Domy, Malé Leváre

Historický richtársky dom s veľkým pozemkom v Malých Levároch – ideálny na bývanie, rekreáciu aj hospodárstvo Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj jedinečný historický rodinný dom v obci Malé Leváre. Bývalý richtársky dom s autentickým vidieckym charakterom sa nachádza na rozľahlom slnečnom pozemku s celkovou výmerou 2 549 m². Nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky na pokojné bývanie, rekreačné využitie, hospodárenie, chov zvierat či záhradkárčenie. Základné informácie Rozloha domu: 162 m² Krytá chodba: 31 m² Dreváreň 1: 53 m² Stodola: 97 m² Sklad / dreváreň 2: 37 m² Pozemok Záhrada: 453 m² Orná pôda: 1 532 m² Zastavaná plocha: 564 m² Celková výmera: 2 549 m² Inžinierske siete a kúrenie obecná voda nová kanalizácia elektrina plyn vlastná studňa (12 m) kúrenie na plyn aj tuhé palivo O nehnuteľnosti Dom je tehlová stavba v tvare L, prízemný a čiastočne podpivničený. Strechu tvorí drevený sedlový krov s asfaltovým šindľom. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na okamžité užívanie. Dispozícia domu: kuchyňa kúpeľňa 3 samostatné izby komora s pivnicou spoločenská miestnosť s funkčným krbom veľká obytná miestnosť na poschodí skladové priestory a kryté posedenie s krbom Predná obytná časť je oddelená od hospodárskej časti veľkou stodolou, čo zabezpečuje súkromie aj praktické využitie pozemku. Hospodárska časť ponúka dostatok priestoru na: chov hospodárskych zvierat pestovanie ovocných stromov a plodín rekreačné využitie vytvorenie farmy alebo vidieckeho sídla Veľkým benefitom je riečka pretekajúca zadnou časťou pozemku, ktorá dodáva miestu jedinečnú atmosféru. Lokalita Obec Malé Leváre ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť – materskú a základnú školu, potraviny aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. V blízkosti sa nachádza jazero vhodné na kúpanie aj obľúbená medzinárodná cyklotrasa. Mesto Malacky je dostupné autom za pár minút. Cena 250 000 EUR Na vyžiadanie zašleme pôdorys domu aj katastrálnu mapu s vyznačením pozemku.

Na predaj: Moderný 3-izbový murovaný tehlový dom, súčasť dvojdomu s upravenou záhradou a terasou – Malé Leváre Ponúkame exkluzívne na predaj kvalitne postavený murovaný tehlový dvojdom (časť A – ľavá strana dvojdomu), skolaudovaný a dokončený do užívania 5/2018. Nachádza sa v tichej a novej rezidenčnej časti obce Malé Leváre. Lokalita je obľúbená najmä pre pokojné bývanie v blízkosti prírody, výbornú dostupnosť a príjemnú komunitu novostavieb. Dispozícia a technické parametre: Zastavaná plocha domu: 99 m² Pozemok: 304 m² Počet izieb: 3 (2 spálne + obývacia izba s jedálňou a kuchyňou) Príslušenstvo domu: technická miestnosť (práčovňa, úložný priestor, prídavné umývadlo) Priestranná kúpeľňa (so samostatne stojacou vaňou, novým sprchovacím kútom a toaletou) Odhlučnený strop a spoločná stena – vysoká miera súkromia Podlahové elekrické kúrenie, veľkoformátová svetlá dlažba Klimatizačná jednotka v obývacej izbe Zatieňovacie žalúzie na oknách Videovrátnik a termoregulácia nastaviteľná v každej izbe Nové spotrebiče ešte v záruke Dom je postavený z kvalitných materiálov a je vo veľmi dobrom technickom stave. Dispozícia je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné a praktické bývanie. Interiér: Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkým presklením, ktoré zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu a do záhrady. Moderná kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, praktickým barovým pultom a dostatkom úložného aj pracovného priestoru. Celý priestor pôsobí príjemne, otvorene a funkčne. Exteriér a pozemok: Pozemok o výmere 304 m² je kompletne upravený a oplotený, čo poskytuje príjemné súkromie a jasné oddelenie častí dvojdomu. Na pozemku sa nachádza: záhradný domček, automatický závlahový systém, spevnená zastrešená terasa ideálna na grilovanie, posedenie a relax s priateľmi a rodinou, pred domom sú dve parkovacie státia, samostatný a oddelený vchod do domu, televízia, internet. Terasa umožňuje celoročné využívanie exteriéru, nadväzuje priamo na dennú časť domu a vytvára harmonické prepojenie interiéru so záhradou. Malé Leváre – pokojná obec s výbornou dostupnosťou Obec Malé Leváre je vyhľadávanou lokalitou na Záhorí. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkych Malackách (len pár minút autom), výborné napojenie na diaľnicu D2 a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych aj relax: krásne lesy Záhoria vhodné na cyklistiku a turistiku, jazero Rudava – obľúbené miesto na kúpanie a voľnočasové aktivity, pokojné prostredie ideálne pre rodiny s deťmi. Malé Leváre sú ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do väčších miest. Výhody nehnuteľnosti: novostavba v stabilizovanej a tichej štvrti kvalitné materiály a praktická dispozícia nízke prevádzkové náklady upravený pozemok so zázemím a súkromím bez nutnosti ďalších investícií Orientácia domu: JV- obývacia časť a záhrada, SZ- spálne. Cena: 223 900,- € (cena vrátane provízie) Kontakt: Pre viac informácií a obhliadky volajte: +421 908 769 429 Realitný maklér a zároveň dlhoročný licencovaný hypotekárny špecialista Mgr. Lívia Hološová Rada vám pomôžem aj s kompletným vybavením hypotekárneho servisu, právneho servisu a celým procesom kúpy vás bezpečne prevediem bez starostí.

Na predaj: Moderný 3-izbový murovaný tehlový dom, súčasť dvojdomu s upravenou záhradou a terasou – Malé Leváre Ponúkame exkluzívne na predaj kvalitne postavený murovaný tehlový dvojdom (časť A – ľavá strana dvojdomu), skolaudovaný a dokončený do užívania 5/2018. Nachádza sa v tichej a novej rezidenčnej časti obce Malé Leváre. Lokalita je obľúbená najmä pre pokojné bývanie v blízkosti prírody, výbornú dostupnosť a príjemnú komunitu novostavieb. Dispozícia a technické parametre: Zastavaná plocha domu: 99 m² Pozemok: 304 m² Počet izieb: 3 (2 spálne + obývacia izba s jedálňou a kuchyňou) Príslušenstvo domu: technická miestnosť (práčovňa, úložný priestor, prídavné umývadlo) Priestranná kúpeľňa (so samostatne stojacou vaňou, novým sprchovacím kútom a toaletou) Odhlučnený strop a spoločná stena – vysoká miera súkromia Podlahové elekrické kúrenie, veľkoformátová svetlá dlažba Klimatizačná jednotka v obývacej izbe Zatieňovacie žalúzie na oknách Videovrátnik a termoregulácia nastaviteľná v každej izbe Nové spotrebiče ešte v záruke Dom je postavený z kvalitných materiálov a je vo veľmi dobrom technickom stave. Dispozícia je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala komfortné a praktické bývanie. Interiér: Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkým presklením, ktoré zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu a do záhrady. Moderná kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi, praktickým barovým pultom a dostatkom úložného aj pracovného priestoru. Celý priestor pôsobí príjemne, otvorene a funkčne. Exteriér a pozemok: Pozemok o výmere 304 m² je kompletne upravený a oplotený, čo poskytuje príjemné súkromie a jasné oddelenie častí dvojdomu. Na pozemku sa nachádza: záhradný domček, automatický závlahový systém, spevnená zastrešená terasa ideálna na grilovanie, posedenie a relax s priateľmi a rodinou, pred domom sú dve parkovacie státia, samostatný a oddelený vchod do domu, televízia, internet. Terasa umožňuje celoročné využívanie exteriéru, nadväzuje priamo na dennú časť domu a vytvára harmonické prepojenie interiéru so záhradou. Malé Leváre – pokojná obec s výbornou dostupnosťou Obec Malé Leváre je vyhľadávanou lokalitou na Záhorí. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v blízkych Malackách (len pár minút autom), výborné napojenie na diaľnicu D2 a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych aj relax: krásne lesy Záhoria vhodné na cyklistiku a turistiku, jazero Rudava – obľúbené miesto na kúpanie a voľnočasové aktivity, pokojné prostredie ideálne pre rodiny s deťmi. Malé Leváre sú ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do väčších miest. Výhody nehnuteľnosti: novostavba v stabilizovanej a tichej štvrti kvalitné materiály a praktická dispozícia nízke prevádzkové náklady upravený pozemok so zázemím a súkromím bez nutnosti ďalších investícií Orientácia domu: JV- obývacia časť a záhrada, SZ- spálne. Cena: 223 900,- € (cena vrátane provízie) Kontakt: Pre viac informácií a obhliadky volajte: +421 908 769 429 Realitný maklér a zároveň dlhoročný licencovaný hypotekárny špecialista Mgr. Lívia Hološová Rada vám pomôžem aj s kompletným vybavením hypotekárneho servisu, právneho servisu a celým procesom kúpy vás bezpečne prevediem bez starostí.

Na predaj moderný 3-izbový rodinný dom – Malé Leváre, Agátová alej Cena: 206 000 € Ponúkame na predaj príjemnú a moderne zariadenú 3-izbovú novostavbu rodinného domu v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Agátová alej v obci Malé Leváre. Rodinný domček je súčasťou dvojdomu. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre mladú rodinu, pár alebo aj ako výborná investičná príležitosť. Dom je situovaný na pozemku o výmere 164 m², pričom úžitková plocha domu je 81 m². Dispozícia je prakticky riešená – vstupná chodba, priestranná a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s priamym vstupom na prestrešenú terasu, spálňa a detská izba. Veľkým benefitom je elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje komfort počas celého roka. K nehnuteľnosti prislúchajú 2 súkromné parkovacie miesta + možnosť parkovania pri ceste. Kolaudácia prebehla koncom roka 2019. Dom sa predáva kompletne zariadený – vrátane nábytku a spotrebičov (klimatizácia, práčka, sušička a ďalšie vybavenie). Stačí sa len nasťahovať bez ďalších investícií. INehnuteľnosť je vhodná aj ako investícia – s možnosťou dohody s aktuálnym nájomníkom na pokračovaní v nájme, čo zabezpečuje okamžitý výnos. Lokalita Obec Malé Leváre sa nachádza len 10 km od Malaciek a približne 30 minút od Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, základnú školu, materskú školu, detské ihriská, reštaurácie, poštu aj športové aktivity. Okolie je ideálne pre milovníkov prírody a aktívneho oddychu – cyklotrasy, prechádzky, lesy a možnosti rekreácie v blízkom okolí vytvárajú príjemné prostredie na bývanie. Kompletný servis v cene V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný realitný servis: odborné nacenenie nehnuteľnosti znalcom hypotekárne poradenstvo zdarma vypracovanie najvýhodnejšej ponuky hypotekárneho úveru na mieru kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou príprava zmlúv poplatok za vklad do katastra odovzdanie a prepis nehnuteľnosti na nového vlastníka Kontakt: Mgr. Lívia Hološová hypotekárny špecialista | realitný maklér 📞 +421 908 769 429

Ponúkame na predaj krásny priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkým dvorom v obci Malé Leváre, približne 40 km od Bratislavy a len 12 km od okresného mesta Malacky. Rodinný dom je jednopodlažný, podpivničený pod celým podlažím. Dispozícia domu: pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatného WC s oknom, chodby, šatníka, obývacej izby, jedálne so samostatnou kuchyňou, veľkej špajze s oknom, priestrannej kúpeľne s vaňou a sprchou a troch izieb: spálne, hosťovskej izby a detskej izby. V obývačke, spálni, hosťovskej a detskej izbe sú laminátové podlahy, v ostatných keramická dlažba. Zastavaná a úžitková plocha domu je 146 m2, k domu prislúcha pozemok o výmere 439 m2. Pozemok poskytujúci dostatok súkromia a ticha, v zadnej časti pozemku sa nachádza drevený altánok. Na dvore je letná kuchyňa a hospodársky dom. Dom prešiel rekonštrukciou, je vybavený plastovými oknami, plynovým kotlom. Dom je napojený na všetky IS s internetom RadioLan. Predáva sa čiastočne zariadený. Príjemné prostredie, milí susedia, blízkosť okresného mesta. Obec Malé Leváre má dobrú občiansku vybavenosť a dostupnosť do mesta Malacky a Bratislava (D2). Je obklopená krásnou prírodou vhodnou na turistiku, hubárčenie či rybolov. V blízkosti obce sa nachádza rekreačná oblasť Rudava, nová cyklotrasa. Aj na HÚ. ODPORÚČAME!

NA PREDAJ – ŠTÝLOVÁ NOVOSTAVBA 4-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V MALÝCH LEVÁROCH Kvalita, súkromie, príroda a dostupnosť v jednom balíku Hľadáte nové bývanie pre vašu rodinu, ktoré spája moderný dizajn, vysoký komfort, bezpečné prostredie a blízkosť prírody? Tento rodinný dom v Malých Levároch je odpoveďou. Nachádza sa v novej a veľmi vyhľadávanej časti obce, na konci tichej slepej ulice, kde vás nebude rušiť doprava ani ruch okolia. Dom má iba jedného suseda a priamo za pozemkom sa nachádza les, ktorý poskytuje súkromie, čistý vzduch a možnosť relaxácie. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI • Typ: Samostatne stojaci 4-izbový bungalov • Stav: Novostavba 2024 – dokončený do štádia holodom • Zastavaná plocha: 131,14 m² • Úžitková plocha: 104,80 m² • Pozemok: 620 m² • Terasa: 17 m² – výstup z obývacej izby • Parkovanie: Spevnené plochy pre 2 autá na pozemku DISPOZIČNÉ RIEŠENIE – DÔRAZ NA FUNKČNOSŤ A KOMFORT Dom je navrhnutý tak, aby spĺňal potreby 3–4-člennej rodiny a zároveň vytváral pocit priestoru, súkromia a komfortu. Denná zóna (srdce domu): • Priestranná obývacia izba s jedálenským kútom (31,65 m²) – s dostatkom prirodzeného svetla a výstupom na prestrešenú terasu • Samostatná kuchyňa (7,99 m²) s oknom a vlastnou špajzou (2,76 m²) Nočná zóna: • Spálňa rodičov (12,25 m²) – umiestnená tak, aby poskytovala maximálne súkromie • Detská izba (12,69 m²) a hosťovská/ďalšia detská izba (11,50 m²) • Priestranná kúpeľňa (6,74 m²) s možnosťou osadenia vane, sprchového kúta, toalety aj umývadla • Samostatná technická miestnosť (3,99 m²) – priestor pre tepelné čerpadlo, práčku a ďalšie technológie • Vstupná predsieň so šatníkovým priestorom (4,56 m²) TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A MATERIÁLY – DOM, KTORÝ BUDE SLÚŽIŤ ROKY • Múry: PORFIX 30 cm + zateplenie EPS 15 cm • Deliace priečky: pórobetón • Strecha: väzníkový krov + fúkaná izolácia STEICO ZELL 400 mm • Podlaha: izolácia 18 cm + betónový poter • Okná: 6-komorové plastové, trojsklo, osadené na izolantoch PURENIT • Drenáž a odvodnenie: kompletné riešenie vrátane napojenia odkvapov VYKUROVANIE A TECHNOLÓGIE – MODERNÝ, ÚSPORNÝ A KOMFORTNÝ DOM V CENE • Kúrenie: teplovodné podlahové kúrenie po celom dome V CENE • Zdroj tepla: tepelné čerpadlo vzduch/voda (nízke náklady) V CENE • Predpríprava na krb – komín vyvedený v obývačke • Elektroinštalácia: inteligentne riešená s dostatkom zásuviek • Vonkajšie napojenia: 2x 400V na dvore – ideálne na vírivku, altánok či dielňu V CENE • Vodovodná prípojka a kanalizácia aj na pozemku – možnosť doplniť letnú kuchynku, závlahu EXTERIÉR A OKOLIE DOMU • Rovinatý pozemok 620 m² – ideálny na záhradu, bazén alebo detské ihrisko • Terasa 17 m² – orientovaná na záhradu s možnosťou prestrešenia • Čiastočné oplotenie a úprava terénu v cene • Spevnené plochy pre parkovanie dvoch áut LOKALITA – SPOJENIE PRÍRODY A MESTA Malé Leváre sú známe svojou komunitnou atmosférou, dostatkom zelene a priamym napojením na prírodu. Ideálne pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí alebo tých, ktorí si chcú užívať pokoj bez kompromisov. • Potraviny, škola, škôlka, zdravotné stredisko, pošta a reštaurácia v obci • Cyklotrasy, hubárčenie, prechádzky v lese priamo za domom • Rekreačné stredisko Rudava len pár minút autom • Malacky: 12 km (10 min) • Bratislava: 48 km (do 40 min cez diaľnicu) ⸻ CENA A FINANCOVANIE Cena nehnuteľnosti vrátane pozemku: 219 .000 € +3000 € rk V prípade vážneho Záujmu dohoda na cene možná! V cene je zahrnuté: • kompletný právny servis • katastrálne konanie • poradenstvo a bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru • pomoc s poistením nehnuteľnosti ZÁVER Tento dom nie je len stavbou – je to priestor pre život, oddych, rodinu a nové začiatky. Ak hľadáte bezpečné, kvalitné a pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, no nechcete sa vzdať blízkosti služieb a mesta, táto ponuka je určená práve vám. ⸻ KONTAKTUJTE NÁS A DOHODNITE SI OBHLIADKU Adams Reality T: +421 915 340 692 E: info@adamsreality.sk W: www.adamsreality.sk

Predstavujeme vám exkluzívne jedinečnú príležitosť vlastniť tento nádherný rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a pokojnej obci Malé Leváre. Tento dom je ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a komfortné bývanie so všetkými modernými vymoženosťami. Veľkorysý pozemok 800m2 s bazénom, terasou, garážou, altánkom a záhradným domčekom. Viac vo videu na YT weblink → Základné Informácie: Lokalita: Malé Leváre Pozemok: 870 m² - pravidelného obdĺžnikového tvaru viď situačnú mapu – orientácia na Juh poskytuje dostatok slnečného svetla Zastavaná plocha domu: 161 m² vrátane terasy Obytná plocha: 250 m² na 2 poschodiach Izby: 5 (3 spálne, 1 obývacia izba, 1 pracovňa) + šatník Kúpeľne: 2 plne vybavené kúpeľne s wc Popis Nehnuteľnosti: Základy a Stavba: Základy: Betónový základ s 40 m³ betónu B25, železné klietky a bleskozvod Špeciálna betónová kocka so železom pod komínom Tri rady betónových tvárnic, 25 cm betónová doska Zabudované odpady, elektrika, voda, plyn Stavba z Ytongu Lamda+: obvodové steny 37,5 cm, nosné vnútorné steny 25 cm, priečky 12,5 cm Konštrukcia a Interiér: Ručne šalované betónové schodisko Betónové filigrány (37 cm železobetónové dosky) na poschodí Strešná krytina Bramac, drevený krov zo smreku, 30 cm sklenenej vaty medzi krokvami Izolácia na poschodí, sadro-kartón, drevené padacie schodisko Ručne robené omietky, hrúbka 1 cm, sieťka pre lepšiu pevnosť Komín značky Prespor, krb vykuruje prízemie aj poschodie Vykurovanie a Inštalácie: Podlahové kúrenie (vodné, trubkové) na prízemí komplet a tiež v kúpeľniach aj na poschodí, v izbách sú radiátory Kotol značky Junkers s veľkým zásobníkom teplej vody Stropné a podlahové vykurovanie regulovateľné podľa miestností Plastové okná (3-sklo, 5-komorové), 4 atypické francúzske okná na poschodí Vnútorné žalúzie pre tienenie z vonku Vypínače a zásuvky značky Legrand Valena, internet a TV zásuvky v izbách Exteriér a Príslušenstvo: Izolácia Isover so silikónovou fasádou Kreisel Hliníkové zábradlie na balkónoch a schodisku od firmy Kovian Elektrická garážová brána Nice Talianska dlažba 60x60 cm, 1. akosť Kúpeľňové batérie Hans Grohe, Geberit toalety, skrinky Sika Veľká rohová vaňa, dvojité umývadlo značky Sika, batérie Ravak na poschodí Zabudované zavlažovanie značky Gardena + upravený dvor resp. záhrada Dve studne (23,5 m a 50 m), žumpa 8 m³ Kanalizácia a voda budú zapojené do mesiaca 07 / 2024 – dobudované obcou M.L. Prístrešok resp. altánok s kôlňou (8x5 m), smrekové drevo, plechová krytina + posedenie k letnej grilovačke Bazén (3x4x1,25 m) s filtráciou, solárna sprcha Zámková dlažba hrúbky 6 cm Kuchyňa značky Oresi, novopredvierkovaná vrátane vstavaných spotrebičov zn.Whirlpool a to sklokeramická varná doska, teplovzdušná a mikrovlnná rúra, umývačka riadu a digestor. Lokalita a Občianska vybavenosť: Malé Leváre sú krásna a pokojná obec nachádzajúca sa v blízkosti Bratislavy, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a dostupnosti veľkomesta. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky, futbalové ihrisko a detské ihriská, obchodu, pošty a zdravotného strediska, kostol, knižnica, pohostinstvá, bufety, autoservis, masážny, kozmetický a kadernícky salón. Okolie ponúka množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity, ako sú turistika, cyklistika – blízkosť Moravskej a Záhorskej cyklomagistrály. Rybolov v blízkych vodných plochách, rekreačné stredisko Rudava vratane campingu. Dopravné spojenie do Bratislavy je zabezpečené pravidelnými autobusovými a vlakovými spojmi, čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do mesta. Malacky 10 minút autom, BA 30 minút. Malacky majú kompletnú občiansku vybavenosť okresného mesta. Pohodoví susedia, pokojná lokalita v slepej ulici, príroda hneď za domom. Rozhodne odporúčame vidieť a tešíme sa na záujemcov. Nehnuteľnosť je aktuálne k dispozícii, financovateľná hypotekárnym úverom a kúpou voľná. Nízke náklady spolu cca 180€ / mes. za 4 osoby / zálohová platba elektrina 80€ + plyn 100€ Znalecký posudok na sumu 394000€ z 2023 po bankovej supervízii s akceptovanou sumou bez zníženia. Cena = 383.999€ vrátane kompletného právneho a realitného servisu RENAMI s.r.o. - maklér : Patrik Gróf Tel.: +421 915 737 389

Realitná kancelária Sortier s.r.o. vám ponúka na predaj priestranný nízkoenergetický rodinný dom s úžitkovou plochou 145 m², ktorý je osadený na rovinatom a slnečnom pozemku s výmerou 960 m². K nehnuteľnosti je zároveň možnosť dokúpiť ďalších 700 m² priľahlého pozemku, vhodného na výstavbu ďalšej stavby alebo zväčšenie existujúcej záhrady. Tento moderný jednopodlažný dom sa nachádza v pokojnej obci Malé Leváre a je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné bývanie v zdravom a úspornom prostredí. Vďaka monolitickému betónovému stropu ponúka možnosť dobudovania plnohodnotného 3-izbového bytu na poschodí. Úžitková plocha domu: 145 m² Rozloha pozemku: 960 m² s možnosťou dokúpenia ďalších 700 m² Stav: novostavba s kvalitným technickým riešením Kúrenie: podlahové vykurovanie Vaillant + termostat Ohrev vody: zásobník na 300 L Mesačné náklady: cca 100 € Konštrukcia: zateplené murivo lambda 37,5, priečky 12,5 cm (výborné odhlučnenie) Strop: dvojvrstvovo zateplený, vysoký 280 cm – pocit priestoru a minimalizácia tepelných strát Podlahy: plávajúce podlahy a dlažba Inžinierske siete: voda, plyn, kanalizácia Ďalšie plusy: vysieťkované steny – prevencia voči vzniku prasklín, výborné klimatické podmienky v interiéri POTENCIÁL A PRIESTOR Vďaka veľkorysej rozlohe pozemku máte možnosť rozšírenia záhrady, výstavby ďalšej nehnuteľnosti alebo vytvorenia relax zóny, bazéna či ovocného sadu. Dom zároveň ponúka architektonický potenciál na dobudovanie podlažia bez potreby zásahu do nosných častí. LOKALITA: MALÉ LEVÁRE Obec Malé Leváre ponúka pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Malacky a blízkeho Záhoria. Milovníci športu ocenia možnosť cyklistiky, turistiky či rybolovu, a v letných mesiacoch aj rekreačné možnosti v známom štrkovisku Rudava, ktoré sa nachádza v tesnej blízkosti. V obci je základná občianska vybavenosť a veľmi dobré komunitné prostredie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 911 502 501 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Sortie s.r.o.

Ponúkame na predaj hospodársku usadlosť v obci Malé Leváre. Uzatvorený areál služil aktuálne ako hospodársky dvor pre poľnohospodársku činnosť a v minulosti tu bola prevdázka mäsovýroby, z ktorej tu ostali chladiace boxy a vybavenie. V areáli sa nachádza prístrešok pre mechanizáciu alebo uskladnenie sena či slamy. Ďalej sa tu nachádza stajňa pre kone, dieľňa a sociálne zázemie, kancelária. inžinierske siete: vlastná studňa, elektrina, plyn a internet Areál ponúka rôzne využiťie no v prípade záujmu o poľnohospodárstvo je možnosť prenájmu alebo kúpy 5 h. poľnohospodárskej pôdy v okolí. Video prezentáciu nájdete na: https://www.youtube.com/watch?v=fw396A8e_IU V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Enzo Real vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný rodinný dom v obci Malé Leváre – len pár minút od Malaciek, s výbornou dostupnosťou na diaľnicu D2 a do Bratislavy. Dom je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo pre tých, ktorí hľadajú veľký pozemok s potenciálom – má totiž až 943 m². Prečo práve tento dom? Veľký pozemok 943 m² – rarita v tejto lokalite Dvojgeneračné riešenie – dve samostatné bytové jednotky so svojím zázemím Podpivničenie 64 m² – technické a úložné priestory, ideálne aj ako dielňa či sklad Úžitková plocha 244 m² Podlahová/Obytná plocha 180 m² – 5 izieb, 2 kuchyne, 2 kúpeľne Zateplený dom po rekonštrukcii – nové rozvody vody, elektriny, kúrenia Podlahové kúrenie v celom dome – komfort a úspora energie Možnosť rozšírenia podkrovia – ďalší obytný alebo pracovný priestor Vlastná studňa + pripojenie na plyn a kanalizáciu Tichá lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta Dispozícia: Suterén (64 m²): celopodpivničený priestor – technické miestnosti, sklad, dielňa 1. podlažie (137 m²): vstupná hala, špajza, priestranná kúpeľňa, obývačka spojená s kuchyňou, 3 izby/spálne 2. podlažie (43m²): hala s úložným priestorom, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, spálňa – vytvára samostatnú bytovú jednotku Technické informácie: Pôvodný dom z roku 1954, nadstavba z roku 1976 Čiastočná rekonštrukcia 2019 – 2020 Nové rozvody vody, odpadu, elektriny Plastové okná, nové interiérové aj vstupné dvere Kúrenie elektrickým kotlom, podlahové vo všetkých miestnostiach Kanalizácia – prípojka na obec Studňa s čerpadlom Lokalita: Malé Leváre – pokojná, zelená obec 10 minút od Malaciek, 45 minút do Bratislavy. V obci je základná škola, škôlka, obchod, pošta, kultúrny dom, kostol, zastávka autobusu. V blízkosti sa nachádza rekreačná oblasť Rudava, jazero, borovicové lesy a rieka Morava. Ideálne miesto pre rodinný život aj oddych. ✅ Dom s priestorom, súkromím a potenciálom. Či už hľadáte rodinné bývanie, dvojgeneračné riešenie, alebo dom s veľkým pozemkom, ktorý si môžete ďalej prispôsobiť – tu nájdete všetko. 📞 Samuel Šimko Enzo Real 📞 0908 88 18 38 📧 samo@enzoreal.sk