Ponúkame na predaj slnečný, rovinatý a pekne tiahly stavebný pozemok s celkovou výmerou 1 460 m², nachádzajúci sa v obľúbenej a tichej časti obce Kozárovce (okres Levice). Tento pozemok je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Rozmery približne 14,6 m × 100 m ponúkajú skvelý potenciál pre realizáciu moderného rodinného domu s veľkorysou záhradou, ktorá zaručuje maximálne súkromie. DISPOZÍCIA A POTENCIÁL POZEMKU: Pozemok má obdĺžnikový, pravidelný tvar a rovinatý terén, čo výrazne zjednodušuje samotnú výstavbu aj terénne úpravy: Šírka a dĺžka: S úžitkovou šírkou cca 14,6 m a dĺžkou 100 m je pozemok vhodný pre architektonicky zaujímavý, užší, moderný dom alebo praktický poschodový rodinný koncept, bungalov. Priestor pre záhradu: Vďaka nadštandardnej dĺžke zostáva za domom dostatok priestoru pre veľkorysú úžitkovú či relaxačnú záhradu, výsadbu ovocných stromov, bazén alebo altánok s grilom. Súkromie a príroda: Tiahly tvar pozemku poskytuje ideálnu možnosť odčleniť obytnú časť od záhradnej a vytvoriť si tak príjemné súkromie. Navyše krásny malý potôčik blízko pozemku navodí skvelú atmosféru a vytvorí unikátny priestor, ktorý nie je bežný. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Rozloha: 1 463 m² Rozmery: cca 14,6 m (šírka) × 100 m (dĺžka) Terén: Rovinatý, slnečný a prehľadný Územný plán: Pozemok je podľa územného plánu obce schválený na výstavbu rodinného domu. INŽINIERSKE SIETE: Inžinierske siete sú dostupné priamo pri pozemku (pred pozemkom) alebo v jeho bezprostrednej blízkosti: Voda: Pripojenie na obecný vodovod v dosahu / možnosť vlastnej studne Elektrina: Dostupná pri pozemku Plyn / Kanalizácia: Dostupná pri pozemku LOKALITA: Obec Kozárovce patrí medzi vyhľadávané a výborne dostupné lokality na bývanie v okrese Levice. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane základnej školy, materskej školy, zdravotného strediska, obchodov a služieb. Lokalita je známa aj skvelou dopravnou dostupnosťou v obce sa nachádza dôležitý železničný uzol a rýchle napojenie na hlavné cestné ťahy v smere na Levice, Zlaté Moravce či Nitru. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri, ako aj profesionálnu pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru našimi špecialistami.

Ponúkame na predaj moderne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Medveďovej v Petržalke. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové bývanie bez potreby ďalších investícií. Byt má podlahovú plochu 67,71 m² vrátane pivnice. Dispozíciu tvorí priestranná predsieň, tri obytné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, loggia a praktická samostatná miestnosť určená na práčku a sušičku. Byt sa predáva so zariadením tak, ako je uvedené na fotodokumentácii. ______________________________________ Dispozícia a výmery miestností Miestnosť Výmera Predsieň 9,26 m² Izba 12,39 m² Izba 17,53 m² Izba 11,76 m² Kuchyňa 8,81 m² Kúpeľňa 2,56 m² Samostatné WC 0,92 m² Výmera bez pivnice 63,23 m² Pivnica 1,56 m² Loggia 2,92 m² Podlahová plocha spolu 67,71 m² Dispozícia bytu je praktická a výborne využiteľná. Zo vstupnej predsiene sú prístupné jednotlivé časti bytu vrátane kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a obytných miestností. Byt ponúka tri samostatné obytné izby, vďaka čomu je vhodný pre rodinu, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. ______________________________________ Rekonštrukcia a vybavenie Byt prešiel v roku 2024 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bolo vymenené prakticky všetko podstatné. Rekonštrukcia zahŕňala nové potery, elektroinštaláciu, bytové jadro, rozvody vody a plynu, sadrokartónové stropy, nové vinylové podlahy, obložkové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, kúpeľňovú sanitu, kuchynskú linku na mieru, vstavané spotrebiče, klimatizáciu aj kompletný nábytok na mieru. Veľkým benefitom bytu je dôraz na kvalitu použitých materiálov a nadštandardné vyhotovenie interiéru. Všetok nábytok vrátane kuchyne bol vyrobený na mieru, vďaka čomu je priestor maximálne prakticky využitý a pôsobí jednotne a elegantne. Kúpeľňa je vybavená kvalitnou sanitou, batériami a obkladmi renomovaných značiek Hansgrohe a Villeroy & Boch, čo podčiarkuje vyšší štandard celej rekonštrukcie. Kúpeľňa a samostatné WC sú po kompletnej výmene sanity a povrchov. V kúpeľni sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré zvyšuje komfort každodenného bývania. Veľkým benefitom je aj samostatná technická miestnosť s práčkou a sušičkou, ktorá oddeľuje technickú časť domácnosti od kúpeľne a obytných miestností. Na loggii sú osadené vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a príjemnejšiu klímu v byte počas teplejších dní. Výsledkom je moderný, čistý a nadčasovo zariadený byt pripravený na okamžité bývanie. _________________________ Náklady na bývanie Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 200 € + elektrina približne 40 € mesačne pri štvorčlennej domácnosti. Miestna daň z nehnuteľnosti je približne 60 € ročne. K bytu prislúcha pivnica a obyvatelia môžu využívať aj spoločné priestory vrátane kočikárne. _________________________ Bytový dom Bytový dom je v dobrom technickom stave. Dom má zateplenú fasádu a strechu, vymenené vstupné brány a plastové okná v spoločných priestoroch. Stúpačky boli vymenené v roku 2018. Vo vchode sa nachádza výťah, vstup je zabezpečený čipovým systémom a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. _________________________ Lokalita Byt sa nachádza na ulici Medveďovej v Petržalke, v stabilizovanej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj možnosti rekreácie. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, množstvo zelene a oddychové zóny typické pre Petržalku. _________________________ Zhrnutie Tento byt je ideálnou ponukou pre klienta, ktorý hľadá kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v Petržalke s loggiou, pivnicou, výťahom, nízkymi prevádzkovými nákladmi a možnosťou okamžitého bývania. Kombinácia praktickej dispozície, kvalitnej rekonštrukcie, zariadenia na mieru, nízkych mesačných nákladov a výbornej lokality robí z tejto nehnuteľnosti veľmi atraktívnu ponuku na vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu.