Apartmány, Oravská Lesná

Do detailov premyslená novostavba 2-izbového apartmánu v horskom rezorte Villa Erdödy v Oravskej Lesnej ponúka presne to, čo väčšina ľudí v horách hľadá – pokoj prírody, moderný komfort a možnosť okamžite si užívať pobyt bez ďalších investícií. Apartmán sa nachádza priamo v lyžiarskom stredisku Orava Snow, v prostredí obklopenom lesmi a horskou prírodou. Len pár krokov od apartmánového domu preteká horský potok, ktorý dotvára atmosféru ticha a oddychu, akú si ľudia pri pobyte na horách prirodzene predstavujú. Interiér je zariadený v modernom horskom štýle a predáva sa kompletne vybavený. Dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, kúpeľňu so sprchovým kútom a WC, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a samostatnú spálňu. Veľkým benefitom je priestranný balkón, na ktorý je vstup priamo z obývacej izby aj zo spálne. Vďaka veľkým preskleným plochám orientovaným na juhovýchod pôsobí interiér svetlo a vzdušne a prirodzene sa prepája s okolitou prírodou. Podlahová plocha apartmánu je 48,73 m², balkón má výmeru 9,83 m² a k nehnuteľnosti prislúcha aj kobka / lyžiareň o výmere 1,44 m². Súčasťou predaja je vyhradené parkovacie miesto s výmerou 14 m² zapísané na liste vlastníctva. Apartmán je na liste vlastníctva vedený ako byt, čo je výhodou napríklad pri riešení hypotekárneho úveru. Komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou, optické internetové pripojenie a plne vybavená kuchyňa vrátane spotrebičov. Apartmán sa predáva vrátane kompletného zariadenia. Nehnuteľnosť je zároveň využívaná na krátkodobý prenájom a na platforme Booking dosahuje hodnotenie 9,8 z 10 pri 36 recenziách hostí. Pri súčasnej výkonnosti prenájmu dosahuje približne 6 % ročnú návratnosť (ROI). Mesačné náklady na prevádzku predstavujú približne 274 € (správa budovy 170 €, elektrina 80 €, optický internet 24 €). Náklady na upratovanie a pranie pri prenájme sa odvíjajú od počtu hostí a dĺžky pobytov. Ak hľadáte miesto v horách, ktoré môžete využívať pre seba a zároveň má potenciál generovať príjem, tento apartmán ponúka presne takúto kombináciu.

Ponúkame exkluzívne na predaj apartmán v novopostavenom apartmánovom dome Villa Erdödy. Apartmán sa nachádza na prvom poschodí s orientáciou okien na severovýchodnú stranu. Odporúčame vám pozrieť si fotografie a ďalšie informácie o ponuke, ktorá nájdete nižšie v texte. Lokalita: Apartmánový dom sa nachádza priamo vedľa zjazdovky v lyžiarskom stredisku v obci Oravská Lesná. Lyžiarske stredisko Orava Snow sa vyznačuje dlhotrvajúcimi zimnými sezónami, rôznorodými a dobre upravovanými traťami. Počas letnej sezóny okolie ponúka skvelé príležitosti na turistiku po náučných chodníkoch, cykloturistiku alebo návštevu lokálnych atrakcií, ako je napríklad lesná železnica prepojená so skanzenom vo Vychylovke. Apartmánový dom: Villa Erdödy nesie názov po zakladateľovi obce Oravská Lesná grófovi Jurajovi Erdödy ml. Situovaná je v spodnej časti lyžiarskeho svahu s dobrou celoročnou dostupnosťou autom. Exteriér domu je zhotovený z prírodných materiálov a esteticky zapadá do okolitého lesného prostredia. V blízkosti apartmánového domu sa nachádza reštaurácia, bar, detské ihrisko, posedenie s ohniskom, wellness centrum so saunou, odpočinkovou miestnosťou a vírivkou. Parametre apartmánu: • 2 izbový apartmán s podlahovou plochou 48,99 m2 + dve lodžie spolu s plochou 14,65 m2 + skladový priestor 1,44 m2, • parkovacie miesto 14 m2 pred apartmánovým domom, • podlahové kúrenie s možnosťou diaľkovej regulácie cez aplikáciu, • správca zabezpečujúci komplexnú prevádzku prenájmu (obsadenie, odovzdanie, upratovanie), • možnosť bezkontaktného odovzdávania kľúčov, • kamerový systém pri vstupoch do objektu, • možnosť vybavenia kuchynskou linkou a ostatným nábytkom, • odhadované mesačné náklady na energie pri plnom obsadení apartmánu sú 120 €. Cena 225 000 EUR s možnosťou odpočtu DPH. V réžii realitnej kancelárie je zabezpečenie kompletnej zmluvnej dokumentácie, asistencia pri odovzdaní nehnuteľnosti, prepise služieb a energií na nového vlastníka, poplatok za štandardné podanie na kataster, overenie podpisov a potrebné administratívne kroky spojené s predajom. Ak máte záujem o viac informácií alebo si prajete dohodnúť osobnú obhliadku nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať! Mgr. Róbert Kubala, RSc. KUBALA REALITY, s.r.o. Palárikova 2845/26A, 022 01 Čadca tel.: +421 907 336 493 email: robert@kubalareality.sk