OVERENÉ REALITY Vám ponúka moderné bývanie v novostavbe, ktoré si môžete dokončiť presne podľa seba. Predstavte si byt, ktorý je už pripravený na bývanie, no zároveň vám dáva možnosť doladiť si ho podľa vlastného vkusu. Tento svetlý 2-izbový byt orientovaný na juh ponúka príjemnú atmosféru, praktickú dispozíciu a priestrannú loggiu prístupnú z obývačky aj spálne. Základné údaje: Počet izieb: 2 Podlažie: 5 Rozloha bytu: 49,07 m² Loggia: 5,28 m² Pivničná kobka: 2,07 m² Dispozícia a praktické riešenia: - obývacia izba spojená s kuchyňou - výstup na loggiu z dvoch izieb - priestor na vstavané skrine - miesto na práčku a sušičku v kúpeľni - stačí dokončiť podlahy a interiérové dvere podľa vlastných predstáv Štandard a vybavenie: - protipožiarne vstupné dvere - kvalitné biele sadrové omietky - balkónová dlažba - plastové bezpečnostné okná kategórie „A s antracitovým dizajnom z vonkajšej strany - radiátory, zásuvky a vypínače - budovaný sieťový kábel - klimatizácia s invertorom – chladenie aj vykurovanie, funkcie pre čistejší a zdravší vzduch Kúpeľňa: - veľkoformátová dlažba a obklad 120 × 60 cm - sprchový kút s nízkoprofilovou vaničkou - podomietková batéria - umývadlo so skrinkou - WC s podomietkovým systémom a soft-close doskou - ventilátor, osvetlenie a vývod na práčku Bytový dom Orion: - moderná novostavba - pekné spoločné priestory - dva výťahy (osobný aj nákladný) - možnosť dokúpenia / prenajatia parkovacieho miesta priamo pri dome Byt je výbornou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie bez starostí , ale zároveň chcú si finálny vzhľad doladiť podľa vlastného štýlu. V pešej dostupnosti od bytového domu Orion nájdete všetko, čo vaša rodina potrebuje. Školy , škôlky, obchodné domy, reštaurácie, nemocnicu, lekárne, MHD, ... toto všetko máte vyslovene na dosah ruky. Cena zahŕňa kompletný právny servis ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať ! Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk

OVERENÉ REALITY exkluzívne ponúkajú na predaj luxusný a kompletne zariadený rodinný dom v obľúbenej lokalite Ivachnová. Tento priestranný dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné a moderné bývanie s množstvom benefitov. Dom je postavený s dôrazom na kvalitu a funkčnosť, s množstvom technológií pre vaše pohodlie a nízke náklady na bývanie.. Dispozícia domu: Prízemie: - veľká vstupná chodba s krbom, - priestranná kuchyňa s jedálňou, - obývacia izba s priamym výstupom na terasu (aj z kuchyne), - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, - vstup do technickej miestnosti/kotolne, - priamy vstup do garáže. Poschodie: - priestranná chodba, - veľká spálňa, - dve veľké izby, - 2x šatník, - kúpeľňa s vaňou, - samostatné WC, - každá izba má východ na priestrannú lódžiu s krásnym výhľadom – ideálne miesto na posedenie alebo oddych Technické vybavenie a technológie: - Fotovoltaické panely s batériou – šetrite na energiách. ( 7 -8 MegaWat )(možnosť zväčšiť na tepelné čerpadlo v cene) - Kúrenie: plynové + na pevné palivo + krbová pec napojená do radiátorov. - Nabíjacia stanica pre elektromobil priamo na dome. - Studňa na pozemku - Plastové okná so sieťkami proti hmyzu. - Bezpečnostné hliníkové vchodové dvere. - Schodisko: drevené s LED podsvietením. - Zateplenie domu : minerálna vata (150) - (2021) - Zateplenie zadnej budovy (2023) - Pochôdzny poval - oteplený (možnosť vybudovania ďalšieho podlažia). - Strecha: plechová krytina. (2018) - Plot : Gabiony + nová elektrická brána s bráničkou (2021) - Wi-Fi systém UBIQUITI – pokrytie celého domu aj pozemku. - Vonkajšie ozvučenie na pozemku. Doplnkové vybavenie a bonusy: - Dve garáže – vstup aj z domu, nad garážou možnosť podnikania (kancelária, salón, tínedžerská izba…). - Prístavba na pozemku – dielňa pre kutilov. - Prístrešok na drevo v zadnej časti pozemku. - Veľká terasa (20 m²) s kvalitným ratanovým nábytkom – ideálne miesto na relax. - Kuchyňa na mieru so všetkými spotrebičmi (niektoré ešte v záruke), digestor s odvetrávaním von. - Špajza hneď pri kuchyni - Elektrická brána a vydláždená prístupová cesta ( 2021 ) - Energetický certifikát k dispozícii. - Veľké množstvo úložného priestoru – praktické riešenia pre celú rodinu. - Pozemok s rozlohou 735m2 ktorý je staraný Robotickou kosačkou - Náklady na bývanie 100€/m Lokalita: Pokojná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou – v pešej dostupnosti potraviny, reštaurácia, benzínová pumpa, škôlka. Rýchla dostupnosť na diaľnicu a do okolitých miest. Prečo si zamilujete tento dom? Kompletné zariadenie – stačí sa nasťahovať! Moderné technológie a úsporné riešenia – nízke mesačné náklady. Priestor aj na podnikanie či hobby. Kvalitné materiály a premyslené detaily. Skvelá lokalita a dostupnosť. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Tento dom je pripravený splniť všetky vaše očakávania o komfortnom a modernom bývaní. Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk

Dom, ktorý čaká na nový príbeh – Biely Potok, Ružomberok Hľadáte pokojné bývanie v kontakte s prírodou, no zároveň nechcete byť ďaleko od mesta? Alebo túžite po dome, ktorý si pretvoríte presne podľa vlastných predstáv?
Tento 2-podlažný rodinný dom v obľúbenej a lukratívnej lokalite Biely Potok je ideálnou voľbou pre kreatívnych ľudí, veľkú rodinu či investora. Priestor, ktorý dáva slobodu
: - Dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, čo z neho robí ideálne riešenie pre: - viacgeneračné bývanie - veľkú rodinu - kombináciu bývania a prenájmu - Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu aj WC. - Izby sú priestranné, svetlé a ponúkajú množstvo možností, ako ich pretvoriť na moderný a útulný domov. - Balkón a lodžia na poschodí pozývajú na rannú kávu či tiché večery. - V obývacej izbe vás privíta krb - Kúrenie je zabezpečené kombináciou pevného paliva a plynového kondenzačného kotla - Plastové okná, pôvodné drevené parkety a materiály, ktoré po renovácii vedia získať nový život a dušu. - Inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia Dom je čiastočne podpivničený, s garážou a technickým zázemím na prízemí. Pozemok plný možností
: - Na pozemku sa nachádzajú aj murované hospodárske budovy o výmere cca 90 m² – ideálne pre remeselníkov, podnikanie alebo ako základ pre ďalšiu bytovú jednotku. - Nechýba ani skleník, ktorý poteší každého, kto má rád záhradu a pestovanie. Lokalita, kde sa dobre žije
Biely Potok je známy svojím pokojom, zeleňou a blízkosťou prírody, no zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť.
Materská aj základná škola sú len pár minút pešo, centrum Ružomberka je na dosah. Tento dom nie je dokonalý – a práve preto je výnimočný. Je to miesto, kde si môžete vytvoriť skutočný domov, nie len bývanie. Niektoré domy si človek nevyberá rozumom, ale pocitom. A ten tu pocítite hneď po príchode. Cena : 249 000€ Cena zahŕňa kompletný právny servis ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti . Nezabudnite si pozrieť video Nehnuteľnosti : https://www.youtube.com/watch?v=mMXm7fprXG8 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať ! Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk

Bývanie, ktoré má štýl, priestor aj investičný potenciál – Liptovská Teplá, komplex Kamenec Hľadáte byt, ktorý vás očarí hneď pri vstupe? Alebo stabilnú investíciu v top lokalite Liptova? Tento 4-izbový byt v novostavbe Kamenec (budova B) spĺňa oboje. Byt má výbornú juhovýchodnú orientáciu, nachádza sa na prízemí a ponúka komfort rodinného domu v spojení s výhodami bytu. Je plne zariadený, bezbariérový a pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné informácie: - rozloha bytu: 69 m² - 2 veľké terasy: 25 m² a 17 m² - každá izba má vlastný výstup na terasu - 2 parkovacie miesta v cene Prečo si ho zamilujete? - kvalitné podlahy a podlahové kúrenie regulované termostatom v každej izbe - klimatizácia pre maximálny komfort - nábytok na mieru, kvalitné materiály - priestranná kuchynská linka - veľká terasa ideálna na posedenie, grilovanie a oddych - kvalitné okná so sieťkami proti hmyzu - sušička, práčka a kvalitné spotrebiče - tiché, pokojné prostredie len pár minút od Ružomberka - mesačné náklady cca 150 € Skvelá investícia: - výborná poloha v blízkosti termálnych kúpalísk Bešeňová a Tatralandia a lyžiarskych stredísk Jasná a Malinô Brdo - vysoký potenciál krátkodobého aj dlhodobého prenájmu - Liptov – dlhodobo vyhľadávaná turistická lokalita Cena: 243 000 € s DPH Možnosť dokúpiť skladovací priestor 11 m² za 15 000 € s DPH Cena zahŕňa kompletný právny servis, ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti. Lokalita – Liptovská Teplá: - pokojné bývanie v srdci Liptova - rýchle napojenie na diaľnicu (RK, LM) - blízkosť prírody – turistika, cyklistika, relax - Vodný park Bešeňová – len 5 minút - výborná občianska vybavenosť ( škola, škôlka, reštaurácie...) Nezabudnite si pozrieť video Nehnuteľnosti : youtu.be/ZM0PITq8psI Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať ! Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk

Ponúkame na prenájom novozrekonštruovaný a kompletne zariadený 2-izbový byt v oblúbenej lokalite Polík , blízko centra mesta s úžitkovou plochou 56 m² a dvomi balkónmi a pivnicou.
 Byt sa nachádza na 3. poschodí v bytovom dome s novým výťahom. Dispozícia: - vstupná chodba - kúpeľňa - obývacia izba - kuchyňa s balkónom - spálňa s balkónom - priestranný šatník Byt je plne vybavený nábytkom a spotrebičmi – stačí sa len nasťahovať. Možnosť nasťahovania od 01.01.2026 Podmienky prenájmu: - uprednostňujeme dlhodobý prenájom - byt je vhodný pre 2 osoby ( bez detí ) - bez zvierat Cena: - 650 €/mesiac vrátane energií, internetu a TV - pri podpise zmluvy sa vyžaduje 1x depozit 650€ + sprostredkovateľská provízia 650€ Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Nikola Jánošová 0907 327 146 janosova@overenerealityrk.sk

OVERENÉ REALITY Ponúkajú Vám zabehnutý penzión na Liptove – investícia pripravená na okamžité podnikanie Skopírujte si link a pozrite si video skutočného stavu Nehnuteľnosti: youtu.be/07PVP7rMNFw Hľadáte jedinečnú podnikateľskú príležitosť v cestovnom ruchu? Ponúkame Vám na predaj kompletne zariadený penzión v malebnej obci Lisková, obklopenej nádhernými Chočskými vrchmi a veľmi dobrým turistickým ruchom. Penzión pozostáva z dvoch samostatných domov, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia – ubytovanie pre hostí, firemné akcie či súkromné bývanie s možnosťou prenajímania. Súčasťou predaja je rozľahlá udržiavaná záhrada, vlastná studňa, pohodlné parkovanie a prístup na pozemok z viacerých strán. Prečo je táto ponuka výnimočná? Okamžitá možnosť podnikania – penzión má stálu klientelu a dlhoročnú inzerciu na ubytovacích portáloch. Plne zariadený – predáva sa so všetkým vybavením, vrátane nábytku, kuchynského riadu, posteľnej bielizne a ďalšieho príslušenstva. Flexibilná dispozícia – možnosť rozdeliť na štyri samostatné časti vďaka štyrom vchodom. Kapacita až 27 osôb – ideálny pre skupiny, rodiny či firemné pobyty. Možnosť rozšírenia – v suteréne je priestor vhodný na wellness centrum alebo herňu ( biliardová miestnosť ). Zo spoločenskej miestnosti je možnosť vybudovania terasy Krásne prostredie a výhľad na Choč – dokonalé miesto na oddych aj aktívnu dovolenku. Penzión č. 1 • Praktická dispozícia • Slovenská architektúra • 3 izby, 2 kúpeľne • Spoločenská miestnosť s kuchynkou • Kapacita: 9 lôžok • Pivnica, kotolňa, sklad • Priamy prístup k parkovisku a oddychovej zóne Penzión č. 2 • 3 samostatné vchody • veľká spoločenská miestnosť s kuchyňou • mohutný krb, podlahové kúrenie • 4 izby na poschodí, každá s vlastnou kúpeľňou • 1 veľká izba na prízemí • Schodisko s kobercami pre bezpečný pohyb hostí • Samostatný apartmán - dve izby s kúpelňami - terasa s panoramatickým výhľadom - kuchyňa s oddychovou zónou, Tento penzión je ideálnou investíciou pre tých, ktorí chcú okamžite pokračovať v úspešnom podnikaní alebo hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu. V blízkosti sa nachádza Kultúrny dom, kde sa konajú každý víkend svadby, oslavy alebo koncerty, kde ľudia vyhladávajú penzión na ubytovanie. Taktiež Liptov je najnavštevovanejší región pre turistiku, oddych a šport. V okolí sa nachádza možstvo lyžiarskych stredísk ako aj Aqaparkov, turistických atrakcii, motocross či ZOO. Pri osobnej obhliadke Vás naša ponuka chytí za srdce. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Nikola Jánošová 0907 327 146 janosova@overenerealityrk.sk

Mať sklad podľa vlastných predstáv je ideálna vízia každého podnikateľa . Mať vhodný úložný priestor pre svoj majetok je veľká výhoda a tiež túžba každého obchodníka. Preto Vám ponúkame na prenájom variabilné skladové a kancelárske priestory, ktoré budú prispôsobené podľa vašich požiadaviek do troch mesiacov . Celá budova je postavená na oceľových konštrukciách , čo zabezpečuje neobmedzené možnosti postavenia stien a priečok podľa vašich predstáv. Podlahy určené pre sklady sa vyznačujú mimoriadnou odolnosťou. Opis objektu: • steny vystierkované, • podlahy - liaty betón • vstupná brána na diaľkové ovládanie, • osvetlenie objektu • vydlaždené parkovacie miesta • výška skladu 5m Skladové priestory sú vhodné na výrobné, skladové alebo administratívne účely. Prerábanie skladov/kancelárií je zahrnuté v cene prenájmu. Po realizácii vášho projektu je doba nájomného minimálne na 2 roky. Pri osobnom stretnutí sa na vašich požiadavkách dohodneme. Cena nájomného je 4€/m2 bez energii ( za neprerobený priestor ) Cena nájomného za prerobený priestor - DOHODOU Tešíme sa na Vašu spoluprácu! Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na tel. 0907 327 146 Nikola Jánošová janosova@overenerealityrk.sk

Overené Reality Vám Exkluzívne ponúkajú na predaj dva nádherné, slnečné pozemky s úchvatnými výhľadmi na okolité obce aj na Vodnú nádrž Bešeňová . Ide o ideálne miesto na investíciu, kde si v blízkych rokoch viete predstaviť svoje bývanie s krásnym slnečným prostredím. Detaily: Pozemok 1: Parcela - 309/1, 309/2 = 1665 m² ( 17m x 93m ) Pozemok 2: Parcela - 306 = 1091 m² ( 14m x 85m ) Cena: 70 €/m² Stav: Momentálne nestavebné, obec už však pripravuje stavebné povolenie (možnosť výstavby v horizonte 3-5 rokov). Výhody: Projektová dokumentácia na rodinný dom (bungalov) aj na mobilné domy ako investíciu pre turistov v cene. Možnosť predaja: Pozemky je možné predať aj samostatne, nie je podmienkou predaj spolu. Cena zahŕňa: Projektovú dokumentáciu Rod. domu ( bungalovu) a mobilných domov na investíciu pre turistov. Kompletný právny servis, pomoc pri vybavení hypotéky podľa Vašich požiadaviek a všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti . Ak hľadáte výnimočnú príležitosť na investíciu, alebo hľadáte pozemok kde v budúcnosti by ste postavili dom , neváhajte nás kontaktovať! Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk

Hľadáme pre klienta 2-izbový byt v Dolnom Kubíne, lokalita Brezovec. Byt môže byť aj v pôvodnom stave, rekonštrukcia neprekáža. Ponúknite prosím: - rozlohu bytu - stav - cenu - poschodie - či má byt balkón - či je k dispozícii výťah Seriózne jednanie, rýchle rozhodnutie. Poprosím ponuky posielať na email alebo SMS. Za každú ponuku ďakujem. Nikola Jánošová 0907327146 janosova@overenerealityrk.sk