Predstavte si malebnú záhradu so starostlivo udržiavaným trávnikom, ktorá obklopuje útulný murovaný dom, umiestnený v Žabom majeri v katastrálnom území Rača v Bratislave. Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti Vám ponúka tento dom na pozemku o veľkosti 776 m², poskytujúc dostatok priestoru pre relax aj praktické využitie a ktorý je navrhnutý pre celoročné bývanie a zároveň ponúka útočisko od ruchu mesta. Opis domu: - prízemie domu obsahuje obývaciu izbu spojenú s kuchyňou, kde sa možno stretnúť s rodinou pri spoločných večeroch. Kúpeľňa s praktickým sprchovým kútom a toaleta dopĺňajú prízemné pohodlie. Na vykurovanie slúži útulná kachľová pec na drevo s výkonom 6 kW, ktorá zabezpečuje príjemnú atmosféru, a klimatizačná jednotka ako doplnkový zdroj tepla v zime a chladenia v lete. Pre ohrev teplej vody je nainštalovaný elektrický zásobníkový ohrievač s objemom 80 litrov, ktorý pokryje potreby domácnosti. Na poschodí sa nachádza spálňa, ktorá ponúka pokojné miesto na oddych. Záhrada a jej vybavenie: - záhrada je skutočne priestranná a obsahuje ovocné stromy, kry a vinič, ktoré poskytujú nielen estetickú hodnotu, ale aj úrodu. V záhrade sú dve zimné záhrady – jedna je určená na oddych a posedenie pri káve a druhá bola využívaná hlavne v chladnejšom počasí na relax v jacuzzi, ideálne na relaxáciu po náročnom dni. Obe zimné záhrady sú zasklené a majú otváracie okná, čo zaisťuje možnosť užívať si ich celoročne. V záhrade sa tiež nachádza murovaný sklad pre záhradné náradie alebo na uskladnenie rôznych vecí, čo poskytuje praktický úložný priestor. Navyše, na streche domu je nainštalovaná fotovoltaika, čo znižuje náklady na elektrinu na približne 25,- eur mesačne. Inžinierske siete a udržateľnosť: - dom je vybavený pitnou vodou, pričom majiteľ využíva vlastnú filtráciu na zabezpečenie čistej vody. Odpady sú riešené cez čističku odpadových vôd, čo výrazne prispieva k ekologickému fungovaniu objektu. Prostredie a okolie Žabieho majeru: - Žabí Majer sa nachádza v blízkosti lesa, čo ponúka skvelé možnosti pre turistiku a relax v prírode. Lokalita sa nachádza v bratislavskej mestskej časti Rača, ktorá je známa svojou vínnou tradíciou a krásnymi výhľadmi na Malé Karpaty. Okolie domu poskytuje jedinečný pokoj a blízkosť prírody, pričom súčasne umožňuje ľahký prístup do centra Bratislavy, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálny kompromis medzi mestským a vidieckym životom. Pre milovníkov turistiky a aktívneho oddychu je tu množstvo turistických trás vedúcich na okolité vrchy, kde sa môžu nadýchnuť čerstvého vzduchu a užiť si krásne výhľady. Miesto poskytuje ideálne podmienky na celoročné bývanie, relaxáciu a zároveň je to oáza pokoja na dosah mestského života. V cene ponúkanej nehnuteľnosti je realitný a právny servis, vrátane poplatkov na kataster, či overovanie podpisov na Notárskom úrade. Radi Vám pomôžeme aj s vybavením možného financovania kúpy nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. Pokiaľ Vás naša nehnuteľnosť zaujala, kvôli obhliadkam nás neváhajte kontaktovať na tel. číslach : +421 918 897 626 alebo +421 917 563 442

Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti ponúka na predaj ornú pôdu v obci Kyselica . Orná pôda má pôvodne rozlohu 11776 m2, ale na predaj je iba časť v rozlohe 5 888 m2. Je v podielovom vlastníctve medzi dvoma majiteľmi a predáva svoju časť iba jeden z majiteľov. LOKALITA - VÝHODY: výborná lokalita, pokojné miesto na rodinné bývanie, tiché prostredie s množstvom zelene, autobusová zastávka. Z obce Kyselica je možnosť napojenia na rýchlostnú cestu R7 na smer Holice 9 km alebo smer Šamorín - Kvetoslavov 10 km. Rýchla dostupnosť do Bratislavy aj s kompou (bezplatne) cez Dunaj smer Čunovo- cez Lužný most- Petržalka vzdialenosť 31km. Občianska vybavenosť obce: obecný úrad, kostol, hasičská zbrojnica, kompa, ktorá premáva medzi obcou Kyselica a Vojka nad Dunajom. Neďaleko 5 km sa nachádza golfové ihrisko Welten – Báč. X-BIONIC SHERE miesto pre šport a oddych - multifunkčný komplex ponúka pre milovníkov športu a rodiny túžiacich po oddychu množstvo využitia, wellness a relaxačné centrum, plávanie spojene aquaparkom, kino Tuli Cinema, reštaurácie, tenisové kurty, futbalové ihrisko, , hrádza s cyklotrasou popri rieke Dunaj. Cena pozemku je vrátane právneho a realitného servisu. V prípade záujmu kontaktujte nás na tel.č.: 0917 563 442, alebo 0918 897 626

Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti ponúka na predaj 3-izbový byt v Gabčíkove, situovaný na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Byt má rozlohu 65 m², bytovka bola postavená v roku 2012, je kompletne zateplená, čo prispieva k nižším nákladom na energie. Byt sa predáva nezariadený, vybavený iba kuchynskou linkou s kombinovaným sporákom a digestorom, čo umožňuje novým majiteľom si ho zariadiť podľa vlastných predstáv. V byte sú plávajúce podlahy v izbách a dlažba na chodbe a v kuchyni. Kúrenie je zabezpečené vlastným plynovým kotlom s radiátorovým rozvodom, čo umožňuje efektívnu reguláciu tepla. Mesačné náklady vrátane všetkých poplatkov nepresahujú 200 eur. Byt patrí pod správu spoločenstva vlastníkov bytov, čo zaisťuje dobrú správu a údržbu spoločných priestorov. Občianska vybavenosť Gabčíkova: Gabčíkovo ponúka výbornú občiansku vybavenosť, čo zahŕňa materskú a základnú školu, poštu, zdravotné stredisko, lekárne, potraviny, reštaurácie a kaviarne. Okrem toho tu nájdete aj športové zariadenia, ako sú futbalové ihrisko, tenisové kurty a cyklotrasy. Mesto je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú pokojný život s blízkosťou prírody. Možnosti relaxu a turistiky: Gabčíkovo je známe predovšetkým vďaka vodnému dielu Gabčíkovo, ktoré je obľúbeným miestom na oddych a turistiku. V okolí mesta sa nachádzajú krásne cyklotrasy, ktoré vás prevedú malebnou prírodou Žitného ostrova. Miestne lesy a vodné plochy sú ideálne pre milovníkov prírody a rekreačných športov, ako je rybolov, cyklistika či vodné športy. Dopravná dostupnosť: Rýchlostná cesta D4/R7 je vzdialená približne 15 minút jazdy autom, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s Bratislavou, ktorá je vzdialená zhruba 45 km, teda približne 40 minút cesty autom. Tento výborný dopravný prístup umožňuje bývať v pokojnom prostredí a zároveň byť na dosah hlavného mesta. Tento byt je dobrou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú moderné bývanie s dobrou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou v atraktívnej lokalite a za výbornú cenu. V cene nehnuteľností je kompletný právny, realitný servis a bezplatné poradenstvo pri financovaní kúpy nehnuteľnosťou formou hypotéky.

Hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom a modernými technológiami? Tento samostatne stojaci 4-izbový bungalov v pokojnej časti Bucsuháza – Šamorín, vám ponúka ideálne bývanie pre rodinu aj jednotlivcov, ktorí chcú bývať v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: 4-izbový rodinný dom, samostatne stojaci Počet podlaží: 1 Úžitková plocha: 118 m² Pozemok: 560 m² Parkovanie: 3 parkovacie miesta na vlastnom pozemku Oplotenie: z každej strany TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠTANDARD: Konštrukcia: tehla HELUZ Plus 30 (300 mm) Strecha: väzníková, pochôdzna v strednej časti, vydoskovaná Podlahy: kúpeľne – keramická dlažba izby – laminátové plávajúce podlahy Kúrenie: podlahové, zdroj tepelné čerpadlo vzduch/voda s 200 l zásobníkom na TÚV IS: vodovodná, kanalizačná a elektrická prípojka Odvedenie odpadových a splaškových vôd do stokovej siete Predpríprava na: - alarm - klimatizáciu - kamerový systém s videovrátnikom - možnosť centrálnej rekuperácie ???? LOKALITA: BUCSUHÁZA – ŠAMORÍN Pokojná a vyhľadávaná lokalita Bucsuháza ponúka ideálne podmienky na rodinné bývanie v tichom prostredí s výbornou dostupnosťou. Občianska vybavenosť priamo v Bucsuháze: - detské ihriská - potraviny - zastávka MHD Kompletná občianska vybavenosť v centre Šamorína (2 min. autom / 6 min. bicyklom): - školy a škôlky - zdravotné stredisko, lekárne - pošta, banky, obchody - kaviarne, reštaurácie - nákupné centrum - športoviská a multifunkčný areál X-Bionic Sphere s aquaparkom, wellness a športovým zázemím Dostupnosť: - do centra Šamorína: 3 minúty autom - Bratislava (R7): cca 20 minút ✨ VÝHODY DOMU: ✔️ veľký pozemok 560 m² ✔️ parkovanie pre 3 autá na pozemku ✔️ moderné podlahové kúrenie a tepelné čerpadlo ✔️ predpríprava na rekuperáciu, alarmu, videovrátnika a kamerového systému ✔️ kvalitná tehla HELUZ a vydoskovaná pochôdzna povala ✔️ tichá a bezpečná lokalita Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás ešte dnes a príďte si pozrieť svoj nový domov!