​NA PREDAJ STAVEBNÝ POZEMOK v srdci Lužianok s ideálnou šírkou ​Hľadáte ideálne miesto pre svoj nový domov, kde skombinujete pokojný vidiecky život s výbornou dostupnosťou do mesta. ​Realitná kancelária Directreal ponúka na predaj slnečný stavebný pozemok v zastavanej časti obce Lužianky, situovaný na Korytovskej ulici. Pozemok sa nachádza v centre obce, no zároveň v tesnej blízkosti vyhľadávaného golfového rezortu Red Oak Golf Club, čo mu dodáva príjemný rekreačný nádych. ​ ​Základná výmera: 660 m² (ideálne rozmery: šírka 20 m x dĺžka 35 m) ​Flexibilita: Možnosť dokúpenia susediacej parcely a zväčšenia pozemku až do výmery 1 000 m². ​Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo pred pozemkom. ​Lokalita: Stabilizovaná, zastavaná časť obce v jej samotnom strede – žiadne pole bez infraštruktúry. ​Lokalita a občianska vybavenosť: ​Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie satelity v okolí Nitry vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti. ​V obci nájdete: Základnú školu s materskou školou, potraviny, poštu, lekára, lekáreň, reštaurácie a športoviská. ​ ​Dostupnosť: Krajské mesto Nitra je vzdialené len 7 km (cca 10 minút jazdy autom). Výhodou je aj priame napojenie na rýchlostnú cestu R1 a bezproblémové autobusové či vlakové spojenie. ​Cena: 67 000 € ​Uvedená cena je konečná, zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. ​Ak vás táto ponuka zaujala a chcete si pozemok pozrieť osobne, neváhajte ma kontaktovať. ​Kontakt na makléra: Nikoleta Pankratov Mobil: 0944 942 905 E-mail: pankratov@exkluziv-reality.sk

ZNÍŽENÁ CENA : 85 000 € NA PREDAJ 4 IZBOVÝ DOM V LEHOTE !!! Skok od Nitry – slnečný pozemok 807 m2 !! Ponúkame na predaj upravený, slnečný pozemok s výmerou 807 m² v obci Lehota, ktorá sa nachádza len pár minút od mesta Nitra. Pozemok sa nachádza v pokojnej časti mimo hlavnej cesty, čo zaručuje súkromie a ticho. Na pozemku stojí starší rodinný dom so zastavanou plochou 180 m², ktorý možno využiť ako rekreačnú chalupu, víkendové útočisko alebo s možnosťou úprav aj na trvalé bývanie. Dispozícia domu: - 4 izby a kuchyňa - za domom samostatná letná kuchyňa s ďalšou izbou Pozemok je krásne udržiavaný – nájdete tu ovocné stromy, kríky, vinič aj priestor pre záhradkárčenie či oddych. Ak hľadáte kombináciu výbornej dostupnosti mesta a vidieckej pohody, táto ponuka je ideálna. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať na t.č. 0944 942 905, alebo e-mailom pankratov@exkluziv-reality.sk

Na predaj chata pri lese v Štitároch ​Hľadáte miesto, kde ráno namiesto budíka počujete šum lesa s výhľadom na okolitú prírodu? Ponúkame na predaj útulnú chatu v obľúbenej lokalite Štitáre, ktorá je stvorená na dokonalý relax a únik od mestského zhonu. ​Pozemok: 384 m² (slnečný, s ovocnými stromami) s koeficientom zastavanosti 20% ako stavebný pozemok s možnosťou výstavby prízemie + poschodia ​Dispozícia: kuchynka prepojená s dennou časťou a samostatná spálňa ​Inžinierske siete: zavedená elektrina ​Vykurovanie: atmosférický krb, ktorý v chladnejších dňoch príjemne vyhreje celý priestor ​ ​Lokalita: chata sa nachádza priamo pri lese v tichej uličke, čo zaručuje maximálne súkromie a čerstvý vzduch, parkovanie pred pozemkom. ​Svetové strany: orientácia na východ a západ zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa – od ranných lúčov pri raňajkách až po krásne západy slnka. ​Výhľad: s pozemku sa otvára nádherný panoramatický výhľad na okolie. ​Záhrada: starostlivo udržiavaný pozemok s ovocnými stromami ponúka priestor na záhradkárčenie aj leňošenie v tieni. ​Táto nehnuteľnosť nie je o luxuse, ale o pohode a zážitkoch. Je ideálna pre niekoho, kto hľadá nenáročné útočisko v prírode s výbornou dostupnosťou z mesta. ​Cena: 61 900 € + DOHODA PRI RÝCHLOM JEDNANÍ Obhliadku si dohodnite na tel.č 0944 942905 alebo mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​ ​

Na predaj stavebný pozemok v centre obce Štitáre pri Nitre? ​TOP LOKALITA a kompletné siete pred pozemkom. ​Na predaj priestranný pozemok v obci Štitáre, na hlavnej ceste pri futbalovom ihrisku. Ideálna príležitosť pre výstavbu rodinného domu alebo komerčné využitie vďaka polohe. ​Lokalita: Štitáre, centrum, rožný pozemok. ​Vzdialenosť od Nitry: Len 5 minút autom (cca 5 km). ​Rozloha: 940 m² ( rozmery 25 m x 38 m). ​Vybavenie pozemku: ​Pozemok je pripravený na okamžité využitie a má všetky IS pri pozemku : ​✅ Plyn ​✅ Voda ​✅ Elektrina ​✅ Kanalizačná prípojka ​Prečo si vybrať tento pozemok? ​Strategická poloha: pozemok sa nachádza priamo v obci, v centre, čo zaručuje výbornú viditeľnosť pre biznis alebo ľahkú dostupnosť. ​Občianska vybavenosť: Štitáre ponúkajú dobrú občiansku vybavenosť pre komfortné bývanie. ​Investičný potenciál: Vďaka rozmerom a polohe je pozemok vhodný pre rezidenčný aj komerčný zámer. ​Cena: 106 000 € Obhliadku si dohodnite na tel.č 0944 942905 alebo mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​Neváhajte, pozemky v tejto lokalite s kompletnými IS sú vzácne! ​Pri rýchlom jednaní možná dohoda !!!

​? ATRAKTÍVNA CENA: 119 000 € ? PRI RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA MOŽNÁ !!!!! EXKLUZÍVNA PONUKA : ​rodinný dom s OBROVSKÝM POTENCIÁLOM | Pozemok AŽ 2679 m² ​Lokalita: Nové Sady (centrum obce), 15 km od Nitry Cena: 119 000 EUR ​Hľadáte alternatívu k bytu? ​Za cenu 3-izbového bytu v Nitre získavate priestranný rodinný dom s pozemkom, ktorý ponúka bezkonkurenčný potenciál rozvoja a investície! ​? SÚČASNÉ BÝVANIE: DOM V DOBROM STAVE (3-I ZÁKLAD) ​Dom je v dobrom, obývateľnom stave – pripravený na okamžité nasťahovanie. ​Aktuálna Dispozícia: KUCHYŇA, OBÝVACIA IZBA, SPÁLŇA, WC s KÚPEĽŇOU. ​Potenciál 4. Izby: K dispozícii je dodatočná miestnosť určená na rekonštrukciu. ​Menšou investíciou získate plnohodnotný 4-izbový dom (pracovňa, detská izba, šatník a pod.). ​? INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: UNIKÁTNY POZEMOK 2679 m² ​Rozsiahly, rovinatý pozemok v centre obce je hlavnou devízou, ktorá robí túto ponuku jedinečnou! ​Máte hneď 3 kľúčové možnosti jeho využitia: ​PRÍSTAVBA/ROZŠÍRENIE: ​Vďaka rozlohe môžete existujúci dom výrazne rozšíriť a vytvoriť veľkorysé rodinné sídlo. ​DRUHÁ SAMOSTATNÁ STAVBA: ​Pozemok je dostatočne veľký na vybudovanie ďalšieho samostatného rodinného domu. ​Ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo generovanie príjmu (prenájom predného/nového domu). HOSPODÁRSKE SÍDLO: ​Potenciál na rozsiahle využite pozemku, záhradkárčenie, práca s pôdou, chov... ​? LOKALITA A VÝHODY ​Občianska Vybavenosť: Dom sa nachádza priamo v centre obce Nové Sady – škola, škôlka, obchody sú v pešej dostupnosti. ​Dostupnosť: Výborné a rýchle spojenie s Nitrou (len 15 km). ​Cenová výhoda: Za 119 000 EUR získavate nehnuteľnosť s bezkonkurenčným rozvojovým potenciálom, čo je výrazne výhodnejšie ako kúpa porovnateľného bytu v meste. ​NEVÁHAJTE! Využite zníženú cenu a potenciál, ktorý táto nehnuteľnosť ponúka. ​Kontakt pre obhliadku: ? 0944 942 905 ? pankratov@exkluziv-reality.sk

​INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ: Penzión s 8 bytovými jednotkami v obci Tajná (pri Vrábľoch) – ideálne firemné ubytovanie ​Ponúkame na predaj nehnuteľnosť s vysokým výnosovým potenciálom – ubytovací objekt (penzión) s úžitkovou plochou 355 m², situovaný v strategickej lokalite s rýchlou dostupnosťou do kľúčových priemyselných centier regiónu. ​Vzhľadom na dispozíciu a polohu je objekt ideálnym investičným projektom na dlhodobý prenájom, prípadne ako vlastná ubytovacia kapacita pre firmy a ich zamestnancov (zníženie prevádzkových nákladov na externé ubytovanie robotníkov a manažérov). ​Základné parametre a dispozícia: ​Celková úžitková plocha: 355 m² ​Parkovanie: Priamo v uzavretom objekte (dostatočná kapacita pre osobné vozidlá aj dodávky). ​Kúrenie: Vlastné – plynový kotol (optimálne riadenie nákladov). ​Stav objektu: Kompletná rekonštrukcia prebiehajúca v roku 2026. ​Dispozičné riešenie: ​Prízemie: 4 samostatné byty. Každá jednotka disponuje vlastnou kuchyňou a sociálnym zariadením (WC) + 2 ďalšie izby. Prízemie je aktuálne pripravené na dokončenie rekonštrukcie v stave novostavby (všetky rozvody a materiály sú nové, dokončenie podľa vlastného štandardu). ​1. poschodie: Samostatné bytové jednotky so spoločnou kuchyňou. Horné poschodie je kompletne dokončené a pripravené k okamžitému využívaniu. ​Exteriér: Veľká slnečná terasa so sedením, ktorá poskytuje krásny výhľad na okolitú prírodu a priestor pre oddych ubytovaných. ​Strategická lokalita a logistika (Obec Tajná) ​Obec Tajná (okres Nitra) je známa nielen svojou pokojnou atmosférou a rozvinutým vinárstvom, ale predovšetkým vynikajúcou dopravnou dostupnosťou do priemyselných parkov v Nitre, Vrábľoch a Leviciach. V regióne s vysokým dopytom po ubytovacích kapacitách pre priemysel a stavebníctvo ide o kľúčový benefit. ​Vzdialenosti a dostupnosť automobilom: ​Vráble: len 4 km (cca 5 minút cesty) – rýchly prístup k miestnemu priemyselnému parku. ​Nitra (krajské mesto / Jaguar Land Rover): cca 24 km (cca 20-25 minút jazdy). ​Levice: cca 25 km (cca 25 minút jazdy). ​Zlaté Moravce: cca 17 km. ​Finančné informácie a kontakt ​Tento projekt kombinuje okamžite využiteľnú časť na hornom poschodí s možnosťou finalizácie prízemia presne podľa potrieb vášho biznis modelu. ​Cena: 460 000 € ​Kontakt: 0944 942 905 mail : pankratov@exkluziv-reality.sk ​Zodpovedný maklér: Nikoleta Pankratov ​V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie technické špecifikácie ma neváhajte kontaktovať.

​Na predaj slnečný stavebný pozemok v tichej časti obce Branč ​Hľadáte miesto pre svoj nový domov, kde nájdete pokoj, ale zároveň nebudete odrezaní od civilizácie? Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok s ideálnou výmerou v obľúbenej obci Branč. ​ ​Výmera: 1058 m² (poskytuje dostatok priestoru pre dom, záhradu aj relaxačnú zónu) ​Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo na pozemku (voda, elektrina, plyn) ​Terén: Rovinatý a pripravený na okamžitú výstavbu ​ ​Tichá lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce, mimo hlavných ťahov, čo zaručuje súkromie a nerušené bývanie. ​Výborná občianska vybavenosť: Obec Branč disponuje kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, potraviny, pošta, kultúrny dom, obecná knižnica, futbalové ihrisko. ​Dostupnosť: Rýchle napojenie na krajské mesto Nitra zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či zábavou. ​Tento pozemok je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestor pre život v bezpečnom a príjemnom prostredí s dobrou komunitou. ​Cena: 85 000€ Kontakt:.0944 942905 Mail : panktatov@exkluziv-reality.sk

Na ​predaj 2 rodinné domy na jednom pozemku v centre Vrábeľ – bývanie aj podnikanie na jednom mieste !! ​Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v priamom centre mesta Vráble, na ulici Námestie kapitána Nálepku. Na priestrannom pozemku o výmere 975 m² sa nachádzajú dva rodinné domy. Vďaka strategickej polohe priamo na hlavnej ulici ide o ideálnu príležitosť na spojenie komfortného bývania a firemného podnikania, prípadne ako investícia na prenájom dvoch samostatných objektov. ​1. dom: Pripravený na bývanie (98 m²) ​Dispozícia: 3-izbový rodinný dom. ​Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii (vrátane nových elektrických rozvodov na 230 V). ​Konštrukcia: Sedlová strecha s klasickou škridlovou krytinou. ​Inžinierske siete: Kompletné pripojenie – plyn, elektrina, obecná voda + vlastná studňa, kanalizácia. ​Kúrenie: Plynové. ​Prístup: Pohodlný prístup priamo z hlavnej ulice. ​2. dom: Ideálny priestor pre biznis (87 m²) ​Dispozícia: 3-izbový dom orientovaný smerom do ulice. ​Stav: Nutná rekonštrukcia (možnosť kompletne si prispôsobiť priestor podľa vlastných predstáv). ​Využitie: Vynikajúci potenciál pre podnikateľskú činnosť (sídlo firmy, kancelárie, ambulancia, obchodná prevádzka, kozmetický/kadernícky salón a pod.). ​Hlavné výhody ponuky: ​Lokalita: Absolútne centrum Vrábeľ s výbornou viditeľnosťou a dostupnosťou. Flexibilita: V jednom dome môžete bývať a v druhom podnikať – šetríte čas aj náklady na dochádzanie. ​Pozemok: 975 m² poskytuje dostatok súkromia pre bývanie a zároveň priestor pre parkovanie alebo dvor. ​Cena: 179 900€ (Vrátane kompletného právneho servisu) ​Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. ​Kontakt: ​Meno: Nikoleta Pankratov ​Telefón: 0944 942905 ​E-mail: pankratov@exklkuziv-reality.sk

Na predaj 5-izbový rodinný ​dom s veľkým pozemkom v meste Vráble !! ​Hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si dokážete pretvoriť podľa vlastných predstáv? Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v tichej časti Vrábeľ. ​Dispozične nehnuteľnosť pozostáva z 3 veľkých izieb, kuchyne, špajze a kúpeľne s toaletou. Súčasťou je aj typický gánok, ktorý dodáva domu príjemnú atmosféru. ​Samostatná bytová jednotka: Súčasťou domu sú aj samostatné 2-izby . ​Dom je v pôvodnom stave – je to „čistý list“, ktorý čaká na vašu rekonštrukciu. ​ Dom stojí na rovinatom pozemku s rozlohou 1056 m² (14x80 m). Takáto veľkosť pozemku v centre mesta je naozaj vzácnosť – či už si plánujete založiť veľkú záhradu, alebo len oceníte dostatok súkromia. ​Technické zázemie: ​Dom je napojený na všetky IS: plyn, mestskú vodu, elektrinu a kanalizáciu. ​K dispozícii sú aj 2 vlastné studne, čo určite oceníte pri údržbe záhrady. ​Parkovanie je vyriešené garážou (6x3 m) priamo na pozemku. ​Nehnuteľnosť je čiastočne podpivničená. Vráble disponujú kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa mestský úrad, poštu, sieť materských a základných škôl, vrátane cirkevných a základnej umeleckej školy. Mesto ponúka predajne potravín aj nepotravinárskeho tovaru, pohostinské služby, zdravotnú starostlivosť a rekreačno-športové zóny. V meste sa nachádza priemyselný park. ​Tento dom hľadá nového majiteľa, ktorý ocení jeho polohu a potenciál, aký ponúka. Ak vás táto ponuka zaujala, ozvite sa mi na tel. č. 0944 942905 alebo e-mailom pankratov@exkluziv-reality.sk ​Cena: 105 000 €

NA PRENÁJOM nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový mezonet s rozlohou 153 m² na Južnej ulici v Nitre je navrhnutý pre náročného klienta alebo rodinu, ktorá odmieta kompromisy a hľadá dokonalú súhru dizajnu, priestoru a technológií. ​? Luxus, štýl a prémiové technológie ​Byt sa prenajíma kompletne vybavený dizajnovým nábytkom na mieru a špičkovými spotrebičmi. Každý detail tu bol premyslený tak, aby vám uľahčil a spríjemnil život. ​?️ Spoločenská zóna (Prízemie) ​Srdce domova: Otvorený koncept prémiovej, plne vybavenej kuchyne spojenej s presvetlenou obývacou miestnosťou a výstupom na lodžiu, ktorá je ideálna na rannú kávu. ​Top spotrebiče: Kuchyňa disponuje zabudovanou umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a výkonným digestorom. ​Smart & Safe prvky: Maximálne pohodlie zabezpečujú elektrické závesy v obývačke a zabudovaná klimatizácia. O vaše cennosti sa postará diskrétny trezor priamo v obývacej časti. ​Pre hostí je na tomto podlaží k dispozícii samostatná toaleta. ​? Odpočinková zóna (Poschodie) ​Veľkorysá spálňa: Dominuje jej luxusná veľká posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Inteligentným architektonickým riešením (štýlovou stenou) je od spálne oddelený plnohodnotný pracovný kút pre váš nerušený home office. ​Dizajnová kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s preskleným sprchovacím kútom. Druhé samostatné WC sa nachádza taktiež na poschodí. ​Multifunkčná druhá izba: Ponúka množstvo miesta a je kompletne zariadená posteľou, skriňou a pracovným stolom. Poslúži ako dokonalá detská izba alebo druhá pracovňa. ​?️ Praktické benefity a technické vybavenie ​Ekonomika pod kontrolou: Vlastné kúrenie zabezpečené plynovým kotlom (kúrite len vtedy, kedy potrebujete). ​Čistota a komfort: Samostatná práčka a sušička sú samozrejmosťou. ​Konektivita: V byte je zavedený vysokorýchlostný internet a TV od Nett + Orange. ​Parkovanie: K mezonetu prislúcha vlastné parkovacie miesto, takže parkovanie po náročnom dni máte vyriešené. ​? TOP Lokalita: Južná ulica, Nitra ​Bývanie na Južnej ulici kombinuje pokojnú rezidenčnú atmosféru s perfektnou mestskou dostupnosťou. ​Všetko poruke: V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy a škôlky pre rodiny s deťmi. ​Skvelá dostupnosť: Do centra Nitry sa dostanete autom za pár minút, k dispozícii je vynikajúce napojenie na mestskú hromadnú dopravu a rýchly výjazd na obchvat mesta/diaľnicu R1. Zelené okolie: Lokalita ponúka dostatok možností na prechádzky, šport a relax po práci. ​Cena prenájmu: 1200 € / mesiac + 1200 € depozit + sprostredkovateľský poplatok vo výške nájmu Dostupnosť: Ihneď ​Ak hľadáte bývanie, ktoré reprezentuje váš životný štýl a poskytne vašej rodine maximálne bezpečie a komfort, tento mezonet čaká práve na vás. ​Dohodnite si obhliadku ešte dnes: ? 0944 942905 ✉️ pankratov@exkluziv-reality.sk

Slnečný 3-izbový byt (68 m²) v žiadanej lokalite Klokočiny ​Hľadáte bývanie, ktoré spája pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou? Ponúkame na predaj svetlý, vzdušný byt v v žiadanej lokalite Klokočiny. Vďaka premyslenej úprave z pôvodne 2-izbového bytu vznikli 3 samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú súkromie pre každého člena rodiny alebo komfortný pracovný priestor. ​Čo vás v byte čaká? ​Priestor a svetlo: Výmera 68 m² v kombinácii so slnečnou orientáciou vytvára príjemnú a pozitívnu atmosféru počas celého dňa. ​Dispozícia: 3 samostatné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a praktický balkón na rannú kávu. ​Zázemie: K bytu prislúcha balkón, špajza a pivnica. Nachádza sa na ideálnom 2. poschodí v zateplenom bytovom dome s novým výťahom. ​Stav: Byt sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený k nasťahovaniu ihneď. ​Lokalita, kde máte všetko na dosah: ​Bývanie na tejto adrese znamená, že auto môžete pokojne nechať zaparkované pred vchodom. Všetko podstatné vybavíte pešo: ​Rodina: Základná a materská škola sú doslova „za rohom“, čo ocenia najmä rodičia s deťmi. ​Voľný čas: Park pre oddych, detské ihriská, fitness či bowling – všetko v bezprostrednej blízkosti. ​Komfort: Obchodné centrum, zastávka MHD a miestna pizzeria sú vzdialené len pár minút chôdze. ​Parkovanie: Bezproblémové možnosti priamo pred bytovým domom. ​Náš pohľad: Tento byt je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú funkčné bývanie v lokalite s kompletnou infraštruktúrou. Či už hľadáte prvý domov pre rodinu, alebo stabilnú investíciu na prenájom, tento priestor vás osloví svojou praktickosťou a atmosférou. ​Cena: 169 900 € ​Príďte sa o kvalitách tohto bytu presvedčiť osobne. Rada vás prevediem obhliadkou. ​Kontakt: ? Tel.: 0944 942 905 ? pankratov@exkluziv-reality.sk

​?NA PRENÁJOM luxusné mestské bývanie: Dizajnový 3i byt s rekuperáciou a parkovaním v top lokalite Nitry ​Hľadáte dokonalý domov, ktorý reprezentuje váš životný štýl, alebo hľadáte prémiový priestor pre efektívny home office? Ponúkame vám na prenájom exkluzívny, kompletne dizajnovo zariadený 3-izbový byt (68 m²) v prestížnej novostavbe na Pivovarskej ulici v Nitre 2 (časť pri nemocnici). ​Tento byt je stvorený pre náročného klienta, mladú rodinu či profesionálov, ktorí ocenia nadštandardné materiály, mestský štýl a absolútny komfort. ​? Kľúčové benefity bytu: ​Svetlo a priestor bez kompromisov: Všetky izby sú krásne presvetlené, vzdušné a nepriechodné, čo zaručuje maximálne súkromie. ​Premyslený úložný priestor: Už žiadny vizuálny smog. Vďaka vstavanej skrini pozdĺž celej chodby a ďalším vstavaným skriniam v oboch izbách má každá vec svoje dokonalé miesto. ​Smart & Flexibilná kuchyňa: Srdcom bytu je obývacia izba prepojená s luxusnou kuchyňou. Nájdete tu špičkové spotrebiče (umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou, mikrovlnka, kávovar) a unikátny posuvný ostrovček so zásuvkami, ktorý si prispôsobíte podľa aktuálnej potreby. ​Technológie pre zdravie a komfort: Príjemné podlahové vykurovanie dopĺňa rekuperácia vo všetkých miestnostiach, ktorá sa stará o neustále čerstvý vzduch bez nutnosti otvárania okien. ​?️ Dispozícia a vybavenie: ​Denná časť: Otvorená dizajnová obývacia izba s kuchyňou a priamym výstupom na veľkorysý balkón – ideálny na rannú kávu alebo večerný relax. ​Hlavná spálňa: Manželská posteľ, veľká vstavaná skriňa. ​Druhá izba: Veľké presvetlené okno, pohodlná veľká posteľ a vstavaná skriňa (ideálna ako detská izba, hosťovská alebo prémiová domáca kancelária). ​Kúpeľňa: Moderné sanita, pričom diskrétnou súčasťou je prémiová práčka a sušička. ​Príslušenstvo: K bytu prislúcha vlastná pivnica a 1x vyhradené parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytového domu. ​? Vyhľadávaná lokalita – Pivovarská ulica v Nitre ​Bývanie na Pivovarskej spája pokojnú atmosféru s výbornou mestskou logistikou. Nachádzate sa v tesnej blízkosti nemocnice, s pešou dostupnosťou do centra mesta, kaviarne, reštaurácie a kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah ruky. ​Pre koho je byt určený? > Byt je voľný pre náročných klientov – či už hľadáte harmonické zázemie pre rodinu, alebo reprezentatívne prepojenie bývania s prácou z domu (Home Office / Kancelária). ​Cena prenájmu: 1200€ s energiami + 1x depozit + 1x sprostredkovateľský poplatok RK Byt je k dispozícii ihneď ​Zažite luxus naživo. Dohodnite si obhliadku ešte dnes: ?️ Nikoleta Pankratov ? 0944 942905 ? pankratov@exkluziv.sk

​? NA PREDAJ: Exkluzívny 4-izbový byt (100 m²) s dokonalou dispozíciou v Nitre ​Hľadáte priestor, kde sa vaša rodina nebude musieť tlačiť? Miesto, kde má každé dieťa vlastnú izbu a vy stále máte priestor na vysnívanú domácu pracovňu? ​Ponúkame na predaj veľkometrážny, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na obľúbenej Bazovského ulici v Nitre. Tento byt je stvorený pre modernú rodinu, ktorá hľadá bezstarostné bývanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. ​? Výnimočná dispozícia: Súkromie pre každého ​Najväčším benefitom tohto bytu je jeho geniálne dispozičné riešenie. Zabudnite na priechodné izby a stratu súkromia: ​4 samostatné nepriechodné izby: Každý člen rodiny tu nájde svoj vlastný pokojný prístav. Rozloženie je ideálne na rozdelenie: spálňa, detské izby alebo domáci office. ​Veľkolepý úložný priestor: Hneď pri vstupe vás privíta priestranná chodba. Skutočným klenotom je však murovaný šatník, do ktorého poľahky schováte všetko sezónne oblečenie, kočík či športové potreby. Svetlo a priestor: Vďaka kompletnej rekonštrukcii a strategickej orientácii je byt prepojený s prirodzeným denným svetlom, čo mu dodáva vzdušnosť a opticky ho ešte viac zväčšuje. ​Bonusy, ktoré potešia: V obývacej miestnosti je klimatizácia, k bytu prislúcha príjemný balkón na rannú kávu a praktická pivnica v suteréne. ​? Bytový dom a technické parametre ​Byt sa nachádza na ideálnom 4. poschodí z 12 v kompletne zateplenom bytovom dome. ​Rýchla dostupnosť: V dome sa nachádzajú dva moderné výťahy, takže ranný zhon bude minulosťou. ​Stav: Kompletná rekonštrukcia (nová elektroinštalácia, stierky, podlahy, sanita) – stačí sa len nasťahovať a začať bývať. ​? Život na Bazovského ul.: Všetko na dosah ruky ​Lokalita na Bazovského ulici patrí medzi mimoriadne vyhľadávané vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. Doslova pár krokov od vchodu máte všetko, čo pre komfortný mestský život potrebujete: ​Pre deti: Škola, škôlka a bezpečné detské ihriská priamo pri dome. ​Pre nákupy: Obchody a služby v pešej dostupnosti. ​Parkovanie: Na rozdiel od iných lokalít tu nájdete bezproblémové parkovanie priamo pred vchodom do bytového domu. ​? ​Cena: 209 900 € ​⚖️ Cena je konečná a zahŕňa kompletný právny servis: Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, poplatky za kataster, overenie podpisov a profesionálne zastrešenie celej transakcie realitnou kanceláriou Directreal Exkluziv Nitra ​? Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! ​Tento byt musíte zažiť naživo. Príďte sa presvedčiť o jeho atmosfére a priestore. ​Kontakt: Nikoleta Pankratov ​Telefónne číslo: 0944 942 905 ​E-mail: pankratov@exkluziv-reality.sk ​Teším sa na spoločné obhliadky! Váš nový domov už na vás čaká.