Na predaj jedinečný pozemok v malebnej lokalite Kravie Hory v Skalici, ktorý sa pýši neopísateľným výhľadom. Tento pozemok je ideálnym miestom pre výstavbu vinohradníckej chaty, kde si môžete vychutnávať krásy prírody a pokoj vidieka. Nachádza sa v územnom pláne v regulačnom bloku V1 - Vinohradníctvo, s možnosťou postavenia vinohradníckeho domčeka s maximálnou zastavanou plochou 80 m2, pričom celková zastavaná plocha doplnkových stavieb na pozemku nesmie presiahnuť 60 m2. Odkaz na regulačný blok V1 /funkčné využitie a priestorové usporiadanie/ nižšie https://skalica.gisplan.sk/mapa/assets/local/img/up/reg/V1.pdf Pozemok je na liste vlastníctva evidovaný ako orná pôda a je prevažne rovinatý. Skladá sa z dvoch pozemkov vedľa seba, s celkovou šírkou 20 m a výmerou 3927 m2. K pozemku vedie prístupová spevnená cesta, z časti panelová, čo zabezpečuje pohodlný prístup počas celého roka. Pozemok je starostlivo udržiavaný a nachádzajú sa na ňom vysadené ovocné stromy, ako sú marhule, slivky a jablone, ktoré prispievajú k jeho atraktivite a potenciálu. Na pozemku je k dispozícii nová vŕtaná studňa, ktorá zabezpečuje dostatok vody pre zavlažovanie a iné potreby, taktiež elektrina, pričom sú osadené a funkčné nové elektrické hodiny, čo zaručuje bezproblémové napojenie na elektrickú sieť, okrem toho je k dispozícii aj internet. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/pozemok-s-peknym-vyh-adom-na-skalicu-idealne-miesto Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť investovať do pozemku s obrovským potenciálom a vychutnajte si život v srdci vinohradov. Pre viac informácií a špecifikácií nás neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti Viac ako REALITY s.r.o.

Presne tak pôsobí tento výnimočný 3-izbový byt s lodžiou na Vajanského ulici v Skalici, miesto, kde sa moderné bývanie prirodzene prepája s pokojom, zeleňou a komfortom každodenného života. 84,6 m² premyslene riešeného priestoru ponúka vzdušnú a funkčnú dispozíciu, zasklená lodžia o výmere 4,9 m² je tichým útočiskom – ideálna na rannú kávu aj večerný relax, k bytu patrí aj praktická pivnica, ktorá vyrieši všetko, čo nechcete mať na očiach. Interiér zaujme hneď po vstupe, priestranná vstupná hala poskytuje dostatok miesta aj úložných možností, moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi je pripravená na každodenné varenie aj víkendové chvíle s rodinou, kúpeľňa s WC v elegantnom vysokom lesku pôsobí čisto, nadčasovo a luxusne, znížené stropy, klimatizácia a dizajnové detaily dotvárajú príjemnú a útulnú atmosféru, spálňa s priamym výstupom na lodžiu je presne tým miestom, kde deň začína aj končí. Kompletná rekonštrukcia v roku 2024 priniesla moderný, nadčasový interiér, byt je pripravený na okamžité nasťahovanie, bez kompromisov a bez ďalších investícií, Lokalita patrí medzi jeho najväčšie benefity, centrum mesta na pár krokov, školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody aj športoviská v pešej dostupnosti, v blízkosti skalické vinohrady, parky a golfové ihrisko, to všetko v tichej zóne plnej zelene s bezproblémovým parkovaním, Bytový dom je zateplený a kompletne zrekonštruovaný v roku 2017, s energetickým certifikátom triedy B. Tento byt nie je len ponuka, je to priestor pre pokojný a kvalitný život, kombinácia štýlu, kvality a adresy, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Ak hľadáte byt s charakterom, kde sa kvalita stretáva s pohodlím a skvelou adresou, našli ste ho. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/vynimocny-3-izbovy-byt-na Zavolajte alebo napíšte mi ešte dnes, rada vás ním osobne prevediem. Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

REZERVOVANÉ! Na predaj samostatne stojaci rodinný dom v blízkosti centra obce Častkov, ideálny pre dvojgeneračné bývanie alebo pre väčšiu rodinu. Dom bol postavený v roku 1983, je tehlový, nepodpivničený, dvojpodlažný, so vstupom z ulice aj zo dvora. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, komora, izba, práčovňa s kúpeľňou a samostatné WC. Z prízemia je tiež prístup do kotolne, z ktorej vedie výstup na dvor. Na poschodí sú ďalšie priestory, vrátane chodby, dvoch izieb s výstupom na spoločný balkón orientovaný na ulicu, jednej izby s loggiou do dvora, kuchyne s komorou a kúpeľne s WC. Technické informácie: Tento dvojgeneračný dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny s viacerými generáciami. Je vybavený plastovými oknami, kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom plus lokálne krbovými kachlami, dom je taktiež napojený na elektrinu, vodu zo studne (kopaná, hĺbka 12,5 m), odpad je riešený septikom s objemom 16 m3, pričom je možné dom napojiť aj na obecný vodovod, prípojka sa nachádza pred domom. Dom disponuje taktiež klimatizáciou, pričom jedna klimatizačná jednotka sa nachádza na prízemí v kuchyni a druhá klimatizačná jednotka na poschodí v izbe. Celková výmera pozemku je 961 m2, úžitková plocha domu 220 m2 a zastavaná plocha 113 m2. Exteriér a príslušenstvo: Na dvore sa nachádza garáž s montážnou jamou a dielňou (prístavba z roku 1990), ďalej letná kuchynka s kuchynskou linkou, sklad a dreváreň. Parkovanie nie je problémom, pretože pred domom aj vo dvore je dostatok spevnených plôch. Tento dom ponúka dostatok priestoru, praktické dispozičné riešenie a príjemné bývanie s možnosťou využitia ako dvojgeneračný. Lokalita: Obec Častkov sa nachádza v okrese Senica, v malebnom prostredí Záhoria. Má dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škola, základná škola, potraviny, pohostinstvá, kostol a športové ihriská. Je to pokojná lokalita s príjemnou komunitnou atmosférou. Vďaka svojej polohe má obec výbornú dostupnosť – do okresného mesta Senica je to len približne 9 km a do Skalice približne 15 km. V blízkosti je množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie či oddych v prírode. Častkov je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie na dedine s dobrou dostupnosťou do mesta. V roku 2025 bol vyhotovený znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti 213.000,-€ Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/pohodlne-byvanie-pre-ve-ku-rodinu-rodinny-dom-v-castkove-2 Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

PREDANÉ! Hľadáte útulný dom, ktorý postačí celej rodine a zároveň má príjemnú atmosféru vidieka? Tento rodinný dom v Petrovej Vsi je ako stvorený pre Vás. Dispozícia: Dom je veľmi prakticky riešený – pozostáva zo zádveria, menšej vstupnej haly s toaletou, kuchyne, obývačky, spálne, izby a kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom, kde je umiestnená aj práčka. Výhodou je samostatná komora s výlezom na povalu. Dom je nepodpivničený, prístupný z dvoch ulíc. Pozemok a hospodárska časť: Na pozemku sa nachádza hospodárska budova a garáž, ktorá je prístupná z druhej strany ulice. K dispozícii sú až dve kopané studne s trvalou hladinou vody – jedna pred domom v predzáhradke (cca 20 m hlboká) a druhá v sklepe pod hospodárskou budovou. V šope je zavedený plyn a mestská voda. Technický stav a rekonštrukcie: - nová strecha (2016) – nové latovanie, fólia, parozábrana a pálená krytina Bramac - kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2018 (odpady, rozvody, obklad) - plastové okná a vchodové dvere - betónové podlahy v celom dome - vykurovanie lokálnymi plynovými gamatkami Dom bol pôvodne postavený v roku 1968, v roku 2000 prešiel prístavbou – zväčšila sa kuchyňa, vstupná hala a pribudlo WC. V rámci tejto úpravy boli zrealizované nové odpady, rozvody a osadená kuchynská linka. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestská voda, plyn, kanalizácia a predáva sa so zariadením, takže je možné ho ihneď užívať. Lokalita: Obec Petrova Ves sa nachádza iba 10 km od Holíča, 15 km od Skalice a 20 km od Senice. Ide o veľmi pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V obci sa nachádzajú potraviny a pošta, ostatné služby sú k dispozícii v blízkych mestách. Okolitá príroda ponúka bohaté možnosti na turistiku, cyklistiku či hubárčenie. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/na-predaj-3-izbovy-rodinny-dom-v-obci-petrova-ves Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s kompletným zázemím a zároveň chce využiť výhody vidieckeho života. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať – rada vám dom osobne ukážem. Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

ZNÍŽENÁ CENA! Hľadáte pokojné bývanie v centre mesta, no zároveň s dostatkom súkromia a priestoru? Tento 3-izbový rodinný dom na ulici SNP v Gbeloch vás zaujme svojou výbornou polohou, priestranným pozemkom (659 m²) a príjemnou atmosférou domova. Dom bol postavený v roku 1972 a je jednopodlažný, s mierne vyvýšeným vstupom z uzavretého gánku. Dispozične pozostáva zo vstupného priestoru, kuchyne, obývacej izby, spálne, detskej izby, priestrannej kúpeľne s vaňou, umývadlom a WC, komory s výlezom na povalu. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou staršieho dáta (pred rokom 2016) – boli vymenené plastové okná, vstupné dvere, časť elektroinštalácie, kuchyňa a kúpeľňa pôsobia veľmi udržiavane a útulne K nehnuteľnosti patrí aj pivnica a garáž na dvore. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn, vodu aj kanalizáciu. Parkovanie je možné pred domom aj vo dvore. Veľká záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie či posedenie s rodinou a priateľmi. Pokojná ulica v centre mesta zaručuje komfortné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk

PREDANÉ! Rodinný dom s veľkým pozemkom 1 917 m² v tichej časti Holíča – ideálny na rekonštrukciu alebo novú výstavbu. Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom a veľkým pozemkom, ktorý sa dnes len tak nevidí, tento rodinný dom v Holíči vás určite zaujme. Dom sa nachádza v pokojnej časti mesta, mimo hlavnej cesty, no len pár minút od centra. Je postavený na pozemku s výmerou až 1 917 m², ktorý ponúka široké možnosti využitia – od priestranného rodinného bývania až po výstavbu dvoch samostatných domov so spoločnou príjazdovou cestou. Samotný dom je starší a určený na kompletnú rekonštrukciu, čo však dáva novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv. Majitelia začali s postupnými úpravami – v jednej časti domu je natiahnutá nová elektrina a pripravený priestor pre malú prevádzku alebo dielňu, ktorú pôvodne chceli vybudovať. Nehnuteľnosť má dva samostatné vstupy z dvora, dve súpisné čísla a samostatné prípojky na všetky inžinierske siete (plyn, elektrina, voda, kanalizácia). Vo dvore sa nachádza studňa, garáž a hospodárske budovy, ako aj dostatok priestoru na parkovanie viacerých áut či ďalšie využitie. K dispozícii je neoficiálny odhad znalca z roku 2023, kde hodnota nehnuteľnosti bola stanovená na 198 000 €, čo len potvrdzuje jej potenciál a hodnotu do budúcna. Samostatná stránka nehnuteľnosti tu: https://zuzanavavrova.sk/rodinny-dom-s-obrovskym-pozemkom-1-917-m-v-tichej-casti-holica-idealny-na-rekonstrukciu-alebo-novu-vystavbu Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

PREDANÉ! Ponúkam na predaj priestranný 4-izbový byt v meste Gbely na Štúrovej ulici – nehnuteľnosť, ktorá spája výhody bytového bývania s pocitom vlastného domova. Byt sa nachádza na 2. poschodí (3. podlažie) bytového domu skolaudovaného v roku 1991 a vyniká podlahovou plochou 83 m². Súčasťou predaja je aj samostatná garáž o výmere 16 m², situovaná na prízemí domu hneď vedľa vstupu, vďaka čomu prináša komfort a bezpečie, ktoré dnes nie je samozrejmosťou. Dispozične je byt navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne a domácky. Vstupná predsieň ponúka dostatok úložného priestoru, obývacia izba je vkusne prepojená s kuchyňou a komorou, a tri samostatné izby vytvárajú priestor pre každého člena rodiny. Kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchovým kútom skĺbi praktickosť s pohodlím. Samostatné WC s umývadlom dopĺňa technické zázemie bytu – práve tu je umiestnený aj plynový kotol. Z jednej z izieb je vstup na balkón, ideálne miesto na rannú kávu či večerný oddych. Byt je technicky aj esteticky pripravený na pohodlné bývanie. Samostatné plynové vykurovanie zabezpečuje úplnú kontrolu nad spotrebou, eurookná, dvere do obývačky a chodby z masívu, laminátové podlahy, keramická dlažba, bezpečnostné dvere Sherlock a dyhované interiérové dvere vytvárajú vyvážený, príjemný základ. Kuchynská linka v teplých drevených tónoch pôsobí útulne a klimatizácia prináša komfort počas letných dní. Garáž je vybavená elektrinou, vodou a bránou na diaľkové ovládanie. Mimoriadnou pridanou hodnotou je oplotený altánok s priľahlým pozemkom, ktorý majitelia využívajú výlučne pre seba. Elektrina je privedená aj sem, takže altánok poskytuje pokojné miesto na posedenia, oslavy alebo chvíle oddychu. Pozemok je v spoločnom vlastníctve, jeho dlhodobé užívanie výlučne majiteľmi bytu dodáva tomuto miestu charakter malého súkromného raja. Lokalita je tichá, príjemná a rodinná, s blízkym napojením na cyklotrasu smerujúcu k Adamovským jazerám. Prostredie priam láka k aktívnemu oddychu aj každodennému pokoju. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po priestore, súkromí a pocite domova, ktorý zriedka ponúka bytový dom. Je to bývanie, ktoré vás privíta, ukľudní a dá vám presne to, čo od domova očakávate. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/priestranny-4-izbovy-byt-s-garazou-a-sukromnym-altankom-gbely-sturova Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk

Ponúkam Vám na predaj veľmi pekný a udržiavaný 2-izbový byt v pokojnej obci Radimov, ktorý je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Byt sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu a vďaka svojej praktickej dispozícii pôsobí svetlo a vzdušne. Obe izby sú nepriechodné (obývačka a spálňa) a z každej je výstup na balkón, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Disponuje obývačou, spálňou, kuchyňou, kúpeľňou so sprchovým kútom, samostatným WC a priestrannou chodbou s dostatkom úložného priestoru. Veľkou výhodou je vlastné plynové kúrenie, ktoré zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Celková podlahová plocha bytu bez balkónov je 53 m². K bytu prislúcha garáž na prízemí so vstupom z vonku - hneď vedľa vstupu do bytového domu, pivnica a možnosť využívania záhradky, ktorá je dlhodobo užívaná výlučne majiteľom bytu. V bytovom dome je dostupný optický internet. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1985, v roku 2017 bola zateplená severná strana a v roku 2021 prebehlo zateplenie strechy, správu domu zabezpečuje OSBD Senica. Obec Radimov ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň výbornú dostupnosť do miest Holíč a Skalica. Nachádza sa tu materská škola, potraviny, obecný úrad, kostol, futbalové ihrisko a pravidelná autobusová doprava. Radimov sa nachádza 90 km severne od hlavného mesta Bratislavy,v blízkosti hraníc s Českou republikou (15 km) a Rakúskom (25 km). Ak hľadáte byt s garážou, 2 balkónmi a záhradkou v tichej lokalite, neváhajte ma kontaktovať, táto ponuka má všetko, čo moderné bývanie potrebuje. Kontakt. Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk

Niektoré byty si kúpite kvôli interiéru, niektoré kvôli lokalite Predstavte si, že ráno vyjdete z domu a za pár minút vybavíte všetko, čo počas dňa potrebujete. Potraviny, pošta, banka, lekáreň, kaviareň, školy, úrady aj historické centrum mesta. Bez hľadania parkovacieho miesta, bez každodenného sadania do auta. Práve takýto komfort ponúka bývanie na Mallého ulici v Skalici – v jednej z najpraktickejších lokalít mesta. Ponúkam na predaj 2-izbový byt s balkónom o výmere 56,41 m², nachádzajúci sa na 7. poschodí zo 7 v bytovom dome s novým moderným výťahom. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je poloha. Centrum mesta máte doslova pod oknami. Lidl sa nachádza len pár krokov od bytového domu, rovnako ako kompletná občianska vybavenosť. V tejto lokalite auto potrebujete minimálne, pretože všetko potrebné je v pešej dostupnosti. Ďalším benefitom je najvyššie poschodie. Nad vami už nebýva nikto, čo prináša viac pokoja a súkromia. Z bytu sa zároveň naskytá príjemný výhľad na mesto, ktorý patrí medzi benefity, ktoré sa pri kúpe nehnuteľnosti nedajú dodatočne vytvoriť. Dispozícia bytu je praktická a vzdušná. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou, čím vzniká otvorený denný priestor a samostatná spálňa má vstup na balkón. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zateplenia a výmeny výťahu. Energetický certifikát B je ďalším potvrdením kvalitného technického stavu budovy. O čistotu spoločných priestorov sa stará upratovacia služba. Súčasťou bytu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Byt je vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú bývanie v centre diania, ocenia každodenné pohodlie a zároveň si chcú svoj nový domov časom prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Interiér môžete zmeniť. Dispozíciu môžete upraviť. Čo však nezmeníte, je adresa, výhľad a poloha. A práve v tom spočíva najväčšia hodnota tejto nehnuteľnosti. Ak hľadáte byt v lokalite, ktorá bude mať svoju hodnotu aj o desať či dvadsať rokov, rada vám túto nehnuteľnosť osobne predstavím. Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

NOVÁ CENA! Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od každodenného zhonu a načerpáte novú energiu? Táto útulná záhradná chatka v obľúbenej lokalite ZO Darmovise v Skalici je ideálnym útočiskom pre víkendový relax aj pestovanie vlastného ovocia. Chatka sa nachádza na pozemku o výmere 475 m², ktorý je mierne svahovitý a ponúka príjemné prostredie. Samotná chatka má zastavanú plochu 28 m² a pozostáva z viacerých prakticky riešených úrovní: - prízemie slúži ako úložný priestor a nachádza sa tu aj vstup do klenbeného sklepu, ideálneho na uskladnenie vína či úrody. Súčasťou je aj chemická toaleta. - vyvýšené podlažie (hlavný vstup vzhľadom na svahovitý terén) tvorí dennú časť – miestnosť s kuchynskou linkou, jedálenským stolom a oddychovým priestorom. - poschodie slúži ako spacia časť s výstupom na balkón, ktorý ponúka pekné výhľad na okolie. Chatka bola postavená v roku 1987 (kombinácia tehla a kváder) a prešla čiastočnou rekonštrukciou v roku 2017, ktorá zahŕňala nové eurookná v spodnej časti, novú fasádu, úpravu podhľadov. Inžinierske vybavenie: elektrina 230V aj 380V, ako zdroj tepla slúžia krbové kachle v hlavnej miestnosti s kuchyňou, voda riešená zberom dažďovej vody + zdroj spodnej vody v sklepe. Pozemok je osadený viacerými ovocnými stromami – nájdete tu jabloň, ringlotu, marhuľu, slivku, višňu aj broskyňu, čo vytvára pravú záhradkársku atmosféru. Veľkou výhodou je aj bezproblémové parkovanie v blízkosti chatky. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre každého, kto túži po pokoji, prírode a vlastnom kúsku zelene – miesto, kde si skutočne oddýchnete. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/utulna-zahradna-chatka-na-oddych-skalica-zo-darmovise Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

PREDANÉ! Stáva sa vám niekedy, že vstúpite do domu a okamžite cítite, že by ste tam najradšej zostali? Taký pocit neprichádza často, no práve tu som ho prežila naplno aj ja. V novej a pokojnej lokalite obce Vrádište, na tichej ulici plnej novostavieb, sa nachádza výnimočný 4-izbobý dvojpodlažný rodinný dom, ktorý ponúka viac než len bývanie. Ponúka atmosféru, bezpečie a pocit domova, ktorý ucítite hneď pri vstupe. Dominantou interiéru je štýlový nábytok s nádychom baroka, najmä na prízemí, kde kuchyňa a obývacia izba vytvárajú elegantný a reprezentatívny priestor. Srdcom domu je obývačka s centrálnym krbom a rozvodmi tepla do celého domu, ktorá pôsobí teplo, harmonicky a veľkoryso. Kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi, so špajzou na dosah ruky, a spolu s technickým zázemím, samostatnou toaletou a sprchovým kútom tvorí dokonale funkčný celok. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné nepriechodné izby, pričom spálňa disponuje balkónom a dve detské izby, všetky sú zariadené vstavaným nábytkom na mieru. Taktiež je tu hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom a podlahovým kúrením, samostatná toaleta a šatník pre komfort celej rodiny. Povala je pochôdzna po celej ploche strechy a poskytuje dostatok úložného priestoru. Praktickým benefitom je samostatná hosťovská izba s vlastným vstupom z dvora, ktorá ponúka široké možnosti využitia – pre návštevy, podnikanie či pokojné pracovné zázemie. Sprcha pri vstupe z dvora je ideálne prepojená so saunou na pozemku, čo vytvára premyslený relaxačný koncept. Dom bol kolaudovaný v roku 2006 a rekonštruovaný v roku 2024, pričom sa predáva kompletne zariadený vrátane výnimočného nábytku a spotrebičov. Úžitková plocha domu je 160 m², zastavaná plocha 110 m² a celková výmera pozemku je 648 m². Nehnuteľnosť ponúka nadštandardné technické vybavenie a maximálnu bezpečnosť. Je monitorovaná kamerovým systémom s alarmom, nočným videním a inteligentnými funkciami. Vykurovanie zabezpečuje spoľahlivý plynový kotol Protherm Panter, krb s prieduchmi bol realizovaný odbornou firmou a v roku 2025 bola nainštalovaná klimatizácia Sinclair v každej izbe na poschodí so samostatným ovládaním. Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa využívaná na údržbu záhrady. Exteriér je doslova záhradou ako z časopisu. Bazén Mountfield CORAL – PERSEUS premium so zastrešením, vyhrievaním a riadením chémie cez PC a UV sondu, bol odborne osadený v roku 2023. V roku 2024 pribudla sauna so 12 kW kachľami a jazierko s vodopádom, čím vznikla dokonalá relaxačná zóna. Nechýba vírivka, zastrešená terasa, krbovisko pod čerešňou ani detské ihrisko. Súčasťou pozemku je multifunkčná garáž so zastavanou plochou 41 m², s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, bočným vstupom, kde je kuchynská linkou a úložným priestorom aj na povale. Budova o výmere 21 m2 je využívaná najmä v lete ako hosťovská so samostatným vstupom z dvora, vykurovanie je zabezpečené klimatizáciou. Taktiež technické zázemie bazéna je šikovne ukryté vo vlastnom domčeku. Parkovanie je nadštandardné, jedno vozidlo v garáži, dve za bránou z boku domu a minimálne dve pred domom mimo cesty. Majitelia navyše využívajú aj pozemok za dvorom, kde majú deti priestor na hry, trampolínu a rodinné grilovanie. Dostupnosť do centra mesta Skalica je len pár minút a doslova na skok od obchodného centra. K pocitu bezpečia a domova veľkou mierou prispievajú aj ochotní susedia, ktorí sú vždy pripravení pomôcť. Tento dom je čarovný, reprezentatívny a zároveň maximálne funkčný, poskytuje dokonalý komfort, nízke prevádzkové náklady a bezpečné zázemie pre rodinu, ktorá hľadá niečo výnimočné. Ak hľadáte bývanie, kde sa spája štýl, kvalita, pokojná lokalita a premyslený relax, práve ste ho našli ! Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/carovny-rodinny-dom-vo-vradisti-ktory-si-zamilujete-na-prvy-poh-ad Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj 3-izbový byt s balkónom o výmere 72 m², nachádzajúci sa na Zápotočnej ulici v Skalici na 4. nadzemnom podlaží, v udržiavanom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1974 a prešiel rekonštrukciou v roku 2012. Nachádza sa v ňom iba 8 bytov, čo vytvára pokojnú rodinnú atmosféru a dostatok súkromia. Samotný byt prešiel kompletnou a premyslenou rekonštrukciou v roku 2013, ktorá zahŕňala zmenu dispozície aj kompletnú výmenu rozvodov. Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC bola v roku 2006. Výsledkom je prakticky riešený, svetlý a moderne pôsobiaci interiér, ktorý poskytuje komfort bez nutnosti ďalších investícií. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby o výmere 5,61 m², z ktorej sa plynulo prechádza do jednotlivých miestností. Kuchyňa o výmere 8,12 m² je prepojená s jedálňou (8,37 m²), čím vzniká príjemný denný priestor. Dominantou bytu je obývacia izba s výmerou 23 m², v ktorej sa nachádza aj pracovný kút vytvorený na mieru, ideálny pre prácu z domu. Z obývačky je vstup na balkón o výmere 3,75 m² s výhľadom na centrum mesta. Nočnú časť tvorí spálňa (9,66 m²) a ďalšia izba (11,82 m²). Byt disponuje murovaným jadrom, kúpeľňou so sprchovým kútom (2,39 m²) a samostatným WC (1,02 m²). Veľkou výhodou je aj komora priamo v byte (2,04 m²), ktorá poskytuje praktický úložný priestor. K bytu prislúcha aj pivnica. Byt ponúka kvalitné technické prevedenie – bola realizovaná kompletná elektroinštalácia, nové omietky, znížené sadrokartónové stropy s integrovaným osvetlením a dodatočným zateplením minerálnou vatou (okrem kúpeľne a WC). V kuchyni, jedálni a na chodbe je položená kvalitná dlažba, v izbách sa nachádzajú plávajúce podlahy. Vstup do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere značky ADLO. Kuchynská linka je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačka riadu, indukčná varná doska a elektrická rúra. V byte sa nachádzajú aj vstavané skrine na mieru v spálni a na chodbe a praktický nábytok v obývačke vrátane pracovného priestoru. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia Samsung Wind-Free AVANT (inštalovaná v roku 2020) s dvomi vnútornými jednotkami (obývacia izba a detská izba), ako aj optický internet. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Bonusom je možnosť prenájmu garáže priamo pod bytovým domom za minimálny poplatok, ktorú aktuálne využívajú majitelia. Tento prenájom je podmienený súhlasom ostatných vlastníkov bytov, čo prispieva k udržiavaniu príjemného komunitného prostredia. Lokalita patrí medzi veľké benefity tejto nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy, v tesnej dostupnosti je materská škola a centrum mesta, čo robí túto ponuku ideálnou najmä pre rodiny s deťmi alebo klientov, ktorí ocenia kompletnú občiansku vybavenosť na dosah. Viac info: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

REZERVOVANÉ! Viac ako REALITY s.r.o. ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom v blízkosti centra obce Častkov, ideálny pre dvojgeneračné bývanie alebo pre väčšiu rodinu. Dom bol postavený v roku 1983, je tehlový, nepodpivničený, dvojpodlažný, so vstupom z ulice aj zo dvora. Dispozícia: Na prízemí sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa, komora, izba, práčovňa s kúpeľňou a samostatné WC. Z prízemia je tiež prístup do kotolne, z ktorej vedie výstup na dvor. Na poschodí sú ďalšie priestory, vrátane chodby, dvoch izieb s výstupom na spoločný balkón orientovaný na ulicu, jednej izby s loggiou do dvora, kuchyne s komorou a kúpeľne s WC. Technické informácie: Tento dvojgeneračný dom ponúka dostatok priestoru pre rodiny s viacerými generáciami. Je vybavený plastovými oknami, kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom plus lokálne krbovými kachlami, dom je taktiež napojený na elektrinu, vodu zo studne (kopaná, hĺbka 12,5 m), odpad je riešený septikom s objemom 16 m3, pričom je možné dom napojiť aj na obecný vodovod, prípojka sa nachádza pred domom. Dom disponuje taktiež klimatizáciou, pričom jedna klimatizačná jednotka sa nachádza na prízemí v kuchyni a druhá klimatizačná jednotka na poschodí v izbe. Celková výmera pozemku je 961 m2, úžitková plocha domu 220 m2 a zastavaná plocha 113 m2. Exteriér a príslušenstvo: Na dvore sa nachádza garáž s montážnou jamou a dielňou (prístavba z roku 1990), ďalej letná kuchynka s kuchynskou linkou, sklad a dreváreň. Parkovanie nie je problémom, pretože pred domom aj vo dvore je dostatok spevnených plôch. Tento dom ponúka dostatok priestoru, praktické dispozičné riešenie a príjemné bývanie s možnosťou využitia ako dvojgeneračný. Lokalita: Obec Častkov sa nachádza v okrese Senica, v malebnom prostredí Záhoria. Má dobrú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škola, základná škola, potraviny, pohostinstvá, kostol a športové ihriská. Je to pokojná lokalita s príjemnou komunitnou atmosférou. Vďaka svojej polohe má obec výbornú dostupnosť – do okresného mesta Senica je to len približne 9 km a do Skalice približne 15 km. V blízkosti je množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie či oddych v prírode. Častkov je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie na dedine s dobrou dostupnosťou do mesta. V roku 2025 bol vyhotovený znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti 213.000,-€ Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/pohodlne-byvanie-pre-ve-ku-rodinu-rodinny-dom-v-castkove-2 Kontakt: Zuzana Vávrová 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

ZNÍŽENÁ CENA! Rodinný dom s veľkým potenciálom v obci Kopčany – teraz za cenu 129 000 €! Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si viete prispôsobiť presne podľa seba, tento dom môže byť pre vás tá správna voľba. Dom je priestranný, veľmi zachovalý, vyčistený a vyprataný, takže môžete rovno začať s rekonštrukciou. Veľkou výhodou je jeho dispozícia – dá sa výborne upraviť na 2 samostatné bytové jednotky, pričom každá má vlastný vstup z dvora a zároveň sú vnútorné priestory prepojené. Každá jednotka ponúka priestor na vybudovanie kuchyne aj kúpeľne, takže vznikne plnohodnotné bývanie. Dom stojí na rovinatom pozemku o výmere 860 m² a ponúka množstvo možností na bývanie, oddych aj ďalšie využitie. Základné informácie: - zastavaná plocha domu: cca 180 m² - jednopodlažný rodinný dom so sedlovou strechou - určený na kompletnú rekonštrukciu – ideálna príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa seba - vstup cez tradičné podbránie do dvora, ktoré dodáva nehnuteľnosti autentický vidiecky charakter - pozemok rovinatý, slnečný a veľmi dobre využiteľný Inžinierske siete: Dom má k dispozícii všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia), pričom niektoré prípojky sú momentálne odpojené a bude potrebné ich znovu aktivovať. Lokalita, ktorá má čo ponúknuť: Obec Kopčany sa nachádza v okrese Skalica, len pár minút od mesta Holíč a v tesnej blízkosti hraníc s Českou republikou pri rieke Morava . Lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, prírodou a čoraz populárnejším vidieckym bývaním. Veľkým benefitom je aj rastúci turistický potenciál obce – nachádza sa tu napríklad jedna z najstarších zachovaných sakrálnych stavieb v strednej Európe, Kostol sv. Margity z obdobia Veľkej Moravy . V blízkosti sa nachádza rieka Morava s cyklotrasou na Adamovské jazerá, taktiež Lávka Veľkej Moravy, ktorá spája cez rieku Moravu slovenskú obec Kopčany v okrese Skalica a moravskú obec Mikulčice v okrese Hodonín a celkom novo vybudovaná cyklotrasa ku kostolu sv. Margity Antiochijskej v Kopčanoch a Holíčskemu zámku. Prečo je táto nehnuteľnosť zaujímavá? - veľký pozemok – 860 m² - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - tradičný charakter domu s podbráním - výborná poloha – pokojná obec + blízkosť hraníc a miest - investičný potenciál (rekreačné bývanie, rodinný dom alebo chalupa) Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú projekt s dušou a potenciálom v príjemnom prostredí Záhoria. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku – rada vám dom osobne predstavím! Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v pokojnej lokalite mesta Holíči, na ulici M. Nešpora. Byt sa nachádza na ideálnom 1. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje skvelú príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Vymenené sú plastové okná a balkónové dvere, bytové jadro je z časti stavané, z časti umakart. Bytový dom prešiel v roku 2011 významnou obnovou, zateplený s novou fasádou a strechou. Základné informácie: - 2-izbový byt - 1. poschodie / 4 - pôvodný stav (okrem plastových okien a balkónových dverí) - bytový dom po rekonštrukcii (2011) - bez výťahu - voľný ihneď Byt je bez ťarchy a je okamžite k dispozícii novému majiteľovi! Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú dostupné bývanie s možnosťou realizácie vlastných predstáv alebo investičnú príležitosť. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Ponúkame na predaj štýlový 3-izbový byt po kompletnej a precíznej rekonštrukcii vo vyhľadávanej lokalite mesta Skalica – ul. Dr. Clementisa. Byt prešiel rozsiahlou obnovou doslova „od podlahy až po strop, vďaka čomu novému majiteľovi odpadnú akékoľvek starosti s prerábaním. Všetko je nové, čisté a pripravené na okamžité bývanie. Jedinou výnimkou je kuchynská linka, ktorú si budúci majiteľ môže navrhnúť a realizovať presne podľa vlastného štýlu a potrieb. Dispozične byt ponúka príjemný a praktický priestor – vstupnú chodbu, dve samostatné izby, obývaciu izbu, veľkú kuchyňu s výstupom na balkón, priestrannú kúpeľňu so sprchovým kútom a samostatné WC. Základné informácie: výmera bytu: 75 m² + balkón, poschodie: 5/8, nový výťah, pivnica v suteréne, orientácia na juhozápad. Rekonštrukcia zahŕňa novú elektroinštaláciu, nové podlahy, stierky a stropy, nové interiérové dvere, murované jadro, bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná, kompletnú predprípravu na kuchynskú linku a spotrebiče. Výhodou je aj upravená dispozícia, ktorá vytvorila väčší a vzdušnejší priestor v kuchyni aj kúpeľni. Bytový dom je zateplený, má novú fasádu, udržiavané spoločné priestory a bezproblémové parkovanie v okolí. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, športoviská aj MHD v pešej dostupnosti. Byt je voľný ihneď a pripravený pre nového majiteľa bez ďalších investícií. Stačí si už len dokončiť kuchyňu podľa vlastných predstáv a môžete bývať. https://zuzanavavrova.sk/novucky-3-izbovy-byt-pripraveny-na-okamzite-byvanie https://www.facebook.com/share/r/18sVweXGiE/?mibextid=wwXIfr Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. 0907105843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Hľadáte miesto, kde si vytvoríte bývanie presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom stave, nachádzajúci sa v obľúbenej obci Kopčany, okres Skalica. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľkorysým pozemkom s výmerou 2 770 m², ktorý dnes patrí medzi čoraz vzácnejšie ponuky. Dom sa nachádza na pokojnej ulici Masarykova, mimo hlavného dopravného ťahu, v príjemnom prostredí s dostatkom súkromia. Práve kombinácia veľkého pozemku, pokojnej lokality a kompletných inžinierskych sietí robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť. Rodinný dom bol postavený v 60. rokoch a je určený na kompletnú rekonštrukciu, vďaka čomu si nový majiteľ môže vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Geometrický plán je už zapísaný na liste vlastníctva, pričom sú evidované tieto stavby: - rodinný dom so zastavanou plochou 138 m², - hospodárska budova so zastavanou plochou 73 m², - hospodárska budova so zastavanou plochou 17 m², - samostatne zapísaná klenbová pivnica so zastavanou plochou 32 m² - samostatná pivnica pod rodinným domom (vstup z exteriéru). Celková výmera pozemku zostáva 2 770 m². Najväčšie benefity nehnuteľnosti: - pozemok s výmerou 2 770 m², - všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia, studňa a optický internet, - dĺžka pozemku približne 180 m, šírka 15 – 16 m, - dve hospodárske budovy ponúkajúce široké možnosti využitia, - autentická klenbová pivnica zapísaná na liste vlastníctva, - pokojná lokalita mimo hlavnej cesty, blízkosť cyklotrasy vedúcej k Holíčskemu zámku a kostolu sv. Margity Antiochijskej. Nehnuteľnosť ponúka množstvo možností využitia. Veľký pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie rozsiahlej záhrady, ovocného sadu, oddychovej zóny s bazénom a altánkom, prípadne na drobné hospodárenie. Hospodárske budovy môžu slúžiť ako dielňa, sklad, garáž alebo priestor na podnikateľské účely. Výnimočným prvkom je zachovaná klenbová pivnica, ktorá dodáva celej nehnuteľnosti jedinečný charakter. Je ideálna na uskladnenie vína aj úrody z vlastnej záhrady. Obec Kopčany patrí medzi vyhľadávané lokality Záhoria. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné vidiecke bývanie a výbornú dostupnosť do Holíča, Skalice aj Českej republiky. Milovníkov prírody, športu a histórie poteší blízkosť cyklotrás, Holíčskeho zámku i jedinečného kostola sv. Margity Antiochijskej – jednej z najvýznamnejších historických pamiatok regiónu. Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým pozemkom, kompletnými inžinierskymi sieťami a potenciálom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

REZERVOVANÉ! Ponúkame na prenájom príjemný a vkusne zariadený 2-izbový byt s výmerou 65 m², nachádzajúci sa na 4./4 poschodí bytového domu vo vyhľadávanej lokalite Skalica – sídlisko Lúčky. Byt zaujme svojím podkrovným charakterom, svetlosťou a útulnou atmosférou. Je kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. O príjemnú teplotu počas celého roka sa starajú dve klimatizačné jednotky s diaľkovým ovládaním. Dispozícia bytu: - vstupná chodba, - kuchyňa prepojená s obývacou izbou so vstupom na balkón, - priestranná spálňa, - samostatná kúpeľňa a samostatné WC - komora priamo v byte s práčkou a sušičkou. Byt ponúka dostatok úložného priestoru a komfortné bývanie aj pre náročnejších nájomníkov. Sídlisko Lúčky patrí medzi obľúbené časti mesta Skalica s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum MAX, Kaufland, obchody, služby aj ďalšia infraštruktúra potrebná pre pohodlný každodenný život. Bytový dom je vybavený elektrickým vrátnikom. Cena prenájmu je 530 € mesačne vrátane energií! Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: - prvé nájomné: 530 € - vratný depozit vo výške dvoch mesačných nájmov: 1 060 € - provízia realitnej kancelárie: 530 € Ak hľadáte bývanie, ktoré spája príjemnú atmosféru, praktickú dispozíciu a výbornú lokalitu, tento byt je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na stretnutie s Vami. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

REZERVOVANÉ! Nehnuteľnosti s výhľadom priamo na Kostol sv. Michala archanjela a Námestie slobody sa v Skalici objavujú na predaj len výnimočne. Ponúkame Vám exkluzívne bývanie v samom srdci historickej Skalice. Nájdete ho priamo na Námestí slobody. Tento meštiansky dom Vám ponúka výhľad na dominantu mesta - majestátny Kostol sv. Michala archanjela. Nehnuteľnosti s výhľadom priamo na Kostol sv. Michala archanjela a Námestie slobody sa v Skalici objavujú na predaj len výnimočne. Ponúkame Vám exkluzívne bývanie v samom srdci historickej Skalice. Nájdete ho priamo na Námestí slobody. Tento meštiansky dom Vám ponúka výhľad na dominantu mesta - majestátny Kostol sv. Michala archanjela. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného domu, v dome sú vytvorené 4 samostatne užívané bytové jednotky. Obytná časť disponuje výmerou približne 86 m² a ponúka príjemné bývanie s autentickou atmosférou, ktorú v novostavbách nenájdete. Veľkou výhodou je samotná poloha. Stačí vyjsť z domu a ocitnete sa priamo v historickom centre mesta, obklopení kaviarňami, službami, kultúrnymi pamiatkami a neopakovateľnou atmosférou starobylej Skalice. K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na pozemku s celkovou výmerou 581 m². Môžete užívať záhradku aj hospodársku budovu, ktorá sa nachádza vo dvore. Získate podiel na povalových priestoroch. K dispozícii je aj historická pivnica pod domom. Prístup do areálu je z Námestia slobody aj z pokojnej Jatočnej ulice. Z Jatočnej ulice vedie samostatný vstup do dvora a domu. Pre Vaše pohodlie sú tu samostatné merače energií: vodomer, plynomer aj elektromer. Byt Vás privíta veľkorysou vstupnou chodbou. Nájdete tu priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou a praktickou komorou, obývaciu izbu, ďalšie dve samostatné izby, kúpeľňu a samostatné WC. Obytné miestnosti smerujúce do námestia ponúkajú výnimočné výhľady. Užite si krásu historického centra priamo z Vášho okna. Pre koho je toto bývanie ideálne? Táto nehnuteľnosť osloví záujemcov, ktorí hľadajú bývanie s charakterom. Je to jedinečná adresa s bohatou históriou. Ak túžite po atmosfére historického centra, toto je to pravé pre Vás. Dôležitá informácia k prevodu: Predmetom prevodu je spoluvlastnícky podiel vo výške 1/4 na rodinnom dome. Rovnako získavate spoluvlastnícky podiel vo výške 1/4 na pozemkoch prislúchajúcich k nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najprestížnejších adries v Skalici – priamo na Námestí slobody, s výhľadom na Kostol sv. Michala archanjela, v srdci pamiatkovej zóny historického centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete najvýznamnejšie pamiatky Skalice vrátane Rotundy sv. Juraja, františkánskeho kláštora, mestských hradieb, kaviarní, reštaurácií a kompletných služieb. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/byvanie-s-dusou-v-srdci-historickej-skalice Rada Vám osobne poskytnem ďalšie informácie, preto ma neváhajte kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

PRENAJATÉ! Hľadáte príjemné bývanie vo výbornej lokalite? Ponúkame na prenájom štýlovú garzónku po kompletnej rekonštrukcii, ktorá sa nachádza na ulici L. Svobodu v Skalici. Byt s výmerou 24 m² sa nachádza na 7. poschodí z 8. Jeho veľkou výhodou je balkón s výmerou 3 m², ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo večerné posedenie. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 3 m². Byt prešiel kvalitnou rekonštrukciou a prenajíma sa kompletne zariadený. Nájdete v ňom novú kuchynskú linku, väčšinu zariadenia a vybavenia po rekonštrukcii, pričom niektoré spotrebiče a zariadenie (práčka, rúra a posteľ) sú zachovalé a plne funkčné. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie a čaká na svojho prvého nájomcu po rekonštrukcii. Byt sa prenajíma vrátane kuchynskej linky, spotrebičov a kompletného zariadenia, tak ako je na fotkách. K dispozícii je TV signál, internet si nájomca zabezpečuje individuálne podľa vlastných potrieb. Bytový dom je zateplený, prešiel rekonštrukciou a disponuje novým výťahom, čo zabezpečuje komfortné bývanie. Ulica L. Svobodu patrí medzi obľúbené lokality mesta Skalica. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – supermarkety, menšie obchody, reštaurácie, kaviarne, materské a základné školy, nemocnicu, zdravotné stredisko, lekárne, banky, poštu, okresný úrad, zastávky autobusovej dopravy, športoviská, detské ihriská aj množstvo zelene na oddych. Byt je vhodný pre maximálne dve pracujúce osoby, nefajčiarov a bez domácich zvierat. Mesačné nájomné je 410 € mesačne vrátane energií a platí sa mesiac vopred. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: - nájomné za prvý mesiac: 410 €, - vratný depozit vo výške 820 € (dva mesačné nájmy), - provízia realitnej kancelárie vo výške 410 €. Byt je k dispozícii ihneď. Viac informácií nájdete na: https://zuzanavavrova.sk/budte-prvym-najomcom-utulna-garzonka-s-balkonom-skalica Ak hľadáte príjemné a moderné bývanie vo výbornej lokalite, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Vo výhradnom zastúpení ponúkam na predaj 3-izbový byt s balkónom o výmere 72 m², nachádzajúci sa na Zápotočnej ulici v Skalici na 4. nadzemnom podlaží, v udržiavanom bytovom dome bez výťahu. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1974 a prešiel rekonštrukciou v roku 2012. Nachádza sa v ňom iba 8 bytov, čo vytvára pokojnú rodinnú atmosféru a dostatok súkromia. Samotný byt prešiel kompletnou a premyslenou rekonštrukciou v roku 2013, ktorá zahŕňala zmenu dispozície aj kompletnú výmenu rozvodov. Kompletná rekonštrukcia kúpeľne a WC bola v roku 2006. Výsledkom je prakticky riešený, svetlý a moderne pôsobiaci interiér, ktorý poskytuje komfort bez nutnosti ďalších investícií. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby o výmere 5,61 m², z ktorej sa plynulo prechádza do jednotlivých miestností. Kuchyňa o výmere 8,12 m² je prepojená s jedálňou (8,37 m²), čím vzniká príjemný denný priestor. Dominantou bytu je obývacia izba s výmerou 23 m², v ktorej sa nachádza aj pracovný kút vytvorený na mieru, ideálny pre prácu z domu. Z obývačky je vstup na balkón o výmere 3,75 m² s výhľadom na centrum mesta. Nočnú časť tvorí spálňa (9,66 m²) a ďalšia izba (11,82 m²). Byt disponuje murovaným jadrom, kúpeľňou so sprchovým kútom (2,39 m²) a samostatným WC (1,02 m²). Veľkou výhodou je aj komora priamo v byte (2,04 m²), ktorá poskytuje praktický úložný priestor. K bytu prislúcha aj pivnica. Byt ponúka kvalitné technické prevedenie – bola realizovaná kompletná elektroinštalácia, nové omietky, znížené sadrokartónové stropy s integrovaným osvetlením a dodatočným zateplením minerálnou vatou (okrem kúpeľne a WC). V kuchyni, jedálni a na chodbe je položená kvalitná dlažba, v izbách sa nachádzajú plávajúce podlahy. Vstup do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere značky ADLO. Kuchynská linka je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačka riadu, indukčná varná doska a elektrická rúra. V byte sa nachádzajú aj vstavané skrine na mieru v spálni a na chodbe a praktický nábytok v obývačke vrátane pracovného priestoru. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia Samsung Wind-Free AVANT (inštalovaná v roku 2020) s dvomi vnútornými jednotkami (obývacia izba a detská izba), ako aj optický internet. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Bonusom je možnosť prenájmu garáže priamo pod bytovým domom za minimálny poplatok, ktorú aktuálne využívajú majitelia. Tento prenájom je podmienený súhlasom ostatných vlastníkov bytov, čo prispieva k udržiavaniu príjemného komunitného prostredia. Lokalita patrí medzi veľké benefity tejto nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti základnej školy, v tesnej dostupnosti je materská škola a centrum mesta, čo robí túto ponuku ideálnou najmä pre rodiny s deťmi alebo klientov, ktorí ocenia kompletnú občiansku vybavenosť na dosah. Viac info: Zuzana Vávrová, RSc. 0907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Nie každý byt na sídlisku ponúka pokoj, súkromie a centrum mesta doslova pod oknami. Tento áno. Predstavujeme vám 3-izbový byt na ulici SNP v Holíči, ktorý sa nachádza na 9. poschodí z 9 panelového bytového domu. Práve jeho umiestnenie na najvyššom poschodí patrí medzi najväčšie benefity tejto nehnuteľnosti. Nad bytom sa už nenachádza žiadny sused, a vďaka orientácii do tichého vnútrobloku ponúka príjemné bývanie bez ruchu z ulice. Ráno si môžete vychutnať slnečné lúče v kuchyni aj obývacej izbe, zatiaľ čo popoludní zostáva byt príjemne chladnejší, pretože priame slnko už nesvieti do obývačky ani na lodžiu. Napriek tomu, že sa byt nachádza na sídlisku, jeho poloha patrí medzi najlepšie v meste. Nachádza sa priamo v centre Holíča, hneď vedľa VÚB banky, len pár krokov od obchodov, škôl, škôlok, zdravotného strediska, zastávok MHD, reštaurácií a ďalších služieb. Väčšinu každodenných povinností tak vybavíte pohodlne pešo. Dispozícia bytu: Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2019 a ponúka prakticky riešenú dispozíciu pozostávajúcu z obývacej izby, spálne, detskej izby, kuchyne so vstupom na lodžiu, predsiene, chodby, kúpeľne, samostatného WC a komory, ktorá sa nachádza priamo vedľa vstupných dverí na spoločnej chodbe. Celková podlahová plocha bytu je 70,29 m² + lodžia. Výmera jednotlivých miestností je nasledovná: obývacia izba 20,29 m², spálňa 12,53 m², detská izba 12,21 m², kuchyňa 9,52 m², kúpeľňa 4,26 m², samostatné WC 1,27 m², predsieň 5,97 m², chodba 2,22 m² a komora 2,02 m². Vybavenie bytu: Byt je vybavený bezpečnostnými vstupnými dverami, plastovými oknami s izolačným dvojsklom a vnútornými žalúziami a kvalitnými dyhovanými interiérovými dverami osadenými do obložkových zárubní. Kuchynská linka v dekore dreva je vybavená zabudovanými elektrospotrebičmi vrátane odsávača pár. Bytové jadro je murované. Kúpeľňa je obložená keramickým obkladom a nachádza sa v nej rohová vaňa spolu s umývadlom osadeným v kúpeľňovej skrinke. WC je samostatné a vybavené podomietkovým systémom GEBERIT. Podlahy tvoria kombináciu keramickej dlažby a plávajúcich podláh. Praktické výhody: Veľkou výhodou týchto bytov je spoločná chodba, ktorú zdieľate iba s jedným susedným bytom a taktiež samostatná praktická komora, ktorá sa nachádza hneď vedľa vstupu do bytu a prináleží výhradne tomuto bytu. Získavate tak ďalší úložný priestor bez toho, aby zaberala miesto v samotnom byte. K bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v spoločných priestoroch bytového domu, ktorá je využívaná spoločne so susedným bytom. Bytový dom: Panelový bytový dom bol skolaudovaný v roku 1985 a v roku 2012 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. V rámci obnovy bola zrealizovaná zateplená fasáda, osadené nové vstupné dvere s elektronickým vrátnikom, vymenené plastové okná v spoločných priestoroch a nainštalované dva nové výťahy – osobný a nákladný, taktiež nová sedlová strecha. Bytový dom disponuje energetickým certifikátom triedy B, pričom posledná významná obnova bola vykonaná v roku 2014. Mesačné náklady: Mesačný zálohový predpis správcovi bytového domu predstavuje 281 € pre päťčlennú domácnosť s výrazným preplatkom na vyúčtovaní za rok 2025. Ak hľadáte byt, ktorý spája výbornú polohu priamo v centre mesta, pokojné bývanie na najvyššom poschodí, tichú orientáciu do vnútrobloku, kompletnú rekonštrukciu a praktickú dispozíciu, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre rodinu aj každého, kto hľadá komfortné bývanie bez ďalších väčších investícií. Podľa mňa je to jeden z tých bytov, ktorých najväčšie výhody človek ocení až pri osobnej obhliadke – ticho, súkromie, výhľad a poloha priamo v centre mesta vytvárajú kombináciu, ktorá sa na trhu neobjavuje často. Pre viac info a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať! Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

Priestranný 3-izbový byt s atmosférou rodinného domu a parkovaním vo dvore | Skalica Hľadáte priestranný byt, ktorý ponúka viac súkromia, pokojné susedské prostredie a výhody podobné bývaniu v rodinnom dome? Tento 3-izbový byt na ulici Pplk. Pľjušťa v Skalici zaujme veľkorysou výmerou, modernizovaným interiérom, vlastným vykurovaním aj bezproblémovým parkovaním v uzatvorenom dvore. Byt sa nachádza na 1. poschodí murovaného trojposchodového bytového domu, v ktorom je iba päť bytových jednotiek. Malý počet obyvateľov vytvára príjemnú rodinnú atmosféru, poskytuje viac pokoja a zároveň ponúka bývanie, ktoré sa v mnohom približuje rodinnému domu. ──────────── VEĽKORYSÁ VÝMERA A PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA Byt ponúka podlahovú plochu 80 m². Navyše k nemu patrí mimoriadne priestranná pivnica s výmerou 20 m², ktorá poskytuje dostatok miesta na uskladnenie bicyklov, sezónnych vecí či vybavenia domácnosti. Takže celková podlahová plocha je 100 m2. Dispozícia bytu pozostáva z veľkej vstupnej chodby, kuchyne prepojenej s obývacou izbou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC a praktickej komory priamo v byte. ──────────── REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Súčasní majitelia byt postupne zrekonštruovali. V celom byte, s výnimkou kúpeľne, ktorá bola zrekonštruovaná už v minulosti, bola vymenená elektroinštalácia. Súčasťou rekonštrukcie boli aj nové plávajúce podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami do izieb, komplet na novo natiahnuté steny. Kompletnou rekonštrukciou prešla aj kuchyňa vrátane nových rozvodov vody a odpadu. Dominantou priestoru je kuchynská linka vyrobená na mieru, ktorá sa predáva spolu so zabudovanými spotrebičmi. Byt je tak pripravený na bývanie bez potreby rozsiahlych ďalších investícií. ──────────── VLASTNÉ KÚRENIE A KONTROLA NAD SPOTREBOU Veľkou výhodou je samostatné plynové vykurovanie. Majiteľ si teplotu v byte reguluje podľa vlastných potrieb prostredníctvom termostatu. Plyn zároveň zabezpečuje ohrev teplej vody, vďaka čomu má domácnosť lepšiu kontrolu nad svojou spotrebou a nákladmi. Aktuálne mesačné zálohové platby predstavujú: plyn vrátane ohrevu vody 110 € elektrická energia 30 € fond opráv 35 € voda 35 € za tri mesiace Výška platieb závisí od skutočnej spotreby a nastavených záloh konkrétnej domácnosti. ──────────── OPLOTENÝ DVOR A PARKOVANIE BEZ STAROSTÍ Bytový dom sa nachádza v uzatvorenom a kompletne oplotenom areáli s dvomi vstupmi. Do domu je možné prísť priamo z ulice cez bránku aj zo spoločného dvora. Parkovanie je bezproblémové vo dvore bytového domu, takže obyvatelia nemusia každý deň hľadať voľné miesto na ulici. Spoločný dvor zároveň ponúka priestor na posedenie, oddych. Pozemok, na ktorom sa spoločný dvor nachádza, nie je vo vlastníctve majiteľov jednotlivých bytov. ──────────── POLOHA V ŠIRŠOM CENTRE SKALICE Ulica Pplk. Pľjušťa sa nachádza v širšom centre mesta s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti. V blízkom okolí sú obchody, školy, služby aj dopravné spojenia. Lokalita tak spája pohodlie mestského života s pokojnejším charakterom bývania v menšom bytovom dome. Internetové pripojenie je v byte dostupné prostredníctvom bezdrôtovej siete spoločnosti EHS. Tento byt je vhodný pre rodinu, ktorá potrebuje dostatok priestoru, ale zároveň uprednostňuje pokojnejšie bývanie s malým počtom susedov, vlastným kúrením, veľkou pivnicou a parkovaním v uzatvorenom dvore. Ponúka pohodlie bytu a atmosféru, ktorá sa svojím charakterom približuje bývaniu v rodinnom dome. Samostatná stránka nehnuteľnosti: https://zuzanavavrova.sk/priestranny-3-izbovy-byt-s-atmosferou-rodinneho-domu Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk

REZERVOVANÉ! Sú byty, ktoré si musíte prerobiť podľa svojich predstáv. A potom sú byty, do ktorých si stačí priniesť osobné veci a začať bývať. Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt nachádzajúci sa na ulici Pri Kaštieli 6 v Holíči, v pokojnej a dlhodobo vyhľadávanej lokalite s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a príjemnou rodinnou atmosférou. Byt sa nachádza na 2. poschodí (3. nadzemnom podlaží) z troch v bytovom dome bez výťahu. Jeho podlahová plocha je 72,26 m² a vďaka výborne navrhnutej dispozícii ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj náročnejších záujemcov. ──────────────────────── Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej jedálne, samostatnej kuchyne s komorou, obývacej izby so vstupom na balkón, spálne, detskej izby a kúpeľne spojenej s WC. K bytu patrí aj murovaná pivnica v suteréne, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Výmera jednotlivých miestností: • obývacia izba: 16,78 m² • detská izba: 16,31 m² • spálňa: 10,10 m² • jedáleň: 7,66 m² • predsieň: 8,77 m² • kuchyňa: 5,85 m² • komora v byte: 1,81 m² • kúpeľňa s WC: 4,98 m² • balkón: 2,92 m² Dispozícia bytu je praktická, vzdušná a poskytuje dostatok priestoru na pohodlné každodenné bývanie. ──────────────────────── Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2020: Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité nadčasové materiály a dôraz bol kladený na funkčnosť aj estetiku. Počas rekonštrukcie boli osadené kvalitné drevené eurookná, vymenené dyhované interiérové dvere s obložkovými zárubňami, kompletne sa zrealizovalo nové murované bytové jadro so zmenou dispozície a novými rozvodmi elektriny, vody aj odpadu. V celom byte boli vyhotovené nové omietky stien a stropov, interiér dopĺňajú dekoratívne obklady stien, v kúpeľni, WC a čiastočne aj v obývacej izbe boli vytvorené znížené sadrokartónové stropy. Podlahy tvoria kombináciu veľkoplošných parkiet a keramickej dlažby. Samozrejmosťou je moderná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom s novou sanitou, kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane vstavaných elektrospotrebičov, klimatizácia v obývacej izbe a vstavaná skriňa v spálni. Byt pôsobí veľmi príjemným, čistým a nadčasovým dojmom a novému majiteľovi umožní okamžité bývanie bez ďalších investícií. ──────────────────────── Obnovený bytový dom: Bytový dom bol postavený v roku 1973 a v roku 2015 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá výrazne zvýšila komfort bývania aj jeho technický stav. V rámci obnovy bolo realizované: • zateplenie bytového domu s novou fasádnou omietkou • zateplenie strechy a nová krytina na báze plastov • výmena okien a vstupných dverí spoločných priestorov • rekonštrukcia balkónov a vestibulov • výmena kanalizačných a vodovodných rozvodov Celý bytový dom je veľmi dobre udržiavaný a spoločné priestory pôsobia čistým a upraveným dojmom. ──────────────────────── Lokalita, kde sa býva príjemne: Ulica Pri Kaštieli patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Holíči. Ide o pokojné sídlisko mimo hlavného dopravného ťahu, ktoré ponúka príjemné rodinné prostredie, dostatok zelene a minimum dopravného ruchu. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Len pár krokov od bytového domu sa nachádza materská škola, v blízkosti sú základné školy, obchody, zdravotné stredisko, športoviská, detské ihriská aj zastávky verejnej dopravy. Historické centrum Holíča je vzdialené približne 600 metrov, takže všetko potrebné máte doslova na pár minút chôdze. Práve kombinácia pokojnej lokality a výbornej dostupnosti robí z tejto adresy miesto, kde sa býva skutočne komfortne. ──────────────────────── Hlavné výhody nehnuteľnosti: • vyhľadávaná lokalita Pri Kaštieli • 72,26 m² podlahovej plochy • kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2020 • kompletne obnovený bytový dom • drevené eurookná • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • klimatizácia • vstavaná skriňa v spálni • komora priamo v byte aj murovaná pivnica v suteréne (3 x 3m) • balkón • tiché prostredie mimo hlavnej cesty • centrum mesta približne 600 m • výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Ak hľadáte byt, ktorý ponúka kvalitnú rekonštrukciu, výbornú dispozíciu, pokojnú lokalitu a zároveň je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií, táto nehnuteľnosť určite stojí za vašu pozornosť. Fotografie a text sú vlastníctvom spoločnosti Viac ako REALITY s.r.o. Kontakt: Zuzana Vávrová, RSc. +421 907 105 843 info@zuzanavavrova.sk www.zuzanavavrova.sk