Ponúkame na predaj moderne a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na ulici Medveďovej v Petržalke. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu s výťahom a je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá hotové bývanie bez potreby ďalších investícií. Byt má podlahovú plochu 67,71 m² vrátane pivnice. Dispozíciu tvorí priestranná predsieň, tri obytné izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, loggia a praktická samostatná miestnosť určená na práčku a sušičku. Byt sa predáva so zariadením tak, ako je uvedené na fotodokumentácii. ______________________________________ Dispozícia a výmery miestností Miestnosť Výmera Predsieň 9,26 m² Izba 12,39 m² Izba 17,53 m² Izba 11,76 m² Kuchyňa 8,81 m² Kúpeľňa 2,56 m² Samostatné WC 0,92 m² Výmera bez pivnice 63,23 m² Pivnica 1,56 m² Loggia 2,92 m² Podlahová plocha spolu 67,71 m² Dispozícia bytu je praktická a výborne využiteľná. Zo vstupnej predsiene sú prístupné jednotlivé časti bytu vrátane kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a obytných miestností. Byt ponúka tri samostatné obytné izby, vďaka čomu je vhodný pre rodinu, pár, ale aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. ______________________________________ Rekonštrukcia a vybavenie Byt prešiel v roku 2024 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bolo vymenené prakticky všetko podstatné. Rekonštrukcia zahŕňala nové potery, elektroinštaláciu, bytové jadro, rozvody vody a plynu, sadrokartónové stropy, nové vinylové podlahy, obložkové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, kúpeľňovú sanitu, kuchynskú linku na mieru, vstavané spotrebiče, klimatizáciu aj kompletný nábytok na mieru. Veľkým benefitom bytu je dôraz na kvalitu použitých materiálov a nadštandardné vyhotovenie interiéru. Všetok nábytok vrátane kuchyne bol vyrobený na mieru, vďaka čomu je priestor maximálne prakticky využitý a pôsobí jednotne a elegantne. Kúpeľňa je vybavená kvalitnou sanitou, batériami a obkladmi renomovaných značiek Hansgrohe a Villeroy & Boch, čo podčiarkuje vyšší štandard celej rekonštrukcie. Kúpeľňa a samostatné WC sú po kompletnej výmene sanity a povrchov. V kúpeľni sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré zvyšuje komfort každodenného bývania. Veľkým benefitom je aj samostatná technická miestnosť s práčkou a sušičkou, ktorá oddeľuje technickú časť domácnosti od kúpeľne a obytných miestností. Na loggii sú osadené vonkajšie žalúzie, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a príjemnejšiu klímu v byte počas teplejších dní. Výsledkom je moderný, čistý a nadčasovo zariadený byt pripravený na okamžité bývanie. _________________________ Náklady na bývanie Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 200 € + elektrina približne 40 € mesačne pri štvorčlennej domácnosti. Miestna daň z nehnuteľnosti je približne 60 € ročne. K bytu prislúcha pivnica a obyvatelia môžu využívať aj spoločné priestory vrátane kočikárne. _________________________ Bytový dom Bytový dom je v dobrom technickom stave. Dom má zateplenú fasádu a strechu, vymenené vstupné brány a plastové okná v spoločných priestoroch. Stúpačky boli vymenené v roku 2018. Vo vchode sa nachádza výťah, vstup je zabezpečený čipovým systémom a spoločné priestory sú monitorované kamerovým systémom. _________________________ Lokalita Byt sa nachádza na ulici Medveďovej v Petržalke, v stabilizovanej a vyhľadávanej rezidenčnej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj možnosti rekreácie. Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, množstvo zelene a oddychové zóny typické pre Petržalku. _________________________ Zhrnutie Tento byt je ideálnou ponukou pre klienta, ktorý hľadá kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v Petržalke s loggiou, pivnicou, výťahom, nízkymi prevádzkovými nákladmi a možnosťou okamžitého bývania. Kombinácia praktickej dispozície, kvalitnej rekonštrukcie, zariadenia na mieru, nízkych mesačných nákladov a výbornej lokality robí z tejto nehnuteľnosti veľmi atraktívnu ponuku na vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu.

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v intraviláne mesta Nová Baňa, ktorý predstavuje ideálnu kombináciu pripravenosti, súkromia a krásneho výhľadu. Vďaka svojej dokumentačnej a technickej pripravenosti ide o nehnuteľnosť, ktorá je na trhu skôr raritou. Umožňuje začať s výstavbou bez zbytočných prieťahov. Základné informácie: Výmera: cca 1322 m² Na pozemku sú produktívne ovocné stromy a liesky Vyššia poloha pozemku s panoramatickým výhľadom Prístup z hlavnej cesty Mierne svahovitý pozemok s 12% stúpaním Tichá lokalita s rýchlym napojením na R1 (30 minút Zvolen, 30 minút Nitra) Hlavné benefity pozemku: - Kompletná pripravenosť na výstavbu – bez potreby dlhého povoľovacieho procesu - Mierny svah (cca 12 %) zabezpečujúci súkromie a otvorený výhľad do okolia - Prístup priamo z hlavnej cesty po vybudovanej štrkovej komunikácii až na stavebnú plochu - Pozemok je osadený ovocnými stromami a lieskami, čo dotvára jeho prírodný charakter Inžinierske siete a dokumentácia: • Elektrická prípojka je už zrealizovaná • Pripravené projekty a vyjadrenia k napojeniu na vodu, plyn a riešenie odpadov • Možnosť napojenia na mestskú infraštruktúru z hlavnej komunikácie (voda a plyn) Súčasťou predaja je: o štúdia rodinného domu o inžinierskogeologický posudok o kladné vyjadrenia dotknutých orgánov Lokalita: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti Novej Bane s výbornou dostupnosťou na rýchlostnú cestu R1. • Nitra: cca 30 min • Zvolen: cca 30 min Lokalita ponúka ideálne podmienky pre výstavbu rodinného domu, ale aj ako miesto pre rekreačné bývanie s dôrazom na pokoj, prírodu a dostupnosť. Zhrnutie: Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá pripravený pozemok bez zbytočných komplikácií, s potenciálom okamžite začať realizovať svoje bývanie alebo investičný projekt. Kompletná dokumentácia k dispozícii pri osobnom stretnutí. ___ Vyobrazená pozícia pozemku je orientačná, presné parametre sú k dispozícii na obhliadke.