Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a výnimočný 6-izbový poschodový rodinný dom s dvojgarážou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite mesta Šamorín na Gútorskej ceste. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru, komfortné bývanie a výbornú dostupnosť všetkých služieb potrebných pre každodenný život. Dom ponúka veľkorysé dispozičné riešenie, praktické technické vybavenie a množstvo benefitov, ktoré ocenia aj náročnejší klienti. Už pri prvej návšteve Vás zaujme príjemná atmosféra, vzdušný interiér a množstvo priestoru, ktoré tento dom ponúka. Každá časť nehnuteľnosti bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie celej rodiny, funkčnosť a praktické využitie. Ide o dom, ktorý spája komfort moderného bývania s pocitom skutočného domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 6 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu. Dispozičné riešenie pozostáva z: PRÍZEMIE: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby • kuchyne • kúpeľne • technickej miestnosti • dvojgaráže POSCHODIE: • 4 samostatných izieb • toalety • spoločenskej miestnosti prepojenej s chodbou Premyslená dispozícia ponúka ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti domu. Prízemie vytvára príjemný priestor pre každodenný rodinný život, spoločné chvíle a stretnutia s priateľmi, zatiaľ čo poschodie zabezpečuje dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Veľkou výhodou je aj spoločenská miestnosť na poschodí, ktorá môže slúžiť ako oddychová zóna, herňa pre deti, pracovňa alebo priestor na trávenie voľného času podľa potrieb budúcich majiteľov. Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie a maximálne využitie každého priestoru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje až 292 m², zastavaná plocha 146 m². Veľkorysá výmera zabezpečuje komfortné bývanie bez kompromisov. Každý člen domácnosti si nájde svoje miesto na oddych, prácu či trávenie spoločných chvíľ. Súčasťou nehnuteľnosti je aj dvojgaráž s výmerou 65 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí či vytvorenie praktického úložného priestoru. Praktické dispozičné riešenie a nadštandardná rozloha robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú skutočne priestranný rodinný dom. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 450 m². Exteriér ponúka dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. Pred domom sa nachádza veľký altánok, ktorý vytvára ideálne miesto na letné grilovanie, rodinné oslavy alebo pokojné večery v súkromí vlastného domova. Parkovanie je zabezpečené dvojgarážou pre dve motorové vozidlá, pričom ďalšie 2 až 3 autá je možné pohodlne zaparkovať pred domom. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2014 z kvalitných stavebných materiálov – tehly a Ytongu. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie modernej rodiny. Budúci majitelia ocenia kvalitné technické vybavenie, praktické riešenia a dostatok priestoru, ktoré zabezpečujú pohodlné fungovanie domácnosti. Dom bude voľný od novembra 2026, keďže je v súčasnosti obývaný nájomníkmi. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • priestranný 6-izbový rodinný dom • tehlová stavba v kombinácii s Ytongom • kolaudácia / výstavba v roku 2014 • dvojgaráž s výmerou 65 m² • parkovanie pre ďalšie 2 až 3 vozidlá pred domom • veľký altánok pred domom • klimatizácia • optické internetové pripojenie • komín • technická miestnosť • mestská voda • vlastná studňa • kanalizácia • elektrina • plynová prípojka • dostatok úložného a obytného priestoru • výborná dispozícia vhodná pre viacčlennú rodinu • atraktívna lokalita mesta Šamorín Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu priestoru, praktickosti a pohodlného rodinného bývania. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Ohrev teplej vody je zabezpečený prostredníctvom bojlera a plynového kotla, čo budúcim majiteľom poskytuje flexibilitu a spoľahlivé technické zázemie domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • plynový kotol • bojler na ohrev teplej vody • klimatizáciu • optický internet • komín • mestskú vodu • vlastnú studňu • kanalizáciu • elektrinu • plynovú prípojku Dom disponuje technickým vybavením, ktoré zabezpečuje pohodlné fungovanie domácnosti a prispieva ku komfortnému bývaniu počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka ideálne podmienky pre rodinný život, vysokú úroveň občianskej vybavenosti a zároveň príjemné prostredie s množstvom zelene a možností trávenia voľného času. Gútorská cesta predstavuje atraktívnu adresu, ktorá spája pokojnejšie mestské bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj okolitých regiónov. Budúci majitelia ocenia najmä praktické spojenie každodenného komfortu a strategickej polohy. V bezprostrednej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, základné školy, obchody, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia, športoviská, detské ihriská aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný rodinný život. Veľkou výhodou je aj výborná dopravná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu je nehnuteľnosť ideálnou voľbou aj pre klientov, ktorí pracujú v hlavnom meste, no túžia po bývaní mimo jeho ruchu. Šamorín je známy bohatými možnosťami športového a rekreačného vyžitia. Obyvatelia môžu využívať cyklotrasy, športové areály či možnosti oddychu v okolitej prírode. Mesto ponúka príjemnú atmosféru, ktorá vytvára ideálne podmienky pre harmonický rodinný život. Táto lokalita predstavuje spojenie mestského komfortu, praktickej dostupnosti a kvalitného bývania, ktoré si budúci majitelia zamilujú. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 319.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.