Domy, Kotmanová

ID:243-12-VETOE Ponúkame Vám exkluzívne na predaj pekný, sedliacky dom so záhradou v dedinke s príjemnou atmosférou a krásnou okolitou prírodou na juhu Slovenska. Ak hľadáte miesto, kde je ticho a pokoj a kde budete mať pocit, že sa čas zastavil, tak táto nehnuteľnosť môže byť pre Vás tá pravá. Rodinný dom, postavený v rokoch 30.-tych z nepálených tehál a kameňa, má rozlohu pribl.120 m2. Má zdravé, hrubé múry bez známok vlchkosti. Je nepodpivničený, strecha je škrídľová. V dome sa nachádzajú dve priestranné izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a špajza. Podlahy sú betónové, drevené a keramické, okná a dvere pôvodné, drevené. V dome je funkčná trojfázová elektrina, zavedený plyn a voda z vlastnej studne. Odpadová voda z kuchyne a kúpeľne je riešená trativodom. Kúrenie v dome je zabezpečené plynovými gamatkami a sporákom v kuchyni. Nevylučuje sa ani alternatíva kúrenia. Obytnú časť domu s jej ďalšími prepája otvorený gánok. Nachádzajú sa tu dve komory a garáž. Východ na povalu je z komory. Ponúka sa tu ďalší veľký priestor na prípadné zastavanie a vytvorenie obytných miestností. Do domu sa vchádza z dvora, ktorý je spoločný so susedným domom. Podiel majiteľov ponúkanej nehnuteľnosti na spoločnom dvore je tiež predmetom predaja. Za rodinným domom a dvorom sa rozprestiera záhrada s ovocnými stromami a rozlohe 689 m2 . Je vo vlastníctve majiteľov domu. Na konci záhrady vedie poľná cesta, na ktorú je možné vyjsť a urobiť si prechádzku so svojim štvornohým miláčikom, alebo ísť do lesa na huby. Obec Kotmanová je obkľúčená z troch strán dubovými, bu­ko­vými a smrekovými lesmi. Okrem toho sa miestami nájdu i hrab, osika, rakyta, breza a pri po­toku jelša. V jarkoch rastú voňavé agáty. Lesy sú bohaté na rôzne druhy húb. Obec Kotmanová leží v regióne Novohrad a ponúka zaujímavú kombináciu histórie a prírody. Hlavné zaujímavosti :Pohanský hrad, vodná nádrž Ružiná- blízke miesto na letný oddych a rekreáciu, rad Divín a Zichyho kaštieľ. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve a je bez tiarch. Cena: 65.000 EUR dohoda možná Kontakt: +421918678901, mail: tothova@realitybemi.sk

Tento rodinný dom v pokojnej obci Kotmanová ponúka ideálnu kombináciu už zrealizovanej rekonštrukcie a možnosti dokončiť detaily podľa vlastného vkusu. • Čiastočná rekonštrukcia už hotová: nové okná, dvere, strecha, kúpeľňa aj studňa – veľká časť práce za vami. • Kompletné IS: vlastná studňa, elektrina, plynové gamatky, žumpa, (5000l) • V suteréne sa nachádza kuchynka, technické miestnosti a priestranná pivnica – ideálne na sklad, dielňu či hobby. • Dispozícia poschodia: chodba, 2 spálne, kuchyňa, komora a úplne nová kúpeľňa s WC. Výnimočný pozemok: Za domom sa cez lávku nad potokom dostanete na veľký slnečný pozemok, ktorý môže slúžiť ako rozsiahla záhrada, miesto na oddych, hospodárenie alebo dokonca ďalšia stavba. Slnečná plocha je aj z bočnej strany domu – ideálne pre pestovateľov, milovníkov záhrad aj rodiny s deťmi. Dom je vhodný tak na trvalé bývanie, ako aj na rekreačnú chalupu – najmä ak túžite po tichu a blízkosti prírody.

XEMAR ( jozef.kret@xemar.sk alebo 0915 142 544 ) exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s hospodárskou budovou a príslušenstvom v Kotmanovej. RODINNÝ DOM - Prízemie: -kuchyňa, -1 obytná miestnosť, -kotoľňa s plynovým kotlom, Poschodie: -chodba, -kuchyňa so špajzou, -3 obytné miestnosti, -kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, -technická miestnosť, -schody na povalu, Podkrovie: -povala - úložný priestor, OSTATNÉ INFORMÁCIE: -materiál - tehla, fasáda - brizolit, -strecha - valbová pokrytá plechom, -plastové vchodové dvere a okná - 3 ročné, -podlahy - betónové a drevené, -voda - kamenná studňa, -elektrina - 220/380V, nové rozvody, -ohrev vody el. bojler, -kúrenie - ústredné na plyn, radiatory plechové, -plynová prípojka, -kanalizácia - žumpa, -obecná asfaltová prístupová komunikácia, -tichá a pokojná lokalita, -energetický certifikát nie je k dispozícií, ZLOŽENIE DVORA: -murovaná hospodárska budova - dieľňa, - garáž, - chlievy, POZEMOK: -svahovitý, oplotený, -orná pôda 204 m², -zastavaná plocha a nádvorie 669 m², Spolu: 873 m² Možnosť prikúpenia 2511 m² pozemku nachádzajúceho sa za domom. Majitelia si neprajú byť kontaktovaní iným spôsobom ako cez realitnú spoločnosť XEMAR s.r.o. Viac informácií na tel. čísle 0915 142 544

Reality Novohrad vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obci Kotmanová, situovaný v pokojnom prostredí obklopenom lesmi. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor na bývanie, príjemnú záhradu s ovocnými stromami a množstvo možností využitia. Dom je vhodný na trvalé bývanie, viacgeneračné bývanie, ale aj ako chalupa či rekreačné sídlo. 🏠 ZÁKLADNÉ ÚDAJE pozemok: 1 251 m² zastavaná plocha: 496 m² záhrada: 778 m² úžitková plocha domu: 235 m² rok výstavby: 1975 konštrukcia: tehlová dom: dvojpodlažný, čiastočne podpivničený 🔨 REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV Dom prešiel postupnou modernizáciou: 2016 – nová strecha, betónová škridla plastové okná, žalúzie a sieťky proti hmyzu 2026 – úprava interiéru kvalitné laminátové podlahy čiastočne nové elektrické rozvody nový bojler pod úrovňou podláh bola realizovaná izolácia domu 🛋️ DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba 2 obytné miestnosti predpríprava kuchyne kúpeľňa s vaňou samostatné WC Poschodie: vstupná chodba 2 obytné miestnosti predpríprava kuchyne kúpeľňa s WC komora s výstupom na povalu Dispozičné riešenie ponúka zaujímavú možnosť vytvorenia dvoch samostatných obytných častí, čo môže byť výhodou pri viacgeneračnom bývaní alebo pri kombinácii bývania a rekreačného využitia. ⚡ INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE elektrina 230 V / 400 V voda zo studne na pozemku, zavedená do domu odpad riešený žumpou – 2 × 1 000 l nádrž + trativod do záhrady plyn je privedený na pozemok, momentálne je zaplombovaný, keďže sa nevyužíval ústredné kúrenie – radiátory kotol na pevné palivo krbové kachle 🌳 POZEMOK A HOSPODÁRSKE ZÁZEMIE Veľkorysý pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj ďalšie využitie. Na pozemku sa nachádza: garáž letná kuchynka sklad paliva hospodárska miestnosť priestranná záhrada s ovocnými stromami – hruška, jabloň, čerešňa a slivky Záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie vlastnej úrody, vytvorenie oddychovej zóny či ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. 🌲 KOTMANOVÁ – POKOJ, PRÍRODA A MOŽNOSTI NA ODDYCH Kotmanová sa nachádza približne 22 km od Lučenca, v pokojnej doline obklopenej lesmi, v blízkosti Mýtnej a Divína. Obec je charakteristická rozptýleným osídlením a tichými lazníckymi osadami, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre ľudí hľadajúcich pokoj a súkromie. Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času – turistiku, cyklistiku, hubárčenie či prechádzky v prírode. V blízkosti sa nachádza vodná nádrž Ružiná a hrad Divín. Zaujímavosťou lokality sú aj Kotmanovské vodopády, ktoré vytvára Vrbinský, miestnymi nazývaný Kotmanovský potok, najmä počas jarného obdobia. 📍 OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A DOSTUPNOSŤ potraviny a pohostinstvo – priamo v obci materská škola – Dobroč, približne 1,5 km napojenie na diaľnicu R1 pri Mýtnej – približne 4 km Lučenec – približne 22 km Ak hľadáte priestranný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, kde si môžete vytvoriť pohodlné bývanie, chalupu alebo viacgeneračný domov, táto nehnuteľnosť môže byť tou správnou voľbou. 📞 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. 📧 realitynovohradlc@gmail.com 📱 0951 738 446 Reality Novohrad – nehnuteľnosti, ktoré dávajú zmysel.