CreeX Reality a Štefan Rupčík ponúkajú na predaj slnečný pozemok s výmerou 1 088 m² v obci Dolná Poruba, obklopený krásnou prírodou Strážovských vrchov. Ak hľadáte miesto, kde si môžete vytvoriť vlastný domov alebo víkendové útočisko mimo ruchu mesta, tento pozemok ponúka veľmi príjemnú kombináciu priestoru, prírody a možnosti budúcej výstavby. Pozemok je mierne svahovitý, má výmeru 1 088 m² a je zahrnutý v územnom pláne obce s možnosťou výstavby rodinného domu alebo rekreačnej chaty. Pri pozemku je k dispozícii elektrická energia a obecný vodovod. PARAMETRE POZEMKU Lokalita: Dolná Poruba Výmera: 1 088 m² Terén: mierne svahovitý Možnosť výstavby: rodinný dom alebo rekreačná chata Elektrina: pri pozemku Obecný vodovod: pri pozemku Kanalizácia: nie – potrebné riešiť žumpou Plyn: nie je k dispozícii CENA 67 000 € POZEMOK A JEHO VYUŽITIE Veľkorysá výmera 1 088 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na samotnú stavbu, ale aj na záhradu, terasu, oddychovú časť či ďalšie využitie podľa predstáv budúceho majiteľa. Mierny svah zároveň ponúka zaujímavé možnosti pri osadení domu alebo chaty a vytvorení terasovitej záhrady. Veľkou výhodou je, že pozemok je súčasťou územného plánu obce a je určený na výstavbu. Nový majiteľ si tak môže vytvoriť trvalé rodinné bývanie alebo rekreačnú nehnuteľnosť v bezprostrednom kontakte s prírodou. Pri pozemku sa nachádza obecný vodovod a elektrická energia. Odpadové vody je potrebné riešiť vlastnou žumpou, plyn v tejto lokalite nie je k dispozícii. LOKALITA Dolná Poruba je obec obklopená prírodou Strážovských vrchov, vďaka čomu je zaujímavá nielen na pokojné bývanie, ale aj pre ľudí, ktorí majú radi turistiku, cyklistiku alebo jednoducho pobyt v prírode. Priamo z obce a jej okolia sú dostupné turistické a cykloturistické trasy smerujúce napríklad na Homôľku, Vápeč či Baske. Zároveň však nejde o lokalitu úplne bez občianskej vybavenosti. V Dolnej Porube sa nachádza základná a materská škola, potraviny, pekáreň, poštové služby či obecná knižnica, takže základné potreby každodenného života sú dostupné priamo v obci. NÁZOR MAKLÉRA Najväčšou výhodou tejto ponuky je podľa môjho názoru možnosť spojiť vlastné bývanie s prostredím, kde máte prírodu prakticky za dverami. Pozemok má príjemnú výmeru 1 088 m², takže nový majiteľ nemusí robiť kompromisy medzi veľkosťou domu a záhradou. Zároveň ponúka možnosť rozhodnúť sa, či tu vznikne rodinný dom na celoročné bývanie alebo miesto určené predovšetkým na oddych a rekreáciu. Ak hľadáte pozemok, kde nebude najväčším benefitom susedný nákupný park, ale pokoj, zeleň a Strážovské vrchy, určite stojí za osobnú obhliadku. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme aj s vybavením financovania kúpy nehnuteľnosti.

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na ulici Rekreačná 27 v lokalite Biely Kostol, katastrálne územie Trnava. Ak hľadáte rodinné bývanie pár minút od Trnavy, no zároveň chcete vlastný dvor, terasu, dostatok izieb a pokojnejšie prostredie, tento dom stojí za pozornosť. Bol postavený v roku 2010 a v roku 2020 prešiel rekonštrukciou. Tvorí jednu časť dvojdomu, má dve podlažia a ponúka úžitkovú plochu 114,75 m². K domu patrí terasa s výmerou 14,28 m², balkón 2,2 m² a rovinatý pozemok s výmerou 380 m². PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Rekreačná 27, Biely Kostol – k. ú. Trnava Typ: 5-izbový rodinný dom – jedna časť dvojdomu Rok výstavby: 2010 Rekonštrukcia: 2020 Počet podlaží: 2 Úžitková plocha: 114,75 m² Pozemok: 380 m² Terasa: 14,28 m² Balkón: 2,2 m² Záhradný domček: murovaný, zastavaná plocha 27 m² Vykurovanie: plynový kotol a radiátory Siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia Okná: plastové Strecha: škridla Parkovanie: vo dvore aj pred domom Elektrická posuvná brána: áno MESAČNÉ NÁKLADY Plyn: približne 80 € Elektrina: približne 50 € Voda: približne 30 € CENA NEHNUTEĽNOSTI 323 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Po vstupe do domu sa nachádzame v priestrannej vstupnej chodbe. Po ľavej strane je samostatné WC a technická miestnosť, v ktorej sa nachádza aj nová práčka. Dverami napravo vstupujeme do veľkej kuchyne s praktickou komorou. Moderná kuchynská linka je vybavená úplne novou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou, indukčnou varnou doskou a digestorom. Priamo z chodby pokračujeme do centrálnej časti domu – priestrannej obývacej izby. Odtiaľ je výstup na terasu a zároveň vstup do prístavby, ktorá vytvára ďalšiu samostatnú izbu a robí z domu plnohodnotné 5-izbové bývanie. Schodisko nás zavedie na druhé podlažie. Nachádza sa tu veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a WC a ďalej tri samostatné izby. INTERIÉR A TECHNICKÝ STAV Dom prešiel v roku 2020 rekonštrukciou a je pripravený na pohodlné rodinné bývanie. Vo vstupnej chodbe, kuchyni, kúpeľni a WC je dlažba, v ostatných miestnostiach laminátové podlahy. Terasa má novú dlažbu. O vykurovanie sa stará plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. EXTERIÉR A PARKOVANIE Rovinatý pozemok je upravený a nenáročný na údržbu. V septembri 2026 prešiel dvor kompletnou úpravou, v rámci ktorej bol pozemok zarovnaný, zrekonštruovali sa záhony, naviezla nová zemina a vysial sa nový trávnik odolným trávnikovým osivom Barenbrug. Z obývacej izby sa vychádza na terasu s výmerou 14,28 m², ktorá ponúka príjemný priestor na posedenie, grilovanie alebo oddych. V zadnej časti pozemku sa nachádza murovaný záhradný domček so zastavanou plochou 27 m², ktorý poskytuje veľkorysý priestor na skladovanie, hobby či dielňu. Vstup na pozemok zabezpečuje elektrická posuvná brána. Parkovanie je možné priamo vo dvore aj pred domom. LOKALITA Biely Kostol patrí medzi obľúbené lokality v bezprostrednej blízkosti Trnavy. Veľkým benefitom je výborná dostupnosť autom, autobusovým spojením aj cyklotrasou do Trnavy. Priamo oproti domu sa nachádza nová základná škola, v obci je aj materská škola a k dispozícii sú prímestské aj mestské autobusové spoje. bielykostol.sk NÁZOR MAKLÉRA Tento dom podľa môjho názoru ponúka veľmi dobrý kompromis medzi bývaním v meste a klasickým rodinným domom. Trnavu máte prakticky za rohom, no doma získate vlastný pozemok, terasu, parkovanie, päť izieb a zázemie, ktoré byt jednoducho neponúkne. Praktickým bonusom je samostatná izba v prístavbe, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo priestor pre staršie dieťa, a tiež murovaný záhradný domček s výmerou 27 m². Ak hľadáte priestranný rodinný dom s dobrou dostupnosťou do Trnavy a nechcete začínať kompletnou rekonštrukciou, túto nehnuteľnosť určite odporúčam vidieť osobne. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj kompletne a kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom v obci Veľké Kostoľany. Dom sa nachádza v tichej časti obce na ulici Ľudovíta Štúra, ktorá je známa svojou šírkou, pokojom a rodinnou atmosférou. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou a aktuálne prebieha výstavba supermarketu Billa. Parametre domu: Úžitková plocha: 152,51 m² Podlažia: 2 (1 nadzemné + obytný suterén) Plocha pozemku: 771 m² Terasa: 11,8 m² (lepená dlažba) Garáž: samostatná, murovaná Záhradný domček: murovaný Okná: plastové, trojsklo Klimatizácia: áno Inžinierske siete: elektrina, plyn, kanalizácia, obecná voda + vlastná studňa Vykurovanie: nový plynový kotol Fasáda: nová, dom zateplený Príprava: vonkajšie žalúzie Rok kompletnej rekonštrukcie: 2017 Dispozícia – prízemie: Vstupná chodba so vstavanou skriňou ponúka pohodlné úložné priestory a jej osvetlenie je riešené pohybovými senzormi, čo zvyšuje komfort pri každodennom používaní. Z chodby sa vstupuje do centrálnej haly, z ktorej je prístup do všetkých miestností: obývacia izba s kvalitným obojstranným krbom, obloženým dekoratívnym kameňom kuchyňa na mieru v drevodekore so vstavanými spotrebičmi a americkou chladničkou jedálenský priestor samostatné WC kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a ďalším WC, pričom ponúka dostatok priestoru tri samostatné izby – dve vhodné pre deti/pracovňu a jedna hlavná spálňa so vstavanou skriňou V celom dome (okrem sociálnych priestorov) je položený kvalitný lepený vinyl v dubovom dekore, ktorý dopĺňa moderný charakter interiéru. Atmosféru celého domu podčiarkujú LED svietidlá a LED pásy. Dispozícia – suterén: Suterén bol rovnako súčasťou kompletnej rekonštrukcie a je upravený na plnohodnotnú obytnú časť. Nachádza sa tu: chodbička miestnosť využívaná ako ateliér pracovňa sklad samostatné WC kotolňa s novým plynovým kotlom Podlahy v celom suteréne tvorí dlažba. Priestor je čistý, suchý a ponúka výbornú flexibilitu využitia. Technický stav: Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017, pri ktorej sa menili všetky rozvody (elektrina, voda, odpady, kúrenie), omietky, podlahy, potery, sanita, kuchyňa, svietidlá aj fasáda. Použité boli moderné materiály bez kompromisov. Dom je zateplený, má plastové okná s izolačným trojsklom, prípravu na vonkajšie žalúzie a je vybavený klimatizáciou. Stačí sa už len nasťahovať. Exteriér: Pozemok s rozlohou 771 m² je krásne upravený, väčšinu tvorí trávnik doplnený o okrasnú výsadbu. Súčasťou pozemku je: murovaná garáž murovaný záhradný domček terasa s lepenou dlažbou možnosť parkovania vo dvore aj pred domom Celý priestor pôsobí esteticky, prakticky a veľmi príjemne. Lokalita: Veľké Kostoľany sú vyhľadávanou obcou s kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, zdravotné služby, športoviská a obchody. Novovznikajúca Billa zvýši občiansky komfort a hodnotu lokality. Ulica Ľudovíta Štúra patrí medzi pokojné a široké ulice s minimálnym dopravným ruchom. Názor makléra: Tento dom je mimoriadne atraktívnou ponukou – nadštandardná rekonštrukcia, funkčné dispozičné riešenie, krásne upravený pozemok a pokojná lokalita vytvárajú ideálne rodinné bývanie bez akejkoľvek nutnej investície. Domček ponúka útulnosť, moderný vzhľad a praktickosť v každom detaile. V cene je zahrnuté: Kompletný právny servis, zmluvy, návrh na vklad, poplatky na katastri a u notára. Samozrejmosťou je aj hypotekárne poradenstvo a pomoc s financovaním. Štefan Rupčík – 0903 628 223 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom majiteľa.

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj 2-izbový byt na ulici Andreja Sládkoviča 1 v Trnave. Samostatná spálňa, klimatizácia a poloha v pešej dostupnosti centra aj hlavnej stanice vytvárajú praktické bývanie pre jednotlivca alebo pár. Byt s výmerou 46,09 m² sa nachádza v nadstavbe na najvyššom, 6. poschodí zatepleného bytového domu. Výťah premáva po 5. poschodie, posledné poschodie je prístupné po schodoch. Byt nemá balkón ani loggiu. V roku 2019 prešiel čiastočnou rekonštrukciou a predáva sa zariadený. Parametre nehnuteľnosti * Lokalita: Andreja Sládkoviča 1, Trnava * Typ: 2-izbový byt v nadstavbe * Výmera: 46,09 m² * Poschodie: 6. zo 6 * Výťah: po 5. poschodie, následne jedno poschodie po schodoch * Balkón/loggia: nie * Bytový dom: zateplený * Rekonštrukcia: čiastočná, rok 2019 * Vykurovanie: vlastný plynový kotol * Klimatizácia: áno * Zariadenie: čiastočné * Parkovanie: verejné v rezidenčnej zóne Dispozičné riešenie Vstupná predsieň prepája jednotlivé časti bytu. Oproti vstupu sa nachádza denný priestor s kuchyňou otvorenou do obývacej izby, kde je miesto na každodenný oddych aj posedenie s návštevou. Z predsiene sa ďalej dostaneme do samostatnej spálne a do kúpeľne vybavenej vaňou, umývadlom a WC. Oddelená spálňa umožňuje ponechať dennú časť na bývanie a vytvoriť si samostatné zázemie na spánok. Interiér a vybavenie Čiastočná rekonštrukcia prebehla v roku 2019. V obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce podlahy, v kúpeľni keramická dlažba. Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový kotol. Počas teplých mesiacov je k dispozícii klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania na najvyššom poschodí. Byt sa predáva čiastočne zariadený. Nový majiteľ tak môže využiť zostávajúce vybavenie a interiér si postupne prispôsobiť vlastnému vkusu. Bytový dom a parkovanie Byt je súčasťou nadstavby zatepleného bytového domu. Nad bytom sa už nenachádza ďalší byt. Prístup zabezpečuje výťah po 5. poschodie a následne schodisko na posledné podlažie. Parkovanie je verejné v okolí domu a riadi sa pravidlami rezidenčnej zóny. K bytu nepatrí vyhradené parkovacie miesto. Mesačné náklady Aktuálne uvádzané mesačné platby predstavujú spolu približne 185,70 €: * Plyn: približne 37 € * Elektrina: približne 25 € * Mesačný predpis správcovi: 123,70 € Predpis správcovi zahŕňa platby za vodu, fond opráv a správu spoločných priestorov. Výsledné náklady závisia od spotreby a počtu osôb. Lokalita Hlavnou prednosťou tejto ponuky je poloha medzi centrom mesta a hlavnou stanicou. Obe miesta sú dostupné pešo, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci vlakom alebo tí, ktorí chcú každodenné presuny riešiť bez auta. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie a možnosti verejnej dopravy. Lokalita tak ponúka praktické zázemie na vlastné bývanie aj pri zvažovaní následného prenájmu. Názor makléra Tento byt odporúčam najmä jednotlivcovi alebo páru, ktorý uprednostňuje samostatnú spálňu a dobrú polohu v meste. Klimatizácia a vlastné vykurovanie sú praktickými výhodami pri každodennom užívaní. Pri rozhodovaní treba zohľadniť, že byt nemá balkón a od výťahu vedie ešte jedno poschodie po schodoch. Pre kupujúceho, ktorému tieto okolnosti vyhovujú, môže byť zaujímavou voľbou práve vďaka dostupnosti centra a stanice. Cena nehnuteľnosti 165 000 € V cene je zahrnuté Kompletný právny servis, vypracovanie potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri nehnuteľností a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte si pozrieť dispozíciu, vybavenie aj polohu bytu. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj výnimočný 4-izbový bungalov v obci Pastuchov Existujú nehnuteľnosti, ktoré si človek zapamätá už pri prvej návšteve. Tento štýlový bungalov v obci Pastuchov spája moderné a komfortné bývanie s nádherným pozemkom, dokonale upravenou záhradou a atmosférou pokoja, ktorú dnes hľadá čoraz viac ľudí. Dom bol postavený v roku 2019 ako drevodom a nachádza sa na krásnom slnečnom pozemku s výmerou až 1800 m². Celá nehnuteľnosť pôsobí veľmi harmonicky, útulne a je doladená do posledných detailov. Veľkým benefitom je najmä nádherná okrasná záhrada s automatickou závlahou Hunter, veľkým dreveným altánkom, ohniskom s posedením, množstvom zelene a súkromím, ktoré vytvára skutočne výnimočné miesto na bývanie aj oddych. Parametre nehnuteľnosti Obec: Pastuchov Rodinný dom – bungalov Drevodom Rok výstavby: 2019 Úžitková plocha domu: 116 m² Terasa: 14 m² Pozemok: 1800 m² Elektrické podlahové kúrenie – infra rohože Krbové kachle Klimatizácia Plastové okná s izolačným trojsklom Obecná voda Studňa Žumpa Automatická závlaha Hunter Mesačné náklady: Elektrina – 130 € Voda – 32 € Cena nehnuteľnosti: 295 000 € Dispozičné riešenie Do domu vstupujeme cez priestrannú vstupnú chodbu, kde sa nachádza prakticky vyriešený úložný priestor. Po ľavej strane sa nachádza technická miestnosť vybavená WC a bidetom. Po pravej strane je samostatné WC a zároveň aj samostatný šatník. Ak pokračujeme ďalej, vstupujeme do centrálnej časti domu – veľkej otvorenej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Tento priestor pôsobí mimoriadne vzdušne, svetlo a veľmi útulne. Z obývacej izby je zároveň priamy vstup na terasu s nádherným výhľadom do záhrady. V pravej časti domu sa nachádza detská izba a hosťovská izba. Na ľavej strane je priestranná kúpeľňa disponujúca vaňou aj sprchovým kútom a rovno sa vstupuje do spálne. Technické vybavenie a interiér Dom je zariadený vo veľmi vkusnom vintage štýle a celý interiér pôsobí harmonicky a jednotne. Nábytok, kuchynská linka, svietidlá, závesy, dekorácie či doplnky vytvárajú pocit útulného a nadčasového bývania. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi: rúra umývačka riadu chladnička s mrazničkou varná doska digestor V detskej izbe sa nachádza vstavaná skriňa. Podlahy sú laminátové, v kúpeľni je dlažba a obklad. Obklad sa nachádza aj na terase. O tepelný komfort sa starajú elektrické infra rohože v podlahe, pričom každá miestnosť má samostatnú reguláciu kúrenia. V prechodných obdobiach sa využívajú aj krbové kachle v obývacej izbe, ktoré dokážu veľmi príjemne vykúriť dennú časť domu. Samozrejmosťou je aj klimatizácia. Exteriér a pozemok Jedným z najsilnejších benefitov tejto nehnuteľnosti je samotný pozemok a jeho spracovanie. Celá záhrada bola navrhovaná s dôrazom na estetiku, oddych a maximálne súkromie. Okrasná výsadba, skalky, upravený trávnik, altánok, ohnisko či množstvo zelene vytvárajú prostredie, ktoré pôsobí doslova terapeuticky. Pozemok zároveň ponúka dostatok priestoru pre rodinu, oddych, záhradkárčenie alebo pokojné trávenie času mimo ruchu mesta. Lokalita Obec Pastuchov ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou do Piešťan, Hlohovca aj Trnavy. Samotná nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi tichej časti obce, pričom orientácia domu zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Celý dom aj pozemok pôsobia mimoriadne pokojne, harmonicky a vytvárajú miesto, kde človek dokáže naozaj vypnúť od každodenného stresu. Názor makléra Toto je presne ten typ nehnuteľnosti, ktorý sa veľmi ťažko opisuje iba parametrami. Dom nepôsobí luxusne okázalo, ale mimoriadne príjemne, pokojne a útulne. Každý detail tu do seba zapadá a celá nehnuteľnosť vytvára veľmi silnú atmosféru domova. Veľkým benefitom je kombinácia moderného bývania, nádherne upraveného pozemku a absolútneho pokoja, ktorý sa dnes hľadá čoraz ťažšie. Takéto nehnuteľnosti sa v ponuke objavujú len zriedka. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv, správne poplatky na katastri a zároveň Vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru či financovania samotnej nehnuteľnosti. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obci Dohňany. Dom bol postavený v roku 2019 a ponúka praktickú dispozíciu, kvalitné technické vybavenie a dostatok úložného priestoru pre pohodlný rodinný život. Nachádza sa v tichom prostredí na slnečnom, rovinatom pozemku s výmerou 184 m². Predáva sa čiastočne zariadený a je pripravený na nasťahovanie bez potreby väčších investícií. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Dohňany Typ: 4-izbový rodinný dom Rok výstavby: 2019 Počet podlaží: 2 Úžitková plocha: 97,7 m² Zastavaná plocha: 59 m² Pozemok: 184 m² Terasa: 12 m², drevená a zastrešená Parkovanie: 2 vlastné parkovacie miesta Vykurovanie: tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové kúrenie Inžinierske siete: obecná voda, kanalizácia, elektrina Studňa: áno, využívaná aj na splachovanie WC Internet: optický Zariadenie: dom sa predáva čiastočne zariadený CENA NEHNUTEĽNOSTI 229 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Po vstupe do domu sa nachádzame v chodbe, z ktorej je prístupné samostatné WC. Ďalej vstupujeme do veľkorysej kuchyne, prakticky oddelenej od priestrannej obývacej izby. Z obývacej časti je priamy vstup na zastrešenú drevenú terasu s výmerou 12 m², ktorá počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje obytný priestor domu. Na prízemí sa nachádza aj väčšia technická miestnosť, využiteľná ako práčovňa a praktický úložný priestor. Po schodisku sa dostávame na druhé podlažie, kde je situovaná nočná časť domu. Tvoria ju dve detské izby, spálňa a kúpeľňa vybavená vaňou a WC. V spálni aj v oboch detských izbách sú vstavané skrine vyrobené na mieru. Ďalší úložný priestor poskytuje pochôdzne a osvetlené podkrovie. INTERIÉR A VYBAVENIE Dom je zariadený prakticky a s dôrazom na pohodlné fungovanie rodiny. V obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce podlahy, v kuchyni, kúpeľni a na WC keramická dlažba. Vstavané skrine, technická miestnosť, záhradný domček a pochôdzne podkrovie poskytujú dostatok úložného priestoru. Dom sa predáva čiastočne zariadený, takže nový majiteľ môže využiť časť existujúceho vybavenia a interiér si zároveň dotvoriť podľa vlastných predstáv. TECHNICKÉ VYBAVENIE O úsporné vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo vzduch/voda napojené na podlahové kúrenie. Súčasťou systému je zásobník teplej vody s objemom 200 litrov. Komfort a kvalitu vnútorného prostredia zvyšuje rekuperácia. Dom je zateplený polystyrénom s hrúbkou 150 mm a disponuje prípravou na fotovoltiku aj alarm. Medzi ďalšie praktické riešenia patria vyhrievané odkvapové žľaby, optický internet a samostatná nosná stena pre lepšiu akustickú izoláciu. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa, ktorá sa využíva okrem iného na splachovanie WC, čím domácnosť znižuje spotrebu obecnej vody a svoje pravidelné náklady. Technické riešenie domu tak prispieva k nízkym mesačným výdavkom. EXTERIÉR A PARKOVANIE Zastrešená drevená terasa ponúka príjemné miesto na rodinné posedenie, grilovanie alebo oddych. Rovinatý a slnečný pozemok je nenáročný na údržbu a vhodný aj pre rodinu s deťmi. Na záhrade sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia, bicyklov či sezónneho vybavenia. Pred domom sú dve vlastné parkovacie miesta. LOKALITA Obec Dohňany ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí. Dom sa nachádza v tichej časti, vhodnej pre rodinu, ktorá hľadá dostatok súkromia, moderný technický štandard a pokojnejší život mimo mestského ruchu. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť ponúka presne to, čo rodina pri výbere nového domova potrebuje – štyri izby, praktickú dispozíciu, dostatok úložného priestoru, vlastné parkovanie a nízke prevádzkové náklady. Veľkou výhodou je technické vybavenie domu. Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, rekuperácia, kvalitné zateplenie, vlastná studňa a príprava na fotovoltiku vytvárajú moderné a úsporné bývanie pripravené aj do budúcnosti. Zastrešená terasa a slnečný pozemok dotvárajú komfort, ktorý najlepšie oceníte pri osobnej obhliadke. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania.

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Hlohovej ulici v Hlohovci. Ak hľadáte byt, kde nemusíte začínať rekonštrukciou a zároveň nechcete robiť kompromisy v priestore, táto ponuka rozhodne stojí za pozornosť. Byt ponúka veľkorysých 78 m², nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s výťahom a jeho veľkým benefitom je príjemný výhľad z vyššieho podlažia. Prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, má praktickú dispozíciu, balkón, pivnicu a množstvo úložného priestoru. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Hlohová, Hlohovec Typ: 3-izbový byt Výmera: 78 m² Poschodie: 6. zo 7 Výťah: áno Balkón: áno Pivnica: murovaná Stav: kompletná rekonštrukcia Okná: plastové Podlahy: laminátové, v kúpeľni dlažba Vykurovanie: ústredné Optický internet: áno MESAČNÉ NÁKLADY Približne 170 € mesačne pre 2 osoby, vrátane fondu opráv a energií. CENA NEHNUTEĽNOSTI 180 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Po vstupe do bytu sa nachádzame v priestrannej vstupnej chodbe s veľkou vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Po pravej strane je kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, obložená keramickým obkladom až po strop. Na ľavej strane sa nachádza priestranná samostatná izba, vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Ak pokračujeme rovno, vstupujeme do veľkej a svetlej obývacej izby, ktorá tvorí prirodzené centrum bytu. Z obývačky je priamy vstup na balkón s príjemným výhľadom na okolie a zároveň vstup do spálne vybavenej vstavanou skriňou. Zo vstupnej chodby sa dostaneme aj do samostatnej kuchyne s modernou kuchynskou linkou na mieru a vstavanými spotrebičmi. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou vnútornou rekonštrukciou, pri ktorej sa riešila nielen estetika, ale aj technická stránka bývania. Menili sa elektrické rozvody v celom byte, vodoinštalácia aj plynový rozvod ku varnej doske. Steny boli vyrovnané a interiér dopĺňajú znížené sadrokartónové stropy s integrovaným osvetlením. Súčasťou rekonštrukcie sú nové podlahy, dlažby, interiérové dvere a bezpečnostné vstupné dvere Securido. Kuchynská linka na mieru disponuje vstavanými spotrebičmi vrátane plynovej varnej dosky, umývačky riadu a chladničky s mrazničkou. Veľké vstavané skrine na chodbe a v spálni poskytujú množstvo úložného priestoru. Rozsah ostatného zariadenia je možné dohodnúť pri obhliadke. BYTOVÝ DOM Bytový dom je kompletne zateplený a prešiel postupnou obnovou. Rekonštruovaná bola strecha, vymenené boli stupačky a okná v spoločných priestoroch. K dispozícii je priestranný výťah, vstup do bytového domu je zabezpečený elektronickým čipom a dostupné je optické internetové pripojenie. LOKALITA Hlohová ulica ponúka veľmi dobré spojenie bývania v blízkosti centra a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy a škôlky, potraviny, zdravotné stredisko a lekár, kaviarne, reštaurácie, mestský park aj zastávky verejnej dopravy. Výhodou je tiež blízkosť centra mesta a oddychovej zóny pri Váhu. NÁZOR MAKLÉRA Tento byt má podľa môjho názoru tri veľké prednosti – priestor, kvalitu rekonštrukcie a polohu. Výmera 78 m² je pri 3-izbovom byte veľmi príjemná a cítiť ju hneď po vstupe. Izby nie sú stiesnené, byt ponúka dostatok úložného priestoru a vyššie poschodie prináša svetlo aj pekný výhľad. Veľkým benefitom je najmä to, že rekonštrukcia nebola urobená iba „na efekt. Riešili sa rozvody, povrchy, dvere, kúpeľňa aj kuchyňa, takže nový majiteľ získava hotové bývanie bez potreby okamžitých veľkých investícií. Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt, do ktorého sa môžete nasťahovať a jednoducho bývať, tento odporúčam vidieť osobne. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj 5-izbový rodinný dom v obci Majcichov. Rodinný dom sa nachádza na pokojnej a tichej ulici v obci Majcichov a ponúka praktické dispozičné riešenie, krytú terasu a príjemné bývanie v pokojnom prostredí. Nehnuteľnosť je plne obývateľná a zároveň poskytuje novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si ju modernizáciou podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v roku 1974 a v roku 2019 prešiel čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej bola vymenená aj strešná krytina. Výhodou domu sú zároveň rozumné mesačné náklady, ktoré pri bežnej prevádzke domácnosti vychádzajú približne na úrovni 195 €. Parametre domu: Úžitková plocha: 109,34 m² Počet izieb: 5 Pozemok: 420 m² Terén pozemku: mierne svahovitý Rok výstavby: 1974 Rekonštrukcia: 2019 Strecha: nová škridla Zateplenie: dom nie je zateplený Okná: plastové Kúrenie: plynový kotol, radiátory Voda: obecný vodovod Odpad: kanalizácia Internet: optický Terasa: krytá Mesačné náklady: Plyn: 80 € Elektrina: 85 € Voda: 30 € Dispozícia domu: Do domu vstupujeme cez vstupnú chodbu, z ktorej sa po pravej strane nachádzajú dve samostatné izby. Po ľavej strane sa vstupuje do priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktorá tvorí centrálnu časť domu. Priamo zo vstupnej chodby sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa vybavená klasickou vaňou. Z obývacej izby sa ďalej prechádza do ďalších dvoch samostatných izieb. Dom zároveň disponuje technickou miestnosťou a viacerými vstavanými skriňami v izbách, ktoré poskytujú praktický úložný priestor. Vybavenie a technický stav: Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v kúpeľni a WC je dlažba. Dom je napojený na obecný vodovod a kanalizáciu, vykurovanie zabezpečuje plynový kotol napojený na radiátory. Plastové okná zlepšujú tepelný komfort bývania a optický internet poskytuje stabilné pripojenie. Nehnuteľnosť je v stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie, pričom zároveň ponúka potenciál na modernizáciu podľa vkusu nového majiteľa. Exteriér: Súčasťou domu je krytá terasa, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych počas celého roka. Pozemok o výmere 420 m² je mierne svahovitý a ponúka dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu alebo ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Lokalita: Obec Majcichov je vyhľadávanou lokalitou vďaka svojej blízkosti k mestu Trnava a pokojnej vidieckej atmosfére. Ponúka základnú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do okolitých miest. Názor makléra: Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá pokojné bývanie v obci s dobrou dostupnosťou do mesta. Praktická dispozícia, krytá terasa a možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv robia z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavú príležitosť. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa podmienok kupujúceho. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj priestranný 4-izbový byt s garážou a záhradkou v obci Horné Dubové. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s malým počtom bytov, situovanom v pokojnej časti obce na jej okraji. Lokalita ponúka príjemné bývanie s dotykom prírody, len pár minút od úpätia Malých Karpát. Parametre bytu: Úžitková plocha: 84 m² Loggia: 4 m² Poschodie: 1. poschodie (2. nadzemné podlažie) Počet izieb: 4 Bytový dom: tehlový, 3 podlažia, 6 bytov Výťah: nie Príslušenstvo: Garáž (v bytovom dome) 2x pivnica Záhradka Kúrenie: plynový kotol, radiátory Klimatizácia: áno Okná: plastové Energie: Plyn 60 eur Elektrina 40 eur Fond oprav 35 eur Dispozícia: Do bytu vstupujeme cez vstupnú chodbu, kde sa po ľavej strane nachádza samostatné WC. Pokračujeme ďalej do centrálnej časti bytu, kde po ľavej strane vstupujeme do kuchyne s praktickou komorou a priamo sa dostávame do priestrannej jedálne. Z jedálne sa následne vstupuje do obývacej izby alebo pokračujeme do chodby, ktorá prepája ďalšie miestnosti bytu. Z tejto chodby sa nachádza vstup do jednej izby, kúpeľne a druhej izby, ktorá disponuje výstupom na loggiu. Dispozícia bytu je praktická, logicky rozdelená a poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Vybavenie a technický stav: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Podlahy sú laminátové, vo vstupnej chodbe a WC je dlažba. Kuchyňa je robená na mieru a doplnená o praktickú komoru. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol napojený na radiátory, byt je zároveň vybavený klimatizáciou, ktorá zvyšuje komfort počas letných mesiacov. Exteriér a príslušenstvo: Súčasťou bytu je garáž nachádzajúca sa priamo v bytovom dome, ako aj dve pivnice poskytujúce dostatok úložného priestoru. Za bytovým domom sa nachádza záhradka, ktorá je ideálnym miestom na oddych. Nachádza sa tu záhradný domček, vysadená zeleň a aj bazén. Výhodou je, že zo samotnej loggie je na záhradku príjemný výhľad. Pri bytovom dome je zároveň dostatok priestoru aj na verejné parkovanie. Lokalita: Obec Horné Dubové sa nachádza v severnej časti okresu Trnava, len približne 3 km od úpätia Malých Karpát. Lokalita ponúka pokojné bývanie v prírode, ideálne pre rodiny aj klientov, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť ponúka veľmi zaujímavú kombináciu – priestranný byt, garáž, pivnice a vlastnú záhradku. Ide o bývanie, ktoré spája výhody bytu a rodinného domu, pričom pokojná lokalita a blízkosť prírody zvyšujú jeho celkovú hodnotu. V cene je zahrnuté: Kompletný právny servis – vypracovanie zmlúv, návrh na vklad do katastra, poplatky na katastri a overenie podpisov u notára. Zabezpečíme aj financovanie a najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom majiteľa.

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj pozemok so starším rodinným domom v centre obce Smolenice Nehnuteľnosti v centre Smoleníc sa na trhu objavujú len zriedka. Práve kombinácia polohy, dostupnosti a atmosféry tejto obce robí z tejto ponuky veľmi zaujímavú príležitosť – či už na rekreačné bývanie, chalupu alebo výstavbu nového rodinného domu. Pozemok má výmeru 693 m² a šírku približne 14 metrov. Nachádza sa priamo v centre obce Smolenice, v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti aj prírody Malých Karpát. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom, ktorý je vhodný buď na kompletnú rekonštrukciu s potenciálom vytvoriť útulné víkendové sídlo či chalupu s jedinečnou atmosférou, alebo na zbúranie a následnú výstavbu nového rodinného domu podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom sú všetky inžinierske siete dostupné priamo pri pozemku: elektrina voda plyn kanalizácia Výhodou je aj možnosť pohodlného parkovania priamo pred pozemkom. Parametre nehnuteľnosti Obec: Smolenice Pozemok: 693 m² Šírka pozemku: cca 14 m Starší rodinný dom Všetky IS pri pozemku Centrum obce Možnosť rekonštrukcie alebo novej výstavby Lokalita Smolenice patria medzi najvyhľadávanejšie obce pod Malými Karpatmi. Lokalita je známa krásnou prírodou, turistikou, pokojnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnosťou do Trnavy či Bratislavy. Práve spojenie prírody, historického charakteru obce a občianskej vybavenosti vytvára ideálne miesto na bývanie aj víkendový oddych. Názor makléra Táto nehnuteľnosť má veľký potenciál najmä vďaka svojej polohe. Či už hľadáte miesto na štýlovú chalupu, pokojné bývanie alebo pozemok pre nový dom v centre Smoleníc, ide o ponuku, ktorá sa na trhu objavuje len veľmi zriedka. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmlúv, správne poplatky na katastri a zároveň Vám radi pomôžeme aj s vybavením financovania nehnuteľnosti.

CreeX Reality a Štefan Rupčík ponúkajú na predaj moderne zariadený a výborne dispozične riešený 1,5-izbový byt v obľúbenom projekte Arboria Zelená v Trnave. Kompaktná výmera nemusí znamenať kompromis v pohodlí. Byt ponúka prakticky oddelenú dennú a spaciu časť, dostatok úložného priestoru, nadštandardne veľkú loggiu a vlastné garážové státie. Nachádza sa na 4. poschodí zo 6 v bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Predáva sa zariadený a je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Parametre nehnuteľnosti Lokalita: Trnava – Arboria Zelená Typ: 1,5-izbový byt Výmera interiéru: 32 m² Loggia: 7 m² Poschodie: 4. zo 6 Výťah: áno Rok kolaudácie: 2019 Garážové státie: áno Pivnica: nie Vykurovanie: ústredné prostredníctvom radiátorov s centrálnou dodávkou tepla Stav: moderne zariadený byt Mesačné náklady Elektrina: približne 25 € Mesačný predpis správcovi: približne 85 € V mesačnom predpise sú zahrnuté zálohy za vodu, vykurovanie, fond opráv a správu spoločných priestorov. Cena nehnuteľnosti 198 000 € vrátane garážového státia Dispozičné riešenie Po vstupe do bytu sa nachádzame v predsieni s priestrannou vstavanou skriňou so zrkadlovými dverami, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavnú časť bytu tvorí otvorený denný priestor s obývacou izbou a kuchyňou. Praktické barové sedenie prirodzene oddeľuje jednotlivé zóny, šetrí miesto a zároveň plnohodnotne nahrádza jedálenský stôl. Spací kút s manželskou posteľou je od dennej časti opticky oddelený, vďaka čomu byt nepôsobí ako jedna otvorená miestnosť a ponúka väčší pocit súkromia. Súčasťou dispozície je aj elegantná kúpeľňa so sprchovacím kútom, toaletou a obkladom v prírodných tónoch. Interiér a vybavenie Byt je zariadený moderne, vkusne a s dôrazom na efektívne využitie každého metra. Svetlé farebné prevedenie podporuje pocit vzdušnosti. Moderná biela kuchynská linka ponúka dostatok úložného priestoru a je vybavená varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, vstavanou chladničkou s mrazničkou a digestorom. Barové sedenie možno využívať ako jedálenskú aj pracovnú plochu. Byt sa predáva zariadený, takže nový majiteľ ho môže začať využívať bez potreby kompletného zariaďovania a väčších ďalších investícií. Loggia Veľkým benefitom je loggia s výmerou 7 m², ktorá citeľne rozširuje využiteľný priestor bytu. Ponúka dostatok miesta na vonkajšie posedenie, rannú kávu, večerný oddych alebo vytvorenie príjemnej zelenej zóny. Bytový dom a parkovanie Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je súčasťou moderného rezidenčného projektu Arboria Zelená. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 6 a samozrejmosťou je výťah. Súčasťou ceny je vlastné garážové státie v krytom priestore priamo pod bytovým domom. Lokalita Arboria patrí medzi obľúbené a vyhľadávané rezidenčné projekty v Trnave. Moderné bytové domy, upravené okolie a dobrá dostupnosť do centra mesta vytvárajú príjemné prostredie na každodenné bývanie. Vďaka praktickej dispozícii, zariadeniu, veľkej loggii a vlastnému parkovaniu je byt vhodný pre jednotlivca, pár aj investičného kupujúceho. Názor makléra Najväčšou výhodou tohto bytu je spôsob, akým sa podarilo využiť jeho výmeru. Napriek kompaktným rozmerom nepôsobí stiesnene ani ako jedna otvorená miestnosť. Denná časť, opticky oddelený spací kút, vstavaný úložný priestor a veľká loggia vytvárajú funkčné bývanie, v ktorom má každá časť svoje miesto. Výrazným benefitom je aj vlastné garážové státie a skutočnosť, že byt sa predáva zariadený. Nový majiteľ tak získava moderné bývanie alebo prakticky pripravenú investičnú nehnuteľnosť. Fotografie ukážu zariadenie. To, ako príjemne a prakticky celý priestor pôsobí, však najlepšie oceníte až pri osobnej obhliadke. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík vo výhradnom zastúpení ponúkajú na predaj nadštandardne priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Arboria v Trnave. Tri izby, no priestorom a komfortom sa tento byt približuje mnohým 4-izbovým bytom. Celková výmera 95,91 m², dve kúpeľne, dva exteriérové priestory, garážové státie, vonkajšie parkovacie miesto a obojstranná orientácia vytvárajú bývanie, ktoré sa od bežného 3-izbového bytu výrazne odlišuje. Byt má výhľad na obe strany bytového domu, vďaka čomu je krásne presvetlený a zároveň prirodzene rozdelený na dennú a nočnú časť. Predáva sa kompletne a moderne zariadený, takže nový majiteľ sa môže nasťahovať bez potreby ďalších výrazných investícií. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Trnava – Arboria Typ: 3-izbový byt Celková výmera: 95,91 m² Interiér: 83,46 m² Balkón: 8,15 m² Loggia: 4,30 m² Poschodie: 2. zo 6 Výťah: áno Rok kolaudácie: 2016 Kúpeľne: 2 Šatník: áno Garážové státie: áno Vonkajšie parkovacie miesto: áno Vykurovanie: ústredné prostredníctvom radiátorov s centrálnou dodávkou tepla Stav: kompletne a moderne zariadený MESAČNÉ NÁKLADY Elektrina: približne 49 € Mesačný predpis správcovi: približne 170 € V mesačnom predpise sú zahrnuté zálohy za vykurovanie, vodu, fond opráv a správu spoločných priestorov. CENA NEHNUTEĽNOSTI 325 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Už pri vstupe je cítiť, že nejde o klasický 3-izbový byt. Priestranná chodba prirodzene rozdeľuje jednotlivé časti bývania. Oproti vstupu sa nachádza samostatný šatník a vedľa neho prvá kúpeľňa s vaňou a WC. Po ľavej strane vstupujeme do veľkej dennej časti tvorenej obývacou izbou, kuchyňou a jedálenským priestorom. Z obývačky sa vychádza na krytý balkón s výmerou 8,15 m², ktorý svojou veľkosťou a využitím pôsobí skôr ako menšia terasa. Na balkóne je osadená vonkajšia žalúzia poskytujúca tienenie aj väčšie súkromie. Na opačnej strane bytu sa nachádza nočná časť – detská izba a spálňa, z ktorej je priamy vstup na samostatnú loggiu s výmerou 4,30 m². Veľkou výhodou je druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Práve dve kúpeľne výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny. INTERIÉR A VYBAVENIE Byt sa predáva kompletne zariadený a interiér pôsobí moderne, elegantne a jednotne. Kuchynská linka je vybavená vstavanou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu. V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy. Nový majiteľ tak získava hotové bývanie bez zdĺhavého zariaďovania a ďalších výrazných investícií – stačí sa nasťahovať. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2016 a je súčasťou úspešného projektu Arboria, ktorý patrí medzi vyhľadávané rezidenčné projekty v Trnave. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 a samozrejmosťou je výťah. Ďalším nadštandardom je parkovanie. K bytu patrí garážové státie priamo v bytovom dome a zároveň vonkajšie parkovacie miesto, takže domácnosť má pohodlne vyriešené parkovanie pre dve vozidlá. LOKALITA Arboria ponúka moderné mestské bývanie v jednej z obľúbených rezidenčných častí Trnavy. Upravené prostredie, moderná výstavba a dobrá dostupnosť v rámci mesta vytvárajú príjemné miesto pre každodenný rodinný život. NÁZOR MAKLÉRA Tento byt by som nenazval iba veľkým 3-izbovým bytom. Svojou výmerou, dispozíciou a množstvom praktických benefitov ponúka komfort, ktorý často hľadáme až pri 4-izbových nehnuteľnostiach. Najviac ho odlišuje obojstranná orientácia. Denná časť je na jednej strane, spálne na druhej, vďaka čomu byt pôsobí prirodzene rozdelený, svetlý a veľmi vzdušný. K tomu pridajte dve kúpeľne, samostatný šatník, balkón, loggiu, dve parkovacie miesta a kompletné zariadenie a dostávate veľmi komfortné rodinné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Fotografie dokážu ukázať zariadenie. Skutočný pocit priestoru a výnimočnosť tejto dispozície však pochopíte až pri osobnej obhliadke. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223

CreeX Reality a Štefan Rupčík ponúkajú na predaj jednopodlažný 3-izbový rodinný dom v centre obce Cífer. Dom sa nachádza na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou až 2 239 m², ktorý ponúka množstvo možností ďalšieho využitia. Napriek polohe v centre obce stojí mimo hlavného ťahu, v tichom prostredí. Škola, obchod, námestie aj autobusová zastávka sú pritom vzdialené len niekoľko minút chôdze. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý hľadá dom pripravený na bývanie a zároveň si ho chce postupne dotvoriť podľa vlastných predstáv. Veľkou pridanou hodnotou je rozsiahla záhrada, garáž, záhradný domček, altánok, bazén a dokonca aj vlastný kúsok lesíka. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Lokalita: Cífer – centrum obce Typ: jednopodlažný tehlový rodinný dom Počet izieb: 3 Úžitková plocha domu: 116 m² Pivnica: 14 m² Pozemok: 2 239 m² Rekonštrukcia: čiastočná, rok 2006 Strecha: sedlová, klasická škridla Okná: plastové Vykurovanie: plynový kotol a radiátory Voda: vlastná studňa Siete: elektrina, plyn, kanalizácia, obecný vodovod pred domom Parkovanie: vo dvore aj pred domom Internet: Telekom, v lokalite sa pripravuje optická sieť MESAČNÉ NÁKLADY Plyn: približne 110 € Elektrina: približne 60 € Stočné: približne 5 € CENA NEHNUTEĽNOSTI 265 000 € DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Do domu vstupujeme cez chodbu, z ktorej sa po pravej strane nachádza prvá samostatná izba. Priamo pokračujeme do obývacej izby, z ktorej je prístupná ďalšia izba, aktuálne využívaná ako spálňa. Po ľavej strane vstupnej chodby sa nachádza kuchyňa s praktickou komorou. Kuchynská linka je vybavená vstavanou rúrou, varnou doskou, digestorom a voľne stojacou mikrovlnnou rúrou. Z kuchyne pokračujeme chodbou k zadnému východu do dvora a záhrady. Po pravej strane je kúpeľňa s vaňou, WC a priestorom na práčku. Na konci chodby sa nachádza vstup do pivnice s výmerou 14 m², ktorú možno využiť ako sklad alebo príjemnú pivničku na víno. TECHNICKÝ STAV A INTERIÉR Dom prešiel v roku 2006 čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené rozvody elektriny, plynu, vody aj odpadu. V obytných miestnostiach sú laminátové plávajúce podlahy, v chodbe, kuchyni, kúpeľni a na WC keramická dlažba. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Dom je napojený na elektrinu, plyn a kanalizáciu. Obecný vodovod je vedený pred domom, zatiaľ však nie je pripojený, keďže súčasný majiteľ využíva vlastnú studňu. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 2 239 m² je jedným z najväčších benefitov tejto ponuky. Je rovinatý, slnečný a ponúka dostatok priestoru na oddych, pestovanie aj ďalšiu realizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Nachádza sa na ňom garáž využiteľná aj ako dielňa či sklad, veľký záhradný domček, altánok s posedením a možnosťou grilovania, záhradná hojdačka s miestom na opekanie a bazén. Aj napriek množstvu existujúcich prvkov zostáva dostatok priestoru na okrasnú záhradu, ovocné stromy, zeleninu alebo inú úrodu. Skutočnou raritou je zadná časť pozemku s vlastným kúskom lesíka, ktorý poskytuje príjemné súkromie a ďalšie možnosti oddychu. LOKALITA Dom sa nachádza priamo v centre Cífera, no zároveň mimo hlavnej komunikácie. Ponúka tak spojenie pokojného bývania a kompletnej občianskej vybavenosti na dosah. Približne dve minúty pešo sa nachádza škola aj obchod. V blízkosti je námestie, autobusová zastávka, služby aj ďalšia občianska vybavenosť. Cífer disponuje aj vlakovou stanicou a patrí medzi najväčšie a najlepšie vybavené obce v Trnavskom okrese. NÁZOR MAKLÉRA Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je kombinácia výbornej polohy a výnimočne veľkého pozemku. Všetko potrebné máte na pár minút pešo, no za domom sa otvára priestranná záhrada s altánkom, bazénom, hospodárskym zázemím a vlastným kúskom prírody. Dom je možné využívať na bývanie, no zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy a modernizáciu podľa vkusu nového majiteľa. Je vhodný pre rodinu, záhradkára, remeselníka aj človeka, ktorý hľadá pokojné miesto s veľkým potenciálom. Tomuto domu už chýba iba nový majiteľ, ktorý mu vdýchne ďalšiu etapu života a vytvorí si tu vlastný domov. Skutočný rozsah pozemku a atmosféru miesta však najlepšie pochopíte až pri osobnej obhliadke. V CENE NEHNUTEĽNOSTI JE ZAHRNUTÉ Kompletný právny servis, vypracovanie všetkých potrebných zmlúv, úhrada správnych poplatkov na katastri a bezpečné prevedenie celým procesom kúpy. Zároveň vám radi pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru alebo iného spôsobu financovania. Štefan Rupčík – CreeX Reality 0903 628 223