2izby – BAII - NIVY: 59 m2, MODERNE zariadený, KOMORA, VEĽKÁ TERASA a GARÁŽOVÉ STÁTIE. Mestský život na Nivách, oddych na vlastnej veľkej terase. K tomu garážové státie! EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj 2izby s priestrannou terasou, z ktorej je pekný výhľad. Nehnuteľnosť pozostáva z apartmánu, terasy a garážového státia. Veľká zasklená terasa s posedením a výhľadom. Vlastné garážové státie v suteréne bytového domu. Kvalitné vybavenie nehnuteľnosti napr. armatúry v celej nehnuteľnosti zn. Hansgrohe, Grohe a keramika zn. Laufen. Bývanie na Nivách je ideálne pre ľudí, ktorí oceňujú mestský životný štýl a majú radi aktívne prostredie s výbornou dostupnosťou k službám a doprave. NEHNUTEĽNOSŤ: Bratislava II – Nivy – Jégého ulica podlažie: 2/14 zariadený celková plocha: 46,3m2 + terasa 12,9m2 počet obytných izieb: 2 nebytové priestory: garážové státie Orientácia: SV, SZ DETAILNÝ POPIS: Predsieň + bezpečnostné dvere + audiovrátnik + vešiak + vstup do komory Komora + policový systém na mieru Kuchyňa + kuchynská linka na mieru s dostatkom pracovného priestoru + kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a jedálňou, čím vytvára jednotný obývací priestor + vstavaná chladnička s mrazničkou Zanussi + vstavaná elektrická rúra zn. Elektrolux + vstavaná mikrovlnná rúra zn. Whirlpool + vstavaná umývačka riadu zn. Siemens + sklokeramická varná doska + nerezový drez a armatúra zn. Grohe + odsávač pár + jedálenský stôl Obývacia izba + otvorený priestor so vstupom na terasu + rohová sedacia súprava + stolík pod TV + sklenený konferenčný stolík Spálňa + dostatočne priestranná a slnečná + manželská posteľ + dva nočné stolíky s osvetlením + vstavaná šatníková skriňa po celej dĺžke steny + sklená stena ktorá presvetľuje obe izby Kúpeľňa + moderný sprchový kút + keramika zn. Laufen + armatúry zn. Hansgrohe + odsávanie + práčka + podomietkový splachovací systém zn. Grohe Terasa + zasklená s izolačným dvojsklom + dostatočne veľká na posedenie pre viacerých hostí + kreslá a stôl OSTATNÉ VYBAVENIE A ZARIADENIE: Okná + plastová okná s izolačným dvojsklom Podlahy + plávajúca podlaha + dlažba v kúpeľni a na WC Náklady + mesačná zálohová platba správcovi je 95,- EUR mesačne/1 osoba + 15,68,- EUR garážové státie Internet a TV + VNET LOKALITA + širšie centrum + na skok na legendárne trhovisko Miletičova + strategická lokalita v rámci mesta – kompletná občianska vybavenosť, MHD pár krokov od domu + v najbližšom okolí množstvo zelene, detské ihrisko a aj letné kúpalisko Delfín + kompletná občianska vybavenosť s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní, služieb, školy, škôlky a zdravotnícke strediská + pešia dostupnosť historického centra mesta aj blízkych obchodných centier napr. Central + široká sieť MHD do všetkých častí Bratislavy a len pár minút od domu je aj napojenie na diaľničný obchvat + pokojná lokalita, množstvo parkov a zelene BYTOVÝ DOM: + novostavba + v suteréne bytového domu sa nachádza vlastné garážové státie CENA: 249.990 EUR + 25.000,- EUR garážové státie + vrátane sprostredkovateľskej provízie + cena nábytku a zariadenia dohodou Ponúkame kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností: ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY Všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastrálnom úrade HRADÍME ZA VÁS. NAJVYŠŠIA PRÁVNA OCHRANA Bezpečnosť obchodu GARANTOVANÁ AUTORIZOVANÝMI ZMLUVAMI. Všetky zmluvy a dokumenty sú vypracované našou advokátskou kanceláriou špecializujúcou sa na realitné právo. POSTARÁME SA O VÁS OD A PO Z Pokojne vás prevedieme celým obchodom - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi. Zabezpečíme BEZPLATNE MARKETING šitý na mieru vašej nehnuteľnosti. BEZPLATNE získate DAŇOVÉ PORADENSTVO spojené s predajom nehnuteľnosti. A pomôžeme vám nájsť nový domov. AJ MAKLÉRA MÔŽETE MAŤ RADI :-) KONTAKT Peter POLÁČIK, RSc. 0915 131 373 POLACIK@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk Copyright NajlepšíMakléri.sk, s.r.o. – Fotografie, obrázky, videá a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti NajlepšíMakléri.sk, s.r.o

Polyfunkčný objekt, 500 m2 – Svätý Jur, MOŽNOSŤ BÝVANIA A PODNIKANIA V JEDNOM EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v atraktívnej lokalite Svätý Jur, len pár minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – priestory vhodné pre kancelárie alebo bývanie, showroom, výrobné alebo skladové priestory. Objekt je ideálny pre investora, podnikateľa alebo developera, ktorý hľadá kombináciu bývania a podnikania na jednom mieste. Výborná dopravná dostupnosť a parkovanie priamo pri budove. Tento objekt predstavuje stabilnú a výnosnú investíciu v rastúcej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. Objekt už teraz prináša výnosy vďaka vysielaču Orange, ktorý je umiestnený na streche budovy (500,-EUR/mesačne). Vďaka svojej variabilite a strategickej polohe neďaleko Bratislavy je ideálny na kombináciu bývania a podnikania alebo ako výnosová nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu jednotlivých častí. BUDOVA: Svätý Jur – ulica Na Pažiti Úžitková plocha: 500m2 Pozemok: 278m2 podlažia: dve parkovacie státia: 7 Budova má dva samostatné vstupy. Rekonštrukcia: 2023 – Zateplenie a fasáda s osvetlením, strecha, odvodnenie stavby, plastové okná a dvere 1. podlažie - rekonštrukcia – elektrina, voda, toalety, dlažba, steny, osvetlenie 2. podlažie - pôvodný stav - holopriestor, po prerobení možnosť využívať ako kancelárie alebo 4 bytové jednotky KONŠTRUKCIA + samonosná betónová konštrukcia + steny a priečky – tepelne izolačná tehla + zateplenie polystyrénom 15cm + strecha – UV odolná asfaltová izolačná krytina - 2023 SIETE + elektrina, mestská voda, veľká žumpa (cca. 15 kubíkov) Parkovanie + možnosť parkovania priamo pred budovou – 7 parkovacích miest, prenajatých od mesta LOKALITA: + obľúbená lokalita s rastúcou hodnotou nehnuteľností + Svätý Jur patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Je známy svojou pokojnou atmosférou, historickým centrom a vinárskou tradíciou, ktoré vytvárajú príjemné prostredie na bývanie aj podnikanie + mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie či zdravotné stredisko. Výborná je aj dopravná dostupnosť – autom len pár minút od Bratislavy, priamym železničným spojením do centra alebo napojením na diaľnicu D1 + objekt susedí s budovou I. Svätojurskej, akciová spoločnosť CENA: 579.990,- EUR bez DPH + vrátane sprostredkovateľskej provízie KONTAKT Peter POLÁČIK, RSc. 0915 131 373 POLACIK@NajlepsiMakleri.sk www.NajlepsiMakleri.sk