlivým kanceláriám potrebné súkromie. Kancelárske priestory sa prenajímajú bez nábytku, pričom sú pripravené v štandarde vhodnom na okamžité využívanie. Súčasťou prenájmu je aj zariadená kuchynka s nábytkom a priestorom na posedenie. Spotrebiče a inventár kuchynky nie sú predmetom prenájmu. Kompletné kancelárske vybavenie a nábytok je možné po dohode s prenajímateľom prenajať za výhodných podmienok. KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENIE Priestor ponúka komfortné pracovné prostredie počas celého roka: podlahové kúrenie v celom priestore, klimatizácia, exteriérové žalúzie, vertikálne žalúzie v kanceláriách, presklené priečky a dvere, zariadená kuchynka, možnosť využitia upratovacích služieb. Kancelária orientovaná na juh ponúka dostatok prirodzeného svetla a je vybavená klimatizáciou, podlahovým kúrením a exteriérovými žalúziami. PRÍSTUP A PARKOVANIE Do priestorov je možné vstúpiť z dvoch strán objektu. Zo západnej strany je k dispozícii aj samostatná prístupová cesta priamo k budove. K prenajímanému priestoru patria 2 parkovacie miesta. V prípade potreby je možné prenajať si ďalších 6 parkovacích miest. Cena za jedno parkovacie miesto je 220 € + DPH / rok. Pre návštevy a verejnosť je k dispozícii parkovanie z východnej strany objektu. MOŽNOSŤ ROZŠÍRENIA Veľkou výhodou je možnosť prispôsobiť veľkosť prenajímaného priestoru aktuálnym potrebám firmy. K dispozícii je možnosť prenájmu celého podlažia, čím je možné rozšíriť priestory o ďalších približne 110 m². Priestor tak môže byť vhodným riešením nielen pre menšiu firmu, ale aj pre spoločnosť, ktorá potrebuje väčšie administratívne zázemie alebo plánuje svoj tím v budúcnosti rozšíriť. CENA A PODMIENKY PRENÁJMU Nájomné: 2 000 € / mesiac + DPH + energie Ponuka za uvedených podmienok je platná do 31. 12. 2026. Vratný depozit: vo výške jedného mesačného nájmu. Minimálna doba nájmu: 2 roky, V prípade záujmu je možné po dohode s prenajímateľom zabezpečiť aj prenájom kancelárskeho nábytku a upratovacie služby. Priestor ponúka kombináciu reprezentatívneho vzhľadu, praktického dispozičného riešenia, dobrého prístupu a možnosti ďalšieho rozšírenia, vďaka čomu je vhodný aj ako sídlo firmy. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám exkluzívne ponúka na predaj rekreačnú chatu situovanú v jedinečnom prírodnom prostredí Bobroveckej doliny v regióne Západných Tatier na Liptove. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a autentický kontakt s prírodou. Chata sa nachádza v tichej lokalite na polo-samote, obklopená lesom, s priamym prístupom na turistické chodníky vedúce do Západných Tatier. Bezprostredná blízkosť horského potoka, čistý horský vzduch a prírodná scenéria vytvárajú výnimočnú atmosféru, ktorá z tejto nehnuteľnosti robí ideálne miesto na oddych, víkendové pobyty alebo rodinnú rekreáciu mimo ruchu mesta. Nehnuteľnosť zároveň ponúka zaujímavý investičný potenciál, napríklad formou krátkodobého rekreačného prenájmu v obľúbenej turistickej oblasti Liptova. Chata je v pôvodnom, udržiavanom stave a poskytuje novému majiteľovi priestor na rekonštrukciu alebo modernizáciu podľa vlastných predstáv. Základné informácie o nehnuteľnosti • Lokalita: Bobrovecká dolina – Západné Tatry, región Liptov • Pozemok: vlastný, výmera 100 m² • Zastavaná plocha: 30 m² • Úžitková plocha: približne 60 m² • Rok výstavby: 1990 • Konštrukcia: murovaný základ s drevenou nadstavbou • Strecha: plechová krytina • Dispozícia: kapacita: 5 lôžok, samostatné WC • Podpivničenie: celoplošné • Vykurovanie: krb, pec, • Inžinierske siete: elektrina • Odpad: žumpa Niektoré fotografie v inzeráte predstavujú vizualizácie, ktoré slúžia na ilustráciu možného budúceho stavu nehnuteľnosti po rekonštrukcii alebo modernizácii. Aktuálny stav chaty je zobrazený na reálnych fotografiách v inzeráte. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 630 m² v katastri mesta Liptovský Mikuláš, lokalita Nové Ráztoky – Trnovecká zátoka, v tesnej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara. Pozemok je oplotený, s podielom na prístupovej ceste vedúcej až k brehu vodnej nádrže s možnosťou spustenia člna. Aktuálna novinka: priamo pri pozemku sú už osadené elektrické skrinky a oproti pozemku bola osadená pätka pre verejné osvetlenie. Ide o ďalší posun vo výstavbe infraštruktúry v lokalite. Inžinierske siete sú vo výstavbe. Lokalita má postupne budovanú infraštruktúru vrátane spevnených komunikácií. Veľkou pridanou hodnotou je nádherný výhľad priamo z pozemku na celé Západné Tatry, najmä na ich najvyšší štít Bystrá, ďalej na dominantu Vysokých Tatier – Kriváň, ako aj na dominantu Nízkych Tatier – Chopok. Ide o jedinečné panoramatické výhľady, ktoré výrazne zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Lokalita patrí medzi vyhľadávané rekreačné oblasti s celoročným využitím. V okolí sa nachádza aquapark Tatralandia, archeologická lokalita Havránok, množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a kompletná občianska vybavenosť mesta Liptovský Mikuláš. Pozemok je vhodný na výstavbu rekreačnej chaty alebo rodinného domu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších častí Liptova. Cena: 114 900 € V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. Kontakt: Realitná kancelária Residence Michal Jurkuliak Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

OBCHODNÝ PRIESTOR | REZIDENCIA 98 | PEŠIA ZÓNA LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ 43 m² | pešia zóna | centrum mesta | nová rekonštrukcia | vo výstavbe Priamo na pešej zóne v centre Liptovského Mikuláša vzniká nový obchodný priestor s výmerou 43 m², ktorý je súčasťou kompletne zrekonštruovaného objektu REZIDENCIA 98. Ide o kompletnú rekonštrukciu celého komplexu, ktorá prináša moderné priestory v atraktívnej lokalite priamo v centre mesta. PRIESTOR, KTORÝ SI PRISPÔSOBÍTE Obchodný priestor je aktuálne vo výstavbe a bude dokončený v štandarde, ktorý umožní budúcemu majiteľovi prispôsobiť si interiér podľa vlastného podnikateľského zámeru. V cene priestoru je zahrnuté: podlahy, vykurovanie prostredníctvom radiátorov, rozvody vody, sanitárne vybavenie, kúpeľňa vrátane podláh, nové okná a dvere, omietky, elektroinštalácia pripravená podľa požiadaviek budúceho majiteľa. V prípade záujmu je možné dohodnúť aj dokončenie priestoru na kľúč za príplatok. Developer je otvorený individuálnym požiadavkám, preto je možné priestor počas výstavby prispôsobiť konkrétnemu spôsobu využitia. MIESTO PRE VAŠE PODNIKANIE Priamy kontakt s pešou zónou a prirodzený pohyb ľudí v centre mesta vytvára priestor vhodný napríklad pre obchod, kanceláriu, služby, showroom, štúdio, poradenské alebo profesionálne služby. Ak chcete byť súčasťou centra Liptovského Mikuláša a mať svoje podnikanie priamo na pešej zóne, toto je adresa, ktorú sa oplatí poznať. PARKOVANIE K priestoru je možnosť dokúpiť si vlastné parkovacie státie umiestnené za bytovým domom. Cena parkovacieho státia: 15 000 € s DPH. Pri parkovacom státí je zároveň možnosť osadenia nabíjacieho bodu pre elektromobil. Predmetom predaja je okrem samotného priestoru aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom a podiel na prístupovej ceste. CENA A DPH Cena obchodného priestoru: 150 000 € + DPH Pri kúpe je možný odpočet DPH v závislosti od podmienok kupujúceho. Pre záujemcu o kúpu vieme pripraviť aj financovanie na mieru. S financovaním a nastavením kúpy vám radi poradíme. TERMÍN DOKONČENIA Kolaudácia a následné odovzdanie priestoru sú plánované na júl 2027. MOŽNOSŤ DLHODOBÉHO PRENÁJMU Priestor je možné za určitých podmienok aj prenajať. Nájomné: 700 € + DPH / mesiac + energie Podmienkou prenájmu je: zmluva minimálne na 5 rokov, 6-mesačný depozit, inflačná doložka, v prípade predčasného ukončenia nájmu zo strany nájomcu prepadá depozit v súlade s dohodnutými podmienkami. ZAUJALA VÁS REZIDENCIA 98? Ak hľadáte priestor, ktorý má byť vašou adresou, miestom pre podnikanie alebo dlhodobou investíciou priamo v centre Liptovského Mikuláša, rád vám poskytnem bližšie informácie. Michal Jurkuliak Residence Real Telefón: +421 944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk www.residence-real.sk

Exkluzívne iba v realitnej kancelárii RESIDENCE ponúkame na predaj apartmán v prestížnom hoteli Damian Jasná. Hotel Damian Jasná predstavuje špičkové luxusné ubytovanie v jedinečnom horskom prostredí s nadštandardnými službami na Slovensku. Nachádza sa priamo na úpätí Chopku, v bezprostrednej blízkosti kabínkovej lanovky a Vrbického plesa, v jednej z najatraktívnejších lokalít Nízkych Tatier. Novootvorený rezort je v prevádzke od decembra 2023 a ponúka komplexné hotelové služby na najvyššej úrovni – ubytovanie, gastronomické služby, wellness & spa, fitness centrum, bowling, biliard, Cigar Lounge, podzemné parkovanie a ďalšie doplnkové služby. Ide o unikátny projekt, ktorý spája horský lifestyle, relax a investičnú príležitosť v jednom celku. Apartmán poskytuje možnosť vlastniť nehnuteľnosť v top slovenskej lyžiarskej destinácii a užívať si ju spolu s rodinou či priateľmi počas celého roka – či už ide o zimné športy alebo letnú turistiku a oddych. Vybavenie apartmánu Apartmán je dokončený na kľúč v luxusnom štandarde s použitím značkových interiérov a najmodernejších technológií. Súčasťou vybavenia je: inteligentný integrovaný riadiaci systém vysokorýchlostný bezdrôtový internet interaktívny TV systém (hudba, filmy, hry) vlastná rekuperačná jednotka systém automatického osvetlenia a ambientného podsvietenia kuchynský kút vybavený chladničkou a mikrovlnkou Hotelový rezort Stavba má 11 podlaží: 2 podzemné podlažia – parkovanie a služby 7 podlaží apartmánov 2 najvyššie podlažia – luxusné wellness & SPA, moderné fitness centrum a 2 bazény Súčasťou rezortu je ďalej: lobby a recepcia reštaurácie a gastro prevádzky kongresová sála pre 500 osôb kino lyžiareň obchodné priestory Investícia a benefity Majiteľ apartmánu získava prístup k nadštandardným službám exkluzívneho hotelového rezortu, vrátane špeciálnych zliav pre majiteľov apartmánov. Apartmán je možné: využívať výhradne pre vlastnú rekreáciu alebo zaradiť do profesionálneho hotelového programu a zhodnocovať investíciu prostredníctvom prenájmu V ponuke máme viacero apartmánov v tomto projekte v rôznych výmerách a dispozíciách. Stačí ma kontaktovať a spoločne vyberieme tú najlepšiu možnosť presne podľa Vašich požiadaviek a investičného zámeru. Cena: Dohodou Kontakt na makléra: Michal Jurkuliak Realitná kancelária Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj rodinný dom s hospodárskou budovou a pozemkom o výmere 656 m2 v obci Jakubovany, ktorá sa nachádza v blízkosti mesta Liptovský Mikuláš. Táto lokalita ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí s dobrou dostupnosťou k občianskej vybavenosti mesta a zároveň blízkosťou prírody, turistických trás a možností aktívneho oddychu v regióne Liptova. Rodinný dom bol postavený v roku 1922 a je zaujímavý svojou pôvodnou architektúrou a charakterom starších liptovských domov. Stavba je zhotovená z kombinácie tehly a kameňa, je čiastočne podpivničená a nachádza sa na pozemku s možnosťou ďalšieho využitia. Dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu, čo však zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. V minulosti objekt slúžil ako pohostinstvo, čomu je čiastočne prispôsobená aj vnútorná dispozícia a charakter interiéru. Nehnuteľnosť tak ponúka zaujímavý potenciál nielen na vytvorenie rodinného bývania, ale aj na kombináciu bývania a podnikateľského využitia podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou sú už zrealizované niektoré dôležité úpravy: elektrické rozvody sú medené, strecha bola vymenená v roku 2020 a je vyhotovená z plechu, nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – voda, kanalizácia a elektrina. (plyn je na hranici pozemku). Súčasťou predaja je aj hospodárska budova – humno, ktorá je riadne zapísaná na liste vlastníctva. Poskytuje veľké množstvo úložného priestoru a ponúka široké možnosti využitia – ako sklad, dielňa, garážové priestory alebo priestor pre ďalšie úpravy podľa potrieb nového vlastníka. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj možnosť prikúpenia ďalších metrov pozemku v prípade záujmu, čím môže nový majiteľ získať ešte väčší priestor a možnosti využitia. Jakubovany sú vyhľadávanou obcou na Liptove, ktorá ponúka pokojné bývanie mimo ruchu mesta, pričom zároveň poskytuje výbornú dostupnosť do Liptovského Mikuláša. Okolie obce je charakteristické krásnou prírodou, výhľadmi na okolité pohoria a množstvom možností na turistiku, cykloturistiku či oddych. Vďaka svojej polohe je obec vhodná pre ľudí hľadajúcich pokojné bývanie, rekreačné využitie alebo investičnú príležitosť. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá dom s charakterom, priestorom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Fotografie v inzercii zachytávajú aktuálny stav nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú zároveň aj vizualizácie možného dokončenia nehnuteľnosti, ktoré približujú potenciál a možnosti budúcej rekonštrukcie podľa predstáv nového majiteľa. V prípade otázok alebo záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii. Zároveň Vám viem pomôcť aj s kompletným vybavením financovania prostredníctvom overených finančných partnerov. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj stavebný pozemok s výmerou 569 m² v obci Lazisko, v pokojnej lokalite obklopenej prírodou a zároveň s výbornou dostupnosťou do Liptovského Mikuláša. 🌲 Miesto, kde môžete začať od základu Hľadáte pozemok, na ktorom si postavíte dom podľa vlastných predstáv? Táto ponuka môže byť práve pre Vás. Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie príjemného rodinného bývania a veľkou výhodou je, že súčasťou ponuky je aj existujúca projektová dokumentácia rodinného domu. Vďaka tomu získate konkrétnu predstavu, ako môže byť pozemok využitý, a zároveň si môžete ušetriť čas pri príprave vlastného projektu. Pozemok je v súčasnosti zarastený stromami, čo však predstavuje skôr možnosť než prekážku – budúci majiteľ si môže pri úprave pozemku vytvoriť vlastnú záhradu, ponechať časť zelene alebo priestor prispôsobiť svojim predstavám. 📍 Lazisko – pokoj a príroda na dosah Obec Lazisko je ideálnou voľbou pre tých, ktorí nechcú bývať priamo v meste, ale zároveň nechcú stratiť jeho výhody. Liptovský Mikuláš je vzdialený len pár minút autom a v okolí máte množstvo možností na turistiku, cyklistiku a ďalšie aktivity v prírode. Hlavné benefity: 569 m² stavebný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu projektová dokumentácia rodinného domu v cene pokojná lokalita v obci Lazisko krásne prírodné prostredie dobrá dostupnosť do Liptovského Mikuláša inžinierske siete v dosahu zabezpečený prístup k pozemku priestor vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv Cena: 57 000,-€ Ak hľadáte miesto, kde si môžete postaviť vlastný dom a zároveň si užívať pokoj Liptova, Lazisko určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu Vám rád poskytnem bližšie informácie, projektovú dokumentáciu a dohodnem osobnú obhliadku. Michal Jurkuliak Residence Real michal.jurkuliak@residence-real.sk 0944 279 688 V prípade záujmu vám zabezpečím aj pomoc s financovaním a odporučím overených partnerov v oblasti hypoték a stavebných úprav.

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, situovaný v novostavbe skolaudovanej v roku 2021. Byt sa nachádza na 2. podlaží z 4 v bytovom dome s výťahom. Ide o príjemné komorné bývanie, keďže bytový dom má iba 20 bytov. Pod bytom sa nachádza ešte jedno bytové podlažie, takže byt nie je umiestnený priamo nad prízemím. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 77,40 m², z toho: byt – 68,70 m² balkón – 3,40 m² pivnica/sklad – 5,70 m² Dispozícia a vybavenie Byt je prakticky dispozične riešený. Z priestrannej vstupnej chodby sa dostanete do všetkých miestností. Pri vstupe sa nachádza vstavaná šatníková skriňa a veľký rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a vytvára hlavný spoločenský priestor bytu. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na západ, kde si môžete vychutnať popoludňajšie posedenie alebo večerný západ slnka. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi. Dve samostatné spálne sú orientované na východ. V oboch izbách sa nachádza vstavaný nábytok vyrobený na mieru vrátane postelí a kvalitných matracov. Kúpeľňa je spojená s WC a nachádza sa v nej vaňa. Praktickým riešením je práčka a sušička umiestnená vo vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Komfort bývania Byt ponúka viacero prvkov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania: podlahové vykurovanie v celom byte rekuperačná jednotka v každej izbe exteriérové žalúzie na všetkých oknách plastové okná s trojsklami pre lepšiu tepelnú izoláciu bezpečnostné vstupné dvere kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach keramická dlažba v chodbe a kúpeľni kompletný nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša príjemný komfort aj počas spánku – možnosť úplného zatienenia miestnosti a zároveň neustáleho prísunu čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Balkón a pivnica K bytu patrí balkón s výmerou 3,40 m², orientovaný na západ. Je vhodný na rannú kávu, popoludňajší oddych alebo večerné posedenie. Veľkou výhodou je aj pivnica/sklad s výmerou 5,70 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží, sezónnych vecí a ďalšieho vybavenia domácnosti. Priamo za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko. Parkovanie je k dispozícii bezprostredne pred bytovým domom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Lokalita Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. V bezprostrednom okolí sa nachádza občianska vybavenosť a zároveň je lokalita dobre dostupná do centra mesta. Približná dostupnosť: nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 20 minút autom Mesačné náklady Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne: správca bytového domu – 160 € elektrina – približne 30 € Investičné využitie Byt je aktuálne prenajatý. Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcom nájme a využívať byt ako investíciu, alebo po ukončení nájmu byt využívať na vlastné bývanie či osobné účely. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá novšie bývanie bez potreby ďalších investícií, s kompletným zariadením, dostatkom úložného priestoru a dobrou dostupnosťou do mesta aj do okolitých rekreačných lokalít. Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako je uvedené na fotografiách. Financovanie kúpy Vám radi pomôžeme zabezpečiť – od preverenia možností financovania až po samotné vybavenie hypotekárneho úveru. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na prenájom vonkajší priestor s výmerou 1 300 m², s možnosťou jej rozšírenia podľa potrieb nájomcu. Priestor sa nachádza na frekventovanom hlavnom ťahu medzi Liptovským Mikulášom a Liptovským Hrádkom, vďaka čomu je ideálny pre rôzne podnikateľské aktivity. Parametre a vybavenie: výmera 1 300 m² (možnosť navýšenia plochy) voda a elektrina k dispozícii (elektrina podľa skutočnej spotreby) možnosť využitia kancelárskeho zázemia WC k dispozícii nekrytý priestor vhodný na odklad materiálu či techniky Vhodné na: skladovanie materiálu umiestnenie strojov a techniky firemné a logistické zázemie parkovanie dodávok či mechanizácie Cena: 1 000 € + DPH / mesiac (elektrina podľa spotreby) 1 mesiac depozit Výhody lokality: poloha priamo pri hlavnej ceste výborná viditeľnosť a jednoduchý prístup dostatok priestoru na manévrovanie techniky pokojný, nerušený areál so základným zázemím Priestor je ideálny pre firmy, ktoré hľadajú dostupné, flexibilné a výborne situované zázemie na Liptove. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma kontaktujte: Michal Jurkuliak – RESIDENCE realitná kancelária +421 944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk