Tento svetlý a priestranný byt s terasou a vlastnou záhradou je ideálnym domovom pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokojné bývanie, bezpečné prostredie a dostatok priestoru pre spoločný rodinný život aj súkromie. Premyslená dispozícia ponúka flexibilitu – či už potrebujete detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Terasa so záhradou vytvára dokonalý priestor na rannú kávu, detské hry, rodinné posedenia či grilovanie. Byt sa nachádza na prízemí rodinného domu s dvomi bytovými jednotkami, kolaudovaného v roku 2020, v tichej lokalite s príjemnými susedmi. ‼️ URGENTNÝ PREDAJ Cena tejto nehnuteľnosti je výrazne nižšia než cena u developera, čo z nej robí mimoriadne výhodnú príležitosť pre rodiny, ktoré chcú kvalitné bývanie a zároveň rozumne investovať. Základné informácie: Podlahová plocha bytu: 87,30 m² Terasa: 13,50 m² Pozemok (záhrada + parkovanie): 162 m² 2 parkovacie miesta pred domom na vlastnom pozemku Energetický certifikát: A Technické vybavenie: Elektrické podlahové kúrenie s reguláciou v každej miestnosti Vlastný elektrický bojler na ohrev vody Videovrátnik Bezpečnostné okná s reflexnou fóliou smerom do ulice Byt sa predáva čiastočne zariadený Dispozícia: vstupná predsieň obývacia izba prepojená s kuchyňou so vstupom na terasu a záhradu technická miestnosť kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom samostatné WC s umývadlom spálňa pracovňa hosťovská izba Súčasťou prezentácie je aj vizualizácia najmenšej izby, ktorá je momentálne využívaná ako pracovňa, s ukážkou jej možného využitia ako detskej izby. Záhrada a exteriér: Krásna, udržiavaná záhrada plynulo nadväzuje na terasu a ponúka ideálne miesto na oddych aj rodinné aktivity. Nachádza sa tu záhradný domček a vlastná studňa s čerpadlom, vhodná na polievanie. Lokalita: Bernolákovo – dynamicky sa rozvíjajúca obec v blízkosti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. Autobusová aj vlaková zastávka cca 10 minút pešo Vlakové spojenie do Bratislavy každých 30 minút, cesta cca 14 minút Výborné napojenie na diaľnicu Cyklotrasy do Ivanky a Novej Dedinky popri Čiernej vode Mesačné náklady (2 osoby): voda: 25 € elektrika: 150 € optika BST: 18 € Ak hľadáte rodinné bývanie so záhradou, v pokojnej lokalite a za cenu, ktorá je nižšia než u developera, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Neváhajte nás kontaktovať – pri urgentnom predaji rozhoduje rýchlosť. V cene je zahrnutá služba realitného makléra pri sprievode predaja. Taktiež môžeme bezplatne zabezpečiť získanie hypotéky. Ráda Vám ukážem tento byt na obhliadke.

Hľadáte niečo výnimočné v Bratislave? Miesto, kde sa spája pokoj, súkromie a výhľad, ktorý vám každý deň pripomenie, prečo stojí za to žiť naplno? Zníženie ceny – jedinečná ponuka mezonetu s dvoma terasami a výhľadom na Rakúsko. V srdci Karlovej Vsi vznikol priestor, kde svetlo a nadčasová architektúra vytvárajú domov plný harmónie. Tu sa čas na chvíľu zastaví — a vy sa konečne nadýchnete pokoja. Broker Consulting ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 5-izbový mezonet s dvoma terasami, ktoré vám otvoria pohľad do diaľok. Základné informácie Poschodie: 3. a 4. zo 4 Úžitková plocha: 178,74 m² Terasy: 34 m² + 10 m² Dispozícia elegantná vstupná predsieň so vstavanou skriňou priestranná obývacia izba s krbom a vstupom na terasu s panoramatickým výhľadom kuchyňa s jedálenskou časťou a veľkou komorou 4 samostatné izby (3 spálne + pracovňa / fitness / hobby miestnosť) fitness miestnosť s priamym vstupom na terasu 2 kúpeľne + 3 samostatné WC šatník so vstavanou skriňou Štandard a vybavenie Vstavaný nábytok na mieru hliníkovo-drevené okná s tieniacou technikou funkčný krb – teplo, ktoré dáva priestoru dušu terasy ako stvorené na rannú jogu, kávu pri východe slnka alebo večerné víno s výhľadom Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou orientácia na všetky svetové strany – svetlo celý deň úchvatný výhľad na Rakúsko a okolité lesy pokojná atmosféra, akú v meste len ťažko nájdete rýchla dostupnosť do centra aj na diaľnicu komfortné parkovanie: uzatvorená garáž pre 2 autá + vonkajšie státie (nie je v cene) Lokalita – Karlova Ves Karlova Ves je symbióza mesta a prírody. V pešej dostupnosti nájdete všetko, čo potrebujete: školy, škôlky, potraviny, kaviarne, služby, lesy, Dunaj aj cyklotrasy. Cena zahŕňa: kompletné realitné a právne služby vypracovanie návrhu na vklad štandardný zápis do katastra Tento byt nie je len o priestore. Je o pocite. O chvíľach pokoja, o výhľadoch, ktoré vás každý deň nabijú energiou. Žiadna fotografia ani video vám túto atmosféru nepriblíži. Príďte ju zažiť na vlastnej koži. +421 905 168 498 Kontaktujte ma pre viac informácií alebo si dohodnite súkromnú obhliadku. Are you looking for something truly exceptional in Bratislava? A place where peace, privacy, and breathtaking views remind you every day why life is worth living? In the heart of Karlova Ves, surrounded by greenery, tranquility, space, and light come together to create a home that breathes harmony. Here, time seems to slow down — and you can finally take a deep breath. Broker Consulting EXCLUSIVELY OFFERS FOR SALE An exceptional 5-room duplex apartment with two terraces and stunning views of Austria Basic Information Floors: 3rd and 4th out of 4 Usable area: 178.74 m² Terraces: 34 m² + 10 m² Layout Elegant entrance hall with built-in wardrobe Spacious living room with fireplace and access to a terrace with panoramic views Kitchen with dining area and large pantry 4 separate rooms (3 bedrooms + office / fitness / hobby room) Fitness room with direct access to the terrace 2 bathrooms + 3 separate toilets Walk-in closet with built-in storage Standard and Features Custom-made built-in furniture Aluminum-wood windows with shading technology Functional fireplace – warmth that gives the space a soul Terraces perfect for morning yoga, sunrise coffee, or evening wine with a view. What Makes This Property Unique Orientation to all cardinal directions – sunlight all day long Stunning views of Austria and the surrounding forests Peaceful atmosphere rarely found in the city Fast access to the city center and highway Convenient parking: closed garage for 2 cars + outdoor space (not included in the price) Location – Karlova Ves Karlova Ves is the perfect blend of city and nature. Within walking distance, you’ll find everything you need: schools, kindergartens, grocery stores, cafés, services, forests, the Danube River, and cycling paths. Price Includes Complete real estate and legal services

Už ste unavení z hľadania ideálneho domu pre vašu rodinu? Máme pre vás riešenie. Alternatíva k rodinnému domu – 5-izbový dvojpodlažný byt. Maximum priestoru, minimum susedov a žiadna starosť o údržbu pozemku. Predstavujem vám dom, ktorý definuje hranice – a zároveň ich rozširuje Dva podlažia s panoramatickými terasami. A 220 m², kde má vaša fantázia konečne priestor nadýchnuť sa. Je to dom, ktorý nevysvetľujete. Je to dom, ktorý prežijete. Dizajnová sloboda bez kompromisov Overená stavebná partia pripravená premeniť vaše predstavy na realitu – do 3 mesiacov. Bez chaosu. Bez stresu. Len čistý proces, výsledok a radosť. Príďte zažiť atmosféru, ktorú nevyčítate z fotiek Niektoré domy sa predávajú. Tento sa musí cítiť. +421 905 168 498 Prosím, kontaktujte ma pre viac informácií.