360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ADL POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj PEKNÝ 3-izbový ZATEPLENÝ RADOVÝ RODINNÝ DOM (kolaudácia 2009) s KRBOM, BALKÓNOM, PRESTREŠENOU TERASOU, ZÁHRADOU a PARKOVACÍMI MIESTAMI pre 3 autá v obľúbenej a pokojnej lokalite ČIERNA VODA – CHORVÁTSKY GROB na ulici BRUSNICOVÁ. Dom má dve podlažia a nachádza sa na PEKNOM 264 m2 rovinatom pozemku. Celková plocha domu s príslušenstvom je 126,06 m2 (dom 98,16 m2, prestrešená terasa 16,97 m2, záhradný domček 6,98 m2 a exteriérový sklad 3,95 m2). Dom je orientovaný do záhrady plnej krásnej zelene a kvetov, ktorá tak poskytuje príjemné súkromie aj priestor na oddych. Dom má BRÁNU NA DIAĽKOVÉ OVLÁDANIE, čo umožňuje komfortné parkovanie a zároveň je prepojený do tichej ulice, čo zaručuje pokojné bývanie. Dispozícia prízemia: PRIESTRANNÁ OBÝVACIA IZBA prepojená s MODERNOU KUCHYŇOU s KOMOROU a s výstupom na PRESTREŠENÚ TERASU so ZÁHRADOU, samostatné WC a predsieň. Dispozícia poschodia: spálňa so ŠATNÍKOM, izba s BALKÓNOM, kúpeľňa s ROHOVOU vaňou a WC, chodba a schodisko. VÝHODY: ❶ Kolaudácia 2009 ❷ Vlastné plynové kúrenie ❸ Krb ❹ Balkón ❺ Prestrešená terasa ❻ Záhrada so záhradným domčekom ❼ Parkovacie miestá pre 3 autá ❽ Lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou STAV DOMU: Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a pri jeho výstavbe boli použité MODERNÉ TECHNOLÓGIE a KVALITNÉ MATERIÁLY. Disponuje kompletnými inžinierskymi sieťami (plyn, elektrina 230/400 V, voda, verejná kanalizácia a optický internet T-COM) a ALARMOM pre vyšší pocit bezpečia. V dome sú moderné laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou, keramické obklady, veľké francúzske plastové okná a interiérové dvere. Okná v spálni majú EXTERIÉROVÉ ŽALÚZIE a príjemnú atmosféru domova v obývacej izbe dotvára KRB s prieduchmi do izieb na poschodí. Predáva sa KOMPLETNE ZARIADENÝ vkusným nábytkom a s kuchyňou plne vybavenou vstavanými elektrickými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, mikrovlnná rúra a digestor). V komore je umiestnená automatická práčka, plynový kotol značky VIESSMANN a zásobník na teplú vodu. Dostatok úložného priestoru zabezpečujú veľké vstavané skrine v predsieni, PRIESTRANNÝ ŠATNÍK v spálni a tiež veľký úložný priestor pod schodami. Na ZÁHRADE pod zemou sa nachádza zásobník na dažďovú vodu (1000 l) určenú pre polievanie, praktický ZÁHRADNÝ DOMČEK na uloženie náradia a OKRASNÁ FONTÁNA vytvárajúca príjemnú atmosféru. Pred vstupom do domu je EXTERIÉROVÝ SKLAD vhodný napríklad na ÚSCHOVU BYCIKLOV. Pre viac informácií o použitých materiáloch, technológiách a elektrických spotrebičoch, odporúčame pozrieť si virtuálnu prehliadku. V nej sú doplňujúce informácie prehľadne umiestnené v zelených bodoch, ktoré priblížia všetky výnimočné prvky tohto domu. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, ktorá je obľúbená najmä pre svoje POKOJNÉ PROSTREDIE a VÝBORNÚ DOSTUPNOSŤ do Bratislavy. Ponúka príjemné bývanie v tichej zóne s minimálnou premávkou, ideálne pre rodiny s deťmi ale aj pre klientov hľadajúcich komfort mimo mestského ruchu. Táto lokalita poskytuje KOMPLETNÚ OBČIANSKU VYBAVENOSŤ. Autom 2 minúty je vzdialený supermaket COOP a TESCO a drogéria TETA. Sú tu tiež materské a základné školy, medicínske centrum, tenisové kurty a obľúbené reštaurácie a kaviarne. 5 minút autom sa nachádza obchodné centrum MONAR a KLOKAN s množstvom obchodných prevádzok a služieb, ktoré zabezpečujú pohodlné nákupy na dosah. Výborná je DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ DO BRATISLAVY, pričom cesta autom trvá približne 15 – 20 minút vďaka rýchlemu napojeniu na diaľničný obchvat. Samozrejmosťou je aj pravidelné autobusové spojenie, pričom autobusová zastávka je vzdialená od domu peši 6 minút. Od domu 4 minúty chôdzou sa nachádza RELAX CENTRUM, v ktorom je posilňovňa, bedmintonové dvorce, lezecká stena ako aj vonkajšie futbalové a floorbalové ihrisko. 6 minút je vzdialené pohybové centrum L & ACTIVITY s množstvom športových aktivít pre deti aj dospelých. 10 minút peši je KAŠTIEL AGÁTKA v ktorom je jazdecká škola, GOLFOVÉ IHRISKO, vonkajší bazén ako aj detská mini farma. Milovníkov aktívneho oddychu poteší blízkosť prírody – rekreačná oblasť ŠÚR a pohorie MALÉ KARPATY ponúkajú široké možnosti na prechádzky, veľké množstvo cyklistických trás či relax v prírode. Táto lokalita predstavuje ideálnu kombináciu POKOJNÉHO RODINNÉHO BÝVANIA, VÝBORNEJ OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI a RÝCHLEJ DOSTUPNOSTI DO BRATISLAVY, čo z nej robí jednu z najatraktívnejších oblastí pre bývanie v okolí hlavného mesta. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. RNDr. Michal Sárkány | +421 908 998 938 | michal@axisreal.sk / PREDAJ / 3-IZBOVÝ RADOVÝ RODINNÝ DOM 126 m2 / POZEMOK 264 m2 / ČIERNA VODA – CHORVÁTSKY GROB / ULICA BRUSNICOVÁ / VLASTNÉ KÚRENIE / KRB / BALKÓN / PRESTREŠENÁ TERASA / ZÁHRADA / 3X PARKOVACIE MIESTO / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ADM POPIS POZEMKU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj pekný STAVEBNÝ POZEMOK s ideálnou juho-východnou orientáciou a s optimálnou rozlohou 859 m2 (cca 20x43m) vo vyhľadávanej obci MARIANKA na ulici KARPATSKÁ časť Panský les. Priamo pri pozemku sa nachádzajú VŠETKY INŽINIERSKE SIETE – plyn, elektrina 230/400V, verejný vodovod, verejná kanalizácia a optický internetový rozvod. Pozemok je v kontakte s TICHOU, SLEPOU ULICOU s minimálnou premávkou, ktorá má novovybudovanú betónovú cestu s POULIČNÝM OSVETLENÍM a chodník so zámkovou dlažbou. Podľa platnej územnoplánovacej informácie môže byť maximálna zastavaná plocha 20% z plochy pozemku (171,8 m2), pričom sa do tejto výmery nezapočítavajú nespevnené plochy a komunikácie. Záujemcom je k dispozícii aktuálna územnoplánovacia informácia. V CENE JE K DISPOZÍCII OVEROVACIA ŠTÚDIA na výstavbu dvojpodlažného 4-izbového RODINNÉHO DOMU (161,36 m2) s GARÁŽOU (41,61m2) pre 2 autá. Štúdia je "šitá" na mieru charakteru, rozmerom a ohraničeniam pozemku. Podľa uvedenej overovacej štúdie je prízemie premyslene navrhnuté a tvorí ho veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou a s jedálňou, izba, kúpeľňa s wc, technická miestnosť, sklad a vstupná chodba so schodiskom. Na poschodí je pracovňa, spálňa, kúpeľňa s wc a sklad. Z prízemia je výstup na záhradu a z prvého poschodia na veľkú terasu. Overovacia štúdia už bola predrokovaná na stavebnom úrade, ktorý voči nej nevzniesol žiadne pripomienky. Štúdia predstavuje kvalitne pripravený podklad pre riešenie umiestnenia domu v hornej časti pozemku. Môže však byť pružne prispôsobená úmyslu majiteľa zmeniť stvárnenie domu alebo umiestniť dom v strednej, prípadne v dolnej časti pozemku, čo výrazne ušetrí čas aj náklady v procese prípravy výstavby domu. VO FOTOGRAFIÁCH SA NACHÁDZA VIZUALIZÁCIA RODINNÉHO DOMU PODĽA OVEROVACEJ ŠTÚDIE. Budúci majiteľ pozemku však môže na pozemku realizovať aj VLASTNÚ PREDSTAVU O DOME. VÝHODY: ❶ Tiché a romantické prostredie v blízkosti lesa ❷ Dobrá dostupnosť autom ❸ Všetky inžinierske siete ❹ Overovacia štúdia rodinného domu v cene LOKALITA: Stavebný pozemok sa nachádza na ideálnom mieste pre bývanie v BLÍZKOSTI PRÍRODY a zároveň na DOSAH MESTA. V obci Marianka je k dispozícii KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ vrátane detskej škôlky, základnej školy, potravín a známych reštaurácií U zeleného stromu a Pútnicky mlyn. 6 minút autom sú supermarkety KAUFLAND a TESCO. Od pozemku sa nachádza 9 minút chôdzou ZASTÁVKA prímestskej autobusovej dopravy, zabezpečujúca pohodlné spojenie s okolitými obcami aj mestom. Výborná DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ do Bratislavy je aj AUTOM (približne 20 minút), čo robí z tejto lokality ideálne miesto spájajúce POKOJ VIDIEKA s dynamikou MESTSKÉHO ŽIVOTA. Obec Marianka je známa aj svojou BOHATOU HISTÓRIOU a duchovnou tradíciou – nachádza sa tu významné pútnické miesto Bazilika Narodenia Panny Márie, ktoré dodáva lokalite JEDINEČNÚ ATMOSFÉRU. Lokalita je obklopená ZELEŇOU, LESMI a turistickými chodníkmi, ktoré vedú priamo do chránenej oblasti MALÉ KARPATY. Len 400 metrov od pozemku sa nachádza FUTBALOVÉ IHRISKO a milovníci AKTÍVNEHO ŽIVOTNÉHO ŠTÝLU ocenia množstvo možností na TURISTIKU, CYKLISTIKU či RELAX V PRÍRODE. Stavebný pozemok na Karpatskej ulici v obci Marianka tak predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú HARMONICKÉ BÝVANIE V SPOJENÍ S PRÍRODOU a zároveň nechcú stratiť KONTAKT S MESTOM. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. RNDr. Michal Sárkány | +421 908 998 938 | michal@axisreal.sk / STAVEBNÝ POZEMOK / 859 M2 / MARIANKA / KARPATSKÁ ULICA / BLÍZKOSŤ LESA / OVEROVACIA ŠTÚDIA RODINNÉHO DOMU V CENE / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

POPIS PRIESTORU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na prenájom GARÁŽOVÉ STÁTIE nachádzajúce sa na -1. podlaží v NOVOSTAVBE bytového domu METROPOLIS v lokalite Bratislava I. STARÉ MESTO na ulici Bottova. Rozmery garážového státia: šírka 2,7 m, dĺžka 5,4 m (14,6 m2) a výška 2,2 m ponúkajú dostatok priestoru aj pre väčšie SUV. Vo vstupnej hale domu je 24-hodinová RECEPCIA a sedenie. VÝHODY: ❶ Automatická brána s kamerovým snímaním ŠPZ ❷ Bezpečnostný kamerový systém ❸ Voľný ihneď STAV PRIESTORU: Garážové státie sa nachádza v podzemnej hromadnej garáži, do ktorej je vstup cez automatickú garážovú bránu so SNÍMANÍM ŠPZ. Vďaka tomu sa brána otvorí sama bez potreby stláčania diaľkového ovládača, čo prináša MAXIMÁLNY KOMFORT a pohodlie pri každom príchode aj odchode. Garáž je monitorovaná kamerovým bezpečnostným systémom. PLATBY: Mesačné nájomné je 150,- EUR. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí nájomné za prvý nájomný mesiac 150,- EUR, depozit 150,- EUR (depozit bude vrátený pri ukončení nájmu) a provízia pre realitnú kanceláriu 150,- EUR. Garážové státie je voľné IHNEĎ. LOKALITA: Garážové státie sa nachádza v pešej dostupnosti do nákupných centier EUROVEA a NIVY. V okolí sú aj viaceré biznis centrá. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť - zastávky MHD, napojenie na všetky hlavné mestské tepny, ako aj diaľničný obchvat. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. RNDr. Michal Sárkány | +421 908 998 938 | michal@axisreal.sk / GARÁŽOVÉ STÁTIE / PRENÁJOM / NOVOSTAVBA / METROPOLIS / BRATISLAVA I. STARÉ MESTO / BOTTOVA ULICA / AUTOMATICKÁ BRÁNA / KAMEROVÉ SNÍMANIE ŠPZ / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real.