**ML reality vám exkluzívne ponúka na predaj atraktívny, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2-izbový byt na Švermovej ulici v Banskej Bystrici, v príjemnej a pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta.** Hľadáte útulné bývanie, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez ďalších rozsiahlych investícií? Alebo premýšľate nad kúpou nehnuteľnosti, ktorá môže predstavovať zaujímavú investíciu s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu? **Tento byt spája obidve možnosti.** ### Príjemné bývanie s atmosférou domova Byt sa nachádza na **poslednom poschodí tehlového bytového domu**, vďaka čomu ponúka príjemné súkromie bez susedov nad hlavou. Jeho prednosťou je svetlý interiér, pokojné prostredie a praktická dispozícia, ktorá zostala zachovaná aj po rekonštrukcii. Nehnuteľnosť prešla pred niekoľkými rokmi kompletnou rekonštrukciou a v súčasnosti sa nachádza v stave, ktorý umožňuje jej okamžité využívanie bez potreby rozsiahlejších investícií. **Veľkým benefitom je, že byt sa predáva kompletne zariadený**, čo novému majiteľovi ušetrí čas aj finančné prostriedky potrebné na jeho vybavenie. ### Praktická dispozícia a komfortné vybavenie Dispozícia bytu pozostáva z: - vstupnej predsiene s veľkou šatníkovou skriňou, - samostatnej obývacej izby, - útulnej spálne, - kuchyne, - kúpeľne s krásnou rohovou vaňou, - samostatnej toalety - pivnica sa nachádza v suteréne bytového domu. Jednotlivé miestnosti sú účelne rozvrhnuté a poskytujú dostatok priestoru na každodenné fungovanie. Kúpeľňa s rohovou vaňou vytvára príjemné miesto na relaxáciu po náročnom dni. ### Investičná príležitosť s potenciálom prenájmu **Poloha v blízkosti centra Banskej Bystrice, kompletné zariadenie a dobrý technický stav robia z tejto nehnuteľnosti zaujímavú voľbu aj pre investorov.** Byt ponúka potenciál na využitie formou: - dlhodobého prenájmu, - krátkodobého ubytovania prostredníctvom ubytovacích platforiem, - kombinácie vlastného využívania a prenájmu. Pre investora je významnou výhodou najmä možnosť začať nehnuteľnosť využívať bez zdĺhavého zariaďovania či rozsiahlej rekonštrukcie. **Mesačné prevádzkové náklady do 200 €** zároveň prispievajú k ekonomickej atraktivite tejto ponuky. ### Pokojná lokalita na dosah centra Bývanie v blízkosti centra mesta prináša výbornú kombináciu dostupnosti mestských služieb a príjemného rezidenčného prostredia. Lokalita je vhodná pre mladých ľudí, páry, menšie domácnosti, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s investičným potenciálom. Vďaka polohe môžete využívať výhody mestského života a zároveň si užívať pokoj domova. ### Predajná cena: 174 900 € **Cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie.** ### Prečo si vybrať práve tento byt? Či už hľadáte svoje prvé vlastné bývanie, príjemný domov pre dvojicu alebo nehnuteľnosť s potenciálom investičného zhodnotenia, tento byt si zaslúži vašu pozornosť. **Kompletné zariadenie, rekonštrukcia, pokojná lokalita a blízkosť centra mesta vytvárajú kombináciu, ktorá osloví široké spektrum záujemcov.** ### Dohodnite si obhliadku ešte dnes! **ML reality** vám zabezpečí profesionálny prístup, kompletný realitný & finančný servis a pomoc počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti. V prípade záujmu o financovanie kúpy nehnuteľnosti úverom Vám náš tím bezplatne sprostredkuje a nastaví podmienky kúpy nehnuteľnosti podľa Vašich možností. Spolupracujeme s bankovými inštitúciami na Slovensku. Radi Vám byt osobne predstavíme a poskytneme všetky potrebné informácie. **ML reality – Váš partner vo svete nehnuteľností** www.mlreality.sk Kontakt na makléra: +421917369986 Monika Launerová

# POSLEDNÁ MOŽNOSŤ OBHLIADKY! EXKLUZÍVNY 3-IZBOVÝ BYT S VEĽKÝM BALKÓNOM V CENTRE BANSKEJ BYSTRICE **ML Reality vám exkluzívne ponúka priestranný 3-izbový byt v polyfunkčnom dome Proxima 2 na ulici Janka Kráľa 4A v Banskej Bystrici.** **Zvažujete kúpu bytu v centre Banskej Bystrice? Teraz máte poslednú príležitosť prísť si túto nehnuteľnosť osobne pozrieť pred jej stiahnutím z našej ponuky!** Tento byt zaujme predovšetkým veľkorysým priestorom, praktickou dispozíciou a výbornou polohou priamo v centre mesta. K príjemnej atmosfére bývania prispieva aj veľký balkón s výmerou takmer 11 m², ideálny na rannú kávu či oddych. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží zo 6, v polyfunkčnom dome skolaudovanom v roku 2008. Je orientovaný na východ, takže si môžete užívať príjemné ranné slnečné lúče. ### ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - **3-izbový byt** - Úžitková plocha: 82,26 m² - Balkón: 10,92 m² - Pivnica: 2,55 m² - 3. nadzemné podlažie zo 6 - Východná orientácia - Kolaudácia: 2008 ### KOMFORT A PRAKTICKÉ VYBAVENIE Byt je v udržiavanom stave a ponúka možnosť prispôsobiť si interiér podľa vlastných predstáv. K jeho vybaveniu patria: - klimatizácia v každej miestnosti, - plastové okná, - bezpečnostné vstupné dvere, - interiérové dvere Sapeli, - vstavaná skriňa v chodbe, - znížené stropy a tapety. Veľkou praktickou výhodou je kúpeľňa s WC a zároveň ďalšie samostatné WC. ### PARKOVANIE – VÝHODA, KTORÚ V CENTRE OCENÍTE Bezplatné parkovanie je možné priamo pred bytovým domom. K bytu je navyše možnosť dokúpiť garážové parkovacie státie s výmerou 12,3 m² za **18 000 €**. ### VŠETKO NA DOSAH RUKY Ulica Janka Kráľa ponúka atraktívne mestské bývanie priamo v centre Banskej Bystrice. Obchody, služby, reštaurácie aj kompletná občianska vybavenosť sú v pohodlnej dostupnosti. Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v centre, ale aj pre investorov, ktorí ocenia atraktívnu mestskú lokalitu a možnosť využiť byt aj v ponuke krátkodobých prenájmov cez ubytovacie platformy. ### POSLEDNÁ VÝZVA NA OBHLIADKU! **Nenechávajte si rozhodnutie na neskôr. Toto je posledná možnosť dohodnúť si obhliadku pred stiahnutím bytu z našej ponuky.** Radi vám nehnuteľnosť osobne predstavíme a ukážeme všetky jej výhody. **Monika Launerová – ML reality** 0917 369 986