Directreal Comfort - Ponúkam Vám exkluzívny stavebný pozemok vhodný pre výstavbu rodinného domu v obci Veľké Dvorníky, situovaný v tichej slepej uličke s výbornou dispozíciou. S rozlohou 924 m2 a rozmermi 20x46,5 m poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Tento slnečný pozemok je ideálny pre zástavbu rodinného domu s prípadnou vedľajšou stavbou alebo bazénom podľa vašich predstáv a potrieb. V obci nájdete občiansku vybavenosť (škôlka, potraviny, mäsiarstvo, kvetinárstvo,pohostinstvo, autobusová zastávka) a zároveň si môžete užívať pokojného vidieckeho života. S možnosťou napojenia na elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu je táto lokalita pripravená na okamžitú výstavbu. Prístup k pozemku je po asfaltovej ceste, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť. Mesto Dunajská Streda je vzdialený iba 2 km. Nechajte sa očariť potenciálom tohto pozemku a vytvorte si svoj vysnívaný dom v tejto atraktívnej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel č. 0949526353 alebo e-mail: t.szabo@directreal.sk Výmera m2: 924 Cena za m2 EUR: 143 Rozmery š x d: 20x46,5 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oLI Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Sú miesta, kde sa čas spomalí. Kde ráno začína kávou na terase, nie zápchami. Nový Život – obec, ktorá svojmu názvu skutočne zodpovedá. Na okraji obce, na tichej ulici s minimálnym pohybom, ponúkame nadštandardný rodinný dom, ktorý vznikal s dôrazom na detail, komfort a súkromie. Za hranicou pozemku začínajú polia – a s nimi priestor na prechádzky, jazdu na bicykli a skutočné oddýchnutie od tempa mesta. Dom, ktorý má všetko Štyri izbová dispozícia s úžitkovou plochou cca 140 m² je navrhnutá pre pohodlný rodinný život. Priestranná obývačka plynule prechádza do otvorenej kuchyne – srdca domu, kde sa prirodzene stretáva celá rodina. Tri spálne, technické zázemie, všetko premyslené a funkčné. Celé zariadenie ostáva v cene – nasťahujete sa a žijete. Exteriér, ktorý prekvapí Tropická záhrada s palmami, olivovníkmi, eukalyptom a oleandrami vytvára atmosféru, akú by ste v tejto oblasti len ťažko hľadali. Zámková dlažba na ploche cca 400 m², krytá terasa 10×3 m s priestorom na grilovanie a vstavaným kovaným grilom na mieru – toto nie je záhrada, toto je životný štýl. Bazén s pieskovou filtráciou (4×2×0,8 m) dopĺňa letné dni. Samostatná garáž s vnútornými rozmermi 10×4 m ponúka pohodlné miesto pre dve vozidlá aj skladovací priestor. Konštrukcia a technické parametre: ------------------------------------------------- Dom je postavený s dôrazom na kvalitu materiálov a energetickú efektívnosť – a to sa v praxi prejavuje nízkymi prevádzkovými nákladmi a príjemnou teplotou počas celého roka. Obvodové murivo Wienerberger hr. 30 cm je zateplené polystyrénom hr. 15 cm. Podlaha disponuje tepelnou izoláciou hr. 15 cm, strop je zaizolovaný minerálnou vatou Isover hr. 20 cm. Okná sú 8-komorové, trojsklové, značky Incon s kovaním Winkhaus Uni – nadštandardná voľba, ktorá sa prejaví na akustike aj tepelných stratách. Vykurovanie zabezpečuje podlahové vodné kúrenie napojené na elektrický kotol. Odkanalizovanie rieši monolitická továrenská žumpa s objemom 12 m³. Technológie, ktoré uľahčujú život: ------------------------------------------------- Smart ovládanie svetiel, klimatizácie a žalúzií, video vrátnik, kamerový systém a elektrická brána – dom je pripravený na moderný spôsob života. Vlastná studňa s pitnou vodou (rozbor k dispozícii) zaručuje nezávislosť. Prevádzkové náklady na elektrickú energiu sa pohybujú okolo 180 €/mesačne. Poloha Nový Život, okres Dunajská Streda. ------------------------------------------------- Obec disponuje základnou školou, materskou školou aj školskou jedálňou priamo v obci. Pravidelné autobusové spojenie (linka 740) zabezpečuje dostupnosť Bratislavy aj bez auta. Plná občianska vybavenosť – lekár, lekáreň, obchody, reštaurácie – je k dispozícii v Zlatých Klasoch (3 km). Do Bratislavy po R7 cca 20 minút. Príroda začína doslova za plotom. Ak Vás tento dom zaujal, neváhajte ma kontaktovať – rád Vám dohodnem obhliadku. 3D virtuálnu prehliadku nájdete na directreal.sk. Promo video a ďalšie zábery na Instagrame, Facebooku aj TikToku – @directreal.comfort Teším sa na Vás, Tamás Szabó +421 949 526 353 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 75 Výmera pozemku m2: 1270 Zastavaná plocha m2: 180 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pWP Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam Vám úžasný pozemok o rozlohe 573 m2 priamo pri Klátovskom ramene v nádhernej prírode obce Dunajský Klátov. Ideálny na stavbu rekreačnej chaty alebo umiestnenie mobilného domčeka ( viď na fotkách). Môžete tu mať svoje miesto na trávenie voľného času pri vode a v prírode. Výhody tohto pozemku sú nekonečné - priama blízkosť vody, polosamota, cyklistické trasy, turistika a vlastná projektácia nehnuteľnosti. Elektrina je pred pozemkom a prístupová cesta je asfaltová, čo zabezpečí pohodlnú dostupnosť. Je tu však možnosť výstavby aj rodinného domu , avšak podmienkou je , že musí byť skolaudovaný ako rekreačná chata. Nevýhoda tejto možnosti spočíva vtom, že niektoré banky môžu odmietnúť požiadavku o hypo úver,pretože sa na to vzťahujú iné poistné podmienky. Ak túžite po relaxe a oddychu v prírode, tento pozemok je pre Vás ideálnym miestom. Nezmeškajte príležitosť a zarezervujte si termín na osobnú obhliadku. Kontaktujte ma na tel: 0949526353 alebo e-mail: t.szabo@directreal.sk a spoločne si pozemok pozrite. Teším sa na stretnutie! Realitná kancelária Directreal comfort Vám poskytne kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti vrátane financovania a právneho poradenstva. Cena tohto pozemku zahŕňa všetky potrebné poplatky a dokumentáciu. Navyše Vám ponúkame doplnkové služby ako sťahovanie, rekonštrukčné práce a údržbu nehnuteľnosti za prijateľné ceny. Vyberte si kúsok prírody pre svoj relax a oddych! Výmera m2: 573 Cena za m2 EUR: 84 Siete: Elektrina Svetové strany: Východ,Západ Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oTd Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Predaj rodinného domu — Kráľovičove Kračany, časť Etreho Kračany, okres Dunajská Streda Na predaj ponúkame 3-izbový rodinný dom s pozemkom 1 373 m² na okraji obce, 7 km od Dunajskej Stredy a približne 20 minút jazdy z Bratislavy. Dom je postavený z tehly v roku 1970, prístavba z kvádra. Pozostáva z troch samostatných izieb, kúpeľne, kuchyne a čiastočného suterénu, kde sa nachádza plynový kotol aj vlastná studňa zásobujúca dom vodou. K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž s montážnou jamou, letná kuchyňa so špajzou a ďalšie prístavky, ktoré je možné podľa potreby zachovať alebo odstrániť. Dom je obývateľný, avšak vyžaduje rekonštrukciu. Čo s ním ďalej — to je na novom majiteľovi. Niekto ho dá do poriadku postupne po vlastnej osi, niekto využije pozemok na novostavbu. Obe možnosti tu dávajú zmysel, pretože inžinierske siete sú už zavedené — plyn, elektrina, vlastná studňa, pohodlný vjazd aj pre väčšie vozidlá. Pozemok s rozlohou 1 373 m² je rovinatý, slnečný a poskytuje dostatok priestoru pre záhradu, hospodárske využitie aj prípadnú ďalšiu výstavbu. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre investorov alebo developerov. Rovinatý pozemok s pripojenými sieťami v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po rodinných domoch predstavuje solídny základ pre vlastný zámer. Odporúčame preveriť územný plán obce. Ak vidíš v tejto nehnuteľnosti potenciál — zavolaj alebo napíš. Pozrieme si to spolu. Teším sa na Vás Tamás Szabó +4219 49526 353 Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 115 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 1373 Zastavaná plocha m2: 214 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1970 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYg Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Dom, ktorý nepotreboval home staging — Kolárovo, 1014 m² pozemok, bazén a jakuzzi Čo keby sa dovolenka nekončila? Sú domy, ktoré niekto postavil na predaj. A potom sú domy, ktoré si niekto postavil pre seba. Tento patrí do druhej skupiny — a je to na ňom vidieť. Fotky, ktoré vidíte, nie sú naaranžované. Takto ten dom naozaj vyzerá a takto sa v ňom býva. Dom je z roku 2009 a staval sa poctivo. Základ zo železobetónu, obvodové aj nosné steny z polystyrénových tvárnic zaliatych betónom, strecha so striekanou izoláciou pod krytinou. Drží teplotu ako termoska. Kúri sa elektricky, podlahovým kúrením (plyn v dome nie je), voda je z mestského vodovodu, odpad napojený na verejnú kanalizáciu. V lete sa o chládok postarajú dve klimatizácie. Srdcom domu je obývačka s celou presklenou stenou. Otvoríte posuvné dvere a o pár sekúnd máte terasu so 70 m². Vnútri tri izby, dve kúpeľne, dva šatníky. Pozemok má 1014 m² a je rozdelený tak, aby na ňom bolo miesto na všetko. Vpredu garáž pre dve autá s diaľkovo ovládanou bránou (stena garáže má 40 cm izolácie), na dvore zaparkujú ďalšie tri. Vzadu vás čaká to najlepšie: murovaný bazén s protiprúdom a iónovou filtráciou, jakuzzi a hneď niekoľko miest na oddych — grilovacia terasa pri altánku, oddychová terasa pri bazéne a kávová terasa pri jedálni. Za altánkom je ešte 274 m² rekreačnej plochy a plechová garáž na náradie. Inými slovami: leto strávite doma a na dovolenku nebudete mať dôvod myslieť. V cene je kompletné zariadenie domu tak, ako ho vidíte na fotkách. Výnimkou sú len osobné veci majiteľov a dekoračné obrazy. Ak vás dom oslovil, pozrite si reálne fotky, prezentačné video alebo si spravte virtuálnu prehliadku na www.directreal.sk. A keď to budete chcieť vidieť naživo, ozvite sa a dohodneme obhliadku. Teším sa na vás. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 170 Plocha obytnej časti m2: 130 Výmera pozemku m2: 1014 Zastavaná plocha m2: 230 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Betón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2009 Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6d Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Na prenájom svetlý priestor na prvom poschodí, 58 m². Dispozícia je otvorená, bez deliacich priečok. Hodí sa na štúdio , na kurzy a školenia, na kanceláriu, showroom alebo ateliér. Vstupuje sa cez samostatnú chodbu so schodiskom, kde je miesto aj na malý čakací kút pre klientov. Sociálne zariadenie je spoločné, nachádza sa na prízemí budovy. Do priestoru máte prístup nonstop, 24 hodín denne, sedem dní v týždni. Poloha je priamo v centre mesta, všetko podstatné vybavíte pešo. Parkovanie hneď v okolí je spoplatnené, s rezidentskou kartou vychádza podstatne lacnejšie. Podmienky prenájmu: Nájomné 550 € + DPH mesačne, v cene sú zahrnuté režijné výdavky !!! (voda a kúrenie a elektrika) Platba prebieha na základe faktúry Kaucia vo výške dvoch mesačných nájmov a prvý mesiac vopred Prvá zmluva sa uzatvára na jeden rok ako skúšobné obdobie, potom pokračujeme ďalšou zmluvou Hľadáme nájomcu na dlhodobú spoluprácu Obhliadku vieme dohodnúť telefonicky, prípadne po dohode aj mimo pracovného času. Zariadenie: bez zariadenia Pozemok: Rovinatý Celková úžitková plocha administratívy: 58 Príjazdová cesta: Asfalt Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Mestská voda Kúrenie: Plynové Forma vlastníctva: Firemné Počítačová sieť: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q7h Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Poctivo postavený rodinný dom s veľkým pozemkom – Horné Mýto, 10 km od Dunajskej Stredy Na predaj ponúkam priestranný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 240 m², postavený v roku 1992 na rovinatom pozemku s výmerou 1 100 m². Dom stojí na tichej ulice. Pôvodní majitelia ho stavali pre seba a kvalita prevedenia je viditeľná dodnes, predovšetkým na vykurovacej technike. Dom má teplovodné podlahové kúrenie na oboch podlažiach a v pivnici so samostatnou reguláciou teploty, nový kondenzačný kotol, solárny systém na ohrev vody s podporou vykurovania a krb v obývacej izbe. Objekt je zateplený, mesačné náklady sa pri tejto veľkosti pohybujú okolo 150 €. Pripravený je aj rozvod na ohrev bazéna. Dispozícia: Prízemie: obývacia izba s krbom, dve spálne, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC Poschodie: dve izby a WC, prístup do podkrovia s ďalším úložným priestorom Suterén: päť miestností vrátane kuchyne, kúpeľne a kotolne Toto rozloženie umožňuje pohodlné dvojgeneračné bývanie, využitie ako priestranný víkendový dom v oblasti Malého Dunaja, prípadne spojenie bývania s podnikaním. K technickému stavu uvádzam presné informácie: dom je udržiavaný, v dobrom stave a vhodný na okamžité nasťahovanie. Interiér však počíta s postupnou modernizáciou. Práve v tom vidím jeho hodnotu – nový majiteľ získa zdravý, kvalitne postavený základ s nadštandardným vykurovaním a vzhľad si prispôsobí vlastným predstavám. Súčasťou pozemku je samostatná dvojgaráž s výmerou 36 m² (zapísaná na LV), drevený záhradný domček 25 m² , vlastná studňa, automatický zavlažovací systém a terasa . Komfort dopĺňa elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, zabezpečovací systém a žumpa s objemom 24 m³. Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecný vodovod. Horné Mýto ponúka pokojné vidiecke prostredie so základnou školou, škôlkou, obchodmi a reštauráciou. Dunajská Streda je vzdialená približne 10 minút autom. Odporúčam začať 3D prehliadkou nehnuteľnosti a následne si dohodnúť osobnú obhliadku. Rád vám dom ukážem a odpoviem na všetky otázky. Tamás Szabó / +421 949 526 353 Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 240 Plocha obytnej časti m2: 131 Výmera pozemku m2: 1124 Zastavaná plocha m2: 224 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1992 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5U Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkame na predaj 2-izbový byt s balkónom v 2. nadzemnom podlaží polyfunkčnej budovy s výťahom, priamo v centre Dunajskej Stredy. Obchody, služby aj zastávky máte doslova pred domom. Dispozícia (44,5 m²): -obývacia izba s kuchynským kútom -spálňa -kúpeľňa s vaňou a WC -chodba so vstavanou skriňou- -balkón Byt sa predáva čiastočne zariadený: kuchynská linka so spotrebičmi, plne vybavená kúpeľňa a dvojkrídlová skriňa v izbe. Ostatné priestory sú voľné a pripravené na vlastné zariadenie. Budova sa nachádza v uzamknutom areáli. Vyhradené parkovacie miesto nie je súčasťou predaja, parkovanie v okolí je dostupné. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale aj ako investícia – vďaka polohe v centre je o prenájom dlhodobo záujem. Cena: 135.000.-€ Kúpa je možná aj na hypotekárny úver. Kontakt: Tamás Szabó | DirectReal Comfort +421 949 526 353 t.szabo@directreal.sk Podlahová plocha m2: 44 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Elektrický sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: JZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qd8 Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Pôvodný stav Dom v meste so záhradou, ktorá má 591 m². V Dunajskej Strede sa taká kombinácia neponúka často – a keď áno, nezostáva dlho na trhu. Ponúkam na predaj polovicu dvojdomu vo východnej časti mesta. Zabývaná, pokojná ulica so susedmi, ktorí tu bývajú roky. Všetko podstatné – škola, obchod, centrum – v dojazde pešo alebo na bicykli. Dispozícia Úžitková plocha 98 m2. Štyri izby, z ktorých je jedna momentálne prerobená na priestrannú šatník-miestnosť. Riešenie, ktoré si zamilujete, alebo ho za víkend vrátite späť do pôvodného stavu – podľa toho, či potrebujete štvrtú spálňu, alebo úložný priestor, aký v bežnom dome nenájdete. Obývacia izba je klimatizovaná. Vykurovanie je elektrické podlahové – bez plynovej prípojky, bez kotla, bez revízií a servisu. Teplá voda z elektrického bojlera. Reálne mesačné náklady na chod domácnosti sa pohybujú okolo 200 €, čo je pri tejto ploche číslo, ktoré si viete overiť. Budem úprimný Záhrada je momentálne neupravená a pozemok má atypický tvar. Dom si vypýta kozmetické opravy – nič stavebné, nič zásadné. A vedľa vedie frekventovanejšia cesta. Píšem to sem naschvál, aby ste to nemuseli zisťovať až na obhliadke. A teraz to podstatné Záhradu upravíte za jeden víkend a pár tisíc eur. Terasu postavíte, keď budete chcieť. Stenu premaľujete za popoludnie. To všetko sú veci, ktoré viete vyriešiť peniazmi a časom – a presne preto je tento dom dostupný. Čo vyriešiť neviete: 591 m² vlastného pozemku v meste. Ulicu, na ktorej sa ľudia poznajú. Vlastný vchod, vlastný dvor, žiadny výťah a žiadne poplatky do fondu opráv. Toto je dom pre niekoho, kto vie, že hotové sa preplácá – a nedokončené sa dá dokončiť po svojom. Technické parametre: Predajná cena 223 999 € platí výhradne pri úhrade z vlastných zdrojov, bez hypotekárneho úveru. Ak plánujete financovanie úverom, ozvite sa – podmienky vám vysvetlím osobne. Typ: polovica dvojdomu Pozemok: 591 m² Úžitková plocha: 98 m² Dispozícia: 4 izby (jedna aktuálne ako šatník) Vykurovanie: elektrické podlahové Teplá voda: elektrický bojler Klimatizácia: obývacia izba Mesačné náklady: cca 200 € Lokalita: Dunajská Streda, východná časť Obhliadky dohodnem aj cez víkend. Volajte alebo píšte – rád vám poviem aj to, čo do inzerátu nepatrí. Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 98 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 591 Zastavaná plocha m2: 122 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2021 Rok poslednej rekonštrukcie: 2021 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Studňa Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q9v Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Pôvodný stav Ponúkame na predaj oplotenú a kompletne upravenú záhradu v obci Michal na Ostrove, v časti Kolónia. Celková výmera je 668 m². Súčasný stav – hotové víkendové zázemie Na pozemku stoja dve drevené chatky, v oboch sa dá spať. K tomu vonkajšia sprcha, priestor na sedenie a gril. Celý pozemok je zazelenený a udržiavaný – neprichádzate na hrubý terén, ale na záhradu, ktorá je pripravená na používanie. Hovoríme otvorene: interiérová kúpeľňa tu nie je, k dispozícii je vonkajšia sprcha. Objekty sú preto vhodné na sezónne využitie, zhruba od jari do jesene. Je to klasická víkendová záhrada, nie celoročné bývanie. Druhá rovina – stavebný potenciál K parcelám máme k dispozícii územnoplánovaciu informáciu vydanú Obcou Michal na Ostrove. Podľa nej je hlavným funkčným využitím pozemkov bývanie v rodinných domoch. Z regulatívov obce pre plochy rodinných domov vyplýva: – minimálna výmera pozemku pre rodinný dom: 500 m² (tento pozemok má 650 m²) – koeficient zastavanosti: max. 0,4 – teda zastavať sa dá zhruba 260 m² – koeficient zelene: min. 0,4 – podlažnosť: max. 2 nadzemné podlažia – prípustný spôsob zástavby: izolovaná zástavba – max. výška oplotenia: 1,8 m Elektrika a odkanalizovanie do vlastnej žumpy (3m3) je na pozemku (plyn pred pozemkom). Územnoplánovacia informácia nenahrádza stavebné povolenie ani stanoviská stavebného úradu – ide o vyjadrenie obce k funkčnému využitiu pozemku. Dokument aj s prílohou regulatívov posielame záujemcom na vyžiadanie. Lokalita Michal na Ostrove, časť Kolónia – Žitný ostrov, 20 minút autom z Bratislavy. Zóna s voľnejšou záhradkárskou zástavbou, bez hustej okolitej výstavby. Pre koho to dáva zmysel Pre kupujúceho, ktorý chce víkendovú záhradu hneď a použiteľnú od prvého dňa – a zároveň si nechať otvorenú možnosť postaviť tu neskôr dom. Rovnako pre investora, ktorý drží pozemok v rozvíjajúcej sa obci a medzitým ho reálne využíva. Obhliadky dohodnem podľa vašich možností. Napíšte alebo zavolajte a pošlem vám územnoplánovaciu informáciu z obce. Teším sa na Vás Tamás Szabó +421 949 526 353 Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 50 Plocha obytnej časti m2: 30 Výmera pozemku m2: 668 Zastavaná plocha m2: 68 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Drevo Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Satelitný prijímač Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8E Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkame na prenájom zariadený 1-izbový byt v tehlovej stavbe na 1. poschodí – pripravený na okamžité nasťahovanie. Čo je v cene (550 €/mes)? Všetky energie (kúrenie, voda, elektrická energia) Vlastné parkovacie miesto s elektrickým diaľkovým ovládaním brány Prístup do uzavretého dvora s oddychovou terasou a grilom Internet a TV NIE SÚ súčasťou nájmu – hradí nájomca ___________________________________________________ Byt ponúka: Predsieň so vstavanou skriňou Svetlú izbu s klimatizáciou Plne vybavenú kuchyňu s výstupom na balkón Kúpeľňu ___________________________________________________ Platobné podmienky: Prvý mesiac vopred: 550 € Kaucia: 1 100 € (2 mesiace) Celková platba pri nástupe: 1 650 € Záleží nám na kvalitnom a bezproblémovom nájomnom vzťahu. Hľadáme slušného, dôveryhodného nájomníka, ktorý sa bude o byt starať ako o vlastný. Vyhradzujeme si právo výberu vhodného kandidáta. Výhodou je referencčný list od predchádzajúceho prenajímateľa alebo zamestnávateľa. Tamás Szabó | Directreal Comfort +421 949 526 353 | t.szabo@directreal.sk Podlahová plocha m2: 38 Loggia: Áno 1x Výťah: Nie Stav: Pôvodný stav Poschodie: 1/2 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Nie Zálohový predpis / mesiac EUR: 550 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: JV Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/qd9 Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk