Realitná kancelária Residence Real ponúka: ZRUBOVÁ CHATKA NA PREDAJ – IDEÁLNA NA REKREÁCIU Hľadáte miesto na oddych priamo pri zjazdovke? Táto zrubová chatka s výmerou 56 m² stojí na pozemku s rozlohou 350 m² a je pripravená na okamžité využitie pre rekreáciu bez starostí. Stavba kombinuje zrubový vzhľad s kvádrovou konštrukciou, strecha je plechová a okná plastové. Chatka bola postavená v roku 2000, pričom posledná väčšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2019, kedy bola kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s WC. Vnútorné priestory ponúkajú spoločenskú miestnosť, dve samostatné izby, malú kuchynku s kompletným vybavením, kúpeľňu a samostatné WC. Ubytovanie je vhodné pre až šesť osôb a kúri sa elektricky. Mesačné náklady na prevádzku chatky sú približne 100 €, pričom k dispozícii je aj optický internetový kábel. Exteriér chatky poskytuje pohodlie a funkčnosť. Pred chatkou sa nachádzajú dve parkovacie miesta a autom sa dá prísť priamo až k domčeku. Pri vchode do chatky je lyžiaren, čo je ideálne pre zimnú sezónu. Na pozemku sú dve ohniská – jedno vzadu a jedno vpredu – kde si hostia môžu vychutnať opekanie a spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Chatka má vlastný vodovod a kanalizáciu a je možné zabezpečiť aj správcovskú službu, čo znamená žiadne starosti s prevádzkou. Pozemok je urbársky, s podielom na prístupovej ceste, a nájom je 240 € ročne s platnou zmluvou na dobu neurčitú. Nehnuteľnosť má vlastné súpisné číslo a je riadne zapísaná v katastri, pričom je možné realizovať rekonštrukciu alebo dokonca vybudovať druhé poschodie podľa projektu, ktorý je dostupný. Táto chatka je ideálna pre zimnú aj letnú rekreáciu, poskytuje komfort, krásne prostredie a všetko potrebné pre oddych, šport a relax v Jasnej. Cena je na vyžiadanie. Realitná kancelária: Residence Real Pre obhliadku a viac informácií kontaktujte: Michal Jurkuliak – 0944 279 688 – michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Vám Ponúka na prenájom priestranný a svetlý 4-izbový byt s výmerou 84 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Nábrežie 4. apríla v Liptovskom Mikuláši. Aktuálne ide o jediný 4-izbový byt na prenájom v meste, čo z neho robí výnimočnú ponuku. Byt je čerstvo vymaľovaný, kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia a vybavenie: 4 izby + kuchyňa samostatné WC a kúpeľňa kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom infra ohrievač v kúpeľni – rýchle a príjemné teplo (ideálne pre rodiny s malým dieťaťom) balkón s výstupom z pracovne špajza na poschodí pivnica na prízemí Kuchyňa: vstavaná kuchynská linka umývačka riadu chladnička s mrazničkou vstavaná varná doska s teplovzdušnou rurou mikrovlnná rúra kompletné kuchynské vybavenie (poháre, hrnce, základný inventár k dispozícii pre budúceho nájomcu) V byte zostáva kompletné zariadenie podľa fotografií. Príprava na práčku – práčku vieme zabezpečiť bezplatne, rovnako aj matrace pre budúceho nájomcu. Ďalšie výhody: kvalitné použité materiály bezproblémové parkovanie tichá a obľúbená lokalita vhodné pre rodinu Podmienky nájmu: mesačný nájom: 850 € / mesiac (v cene sú zahrnuté všetky energie aj internet) pri nástupe sa hradí: 1× mesačný depozit 1× mesačný nájom pre realitnú kanceláriu bez domácich zvierat nefajčiari Lokalita: Nábrežie 4. apríla, Liptovský Mikuláš Byt je voľný ihneď OBHLIADKY V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 630 m² v katastri mesta Liptovský Mikuláš, lokalita Nové Ráztoky – Trnovecká zátoka, v tesnej blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara. Pozemok je oplotený, s podielom na prístupovej ceste vedúcej až k brehu vodnej nádrže s možnosťou spustenia člna. Inžinierske siete sú vo výstavbe (vodovod, kanalizácia, dažďová kanalizácia, elektrina, optický internet). Lokalita má postupne budovanú infraštruktúru vrátane spevnených komunikácií. Veľkou pridanou hodnotou je nádherný výhľad priamo z pozemku na celé Západné Tatry, najmä na ich najvyšší štít Bystrá, ďalej na dominantu Vysokých Tatier – Kriváň, ako aj na dominantu Nízkych Tatier – Chopok. Ide o jedinečné panoramatické výhľady, ktoré výrazne zvyšujú atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Lokalita patrí medzi vyhľadávané rekreačné oblasti s celoročným využitím. V okolí sa nachádza aquapark Tatralandia, archeologická lokalita Havránok, množstvo cyklotrás, turistických chodníkov a kompletná občianska vybavenosť mesta Liptovský Mikuláš. Pozemok je vhodný na výstavbu rekreačnej chaty alebo rodinného domu a zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších častí Liptova. Cena: 119 900 € V prípade záujmu viem zabezpečiť kompletný servis – pomoc s projekciou, realizáciou výstavby domu aj s vybavením financovania. Kontakt: Realitná kancelária Residence Michal Jurkuliak Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence exkluzívne ponúka na prenájom nadštandardný veľkometrážny byt v centre Liptovského Mikuláša Hľadáte prémiové bývanie? Tento priestranný byt o rozlohe 110 m² s terasou 80 m² spája luxus, komfort a moderné technológie – ideálne miesto pre náročných klientov. Byt sa nachádza priamo v centre mesta, kde máte všetko potrebné – obchody, reštaurácie, kaviarne, školy a služby – doslova na dosah ruky. Denná časť Svetlá a priestranná obývačka spojená s kuchyňou Kuchynská linka na mieru s barovým sedením Masívny jedálenský stôl so stoličkami Plne vybavená kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov a chladničky s mrazničkou, hriankovača, kanvice a ďalšieho kompletného inventáru Priamo z obývačky výstup na terasu – ideálne miesto na relax či grilovanie V obývačke sa nachádza pohodlný gauč a televízia s internetom Samostatné WC oddelené od nočnej časti Nočná časť Dve izby s kobercovou podlahou Spálňa so šatníkom a vstavaným nabytkom na mieru Druhá izba s výtupom na slnečnú južnú terasu, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a WC Elektricky posuvné závesy a záclony ovládané diaľkovým ovládačom v celom byte Ďalšie vybavenie a benefity Podlahové kúrenie s ovládaním cez aplikáciu Centrálny vysávač Bioklimatická pergola na terase so screeningovými roletami, ktoré zaručujú súkromie počas dňa aj pri vetre Plne zariadený byt – stačí si priniesť osobné veci Južná orientácia terasy zaručuje teplo počas celého dňa Rezidenčné parkovanie pri bytovom dome Podmienky prenájmu Poplatok realitnej kancelárie: mesačný nájom Depozit: 1 mesačný nájom Mesačný nájom: 1 200 € + energie 250 € (vrátane internetu) → spolu 1 450 € Tento byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú luxus, komfort a pohodlie v centre mesta. Kontakt pre viac informácií a dohodnutie obhliadky: Michal Jurkuliak – Realitná kancelária Residence Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka: Prenájom parkovacích miest vo Victory Porte. Máme k dispozícii 2 parkovacie miesta na prenájom, cena 40 € / miesto / mesiac. Miesta sa nachádzajú v uzavretom areáli Victory Port – Liptovský Mikuláš a parkovacie miesto je monitorované kamerovým systémom, čo zvyšuje bezpečnosť vášho vozidla. Parkovacie miesto si môže prenajať aj osoba, ktorá nebýva v areáli, takže ideálne pre každého, kto hľadá bezpečné a pohodlné parkovanie blízko centra Liptovského Mikuláša. Výhody parkovacieho miesta: • Uzavretý areál s kamerovým systémom – vyššia bezpečnosť pre vaše auto • Možnosť prenájmu aj pre osoby mimo projektu • Centrálna lokalita – rýchly prístup do mesta • Moderný a reprezentatívny areál V prípade záujmu alebo otázok ma kontaktujte: Michal Jurkuliak 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Obchodné priestory na prenájom – Jasná Shopping City, Liptovský Mikuláš Hľadáte ideálne miesto pre svoje podnikanie? Realitná kancelária Residence Vám ponúka obchodné priestory rôznych veľkostí a typov, vhodné pre: reštaurácie, kaviarne, kozmetiku, služby alebo klasický kamenný predaj. Základné informácie pre všetky priestory: Vykurovanie a klimatizácia – zálohová platba podľa výmery priestoru, vyúčtovanie 1x ročne podľa fakturácie dodávateľa Servisné poplatky – upratovanie spoločných priestorov, bezpečnostná služba, kamerový systém, parkovanie a servisné služby pracovníkov Elektrická energia, plyn a vodné/stočné – merané vlastnými meračmi podľa spotreby Ročný poplatok za vývoz separovaného odpadu: 91 € Bezpečnosť – priestory sú napojené na PCO, ochrana pohybovým senzorom, strážna služba SBS počas otváracích hodín Pripojenie – optické a televízne rozvody, bezplatná Wi-Fi pre návštevníkov OC Objekt – samostatný výťah, WC pre imobilných návštevníkov, bezproblémové parkovanie pre nájomcu aj zákazníkov (90 min bezplatne) Poistenie priestoru – až do výšky 500 000 € v prípade škody treťou osobou Reklama na obchodnom dome – ako bonus pre všetkých nájomcov Podmienky prenájmu: Zmluva na dobu neurčitú, výpovedná lehota 3 – 6 mesiacov alebo podľa dohody Depozit minimálne 1x mesačný nájom Cena prenájmu závisí od veľkosti priestoru a typu prevádzky – konkrétne informácie Vám radi poskytneme. Pre lepšiu predstavu navrhujem osobné stretnutie a obhliadku priestorov. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Michal Jurkuliak – 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Priestranný 3-izbový byt na Nábreží 4. apríla v Liptovskom Mikuláši – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s rozlohou 71,74 m², nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite na Nábreží 4. apríla v Liptovskom Mikuláši. Byt je situovaný na 4. poschodí bytového domu bez výťahu a je v pôvodnom, udržiavanom stave s murovaným jadrom. Dispozične pozostáva z troch priestranných izieb s dostatkom denného svetla, kuchyne, kúpeľne, s WC a chodby. K bytu prislúcha špajza hneď pri byte a pivnica v suteréne. V izbách sú zachovalé parkety, plastové okná a samotný bytový dom je zateplený. Parkovanie je bezproblémové, priamo pred domom. Byt je orientovaný na sever a juh, čo zabezpečuje príjemnú svetelnosť počas celého dňa. Mesačné náklady sú približne 180 € pre dve osoby. Lokalita je tichá, obklopená zeleňou, no zároveň ponúka výbornú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, centrum mesta či cyklochodník sú v pešej dostupnosti. Vďaka svojej polohe a dispozícii je byt vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo ako investičná príležitosť. Po úprave môže slúžiť ako komfortné bývanie pre rodinu alebo byt na prenájom s výborným výnosom. Inzerát obsahuje vizualizácie pre lepšiu predstavu, ako môže byt po rekonštrukcii vyzerať. Cena: 146 000 € s DPH Hypotekárne financovanie je možné. V prípade kúpy na právnickú osobu – platcu DPH je možné uplatniť odpočet DPH. ⸻ V prípade záujmu Vám viem pomôcť aj s vybavením financovania a prípadnou rekonštrukciou. Spolupracujem s overenými partnermi v oblasti hypotekárneho poradenstva a stavebných úprav. Kontakt: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Prenájom obchodných priestorov – OC Retail Park Liptovský Mikuláš Realitna kancelária Residence Vám Ponúka na prenájom atraktívne obchodné priestory v modernom nákupnom centre OC Retail Park Liptovský Mikuláš, ktoré sa nachádza vo výbornej komerčnej lokalite s vysokou frekvenciou zákazníkov. Lokalita & dostupnosť OC Retail Park LM je situovaný: v bezprostrednej blízkosti centra Liptovského Mikuláša s rýchlym napojením na diaľnicu D1 (smer Žilina – Poprad) s výborným prístupom autom aj MHD s dostatočnou kapacitou parkovacích miest priamo pri objekte Lokalita je dlhodobo vyhľadávaná pre maloobchod, služby aj showroomy, pričom nákupné centrum navštevujú denne stovky zákazníkov. Voľné priestory k prenájmu Č. 1 – 65 m² Základný nájom: 19 €/m² / mesiac bez DPH Záloha na vedľajšie náklady: 1,5 €/m² bez DPH Priame náklady: podľa skutočnej spotreby Stav: holopriestor – možnosť prispôsobiť presne podľa potrieb nájomcu Vhodné využitie: služby, barber shop, menší showroom, prevádzka služieb (trafika a kaviareň sú už v centre zastúpené) ➡️ Ideálna voľba pre podnikateľov, ktorí chcú byť viditeľní a dostupní. Č. 2 – 446 m² Základný nájom: 11 €/m² / mesiac bez DPH Záloha na vedľajšie náklady: 1,5 €/m² bez DPH Priame náklady: podľa skutočnej spotreby Stav: v štandardnom prevedení klimatizácia sociálne zázemie Vhodné využitie: móda, veľkoplošná predajňa, showroom, obchodné priestory ➡️ Skvelý priestor pre silnú značku, ktorá chce pôsobiť v etablovanom nákupnom centre. Prečo práve OC Retail Park LM? ✔ stabilná a overená nákupná lokalita ✔ silné nájomné značky v centre ✔ vysoká návštevnosť ✔ výborná dopravná dostupnosť (D1, centrum mesta) ✔ bezproblémové parkovanie ✔ moderný retailový koncept Podmienky prenájmu Depozit sa stanovuje vo výške trojnásobku mesačného nájmu. Nájomca hradí províziu realitnej kancelárii vo výške 1 mesačného nájmu vrátane energií Priestory sú k dispozícii ihneď / dohodou Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 📞 Michal Jurkuliak 🏢 Residence Real 📱 0944 279 688 ✉️ michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom (789m2) priamo v centre obľúbenej obce Liptovský Ján. Lokalita je známa výnimočným pokojom, nádhernou prírodou a výbornou dostupnosťou služieb, pričom patrí medzi najvyhľadávanejšie turistické miesta Liptova. Liptovský Ján ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a aktívneho oddychu – len pár minút od obce sa nachádza Jasná – Nízke Tatry, známe lyžiarske a turistické stredisko, ako aj termálne kúpalisko Kaďa, ktoré je unikátom regiónu. Základné údaje: Rozloha pozemku: 789 m² Zastavaná plocha: 125 m² Úžitková plocha: 212 m² Charakteristika nehnuteľnosti: Rodinný dom v zachovalom pôvodnom stave Dve plnohodnotné podlažia + pochôdzna povala Dispozícia prízemia: veranda, garáž, obývacia izba, kuchyňa, komora, kotolňa, kúpeľňa s WC, pivnica Dispozícia poschodia: obývačka, spálňa, dve izby, kúpeľňa, komora Elektrický kotol a bojler (el. kotol je nový) Kúrenie: elektrina + tuhé palivo (kombinované) Plastové okná Strecha v pôvodnom stave Slnečný pozemok s úrodnou pôdou – ideálny na záhradku, relax či pestovanie s vlastnou studnňou Lokalita a benefity: Centrum obce – všetko doslova na pár krokov Autobusová zastávka priamo pri dome Pošta aj potraviny Jednota priamo oproti domu Základná škola a materská škola v obci Výjazd na dialnicu do 5minút Výnimočný kľud, ticho a súkromie Silný investičný potenciál – bývanie, penzión, rekreačný dom alebo krátkodobý prenájom Výborná dostupnosť do Jasnej, Liptovského Mikuláša a okolitých atrakcií K nehnuteľnosti pripravujeme vizualizácie interiéru a exteriéru, ktoré názorne ukážu možnosti modernizácie a jej plný potenciál. V prípade záujmu Vám rád pomôžem aj s financovaním či rekonštrukciou – spolupracujem s overenými hypotekárnymi poradcami a stavebnými partnermi. Kontakt: Michal Jurkuliak Realitný maklér – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája čaro Liptova a vysoký biznis potenciál? Realitná kancelária Residence Vám exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť v lukratívnej lokalite Liptovský Ján, ideálnu na transformáciu na rodinný penzión alebo apartmánový dom. LOKALITA, KTORÁ PREDÁVA Liptovský Ján patrí k top turistickým destináciám na Slovensku. Vďaka termálnym prameňom, blízkosti lyžiarskych stredísk (Jasná, Opalisko) a celoročnej turistike v Jánskej doline je táto lokalita zárukou vysokej obsadenosti počas celého roka. PARAMETRE A VÍZIA PROJEKTU Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom, rovinatom pozemku, ktorý ponúka dostatok priestoru pre parkovanie hostí, vybudovanie wellness zóny či vonkajšieho altánku. Stav objektu: Dom je udržiavaný s pevnou konštrukciou, čo umožňuje flexibilnú zmenu dispozície na samostatné ubytovacie jednotky (apartmány/izby). Kapacita: Priestory domu dovoľujú vytvoriť komfortné zázemie pre cca 15 osôb. Inžinierske siete: Kompletné napojenie na siete je samozrejmosťou. PREČO INVESTOVAŤ PRÁVE TU? Vysoký dopyt: Liptovský Ján trpí v hlavných sezónach nedostatkom ubytovacích kapacít. Rýchla návratnosť: Vďaka obľúbenosti obce u slovenských aj zahraničných turistov. Všestranné využitie: Objekt môže slúžiť ako firemné rekreačné stredisko, penzión s reštauráciou alebo luxusné súkromné sídlo. CENA A OBHLIADKA Cena: 239 000€ Príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti osobne. Radi Vám predstavíme možnosti rozvoja tohto objektu a pomôžeme s víziou Vášho nového podnikania na Liptove. Kontaktujte nás ešte dnes: Michal Jurkuliak Realitný maklér – Residence Real / Realvia Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk Web: www.realvia.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj slnečný a rovinatý stavebný pozemok o výmere 649 m², situovaný v úplne novej a veľmi vyhľadávanej lokalite Pod Poludnicou v Závažnej Porube, v bezprostrednej blízkosti Ski centra Opalisko. V tejto časti sú už takmer všetky parcely rezervované alebo obsadené – ide o posledný voľný pozemok v tejto novej zóne. Lokalita patrí medzi najatraktívnejšie v rámci Liptova vďaka spojeniu pokojného prostredia, výbornej dostupnosti a jedinečných výhľadov na Kriváň, Poludnicu a okolité hory. Pozemok ponúka prístup až z troch strán, čo je veľkým benefitom pri umiestňovaní domu, parkovania či doplnkových stavieb. K pozemku vedie asfaltová prístupová cesta a samozrejmosťou sú kompletné inžinierske siete – voda a elektrina priamo na pozemku, kanalizácia na hranici parcely. Výhody pozemku posledný voľný pozemok v novej časti Pod Poludnicou prístupová cesta z troch strán rovinatý, slnečný pozemok s ideálnou orientáciou všetky inžinierske siete pripravené na výstavbu tiché prostredie mimo hlavnej cesty výborná dostupnosť – 10 minút autom do Liptovského Mikuláša blízkosť Ski centra Opalisko – perfektné na zimnú blízkosť rekreačných stredísk Jasná, Tatralandia, Bešeňová nádherné panoramatické výhľady Pozemok je v správe urbárskeho pozemkového spoločenstva s možnosťou dlhodobého užívania a výstavby podľa ich podmienok (nájom 2 × 99 rokov). V porovnaní s klasickými pozemkami v tejto oblasti ide o finančne výhodnejšie riešenie. Ideálne využitie rodinný dom rekreačný objekt investícia s dlhodobou hodnotou Pozemky v tejto lokalite si držia stabilnú hodnotu a sú mimoriadne žiadané. Cena: Na vyžiadanie. Kontakt: Michal Jurkuliak – Residence Real Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk V prípade záujmu vám zabezpečím aj pomoc s financovaním a odporučím overených partnerov v oblasti hypoték a stavebných úprav.

Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 722 m² v atraktívnej a pokojnej lokalite Jamnícka vyhliadka, len pár minút od Liptovského Mikuláša. Pozemok sa nachádza na rovinatom, ideálne orientovanom území s dostatkom slnečného svetla počas celého dňa. Lokalita ponúka pokoj, súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou, vďaka čomu je ideálnym miestom pre výstavbu rodinného domu alebo rekreačnej nehnuteľnosti. Základné informácie: Výmera: 722 m² Využitie: výstavba rodinných / rekreačných domov Typ pozemku: urbársky (nájom 2×99 rokov) – IBV Jamnícka vyhliadka Inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optika, verejné osvetlenie Prístup: makadamová prístupová cesta (plánovaná asfaltová komunikácia) Lokalita a dostupnosť: Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť z diaľnice D1 (do 5 minút) a blízkosť obcí Jamník a Liptovský Peter, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Lokalita je vhodná na trvalé bývanie aj rekreáciu. Región Liptov ponúka široké možnosti turistiky, cykloturistiky, športu a oddychu počas celého roka. 💰 NOVÁ CENA: 69 900 € 📍 Lokalita: Jamník – Liptov Pri vážnom záujme je možná primeraná dohoda na cene. V prípade potreby Vám viem pomôcť aj s vybavením financovania a zabezpečením stavebných prác v spolupráci s overenými partnermi. 📞 Viac informácií Vám rád poskytnem osobne: Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 📱 0944 279 688 📧 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v novostavbe na Nálepkovej ulici v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite takmer v centre mesta, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Byt má výmeru 57 m², plus k bytu patrí terasa o výmere 17 m² a kobka. Nachádza sa na prízemí bytového domu, je orientovaný na východ a ponúka príjemné presvetlenie. Výstup na terasu je riešený z obývacej izby aj zo spálne. Terasa má veľmi praktické využitie – poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie posedenie, rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné stretnutia s návštevou. Vďaka priamemu prepojeniu s interiérom prirodzene rozširuje obytný priestor bytu. Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa: – vstavanú kuchynskú linku so spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra, digestor) a volne stojácu chladničku – protipožiarne vstupné dvere – podlahy v celom byte – kompletne vybavenú kúpeľňu (sanita, sprchový kút, umývadlo, obklady a dlažba) – vnútorné omietky – obložkové zárubne (rámy) interiérových dverí a samotné dvere – osvetlenie v byte Vykurovanie je riešené vlastným elektrickým kotlom, ohrev teplej vody samostatným bojlerom. Toto riešenie umožňuje efektívnu reguláciu spotreby energií a nízke prevádzkové náklady. Mesačné náklady pre dve osoby sú približne 100 €. K bytu je možnosť dokúpenia parkovacieho miesta priamo pred bytovým domom v cene 8 000 € s DPH. Bytový dom je súčasťou moderného rezidenčného projektu, kde sa nachádza upravené arboretum so zeleňou, o ktoré sa pravidelne stará záhradník. V bezprostrednom okolí sú dve kaviarne, obchody a služby, pričom centrum mesta je dostupné pešo v priebehu niekoľkých minút. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia, najmä vďaka nízkym mesačným nákladom, výbornej polohe a novostavbe, čo zvyšuje jeho výnosový potenciál. Cena bytu: 159 000 € s DPH (možný odpočet DPH). V prípade záujmu Vám viem pomôcť aj s vybavením financovania. Spolupracujem s overenými partnermi v oblasti hypotekárneho poradenstva. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak realitný maklér – Residence tel.: 0944 279 688 e-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v štádiu hrubej stavby, situovanú v tichej a vyhľadávanej obci Žiar, na úpätí Západných Tatier, len cca 10 km od Liptovského Mikuláša. Nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie kvalitnej architektúry, veľkorysého rovinatého pozemku a pokojného bývania v bezprostrednom kontakte s prírodou, s výrazným potenciálom na rodinné bývanie aj investíciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O DOME novostavba rodinného domu v štádiu hrubej stavby, pod strechou stavba bola realizovaná pred cca 5 rokmi, doposiaľ neobývaná stavba je riadne zapísaná na liste vlastníctva nosná konštrukcia: tehla strecha: plechová krytina rozmery domu: 6 × 12 m dvojpodlažné riešenie terasa s praktickou pivnicou pod terasou (ideálna na uskladnenie potravín, vína alebo sezónnych vecí) súčasťou prezentácie sú pôdorysy a návrhy finálneho vzhľadu domu INŽINIERSKE SIETE kanalizácia – napojená voda – privedená priamo do domu elektrina – privedená do domu optický internet – na hranici pozemku POZEMOK celková výmera: 2 152 m² rovinatý, slnečný pozemok na pozemku sa nachádzajú ovocné stromy (napr. jablone) krásne výhľady na okolitú prírodu a hory orientácia domu na juh, čo zabezpečuje celodenné presvetlenie interiéru a dostatok slnečného svetla počas celého dňa výrazný investičný potenciál – možnosť rozdelenia pozemku a jeho ďalšieho samostatného využitia alebo predaja PRÍSTUP Prístupová cesta k domu je vysypaná makadamom a napája sa na hlavnú cestu. Zo zadnej časti pozemku je zároveň možnosť napojenia na lesnú cestičku vedúcu popri potoku. LOKALITA Obec Žiar ponúka pokojné bývanie v tesnom kontakte s prírodou a nachádza sa priamo pri vstupe do Žiarskej doliny, jednej z najkrajších dolín Západných Tatier. tichá obec s minimálnou premávkou príroda doslova na dosah ruky základná občianska vybavenosť v obci kompletná občianska vybavenosť v Liptovskom Mikuláši (cca 10 minút autom) HLAVNÉ VÝHODY architektonicky riešený dom novostavba zapísaná na katastri kompletné inžinierske siete veľký rovinatý pozemok možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv investičný potenciál do budúcna výborná dostupnosť do mesta Cena: na vyžiadanie Fotografie zobrazujú aktuálny stav nehnuteľnosti. Súčasťou prezentácie sú aj pôdorysy a vizualizácie možného finálneho riešenia domu. Ako realitný maklér Vám viem: pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti, odporučiť overených odborníkov na dokončenie stavby, zabezpečiť kompletný právny a administratívny servis. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Vám ponúka na prenájom úplne nový, ešte nevyužívaný 2-izbový byt v kvalitnej novostavbe. Byt je vyhotovený v nadštandardnom prevedení s dôrazom na komfort, praktické riešenia a nízke mesačné náklady. LOKALITA – PALÚDZKA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Palúdzka, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza: obchod a potraviny MHD školy, škôlky športoviská rýchle napojenie na diaľnicu Tichá a príjemná lokalita vhodná pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v meste. DISPOZÍCIA obývacia izba prepojená s kuchyňou + výstup na balkón samostatná spálňa so vstavaným úložným priestorom a manželskou posteľou samostatné WC kúpeľňa so sprchovým kútom + práčka priestranná chodba s úložným priestorom VYBAVENIE BYTU moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (rúra, varná doska, umývačka riadu) podlahové kúrenie v celom byte rekuperácia optický internet exteriérové hliníkové žalúzie ovládané na diaľku sieťky proti hmyzu pivnica kryté parkovacie státie v cene MESAČNÉ NÁKLADY nájomné: 700 € / mesiac vrátane energií PODMIENKY byt je vhodný maximálne pre 1–2 osoby, aby bol zachovaný komfort bez domácich zvierat 1× mesačný depozit 1× mesačné nájomné pre realitnú kanceláriu OBHLIADKY V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Jedinečná polyfunkčná budova v Liptovskom Mikuláši – jediná svojho druhu na trhu Realitná kancelária Residence Vám ponúka na predaj polyfunkčnú budovu s rozľahlým pozemkom, ktorá sa nachádza v zabehnutej priemyselnej zóne Liptovského Mikuláša. V okolí sa nachádza viacero výrobných a technologických spoločností, čo poskytuje široké možnosti využitia objektu. Budova má 1 nadzemné podlažia, každé s výmerou približne 240 m². Zastavaná plocha budovy je 286 m², k objektu prislúcha oceľový prístrešok (151 m²) a prefabrikovaná betónová garáž. Pôvodná stavba pochádza z roku 1991 a prešla čiastočnou rekonštrukciou (nové okná, podlahy). Na každom podlaží sa nachádza sociálne zariadenie, kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Pozemok má výmeru 2 282 m² (vyznačený červenou farbou na obrázku) a je súčasťou predaja spolu s podielom 1/6 na prístupovej komunikácii (1 769 m²). Objekt je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, kanalizácia, plyn – a je plne funkčný. K nehnuteľnosti je vypracovaný aktuálny znalecký posudok. Budova sa nachádza v bezprostrednej blízkosti výjazdu na diaľnicu, čo výrazne zvyšuje jej dopravnú dostupnosť a atraktívnosť pre podnikanie. ďaka rozsiahlemu pozemku je možné objekt ďalej rozvíjať alebo rozšíriť o ďalšie prevádzky či skladové priestory. Ide o jedinečnú investičnú príležitosť – podobná nehnuteľnosť sa aktuálne v Liptovskom Mikuláši nenachádza. Cena: 450 000 € Pri vážnom záujme je možná primeraná dohoda na cene. V prípade záujmu Vám viem pomôcť aj s vybavením financovania a prípadnou rekonštrukciou. Spolupracujem s overenými partnermi v oblasti hypotekárneho poradenstva a stavebných úprav. Kontakt: Michal Jurkuliak Residence Real Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real ponúka na prenájom oplotený areál s výmerou 403 m², priamo na hlavnom ťahu medzi Liptovským Mikulášom a Liptovským Hrádkom. Ideálna poloha pre autobazár, menšiu prevádzku, skladovanie či firemné zázemie. Parametre: Rozmery pozemku: 12,6 m x 32 m Elektrina k dispozícii (platba podľa reálnej spotreby) Na pozemku sa nachádza menší kontainer slúžiaci ako zázemie – úkryt pred počasím, kancelária, miesto pre obsluhu WC k dispozícii Možnosť navýšenia skladového priestoru za príplatok Celý areál je oplotený a uzamykateľný posuvnou bránou Vedľa sa nachádzajú stavebniny – výborná poloha pre firmy a remeselníkov Cena: 550 € + DPH / mesiac Depozit: 1 mesiac nájmu. Elektrina podľa spotreby. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak 0944 279 688 Residence Real

Realitná kancelária RESIDENCE ponúka na prenájom vonkajší priestor s výmerou 1 300 m², s možnosťou jej rozšírenia podľa potrieb nájomcu. Priestor sa nachádza na frekventovanom hlavnom ťahu medzi Liptovským Mikulášom a Liptovským Hrádkom, vďaka čomu je ideálny pre rôzne podnikateľské aktivity. Parametre a vybavenie: výmera 1 300 m² (možnosť navýšenia plochy) voda a elektrina k dispozícii (elektrina podľa skutočnej spotreby) možnosť využitia kancelárskeho zázemia WC k dispozícii nekrytý priestor vhodný na odklad materiálu či techniky Vhodné na: skladovanie materiálu umiestnenie strojov a techniky firemné a logistické zázemie parkovanie dodávok či mechanizácie Cena: 1 000 € + DPH / mesiac (elektrina podľa spotreby) 1 mesiac depozit Výhody lokality: poloha priamo pri hlavnej ceste výborná viditeľnosť a jednoduchý prístup dostatok priestoru na manévrovanie techniky pokojný, nerušený areál so základným zázemím Priestor je ideálny pre firmy, ktoré hľadajú dostupné, flexibilné a výborne situované zázemie na Liptove. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma kontaktujte: Michal Jurkuliak – RESIDENCE realitná kancelária +421 944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám ponúka na predaj stavebný pozemok v obci Lazisko, len pár minút autom od Liptovského Mikuláša. Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu a nachádza sa v pokojnej časti obce v blízkosti prírody. Veľkým benefitom tejto ponuky je, že k pozemku je k dispozícii existujúca projektová dokumentácia rodinného domu, ktorá pomáha budúcemu majiteľovi lepšie si predstaviť využitie pozemku a šetrí čas aj náklady spojené s projektovaním. Pozemok je v súčasnosti zarastený stromami, čo môže vyžadovať úpravu terénu, avšak ide o riešiteľný stav. Projekt jasne ukazuje možnosti výstavby a pre mnohých kupujúcich ide o príležitosť vytvoriť si pozemok podľa vlastných predstáv, prípadne zachovať časť zelene. Inžinierske siete sú v dosahu, prístup je zabezpečený. Lokalita je vhodná pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie mimo mesta, no s dobrou dostupnosťou. Cena: dohodou V prípade záujmu viem zabezpečiť finančné služby, poradenstvo v oblasti financovania, ako aj konzultácie k stavebným úpravám a realizácii výstavby. Pre viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak Residence Real Tel.: 0944 279 688

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 71,74 m², nachádzajúci sa na 4. poschodí bytového domu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Liptovského Mikuláša – na Nábreží 4. apríla. Hlavné benefity bytu: • murované jadro, byt v pôvodnom, udržiavanom stave • parketové podlahy a plastové okná • orientácia sever – juh, dostatok svetla a pekné výhľady • bytový dom je zateplený • veľká špajza hneď vedľa bytu • priestranná pivnica na prízemí • mesačné náklady cca 180€ pri 2 osobách • lokalita pri cyklochodníku, pokojná časť s množstvom zelene • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (obchody, školy, škôlky, centrum mesta) Byt je ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, pričom ponúka viacero praktických výhod, ktoré nie sú bežné. Vďaka lokalite na Nábreží 4. apríla ide o skvelú príležitosť pre rodiny aj ako investíciu do prenájmu. Výmera: 71,74 m² Poschodie: 4./bez výťahu Inzerát obsahuje vizualizácie pre lepšiu predstavu, ako môže byt po rekonštrukcii vyzerať. Cena: 146 000 € V prípade kúpy na právnickú osobu – platcu DPH je možné uplatniť odpočet DPH. Okrem kúpy bytu vieme novému majiteľovi pomôcť aj s jeho prenájmom. Po prerobení sa takýto 3-izbový byt na Nábreží prenajíma za 700 – 750 € mesačne. Kompletný servis prenájmu zabezpečíme my, pričom poplatok hradí štandardne nájomca. V prípade záujmu Vám viem pomôcť aj s vybavením financovania a prípadnou rekonštrukciou. Spolupracujem s overenými partnermi v oblasti hypotekárneho poradenstva a stavebných úprav. Kontakt: Michal Jurkuliak – Realitný maklér, Residence Real Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence realitná kancelária Vám ponúka na prenájom zariadený 2-izbový byt na ulici Kolomana Sokola, situovaný na okraji centra mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Výhodou je bezproblémové parkovanie na vyhradenom parkovisku určenom len pre bytový dom. Byt má výmeru 61,31 m² a pozostáva zo vstupnej chodby, modernej kuchyne prepojenej s obývacou izbou, spálne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Moderné dispozičné riešenie s prepojenou obývačkou a kuchyňou vytvára príjemný otvorený priestor na každodenné bývanie. Veľkým benefitom sú dva balkóny – jeden orientovaný na východ z kuchyne/obývacej časti ideálny na rannú kávu a druhý s prístupom zo spálne vhodný na oddych pri západe slnka. Byt sa prenajíma zariadený: vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe, kuchynská linka so sklokeramickou varnou doskou, rúrou, chladničkou a mrazničkou, barový pult oddeľujúci kuchyňu od obývačky, obývacia časť s gaučom, spálňa s manželskou posteľou, skriňou a stolom so zrkadlom, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a práčkou, samostatné WC. Mesačné nájomné je 650 € vrátane energií. Internet si hradí nájomca samostatne. Televízor nie je súčasťou vybavenia. Podmienky prenájmu: nájomné splatné mesiac vopred, depozit vo výške 650 €, provízia realitnej kancelárii vo výške jednomesačného nájomného. Byt je voľný ihneď. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Real Vám exkluzívne ponúka na predaj štýlový 2-izbový apartmán v prestížnom novopostavenom hoteli Swissotel Damian Jasná, ktorý otvoril svoje brány v decembri 2023. Tento výnimočný apartmán sa nachádza priamo pri kabínkovej lanovke v Jasnej a len pár krokov od malebného Vrbického plesa – ideálne miesto pre milovníkov hôr, športu a oddychu. Informácie o apartmáne: Plocha bytu: 76,01 m² Balkón: 5,44 m² Poschodie: 7. z 11 Orientácia: sever Dispozícia: - vstupná chodba - kúpeľňa s WC - obývacia izba s kuchyňou a prístupom na balkón - samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou Apartmán je kompletne zariadený v luxusnom štandarde, vybavený inteligentným riadiacim systémom, vlastnou rekuperačnou jednotkou, vysokorýchlostným internetom a interaktívnym TV systémom. Služby a vybavenie hotela: Hotel poskytuje nadštandardné služby pre maximálny komfort a zážitok: - wellness centrum - bazény - fitness - reštaurácia a lobby bar - kongresová sála - súkromné kino - bowling, biliard - Cigar Lounge - podzemné parkovanie Objekt má energetický certifikát A0+ a je prevádzkovaný v súlade s ESG princípmi (environmentálne, sociálne a správne zásady). Investičný potenciál: Majiteľ má možnosť apartmán využívať súkromne alebo ho zaradiť do hotelového programu a získať atraktívny výnos z prenájmu v jednej z najnavštevovanejších lyžiarskych destinácií na Slovensku. Cena: 455 000 € + DPH Kontakt na makléra: Michal Jurkuliak Realitná kancelária Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk Zaujala vás táto ponuka? V tomto projekte mám pre vás k dispozícii aj ďalšie apartmány s rôznymi výmerami. Či hľadáte kompaktnejší priestor alebo väčší rodinný apartmán, rád vám ich predstavím všetky naraz na spoločnej obhliadke.

Realitná kancelária Residence Vám ponúka na predaj moderné a flexibilné priestory vhodné na rôzne podnikateľské účely – administratíva, zdravotnícke služby, štúdio, poradne alebo iné. K nehnuteľnosti pripravujeme vizualizácie interiéru, ktoré ukážu jej plný potenciál podľa Vašich parametrov Základné informácie: • Celková výmera: 75 m² + plus WC • Miestnosť 1: 42 m² • Miestnosť 2: 23 m² • Miestnosť 3: 10 m² • Lokalita: novovybudovaná štvrť, Kapitána Nálepku – širšie centrum Liptovského Mikuláša • Samostatné sociálne zázemie: pánske a dámske toalety • Cena priestorov: dohodou • Možnosť dokončenia priestoru podľa požiadaviek kupujúceho za príplatok Priestory sú pripravené na okamžité využitie s možnosťou prispôsobenia vašim potrebám. Vďaka lokalite a dispozícii ponúkajú široké spektrum využitia – všetko závisí od vašej predstavy. Ak aj vy chcete, aby váš inzerát pôsobil moderne a atraktívne ako tento, rád vám pomôžem s predajom. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať: Michal Jurkuliak Realitný maklér – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence Vám ponúka na predaj nové apartmány v projekte Nálepková, len pár minút od centra Liptovského Mikuláša. Ide o ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú modernú investíciu na prenájom alebo vlastné rekreačné bývanie v srdci Liptova. V ponuke sú 3 apartmány, z toho 2 s možnosťou spojenia do väčšej jednotky. ⸻ Dispozícia a parametre • 2-izbové apartmány s priestrannou dispozíciou • Úžitková plocha: 57 m² • Veľká terasa – až 17 m² s priamym vstupom z obývačky aj spálne • Novostavba vo vyhotovení štandard – podlahy, interiérové dvere, osvetlenie, kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • Inteligentné ovládanie kúrenia cez aplikáciu Salus • Pivnica v cene • Parkovanie možné dokúpiť (8 000 € s DPH) BONUS: VIZUALIZÁCIE INTERIÉRU A EXTERIÉRU Súčasťou inzerátu sú aj profesionálne vizualizácie, ktoré ukazujú, ako môže interiér a exteriér po modernizácii vyzerať. Pomôžu vám lepšie vidieť potenciál tejto nehnuteľnosti. ⸻ Hlavné výhody • Veľká terasa – ideálne miesto na oddych alebo posedenie s hosťami • Nízke mesačné náklady: cca 60 – 80 € pre 2 osoby • Nová moderná budova • Výborná poloha: kaviareň pri dome, detské ihrisko oproti, rýchla dostupnosť do centra aj k nákupnému centru Stop Shop • Možnosť využiť na krátkodobý aj dlhodobý prenájom – vysoký potenciál návratnosti investície ⸻ Cena • Cena apartmánu: 159 000 € s DPH Financovanie Financovanie týchto apartmánov je možné rovnako ako pri klasickom byte. Spolupracujeme s finančnými odborníkmi, ktorí vedia zabezpečiť hypotekárne financovanie bez komplikácií, aj napriek tomu, že ide o nebytový priestor (apartmán). Nie je teda problém s financovaním – kúpu je možné riešiť štandardným hypotekárnym úverom. ⸻ Kontakt Michal Jurkuliak Realitný maklér – Residence Real +421 944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Residence realitná kancelária Vám ponúka na predaj 2-izbový apartmán v novopostavenom hoteli Swissotel Damian Jasná, ktorý je v prevádzke od decembra 2023. Nachádza sa priamo pri kabínkovej lanovke v Jasnej, v blízkosti Vrbického plesa. Hotel poskytuje služby najvyššieho štandardu: wellness, bazény, fitness, reštaurácia, lobby, kongresová sála, kino, bowling, biliard, Cigar Lounge a podzemné parkovanie. Objekt je certifikovaný energetickou triedou A0+ a prevádzkovaný v súlade s ESG princípmi. Apartmán sa nachádza na 7. poschodí z celkových 11. Je vybavený luxusným interiérom, inteligentným riadiacim systémom, vlastnou rekuperačnou jednotkou, vysokorýchlostným internetom a interaktívnym TV systémom. Dispozícia apartmánu: Vstupná chodba, kúpeľňa s WC, obývacia izba spojená s kuchyňou a výstupom na balkón, samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Podlahová plocha: 76,01 m² Balkón: 5,44 m² Orientácia: sever Majiteľ má možnosť apartmán využívať súkromne alebo ho zaradiť do hotelového programu. Cena: 455 000 € + DPH V prípade záujmu kontaktujte makléra: Michal Jurkuliak Realitná kancelária Residence Real Tel.: 0944 279 688 E-mail: michal.jurkuliak@residence-real.sk Zaujala vás táto ponuka? V tomto projekte mám pre vás k dispozícii aj ďalšie apartmány s rôznymi výmerami. Či hľadáte kompaktnejší priestor alebo väčší rodinný apartmán, rád vám ich predstavím všetky naraz na spoločnej obhliadke.