Bývanie, ktoré spája komfort, energetickú úspornosť a kvalitné technické riešenia. Realitná kancelária MELIOR REALITY by Braňo Čuri ponúka na predaj priestranný rodinný dom na adrese Kasárenská 34 v Rožňave, ktorý zaujme premysleným technickým riešením, kvalitnými stavebnými materiálmi a vybavením zameraným na pohodlné, zdravé a energeticky efektívne bývanie. Dom disponuje veľkorysou dispozíciou s 11 izbami – 6 izbami na prízemí a ďalšími 5 izbami na poschodí. K nehnuteľnosti prislúcha pozemok s výmerou 2 616 m² (vrátane zastavanej plochy domu a záhrady), ktorý poskytuje množstvo možností na oddych, rodinné aktivity a využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. Dom je navrhnutý s dôrazom na dlhodobú úsporu energií, tepelnú stabilitu a komfort počas celého roka. Vďaka kombinácii tepelného čerpadla voda–voda, kvalitného tepelnoizolačného obvodového plášťa, drevených eurookien s trojsklom a systému riadeného vetrania s rekuperáciou predstavuje zaujímavú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie s dôrazom na technickú kvalitu a hospodárnu prevádzku. Samozrejmosťou je aj praktická stránka každodenného života – k dispozícii sú tri parkovacie miesta priamo v dome a ďalšia možnosť parkovania pod prestrešením pred garážami. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Počet izieb: 11 (prízemie: 6 izieb | poschodie: 5 izieb) • Celková výmera pozemku: 2 616 m² (vrátane domu a záhrady) • Lokalita: Rožňava, Kasárenská 34 • Energetická trieda: A • Vykurovanie: tepelné čerpadlo voda–voda, • Vetranie: riadené vetranie s rekuperáciou tepla • Obvodové murivo: Porotherm Profi (hrúbka 44 cm) • Zateplenie: minerálna vlna (hrúbka 8 cm) • Okná: drevené eurookná s izolačným trojsklom • Strecha: krytina Bramac • Doplnkové vybavenie: centrálny vysávač • Parkovanie: 3 parkovacie miesta v dome + ďalšie pod prestrešením pred garážami ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ A KVALITNÉ MATERIÁLY Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je zaradenie do energetickej triedy A. Kombinácia kvalitného muriva, zateplenia, okien a strešnej konštrukcie zabezpečuje vynikajúcu tepelnú stabilitu – v zime si dom účinne udržiava teplo a v lete spomaľuje prehrievanie interiéru. • Tepelné čerpadlo voda–voda: Využíva energiu podzemnej vody, čo zabezpečuje efektívnu výrobu tepla s priaznivou spotrebou elektrickej energie. • Obvodové murivo a zateplenie: Presné tehlové tvárnice Porotherm Profi (44 cm) v kombinácii s 8 cm minerálnou vlnou účinne obmedzujú tepelné straty. • Drevené eurookná s izolačným trojsklom: Podporujú tepelnú aj akustickú izoláciu (tlmia vonkajší hluk) a prinášajú prirodzený, nadčasový vzhľad. • Strešná krytina Bramac: Masívne a odolné riešenie s dlhou životnosťou chráni stavbu pred poveternostnými vplyvmi. ZDRAVÉ BÝVANIE VĎAKA REKUPERÁCII Systém riadeného vetrania s rekuperáciou tepla zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu bez potreby otvárania okien. Využíva teplo z odvádzaného vzduchu na predohrev čerstvého privádzaného vzduchu s účinnosťou až do 90 %. Výhody pre každodenný život: • neustály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát, • filtrácia prachu a peľových častíc (ideálne pre alergikov a citlivých ľudí), • stabilné vnútorné prostredie bez kondenzácie a rizika vzniku plesní. CENTRÁLNY VYSÁVAČ Súčasťou domu je aj centrálny vysávač, ktorý uľahčuje upratovanie bez potreby prenášať klasický vysávač medzi miestnosťami a podlažiami. Centrálna jednotka umiestnená mimo obytných priestorov prispieva k tichšej prevádzke a systém môže odvádzať vysávaný vzduch mimo interiéru. PARKOVANIE, KTORÉ MYSLÍ NA KAŽDODENNÚ PRAX Nadštandardné možnosti parkovania ocenia najmä viacčlenné rodiny alebo návštevy: • 3 parkovacie miesta priamo v dome, • ďalšie parkovacie miesta pod prestrešením pred garážami (ochrana pred dažďom, snehom a slnkom). POZEMOK S VÝMEROU 2 616 m² Celková výmera pozemku 2 616 m² (zahŕňajúca plochu domu aj záhrady) ponúka dostatok priestoru a súkromia. Poskytuje ideálne možnosti na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny, bazéna, jazierka, detského ihriska, pestovanie alebo relax pre celú rodinu. LOKALITA | ROŽŇAVA – KASÁRENSKÁ 34 Rodinný dom sa nachádza na ulici Kasárenská v Rožňave. Poloha ponúka tiché komfortné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti. Konkrétne detaily a dopravné spojenia vám radi predstavíme pri osobnej obhliadke. DOM, KTORÝ MYSLÍ NA BUDÚCNOSŤ Ak hľadáte nehnuteľnosť, pri ktorej sa kládol dôraz na energetickú efektívnosť, kvalitu použitých materiálov a moderné technológie, tento dom je vynikajúcou voľbou. 11 izieb rozdelených medzi dve podlažia a rozľahlý pozemok ponúkajú široké možnosti využitia – od veľkorysého rodinného či viacgeneračného bývania až po kombináciu bývania s pracovným zázemím. Príďte sa presvedčiť osobne o technickom riešení a možnostiach tohto rodinného domu. Cena: 850 000 € Kontakt: Sarah Viktória Pápayová +421 915 383 314 MELIOR REALITY by Braňo Čuri

Realitná kancelária MELIOR REALITY by Braňo Čuri ponúka na prenájom priestranný a vkusne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta, na Poštovej ulici 17 v Košiciach. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre záujemcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, služieb, kultúrnych zariadení aj zastávok MHD, vďaka čomu budete mať všetko potrebné len pár krokov od svojho nového domova. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s výťahom a prešiel kompletnou rekonštrukciou. Je zariadený nábytkom a vybavený tak, aby poskytoval pohodlné bývanie bez potreby ďalších investícií. Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru pre jednotlivcov, pár aj rodinu. Veľkým benefitom sú dva balkóny, ktoré vytvárajú príjemné miesto na rannú kávu či oddych po náročnom dni. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája výnimočnú lokalitu, moderné vybavenie a komfort mestského života, tento byt je skvelou voľbou. Cena prenájmu: 1 200 €/mesiac. Požadovaný depozit: 2-mesačný nájom Kontakt: Sarah Viktória Pápayová +421 915 383 314

Realitná kancelária MELIOR REALITY by Braňo Čuri ponúka na prenájom priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v rezidencii Cassovar na Žriedlovej ulici v Košiciach. Byt sa nachádza na 6. poschodí, má výmeru 80 m² a disponuje priestranným balkónom s výmerou 20 m², ktorý ponúka príjemný priestor na oddych či posedenie ako aj parkovacím miestom, ktoré sa nachádza v podzemnom parkovisku. Dispozícia pozostáva z troch izieb, pričom jedna je aktuálne prázdna. Nájomca si ju tak môže využiť podľa svojich potrieb – ako pracovňu, hosťovskú izbu, hobby miestnosť, šatník alebo jednoducho ako úložný priestor na veci. Bývanie v rezidencii Cassovar ponúka komfort moderného mestského bývania v atraktívnej časti Košíc. Výhodou je výborná dostupnosť do centra, kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí, množstvo obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní a dobré spojenie MHD. Byt je vhodný najmä pre pár alebo rodinu, ktorí hľadajú priestranné a pohodlné bývanie s dostatkom priestoru. K dispozícii je ihneď. Cena prenájmu: 1 300 € / mesiac Depozit: 2-mesačný nájom Kontakt: Sarah Viktória Pápayová +421 915 383 314

Predstavte si bývanie, kde sa mestský život stretáva s pokojom prírody. Tento moderná 4-izbový novostavba so záhradou v Košiciach na Furčianskej ul. v mestskej časti Košická Nová Ves ponúka komfortné bývanie len pár minút od Furčianskeho lesoparku a zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Samostatne stojaci rodinný dom má úžitkovú plochu 114,67 m², priestrannú 30 m² terasu a nachádza sa na pozemku s výmerou 267 m². DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie: priestranná vstupná chodba hosťovská izba alebo pracovňa s vlastnou kúpeľňou (walk-in sprchový kút + WC) moderná otvorená kuchyňa s jedálenskou časťou veľká obývacia izba s výstupom na 30 m² terasu a záhradu ideálnu na opaľovanie, grilovanie či oddych Poschodie: dve samostatné spálne s francúzskymi balkónmi a prípravou na vstavané skrine kúpeľňa s vaňou a WC samostatná práčovňa a technická miestnosť Exteriér a vybavenie: 3 parkovacie státia priamo na pozemku nabíjacia stanica pre elektromobil murovaný priestor na komunálny odpad pripravený základ a prípojka na wellness domček priestranná terasa a záhrada na oddych Dom je úplne nový, dokončený vo vysokom štandarde a zariadený kvalitným nábytkom z masívu. drevené podlahy dubové masívne schodisko sklenené zábradlie moderná kuchyňa s kvalitnými nemeckými spotrebičmi prémiová kožená sedačka Komfort bývania zabezpečuje: špičkové švédske tepelné čerpadlo IVT podlahové kúrenie smart systém ovládania domu bezpečnostný alarm a kamerový systém veľké francúzske okná až po podlahu s množstvom prirodzeného svetla Lokalita – Furčianska ulica, Košice Výborná poloha medzi mestskými časťami Dargovských hrdinov a Košická Nová Ves. V pešej dostupnosti: škola a škôlka (do 5 minút) Furčiansky lesopark detské a športové ihriská zastávka MHD s viacerými spojmi potraviny a základné služby Do 10 minút pešo: nákupné centrá Panoráma, Shopbox, Lidl tenisové centrum pošta ďalšie školy a škôlky Pokojná rezidenčná lokalita ideálna pre rodinné bývanie. Kontakt: Sarah Viktória Pápayová +421 915 383 314