Exkluzívne ponúkame na predaj nadštandardne veľký a priestranný 3-izbový byt, ktorý v sebe dokonale spája komfort moderného bytu s benefitmi bývania v rodinnom dome. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite na Vajnorskej ulici v Ivanke pri Dunaji a disponuje vlastným pozemkom (dvorom), samostatným vstupom a nezávislým vykurovaním. Vďaka veľkorysej úžitkovej ploche, premyslenému rozdeleniu dennej a oddychovej časti a priamemu prepojeniu s vlastnou záhradkou ide o ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá priestor, súkromie a pokoj. Základné parametre ponuky Celková úžitková plocha: viac ako 108 m² (byt 83,26 m² + presklená obytná denná časť 24,89 m²) Pozemok k výlučnému užívaniu (vlastný dvor/záhrada): 153 m² (+ spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom) Počet izieb: 3 obytné izby + samostatná pracovňa, samostatná špajza a technická miestnosť Poschodie: Prízemie / 1. NP v nízkopodlažnom bytovom dome Stav: Čiastočná rekonštrukcia (2007) Vykurovanie: Vlastný plynový kotol (ohrev vody a ústredné kúrenie) + štýlová piecka na tuhé palivo ako doplnkové kúrenie Dispozičné riešenie bytu Dispozícia je mimoriadne funkčná, presvetlená a prakticky usporiadaná: Vstupná časť: Zádverie (3,92 m²) a priestranná chodba (7,81 m²) Nočná zóna: Dve veľké samostatné nepriechodné spálne / izby (17,60 m² a 17,29 m²). Kuchyňa a zázemie: Samostatná kuchyňa s jedálenským kútom (17,67 m²) vybavená modernou linkou so vstavanými spotrebičmi (varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu) a praktická samostatná komora/špajza (1,91 m²). Pracovňa: Samostatná miestnosť (5,83 m²) vhodná na home office alebo šatník. Spoločenská / denná zóna: Veľkorysá obývacia a oddychová časť (24,89 m²) s celoročným vykurovaním, dlažbou a veľkoformátovými plastovými oknami, cez ktorú sa priamo vychádza na súkromný dvor Kúpeľňa a sociálne zariadenie: Kúpeľňa so sprchovacím kútom (6,22 m²) a samostatné WC s umývadlom (1,84 m²) Technická miestnosť: Samostatný priestor (3,17 m²) pre technológie a úložný systém Výhody rodinného domu priamo pri byte Súkromný dvor a záhradka (153 m²): Oplotený pozemok určený iba pre Vás – ideálne miesto na vonkajšie posedenie, grilovanie, bezpečný výbeh pre deti alebo domáceho miláčika. Nezávislosť a nízke náklady: Vlastné kúrenie plynovým kotlom doplnené o piecku na drevo v interiéri umožňuje nezávislú reguláciu teploty aj spotreby. Maximum súkromia: V bytovom dome sa nachádzajú celkovo len 4 byty, čo zaručuje komornú atmosféru bez ruchu veľkého paneláku. Kompletná obnova: Zateplený bytový dom, vymenená krytina strechy, plastové okná so žalúziami a kvalitné podlahy. Lokalita a dostupnosť Obec Ivanka pri Dunaji ponúka kompletnú infraštruktúru a výborné napojenie do hlavného mesta: Rýchla dostupnosť do Bratislavy (len cca 5 km do MČ Vajnory) aj Senca (cca 14 km). Rýchle a pravidelné spojenie prímestskými autobusmi aj vlakom. Plná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: základná škola, materské školy, lekári, lekáreň, pošta, obchody a reštaurácie. Široké možnosti relaxu – jazerá, parky a cyklotrasy priamo v okolí. Prečo práve tento byt: 1) nehnuteľnosť, ktorá v rodine vyvoláva pocit, že bývate v dome 2) vynikajúca lokalita v tesnej blízkosti Bratislavy 3) tichá lokalita a skvelí susedia NEVÁHAJTE A VOLAJTE! LEN vo FLY REAL