Na predaj – Developerský projekt nadstavby a zmeny účelu využitia na bytový dom Ponúkame na predaj skelet budovy s celkovou výmerou 750 m² (3 poschodia), ktorý sa nachádza na Benkovej ulici, Nitra na začiatku sídliska Klokočina. Objekt je situovaný v atraktívnej lokalite, obklopený bytovými domami, školou a administratívnymi budovami. K projektu sú k dispozícii všetky potrebné povolenia na prestavbu a rozšírenie objektu na bytový dom. Základné parametre projektu • Zastavaná plocha: 797,56 m² • Celková podlažná plocha (nadzemné podlažia): 3459,90 m² • Počet podlaží: 1 podzemné + 4 nadzemné + 1 ustúpené • Výška atiky: +17,400 m • Typ strechy: plochá strecha Navrhované funkcie • Bytové jednotky: • 1-izbové byty: 1 jednotka (40 m²) • 2-izbové byty: 23 jednotiek (50–60 m²) • 3-izbové byty: 18 jednotiek (90 m²) • Celkom: 42 bytov (pôdorys v galerií) • Parkovanie: • Podzemná garáž: 16 parkovacích miest alebo 11 parkovacích miest + nebytový priestor (kaviareň) • Vonkajšie parkovacie plochy: 45 parkovacích miest • Celkový počet parkovacích miest: 61 Finančné údaje • Odhadovaná cena bytov bez parkingu: 7,2 mil. EUR • Odhadované náklady na dokončenie stavby: 2,8 mil. EUR Dokumentácia a povolenia v cene Súčasťou predaja je kompletná projektová dokumentácia vrátane: • Inžinierske a architektonické riešenie • Statika, zdravotechnika, elektroinštalácie • Vykurovanie, chladenie a odvetrávanie • Požiarna ochrana a rozpočty • Právoplatné stavebné povolenie stavby • Stavebné povolenie na vodné stavby • Rozhodnutie o úprave vjazdu Lokalita Projekt sa nachádza na Benkovej ulici v Nitre, v tichom a rozvinutom prostredí s dobrou občianskou vybavenosťou. Tento projekt predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť pre developerov so záujmom o výstavbu moderného bytového domu. Pre viac informácií a podmienky predaja nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt na Dopravnej ulici v časti Bratislava-Rača – Rendez. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu a zaujme najmä svojou veľkorysou výmerou, príjemnou atmosférou a poctivou tehlovou konštrukciou s hrubými múrmi. Celková výmera bytu je 74 m², k bytu prislúcha loggia s výmerou 4 m² a veľkou výhodou je aj priestranná pivnica s výmerou až 10 m². Pôdorys bytu nájdete v galérii. Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola vymenená elektroinštalácia. Interiér je ladený v príjemnom rustikálno-provensálskom štýle, ktorý vytvára teplý, domácky a nadčasový charakter bývania. Vďaka výmere a dispozícii pôsobí byt vzdušne a ponúka viac priestoru, než býva pri štandardných 2-izbových bytoch bežné. Veľkým benefitom sú vysoké stropy s výškou približne 2,8 m, ktoré ešte viac podporujú pocit priestoru. Spálňa aj samostatná obývacia izba sú orientované na juhozápadnú stranu, vďaka čomu má byt dostatok prirodzeného svetla počas dňa aj príjemnú atmosféru v popoludňajších hodinách. Dispozícia bytu Byt pozostáva zo vstupnej časti, samostatnej obývacej izby, spálne, kuchyne, kúpeľne, toalety a loggie. K bytu patrí aj veľká pivnica, ktorá poskytuje nadštandardný úložný priestor. (pôdorys bytu v galérii) Hlavné benefity bytu veľký 2-izbový byt s výmerou 74 m² loggia 3 m² veľká pivnica 10 m² pravá tehlová stavba s hrubými múrmi vymenená elektrina vysoké stropy približne 2,8 m samostatná obývacia izba juhozápadná orientácia spálne a obývačky príjemný rustikálno-provensálsky štýl Lokalita – Rendez Byt sa nachádza v pokojnej časti Rendez / Východné, ktorá patrí pod mestskú časť Bratislava-Rača. Lokalita ponúka dobré napojenie na MHD. V okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť, menšie prevádzky, služby a možnosti na bežné denné fungovanie. Výhodou je aj blízkosť Rače a Vajnôr, kde je dostupná širšia ponuka obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. Pozitívom do budúcna je aj rozvoj širšieho okolia Vajnôr, vrátane pripravovanej výstavby novej nemocnice. Bytový dom má zároveň plánovanú rekonštrukciu, čo môže zvýšiť komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti do budúcna. Tento byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá väčší 2-izbový byt s charakterom, nechce bývať v malom novostavbovom byte a ocení tehlový dom, vysoké stropy, veľkorysú výmeru a potenciál lokality do budúcna.

POLYFUNKČNÝ OBJEKT DOMUS | INVESTIČNÝ PROJEKT NA PREDAJ | BRATISLAVA – PODUNAJSKÉ BISKUPICE Ponúkame na predaj investičný zámer – rekonštrukciu a nadstavbu existujúceho objektu na moderný polyfunkčný komplex so zmiešaným využitím: obchodné a administratívne priestory, ubytovacie zariadenie a byty na trvalé bývanie. Projekt sa nachádza na ulici Podunajská, v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Bratislavy. ZÁKLADNÉ ÚDAJE PROJEKTU: * Lokalita: Podunajská ulica, Bratislava – Podunajské Biskupice * Pozemok: 3 346 m² * Celková podlažná plocha po nadstavbe: 4 887,95 m² * Navrhovaná podlažnosť: 4 nadzemné podlažia * Počet bytov: 15 (2-izbové a 3-izbové jednotky) * Počet ubytovacích jednotiek (penzión): 12 * Počet obchodných jednotiek: 7 * Počet administratívnych priestorov: 11 (z toho 5 dvojpodlažných) * Kaviareň s terasou: súčasťou projektu * Parkovanie: 66 parkovacích miest priamo v areáli ARCHITEKTÚRA A RIEŠENIE: Projekt DOMUS ponúka premyslený koncept vertikálneho miešania funkcií: * 1. NP: obchodné jednotky, dvojpodlažné kancelárie * 2. NP: recepcia, kaviareň, kancelárske priestory * 3. NP: byty a penzión * 4. NP: výlučne byty s balkónmi/loggiami Navrhnutý architektonický štýl elegantne prepája industriálny charakter pôvodnej stavby s moderným dizajnom – vrátane zelenej strechy a kvalitných drevených obkladov. LOKALITA: Projekt je situovaný v blízkosti toku Malého Dunaja, s výborným napojením na MHD (zastávka do 250 m), rýchlym prístupom do centra a cyklotrasou R27 v bezprostrednom dosahu. Okolitá zástavba kombinuje bývanie, sklady a občiansku vybavenosť – ideálne prostredie pre polyfunkčný projekt. INVESTIČNÝ POTENCIÁL: Zámer je plne v súlade s Územným plánom hl. mesta Bratislavy, funkčné využitie reflektuje požiadavky modernej mestskej časti a reaguje na dopyt po dostupných bytoch, prenajímateľných priestoroch a ubytovaní. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Rodinný dom s veľkým pozemkom a investičným potenciálom – Hamuliakovo Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obci Hamuliakovo, situovaný na hlavnej ulici s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou v okolí. Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 976 m². Podlahová plocha nadzemných podlaží predstavuje 274,16 m² a k domu prislúcha aj pivnica s výmerou 31,62 m². Celková plocha vrátane pivnice je 305,78 m². Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia. Vďaka svojej veľkosti a dispozícii je možné dom pohodlne upraviť až na 3 samostatné bytové jednotky, čo z neho robí zaujímavú príležitosť na viacgeneračné bývanie, prenájom alebo investičné využitie. Veľkým benefitom je aj samotný pozemok, ktorý môže do budúcna ponúknuť možnosť rozparcelovania alebo ďalšej výstavby, samozrejme po preverení územného plánu a príslušných povolení. Ďalším dôležitým plusom je aktuálne ohodnotenie nehnuteľnosti – podľa znaleckého posudku z tohto roka bola hodnota nehnuteľnosti stanovená na viac ako 500 000 €, čo podčiarkuje jej investičný potenciál. Lokalita v Hamuliakove ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, autobusová zastávka, škola, škôlka a základná občianska vybavenosť. Šamorín je vzdialený len niekoľko minút autom a Bratislava je dostupná približne do 25–35 minút podľa premávky. Základné informácie Typ: rodinný dom Lokalita: Hamuliakovo – hlavná ulica Pozemok: 976 m² Podlahová plocha: 274,16 m² Pivnica: 31,62 m² Celková plocha vrátane pivnice: 305,78 m² Znalecké ohodnotenie: viac ako 500 000 € Možnosť úpravy: až na 3 bytové jednotky potraviny a zastávka v pešej dostupnosti hlavná ulica v Hamuliakove dobrá dostupnosť do Šamorína a Bratislavy Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom, prípadne investičnú príležitosť s viacerými možnosťami využitia.

Rodinný dom v Hamuliakove na Dunajskej ulici – ideálny na viacgeneračné bývanie alebo investíciu Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenej obci Hamuliakovo, na Dunajskej ulici. Už samotný názov ulice napovedá, že nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti Dunaja, čo ocenia najmä milovníci prírody, cyklotrás, prechádzok a pokojného bývania mimo ruchu mesta. Základné parametre nehnuteľnosti: pozemok: 439 m² celková úžitková plocha: cca 294,67 m² dva samostatné vstupy garáž plastové okná v celom dome medené elektrické rozvody plynový kotol napojenie na vodu, plyn a kanalizáciu orientácia miestností prevažne na juhovýchod a severozápad čiastočná rekonštrukcia v roku 2012 zateplenie domu a nová fasádna omietka Dom vďaka svojej veľkorysej výmere a dvom samostatným vstupom ponúka veľmi praktické možnosti využitia. Je vhodný ako priestranné rodinné bývanie, viacgeneračný dom alebo ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom prerobenia až na tri samostatné bytové jednotky. V roku 2012 prešiel dom čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bol zateplený a bola natiahnutá nová fasádna omietka. V dome sú plastové okná, medené elektrické rozvody a vykurovanie je riešené plynovým kotlom. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité inžinierske siete – vodu, plyn aj kanalizáciu. Veľkou výhodou domu je jeho dispozičný potenciál. Dva samostatné vstupy umožňujú oddeliť jednotlivé časti domu, čo vytvára priestor napríklad pre bývanie dvoch generácií, prenájom jednej časti domu alebo kompletné rozdelenie na viac bytových jednotiek. Hamuliakovo je vyhľadávaná lokalita v blízkosti Bratislavy, ktorá ponúka pokojné bývanie pri Dunaji, dobrú dostupnosť do mesta a príjemné prostredie pre rodiny aj ľudí, ktorí hľadajú bývanie s väčším priestorom a potenciálom do budúcna.

Rekreačná chata s možnosťou celoročného bývania – Modra, Harmónia Na predaj ponúkame priestrannú trojpodlažnú rekreačnú chatu – novostavbu s celkovou podlahovou plochou 147 m² a využiteľným podkrovím o výmere 38,1 m², ktorá sa nachádza na pozemku 500 m² v srdci Malých Karpát v obľúbenej lokalite Modra – Harmónia. Chata je navrhnutá tak, aby spájala pokojné bývanie v prírode s modernými technickými riešeniami. Dominantou interiéru je krb s prieduchmi, ktorý zútulní celú stavbu a umožňuje komfortné celoročné bývanie. Vzdušné a svetlé miestnosti poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, pričom dispozícia umožňuje vytvoriť ďalšie izby alebo navýšiť kapacitu lôžok v prípade záujmu o prenajímanie. Podkrovie o veľkosti 38,1 m² je ideálnym priestorom na zariadenie ďalších izieb, herne, pracovne alebo hosťovskej časti. Veľká terasa so vstupom priamo do záhrady ponúka miesto na oddych a posedenia v absolútnom súkromí. Technické riešenie kvalitné okná s trojsklom a zateplenie celej stavby škridlová strecha s dlhou životnosťou krb s prieduchmi a podlahové kúrenie na prvom poschodí obecná voda elektrická vstupná brána a vydláždená plocha s parkovaním pre viac áut Lokalita Modra – Harmónia Harmónia je vyhľadávaná rekreačná oblasť uprostred prírody, len niekoľko minút od mesta Modra známeho vinárskou tradíciou. Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, čistý vzduch a celoročné možnosti aktívneho oddychu. Len pár minút od chaty sa nachádza štvorhviezdičkový hotel Zochova chata s wellness centrom, reštauráciami a ďalšími službami. Táto kombinácia prírody a občianskej vybavenosti robí z Harmónie jedno z najatraktívnejších miest na oddych i trvalé bývanie v Malých Karpatoch. Výhody možnosť celoročného bývania alebo rekreačného využitia priestranný interiér s flexibilnou dispozíciou podkrovie 38,1 m² s veľkým potenciálom využitia krb s prieduchmi pre útulnú atmosféru a efektívne vykurovanie súkromie, ticho a zeleň s výbornou dostupnosťou do Modry a Bratislavy Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt v známom projekte Vienna Gate na Kopčianskej ulici v Bratislave – Petržalke. Byt má podlahovú plochu 62,7 m² + loggiu 2,5 m² a nachádza sa na 5. nadzemnom podlaží. Vďaka južnej a západnej orientácii a veľkoformátovým oknám pôsobí interiér príjemne, vzdušne a presvetlene. Základné informácie Výmera bytu: 62,7 m² Loggia: 2,5 m² Poschodie: 5. NP Orientácia: juh / západ Cena bytu: 225 000 € Parkovanie K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v cene 25 000 €. K dispozícii je aj druhé parkovacie státie za rovnakú cenu, jeho kúpa však nie je podmienkou. Hlavné benefity Veľkoformátové okná Praktická dispozícia so šatníkom Loggia Variabilný pôdorys (vo fotogalérii) Možnosť jedného alebo dvoch parkovacích státí Vhodné aj ako investícia na prenájom Dispozícia Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchynskou časťou, samostatnej spálne, kúpeľne s toaletou, šatníka a loggie. Vo fotogalérii nájdete aj pôdorys, parkovacie státia a vizualizácie, ktoré pomáhajú lepšie si predstaviť budúce využitie priestoru podľa vlastných predstáv. Projekt a lokalita Vienna Gate patrí medzi známe rezidenčné projekty v Petržalke a ponúka pohodlné mestské bývanie s množstvom služieb priamo v budove. Obyvatelia majú k dispozícii potraviny, drogériu, kaviarne, fitness centrum, reštaurácie, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť bez nutnosti dlhého presúvania. Veľkou výhodou lokality je výborná dostupnosť do centra mesta, na diaľničný obchvat aj na hlavné dopravné ťahy smerom do Rakúska, Maďarska či Česka. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD aj železničná stanica Petržalka s priamym spojením do Viedne. Okolie Vienna Gate zároveň patrí medzi časti Petržalky, ktoré majú do budúcna silný rozvojový potenciál. V blízkom okolí sa pripravujú alebo postupne realizujú viaceré projekty, ako Kopčianka, Matadorka Living, Nová Matadorka či Panónska. Tieto projekty majú priniesť nové bývanie, služby, zeleň, retail, kancelárie a celkové oživenie bývalých priemyselných zón. Práve vďaka tejto kombinácii dobrej dostupnosti, existujúcej vybavenosti a plánovaného rozvoja ide o lokalitu, ktorá je zaujímavá nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti.

Ponúkame na predaj unikátny, priestranný a moderný houseboat s celkovou plochou 425 m². Tento dvojpodlažný houseboat je rozdelený na štyri časti a ponúka ideálne podmienky na rekreáciu, krátkodobý prenájom alebo podnikanie. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite Marina vo Vločom hrodle, s oficiálnym stojiskom a lodným osvedčením. Dispozícia houseboatu: • Prízemie: • Dve priestranné miestnosti, predelené schodiskom, každá s vlastnou terasou. • Pod schodiskom sa nachádzajú fotovoltaické akumulátory. Houseboat je napojený na fotovoltaický systém, čo zabezpečuje ekologickú prevádzku. • Predpríprava na kúpeľňu alebo WC. • Poschodie: • Jedna samostatná izba s vlastnou terasou. • Druhá časť poschodia tvorí veľká terasa, ideálna na relax alebo spoločenské aktivity. • Predpríprava na ďalšiu kúpeľňu. Ďalšie výhody: • Napojenie na studňu pre zabezpečenie vody. • Nezariadený stav, čo umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť interiér podľa vlastných predstáv. Fotografie vizualizácií slúžia ako inšpirácia. • Možnosť prenajímať stoisko pre menšie lode, čím si nový majiteľ môže zabezpečiť pasívny príjem. Tento houseboat je jedinečnou príležitosťou na vlastnenie štýlového bývania na vode s maximálnym komfortom a funkčnosťou. Vhodný ako rekreačné zariadenie alebo investícia do krátkodobého prenájmu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj vkusne zariadený 3-izbový byt v modernom bytovom dome na Bajkalskej ulici 5 v Bratislave, v známom projekte Platan z roku 2004. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 71,8 m², z toho pivnica má 1,9 m². K bytu prislúcha aj loggia s výmerou 5 m², ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Nehnuteľnosť je orientovaná na východ a západ, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Interiér je zariadený vkusne a minimalisticky, pôsobí moderne, čisto a vzdušne. Dispozícia bytu je prakticky riešená a ponúka komfortné bývanie pre pár, rodinu alebo klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie vo výbornej lokalite. Výhodou je aj možnosť budúcej úpravy dispozície na 4-izbový byt, čo zvyšuje jeho dlhodobý potenciál. Lokalita Bajkalskej ulice ponúka výbornú občiansku vybavenosť, rýchlu dostupnosť do centra mesta, MHD, Polus, obchody, služby, školy, športoviská aj možnosti voľnočasových aktivít. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá príjemné mestské bývanie v kvalitnom bytovom dome s praktickou dispozíciou a potenciálom do budúcna.