Ponúkame Vám exkluzívne iba v našej realitnej kancelárii výnimočný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov (Nivy), na ulici Záhradnícka 93. Ide o jednu z najžiadanejších mestských lokalít v širšom centre Bratislavy, ktorá si dlhodobo drží vysokú hodnotu a silný dopyt po prenájmoch. Lokalita kombinuje mestský život, výbornú infraštruktúru a pešiu dostupnosť do centra. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 8, čo zabezpečuje dostatok denného svetla, súkromie a otvorený panoramatický výhľad na moderný downtown Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Ružinov (Nivy) Ulica: Záhradnícka 93 Výmera bytu: 27,26 m² Loggia: 5,48 m² Poschodie: 8/8 Dispozícia: 2-izbový byt Klimatizácia: áno Cena: 167.000 € DISPOZÍCIA • obývacia izba s kuchynským kútom • samostatná spálňa • kúpeľňa so sprchovým kútom • loggia s otvoreným výhľadom Byt je veľmi efektívne dispozične riešený. Samostatná spálňa predstavuje výrazný benefit oproti klasickým garzónkam, čo zvyšuje komfort bývania aj atraktivitu pri prenájme. HLAVNÉ BENEFITY • najvyššie poschodie – viac svetla a súkromia • panoramatický výhľad na downtown • loggia o výmere 5,48 m² • klimatizácia • investične silná lokalita • električka priamo pred domom BYTOVÝ DOM • zateplený • moderný výťah • udržiavané spoločné priestory • bezbariérový vstup • možnosť parkovania vo dvore LOKALITA Nivy patria medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza centrum mesta, obchodné centrá, biznis zóna downtown, reštaurácie, kaviarne aj kompletná občianska vybavenosť. Výborná dopravná dostupnosť – električka priamo pred domom, rýchle napojenie do centra aj ostatných častí mesta. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vzhľadom na polohu v širšom centre a blízkosť biznis zóny je byt ideálny aj ako investícia na prenájom s dlhodobo stabilným dopytom. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: info@vykupenie.sk 0948 888 111

EXKLUZÍVNE – STAVEBNÝ POZEMOK NA MODERNÝ 4-IZBOVÝ DOM S PRÁVOPLATNÝM STAVEBNÝM POVOLENÍM - Trnava – mestská štvrť Tulipán |Ulica Gábora Steinera 22 s 40% HRUBOU STAVBOU. Ponúkame Vám na predaj exkluzívne iba v našej realitnej kancelárii výnimočný stavebný pozemok s rozostavaným rodinným domom v jednej z najvyhľadávanejších a najstabilnejších častí mesta Trnava – Tulipán. Ide o zabývanú mestskú štvrť rodinných domov, kde sa nehnuteľnosti predávajú len minimálne a ponuka je dlhodobo obmedzená. Predmetom predaja je priestranný stavebný pozemok o výmere 779 m² s ideálnou šírkou, nachádzajúci sa medzi existujúcimi rodinnými domami. Pozemok sa predáva spolu s právoplatným stavebným povolením platným až do 27.05.2028 a kompletnou projektovou dokumentáciou. Na pozemku sú vybudované všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia a elektrina. Na pozemku je zrealizovaných približne 30 – 40 % hrubej stavby rodinného domu. Vyhotovená je nadštandardná železobetónová základová doska z vysokopevnostného betónu so sklenou výstužou (sklobetónové riešenie), realizovaná s dôrazom na pevnosť, elimináciu tepelných mostov a prípravu na pasívny štandard bývania. Už samotná základová konštrukcia bola navrhnutá a zhotovená s ohľadom na energetickú efektívnosť budúceho pasívneho domu. Obvodové múry sú postavené z najhrubších tehlových tvárnic Ytong s hrúbkou 50 cm, ktoré zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti a umožňujú realizáciu domu bez potreby dodatočného zatepľovania. Zrealizované sú obvodové múry a železobetónový veniec, stavba je pripravená na realizáciu strešnej konštrukcie. Projekt je navrhnutý ako nízkoenergetický až pasívny dom s dôrazom na kvalitné materiály, dlhodobú životnosť stavby a výraznú úsporu budúcich prevádzkových nákladov. Navrhnutý je moderný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom so sedlovou strechou. Parametre nehnuteľnosti: Pozemok: 779 m² Zastavaná plocha: 205,7 m² Úžitková plocha: 166,5 m² Terasa: 20,14 m² Počet izieb: 4 Parkovanie: 4 parkovacie miesta na pozemku Typ: samostatne stojaci rodinný dom Strecha: sedlová Dispozícia domu: vstupné zádverie samostatné WC veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou technická miestnosť kúpeľňa hlavná spálňa so šatníkom dve samostatné izby terasa orientovaná do záhrady Technické riešenie (podľa projektu): tepelné čerpadlo vzduch/voda podlahové vykurovanie rekuperácia s účinnosťou 85 % retenčná nádrž a vsakovanie dažďovej vody napojenie na vodu, kanalizáciu a elektrinu projekt spracovaný a schválený v roku 2025 stavebné povolenie právoplatné Aktuálny stav: realizované základy obvodové múry železobetónový veniec príprava na realizáciu strešnej konštrukcie Nový majiteľ môže dokončiť stavbu podľa vlastného štandardu a predstáv. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD, predajňa Lidl, železiarstvo, lekáreň, reštaurácie, nemocnica, pošta, železničná a autobusová stanica, základná škola aj jazyková škola Best. Centrum mesta je dostupné približne 20 minút pešou chôdzou. Výhodou lokality je výborná dostupnosť do centra Trnavy, ako aj rýchle napojenie na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R1. Lokalita je tichá, bezpečná a poskytuje komfort mestského bývania s plnou infraštruktúrou. Cena 330.000 € zahŕňa pozemok o výmere 779 m², rozostavanú stavbu, kompletnú projektovú dokumentáciu, právoplatné stavebné povolenie platné do 27.05.2028 a inžinierske siete. Takéto nehnuteľnosti sa v Tulipáne objavujú na trhu len výnimočne. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na e-maile info@vykupenie.sk alebo na telefónnom čísle 0948 888 111.

EXKLUZÍVNE – MODERNÝ 4-IZBOVÝ DOM S PRÁVOPLATNÝM STAVEBNÝM POVOLENÍM - Trnava – mestská štvrť Tulipán |Ulica Gábora Steinera 22 Ponúkame Vám na predaj exkluzívne iba v našej realitnej kancelárii výnimočný stavebný pozemok s rozostavaným rodinným domom v jednej z najvyhľadávanejších a najstabilnejších častí mesta Trnava – Tulipán. Ide o zabývanú mestskú štvrť rodinných domov, kde sa nehnuteľnosti predávajú len minimálne a ponuka je dlhodobo obmedzená. Predmetom predaja je priestranný stavebný pozemok o výmere 779 m² s ideálnou šírkou, nachádzajúci sa medzi existujúcimi rodinnými domami. Pozemok sa predáva spolu s právoplatným stavebným povolením platným až do 27.05.2028 a kompletnou projektovou dokumentáciou. Na pozemku sú vybudované všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia a elektrina. Na pozemku je zrealizovaných približne 30 – 40 % hrubej stavby rodinného domu. Vyhotovená je nadštandardná železobetónová základová doska z vysokopevnostného betónu so sklenou výstužou (sklobetónové riešenie), realizovaná s dôrazom na pevnosť, elimináciu tepelných mostov a prípravu na pasívny štandard bývania. Už samotná základová konštrukcia bola navrhnutá a zhotovená s ohľadom na energetickú efektívnosť budúceho pasívneho domu. Obvodové múry sú postavené z najhrubších tehlových tvárnic Ytong s hrúbkou 50 cm, ktoré zabezpečujú výborné tepelnoizolačné vlastnosti a umožňujú realizáciu domu bez potreby dodatočného zatepľovania. Zrealizované sú obvodové múry a železobetónový veniec, stavba je pripravená na realizáciu strešnej konštrukcie. Projekt je navrhnutý ako nízkoenergetický až pasívny dom s dôrazom na kvalitné materiály, dlhodobú životnosť stavby a výraznú úsporu budúcich prevádzkových nákladov. Navrhnutý je moderný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom so sedlovou strechou. Parametre nehnuteľnosti: Pozemok: 779 m² Zastavaná plocha: 205,7 m² Úžitková plocha: 166,5 m² Terasa: 20,14 m² Počet izieb: 4 Parkovanie: 4 parkovacie miesta na pozemku Typ: samostatne stojaci rodinný dom Strecha: sedlová Dispozícia domu: vstupné zádverie samostatné WC veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou technická miestnosť kúpeľňa hlavná spálňa so šatníkom dve samostatné izby terasa orientovaná do záhrady Technické riešenie (podľa projektu): tepelné čerpadlo vzduch/voda podlahové vykurovanie rekuperácia s účinnosťou 85 % retenčná nádrž a vsakovanie dažďovej vody napojenie na vodu, kanalizáciu a elektrinu projekt spracovaný a schválený v roku 2025 stavebné povolenie právoplatné Aktuálny stav: realizované základy obvodové múry železobetónový veniec príprava na realizáciu strešnej konštrukcie Nový majiteľ môže dokončiť stavbu podľa vlastného štandardu a predstáv. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza zastávka MHD, predajňa Lidl, železiarstvo, lekáreň, reštaurácie, nemocnica, pošta, železničná a autobusová stanica, základná škola aj jazyková škola Best. Centrum mesta je dostupné približne 20 minút pešou chôdzou. Výhodou lokality je výborná dostupnosť do centra Trnavy, ako aj rýchle napojenie na diaľnicu D1 a rýchlostnú cestu R1. Lokalita je tichá, bezpečná a poskytuje komfort mestského bývania s plnou infraštruktúrou. Cena 330.000 € zahŕňa pozemok o výmere 779 m², rozostavanú stavbu, kompletnú projektovú dokumentáciu, právoplatné stavebné povolenie platné do 27.05.2028 a inžinierske siete. Takéto nehnuteľnosti sa v Tulipáne objavujú na trhu len výnimočne. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na e-maile info@vykupenie.sk alebo na telefónnom čísle 0948 888 111.

Ponúkame Vám exkluzívne iba v našej realitnej kancelárii výnimočný 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov (Nivy), na ulici Záhradnícka 93. Ide o jednu z najžiadanejších mestských lokalít v širšom centre Bratislavy, ktorá si dlhodobo drží vysokú hodnotu a silný dopyt po prenájmoch. Lokalita kombinuje mestský život, výbornú infraštruktúru a pešiu dostupnosť do centra. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 8, čo zabezpečuje dostatok denného svetla, súkromie a otvorený panoramatický výhľad na moderný downtown Bratislavy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Ružinov (Nivy) Ulica: Záhradnícka 93 Výmera bytu: 27,26 m² Loggia: 5,48 m² Poschodie: 8/8 Dispozícia: 2-izbový byt Klimatizácia: áno Cena: 167.000 € DISPOZÍCIA • obývacia izba s kuchynským kútom • samostatná spálňa • kúpeľňa so sprchovým kútom • loggia s otvoreným výhľadom Byt je veľmi efektívne dispozične riešený. Samostatná spálňa predstavuje výrazný benefit oproti klasickým garzónkam, čo zvyšuje komfort bývania aj atraktivitu pri prenájme. HLAVNÉ BENEFITY • najvyššie poschodie – viac svetla a súkromia • panoramatický výhľad na downtown • loggia o výmere 5,48 m² • klimatizácia • investične silná lokalita • električka priamo pred domom BYTOVÝ DOM • zateplený • moderný výťah • udržiavané spoločné priestory • bezbariérový vstup • možnosť parkovania vo dvore LOKALITA Nivy patria medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce časti Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza centrum mesta, obchodné centrá, biznis zóna downtown, reštaurácie, kaviarne aj kompletná občianska vybavenosť. Výborná dopravná dostupnosť – električka priamo pred domom, rýchle napojenie do centra aj ostatných častí mesta. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Vzhľadom na polohu v širšom centre a blízkosť biznis zóny je byt ideálny aj ako investícia na prenájom s dlhodobo stabilným dopytom. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať: info@vykupenie.sk 0948 888 111