Domy, Gánovce

AV REALITY ponúka na predaj dva nové rodinné domy situované v radovej zástavbe v podtatranskej obci Gánovce, len približne 5 km od Popradu. Každý rodinný dom tvorí samostatnú bytovú jednotku s vlastným pozemkom, garážou, príslušenstvom a ďalším parkovacím miestom na spevnenej ploche pred domom. Hoci sú domy osadené v rámci radovej zástavby, konštrukčne sú riešené ako samostatne stojace stavby – nemajú spoločné steny ani spoločné nosné múry. Vstup do domu aj garáže je orientovaný zo západnej strany, priamo z miestnej prístupovej komunikácie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE úžitková plocha domu: 155 m² výmera pozemku: cca 325 m² 2 nadzemné podlažia 3 samostatné spálne + obývacia izba s kuchyňou garáž súčasťou domu ďalšie vonkajšie parkovacie miesto terasa balkón vlastné prípojky elektriny, vody a kanalizácie možnosť dokončenia do stavu ŠTANDARD plánovaná kolaudácia: november 2026 Dispozičné riešenie oboch rodinných domov je identické, jednotlivé domy sa od seba líšia iba zrkadlovým otočením dispozície. DISPOZÍCIA DOMU 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE (denná časť domu) pozostáva z: • vstupného zádveria • chodby • technickej miestnosti • samostatného WC • obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou a s výstupom na terasu so záhradou • praktickej špajze • schodiska • garáže Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou tvorí hlavný spoločenský priestor domu s priamym prepojením na terasu a záhradu. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE (súkromná časť domu) pozostáva z: • chodby • 3 samostatných izieb • kúpeľne s WC • balkóna Rozdelenie domu na dennú časť na prízemí a súkromnú časť na poschodí vytvára praktické dispozičné riešenie vhodné pre každodenné rodinné bývanie. STAV HOLODOM Rodinné domy sa predávajú v stave HOLODOM, čo budúcemu majiteľovi ponecháva priestor dokončiť si interiér podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do stavu ŠTANDARD. HOLODOM ZAHŔŇA: • plastové okná s izolačným trojsklom • bezpečnostné hliníkové vstupné dvere • podlahové kúrenie • zásobníkový ohrievač vody s objemom 180 l • sadrové omietky • prvý hygienický náter stien • garážovú bránu s elektrickým pohonom • plechovú strešnú krytinu (holodom nezahŕňa: interiérové dvere a zárubne, finálne podlahy, dlažby a obklady, sanitu v kúpeľni a WC, obklad schodiska, zásuvky a vypínače, kuchynskú linku a spotrebiče, svietidlá, konečné maľovanie stien, nábytok a ostatné interiérové vybavenie) POZEMOK A PARKOVANIE Každý rodinný dom stojí na samostatnej parcele s výmerou približne 325 m². Súčasťou domu je vlastná garáž a ďalšie parkovacie miesto je vytvorené na vonkajšej spevnenej ploche. Každý dom má zároveň samostatné prípojky elektriny, vody a kanalizácie. LOKALITA Rodinné domy sa nachádzajú v pokojnej slepej ulici v obci Gánovce, v bezprostrednej blízkosti Popradu. Veľkou výhodou lokality je kombinácia pokojnejšieho vidieckeho bývania s rýchlou dostupnosťou do mesta. Poprad je vzdialený približne 5 km, čo predstavuje približne 10 minút jazdy autom. Priamo v obci je k dispozícii základná občianska vybavenosť: materská škola, potraviny, lekárska ambulancia, pošta. Ďalšia kompletná občianska vybavenosť, školy, obchodné centrá, služby, nemocnica či možnosti športového a kultúrneho vyžitia sú dostupné v neďalekom Poprade. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI novostavba rodinného domu vlastný pozemok cca 325 m² 3 samostatné spálne priestranná denná časť s výstupom na terasu a záhradu garáž priamo v dome ďalšie parkovacie miesto balkón samostatná technická miestnosť vlastné prípojky inžinierskych sietí žiadne spoločné steny ani nosné múry so susedným domom možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv plánovaná kolaudácia už v novembri 2026 NÁZOR MAKLÉRA Na tejto ponuke oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, veľkorysú úžitkovú plochu a veľmi dobrú dostupnosť do Popradu. Dom poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinu s deťmi – na prízemí ponúka otvorenú dennú časť s terasou a záhradou, zatiaľ čo celé poschodie je venované súkromnej časti domu s tromi samostatnými izbami. Za praktickú výhodu považujem aj garáž priamo v dome, ďalšie parkovacie miesto, špajzu a technickú miestnosť – teda priestory, ktoré pri každodennom bývaní výrazne zvyšujú komfort. Zaujímavé je aj samotné riešenie zástavby. Napriek tomu, že domy pôsobia ako súčasť radového projektu, každý z nich je samostatnou stavbou bez spoločných stien, vďaka čomu ponúka väčšie súkromie. Za mňa ide o ponuku pre klienta, ktorý uprednostňuje pokojné bývanie mimo mesta, ale zároveň rýchlu dostupnosť do Popradu. Pre viac informácií, pôdorys domu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária Adas –reality s.r.o. vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj dvojgeneračný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej časti obce Gánovce, len na skok od mesta Poprad. Dom bol postavený v roku 1985 a je ideálny pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. V roku 2020 až 2025 prešiel rekonštrukciou. Základné údaje • Pozemok: 620 m² ( mierne svahovitý) • Zastavaná plocha: 98,55 m² • Úžitková plocha: 191,65 m² • Obytná plocha: cca 180 m² • Orientácia V/J Dom disponuje dvoma bytovými jednotkami a podkrovím s možnosťou ďalšieho zobytnenia. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená. ________________________________________ Dispozícia domu Suterén: • veľká priestranná garáž • stolárska dielňa pod terasou • technické priestory 3 miestnosti • krytý prístrešok s montážnou jamou pred vstupom do domu 1. nadzemné podlažie: • vstupná predsieň • kúpeľňa s WC a vaňou • kuchyňa so špajzou • 2 obytné izby • obývacia izba s výstupom na veľkú terasu 2. nadzemné podlažie: • kúpeľňa s WC a sprchovým kútom • 4 obytné izby (2 izby prechodné) • terasa prístupná z obývacej izby • jedna izba je so šatníkom ( možnosť urobiť kuchyňu so špajzou je tam príprava) ________________________________________ Technický stav a vybavenie • čiastočná rekonštrukcia – menené podlahy, okná a steny • rekonštrukcia strechy: 2025 • vyvložkovaný komín • vykurovanie: plynový kotol + tuhé palivo + solárny ohrev vody • nový kotol a bojler 300 l (2013) • optický internet • napojenie na obecnú kanalizáciu + k dispozícii aj žumpa (nevyužívaná) • energetický certifikát nie je k dispozícii • napojený na všetky inžinierske siete • mesačné náklady na bývanie do 200,-€ ________________________________________ Lokalita Obec Gánovce je známa svojou jedinečnou históriou a prírodnými zaujímavosťami – práve tu bol objavený významný nález neandertálca, nachádza sa tu Geopark Gánovce, unikátne Gánovské travertíny a známy gejzír. Lokalita je obľúbená pre turistiku, cykloturistiku a oddych v prírode, pričom zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do Popradu a Vysokých Tatier. Dom sa nachádza v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do Popradu a predstavuje skvelú príležitosť pre rodiny hľadajúce priestranné bývanie s potenciálom ďalšieho využitia. V cene je zahrnutý kompletný právny servis vrátane poplatkov. Možnosť dohody na cene. Kontakt: 0917 757 338 andrea.subova@adas.sk Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať.

Ponúkame na prenájom novostavbu menšieho rodinného domu v obci Gánovce pri Poprade. Nachádza sa v pokojnej lokalite na Slnečnej ulici (slepá cesta) s krásnym výhľadom na okolie. - moderné a praktické prevedenie - kompletne zariadený - veľkosť cca 50 m² - slnečná terasa s krásnym výhľadom - pokojné prostredie Domček je situovaný v hornej časti pozemku. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne s toaletou a k dispozícii je tiež úložný priestor v zadnej časti domu. Benefitom je priestranná slnečná terasa s výhľadom na okolie. Domček je tiež vybavený klimatizáciou. K dispozícii je tiež parkovanie. Ponúkaný domček je ideálny pre pár, prípadne jednotlivca, ktorý preferuje väčší životný priestor (bez detí a bez zvierat). Ponuka určite zaujme klientelu, ktorá hľadá bývanie v príjemnej a pokojne lokalite s blízkou dostupnosťou do okresného mesta Poprad (5 minút autom). Cena: 700,- eur vrátane energií, TV a internetu. (Depozit 800,- eur)

Predám starší rodinný dom v Gánovciach. Bol rekonštruovaný v roku 2000. Pri rekonštrukcii bolo vymenené kúrenie, rozvody vody, elektroinštalácia, boli zhotovené nové omietky. Pozemok je veľký. Má 1841 m². Zastavaná plocha domu je 163 m² a garáže 23 m². Rozmery domu sú 6x30 metrov. Rozmery garáže sú 6x3,5 metra. Pozemok je v dolnej časti široký 37 metrov a v hornej časti záhrady má 29 metrov. Pozemok je na južnom svahu v nadmorskej výške 642 metrov nad morom. Na pozemku je možné postaviť nový rodinný dom. Je vypracovaná štúdia na výstavbu rodinného domu so zastavanou plochou 192 m² a garáže so zastavanou plochou 110 m². Predajná cena 369000 €. 0903 618 088