Rodinný dom s dušou – pokojné bývanie, kreatívny priestor a výborná lokalita. Predstavujeme vám výnimočný 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou cca 425 m², ktorý sa rozprestiera na pozemku o výmere 422 m² v tichej a zelenej časti – jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Bratislavy, Ružinov – Prievoz. Tento dom ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj priestor pre vaše sny – vrátane vlastného nahrávacieho štúdia, ideálneho pre hudobníkov, podcasterov či kreatívne duše. Dispozícia a technické parametre: - 3 samostatné podlažia – každé s vlastným vstupom a terasou (možnosť vytvorenia 3 bytových jednotiek) - 12 priestranných izieb – ideálne pre viacgeneračné bývanie, podnikanie alebo prenájom - Denné svetlo aj v suteréne – svetlé priestory na každom podlaží - Samostatná dvojgaráž pre 2 autá - Všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia - Zastavaná plocha: cca 50 % pozemku - Vlastné nahrávacie štúdio – profesionálne vybavený priestor pre tvorbu a produkciu Lokalita – Kladnianska ulica, Prievoz (Ružinov) Dom sa predáva iba s časťou pozemku 422m2 ktorá je geodeticky oddelená a je možnosť dokúpiť zvyšnú časť alebo dohodnúť dlhodobý prenájom tejto časti Tiché uličky, zeleň a výborná dostupnosť robia z tejto lokality ideálne miesto na život: - MHD zastávky do 5 minút peši - OC Retro, Perla Ružinova, Lidl, Billa, trhovisko - Školy, škôlky, lekárne, športoviská, cyklotrasy - Parky v okolí: Ostredky, Štrkovecké jazero, Park Andreja Hlinku - Rýchle napojenie na diaľničný obchvat - Pokojná ulica s bezproblémovým parkovaním Investičný potenciál: - Možnosť rozdelenia na tri samostatné bytové jednotky - Vhodné na prenájom, sídlo firmy, ambulanciu, kreatívne štúdio alebo kombinované využitie - Lokalita s dlhodobo vysokým dopytom po bývaní Tento dom je viac než len nehnuteľnosť – je to priestor, kde sa spája pokojné bývanie, podnikateľský potenciál a kreatívna sloboda. Ak hľadáte miesto, ktoré vám umožní žiť, tvoriť a rozvíjať sa, neváhajte nás kontaktovať. Obhliadka vás presvedčí, že ide o jedinečnú príležitosť. "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

Rodinný dom s potenciálom – Prievoz, Kladnianska ulica (Ružinov) Cena: 550 000 € Pozemok: 366 m² | Úžitková plocha: cca 180 m² | 2 podlažia + pivnica --- Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť kúpy rodinného domu vo výbornej lokalite Bratislavy – Prievoz, ktorá spája pokojné bývanie so všetkými výhodami centra mesta. Dom sa nachádza na tichej a málo frekventovanej Kladnianskej ulici, uprostred zástavby rodinných domov, čo zaručuje súkromie a príjemnú komunitnú atmosféru. Vďaka polohe v mestskej časti Ružinov, ide o jednu z najžiadanejších lokalít s vynikajúcou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou a zároveň zeleňou. --- O nehnuteľnosti: Dom je aktuálne v pôvodnom stave, kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu. Je ideálnym riešením pre tých, ktorí chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv – či už ide o rodinné bývanie, dvojgeneračné riešenie, alebo investičný projekt. K rekonštrukcií sú všetky potrebné dokumenty aj s projektom. Zastavaná plocha: cca 120 m² Úžitková plocha: cca 220 m² prízemie prvé poschodie čiastočne podpivničený (50 % plochy) Pozemok: 366 m² Prístup z asfaltovej cesty Všetky inžinierske siete (voda, plyn, kanalizácia, elektrina) Možnosť vybudovania terasy, bazéna, vírivky, garáže či altánku Parkovanie možné priamo na pozemku --- Lokalita – Prievoz / Ružinov: Kladnianska ulica ponúka výborný kompromis medzi dostupnosťou a súkromím. Len pár minút od domu nájdete všetko, čo moderná rodina potrebuje: škôlky, základné a stredné školy OC Retro, Perla Ružinova, Lidl, Billa, lekárne, trhovisko športoviská, cyklotrasy, fitness centrá zastávky MHD 5 minút peši výborné napojenie na diaľničný obchvat v pešej dostupnosti sa nachádza Park Ostredky, Štrkovecké jazero či Park Andreja Hlinku Ružinov je dlhodobo jednou z najstabilnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave. Kombinuje výhody mesta so zeleňou, bezpečím a príjemnou komunitnou atmosférou. --- Odhad nákladov na kompletnú rekonštrukciu: Štandardná rekonštrukcia v kategórii „moderný komfort: Položka Odhad (s DPH) Interiér – podlahy, stierky, kúpeľne, kuchyňa cca 900 €/m² × 220 m² ≈ 198 000 € Strecha (nová krytina + izolácia) cca 20 000 € Fasáda + zateplenie cca 25 000 € Okná, vchodové dvere, interiérové dvere cca 15 000 € Úpravy exteriéru – záhrada, chodníky, trávnik cca 12 000 € Prístrešok na auto / garáž cca 10 000 € Celkový odhad cca 280 000 € Samozrejme, finálna suma závisí od výberu materiálov, štandardu a spôsobu realizácie (dodávateľsky alebo svojpomocne). --- Upozornenie: Fotografie v inzeráte sú vizualizácie rekonštrukcie a slúžia na inšpiráciu, ako môže dom vyzerať po modernizácii. --- Ak túžite po bývaní vo výbornej lokalite, s možnosťou vytvoriť si vlastný domov podľa svojich predstáv, neváhajte nás kontaktovať. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď a bez akýchkoľvek právnych závad. "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

Na predaj: investičný pozemok v dynamickej lokalite Prievoz – ideálny pre bývanie, podnikanie aj komerciu. Výmera 1 066 m², všetky siete, výborná dostupnosť. Príležitosť, ktorá spája komfort bývania s potenciálom podnikania V srdci mestskej časti Bratislava – Ružinov, na Štyndlovej ulici v Prievoze, ponúkame na predaj atraktívny pozemok o výmere 1 066 m². Lokalita je známa svojím zmiešaným charakterom – v okolí sa prirodzene prelínajú rodinné domy, menšie firmy, skladové haly a moderné developerské projekty. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú flexibilitu využitia a strategickú polohu. Parametre pozemku: - Pravidelný obdĺžnikový tvar s priamym vstupom z asfaltovej cesty - Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom – vhodný na zbúranie - Dom zaberá cca 25 % šírky pozemku - Kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) sú priamo na pozemku alebo v jeho dosahu - Pozemok je bez tiarch a pripravený na okamžitý predaj Možnosti využitia: - Výstavba moderného sídla firmy, showroomu, servisu, skladu alebo kombinovaného bývania s podnikaním - Developerský projekt podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI) – dostupná na vyžiadanie - Výborná dopravná dostupnosť – rýchle napojenie na Bajkalskú, Gagarinovu a diaľničný obchvat - MHD, obchody, školy, služby – všetko v pešej dostupnosti O lokalite – Štyndlová ulica, Prievoz Prievoz je historická štvrť Bratislavy, ktorá si zachovala komunitný charakter a zároveň sa stáva moderným dopravným a podnikateľským uzlom. V minulosti samostatná obec, dnes súčasť Ružinova, ponúka tiché ulice, zeleň, výborné spojenie do centra a rastúci záujem developerov. Zaujala vás táto ponuka? Radi vám predstavíme projektové možnosti, zabezpečíme obhliadku a pomôžeme s realizáciou vašich plánov. Tento pozemok je ideálnym štartom pre váš nový projekt – či už bývanie, podnikanie alebo kombináciu oboch. "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

RT Real Estate ponúka exkluzívny 3-izbový byt s terasou snov v projekte Slnečnice – Béžová ulica NEZABUDNITE SI POZRIEŤ AJ NAŠU VIRTUÁLNU OBHLIADKU!!! Moderný, svetlý a priestranný – presne taký je tento štýlový 3-izbový byt o výmere 84,16 m², doplnený o veľkorysú terasu 25,93 m², ktorá ponúka priestor pre relax, grilovanie či letné posedenia s priateľmi. Byt sa nachádza na najvyššom poschodí (5/5), čo prináša jedinečný výhľad, dokonalé súkromie a tichú atmosféru bez susedov nad vami. Dispozícia Dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť aj komfort: vstupná predsieň s množstvom úložného priestoru priestranná spálňa s priamym vstupom na terasu druhá samostatná izba vhodná ako detská, hosťovská alebo pracovňa obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálňou Každá miestnosť má vlastný výstup na terasu, ktorá obklopuje byt z dvoch strán a ponúka orientáciu na sever a východ – ideálne pre ranné slnko a príjemnú teplotu počas leta. Terasa Terasu ocení každý, kto túži po vlastnom exteriéri v meste. Je vydláždená, priestranná a ponúka dostatok miesta pre oddychovú zónu, zeleň či grilovanie – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie pri západe slnka. Komfort navyše V cene bytu je zahrnuté garážové státie a pivničná kobka, ktoré dopĺňajú komfort mestského bývania. Lokalita – Slnečnice, Petržalka Projekt Slnečnice patrí k najobľúbenejším lokalitám v Bratislave. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo v pešej dostupnosti – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrum, detské ihriská, parky aj cyklotrasy. Zároveň poskytuje rýchle napojenie do centra mesta aj na diaľnicu. --- Kľúčové benefity úžitková plocha 84,16 m² terasa 25,93 m² najvyššie poschodie (5/5) – výhľad, ticho a súkromie garážové státie + pivnica v cene orientácia sever & východ – svetlé rána, chladnejšie letá moderný, okamžite obývateľný štandard kompletná vybavenosť a bezpečné prostredie --- Cena 489 000 € (vrátane garážového státia a pivnice) --- Tento byt je dokonalou voľbou pre pár, mladú rodinu alebo ako investícia s vysokým nájomným potenciálom. Byty s takouto terasou a výhľadom sú v Slnečniciach skutočne výnimočné – dohodnite si obhliadku ešte dnes "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

7.i.Rodinný dom + samostatný byt | 252,7 m² úžitkovej plochy | pozemok 525 m² | Bratislava – Vrakuňa Hľadáte dom, ktorý vám ponúkne priestor, súkromie a možnosť samostatného bývania alebo podnikania? Tento priestranný 7-izbový rodinný dom v tichej lokalite na Domašskej ulici vo Vrakuni vám to umožní. Nachádza sa v pokojnej jednosmernej ulici s minimálnou premávkou, iba pár minút od centra Bratislavy a s výborným napojením na obchvat. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha: 252,7 m² Pozemok: 525 m² Zastavaná plocha: 170 m² Počet izieb: 7 Rok výstavby: 1975 Posledná rekonštrukcia: 2010 Materiál: tehla + kváder Vlastníctvo: osobné Parkovanie: garáž + 3 miesta na pozemku DISPOZÍCIA HLAVNEJ ČASTI DOMU Prízemie: vstupná chodba kuchyňa priestranná obývacia izba hosťovská izba / pracovňa komora samostatné WC kúpeľňa Z prízemia vedie vstup do pivnice (3 miestnosti + technické zázemie) so samostatným východom na dvor – ideálne na dielňu alebo sklad. Poschodie: tri samostatné, veľké izby kúpeľňa s WC Masívne drevené schodisko spája podlažia a zachováva pôvodný charakter stavby. SAMOSTATNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA K domu prislúcha samostatný byt s vlastným vstupom (cca 45 m²), ktorý zahŕňa: dve izby kuchynku kúpeľňu s WC Táto časť je ideálna pre viacgeneračné bývanie, prenájom alebo podnikateľské využitie (kancelária, ateliér, salón). EXTERIÉR A POZEMOK Na pozemku sa nachádza: samostatná garáž záhrada s altánkom a grilom parkovanie pre 3 vozidlá Dom má plochú strechu s kombináciou škridly a plechu – bez rizika zatekania. Záhrada ponúka dostatok súkromia a príjemné prostredie na oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA – DOMAŠSKÁ, BRATISLAVA – VRAKUŇA Domašská patrí medzi najpokojnejšie časti Vrakune – prevažne rodinné domy, zeleň, minimálna premávka. V pešej dostupnosti nájdete: obchody, školy, škôlky MHD zastávky rýchly prístup na obchvat Výborná kombinácia pokoja a dostupnosti mesta. VÝHODY DOMU 7 izieb + samostatná bytová jednotka Možnosť dvojgeneračného bývania alebo prenájmu Pivnica s priamym vstupom na dvor Garáž + parkovanie pre 3 autá Tichá jednosmerná ulica Kompletná občianska vybavenosť Záhrada s altánkom a grilom Kvalitná murovaná stavba – pevné základy. Dom, ktorý spája rodinný komfort, možnosti podnikania a tichú lokalitu s výbornou dostupnosťou – pripravený pre nového majiteľa. "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

Ponuka 2-izbového bytu v srdci Ružinova – Astrová ulica Hľadáte bývanie, ktoré spája praktickosť, komfort a výbornú lokalitu? Tento byt na 1. poschodí je pripravený stať sa vaším novým domovom – bez nutnosti ďalších investícií. Kľúčové informácie o byte: - Stav: Kompletná rekonštrukcia pred 5 rokmi (obklady, sanita, podlahy) – byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. - Rozloha: Celková výmera 52,56 m², z toho obytná plocha 42,35 m². - Loggia: Uzavretá loggia 9 m² s príjemným výhľadom do zelene – ideálne miesto na rannú kávu či večerný oddych. - Príslušenstvo: K bytu patrí pivnica s rozlohou 1,21 m². - Dispozícia: Funkčná kuchyňa, dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelené WC. Pre koho je byt ideálny: - Mladí profesionáli alebo páry: ocenia rýchlu dostupnosť do centra, kompletnú občiansku vybavenosť a pokojné prostredie plné zelene. - Investori: Ružinov je dlhodobo vyhľadávaná lokalita s vysokým dopytom po prenájme – stabilná investícia. Lokalita – Ružinov: Astrová ulica ponúka všetko, čo potrebujete k pohodlnému životu: obchody, školy, zdravotnícke zariadenia aj služby v pešej dostupnosti. Okolie je plné zelene a dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj na diaľnicu. Tento byt je viac než len nehnuteľnosť – je to priestor, kde sa spája funkčnosť s atmosférou domova. Ak vás oslovila jeho dispozícia a lokalita, radi vám ho osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – RT-Real Estate ,,Váš nový domov začína u nás,, "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."