2 izbové byty, Lužianky

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 2 izbový byt v pôvodnom stave na 3. poschodí murovaného bytového domu na Rastislavovej ulici v Nitre. Fotografie v galérii sú iba vizualizáciou v kombinácii so skutočným stavom. Byt má skvelú dispozíciu, ktorá nepotrebuje žiadne úpravy bez veľkých zásahov.. Byt sa nachádza hneď na začiatku Lužianok. Výborná lokalita vzhľadom na možnosti dopravy je jeho veľkou výhodou. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a celkové náklady na bývanie sú len 160 €. K bytu patria dve pivnice. Je vhodný pre kupujúcich, ktorí si chcú byt upraviť podľa seba, aj ako štartovacie bývanie za skvelú cenu. DISPOZÍCIA A POTENCIÁL BYTU: Praktická dispozícia: Z chodby sa vstupuje do kuchyne, kúpeľne a dvoch izieb. Dve rovnako veľké izby: Každá má výmeru 13,76 m², takže sa hodia na spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Priestranná kuchyňa: Výmera 12,33 m² umožňuje zariadiť aj jedálenský kút. Balkón: Prináša do bytu viac svetla a vetrania. Dve pivnice: K bytu patria dve samostatné pivnice s celkovou výmerou 10,56 m². Potenciál: Pôvodný stav dáva priestor na úpravy podľa vlastných predstáv. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Podlahová plocha spolu: 58,46 m² Výmera bytu bez pivníc: 47,90 m² Pivnica 1: 2,98 m² Pivnica 2: 7,58 m² Poschodie: 3. poschodie Výťah: Nie Vykurovanie: tuhé palivo Celkové náklady na bývanie: 160 € STAV A VYBAVENIE BYTU: Byt je v pôvodnom, udržiavanom stave a ponúka priestor na modernizáciu podľa vlastných predstáv. V minulosti však prešiel viacerými úpravami: v roku 2003 sa vymenili okná za plastové s izolačným zasklením a v roku 2016 sa obnovila kúpeľňa vrátane rozvodov vody a kanalizácie, obkladov a dlažby. Kuchyňa: kuchynská linka s nerezovým drezom, elektrickým sporákom s rúrou a odsávačom pár Kúpeľňa: sprchový kút, umývadlo s pákovou batériou, WC a keramický obklad Podlahy: parkety v izbách, laminát v kuchyni, PVC na chodbe Dvere: drevené vnútorné v obložkových zárubniach Ohrev vody a vykurovanie: teplá voda z elektrického zásobníka, vykurovanie tuhým palivom BYTOVÝ DOM: Bytový dom z roku 1953 je v roku 2023 kompletne zrekonštruovaný, takže kupujúci nebude musieť riešiť väčšie investície do spoločných častí. Obnovená je strecha, podkrovie, zateplenie aj priečelie, pribudol nový bleskozvod. Vymenené sú vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch, zrekonštruované sú aj balkóny, schodisko a striešky. Dom má šesť bytov a nemá výťah. Náklady na bývanie sú nízke, spolu len 160 € mesačne. LOKALITA: Byt sa nachádza na Rastislavovej ulici v Nitre, hneď na začiatku Lužianok. Priamo pred bytovým domom je zastávka MHD aj vlaková zastávka, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie do centra mesta či vlakové prepojenie. Veľkou výhodou je aj rýchle napojenie na diaľnicu, vhodné pre tých, ktorí denne cestujú za prácou. Vizualizácie sú iba ilustračné a nezobrazujú sktučný stav. Ten vidieť na ostatných fotografiách uverejnených bez zariadenia. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, správne poplatky na katastri a profesionálnu pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru prostredníctvom našich špecialistov.