Nehnuteľnosti Kynceľová

Ponúkame na PREDAJ PREVÁDZKOVÝ AREÁL s prevádzkovými halami, administratívnou časťou, skladmi, prístreškami a spevnenými plochami v blízkosti krajského a okresného mesta Banská Bystrica, obec KYNCEĽOVÁ. Areál je v súčasnosti využívaný ako prevádzka - komplexná kovovýroba vrátane certifikovanej odsávacej steny na občasné nanášanie farieb. INVESTIČNÝ ZÁMER AKVIZÍCIA ZARIADENIE A VYBAVENIE PREVÁDZKOVÉHO AREÁLU: v prípade záujmu je možné ponechanie komplet zariadenia a vybavenia budov a prevádzky. Všetko závisí od dohody so súčasnými majiteľmi. Objekt má spracovanú projektovú dokumentáciu ako BOZP a OPP. V objekte sa nachádza otočný žeriav – nosnosť 1.000kg Platné revízie elektrika / bleskozvod / tlakové nádoby / zdvíhacie zariadenia. Strojové zariadenia sú uvedené do prevádzky a majú vydané certifikáty Technickou inšpekciou. Videoobhliadka: (link skopírujte do Vášho internetového prehliadača): https://www.youtube.com/watch?v=wEMe9d7Ozj8 CELKOVÁ ÚŽITKOVÁ PLOCHA AREÁLU /výmera pozemku/ predstavuje 1.073 m². POZEMOK je rovinatý a slnečný. KÚRENIE – ústredné kúrenie – pec na pevné palivo kombinované (drevo/pelety). Celý objekt je riešený radiátormi, kancelária má navyše klimatizačnú jednotku. ALARM + kamerový systém + dochádzkový systém (Jablotron). KLIMATIZÁCIA v kancelárii + miestnosť - nad priestorom na občasné nanášanie farieb DISPOZÍCIA AREÁLU: - dva samostatné vstupy (budova a areál) - administratívna časť - prevádzkové haly - sklady - odstavné spevnené plochy a dvor ADMINISTRATÍVNA BUDOVA (prvé poschodie) - samostatný vstup od hlavnej cesty: - nachádzajú sa tu kancelárske priestory, showroom, kuchynka, sociálne zariadenie a sklad. Zároveň je táto budova priamo prepojená schodmi s väčšou prevádzkovou halou. Úžítková plocha administratívnej časti s príslušenstvom predstavuje 54 m². Väčšia PREVÁDZKOVÁ HALA (prízemie) - zámočnícka dielňa s príslušenstvom: - kde sa nachádza jeden priestranný prevádzkový priestor. Zároveň sa tu nachádzajú aj sklady, šatne pre zamestnancov, kuchynka s jedálňou a sociálne zariadenia. Úžítková plocha tohto podlažia predstavuje takmer 291 m². Menšia PREVÁDZKOVÁ HALA (sklad a priestor na občasné nanášanie farieb) - pozostáva z dvoch nadzemných podlaží: - prvé poschodie (prízemie): kde sa nachádza jeden väčší prevádzkový priestor, skladové priestory, elektrická rozvodňa a priestor pre vzduchotechniku. Úžítková plocha tohto podlažia predstavuje takmer 90 m². - druhé poschodie (samostatný vstup cez schody z vonkajšej strany), kde sa nachádzajú skladové priestory, resp. možnosť kancelárskeho priestoru. Úžítková plocha tohto podlažia predstavuje takmer 23 m². CELKOVÁ ÚŽITKOVÁ PREVÁDZKOVÁ PLOCHA PRIESTOROV PREDSTAVUJE 458 m². SPEVNENÉ PLOCHY A MENŠÍ SKLAD: - spevnené plochy okolo budov (dvor a asfalt) predstavuje približne úžitkovú plochu 433 m² - okolo obidvoch budov sa nachádzajú spevnené plochy (parkovanie, skladovanie) - vstup do areálu cez elektrickú posuvnú bránu s prejazdom 8,0m - menší sklad Energetický certifikát: nie je. Ak vás ponuka zaujala a máte prípadne nejaké otázky, kontaktujte nás: Roman Chomistek, Ing. www.sevoreal.sk 0907 538 562

Stavebný pozemok 1 634 m² v Kynceľovej – jedinečná investičná príležitosť Hľadáte výnimočný pozemok s neopakovateľnou atmosférou, len 5 minút od Banskej Bystrice? Ponúkame na predaj 2 slnečné pozemky v intraviláne vyhľadávanej obce Kynceľová o celkovej výmere 1 634 m². Tieto pozemky sú vďaka svojej veľkosti a strategickej polohe ideálny na výstavbu až 3 rodinných domov, čo z nich robí perfektnú investičnú príležitosť pre developera alebo rodinné bývanie. Základné parametre pozemku: * Celková výmera: 1 634 m² (pri rozdelení na 3 parcely získate veľkorysé pozemky s výmerou cca 545 m² na jeden dom) * Prístupová cesta: Bezproblémová, po obecnej asfaltovej komunikácii * Inžinierske siete: Priamo na pozemku * Lokalita: Kynceľová (slepá ulica, tichá a bezpečná zóna) Výnimočné benefity tejto nehnuteľnosti: * Maximálne súkromie na konci ulice: Z hornej strany pozemku sa nachádza posledný dom v zástavbe. Nad vami už nebudú žiadni susedia, čo zaručuje absolútny pokoj a kontakt s prírodou. * Osviežujúci prírodný prvok: Na spodnom okraji pozemku preteká malebný potôčik, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru a ponúka skvelé možnosti pre záhradnú architektúru (altánok, oddychová zóna). * Pripravený na výstavbu: Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete, čo výrazne urýchľuje a zjednodušuje proces stavebného povolenia. * Technické špecifikácie: V jednej časti pozemku je umiestnený elektrický stĺp, ktorého poloha sa dá vhodne zakomponovať do budúceho projektu (napr. na hranicu budúcich parciel alebo ako súčasť parkovacieho státia). Pre koho je tento pozemok určený? 1. Pre developera / investora: Možnosť rozdeliť pozemok na 3 samostatné parcely a postaviť tri moderné rodinné domy alebo bungalovy v mimoriadne žiadanej lokalite pri Banskej Bystrici. 2. Pre náročného klienta: Hľadáte veľkorysý priestor pre jedno rodinné sídlo, kde budete mu mať obrovskú záhradu, potôčik na pozemku a žiadnych susedov z jednej strany? Toto je ponuka, aká sa v Kynceľovej objaví len raz za pár rokov. Cena: 245100€ Pre viac informácií, územnoplánovaciu informáciu (ÚPI) alebo pre dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: 0908217755 janka.lamperova@lpreality,sk Podrobná analýza pozemku 1. Prístup, terén a tvar * Tvar parcely: Katastrálny náčrt potvrdzuje čistý, takmer dokonalý obdĺžnikový tvar (parcela č. 540). Pre developera je to obrovská výhoda – pozemok sa dá jednoducho a spravodlivo rozdeliť na 3 rovnocenné parcely s ideálnou šírkou bez hluchých miest. * Prístupová cesta: Fotky potvrdzujú priamy dotyk s asfaltovou komunikáciou. Pozemok je v tejto prístupovej časti prakticky v rovine s cestou, čo zjednodušuje nájazd techniky a zlacňuje stavebné práce. * Sklon terénu: Terén je rovinatý až mierne svahovitý. Jemné stúpanie smerom k susednému domu je ideálne pre kaskádovité osadenie budúcich domov, vďaka čomu si nebudú vzájomne tieniť ani brániť vo výhľade. 2. Prírodný charakter a súkromie * Zeleň a potôčik: Spodný okraj pozemku plynule prechádza do vzrastlých listnatých stromov (jelše/vŕby), ktoré prirodzene lemujú potok. Tento pás zelene vytvára dokonalú vizuálnu a protihlukovú clonu, čím budúcim majiteľom poskytuje pocit bývania v priamom dotyku s prírodou. * Zabývaná atmosféra a zeleň: Prítomnosť ohniska, menšej drevenej búdky a starších ovocných stromov dodáva miestu jedinečnú dušu. Nový majiteľ si tieto vzrastlé stromy môže ponechať a zakomponovať ich do záhrady, čím ušetrí roky čakania na novú výsadbu. * Susedstvo: Susedný dom je udržiavaná novšia stavba. Skutočnosť, že ide o posledný dom z hornej strany, garantuje maximálne ticho a súkromie bez ďalšej možnej výstavby nad pozemkom. 3. Technické a infraštruktúrne detaily * Elektrický stĺp: Na pozemku sa nachádza betónový stĺp vzdušného vedenia typu "A". Keďže stojí hneď na okraji pozemku pri ceste a susednom dome, vedenie kopíruje hranicu pozemku a neprechádza stredom budúcich stavebných parciel, čo minimalizuje stavebné obmedzenia. * Stav pozemku: Pozemok je starostlivo udržiavaný a čerstvo pokosený, čo pri obhliadkach

Ponúkame na predaj slnečný, mierne svahovitý stavebný pozemok o výmere 740 m² v obci Kynceľová, len 5 minút autom od Banskej Bystrice. Pozemok je zahrnutý v územnom pláne obce a určený na výstavbu rodinného domu, s možnosťou napojenia na inžinierske siete. Šírka pozemku je 16 m a prístup je zabezpečený po obecnom pozemku. Veľkou výhodou je rozvíjajúca sa lokalita - celá okolitá oblasť bola nedávno zaradená do územného plánu pre individuálnu výstavbu. V spolupráci s vlastníkmi susedných pozemkov aktuálne prebieha iniciatíva na vybudovanie inžinierskych sietí a prístupovej komunikácie, s plánovaným rozdelením nákladov. V prípade záujmu je možné dokúpiť aj susedný pozemok, čím vznikne väčší celok o výmere až 1 559 m².