J&MZ reality ponúka na predaj lukratívnu nehnuteľnosť v obci Kalná nad Hronom, 8 km od okresného mesta Levice. Výborná príležitosť pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie a podnikanie na jednom mieste alebo potrebujú dvojgeneračné bývanie alebo pre tých ktorí hľadajú investičné byty na prenájom alebo predaj ! Jedná sa o samostatne stojacu dvojpodlažnú a podpivničenú budovu na uzatvorenom rovinatom pozemku. Na Liste vlastníctva je zapísaný druh stavby: "RODINNÝ DOM" so zastavanou plochou 146 m2 (16 x cca 9 m). IS: ELEKTRINA, PLYN, KANALIZÁCIA, OBECNÝ VODOVOD. DVOJPODLAŽNÁ BUDOVA z roku 1962 bola priebežne upravovaná a rekonštruovaná. V minulosti slúžila k prenájmu a ubytovaniu pracovníkov (kapacita pre 25 ľudí), prevažne z blízkych Mochoviec alebo priemyselného parku Géňa. Rodinný dom so zastavanou plochou 146 m2 (16 x cca 9,5 m) disponuje 4 bytovými jednotkami s úžitkovou plochou cca 60 m2 : - 3 x trojizbovými bytmi a - 1 x dvojizbovým bytom. V každom byte je kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou. V jednej je sprchovací kút. V celom objekte sú plastové okná. Do jedného bytu na 1. podlaží je okrem hlavného vchodu i bezbariérový samostatný vstup z boku budovy. Suterén domu: rôzne skladové priestory, technická miestnosť - kotolňa, práčovňa, sušiareň a iné. Súčasťou predaja je priľahlý pozemok cca 300 - 450 m2. Samozrejmosťou predaja bude nový geometrický plán. Táto nehnuteľnosť je po úpravách vhodná pre: - Trvalé bývanie viacčlennej rodiny, prípadne dvojgeneračné bývanie - Prenájom alebo predaj bytov - Bývanie a súčasne prenajímanie nevyužívaných miestností - Podnikanie, sídlo firmy Benefitom ponuky je kompletná občianska vybavenosť obce. Zdravotné stredisko, lekáreň, množstvo obchodov, základná i materská škola, reštaurácie, kostoly, čerpacia stanica a iné. Vlakové a hlavne výborné autobusové spojenie. V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať: 0918806449 maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj výstavbu nových bytov v blízkosti hradu a centra mesta Levíc, ktoré sú súčasťou projektu obytnej ulice s vybudovanými cestami, chodníkmi a verejným osvetlením. Nadčasová moderná architektúra vo vyššom štandarde, kde každý prvok bude budovaný s dôrazom na kvalitné a moderné bývanie, ktoré spríjemní život novému vlastníkovi. Novovzniknutá Hradná ulica vytvára moderné bývanie v centre mesta. Druhá etapa výstavby nových bytov v dvojdomoch posúva bývanie o level vyššie, pretože ponúka praktické dispozičné riešenie (3 obytné miestnosti, kuchyňu, kúpeľňu, technickú miestnosť a sklad), menšiu terasu a 1 parkovacie miesto. Dispozičné riešenie bytovej jednotky na 2. nadzemnom podlaží nového dvojdomu: - chodba, predsieň cca 6 m2 - obývacia izba s výhľadom na mesto a hrad bude prepojená s priestrannou kuchyňou cca 35 m2 - kúpeľňa cca 6,5 m2 - 2 izby cca 13 m2 + cca 9 m2 - technická miestnosť - terasa (prístupná z priestorov kuchyne) - sklad v prízemí domu cca 4 m2 Bytová jednotka bude vyhotovená v štandarde holopriestor, ktorého súčasťou bude zabezpečená predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie. Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia Každý byt bude samostatne napojený na prívod vody, elektrickej energie a s vlastným zdrojom tepla. Fungovať teda bude ako sebestačná bytová jednotka. Technické údaje: Stavba je založená na základovej doske. Konštrukcia je tvorená z murovaných tvárnic. Dvojdomy budú navzájom stavebne oddelené zdvojenými stenami. Podlažia sú izolované kročajovou izoláciou. Stropy - betónové, zateplené minerálnou izoláciou. Schodisko bude prefabrikované. Výplne otvorov: plastové okná s izolačným trojsklom. Vstupné dvere budú bezpečnostné. Povrchová úprava podlahy: liata brúsená betónová. Vonkajšia silikátová omietka. Vnútorné strojové omietky. - Podlahové kúrenie, ktoré spolu s ohrevom teplej vody zabezpečí plynový kotol. Bytová jednotka sa predáva v stave holopriestor. Lokalita so skvelou orientáciou pre náročných klientov, ktorí hľadajú nové komfortné bývanie. Poloha obytnej ulice je v bezprostrednej blízkosti centra mesta Levice, pešia dostupnosť do centra mesta – 5 minút V blízkosti kompletná občianska vybavenosť , školy, škôlky, plaváreň, športová hala, tenisové kurty, nákupné centrá, pošta..... V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať: 0918 806 449. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj výstavbu nových bytov v blízkosti hradu a centra mesta Levíc, ktoré sú súčasťou projektu obytnej ulice s vybudovanými cestami, chodníkmi a verejným osvetlením. Nadčasová moderná architektúra vo vyššom štandarde, kde každý prvok bude budovaný s dôrazom na kvalitné a moderné bývanie, ktoré spríjemní život novému vlastníkovi. Novovzniknutá Hradná ulica vytvára moderné bývanie v centre mesta. Druhá etapa výstavby nových bytov v dvojpodlažných dvojdomoch posúva bývanie o level vyššie, pretože ponúka praktické dispozičné riešenie (3 obytné miestnosti, kuchyňu, kúpeľňu, technickú miestnosť, špajzu a sklad), prekrytú terasu cca 20 m2, vlastný dvor a 2 parkovacie miesta. Dispozičné riešenie nových bytov na 1. nadzemnom podlaží dvojdomu: - zádverie, chodba, cca 7 m2 - obývacia izba prepojená s priestrannou kuchyňou s orientáciou do súkromného dvora, cca 35 m2 - kúpeľňa - 7 m2 - miestnosť - izba cca 15m2 - miestnosť - izba cca 13 m2 - špajza – úložný priestor pod schodiskom do 2.podlažia - technická miestnosť - sklad cca 4 m2 - prekrytá terasa prístupná z obývacej miestnosti a kuchyne bude oddelená deliacou stenou, ktorá zaistí súkromie od susedného bytu - cca 20 m2 Bytová jednotka bude vyhotovená v štandarde holopriestor s energetickým certifikátom - A1, ktorého súčasťou bude zabezpečená predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie. Inžinierske siete: elektrina, plyn, obecný vodovod, kanalizácia Každý byt bude samostatne napojený na prívod vody, elektrickej energie a s vlastným zdrojom tepla. Fungovať teda bude ako sebestačná bytová jednotka. Technické údaje: Stavba je založená na základovej doske. Konštrukcia je tvorená z murovaných tvárnic. Dvojdomy budú navzájom stavebne oddelené zdvojenými stenami. Podlažia sú izolované kročajovou izoláciou. Stropy: betónové, zateplené minerálnou izoláciou. Výplne otvorov: plastové okná s izolačným trojsklom. Vstupné dvere budú bezpečnostné. Povrchová úprava podlahy: liata brúsená betónová. Vonkajšia silikátová omietka. Vnútorné strojové omietky. - Podlahové kúrenie, ktoré spolu s ohrevom teplej vody zabezpečí plynový kotol. Bytová jednotka sa predáva v stave holopriestor. Lokalita so skvelou orientáciou pre náročných klientov, ktorí hľadajú nové komfortné bývanie. Poloha obytnej ulice je v bezprostrednej blízkosti centra mesta Levice, pešia dostupnosť do centra mesta – 5 minút. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť , školy, škôlky, plaváreň, športová hala, tenisové kurty, nákupné centrá, pošta..... V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať: 0918 806 449. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj garsónku na výbornej adrese : ulica P .O. Hviezdoslava v Leviciach. Nehnuteľnosť sa nachádza na 4. podlaží 7 poschodového Bytového Domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou : zateplenie, fasáda, plastové okná, vstupné vchodové dvere, poštové schránky, zvončeky, rozvody vody a kanalizácie (stupačky) a nový výťah. Do domu sú vlastníkom k dispozícii dva vstupy, jeden od hlavnej cesty a druhý z bočnej slepej ulici. K bytovej jednotke o celkovej výmere: 21,46 m2 prislúcha murovaný pivničný priestor o výmere: cca 3 m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE : - Predsieň má vkusné vchodové dvere, na podlahe je gumolit. - Obytná izba bez kuchynskej linky (nutná investícia), podlaha: parkety na ktorých je tiež položený gumolit, plastové okno so žalúziami. Plynová prípojka v byte nie je. Pôvodný vlastník varil na elektrickom dvojvariči. Orientácia : južná strana - Kúpeľňa s menšou vaňou, umývadlom, práčkou a oddelenou toaletou. STAV NEHNUTEĽNOSTI: pôvodný. hnuteľnosť je obývateľná a funkčná, ale pre náročnejších záujemcov vhodná k rekonštrukcii a modernizácii. Byt sa predáva bez zariadenia. Súčasné aktuálne mesačné náklady za jednu osobu predstavujú cca 90 eur za nájomné a elektrinu. Bytový dom je čistý, precízne udržiavaný s predzáhradkou plnou zelene a okrasných rastlín. Kompletná občianska vybavenosť je zodpovedajúca statusu okresného mesta. V pešej dostupnosti je centrum mesta Levíc. Vďaka polohe a lokalite je byt vhodný ako investícia do budúcnosti !!! Kontakt: 0918806449, maklér: Slavomíra Machová,

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú, skolaudovanú novostavbu veľkometrážneho rodinného domu s veľkou dvojgarážou v tichej ulici, mimo hlavnú komunikáciu v obci Žemberovce, vzdialenej od okresného mesta Levice 13 km. Celková výmera rovinatých pozemkov : 2.588 m2 (šírka 26 m od ulice sa postupne rozširuje až na 33 m, dĺžka pozemku je cca 86 m). Na Liste vlastníctva pre katastrálne územie: Dolné Žemberovce sú parcely vedené ako: - zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 1.195 m2 (dom, garáž, drevostavba, terasy, dvor) a - trvalý trávny porast 1.393 m2 ( záhrada s množstvom zelene a jabloní). Stavby boli skolaudované v roku 2022, majú pridelené súpisné čísla. K nasťahovaniu nového majiteľa však vyžadujú ešte minimálne stavebné dokončenia a investíciu. IS: ELEKTRINA, PLYN, OBECNÝ VODOVOD, KANALIZÁCIA. RODINNÝ DOM: _______________ Zastavaná plocha domu s terasami: 237 m2, Samostatne stojací dom je čiastočne podpivničený (cca 40 m2), kde sa nachádza kotolňa a veľký priestor k rôznemu využitiu. PRÍZEMIE DOMU s odhadovanou úžitkovou plochou cca 120 m2 má nasledovné dispozičné riešenie: - závetrie, zádverie, samostatná toaleta s umývadlom, - veľkorozmerná obývacia miestnosť s krbom a s výstupom na terasu, ktorá je prepojená s - kuchyňou (nová kuchynská linka na báze dreva, veľká chladnička, silgranitový drez, plynová varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, odsávač pár ((nie je osadený))), špajza, - k veľkej spálni s výstupom na terasu prilieha obrovský šatník s roldormi, - kúpeľňa ( toaleta, príprava na veľký sprchový kút a dve umývadlá, samostatný výklenok pre pračku a sušičku) OBYTNÉ PODKROVIE s úžitkovou plochou cca 100 m2 : - kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou, šatník, - obrovský obytný priestor, možnosť rozdeliť na viac miestností. Technický popis: Základy domu sú betónové s vodorovnou izoláciou, nadzemné podlažia sú murované z tvárnic Porfix hr.dp 40 cm a z vonkajšej strany zateplené 20 cm vrstvou polystyrénu, fasádne omietky: škrabaný brizolit. Stropy sú polomontované, keramické so sadrokartónovými podhľadmi, v podkroví s tepelnou izoláciou. Strecha je zložitá, stanová s vikiermi, krytina je škridlová Bramac. Klampiarske prvky sú z pozinkovaných plechov, parapety sú hliníkové. Podlahy: vinylové, keramické dlažby. Povrch schodov do PP je z tvrdého dreva s podstupnicami. Okná sú plastové s trojvrstvovým zasklením, vonkajšie rolety hliníkové. Vykurovanie: ústredné teplovodné podlahové s plynovým kotlom zn.Viesmann a ďalším zásobníkom tepla je murovaný krb s uzatvoreným ohniskom. K dispozícii je Klimatizačná jednotka a Centrálny vysávač. Na terase smerom do záhrady je pripravený priestor s prívodom a odtokom vody pre vírivku. ORIENTÁCIA: hlavné miestnosti sú na severovýchod a juhovýchod. GARÁŽ SO SKLADOM: _____________________ Samostatne stojaca stavba so zastavanou plochou 123 m2 v tvare „L pozostáva z vnútorného priestoru pre parkovanie minimálne dvoch áut, skladové účely a čiastočne otvoreného prístrešku v zadnej časti od domu. Budova je zateplená, krytina strechy je z pozinkovaných škridloplechov, dvere a okná s izolačným dvojskom sú plastové, garážová brána je tiež plastová – automatické otváranie s diaľkovým ovládaním. Lokálne vykurovanie (elektrické konvektory telesá – 6 ks). DREVOSTAVBA ______________ o zastavanej ploche cca 30 m2 je samostatne stojaca v prednej časti pozemku. Momentálne zastrešená, ale stavebne nedokončená. Mala by slúžiť na odkladanie záhradného náradia. OPLOTENIE: celá nehnuteľnosť je uzatvorená. Od ulice má nové plotové vrátka a elektricky ovládanú veľkú bránu z kovového rámu a plechových lamiel. Obec Žemberovce poskytuje takmer kompletnú občiansku vybavenosť: obecný úrad, poštu, zdravotné stredisko, lekáreň, školu, škôlku, obchody, kultúrne zariadenia, pohostinstvá a iné. Výborné autobusové spojenie do okresného mesta. K dispozícii je ZNALECKÝ POSUDOK z októbra 2023 v hodnote 454.000 eu So serióznym a vážnym záujemcom sú majitelia ochotní sa na cene dohodnúť. maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj investičný stavebný pozemok v intraviláne mesta Levice s celkovou výmerou 1.382 m². Pozemok tvorí súbor parciel registra „C evidovaných ako: - záhrada – 1.312 m² - zastavaná plocha a nádvorie – 70 m² Parcela rovinatého charakteru má ideálne rozmery cca 24 × 51 m. Prístup je zabezpečený súkromnou prístupovou cestou so šírkou 5 m a dĺžkou približne 32 m, napojenou na mestskú asfaltovú komunikáciu. Všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, vodovod a kanalizácia – sa nachádzajú v tesnej blízkosti pozemku. Lokalita je kombináciou rodinnej a podnikateľskej zástavby, čo umožňuje viacúčelové využitie pozemku: - na výstavbu rodinného domu, - výstavba podnikateľského objektu, - investícia (rozdelenie na dve samostatné parcely so spoločným prístupom). Vzhľadom na polohu v zadnej časti záhrady je zabezpečené pokojné a súkromné prostredie, s výhľadom na zeleň a prírodné scenérie. Výhody: - komfortné rozmery pozemku, - prostredie v meste s kompletnou občianskou vybavenosťou, - výborná dostupnosť do centra Levíc a aj k rekreačným lokalitám (kúpaliská Dudince, Santovka, Margita-Ilona, Podhájska, jazero Počúvadlo, vodná nádrž Lipovina). Pozemok sa predáva v celku! Cena dohodou – možnosť rokovania s majiteľom. Majiteľ zabezpečí vyčistenie pozemku od náletovej zelene, prípadne sa náklady zohľadnia v cene. Maklérka: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj PREDNOSTNE V CELKU nadrozmerný pozemok O CELKOVEJ VÝMERE 6.925 M2 v obci Žemberovce, vo vyvýšenej lokalite s nádherným výhľadom. Okresné mesto Levice - 12 km. Parcely registra „C evidované na katastrálnej mape ako ostatná plocha so šírkou 52 až 58 m sú umiestnené síce v extraviláne - v okrajovej časti obce, ale priamo susedia a nadväzujú na trvalé obydlia obce, intravilán. Katastrálne územie : Dolné Žemberovce. IS: elektrina a obecný vodovod v tesnej blízkosti pozemku. Plyn cca 200m. Značná časť pozemku so skalným podlažím je zarastená náletovými krovinami. Benefitom ponúkanej nehnuteľnosti je : - prostredie s prekrásnou prírodnou scenériou a dobrým prístupom, - SLEPÁ, TICHÁ ULICA S MINIMÁLNOU PREMÁVKOU, - ideálne buď pre rekreačné alebo trvalé užívanie, - kompletná občianska vybavenosť obce: školy, pošta, obchody, potraviny, škola, škôlka, zdravotné stredisko a iné, - výborná dostupnosť pre: a) milovníkov prírody : Bátovská priehrada, Počúvadlo .... a b) záujemcov o termálne kúpaliská, napr. Dudince, Santovka, Margita Ilona, Podhájska. Nehnuteľnosť je predajom okamžite k dispozícii a so serióznym záujemcom bude cena dohodnutá priamo s majiteľom ! Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj slnečný pozemok o celkovej výmere 1.503 m2 v katastrálnom území Horné Jabloňovce, okres Levice. Predmetná nehnuteľnosť so šírkou 11 m je evidovaná na katastrálnej mape ako parcela registra „C – záhrada, umiestnenie : extravilán. IS: v dosahu pozemku je elektrické vedenie, voda by musela byť riešená studňou. Celoročne zjazdná prístupová cesta cca 1.300 m cez nádherný les, ale ideálne autom s vyšším podvozkom. Prekrásne miesto pre vybudovanie rekreačného obydlia k tráveniu chvíľ voľna a relaxovania ! Výnimočnosť parcely znásobuje minimálne svahovitý terén a pekný výhľad. V súčasnosti je nehnuteľnosť bez susedných stavieb v tesnej blízkosti a bez stromov a krovín. V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj rekreačný pozemok s nádherným výhľadom o celkovej výmere 2.751 m2 v katastrálnom území Horné Jabloňovce, okres Levice. Predmetná nehnuteľnosť so šírkou 21 m (od prístupovej cesty) je evidovaná na katastrálnej mape ako parcela registra „C – záhrada, umiestnenie : extravilán. 10% z celkovej výmery, konkrétne zadná časť pozemku sa zužuje na 13 m. Parcela je iba zatrávnená bez stromov a krovín. IS: v dosahu pozemku je elektrické vedenie, voda by musela byť riešená studňou (odhad cca 80 až 100m). Celoročne zjazdná prístupová cesta nádherným lesom cca 1.300 m, ideálne auto s vyšším podvozkom. Prekrásne miesto pre vybudovanie rekreačného obydlia k tráveniu chvíľ voľna a relaxovania ! Výnimočnosť parcely znásobuje minimálne svahovitý terén a pekný výhľad. V súčasnosti je nehnuteľnosť bez susedných stavieb v tesnej blízkosti. V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj veľkorozmerný pozemok v nádhernej prírodnej scenérii v Jabloňovciach, katastrálne územie Horné Jabloňovce s dvomi prístupovými cestami. Terén: nehnuteľnosť je prevažne rovinatá, resp. veľmi mierny svah. Druh pozemku: parcela registra „C - trvalý trávny porast o celkovej výmere 5.203 m2, umiestnenie - extravilán. Parcela sa od spodnej časti so šírkou 34 m mierne rozširuje na hornú šírku 37 m. Obecná prístupová cesta k dolnej i hornej časti nehnuteľnosti. Dĺžka celého pozemku je cca 150 m, z jednej strany po celej dĺžke oplotená. IS: elektrina – v tesnej blízkosti pozemku, vodu nutné riešiť studňou, predpoklad - min. cca 80 - 100 m. Na pozemku sú v okrajovej časti od susedného pozemku staré stromy čerešní v rade za sebou, inak sú tu iba náletové kríky, prevažne šípky. Celoročne zjazdná prístupová cesta nádherným lesom ( cca 1.200 m) od hlavnej komunikácii. Prekrásne miesto pre vybudovanie rekreačného obydlia k tráveniu chvíľ voľna a relaxovaniu ! Vďaka veľkosti pozemku a správnemu umiestneniu Vášho postaveného objektu si môžete zaistiť maximálne súkromie. Nehnuteľnosť sa predáva prednostne v celku !!! maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj rovinatý stavebný pozemok v tichej bočnej ulici v obci Lok, vzdialenej 11 km od Levíc a 5 km od Kalnej nad Hronom. CELKOVÁ VÝMERA NEHNUTEĽNOSTI SO SKVELOU ORIENTÁCIOU JE 2.720 m2. Parcely registra „C sú evidované na katastrálnej mape ako druh pozemku : „záhrada o výmere 1.299 m2 a „zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1.421 m2. Na stavebnej parcele ideálnych rozmerov (cca 20 m x cca 135 m) bol pôvodne starý hlinený dom so zastavanou plochou 184 m2 a s prideleným súpisným číslom, ktorý je stále evidovaný na Liste vlastníctva. Táto skutočnosť by novému vlastníkovi čiastočne uľahčila a riešila stavebné povolenie. IS: VODOVOD, ELEKTRINA, PLYN sú v tesnej blízkosti pozemku. Kanalizácia v obci nie je k dispozícii. Veľkorozmerný Pozemok sa nachádza v zástavbe rodinných domov, mimo hlavnú komunikáciu s výhľadom na veľmi pekný obecný park a určite osloví záujemcov, ktorí majú záujem i o pestovanie zeleniny a ovocia. Je možné, že šikovný investor by prerozdelením dokázal na parcele postaviť i viac než jeden rodinný dom. Benefity nehnuteľnosti : - veľkosť a umiestnenie pozemku, - obec s vynikajúcou občianskou vybavenosťou (základná i materská škola, zdravotné stredisko, pošta, 2x potraviny, obecný úrad, kultúrny dom, nádherné detské ihrisko a iné), - výborná dostupnosť do okresného mesta Levíc a do termálnych kúpeľov Podhájska. So serióznym záujemcom je možné sa dohodnúť na cene ! Vyčistenie pozemku od starých stromov, náletových rastlín a kríkov zabezpečí súčasný vlastník pozemku, alebo novému majiteľovi budú náklady zohľadnené úpravou kúpnej ceny. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj budovu s pozemkom o výmere 815 m² v katastrálnom území Kalinčiakovo, v intraviláne obce, v blízkosti kaštieľa. Nehnuteľnosť sa nachádza v prostredí s prírodnou scenériou a s pekným výhľadom na okolitú krajinu. Pozemok tvorí parcela registra „C, evidovaná ako zastavaná plocha a nádvorie o celkovej výmere 815 m2. Na pozemku sa nachádza murovaná budova so súpisným číslom a zastavanou plochou 92 m², postavená približne pred 50 rokmi. Stavba bola pôvodne využívaná na podnikateľské účely. K nehnuteľnosti je vypracovaný projekt - prestavba na rodinný dom (viď priložená vizualizácia). Aktuálna dispozícia: - priestranná miestnosť o výmere 42 m² (vykurovaná plynovými gamatkami), - nedokončená kúpeľňa s toaletou, - ďalšie úžitkové priestory. Strecha je pôvodná, plechová. INŽINIERSKE SIETE: elektrina, obecný vodovod, plyn, kanalizácia + žumpa. Pozemok je rovinatý, čiastočne oplotený, s výhľadom na okolitú zeleň. Možnosti využitia pre nového majiteľa: - realizácia prestavby podľa schváleného projektu, - výstavba nového rodinného domu s využitím existujúcej budovy ako garáže/skladu, - využitie budovy na podnikateľské účely, - prerozdelenie na dve samostatné nehnuteľnosti (budova + stavebný pozemok), - zbúranie pôvodnej stavby a výstavba novej. Záujemcu o kúpu určite poteší Rýchla dostupnosť do okresného mesta Levice a tesná blízkosť kúpaliska Margita Ilona. Maklérka: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v Hronskom Beňadiku, okres Žarnovica, s rýchlym prístupom na diaľnicu R1 – cca 3 km. Dom sa nachádza v centrálnej časti obce pri hlavnej komunikácii, občianska vybavenosť a služby 300 m ( obecný úrad, pošta, základná i materská škola, zdravotné stredisko, zubná ambulancia, potraviny, pekáreň a iné), autobusová zastávka 200 m, rieka Hron 500 m, les, vodná nádrž, park do 1000m. Celková výmera nehnuteľnosti je 651 m2 s orientačnou šírkou cca 11 m. Zastavaná plocha domu cca 112 m2. Parcely registra „C na Liste vlastníctva : Zastavaná plocha a nádvorie 285 m2 a Záhrada 366 m2. IS: ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, obecný vodovod (šachta s vodovodnou prípojkou vo dvore), plynová prípojka pred domom. V súčasnosti je dom napojený na vlastný zdroj pitnej vody – kopanú murovanú studňu s hĺbkou 6 m. Objekt bol postavený v roku 1940 na kamenno – betónových základoch. Obvodové murivo je kameň o hrúbke 50cm, priečky tehla, stropy drevené trámové, sedlová strecha, tvrdá krytina (azbestocementové šablóny na latách). Krovy – hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov. Omietky vápenno - cementové. Okná dvojité drevené v dobrom stave. V priebehu posledných rokov boli realizované opravy a rekonštrukcie objektu: vymenené podlahy na plávajúce, nové elektrické rozvody, nové vodovodné potrubie, odpad napojený na miestnu kanalizáciu. Kúrenie : lokálne vykurovanie krbovými kachľami na pevné a tuhé palivo. Ohrev vody – elektrický bojler ( 5 rokov starý). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE NEHNUTEĽNOSTI : - 1 veľká izba s oknami do ulice využívaná ako obývacia miestnosť, - kuchyňa s oknom do dvora, (varenie plynové – propán-bután, elektrická rúra), - 2. izba s oknom do dvora využívaná ako spálňa, - sociálne zázemie: umývadlo, vaňa, práčka (nedokončené, ale pripravené pre sprchový kút a toaletu). Vchod sem je samostatný z dvora cez malú predsieň, ale nový vlastník má možnosť prepojenia a spojenia s predchádzajúcimi priestormi. - Malá technická miestnosť, - Komora – možnosť prebudovania na ďalšiu miestnosť, - Veľká garáž z ktorej je výstup na povalu, - Plechová prístavba na rôzne využitie Orientácia obytných miestností je na juhovýchod a juhozápad. Zariadenie a vybavenie je v cene a môže zostať kupujúcemu, prípadne dohodou inak. Dom nie je podpivničený. Okrem jednej miestnosti (momentálne spálni), kde je nutné riešiť vlhkosť ( odizolovanie – bude dohodou zohľadnené v cene) je nehnuteľnosť suchá. FUNKČNÁ A OPLOTENÁ NEHNUTEĽNOSŤ JE OKAMŽITE OBÝVATEĽNÁ. VHODNÁ K REKREAČNÉMU ALEBO TRVAÉMU BÝVANIU. Nového vlastníka určite poteší prítomnosť nádhernej prírody a krásneho výhľadu. SO SERIÓZNYM A VÁŽNYM ZÁUJEMCOM JE DOHODA NA CENE ISTÁ !!! Veľmi nízke Mesačné náklady. V prípade záujmu o ponuku ma prosím kontaktujte : 0918806449 maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka na predaj kvalitnú nadštandardnú 4 - izbovú nízkoenergetickú novostavbu, kolaudovanú v roku 2024. Rodinný dom pri reálnej obhliadke veľmi pozitívne prekvapí nadčasovým a moderným dizajnom, prakticky a funkčne premyslenou dispozíciou. Priestor, ktorý spríjemní život a poskytne útulný domov novému vlastníkovi. Celková výmera: 1.192 m2 ( parcely na Liste vlastníctva vedené ako zastavaná plocha a nádvorie) Zastavaná plocha domu: 142,26 m2 Úžitková plocha: 104,33 m2 Terasa: 23,49 m2 Dispozičné riešenie: - zádverie a chodba - cca 16 m2 - obývacia izba prepojená s priestrannou kuchyňou, južná orientácia - 34 m2 - 3 miestnosti – izby ( 1x na východ a 2x na sever) : 15 m2 + 14 m2 +11 m2 - kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, 2 umývadlá a toaleta - 7,3 m2 - špajza, komora - 3,6 m2 - technická miestnosť - 3,5 m2 - samostatná toaleta - terasa s južnou orientáciou prístupná z obývacej miestnosti s kuchyňou - 23,5 m2 Podlahy v izbách sú plávajúce laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba a terasa disponuje drevenou podlahou. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. Na oplotenom pozemku s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním sa nachádza domček na náradie, vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny, detské mini ihrisko. K dispozícii je veľká parkovacia plocha vybudovaná od prístupovej obecnej komunikácii smerom k domu. Benefitom tejto ponuky je, že rozmery a veľkosť pozemku umožnia novému majiteľovi realizovať i ďalšie menšie stavby, napríklad bazén, garáž, altánok a iné. Inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod + studňa Odpad je riešený vlastnou čističkou odpadových vôd (retenčná nádoba na vodu 10 m3). Technické údaje: - elektrické podlahové vykurovanie (termostat v každej miestnosti s pripojením na wifi) + krbová pec - fotovoltaika na ohrev vody + podpora vykurovania - lokálna rekuperácia (samostatné jednotky v každej izbe) - filtrácia pitnej vody, inštalovaný zmäkčovač vody + UV lampa - bezpečnostný kamerový systém - nízkoenergetický rodinný drevodom s energetickým certifikátom A0 Mesačné náklady pre trojčlennú rodinu sú 130 eur. Výborná dostupnosť nielen do okresného mesta Levíc 8 km (7 minút autom), ale i do termálnych kúpalísk v okolí (Dudince, Santovka, Margita Ilona, Podhájska) Táto novostavba je vhodná pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie v rýchlej dostupnosti do okresného mesta, ale súčasne v blízkosti krásnej prírody na rozmedzí Ipeľskej pahorkatiny a juhovýchodných úboči Štiavnických vrchov, čo dodáva miestu krásny prírodný kolorit s príťažlivou faunou a flórou. V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať: 0918 806 449. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ ponúka na predaj stavebné pozemky v intraviláne obce v blízkosti Levíc. Hľadáte ideálnu parcelu pre stavu Vášho vysnívaného nového rodinného domu, bungalovu? Alebo hľadáte investičnú príležitosť ako investor, prípadne ste developer a plánujete výstavbu rodinných domov, dvojdomov, prípadne máte iný podnikateľský zámer? Predávame parcely, ktoré sú súčasťou nového projektu, kde záujemca má zatiaľ možnosť výberu nie len polohy, ale i šírky a veľkosti pozemku. Celková výmera rovinatých pozemkov obdĺžnikového tvaru : 4.500 m2. Jedná sa o parcely registra „C, ktoré sú vedene na lista vlastníctva ako: zastavaná plocha a nádvorie, ostatná plocha, záhrada a trvalý trávny porast. Inžinierske siete : elektrika, obecný vodovod, plyn. Odpad nutné riešiť vlastnou žumpou alebo čističkou. Orientačné ceny, výmery, rozmery a druhy jednotlivých pozemkov: 1. Stavebný Pozemok – 656 m2....................cena 35.000 eur - druh pozemkov: záhrada 317 m2 a zastavaná plocha a nádvorie 339 m2 - rozmery: šírka od prístupovej cesty je 17 m a v zadnej časti 15 m, dĺžka parcely z jednej strany 23 m a 27 m z druhej strany - k pozemku prináleží súkromná cesta s výmerou 5 m x 30 m 2. Stavebný Pozemok – 595 m2....................cena 40.000 eur - druh pozemkov: záhrada 60 m2 a zastavaná plocha a nádvorie 535 m2 - rozmery: šírka od cesty je 20 m, ktorá sa postupne rozširuje na 23 m, dĺžky parcely z oboch strán sú 30 m - prístup priamo z obecnej asfaltovej komunikácii 3. Stavebný Pozemok – 587 m2....................cena 45.000 eur - druh pozemku: ostatná plocha 587 m2 - rozmery: šírka od prístupovej cesty je 22 m, ktorá sa mierne zužuje na 20 m, dĺžky parcely z oboch strán sú cca 27-28 m - prístup priamo z obecnej asfaltovej komunikácii 4. Stavebný Pozemok – 515 m2 + 127 m2 (prístupová cesta)......................cena 35.000 eur - druh pozemkov: záhrada 515 m2 a ostatná plocha - rozmery: šírka z jednej strany 20 m a z druhej 17 m, dĺžka parcely od prístupovej cesty je 25 a dĺžka zadnej časti je 28 m - k parcele prináleží spoluvlastnícky podiel ½ k celku 127 m2 z prístupovej cesty o celkovej výmere 255 m2 ( 5 m x 50 m), ktorá nadväzuje na obecnú asfaltovú komunikáciu 5. Stavebný Pozemok – 1.456 m2 + 127 m2 (prístupová cesta)....................cena 35.000 eur - druh pozemkov: trvalý trávny porast registra „C 1.456 m2, záhrada a ostatná plocha je prístupová cesta - rozmery: šírka od prístupovej cesty je 23 m a z druhej strany od potôčika je 33 m, dĺžka parcely na jednej strane je 64 m a na druhej má 55 m - k parcele prináleží spoluvlastnícky podiel ½ k celku 127 m2 z prístupovej cesty o celkovej výmere 255 m2 ( 5 m x 50 m), ktorá nadväzuje na obecnú asfaltovú komunikáciu Pri vážnom a serióznom záujme o konkrétnu samostatnú parceluj je dohoda na cene možná. PREDAJ v celku alebo väčšieho počtu parciel investorovi, developerovi = kúpna cena bude dohodnutá pri osobnom stretnutí s majiteľom ! Na bonite nehnuteľnosti pridáva: - príjemná lokalita obklopená krásnou prírodou s výhľadom na Štiavnické vrchy - výborná dostupnosť nielen do okresného mesta (7 minút autom), ale i do termálnych kúpalísk v okolí (Dudince, Santovka, Margita Ilona, Podhájska), - priaznivé reálne ceny. Predávané parcely sú vhodné pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie v rýchlej dostupnosti do okresného mesta, ale súčasne v blízkosti krásnej prírody na rozmedzí Ipeľskej pahorkatiny a juhovýchodných úboči Štiavnických vrchov, čo dodáva miestu krásny prírodný kolorit s príťažlivou faunou a flórou. V prípade záujmu o danú ponuku ma neváhajte kontaktovať: 0910 880 6449. Maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj útulný rodinný dom v obci Nová Dedina, časť Gondovo, 9 km od okresného mesta Levice. Celková výmera nehnuteľnosti je 1.541 m2 so šírkou 14 m a dĺžkou pozemku cca 110 m. Zastavaná plocha domu: 290 m2. Stavba domu, čiastočne podpivničená v tvare „L má v prednej časti rozmery: 9 m x cca 9 m, nadväzujúci pôvodný sedliacky dom s obytnou časťou a hospodárskymi priestormi : 7 m x 30 m. Druhy pozemkov na liste vlastníctva: - Zastavaná plocha a nádvorie : 830 m2 - 2 x Záhrada o celkovej výmere: 711 m2. INŽINIERSKE SIETE: ELEKTRINA, PLYN zavedený v roku 1996, OBECNÝ VODOVOD, žumpa cca 20 m3 a studňa, posledné roky nevyužívaná. Sedliacky dom bol postavený z čajkovského bieleho kameňa, odhadovaný vek stavby cca 85 – 90 rokov. Šírka obvodových a nosných múrov je 60 cm. Sedlová strecha z krytiny a drevené krovy s podperami sú v pôvodnom, ale v dobrom stave. Podlahy v nehnuteľnosti: v 4 izbách sú drevené, 1 izba má betónovú prekrytú PVC a keramická dlažba je v kuchyni, kúpeľni a na chodbe. Všetky okná a dvere sú pôvodné drevené, ale veľmi zachovalé a pekné. Kúrenie : ústredné plynové – radiátory (plynový kotol). Dom je v dobrom technickom stave, suchý, bez prasklín a narušenia statiky. Nehnuteľnosť je 9 rokov neobývaná, ale i napriek tomu stále udržiavaná. Samozrejme, nový vlastník si môže upraviť dispozíciu, zmodernizovať interiér podľa svojich predstáv a spôsobu využívania. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE NEHNUTEĽNOSTI S DVOMI VCHODMI: 1. vstup cez presklenenú chodbu - gang v prednej časti nehnuteľnosti 2. vstup do domu je tiež cez presklenenú chodbu - gang je od hospodárskych priestorov a od záhrady - 2 x nepriechodné izby s oknami do ulice - 3 x miestnosť s oknami do presklenenej chodby – gangu (jedna priechodná) s výhľadom do dvora, záhrady. Do dvoch izieb je zavedená voda a plyn, takže nový vlastník si môže zvoliť, ktorú bude využívať ako kuchyňu. - 1 x izba s oknom do dvora - menšia kúpeľňa s vaňou, umývadlom, toaletou a radiátorom - pivničné priestory v tvare L pod prednou časťou domu - veľká technická miestnosť, kotolňa - komora, sklad – dielňa - garáž s montážnou jamou - sklad obilia – šrotovňa - zachovalé chlievy a priestory pre chov domácich zvierat a hydiny - prístrešok pre hospodárske stroje Záujemcov o kúpu určite poteší záhrada s ovocnými stromami, veľmi dobrá občianska vybavenosť malebnej dediny a rýchla dostupnosť do Levíc, okresného mesta. So serióznym a vážnym záujemcom Dohoda na cene možná !!! Nehnuteľnosť je predajom k dispozícii. kontakt: maklér: Slavomíra Machová

J&MZ reality Vám ponúka na predaj polyfunkčnú budovu v historickej časti Kremnice na pešej zóne o celkovej výmere 705 m2 (zastavaná plocha a nádvorie). Nehnuteľnosť vo vlastníctve fyzickej osoby je evidovaná na Liste vlastníctva ako BUDOVA. Má dve podlažia, je celá podpivničená a prislúcha k nej záhrada. Do budovy sú dva vstupy od pešej zóny a ďalší z druhej strany cez záhradu. Prvé nadzemné podlažie: Kompletne zariadená a dlhodobo prosperujúca reštaurácia (cca 30 rokov) predstavuje výnimočnú podnikateľskú príležitosť pre každého, kto chce prevziať stabilne fungujúcu gastronomickú prevádzku s vybudovaným menom, pravidelnou stálou klientelou a okamžitou možnosťou pokračovať v podnikaní bez zdĺhavého budovania zákazníckej základne. Reštaurácia sa predáva vrátane kompletného zariadenia. Novému majiteľovi tak odpadá veľká časť nákladov, času a energie, ktoré sú bežne potrebné pri rozbiehaní nového gastronomického konceptu. Prevádzka dlhodobo funguje so stabilnou návštevnosťou, hlavne počas pracovných dní, pretože ponúka obedovú menu s orientáciou na tradičné domáce jedlá. Vďaka svojej polohe, kapacite, zabehnutému fungovaniu a možnosti rozšírenia podnikania o veľký nevyužitý priestor so samostatným vstupom z ulice, ale i z budovy, si nový vlastník môže zabezpečiť ďalší zdroj príjmu. Dispozícia: - Reštaurácia - jedáleň v tvare „L s barom a priestorom so sedacou súpravou a televízorom, - kuchyňa s kompletným vybavením, - množstvo skladových priestorov, - 3 x toalety pre personál a zákazníkov ( samozrejme oddelené zvlášť pre mužov a ženy), Kapacita interiéru predstavuje momentálne približne 80 osôb. Prevádzka sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité pokračovanie v činnosti. Druhé nadzemné podlažie: 6 izbový súkromný byt s dispozíciou: - nadrozmerná kuchyňa s obývacou miestnosťou, - 5 samostatných miestností rôznych veľkostí ( 4 izby majú na mieru vstavané roldory), - veľká kúpeľňa s vaňou, vymurovaným sprchovým kútom a dvomi umývadlami, - 2x samostatná toaleta, - terasa s pekným výhľadom. • STAV NEHNUTEĽNOSTI - počas posledných rokov priebežné rekonštruované a modernizované všetky priestory okrem pivničných miestností a strechy, ktorá je pôvodná a bude vyžadovať opravu, - reštaurácia je udržiavaná, funkčná a pripravená na okamžité využívanie bez potreby rozsiahlych vstupných investícií, - bytová jednotka je okamžite obývateľná, INŽINIERSKE SIETE: plyn a voda (2 samostatné merače pre byt a reštauráciu), elektrina a kanalizácia. Významným benefitom je, že nový majiteľ získava plne vybavenú a zabehnutú prevádzku vrátane know-how potrebného na zabezpečenie plynulého pokračovania podnikania a nadštandardné veľké priestory pre vlastné komfortné bývanie. Výnimočná nehnuteľnosť je výhodnou investíciou s potenciálom okamžitého pokračovania v podnikaní a tým rýchlej návratnosti vloženého kapitálu. Objekt sa predáva ako celok. Na cene je možné sa dohodnúť !!! Maklér: Slavomíra Machová