EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO DOM? Prakticky riešené priestory na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 70,7 m² + terasa. Zrealizovaná rozsiahla rekonštrukcia: nová kuchyňa, kúpeľňa, podkrovie, podlahové vykurovanie. Rovinatý pozemok 153 m² so záhradou a parkovaním priamo pri dome. ŽILINA ZA ROHOM, PRÍRODA V SUSEDSTVE Obec Rosina ako jedna z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja. Žilina 6 minút jazdy, kompletná občianska vybavenosť na mieste: škola a škôlka, obchody, služby, športoviská, reštaurácie. Okolie s lesíkmi a poľnými chodníkmi pre bežcov, cyklistov, rodiny s deťmi. Pravidelné autobusové spoje, rýchlostná cesta (BA - KE - CA) 10 minút. DVE POSCHODIA, PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA Presvetlené miestnosti s výhľadmi orientovanými na sever a juh. PRÍZEMIE /40 m²/: svetlá obývacia izba 21,6 m² s otvoreným vstupom do kuchyne, kuchyňa 11,9 m² s viacdielnou linkou a raňajkovým pultom, kúpeľňa 4,0 m² s toaletou a sprchovacím kútom, vstupná predsieň. PODKROVIE /30,7 m²/: spálňa 11,5 m² so šatníkovou skriňou, detská izba 9,3 m², samostatný šatník 3,1 m², chodba. TECHNICKÉ RIEŠENIA Tehlová stavba s dvoma protiľahlými stenami opierajúcimi sa o susedné domy. Elektrické podlahové vykurovanie cez infra panely. Moderná kuchyňa a kúpeľňa z roku 2022. Vkusné zariadenie optimalizujúce priestor. Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, elektrina. PREČO SEM? Energie v cene nájmu, žiadne kolísanie účtov mesiac čo mesiac. Nasťahujte sa a žite, nič netreba opravovať. Vlastná záhrada a parkovanie priamo pri dome – súkromie rodinného domu bez starostí o údržbu budovy. Rosina ponúka to, čo byty v meste nemajú: malebnú okolitú krajinu, pokoj a pritom máte Žilinu na dosah. K tomu všetko potrebné nájdete priamo v obci alebo do 10 minút autom. Dostupnosť: od 1.2.2026 Nájomné: 740 € mesačne vrátane energií Jednorazový administratívny poplatok: 300 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016156. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNA PONUKA! PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE Byt situovaný v historickej budove v úplnom centre mesta. Priestor s jedinečnou atmosférou, vysokými stropmi a pôvodnými architektonickými prvkami. Nachádza sa na 2. z 3 poschodí. Interiér je čerstvo vymaľovaný, uprataný a kompletne nanovo zariadený. Bývanie bez potreby ďalších úprav. Vhodné pre pár, rodinu alebo komfortné mestské bývanie spojené s prácou z domu. DISPOZÍCIA Obývačka /14,5 m²/ s rozkladacou sedačkou, konferenčným stolíkom, TV nábytkom, jedálenským sedením, úložnou skriňou. Spálňa /až 30 m²/ s veľkorysým priestorom, manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, úložnými skriňami, bielizníkom, pracovným zázemím. Izba /14 m²/ s úložnými nábytkovými prvkami a pracovným stolom vhodná ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba. Kuchyňa s oknom a novou kuchynskou linkou. Kúpeľňa s automatickou práčkou, sprchovacím kútom, umývadlom, toaletou, vyhrievacím rebríkom. Vstupná chodba s predsieňovým nábytkom. STAV BYTU Byt je po kvalitnej modernizácii, čerstvo pripravený na nasťahovanie. Kompletne zariadený novým nábytkom. Zrenovovaný interiér pri zachovaní pôvodných detailov. LOKALITA Historické centrum mesta, doslova pár krokov od ikonického štvorcového námestia. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Nákupné centrá, kino, mestské parky, divadlo, školy, škôlky, úrady, poliklinika do pár minút. MHD zastávka 350 m. Privádzače na rýchlostné cesty (Bratislava - Košice - Čadca) 3 minúty. PODMIENKY PRENÁJMU Dostupnosť: ihneď Mesačná platba: 700 € nájomné + 120 € energie a internet (spolu 820 €) Jednorazový administratívny poplatok: 300 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016155. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE V PONUKE! PREDSTAVTE SI: 131 m² priestoru na život, ktorý dýcha kvalitou. Garáž na dve autá, motorku aj bicykle, parkovanie vyriešené aj na pozemku. A skrytý bonus? 45 m² priestoru pod garážou čaká na váš nápad: domáce kino, fitko, dielňa, čokoľvek potrebujete. A potom tá záhrada! 939 m² kaskádovitého terénu, kde sa terasa s výhľadmi stretáva s romantickým chodníkom, kvalitným trávnikom a záhonmi s kvetmi. MIESTO, KTORÉ DÁVA ZMYSEL Nová zástavba vo Varíne znamená pokojné bývanie 12 km od Žiliny. Dosť ďaleko od ruchu, dosť blízko k nekonečným možnostiam, ako tráviť voľný čas. Chateau Gbeľany na víkendový výlet, cyklomagistrála k Vodného dielu či do Terchovej na bežky, Malá Fatra do 15 minút. Občianska vybavenosť kompletná, živá komunita, spojenie vlakom aj autobusom. DISPOZÍCIA, KDE NETREBA KOMPROMISY PRÍZEMIE pretavené do prirodzeného prúdenia: veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou (spolu až 36,77 m²), spálňa s vlastnou kúpeľňou, komora, technická miestnosť, samostatná toaleta, chodba a predsieň. Terasa vás vtiahne priamo do záhrady. POSCHODIE ponúka dve izby s vítanou flexibilitou /17,60 + 14,74 m²/ - detská ríša, hosťovský únik, pracovný azyl. Kúpeľňa, chodby, schody do prízemia a príprava na terasu, z ktorej sa výhľady strácajú v diaľke. DETAILY, KTORÉ ROBIA ROZDIEL Nadčasová farebnosť interiéru. Kuchyňa Franke a Whirlpool. Podlahové kúrenie riadené termostatmi v každej miestnosti. Exteriérové žalúzie. Kamerový systém pre váš pokoj. Kvalita, ktorú oceníte, až keď ju máte. ZÁHRADA AKO SÚČASŤ PRÍBEHU Nie je to len pozemok. Je to miesto, kde sa deti rozbehnú, kde večere vonku pretrvajú do súmraku, kde jeseň a jar majú svoje vlastné farby. Orientácia na všetky svetové strany znamená slnko počas celého dňa, a to nie je samozrejmosť. PRAKTICKÉ INFORMÁCIE Dostupnosť: ihneď Mesačné náklady: 120 € (domácnosť 4 osoby) Do Žiliny: 12 min Na rýchlostnú cestu: 5 min Cena: 499.900 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015878. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE len v MGM reality Vám ponúkame na predaj nadčasový rodinný dom s úžitkovou plochou až 563,71 m2, pričom zastavaná plocha činí 318,76 m2. Trojpodlažný objekt s výnimočnou geometriou a výbornou orientáciou je vkusne umiestnený na rovinatom pozemku o rozlohe 1200 m2. Máte zoznam vlastností, ktoré má spĺňať nehnuteľnosť Vašich snov? Nájdete ich v tejto vile! Ponúkaný rodinný dom disponuje s nasledovným: - štedrý počet obytných miestností; - dostatok priestoru pre život aj podnikanie; - predpríprava pre vnútorný bazén a vlastné wellness; - garáže pre 3 vozidlá; - pôsobivá architektúra; - veľký pozemok so záhradou; - všetky inžinierske siete; - cenné súkromie; - prestížna lokalita; - výhľady; - blízko do centra Žiliny. LOKALITA Mestská časť Žilina – Závodie sa dlhodobo radí medzi najcennejšie lokality Žilinského kraja. Svojim obyvateľom ponúka kvalitnú občiansku a technickú vybavenosť, ktorá zahŕňa predajne potravín a iného tovaru, prevádzky so službami, základnú školu, materskú školu, kultúrny dom, kostol, poštu, gastro zariadenia, športový areál a iné. Pohodlne dostupné sú v blízkom okolí sa nachádzajúce lesíky, lúky a chodníky vhodné pre bežeckých nadšencov a fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode. Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva jej blízkosť k benefitom krajského mesta Žilina, ktoré je vzdialené len 4 minúty jazdy. Pešou chôdzou je dostupné aj kultúrne centrum Žilina - Záriečie, obľúbené miesto milovníkov kultúrnych podujatí rôzneho druhu. Mestskú časť spájajú s centrom Žiliny pravidelné spoje mestskej autobusovej dopravy. Prístup na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Bratislava – Košice – Čadca je dostupný do 3 minút. K dispozícii: podľa dohody. Cena vily: 999.999,- € V ponuke použité fotografie domu sú ilustračné, súhlasia však so základnými architektonickými črtami vily. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015494. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TÁTO PRÍLEŽITOSŤ? Kompletne fungujúce podnikateľské areály s ROI históriou a potenciálom rastu sú na trhu vzácnosťou. Hotel 66 lôžok + reštaurácia 134 miest + terasa 90 miest + wellness + krytá športová hala + multifunkčné ihriská + komerčné priestory na prenájom + rozľahlý pozemok 6.352 m² = hotový biznis na kľúč v centre diania atraktívnej Malej Fatry. BONUS: Zarábate od dňa podpisu. Žiadne čakanie na stavebné povolenia, rekonštrukcie či rozbeh prevádzky. POLOHA, KTORÁ PRACUJE ZA VÁS Malá Fatra je jedným z najnavštevovanejších regiónov Slovenska. Terchová, Vrátna dolina, Jánošíkove diery neďaleko. Cyklotrasa Žilina – Terchová vedie priamo popri prevádzke. Lyžiarska sezóna + hiking sezóna + rodinné výlety = celoročný prílev zákazníkov. Domáci + zahraniční hostia. Stály dopyt. ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA SAMY ZA SEBA Hotel: 66 lôžok, wellness, kongresová sála 40 miest Reštaurácia: kapacita 224 hostí (3 priestory) Šport & zábava: krytá hala, bowling, tenisový kurt, multifunkčné ihrisko, detské preliezačky Parkovanie: 100+ miest Komerčné priestory: pripravené na prenájom = pasívny príjem navyše FLEXIBILNÝ BIZNIS MODEL Nie ste obmedzení jednou víziou. Rodinný hotel s wellness a aktívnym oddychom? Firemné podujatia a konferencie s kongresovou sálou? Alebo tréningová základňa pre športové tímy? Tento komplex zvládne všetko. Priestor pre úpravy podľa vášho konceptu. Fungujúca prevádzka znamená okamžitý príjem bez rozbehových nákladov. LOKALITA AKO MAGNET - Národný park Malá Fatra: 0 km - Ski Vrátna: 10 km - Jánošíkove diery: 12 km - Terchová a Vrátna dolina: 6-8 km - Žilina: 17 km Dostupnosť: podľa dohody Súčasný stav: funkčná prevádzka, pripravená pre vizionára Cena: bližšie informácie vám poskytne maklér alebo RK Fotografie sú vizualizácie zachytávajúce reálne architektonické a stavebné riešenia nehnuteľnosti. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015961. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj 4-izbový vilový rodinný dom s čistou úžitkovou plochou 175 m2, plus disponuje priestrannou terasou o rozlohe 49,30 m2. Je účelne vsadený do jemne svahovitého pozemku o výmere 700 m2 v mestskej časti Žilina- Budatín, tá je dlhodobo považovaná za exkluzívnu adresu. Výraznými benefitmi domu sú moderné architektonické prvky, jednoduchosť a ostré uhly, veľkorysý priestor a atraktívna lokalita nehnuteľnosti rešpektujúcej svoje prostredie. Dispozícia domu Dom je logicky rozložený na tri podlažia a otočený smerom do prekrásnej okolitej panorámy. Na podlaží domu, do ktorého sa vchádza vstupnou chodbou so závetrím a postupuje väčším zádverím, sa nachádza obývacia izba v tvare písmena L prepojená s jedálenskou časťou, kuchyňa, samostatná toaleta s umývadlom. Na vonkajšiu terasu sa vstupuje z obývacej izby aj kuchyne. Schodisko vedúce z obývačky na prvé poschodie ústi do chodby v tvare písmena I, prepájajúcej spálňu so osobitnou miestnosťou určenou pre šatník, 2 samostatné miestnosti a kúpeľňu s vaňou, sprchovacím kútom, 2 umývadlami a toaletou. Ďalšie schodisko spája prízemie a podlažie domu čiastočne zapustené do zeme. Tu má svoje miesto uzamykateľná garáž pre 1 motorové vozidlo, spoločenská miestnosť, sklad a kotolňa. Nachádza sa tu i výstup do exteriéru domu. Parkovanie 1 vozidla je možné i pod prístreškom. Technické parametre a iné Celý dom je z vizuálneho aj technického hľadiska príjemne presvetlený a preslnený, okná smerujú na všetky svetové strany, prevažuje ich orientácia na západ a východ. Medzi technické vymoženosti domu okrem iného radíme exteriérové žalúzie, predprípravu na centrálny vysávač a prípravu na plynový krb. V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: plyn, elektrika, obecná voda a kanalizácia. Lokalita Moderná novostavba rodinného domu stojí na rozhraní krajského mesta Žilina a okolitej prírody, v novej zástavbe nadštandardných nehnuteľností. Lokalita sa radí medzi najvychytenejšie v žilinskom regióne a disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Stav odovzdania nehnuteľnosti – novostavba v prevedení „štandard“. Fotografie sú ilustračné. Dostupnosť - ihneď. Cena: Info v Realitnej kancelárii. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015686. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na prenájom vkusne zariadený 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 104 m2. K nehnuteľnosti tiež prislúchajú praktická terasa a oplotená záhrada, tvoriace ideálne prostredie pre grilovanie s priateľmi či šantenie detí. Dom rozprestierajúci sa na dvoch podlažiach je krajným objektom modernej trojradovky a ponúka príjemné výhľady do okolia. K dispozícii je súkromné parkovisko. Adresa prenajímaného rodinného domu je súčasťou obľúbenej mestskej časti Žiliny Trnové, od historického centra mesta je vzdialená iba 6 minút jazdy. DISPOZÍCIA Okná príjemne presvetlených obytných izieb smerujú prevažne na juhozápad a severozápad, vstup je z juhovýchodnej strany, záhrada je orientovaná na juhozápad. Dispozične je nehnuteľnosť prakticky členená na dennú časť na prízemí a nočnej časti je venované poschodie. PRÍZEMIE pozostáva z nasledovných miestností: - spoločenské srdce domu tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, s miestom pre zostavu troch sedačiek, konferenčný stolík, TV úložný regál, televízor, pracovný stôl so stoličkou, jedálenské sedenie pre 4 osoby a kuchynskú linku; - kúpeľňa s umývadlom a kúpeľňovou skrinkou, zrkadlom, vešiakom na uteráky, sprchovacím kútom, toaletou a automatickou práčkou; - vstupná chodba so šatníkovou skriňou a regálom na topánky. Na praktickú terasu na úrovni záhrady sa vstupuje z obývacej izby. POSCHODIE tvoria: - spálňa zariadená manželskou posteľou s úložným priestorom, nočnými stolíkmi a šatníkovou skriňou; - detská izba I alebo pracovňa či hosťovská izba je vybavená dvomi posteľami, nočnými stolíkmi, dvomi kreslami, konferenčným stolíkom a šatníkovou skriňou; - detská izba II alebo pracovňa či hosťovská izba s miestom pre dve postele, nočné stolíky, pracovný stôl so stoličkou a vstavanú šatníkovú skriňu; - kúpeľňa s umývadlom a kúpeľňovou skrinkou, zrkadlom, vešiakom na uteráky, vaňou a toaletou; - komunikačná chodba spájajúca miestnosti poschodia a schodisko vedúce do prízemia. TECHNICKÉ PARAMETRE A INÉ Prenajímaný rodinný dom je zariadený vkusne a prakticky, jeho technický stav je hodnotený ako veľmi dobrý. Vykurovanie je podlahové, s možnosťou regulácie teploty termostatom. Moderná kuchynská linka v tvare písmena L je vybavená spotrebičmi: indukčná varná doska Electrolux s digestorom, elektrická rúra Electrolux, mikrovlnná rúra ECG a rýchlovarná kanvica, chladnička s mrazničkou Electrolux, umývačka riadu Electrolux. Nájomníci majú v kúpeľni na prízemí k dispozícii aj automatickú práčku značky Candy, v obývacej izbe je umiestnený veľkoplošný televízor od výrobcu Philips. V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: elektrika, mestská voda, kanalizácia, plyn. K dispozícii je satelitné televízne a internetové pripojenie. LOKALITA Výhodou mestskej časti Žilina – Trnové je pestrá občianska a technická vybavenosť. Obyvateľom sú k dispozícii rozmanité prevádzky s tovarom a službami, základná škola s materskou školou, kostol a iné. Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva blízkosť Vodného diela Žilina, ktoré je obľúbeným miestom milovníkov rozmanitých outdoorových aktivít - bicyklovania, behu, in-line korčuľovania, skateboardistov a iných. V krásnom okolí Trnového sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné pre bežeckých nadšencov, fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode. Zastávky s pravidelnými spojmi MHD sa nachádzajú 250 m od domu, centrum mesta Žilina je vzdialené 5 km alebo 6 minút jazdy autom. Privádzače k rýchlostným cestným komunikáciám na smery Bratislava – Košice – Čadca sú dostupné do 3 minút. Dostupnosť nehnuteľnosti: od 15.5.2025. Cena: nájomné 1.250,- EUR/ mesiac + náklady na energie, TV a internet 200,- EUR/ mesiac. Jednorazový administratívny poplatok: 300,- EUR. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015495. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE V PONUKE! PREDSTAVTE SI: 131 m² priestoru na život, ktorý dýcha kvalitou. Garáž na dve autá, motorku aj bicykle, parkovanie vyriešené aj na pozemku. A skrytý bonus? 45 m² priestoru pod garážou čaká na váš nápad: domáce kino, fitko, dielňa, čokoľvek potrebujete. A potom tá záhrada! 939 m² kaskádovitého terénu, kde sa terasa s výhľadmi stretáva s romantickým chodníkom, kvalitným trávnikom a záhonmi s kvetmi. MIESTO, KTORÉ DÁVA ZMYSEL Nová zástavba vo Varíne znamená pokojné bývanie 12 km od Žiliny. Dosť ďaleko od ruchu, dosť blízko k nekonečným možnostiam, ako tráviť voľný čas. Chateau Gbeľany na víkendový výlet, cyklomagistrála k Vodného dielu či do Terchovej na bežky, Malá Fatra do 15 minút. Občianska vybavenosť kompletná, živá komunita, spojenie vlakom aj autobusom. DISPOZÍCIA, KDE NETREBA KOMPROMISY PRÍZEMIE pretavené do prirodzeného prúdenia: veľkorysý obývací priestor prepojený s kuchyňou /spolu až 36,8 m²/, spálňa /14,1 m²/ s vlastnou kúpeľňou /9,3 m²/, komora, technická miestnosť, samostatná toaleta, chodba a predsieň. Terasa vás vtiahne priamo do záhrady. POSCHODIE ponúka dve izby s vítanou flexibilitou /17,60 + 14,74 m²/ - detská ríša, hosťovský únik, pracovný azyl. Kúpeľňa /9,3 m²/, chodby, schody do prízemia a príprava na terasu, z ktorej sa výhľady strácajú v diaľke. DETAILY, KTORÉ ROBIA ROZDIEL Nadčasová farebnosť interiéru. Kuchyňa Franke a Whirlpool. Podlahové kúrenie riadené termostatmi v každej miestnosti. Exteriérové žalúzie. Kamerový systém pre váš pokoj. Kvalita, ktorú oceníte, až keď ju máte. ZÁHRADA AKO SÚČASŤ PRÍBEHU Nie je to len pozemok. Je to miesto, kde sa deti rozbehnú, kde večere vonku pretrvajú do súmraku, kde jeseň a jar majú svoje vlastné farby. Orientácia na všetky svetové strany znamená slnko počas celého dňa, a to nie je samozrejmosť. PRAKTICKÉ INFORMÁCIE Dostupnosť: ihneď Mesačné náklady: 120 € (domácnosť 4 osoby) Do Žiliny: 12 min Na rýchlostnú cestu: 5 min Cena: 499.900 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015957. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

PREČO IDE O PONUKU, KTORÁ SA UŽ NEMUSÍ OPAKOVAŤ? 836 m² slnečného rovinatého pozemku s rozmermi cca 39 m × 21,5 m. Stavebné povolenie vydané /platné do 06/2026 s možnosťou predĺženia/, vypracovaný projekt rodinného domu k dispozícii /viď vizualizácie/. Žiadne čakanie, žiadne komplikácie: všetky siete privedené (voda, elektrina, kanalizácia) + vŕtaná studňa priamo na pozemku. BONUSY: Ochranné pásmo za pozemkom = vzácne súkromie, limitovaná ďalšia zástavba. Výhľady na okolité lúky a pohoria. Do Žiliny 6 minút. TECHNICKÁ VYBAVENOSŤ BEZ KOMPROMISOV Kompletné inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia privedené na pozemok. Navyše vŕtaná studňa – vlastný zdroj vody. Rovinatý terén = jednoduchšia a hospodárnejšia stavba. Vypracovaný projekt rodinného domu s vizualizáciami k dispozícii. Slnečná orientácia, príroda nablízku, súkromie vďaka ochrannému pásmu. ROSINA = LUXUSNÁ VOĽBA Kompletná občianska vybavenosť: základná škola, materská škola, obchody, služby, gastro, pošta, kultúrny dom, športový areál, záhradníctvo. Lesíky, poľné chodníky, cyklotrasy v okolí – aktívny životný štýl na dosah. Benefit č. 1: Pokoj prírody, romantická atmosféra vidieka. Benefit č. 2: Žilina 6 minút autom, pravidelná MHD. Rýchlostné cesty smer Bratislava – Košice – Čadca do 10 minút. PRIESTOR PRE VÁŠ DOMOV Pripravený pozemok v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Žilinského kraja. Ideálny pre tých, ktorí nechcú zdĺhavo vybavovať a čakať. Stavebné povolenie máte, projekt máte, siete máte. Začnite stavať. Cena za m²: 270 € Cena celkom: 225.720 € za celý pozemok Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015859. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNA PONUKA! PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? Dve prepojené parcely s celkovou rozlohou 4.248 m² za cenu 106.200 €. Jedna pravidelná, druhá atypická – priestor pre rekreačné projekty, víkendové útočisko alebo dlhodobú investíciu. Čiastočne svahovitý terén so slnečnou orientáciou a výhľadmi. OŠČADNICA = TURISTICKÝ HIT Prírodná rezervácia Veľká Rača, lyžiarske stredisko, bike park, lanová dráha, letné centrum zábavy – všetko na dosah. Žilina 30 km, Čadca 10 km, Terchová 35 km. Zimná i letná turistika, skialp, bežky, cyklotrasy. ČO POZEMOK PONÚKA Umiestnenie mimo zastavanej časti obce, prístupová cesta k pozemku, najbližšia zástavba vo vzdialenosti cca 210 m. MMožnosť výstavby dokonca viacerých rekreačných objektov. Pre inšpiráciu je súčasťou fotografií vizualizácia chaty v oblasti ponúkaného pozemku. Grafické rozmery parciel súčasťou fotodokumentácie. Grafické rozmery parciel súčasťou fotodokumentácie. VŠETKO, ČO POTREBUJETE Materská aj základná škola, zdravotnícke zariadenia, obchody, ubytovanie, reštaurácie. Pravidelné autobusové spoje, vlaková zastávka priamo v obci. Cena: 25 €/m², celkovo 106.200 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015911. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

ČO ROBÍ TÚTO BUDOVU VÝNIMOČNOU? Tri podlažia apartmánov v turistickom magnete Rajeckej kotliny s celoročným potenciálom. Na oplotenom pozemku 1.633 m² s priestorom pre garáže, parkovacie stojiská a zeleň. Len 7 minút pešo od exkluzívneho kúpeľného rezortu Spa Aphrodite. OBROVSKÉ MOŽNOSTI Penziónové ubytovanie pre zahraničných aj slovenských hostí. Apartmánový dom s predajom jednotlivých jednotiek. Rodinný wellness biznis v srdci termálneho regiónu. POLOHA, KTORÁ SA NEDÁ PREHLIADNUŤ Žilina 11 km, termálne pramene na dosah, kompletná občianska vybavenosť. Kúpeľné parky, Labutie jazierko, tenisové kurty, letné kúpalisko. Rajecká kotlina s nekonečnými možnosťami pre cyklistiku, turistiku a skalné lezenie. Čičmany, Lietavský hrad, Rajecká Lesná a ďalšie atraktívne destinácie blízko. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Budova vyžaduje rekonštrukciu, ale ponúka maximálny priestor pre realizáciu vašej vízie (viď do fotografií ponuky zaradená vizualizácia objektu pre vašu inšpiráciu). Úžitková plocha troch podlaží cca 550 m², plus čiastočné podpivničenie, prízemné jednotky s vlastnými predzáhradkami, parkovacie možnosti, strategická lokalita. Dostupnosť: ihneď Cena: bližšie informácie u makléra alebo v RK Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015915. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TÁTO PRÍLEŽITOSŤ? Projekty s autentickým príbehom a ROI potenciálom sú vzácnosťou na trhu. Zemianska kúria Pongrác zo 18. storočia + moderná prístavba s wellness + historická sýpka s výnimočnými architektonickými detailmi + rozľahlý pozemok 6.532 m² = developerský klenot v srdci Liptova. BONUS: Hneď niekoľko scenárov zisku v jednom. Wellness hotel? Prémiový domov seniorov? Alebo luxusný apartmánový komplex? Vy rozhodnete. POLOHA, KTORÁ PREDÁVA SAMA Liptov = brána do Tatier. 3 km centrum Liptovského Mikuláša. Jasná, Chopok, Tatralandia, Bešeňová v dosahu. Strategická pozícia medzi Nízkymi a Vysokými Tatrami. Domáci + zahraniční hostia. Celoročný obchodný potenciál. Hotový príbeh pre marketing. ČÍSLA, KTORÉ HOVORIA JASNOU REČOU Úžitková plocha: 3.483 m² Kapacita: 26 + 5 izieb, 10 + 1 apartmánov Wellness zóna: 1.091 m² pre 60 hostí (bazén, 4 sauny, tepidárium, vodný svet, masáže) Parking: 39 miest Pozemok: 6.532 m² s potenciálom rozšírenia ARCHITEKTÚRA S PRÍBEHOM I VÍZIOU Návrh oceneného architekta. Čiastočne dokončená rekonštrukcia historickej kúrie (reštaurácia, kuchyňa, vínne pivnice, izby) + zastrešená nová prístavba v hrubej stavbe (wellness, apartmány, strešná terasa). Historická sýpka čaká na vašu predstavivosť. Spojenie minulosti a moderného komfortu = konkurenčná výhoda. FLEXIBILNÝ BIZNIS MODEL Nie ste viazaní na jeden koncept. Wellness hotel pre náročnú klientelu? Nadštandardný seniorský rezort v top lokalite? Alebo prestížna rezidencia s historickým šarmom? Priestor pre úpravy podľa vašej vízie. Hrubá stavba = menšie náklady, väčšia kreativita. HISTÓRIA ŠĽACHTICKÉHO RODU PONGRÁCOVCOV Areál so 400-ročným dedičstvom. Majestátny krb, historická záhrada so vzácnymi stromami, pôvodné architektonické detaily. Miesto, kde sa nakrúcali filmy a písali príbehy. Autenticita, ktorú konkurencia nemá a nikdy mať nebude. Dostupnosť: ihneď Súčasný stav: čiastočne dokončený projekt, pripravený pre developera s víziou Cena: bližšie informácie, vrátane ceny Vám poskytne senior realitný maklér Miroslav Pikus Atmosféra minulosti. Komfort zajtrajška. ROI budúcnosti. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015959. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO JE PROJEKT MEDOVÁ LÚKA INÝ? Plánovaná výstavba iba 4 rodinných domov. Vlastná príjazdová cesta. Súkromie, aké často nenájdete. Váš pozemok: 3.385,17 m² slnečného rovinatého pozemku + 798 m² podiel na prístupovej ceste. Váš benefit: Môžete si vybrať susedov alebo investovať do vlastnej rezidencie. Vaše okolie: Lokalita vyhľadávaná pre modernú výstavbu, romantická kaplnka, lúky plné medonosných kvetov. Územný plán schválený, stavebné povolenie bude k dispozícii. Inžinierske siete (elektrina a voda) vybudované v réžii predávajúceho. Spevnená príjazdová cesta z makadamu bude vo vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov. SVEDERNÍK – MARČEK = ŽILINA BEZ MESTSKÉHO RUCHU 9 minút do Žiliny, 15 minút do jej centra. Bytča 12 minút. Kompletná občianska vybavenosť: škôlka, predajne, služby, gastro prevádzky, kostol, knižnica, iné. Pre aktívnych: okolité lúky lákajú včelárov, neďaleké lesy sú rajom hubárov, cyklotrasy na dosah. Rozhľadňa Svederník s výhľadmi na Váh a Hričovskú priehradu. Pravidelné autobusové spoje. Rýchlostné cesty (Bratislava – Košice – Čadca) do 8 minút. Cena: bližšie informácie vám poskytne realitný maklér alebo RK Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015966. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj vkusne zariadený 4-izbový rodinný dom s úžitkovou plochou 108,5 m2 a priestornou terasou. Nehnuteľnosť s mierne svahovitým , vo väčšej časti záhrady svahovitým pozemkom o výmere 350 m2, súkromným parkovaním a výhľadmi do okolitej prírody sa rozprestiera na dvoch nadzemných podlažiach krajnej časti modernej trojradovky. Adresa rodinného domu je súčasťou obľúbenej mestskej časti Žiliny - Trnové, vzdialenej od historického centra mesta iba 6 minút jazdy. DISPOZÍCIA Okná príjemne presvetlených obytných izieb smerujú prevažne na juhozápad a severovýchod, vstup je z juhozápadnej strany, terasa je orientovaná na severovýchod. Dispozične je nehnuteľnosť prakticky členená na dennú časť na prízemí, nočnej časti je venované poschodie. PRÍZEMIE pozostáva z nasledovných miestností: - obývacia izba /13,85 m2/ s miestom pre sedačku, konferenčný stolík, TV skrinku a televízor je prepojená s kuchyňou; - kuchyňa s jedálňou /15,60 m2/ je vybavená kuchynskou linkou s ostrovom a spotrebičmi, tiež jedálenským sedením pre 5-6 osôb; - kúpeľňa /5,15 m2/ s umývadlom a kúpeľňovou skrinkou, zrkadlom, vešiakom na uteráky, sprchovacím kútom a automatickou práčkou; - toaleta /1,95 m2/ ako samostatná miestnosť s wc misou a umývadlom; - schodisko /3,95 m2/ interiérové samonosné, s prístupom zo spoločenskej časti na prízemí; - vstupná chodba /4,40 m2/ s predsieňovými skrinkami a stojanovým vešiakom. Na priestornú terasu /15,30 m2/ s výhľadom do okolitej prírody sa vstupuje z obývacej izby. POSCHODIE tvoria: - spálňa /11,45 m2/ zariadená manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, kreslom, taburetkou, disponuje oddeleným šatníkom; - detská izba I /13,05 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba je vybavená dvomi posteľami, nočnými stolíkmi, úložným regálom, stojanovým vešiakom na oblečenie, kreslom; - detská izba II /11,85 m2/ alebo pracovňa či hosťovská izba s miestom pre dve postele, nočné stolíky, úložný regál, stojanový vešiak na oblečenie, kreslo; - kúpeľňa /4,65 m2/ s umývadlom a kúpeľňovou skrinkou, zrkadlom, vešiakom na uteráky, vaňou a toaletou; - komunikačná chodba /4,05 m2/ spájajúca miestnosti poschodia a schodisko vedúce do prízemia; - schodisko /3,25 m2/ interiérové samonosné. TECHNICKÉ PARAMETRE A INÉ Ponúkaná novostavba rodinného domu z roku 2020 je zariadená vkusne a prakticky, jej technický stav je hodnotený ako veľmi dobrý. Vykurovanie je podlahové, s možnosťou regulácie teploty termostatom. Moderná kuchynská linka s ostrovom je vybavená spotrebičmi: indukčná varná doska Electrolux s digestorom, elektrická rúra Electrolux, mikrovlnná rúra ECG a rýchlovarná kanvica, chladnička s mrazničkou Electrolux, umývačka riadu Electrolux. V kúpeľni na prízemí má svoje miesto automatická práčka značky Candy, v obývacej izbe je umiestnený veľkoplošný televízor od výrobcu Philips. V rámci nehnuteľnosti sú zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, kanalizácia. K dispozícii je satelitné televízne a internetové pripojenie. LOKALITA Výhodou mestskej časti Žilina – Trnové je pestrá občianska a technická vybavenosť. Obyvateľom sú k dispozícii rozmanité prevádzky s tovarom a službami, základná škola s materskou školou, kostol a iné. V krásnom okolí Trnového sa nachádzajú lesíky, háje, poľné chodníky vhodné pre bežeckých nadšencov, fanúšikov cyklistiky či prechádzok v prírode. Na atraktivite nehnuteľnosti pridáva blízkosť Vodného diela Žilina, ktoré je obľúbeným miestom milovníkov rozmanitých outdoorových aktivít - bicyklovania, behu, in-line korčuľovania a iných športov. Zastávky s pravidelnými spojmi MHD sa nachádzajú 250 m od domu, centrum mesta Žilina je vzdialené 5 km alebo 6 minút jazdy autom. Privádzače k rýchlostným cestným komunikáciám pre smery Bratislava – Košice – Čadca sú dostupné do 3 minút. Dostupnosť nehnuteľnosti: ihneď. Mesačné náklady: cca 200 €. Cena: 279.000,- €. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015988. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO JE PROJEKT MEDOVÁ LÚKA INÝ? Plánovaná výstavba iba 4 rodinných domov. Vlastná príjazdová cesta. Súkromie, aké často nenájdete. Váš pozemok: 1.153,17 m² slnečného rovinatého pozemku + 200 m² podiel na prístupovej ceste. Váš benefit: Môžete si vybrať susedov, viacero pozemkov je ešte k dispozícii. Alebo investovať do celého projektu. Vaše okolie: Nadštandardné rodinné domy, romantická kaplnka, lúky plné medonosných kvetov. Územný plán schválený, stavebné povolenie bude k dispozícii. Inžinierske siete (elektrina a voda) vybudované v réžii predávajúceho. Spevnená príjazdová cesta z makadamu bude vo vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov. SVEDERNÍK – MARČEK = ŽILINA BEZ MESTSKÉHO RUCHU 9 minút do Žiliny, 15 minút do jej centra. Bytča 12 minút. Kompletná občianska vybavenosť: škôlka, predajne, služby, gastro prevádzky, kostol, knižnica, iné. Pre aktívnych: okolité lúky lákajú včelárov, neďaleké lesy sú rajom hubárov, cyklotrasy na dosah. Rozhľadňa Svederník s výhľadmi na Váh a Hričovskú priehradu. Pravidelné autobusové spoje. Rýchlostné cesty (Bratislava – Košice – Čadca) do 8 minút. Celková cena: 227.949 € (217.949 € pozemok + 10.000 € podiel na prístupovej ceste) Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015967. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO JE PROJEKT MEDOVÁ LÚKA INÝ? Plánovaná výstavba iba 4 rodinných domov. Vlastná príjazdová cesta. Súkromie, aké často nenájdete. Váš pozemok: 571,94 m² slnečného rovinatého pozemku + 200 m² podiel na prístupovej ceste. Váš benefit: Môžete si vybrať susedov, viacero pozemkov je ešte k dispozícii. Alebo investovať do celého projektu. Vaše okolie: Nadštandardné rodinné domy, romantická kaplnka, lúky plné medonosných kvetov. Územný plán schválený, stavebné povolenie bude k dispozícii. Inžinierske siete (elektrina a voda) vybudované v réžii predávajúceho. Spevnená príjazdová cesta z makadamu bude vo vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov. SVEDERNÍK – MARČEK = ŽILINA BEZ MESTSKÉHO RUCHU 9 minút do Žiliny, 15 minút do jej centra. Bytča 12 minút. Kompletná občianska vybavenosť: škôlka, predajne, služby, gastro prevádzky, kostol, knižnica, iné. Pre aktívnych: okolité lúky lákajú včelárov, neďaleké lesy sú rajom hubárov, cyklotrasy na dosah. Rozhľadňa Svederník s výhľadmi na Váh a Hričovskú priehradu. Pravidelné autobusové spoje. Rýchlostné cesty (Bratislava – Košice – Čadca) do 8 minút. Celková cena: 118.097 € (108.097 € pozemok + 10.000 € podiel na prístupovej ceste) Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015969. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO JE PROJEKT MEDOVÁ LÚKA INÝ? Plánovaná výstavba iba 4 rodinných domov. Vlastná príjazdová cesta. Súkromie, aké často nenájdete. Váš pozemok: 555,17 m² slnečného rovinatého pozemku + 200 m² podiel na prístupovej ceste. Váš benefit: Môžete si vybrať susedov, viacero pozemkov je ešte k dispozícii. Alebo investovať do celého projektu. Vaše okolie: Nadštandardné rodinné domy, romantická kaplnka, lúky plné medonosných kvetov. Územný plán schválený, stavebné povolenie bude k dispozícii. Inžinierske siete (elektrina a voda) vybudované v réžii predávajúceho. Spevnená príjazdová cesta z makadamu bude vo vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov. SVEDERNÍK – MARČEK = ŽILINA BEZ MESTSKÉHO RUCHU 9 minút do Žiliny, 15 minút do jej centra. Bytča 12 minút. Kompletná občianska vybavenosť: škôlka, predajne, služby, gastro prevádzky, kostol, knižnica, iné. Pre aktívnych: okolité lúky lákajú včelárov, neďaleké lesy sú rajom hubárov, cyklotrasy na dosah. Rozhľadňa Svederník s výhľadmi na Váh a Hričovskú priehradu. Pravidelné autobusové spoje. Rýchlostné cesty (Bratislava – Košice – Čadca) do 8 minút. Celková cena: 114.927 € (104.927 € pozemok + 10.000 € podiel na prístupovej ceste) Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015968. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO JE PROJEKT MEDOVÁ LÚKA INÝ? Plánovaná výstavba iba 4 rodinných domov. Vlastná príjazdová cesta. Súkromie, aké často nenájdete. Váš pozemok: 558,45 m² slnečného rovinatého pozemku + 200 m² podiel na prístupovej ceste. Váš benefit: Môžete si vybrať susedov, viacero pozemkov je ešte k dispozícii. Alebo investovať do celého projektu. Vaše okolie: Nadštandardné rodinné domy, romantická kaplnka, lúky plné medonosných kvetov. Územný plán schválený, stavebné povolenie bude k dispozícii. Inžinierske siete (elektrina a voda) vybudované v réžii predávajúceho. Spevnená príjazdová cesta z makadamu bude vo vlastníctve budúcich majiteľov pozemkov. SVEDERNÍK – MARČEK = ŽILINA BEZ MESTSKÉHO RUCHU 9 minút do Žiliny, 15 minút do jej centra. Bytča 12 minút. Kompletná občianska vybavenosť: škôlka, predajne, služby, gastro prevádzky, kostol, knižnica, iné. Pre aktívnych: okolité lúky lákajú včelárov, neďaleké lesy sú rajom hubárov, cyklotrasy na dosah. Rozhľadňa Svederník s výhľadmi na Váh a Hričovskú priehradu. Pravidelné autobusové spoje. Rýchlostné cesty (Bratislava – Košice – Čadca) do 8 minút. Celková cena: 115.547 € (105.547 € pozemok + 10.000 € podiel na prístupovej ceste) Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015970. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj veľký slnečný jemne svahovitý pozemok o rozlohe až 2.592 m2 v mestskej časti Žilina – Strážov. Je súčasťou tichej oblasti obklopenej krásnou prírodou, ponúka upokojujúce výhľady na hladinu Hričovskej priehrady aj vrchy pohorí Malá a Veľká Fatra. Pozemok susedí s moderným hotelovým wellness zariadením, v okolí sa nachádza množstvo turistických chodníkov a cyklistických trás. ROZMERY: 92 m x 27 m x 102 m x 27 m, teda 2.592 m2. VLASTNOSTI: Slnečný jemne svahovitý pozemok, v tichej lokalite mestskej časti Žiliny. TECHNICKÉ ÚDAJE: Pozemok disponuje prístupom k obecnej ceste. Elektrina, voda, kanalizácia sú na dosah. Podľa územno-plánovacej informácie je pozemok vhodný pre uskutočnenie stavby rodinného domu aj pre športovo-rekreačné účely. LOKALITA Ponúkaný pozemok sa nachádza neďaleko hneď dvoch obľúbených mestských častí Žiliny: Závodie a Strážov. Oboje ponúkajú výbornú občiansku vybavenosť: základná škola, materské školy, predajne potravín a iného sortimentu, prevádzky s rozmanitými službami, kostoly, pošta, športové areály, gastro zariadenia, čerpacie stanice a iné. V okolí s množstvom prírodných krás sa nachádzajú turistické chodníky a cyklistické trasy rôznej náročnosti. Centrum mesta Žilina je vzdialené iba 7 minút jazdy, privádzače na rýchlostné cestné komunikácie pre smery Bratislava a Čadca sú dostupné do 5 minút. Zastávka mestskej hromadnej dopravy je situovaná približne 400 m od pozemku. Cena: Info v RK Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016014. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO DOM? Kombinácia 100 m² zastavanej plochy + 81 m² hospodárskych budov + 655 m² upravenej záhrady s bazénom. Kompletne zariadený domov pripravený na okamžité nasťahovanie. BONUS: letná kuchyňa, podpivničený sklad a prístrešok na parkovanie. Stačí Vám len prevziať si kľúče. IDEÁLNA POLOHA Beluša pri Púchove, 3 minúty od diaľnice D1, 5 km od Púchova. Belušské Slatiny na dosah, Púchov s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do celého regiónu. PREMYSLENE RIEŠENÝ PRIESTOR Útulné miestnosti s praktickým rozdelením: obývacia izba prepojená s kuchyňou /23,39 m²/, spálňa /9,76 m²/, dve detské izby /8,43 + 7,47 m²/ – alebo pracovne, hosťovské izby. Kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, predsieň so závetrím. Krytá terasa /25 m²/ s výstupom priamo do záhrady. BEZ STAROSTÍ Dom z roku 2015 s betónovými základmi, zvislé nosné konštrukcie montované z prefabrikovaných dielcov na báze dreva. Elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti, plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Podlaha laminátová alebo dlažba. Moderné zariadenie, kuchyňa Electrolux + Whirlpool, automatická práčka Electrolux, veľkoplošný televízor LG. Zavedené inžinierske siete: verejný vodovod, elektrika, odkanalizovanie do vlastnej žumpy. ZÁHRADA S CHARAKTEROM Nadzemný bazén, trampolína, relaxačné zákutia v tieni stromov, zdravé okrasné rastliny pre obdivuhodný vzhľad záhrady. Hospodárska budova s letnou kuchyňou a podpivničeným skladom. Nadštandardný počet parkovacích miest na vlastnom pozemku. POHODOVÝ DOMOV Beluša zabezpečuje výbornú občiansku vybavenosť: školy, obchody, zdravotníctvo, pravidelné spoje. Belušské Slatiny pre rekreáciu, Púchov pre prácu a služby. Diaľnica D1 pre rýchle spojenie s Bratislavou, Žilinou či Košicami. Dostupnosť: podľa dohody Mesačné náklady: 170 € (4 osoby) Cena: 268.000,- € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016043. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

PREČO PRÁVE TENTO BYT? 161,3 m² na 1. poschodí zrekonštruovanej budovy, kde sa história stretáva s moderným komfortom. Všetko na dosah: Mariánske námestie 50 metrov, nákupném centrum s kinom 150 metrov, divadlo 200 metrov. BONUS: Dispozícia umožňuje využitie nehnuteľnosti na reprezentatívne bývanie alebo ako firemné sídlo s prestížnou adresou. Pozn.: Úvodná fotografia je vizualizácia v štýle, ktorý rešpektuje aktuálnu podobu bytu, a zároveň ukazuje, ako môže priestor pôsobiť po čiastočných úpravách. DISPOZÍCIA S POTENCIÁLOM 4 samostatné miestnosti (28,7 m2, 21,8 m2, 15,6 m2, 14,5 m2) – aktuálne slúžia ako spoločenská miestnosť, kancelária, konferenčná miestnosť a pracovňa. Kuchyňa (13,0 m2) s výdajným oknom, kúpeľňa s toaletou, vyhrievacím rebríkom, vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba. Vysoká variabilita na osobné i obchodné využitie. BEZPEČNOSŤ A POHODLIE Drevené parkety, laminát, dlažba. Bezpečnostné vstupné dvere, zabezpečovací systém, plastové okná s interiérovými žalúziami. Teplovodné vykurovanie s centrálnym termostatom pre komfortnú reguláciu teploty. Kuchyňa kompletne zariadená spotrebičmi Bosch, Whirlpool a Gorenje. ADRESA, KTORÁ HOVORÍ SAMA ZA SEBA Uličky historickej Žiliny hneď pred vstupom do budovy. Kaviarne, reštaurácie, obchodné centrá (Mirage 150 m, Aupark 350 m), mestské divadlo, školy, lekárne, úrady – všetko v pešej dostupnosti. MHD zastávky 250 m, výjazdy na rýchlostné cesty 3 minúty. Život v historickom srdci mesta s plnou občianskou vybavenosťou. PRE NÁROČNÝCH Či hľadáte bývanie s charakterom v historickom centre, reprezentatívne firemné priestory alebo investíciu s potenciálom návratnosti, tento byt ponúka všetky tri možnosti. Dostupnosť: ihneď Cena: 299.000 € Parkovanie: na základe extra dohody Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016042. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

PREČO PRÁVE TENTO BYT? 117,79 m² luxusného priestoru na jednom z najvyšších poschodí projektu CityPark. Dizajnovo zariadený byt s 5,04 m² loggiou, 4,14 m² balkónom a 5,78 m² pivnicou. Kľúčom otočíte a bývate: kompletná kuchynská linka s technikou, nadčasový nábytok, prvotriedne materiály, všetko ostáva. Panoramatické výhľady na mesto, rána s kávou v rukách a Bratislavou pod vami. BONUS: Garážové státie 16,5 m² v cene, možnosť dokúpenia druhého. DISPOZÍCIA S CHARAKTEROM Obývacia izba s kuchyňou /35,34 + 15,53 m²/ - talianske jedálenské sedenie, kompletne vybavená kuchynská linka, výstup na balkón. Spálňa /21,23 m²/ s manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou, výstup na loggiu. Variabilná izba /14,67 m²/ – šatník, hosťovská alebo pracovňa s výstupom na loggiu. Kúpeľňa /9,33 m²/ s vaňou aj sprchovacím kútom, práčkou a sušičkou AEG, samostatná toaleta, vstupná hala, chodba. Výhľady na juhozápad, západ a sever. KVALITA NIE JE NÁHODA Novostavba z roku 2018. Španielska veľkoformátová dlažba v celom byte, krištáľové lustre s reguláciou, kožená sedacia súprava. Kompletne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi Electrolux (mikrovlnná rúra, rúra na pečenie, umývačka riadu, sklokeramická varná doska s odsávačom zabudovaným do pracovnej dosky), americká 4-dverová chladnička. Hliníkové okná s trojitým zasklením a vetraním, motorizované žalúzie ovládané na diaľku. Radiátorové vykurovanie s individuálnou reguláciou, elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni, klimatizácia v každej izbe. LOKALITA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL CityPark na Mlynských Nivách = centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchody, školy, kaviarne, zeleň a športové zóny v pešej dostupnosti. Výborná dopravná dostupnosť, MHD, autobus, vlak na dosah. Garáž v objekte znamená pohodlie, nie hľadanie miesta. PRIESTOR NA ÚROVNI Dizajnovo zariadený byt v modernej rezidenčnej veži, pripravený na okamžité nasťahovanie sa. Ideálny pre vlastné kvalitné bývanie v centre hlavného mesta alebo ako investícia s potenciálom prenájmu. Dostupnosť: podľa dohody Mesačné náklady: 270 € správa + 47 € elektrina (2 osoby) Cena: 799.000,- € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016087. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na prenájom priestory pre podnikanie o výmere 200 m2 v centre Žiliny, situované v blízkosti najdôležitejších dopravných tepien mesta, autobusovej i vlakovej stanice, a dokonca tiež na pár krokov od obľúbenej pešej zóny – Národná ulica. Využitie ponúkaných priestorov má mimoriadne široký záber. Sú vhodné pre zriadenie kancelárií, obchodu, prevádzky so službami, posilňovne, zábavného podniku, iné. Predmet nájmu sa nachádza na prízemí riadne udržiavanej 4-podlažnej polyfunkčnej budovy, popri ktorej vedie cestná komunikácia s chodníkom. V blízkom okolí budovy sa nachádza niekoľko možností parkovania. Prenajímané priestory tvoria: - tri vizuálne prepojené miestnosti o rozlohe 64,6 m2, 60,9 m2 a 30,3 m2; - oddelená miestnosť s výmerou 18 m2; - oddelená miestnosť s výmerou 5 m2; - sociálne zariadenia pre dámy a pánov s plochou 9,5 m2 na jednej strane priestorov a 12,1 m2 na druhej strane. K dispozícii sú až dva samostatné vstupy. Z inžinierskych sietí sú k dispozícii elektrická energia, voda, kanalizácia. V ponuke použité fotografie interiéru sú ilustračné, reálne však architektonické črty a interiér priestorov. K vysokému potenciálu prenajímaných priestorov prispievajú: - ide o spoľahlivého a overeného prenajímateľa; - lokalita s obrovským podnikateľským potenciálom, v ktorej sa nachádzajú: - pešia zóna centra mesta s rôznymi prevádzkami a úradmi – 1 minúta pešky; - autobusová stanica – 1 minúta pešky; - vlaková stanica – 2 minúty pešky; - „štvorcové“ Mariánske námestie - 5 minút pešky. Zastávky MHD s pravidelnými spojmi sa nachádzajú približne 250 m od budovy. Priamy výjazd na rýchlostnú cestnú komunikáciu pre smery Žilina – Bratislava, Žilina – Košice, Žilina - Čadca je dostupný do 5 minút. Nehnuteľnosť je k dispozícii: ihneď. Cena za prenájom: Info v RK Jednorazový administratívny poplatok: 300,- EUR. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016015. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

PREČO PRÁVE TIETO PRIESTORY? 161,3 m² na 1. poschodí zrekonštruovanej budovy v historickom centre. Prestížna adresa, kde sa história stretáva s moderným komfortom. Všetko na dosah: Mariánske námestie 50 metrov, nákupné centrum s kinom 150 metrov, divadlo 200 metrov. BONUS: Flexibilná dispozícia umožňuje využitie nehnuteľnosti na firemné podnikanie alebo ako reprezentatívne bývanie. Pozn.: Úvodná fotografia je vizualizácia v štýle, ktorý rešpektuje aktuálnu podobu jednej z miestností, a zároveň ukazuje, ako môže priestor pôsobiť po čiastočných úpravách. PRIESTORY PRE BIZNIS 4 samostatné miestnosti (28,7 m2, 21,8 m2, 15,6 m2, 14,5 m2) ideálne ako kancelárie, konferenčné miestnosti, pracovne a prijímacia miestnosť. Kuchyňa (13,0 m2) s výdajným oknom pre pracovný komfort kolegov. Kúpeľňa s toaletou, vyhrievacím rebríkom, vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba. Vysoká variabilita priestorov podľa potrieb vašej firmy. PROFESIONÁLNE ŠTANDARDY Drevené parkety, laminát, dlažba. Bezpečnostné vstupné dvere, zabezpečovací systém, plastové okná s interiérovými žalúziami. Teplovodné vykurovanie s centrálnym termostatom. Kuchyňa kompletne zariadená spotrebičmi Bosch, Whirlpool a Gorenje. PRESTÍŽNA ADRESA PRE VAŠU FIRMU Uličky historickej Žiliny hneď pred vstupom do budovy. Kaviarne, reštaurácie, obchodné centrá (Mirage 150 m, Aupark 350 m), mestské divadlo, úrady – všetko v pešej dostupnosti. MHD zastávky 250 m, výjazdy na rýchlostné cesty 3 minúty. Historické centrum s plnou občianskou vybavenosťou a adresou, ktorá zaujme. INVESTÍCIA S PERSPEKTÍVOU Ideálne pre firmy hľadajúce reprezentatívne sídlo v srdci Žiliny, pre investorov s víziou prenájmu alebo ako výnimočné bývanie s charakterom v historickom centre. Dostupnosť: ihneď Cena:299.000 € Parkovanie: na základe extra dohody Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016041. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO BYT? 95 m² priestoru na 5. zo 6 poschodí, s výhľadmi na tri svetové strany. Zrekonštruovaná lodžia takmer 3 m², extra šatník ako samostatná miestnosť plus praktická pivnica. Čiastočne zariadený. BONUS: Lesopark Chrasť na dosah ruky pre váš aktívny život. VEĽKORYSÁ DISPOZÍCIA Obývacia izba /18,35 m²/ s výstupom na lodžiu, samostatná jedáleň /16,22 m²/, spálňa /11,97 m²/ so šatníkovou skriňou, variabilná izba /12,18 m²/ – detská, hosťovská alebo pracovňa. Kuchyňa /9,83 m²/ s kompletným vybavením a rohovým jedálenským sedením, špajza, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta, predsieň a extra šatník. KVALITNE A PRAKTICKY Zateplený bytový dom s výťahom, viacero možností parkovania. Murované jadro, kuchynská linka z dreva, plastové okná s interiérovými žalúziami, laminátové podlahy, farebne ladiace interiérové dvere s drevenými zárubňami, protipožiarne vstupné dvere. Ústredné teplovodné kúrenie. PREČO SEM? Energie v cene nájmu, žiadne prekvapenia. Extra úložný priestor = menej kompromisov pri sťahovaní. Variabilná dispozícia sa vám prispôsobí - či pracujete z domu, máte deti alebo potrebujete hosťovskú izbu. Lesopark Chrasť ponúka kvalitu života, ktorú inde nenájdete. A všetko potrebné máte do 10 minút pešo. OBĽÚBENÁ LOKALITA Vlčince = vynikajúca občianska vybavenosť. V blízkosti lavičky v tieni stromov, detské preliezačky, ihriská. Do 10 minút pešo obchodné centrá, školy a škôlky, atletický areál, padelové kurty, plaváreň, tenisové kurty, posilňovňa, veterinárna klinika, areál univerzity. Centrum Žiliny 5 minút autom, MHD zastávka 100 m, rýchlostné cesty 3 minúty. Dostupnosť: ihneď Nájomné: 790 € mesačne vrátane energií Jednorazový administratívny poplatok: 300 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016103. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj veľký stavebný pozemok o rozlohe 8.166 m2 v území obce Dolný Hričov disponujúcej letiskom a od mesta Žilina vzdialenej do 10 minút jazdy. K pozemku je vydané aktuálne právoplatné stavebné povolenie na výstavbu 2 hál. Ponúkaný pozemok sa nachádza v nezastavanej časti obce, výhodou je blízkosť cestného uzla pre smery Žilina - Bratislava. ROZMERY: podlhovastý pozemok blízky tvaru obdĺžnika tvorí celkovú rozlohu 8.166 m2. VLASTNOSTI: svahovitý pozemok z troch strán susedí s pozemkami typu trvalého trávnatého porastu, jedna strana tvorí hranicu s inou prevádzkou podnikania. Orientovaný je prevažne na juh a sever. TECHNICKÉ ÚDAJE: pozemok disponuje prístupom k technicky zabezpečeným cestným komunikáciám. Elektrina v podobe trafostanice je v blízkosti, možnosť studne, žumpy alebo ČOV. K pozemku je vydané aktuálne právoplatné stavebné povolenie na výstavbu 2 hál. LOKALITA Pozemok sa nachádza v blízkosti cestného uzla, ktorý umožňuje využiť hneď niekoľko možností dopravy na smery Žilina- Bratislava a ďalej. Neďaleko sú v činnosti čerpacie stanice, penzióny, prevádzka siete s rýchlym občerstvením a iné. K dispozícii sú zastávky spojov autobusovej aj vlakovej dopravy. Diaľničné privádzače diaľníc D1 a D3 sú dostupné do 3 minút, mesto Žilina je vzdialené 12 km, mesto Bytča 7 km. Cena: 319.000,-EUR Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016112. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO BYT? 67,11 m² vkusne zariadeného priestoru na 4. zo 7 poschodí bytového komplexu s výťahom. Balkón (2,24 m²) s výhľadom do pokojnej časti mesta. Pivnica. Vlastné parkovacie stojisko (10 m²) k cene bytu. BONUS: Dve samostatné toalety - výnimočné pre 2-izbový byt. Euro Home Star znamená nadštandardné bývanie. Mestský park pred domom. DISPOZÍCIA S PRIESTOROM PRE POHODU Obývacia izba s jedálňou (až 27,48 m²) s výstupom na balkón. Kuchyňa (9,16 m²) prepojená s obývačkou, vybavená veľkou kuchynskou linkou v tvare U. Spálňa (17,07 m²) s priestorným šatníkom. Kúpeľňa (6 m²) s vaňou a sklenenou zástenou. Samostatná toaleta s umývadlom a vyhrievacím rebríkom. Predsieň. KOMPLETNÉ VYBAVENIE Vykurovanie vykurovacími registrami v podlahe, radiátormi a vyhrievacími rebríkmi. Kuchyňa s umývačkou riadu + chladnička s mrazničkou. Práčka, televízor. Video vrátnik, požiarny hlásič. Internet a televízia pripravené. NADŠTANDARDNÁ LOKALITA Euro Home Star = komplex s nadštandardným vybavením: kamerový systém, fitness, detský kútik, meetingová miestnosť. Park Bôrik na prechádzky, šport a oddych priamo pred domom. Centrum Žiliny, nákupné centrá a obchody, škôlky, školy, nemocnica, univerzita - všetko pešo do 10 minút. Športové zázemie blízko: tenisové kurty, krytá plaváreň, letné kúpalisko, lezecké centrum, lesopark Chrasť. Výjazd na rýchlostné cesty (Bratislava - Košice - Čadca) do 3 minút. MHD 200 m. PRE TÝCH, KTORÍ VEDIA, ČO CHCÚ Vkusne zariadený byt v modernom komplexe na top adrese s kvalitnými službami a vybavenosťou. Vhodný pre náročného kupujúceho hľadajúceho komfort alebo ako investícia s vysokým potenciálom prenájmu. Dostupnosť: podľa dohody Mesačné náklady: 267 € správa byt + správa parkovanie + elektrina (pri 2 osobách) Cena: byt 234.000 €, plus cena parkovacieho stojiska. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016113. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO BYT? 73,14 m² na 6. zo 7 poschodí s výhľadmi na východ i západ. Na mesto, ktoré mení náladu počas dňa. Na prírodu, ktorá sa mení s ročnými obdobiami. Prakticky riešený priestor s loggiou, pivnicou a kompletným zariadením. Udržiavaný bytový dom s výťahom, parkovanie pred domom, zeleň s detskými zónami za domom. BONUS: Kľúčom otočíte a bývate. Alebo investujete - byt je momentálne prenajatý nájomníkom s výbornou platobnou disciplínou. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Presvetlený byt s orientáciou na dve svetové strany: obývacia izba /19,14 m²/, kuchyňa /10,08 m²/ s linkou, spotrebičmi a jedálenským sedením, spálňa /12,47 m²/, variabilná izba /11,95 m²/ - detská, hosťovská alebo pracovňa. Kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, obe odvetrávané. Chodba, veľká predsieň /8,12 m²/. Vstup na loggiu z kuchyne. ZARIADENIE A VYBAVENIE Čiastočné rekonštrukcie a bežné úpravy podľa potrieb bývania. Ústredné kúrenie s oceľovými radiátormi a meraním spotreby. Vybavenie kuchyne: 4-horákový varný panel s odsávačom, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Automatická práčka v kúpeľni. OBĽÚBENÁ LOKALITA Hájik je najmladšie sídlisko Žiliny s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti: Tesco, Coop Jednota, pošta, základná a materská škola, kostol, služby, gastro prevádzky. Na skok: fitness centrum, detské ihriská, výbeh pre psov, priestory na bicyklovanie, beh a prechádzky v prírode. Centrum Žiliny 7 minút autom, MHD zastávky 300 m, výjazd na rýchlostnú cestu (BA - KE - CA) do 3 minút. KÚPA ALEBO INVESTÍCIA Zariadený byt pripravený na nasťahovanie sa alebo pokračovanie v prenájme. Fungujúci prenájom s nájomníkmi s výbornou platobnou disciplínou, možnosť predĺženia zmluvy s cieľom pravidelného príjmu, alebo domov pre vlastné bývanie po uvoľnení bytu. Dostupnosť: dohodou Mesačné náklady: 213 € správa + 55 € energie (4 osoby) Cena: 169.200 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016125. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj veľkú, slnečnú stavebnú parcelu o rozlohe 700 m2 (cca 34 m x 19 m). Nachádza sa v príjemnom prostredí obce Peklina v blízkosti mesta Žilina, s nádhernou prírodou na dosah. VLASTNOSTI: slnečný, mierne svahovitý pozemok nepravidelného tvaru s krásnymi výhľadmi do okolia. TECHNICKÉ ÚDAJE: pozemok na výstavbu rodinného domu. Inžinierske siete: voda a elektrika pri pozemku. LOKALITA Ponúkané stavebné parcely sú vsadené do kúzelného prostredia neďalekých Súľovských vrchov, mesto Žilina sa nachádza do pätnásť minút jazdy. Lokalita sa pýši hradnými zrúcaninami, vychádzkovými chodníkmi rôznej náročnosti aj rozmanitými turistickými atrakciami. Do obce premávajú pravidelné autobusové spoje, cestný privádzač na diaľnicu D1 smer Bratislava – Žilina - Košice sa nachádza necelých päť minút jazdy. Cena pozemoku č.1: 73.600,- €. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016137. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO BYT? 50 m² zariadených s vkusom a kvalitou. 4. poschodie s výťahom = pohodlie bez námahy. Zasklená loggia pre vaše chvíle vonku. Okná na dve strany = prirodzené svetlo po celý deň. BONUS: Centrum mesta za 7 minút, nákupné centrá za 1 minútu, diaľnica do 2 minút. DOMOV OD PRVÉHO DŇA Obývacia izba s masívnou sedačkou, obývačkovou zostavou a veľkoplošným Samsung televízorom, kuchyňa so spotrebičmi a jedálenským sedením, spálňa s manželskou posteľou a šatníkovou skriňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou AEG, samostatná toaleta, vstupná chodba. Zasklená loggia s výstupom z kuchyne. Praktická pivnica v suteréne. VŠETKO, ČO POTREBUJETE Kuchyňa: sporák s odsávačom, rúra, chladnička s mrazničkou LG, mikrovlnka, rýchlovarná kanvica. Vysávač k dispozícii. Stačí si priniesť osobné veci. Ústredné vykurovanie, elektrický vykurovací rebrík v kúpeľni. Bezpečnostné dvere. LOKALITA SOLINKY = PRAKTICKÉ BÝVANIE Všetko po ruke: školy, škôlky, obchody, služby, kino, fitnes, reštaurácie, autoumyváreň a čerpacia stanica. MHD zastávky blízko. Lesopark Chrasť 10 minút pešo, privádzače na rýchlostné cesty 2 minúty, centrum Žiliny 7 minút. Dostupnosť: ihneď Mesačná platba: 650 € vrátane energií a internetu Jednorazový administratívny poplatok: 300 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016126. Call centrum tel: 0910 86 11 86.