Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom so samostatnou garážou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej obci Hamuliakovo. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysé rodinné bývanie, rozsiahly pozemok, výbornú lokalitu v blízkosti Bratislavy a zároveň nehnuteľnosť s potenciálom do budúcnosti. Dom ponúka komfortný priestor pre viacčlennú rodinu, dostatok súkromia a množstvo možností ďalšieho využitia. Rodinný dom bol postavený v roku 1986 z kvalitnej tehly a počas rokov 2013 až 2025 prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou, vďaka ktorej získal modernejší vzhľad aj vyšší komfort bývania. Noví majitelia tak získajú nehnuteľnosť, ktorá je priebežne obnovovaná a pripravená na pohodlné bývanie. Veľkým benefitom tejto ponuky je rozľahlý pozemok s výmerou až 1241 m². Okrem krásnej udržiavanej záhrady s ovocnými stromami ponúka aj významný investičný potenciál, keďže jeho veľkosť umožňuje rozdelenie pozemku a výstavbu ďalšieho rodinného domu. Na pozemku sa nachádza aj samostatná garáž, nový záhradný domček s výmerou 12 m², kompletne vybudovaný nový plot a automatická závlaha po celej záhrade, ktorá zabezpečuje jednoduchú údržbu zelene počas celej sezóny. Ak hľadáte priestranný rodinný dom vo výbornej lokalite s veľkým pozemkom, kvalitným technickým zázemím a možnosťou ďalšieho rozvoja, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Prakticky riešená dvojpodlažná dispozícia ponúka komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu, pričom jednotlivé miestnosti poskytujú dostatok súkromia aj priestoru na každodenný život. Vďaka veľkorysej výmere domu je možné jednotlivé miestnosti prispôsobiť vlastným predstavám a potrebám budúcich majiteľov. Dom svojou dispozíciou vytvára príjemnú atmosféru rodinného bývania a ponúka dostatok priestoru na oddych, spoločné chvíle aj komfortné fungovanie celej domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha rodinného domu predstavuje 272 m². úžitková plocha domu: 272 m² zastavaná plocha: 136,77 m² Veľkorysé priestory zabezpečujú maximálny komfort bývania a ponúkajú množstvo možností zariadenia podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dom pôsobí vzdušne, priestranne a poskytuje dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 1241 m². Takáto výmera predstavuje jednu z najväčších výhod celej nehnuteľnosti. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie ovocných stromov, vybudovanie relaxačnej zóny či ďalšie využitie podľa predstáv budúcich majiteľov. Na pozemku sa nachádzajú krásne ovocné stromy, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru celej záhrady. Samozrejmosťou je automatická závlaha na celom pozemku, ktorá zabezpečuje jednoduchú starostlivosť o zeleň. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž, nový záhradný domček s výmerou 12 m² a kompletne nový plot, vďaka čomu je celý pozemok oplotený a poskytuje dostatok súkromia. Mimoriadne atraktívnym benefitom je možnosť rozdelenia pozemku a následnej výstavby druhého rodinného domu, čo predstavuje významný investičný potenciál do budúcnosti. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1986 z tehly a od roku 2013 až do roku 2025 prechádzal postupnou čiastočnou rekonštrukciou. V rámci rekonštrukcie boli realizované: nové laminátové podlahy, nové vnútorné omietky, nové maľby, nová strecha, nová kuchyňa, výmena kotolne, nové schodisko, výmena niektorých okien a dverí, nová terasa vybudovaná v roku 2023, nový záhradný domček s výmerou 12 m², nový plot po celom obvode pozemku. Dom sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu bývania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY samostatná garáž záhradný domček nová terasa nový plot celý pozemok oplotený ovocné stromy automatická závlaha možnosť rozdelenia pozemku možnosť výstavby druhého rodinného domu výborná dostupnosť do Bratislavy aj Šamorína Tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné rodinné bývanie vo výbornej lokalite s veľkým pozemkom a vysokým investičným potenciálom. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým ústredným kúrením prostredníctvom radiátorov. Príjemnú atmosféru počas chladných dní dotvára aj krb, ktorý zároveň predstavuje alternatívny zdroj vykurovania. Zdrojom teplej vody je plynový kotol. Inžinierske siete: elektrina plyn verejný vodovod studňa kanalizácia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Hamuliakovo patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Obec je obľúbená najmä medzi rodinami, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Významnou výhodou je blízkosť Bratislavy, Šamorína aj rýchle napojenie na diaľnicu, vďaka čomu je každodenné dochádzanie za prácou alebo štúdiom pohodlné a časovo nenáročné. Lokalita ponúka ideálny kompromis medzi pokojom vidieka a komfortom mestského života. Hamuliakovo je známe svojím príjemným prostredím, množstvom zelene a blízkosťou prírody. Obyvatelia môžu každodenne využívať možnosti na prechádzky, cyklistiku, šport či relax v krásnom okolí. Táto lokalita je ideálnym miestom pre rodinný život, oddych aj aktívne trávenie voľného času. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná pre komfortný každodenný život. Výborná dostupnosť obchodov, služieb, škôl, materských škôl, zdravotnej starostlivosti či športových možností robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto na bývanie. Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok. Jeho veľkorysá výmera poskytuje nielen dostatok priestoru na oddych a súkromie, ale zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť, keďže umožňuje jeho rozdelenie a výstavbu ďalšieho rodinného domu. Spojenie výbornej lokality, veľkého pozemku, priestranného domu a investičného potenciálu robí z tejto ponuky skutočne jedinečnú príležitosť na trhu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 550.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný, moderne zrekonštruovaný a kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom a priestrannou pivnicou vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Vrakuňa. Ak hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez akýchkoľvek ďalších investícií, táto nehnuteľnosť Vás určite osloví. Byt ponúka veľkorysú úžitkovú plochu, moderný dizajn, kvalitné materiály a praktické dispozičné riešenie, ktoré vytvára ideálne podmienky na komfortné bývanie jednotlivcov, párov aj menšej rodiny. Celý interiér prešiel v roku 2026 kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, pri ktorej bol kladený dôraz na moderný vzhľad, funkčnosť aj dlhodobú kvalitu použitých materiálov. Nový majiteľ tak získa bývanie vo výbornom technickom stave bez potreby ďalších rekonštrukčných prác. Veľkou výhodou tejto ponuky je, že byt sa predáva kompletne a vkusne zariadený. Novému majiteľovi tak odpadnú starosti aj dodatočné náklady spojené so zariaďovaním nového domova. Moderný interiér pôsobí príjemne, vzdušne a je pripravený na okamžité bývanie. Príjemným bonusom je balkón, ktorý vytvára ideálny priestor na rannú kávu, oddych po náročnom dni alebo pokojné posedenie počas teplých mesiacov. K bytu zároveň patrí aj priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci či ďalšie predmety každodennej potreby. Byt sa nachádza na 4. poschodí zatepleného bytového domu z roku 1975 s ústredným kúrením, ktorý svojim obyvateľom ponúka príjemné a pokojné bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt disponuje dvomi priestrannými izbami s veľmi praktickým dispozičným riešením, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj pre náročnejších klientov. Celková úžitková plocha predstavuje 67,31 m², ku ktorej sa pridáva balkón a priestranná pivnica. Vďaka veľkorysej výmere pôsobí byt vzdušne, moderne a ponúka komfort, ktorý je pri dvojizbových bytoch čoraz vyhľadávanejší. Praktická dispozícia zabezpečuje efektívne využitie každého štvorcového metra a vytvára príjemné prostredie na každodenné bývanie. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 67,31 m². Veľkometrážne riešenie ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie bez pocitu stiesnenosti. Každá miestnosť poskytuje dostatok miesta na pohodlné zariadenie podľa vlastných predstáv, pričom moderná dispozícia vytvára harmonické a funkčné bývanie. Balkón rozširuje obytný priestor o príjemnú oddychovú zónu a priestranná pivnica zabezpečuje praktický úložný priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel v roku 2026 kompletnou kvalitnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Počas rekonštrukcie boli zrealizované nové podlahy, nové elektrické rozvody a stúpačky, nová kuchynská linka so zabudovanou elektrickou platňou a mikrovlnnou rúrou, nové sanitárne vybavenie, predpríprava na klimatizáciu, videovrátnik a ďalšie moderné prvky zvyšujúce komfort bývania. Byt je monitorovaný z oboch strán, disponuje optickým internetom a predáva sa kompletne zariadený, čo predstavuje výraznú výhodu pre budúcich majiteľov. Mesačné náklady predstavujú približne do 200 €, čo je vzhľadom na veľkosť bytu priaznivá hodnota. • BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v bytovom dome z roku 1975, ktorý prešiel zateplením. Ústredné kúrenie zabezpečuje komfort počas celého roka a kvalitne udržiavaný bytový dom vytvára príjemné prostredie na bývanie. Samotná nehnuteľnosť spája výhody moderného kompletne zrekonštruovaného interiéru s overenou kvalitou klasickej panelovej výstavby. K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá významne rozširuje možnosti uskladnenia. • VYBAVENIE A BENEFITY • Veľkometrážny 2-izbový byt • Priestranná pivnica • Kompletná rekonštrukcia z roku 2026 • Kompletné moderné zariadenie v cene • Nové podlahy • Nové elektrické rozvody a stúpačky • Nová kuchynská linka • Elektrická varná platňa • Mikrovlnná rúra • Nové sanitárne vybavenie • Predpríprava na klimatizáciu • Videovrátnik • Monitorovanie bytu z oboch strán • Optický internet • Ústredné kúrenie • Zateplený bytový dom • 4. poschodie • Mesačné náklady približne do 200 € • Okamžite obývateľný bez ďalších investícií • Výborná voľba na vlastné bývanie aj ako investícia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Bratislava – Vrakuňa patrí medzi obľúbené mestské časti hlavného mesta, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Lokalita je dlhodobo vyhľadávaná najmä pre príjemné prostredie, množstvo zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje pohodlný každodenný život bez potreby zdĺhavého cestovania. K dispozícii sú materské školy, základné školy, zdravotné strediská, lekárne, banky, pošta, supermarkety, obchodné prevádzky, služby, kaviarne aj reštaurácie. Obyvatelia tak majú všetko potrebné na dosah ruky, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Vrakuňa je zároveň známa množstvom zelene a príležitostí na aktívny oddych. Okolie ponúka príjemné možnosti na prechádzky, bicyklovanie, šport či relax vo voľnom čase. Rodiny s deťmi určite ocenia detské ihriská, športoviská a pokojné prostredie vhodné na každodenný život. Veľkým benefitom lokality je výborná dopravná dostupnosť. Mestská hromadná doprava zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. Autom sa zároveň pohodlne napojíte na hlavné dopravné ťahy, diaľničný obchvat aj smer Senec, Trnava či Dunajská Streda, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Bratislava ako hlavné mesto Slovenska ponúka široké možnosti pracovného uplatnenia, kvalitnú občiansku vybavenosť, bohatý kultúrny aj spoločenský život a stabilný dopyt po nehnuteľnostiach. Aj z investičného hľadiska predstavuje kúpa bytu vo Vrakuni výbornú príležitosť, keďže záujem o bývanie v tejto lokalite dlhodobo rastie. Ak hľadáte priestranný kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom, priestrannou pivnicou, moderným zariadením a výbornou polohou v Bratislave, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 246.990 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný poschodový 9-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Kútniky – Blažov. Táto veľkorysá tehlová nehnuteľnosť bola postavená v roku 2001 a ponúka úžitkovú plochu až 550 m² rozloženú na troch podlažiach. Dom je situovaný na rozľahlom pozemku s výmerou 5100 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, súkromie aj realizáciu rôznych predstáv budúceho majiteľa. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom stave, pričom počas rokov bola pravidelne a svedomito udržiavaná. Interiér bol priebežne maľovaný, drevené parkety boli brúsené a leštené, čo len potvrdzuje starostlivosť venovanú celému domu. Budúci majiteľ tak získava kvalitne postavenú nehnuteľnosť s pevným základom, ktorú môže okamžite využívať alebo si ju postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je nadštandardný vnútorný priestor, praktická dispozícia a množstvo oddychových zón. K dispozícii je priestranná galéria spájajúca obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, zimná záhrada s bazénom, rozsiahle pivničné priestory s vlastnou kuchyňou, herňou, posilňovňou, saunou, barom a sprchou, ako aj dvojgaráž priamo pri dome. Atmosféru domova príjemne dotvárajú krbové kachle umiestnené v centre domu, ktoré sú napojené na radiátory a vytvárajú príjemné teplo počas chladnejších dní. Exteriér ponúka zastrešené posedenie s murovaným stolom a pecou, jazierko s rybami a korytnačkami, približne tridsať ovocných stromov či okrasný bambus, čím vytvára jedinečné prostredie na oddych aj rodinné stretnutia. Dom disponuje optickým internetom, alarmom, videovrátnikom a pohybovými senzormi, čím zabezpečuje komfort aj bezpečnosť bývania. Mesačné náklady do 200 € robia z tejto rozmernej nehnuteľnosti veľmi priaznivú voľbu aj z pohľadu prevádzkových nákladov. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom obytného aj oddychového priestoru, kvalitnou tehlovou konštrukciou a pokojnou lokalitou, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje deviatimi izbami rozloženými na troch podlažiach, ktoré ponúkajú veľkorysý priestor aj pre viacčlennú rodinu alebo viacgeneračné bývanie. Na prízemí sa nachádzajú dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Na poschodí sú situované štyri ďalšie izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, ako aj zimná záhrada s bazénom, ktorá vytvára jedinečný priestor na oddych počas celého roka. Srdcom domu je priestranná galéria pozostávajúca z obývacej izby, jedálne a kuchyne, ktorá vytvára otvorený a vzdušný spoločenský priestor pre každodenný rodinný život. V pivničných priestoroch sa nachádza ďalšia kuchyňa, herňa, posilňovňa, sauna so sprchou, bar, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Tieto priestory ponúkajú široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje až 550 m², pričom zastavaná plocha je 356 m². Veľkorysé rozmery poskytujú dostatok priestoru na komfortné bývanie, oddych aj spoločenské stretnutia. Dom pôsobí vzdušne a ponúka množstvo prirodzeného svetla, pričom jednotlivé miestnosti zabezpečujú vysokú mieru súkromia aj praktického využitia. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na rozsiahlom pozemku s výmerou 5100 m². Takto veľký pozemok ponúka výnimočný priestor pre pokojné bývanie, oddych, záhradkárčenie alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou pozemku je tridsať rôznych ovocných stromov, okrasný bambus, jazierko s rybami a korytnačkami, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas celého roka. K dispozícii je aj vonkajší prístrešok s murovaným stolom a pecou, ideálny na rodinné oslavy, grilovanie či príjemné posedenia s priateľmi. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2001 z tehly a nachádza sa vo veľmi zachovalom pôvodnom stave. Počas rokov bol pravidelne udržiavaný, interiér bol priebežne maľovaný a drevené parkety boli brúsené a leštené. Strecha je pokrytá škridlou, dom nie je zateplený. V celom dome sa nachádzajú kvalitné drevené parkety, keramická dlažba v sanitárnych priestoroch, drevené okná s dvojsklom, na galérii vnútorné žalúzie a na ostatných oknách manuálne vonkajšie žalúzie. Súčasťou domu je pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny aj vína, ako aj praktická dvojgaráž. Zariadenie nehnuteľnosti zostáva podľa dohody. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlový rodinný dom z roku 2001 • úžitková plocha 550 m² • zastavaná plocha 356 m² • pozemok 5 100 m² • dvojgaráž • pivnica • zimná záhrada s bazénom • sauna • posilňovňa • herňa • bar • druhá kuchyňa v pivnici • galéria s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou • krbové kachle napojené na radiátory • optický internet • alarm • videovrátnik • pohybové senzory • vlastná studňa • obecná voda • elektrina • plyn • čistička odpadových vôd • kanalizácia pripravená pri pozemku • približne 30 ovocných stromov • jazierko s rybami a korytnačkami • vonkajšie posedenie s murovaným stolom a pecou • mesačné náklady do 200 € Tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie, dostatok súkromia, veľký pozemok a množstvo možností využitia. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je vykurovaný plynovým vykurovaním prostredníctvom radiátorov, pričom príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov vytvárajú aj krbové kachle umiestnené v centre domu, ktoré sú napojené na vykurovací systém. Technické vybavenie zahŕňa: • plynové vykurovanie • radiátory • krbové kachle napojené na radiátory • alarm • videovrátnik • pohybové senzory • optický internet Kuchyňa je vybavená: • umývačkou riadu • elektrickou rúrou • keramickou varnou doskou • zabudovanými chladničkami Inžinierske siete: • elektrina • plyn • obecná voda • vlastná studňa • čistička odpadových vôd • kanalizácia pripravená pri pozemku • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Kútniky – Blažov patrí medzi pokojné a vyhľadávané lokality v okrese Dunajská Streda, ktoré ponúkajú ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Táto časť obce je charakteristická príjemným prostredím, dostatkom zelene, pokojnou atmosférou a minimálnym dopravným ruchom, čo ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj klienti hľadajúci pokojné bývanie mimo mestského zhonu. Každodenný život v tejto lokalite prináša výbornú kombináciu súkromia, priestoru a pohodlia. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, športové aktivity či relax v prírode. Rozľahlé okolie vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka a zároveň poskytuje ideálne podmienky na pokojné bývanie. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, materských škôl, obchodov, supermarketov, zdravotníckych zariadení, lekární, bánk, reštaurácií, kaviarní aj športových a voľnočasových zariadení. Lokalita zároveň ponúka dobré dopravné napojenie na okolité obce a mestá, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Kútniky – Blažov predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní vo vidieckom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať komfortu dobrej dostupnosti služieb. Spojenie veľkého pozemku, súkromia, príjemného prostredia a kvalitnej občianskej vybavenosti robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku pre náročnejších klientov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 679.990 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a výnimočný 6-izbový poschodový rodinný dom s dvojgarážou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite mesta Šamorín na Gútorskej ceste. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru, komfortné bývanie a výbornú dostupnosť všetkých služieb potrebných pre každodenný život. Dom ponúka veľkorysé dispozičné riešenie, praktické technické vybavenie a množstvo benefitov, ktoré ocenia aj náročnejší klienti. Už pri prvej návšteve Vás zaujme príjemná atmosféra, vzdušný interiér a množstvo priestoru, ktoré tento dom ponúka. Každá časť nehnuteľnosti bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie celej rodiny, funkčnosť a praktické využitie. Ide o dom, ktorý spája komfort moderného bývania s pocitom skutočného domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 6 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu. Dispozičné riešenie pozostáva z: PRÍZEMIE: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby • kuchyne • kúpeľne • technickej miestnosti • dvojgaráže POSCHODIE: • 4 samostatných izieb • toalety • spoločenskej miestnosti prepojenej s chodbou Premyslená dispozícia ponúka ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti domu. Prízemie vytvára príjemný priestor pre každodenný rodinný život, spoločné chvíle a stretnutia s priateľmi, zatiaľ čo poschodie zabezpečuje dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Veľkou výhodou je aj spoločenská miestnosť na poschodí, ktorá môže slúžiť ako oddychová zóna, herňa pre deti, pracovňa alebo priestor na trávenie voľného času podľa potrieb budúcich majiteľov. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie a maximálne využitie každého priestoru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje až 292 m², zastavaná plocha 146 m². Veľkorysá výmera zabezpečuje komfortné bývanie bez kompromisov. Každý člen domácnosti si nájde svoje miesto na oddych, prácu či trávenie spoločných chvíľ. Súčasťou nehnuteľnosti je aj dvojgaráž s výmerou 65 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí či vytvorenie praktického úložného priestoru. Praktické dispozičné riešenie a nadštandardná rozloha robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú skutočne priestranný rodinný dom. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 450 m². Exteriér ponúka dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. Pred domom sa nachádza veľký altánok, ktorý vytvára ideálne miesto na letné grilovanie, rodinné oslavy alebo pokojné večery v súkromí vlastného domova. Parkovanie je zabezpečené dvojgarážou pre dve motorové vozidlá, pričom ďalšie 2 až 3 autá je možné pohodlne zaparkovať pred domom. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2014 z kvalitných stavebných materiálov – tehly a Ytongu. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie modernej rodiny. Budúci majitelia ocenia kvalitné technické vybavenie, praktické riešenia a dostatok priestoru, ktoré zabezpečujú pohodlné fungovanie domácnosti. Dom bude voľný od novembra 2026, keďže je v súčasnosti obývaný nájomníkmi. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • priestranný 6-izbový rodinný dom • tehlová stavba v kombinácii s Ytongom • kolaudácia / výstavba v roku 2014 • dvojgaráž s výmerou 65 m² • parkovanie pre ďalšie 2 až 3 vozidlá pred domom • veľký altánok pred domom • klimatizácia • optické internetové pripojenie • komín • technická miestnosť • mestská voda • vlastná studňa • kanalizácia • elektrina • plynová prípojka • dostatok úložného a obytného priestoru • výborná dispozícia vhodná pre viacčlennú rodinu • atraktívna lokalita mesta Šamorín Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, praktickosti a pohodlného rodinného bývania. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Ohrev teplej vody je zabezpečený prostredníctvom bojlera a plynového kotla, čo budúcim majiteľom poskytuje flexibilitu a spoľahlivé technické zázemie domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • plynový kotol • bojler na ohrev teplej vody • klimatizáciu • optický internet • komín • mestskú vodu • vlastnú studňu • kanalizáciu • elektrinu • plynovú prípojku Dom disponuje technickým vybavením, ktoré zabezpečuje pohodlné fungovanie domácnosti a prispieva ku komfortnému bývaniu počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka ideálne podmienky pre rodinný život, vysokú úroveň občianskej vybavenosti a zároveň príjemné prostredie s množstvom zelene a možností trávenia voľného času. Gútorská cesta predstavuje atraktívnu adresu, ktorá spája pokojnejšie mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj okolitých regiónov. Budúci majitelia ocenia najmä praktické spojenie každodenného komfortu a strategickej polohy. V bezprostrednej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia, športoviská, detské ihriská aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný rodinný život. Veľkou výhodou je aj výborná dopravná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu je nehnuteľnosť ideálnou voľbou aj pre klientov, ktorí pracujú v hlavnom meste, no túžia po bývaní mimo jeho ruchu. Šamorín je známy bohatými možnosťami športového a rekreačného vyžitia. Obyvatelia môžu využívať cyklotrasy, športové areály či možnosti oddychu v okolitej prírode. Mesto ponúka príjemnú atmosféru, ktorá vytvára ideálne podmienky pre harmonický rodinný život. Táto lokalita predstavuje spojenie mestského komfortu, praktickej dostupnosti a kvalitného bývania, ktoré si budúci majitelia zamilujú. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 319.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.