Directreal Comfort - Ponúkam Vám úžasný pozemok o rozlohe 573 m2 priamo pri Klátovskom ramene v nádhernej prírode obce Dunajský Klátov. Ideálny na stavbu rekreačnej chaty alebo umiestnenie mobilného domčeka ( viď na fotkách). Môžete tu mať svoje miesto na trávenie voľného času pri vode a v prírode. Výhody tohto pozemku sú nekonečné - priama blízkosť vody, polosamota, cyklistické trasy, turistika a vlastná projektácia nehnuteľnosti. Elektrina je pred pozemkom a prístupová cesta je asfaltová, čo zabezpečí pohodlnú dostupnosť. Je tu však možnosť výstavby aj rodinného domu , avšak podmienkou je , že musí byť skolaudovaný ako rekreačná chata. Nevýhoda tejto možnosti spočíva vtom, že niektoré banky môžu odmietnúť požiadavku o hypo úver,pretože sa na to vzťahujú iné poistné podmienky. Ak túžite po relaxe a oddychu v prírode, tento pozemok je pre Vás ideálnym miestom. Nezmeškajte príležitosť a zarezervujte si termín na osobnú obhliadku. Kontaktujte ma na tel: 0949526353 alebo e-mail: t.szabo@directreal.sk a spoločne si pozemok pozrite. Teším sa na stretnutie! Realitná kancelária Directreal comfort Vám poskytne kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti vrátane financovania a právneho poradenstva. Cena tohto pozemku zahŕňa všetky potrebné poplatky a dokumentáciu. Navyše Vám ponúkame doplnkové služby ako sťahovanie, rekonštrukčné práce a údržbu nehnuteľnosti za prijateľné ceny. Vyberte si kúsok prírody pre svoj relax a oddych! Výmera m2: 573 Cena za m2 EUR: 84 Siete: Elektrina Svetové strany: Východ,Západ Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oTd Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Ponúkam Vám exkluzívny stavebný pozemok vhodný pre výstavbu rodinného domu v obci Veľké Dvorníky, situovaný v tichej slepej uličke s výbornou dispozíciou. S rozlohou 924 m2 a rozmermi 20x46,5 m poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Tento slnečný pozemok je ideálny pre zástavbu rodinného domu s prípadnou vedľajšou stavbou alebo bazénom podľa vašich predstáv a potrieb. V obci nájdete občiansku vybavenosť (škôlka, potraviny, mäsiarstvo, kvetinárstvo,pohostinstvo, autobusová zastávka) a zároveň si môžete užívať pokojného vidieckeho života. S možnosťou napojenia na elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu je táto lokalita pripravená na okamžitú výstavbu. Prístup k pozemku je po asfaltovej ceste, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť. Mesto Dunajská Streda je vzdialený iba 2 km. Nechajte sa očariť potenciálom tohto pozemku a vytvorte si svoj vysnívaný dom v tejto atraktívnej lokalite. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel č. 0949526353 alebo e-mail: t.szabo@directreal.sk Výmera m2: 924 Cena za m2 EUR: 143 Rozmery š x d: 20x46,5 Siete: Elektrina,Voda,Plyn,Kanalizácia Svetové strany: ,,, Príjazdová cesta: Asfalt Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/oLI Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - 3-izbový byt | 71 m² + 189 m² pozemok | Trstená na Ostrove | 159 900 € Prízemný 3-izbový byt v päťročnej bytovke, juhozápadná orientácia, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC. Stav je dobrý – byt bol pravidelne obývaný, drobná kozmetická úprava by neuškodila, konštrukčne je však všetko v poriadku. Pred domom dve vyhradené parkovacie miesta. Dispozícia je praktická pre rodinu – tri samostatné izby, dostatok úložného priestoru, prirodzené svetlo počas celého dňa vďaka juhozápadnej orientácii. Výrazným plusom je pozemok a jeho zasadenie do okolia. Dvor o rozlohe 189 m² s krytou terasou je orientovaný do otvorenej krajiny – vzadu žiadna zástavba, žiadny sused. Priestor vhodný pre deti aj záhradkárenie, v letných mesiacoch plne využiteľný. Technické vybavenie: vlastné elektrické kúrenie, obecná voda. Mesačné prevádzkové náklady sa pohybujú okolo 120 € v závislosti od spotreby. Lokalita: Trstená na Ostrove, tichá obytná zóna na okraji obce, nová ulica. Materská škola priamo v obci. Dunajská Streda s plnou občianskou vybavenosťou – obchody, školy, zdravotná starostlivosť – je vzdialená cca 15 minút jazdy. Bratislava je dostupná do 30-40 minút po diaľnici, čo z nehnuteľnosti robí reálnu voľbu aj pre dochádzajúcich. Cena: 159 900 € vrátane právneho servisu | Záujemcov prosíme o kontakt správou alebo telefonicky – prehliadky po dohode. Podlahová plocha m2: 71 Loggia: Terasa Výťah: Nie Stav: Pôvodný stav Poschodie: 0/1 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 120 Okná: Plastové Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Elektrický sporák,Elektrická varná doska Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Svetové strany: JZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie miesto 3x Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q43 Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Sú miesta, kde sa čas spomalí. Kde ráno začína kávou na terase, nie zápchami. Nový Život – obec, ktorá svojmu názvu skutočne zodpovedá. Na okraji obce, na tichej ulici s minimálnym pohybom, ponúkame nadštandardný rodinný dom, ktorý vznikal s dôrazom na detail, komfort a súkromie. Za hranicou pozemku začínajú polia – a s nimi priestor na prechádzky, jazdu na bicykli a skutočné oddýchnutie od tempa mesta. Dom, ktorý má všetko Štyri izbová dispozícia s úžitkovou plochou cca 140 m² je navrhnutá pre pohodlný rodinný život. Priestranná obývačka plynule prechádza do otvorenej kuchyne – srdca domu, kde sa prirodzene stretáva celá rodina. Tri spálne, technické zázemie, všetko premyslené a funkčné. Celé zariadenie ostáva v cene – nasťahujete sa a žijete. Exteriér, ktorý prekvapí Tropická záhrada s palmami, olivovníkmi, eukalyptom a oleandrami vytvára atmosféru, akú by ste v tejto oblasti len ťažko hľadali. Zámková dlažba na ploche cca 400 m², krytá terasa 10×3 m s priestorom na grilovanie a vstavaným kovaným grilom na mieru – toto nie je záhrada, toto je životný štýl. Bazén s pieskovou filtráciou (4×2×0,8 m) dopĺňa letné dni. Samostatná garáž s vnútornými rozmermi 10×4 m ponúka pohodlné miesto pre dve vozidlá aj skladovací priestor. Konštrukcia a technické parametre: ------------------------------------------------- Dom je postavený s dôrazom na kvalitu materiálov a energetickú efektívnosť – a to sa v praxi prejavuje nízkymi prevádzkovými nákladmi a príjemnou teplotou počas celého roka. Obvodové murivo Wienerberger hr. 30 cm je zateplené polystyrénom hr. 15 cm. Podlaha disponuje tepelnou izoláciou hr. 15 cm, strop je zaizolovaný minerálnou vatou Isover hr. 20 cm. Okná sú 8-komorové, trojsklové, značky Incon s kovaním Winkhaus Uni – nadštandardná voľba, ktorá sa prejaví na akustike aj tepelných stratách. Vykurovanie zabezpečuje podlahové vodné kúrenie napojené na elektrický kotol. Odkanalizovanie rieši monolitická továrenská žumpa s objemom 12 m³. Technológie, ktoré uľahčujú život: ------------------------------------------------- Smart ovládanie svetiel, klimatizácie a žalúzií, video vrátnik, kamerový systém a elektrická brána – dom je pripravený na moderný spôsob života. Vlastná studňa s pitnou vodou (rozbor k dispozícii) zaručuje nezávislosť. Prevádzkové náklady na elektrickú energiu sa pohybujú okolo 180 €/mesačne. Poloha Nový Život, okres Dunajská Streda. ------------------------------------------------- Obec disponuje základnou školou, materskou školou aj školskou jedálňou priamo v obci. Pravidelné autobusové spojenie (linka 740) zabezpečuje dostupnosť Bratislavy aj bez auta. Plná občianska vybavenosť – lekár, lekáreň, obchody, reštaurácie – je k dispozícii v Zlatých Klasoch (3 km). Do Bratislavy po R7 cca 20 minút. Príroda začína doslova za plotom. Ak Vás tento dom zaujal, neváhajte ma kontaktovať – rád Vám dohodnem obhliadku. 3D virtuálnu prehliadku nájdete na directreal.sk. Promo video a ďalšie zábery na Instagrame, Facebooku aj TikToku – @directreal.comfort Teším sa na Vás, Tamás Szabó +421 949 526 353 Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 75 Výmera pozemku m2: 1270 Zastavaná plocha m2: 180 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2018 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pWP Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Predaj rodinného domu — Kráľovičove Kračany, časť Etreho Kračany, okres Dunajská Streda Na predaj ponúkame 3-izbový rodinný dom s pozemkom 1 373 m² na okraji obce, 7 km od Dunajskej Stredy a približne 20 minút jazdy z Bratislavy. Dom je postavený z tehly v roku 1970, prístavba z kvádra. Pozostáva z troch samostatných izieb, kúpeľne, kuchyne a čiastočného suterénu, kde sa nachádza plynový kotol aj vlastná studňa zásobujúca dom vodou. K nehnuteľnosti patrí samostatná garáž s montážnou jamou, letná kuchyňa so špajzou a ďalšie prístavky, ktoré je možné podľa potreby zachovať alebo odstrániť. Dom je obývateľný, avšak vyžaduje rekonštrukciu. Čo s ním ďalej — to je na novom majiteľovi. Niekto ho dá do poriadku postupne po vlastnej osi, niekto využije pozemok na novostavbu. Obe možnosti tu dávajú zmysel, pretože inžinierske siete sú už zavedené — plyn, elektrina, vlastná studňa, pohodlný vjazd aj pre väčšie vozidlá. Pozemok s rozlohou 1 373 m² je rovinatý, slnečný a poskytuje dostatok priestoru pre záhradu, hospodárske využitie aj prípadnú ďalšiu výstavbu. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre investorov alebo developerov. Rovinatý pozemok s pripojenými sieťami v lokalite s dlhodobo stabilným dopytom po rodinných domoch predstavuje solídny základ pre vlastný zámer. Odporúčame preveriť územný plán obce. Ak vidíš v tejto nehnuteľnosti potenciál — zavolaj alebo napíš. Pozrieme si to spolu. Teším sa na Vás Tamás Szabó +4219 49526 353 Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 115 Plocha obytnej časti m2: 60 Výmera pozemku m2: 1373 Zastavaná plocha m2: 214 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 1970 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pYg Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Poctivo postavený rodinný dom s veľkým pozemkom – Horné Mýto, 10 km od Dunajskej Stredy Na predaj ponúkam priestranný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 240 m², postavený v roku 1992 na rovinatom pozemku s výmerou 1 100 m². Dom stojí na tichej ulice. Pôvodní majitelia ho stavali pre seba a kvalita prevedenia je viditeľná dodnes, predovšetkým na vykurovacej technike. Dom má teplovodné podlahové kúrenie na oboch podlažiach a v pivnici so samostatnou reguláciou teploty, nový kondenzačný kotol, solárny systém na ohrev vody s podporou vykurovania a krb v obývacej izbe. Objekt je zateplený, mesačné náklady sa pri tejto veľkosti pohybujú okolo 150 €. Pripravený je aj rozvod na ohrev bazéna. Dispozícia: Prízemie: obývacia izba s krbom, dve spálne, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC Poschodie: dve izby a WC, prístup do podkrovia s ďalším úložným priestorom Suterén: päť miestností vrátane kuchyne, kúpeľne a kotolne Toto rozloženie umožňuje pohodlné dvojgeneračné bývanie, využitie ako priestranný víkendový dom v oblasti Malého Dunaja, prípadne spojenie bývania s podnikaním. K technickému stavu uvádzam presné informácie: dom je udržiavaný, v dobrom stave a vhodný na okamžité nasťahovanie. Interiér však počíta s postupnou modernizáciou. Práve v tom vidím jeho hodnotu – nový majiteľ získa zdravý, kvalitne postavený základ s nadštandardným vykurovaním a vzhľad si prispôsobí vlastným predstavám. Súčasťou pozemku je samostatná dvojgaráž s výmerou 36 m² (zapísaná na LV), drevený záhradný domček 25 m² , vlastná studňa, automatický zavlažovací systém a terasa . Komfort dopĺňa elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, zabezpečovací systém a žumpa s objemom 24 m³. Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecný vodovod. Horné Mýto ponúka pokojné vidiecke prostredie so základnou školou, škôlkou, obchodmi a reštauráciou. Dunajská Streda je vzdialená približne 10 minút autom. Odporúčam začať 3D prehliadkou nehnuteľnosti a následne si dohodnúť osobnú obhliadku. Rád vám dom ukážem a odpoviem na všetky otázky. Tamás Szabó / +421 949 526 353 Počet izieb: 5.izbový Celková úžitková plocha m2: 240 Plocha obytnej časti m2: 131 Výmera pozemku m2: 1124 Zastavaná plocha m2: 224 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1992 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Studňa Kúrenie: Plynové,Na tuhé palivo,Podlahové,Solárne panely Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q5U Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá rastie spolu s vašimi potrebami? Tento kompletne zrekonštruovaný 6-izbový dom na 740 m² pozemku ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj variabilné priestory v suteréne ideálne na vlastnú prevádzku či kancelárie. Prejdite si dom v detailoch z pohodlia domova cez našu 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=GHwq2tLu7GP Prečo si vybrať tento dom: Priestor: 6 izieb, 2 kuchyne, 2 kúpeľne a veľká terasa. Flexibilita: Komplet zariadený, suterén so 4 miestnosťami pripravený na vaše podnikanie. Kvalita: Zateplená tehlová stavba, trojsklá, optika a nízke mesačné náklady. Exteriér: 3 parkovacie miesta a pripravená doska pre garáž alebo ateliér. Lokalita: Pokojná obec Veľké Dvorníky s rýchlym napojením na Dunajskú Stredu a Bratislavu. Cena: 237 000 € (vrátane kompletného právneho a finančného servisu). Zaujal vás tento priestor? Rezervujte si obhliadku naživo a zažite jeho atmosféru osobne! Tamás Szabó +421 949 526 353 / t.szabo@directreal.sk Počet izieb: 6.izbový Celková úžitková plocha m2: 233 Plocha obytnej časti m2: 80 Výmera pozemku m2: 740 Zastavaná plocha m2: 144 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla+Kváder Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 1980 Rok poslednej rekonštrukcie: 2023 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Studňa,Internet Kúrenie: Plynové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Alarm: Áno Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q4A Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Directreal Comfort - Dom, ktorý nepotreboval home staging — Kolárovo, 1014 m² pozemok, bazén a jakuzzi Čo keby sa dovolenka nekončila? Sú domy, ktoré niekto postavil na predaj. A potom sú domy, ktoré si niekto postavil pre seba. Tento patrí do druhej skupiny — a je to na ňom vidieť. Fotky, ktoré vidíte, nie sú naaranžované. Takto ten dom naozaj vyzerá a takto sa v ňom býva. Dom je z roku 2009 a staval sa poctivo. Základ zo železobetónu, obvodové aj nosné steny z polystyrénových tvárnic zaliatych betónom, strecha so striekanou izoláciou pod krytinou. Drží teplotu ako termoska. Kúri sa elektricky, podlahovým kúrením (plyn v dome nie je), voda je z mestského vodovodu, odpad napojený na verejnú kanalizáciu. V lete sa o chládok postarajú dve klimatizácie. Srdcom domu je obývačka s celou presklenou stenou. Otvoríte posuvné dvere a o pár sekúnd máte terasu so 70 m². Vnútri tri izby, dve kúpeľne, dva šatníky. Pozemok má 1014 m² a je rozdelený tak, aby na ňom bolo miesto na všetko. Vpredu garáž pre dve autá s diaľkovo ovládanou bránou (stena garáže má 40 cm izolácie), na dvore zaparkujú ďalšie tri. Vzadu vás čaká to najlepšie: murovaný bazén s protiprúdom a iónovou filtráciou, jakuzzi a hneď niekoľko miest na oddych — grilovacia terasa pri altánku, oddychová terasa pri bazéne a kávová terasa pri jedálni. Za altánkom je ešte 274 m² rekreačnej plochy a plechová garáž na náradie. Inými slovami: leto strávite doma a na dovolenku nebudete mať dôvod myslieť. V cene je kompletné zariadenie domu tak, ako ho vidíte na fotkách. Výnimkou sú len osobné veci majiteľov a dekoračné obrazy. Ak vás dom oslovil, pozrite si reálne fotky, prezentačné video alebo si spravte virtuálnu prehliadku na www.directreal.sk. A keď to budete chcieť vidieť naživo, ozvite sa a dohodneme obhliadku. Teším sa na vás. Počet izieb: 3.izbový Celková úžitková plocha m2: 170 Plocha obytnej časti m2: 130 Výmera pozemku m2: 1014 Zastavaná plocha m2: 230 Pozemok: Mierne svahovitý Konštrukcia domu: Betón Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2009 Rok poslednej rekonštrukcie: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Internet Kúrenie: Elektrické,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Alarm: Áno Vybavenie domu: Bazén,Jacuzzi,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia Typ strechy: Sedlová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q6d Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk