Rekreačné nehnuteľnosti, Lehota

Hľadáte výnimočný domov na vidieku a zároveň blízko všetkej občianskej vybavenosti? Tento ojedinelý zrub situovaný len kúsok od Nitry v obci Lehota je ideálnou voľbou pre Vás. Môžete ho využiť buď na trvalé bývanie alebo rekreáciu. Nachádza sa v zástavbe rodinných domov na konci tichej ulici mimo hlavný ťah. Zrub je postavený na pozemku o výmere 461m2 z toho 329m2 je záhrada, ktorú je možné využiť na bazén, altánok alebo menšiu záhradku. Na záhrade sú pekné tuje, ktoré dodávajú zrubu príjemnú atmosféru, útulnosť a súkromie. Vodomerná šachta je na pozemku, elektrika pred pozemkom a odpad je plánovaný do žumpy. Ide o kvalitne postavený zrub, ktorý je pripravený na finálne dokončenie podľa vašich predstáv. Interiér je v štádiu výstavby a je nutné si ho dokončiť. Čo sa týka interiéru pozostáva z prízemia a poschodia. Na prízemí bola plánovaná kuchyňa s obývacou časťou s výstupom na terasu. Technickú miestnosť s kúpeľňou a toaletou je potrebné dobudovať. V obývačke je aj predpríprava na krb alebo kachle. Krásnym mohutným schodiskom sa dostane na poschodie kde je veľký priestor, ktorý viete rozdeliť na dve izby + toaleta. Zrub musí prejsť dokončovacím procesom na ideálne bývanie. Popri zrube vedie prístupová cesta k ďalšiemu zadnému zrubu, ktorý je využívaný na rekreáciu a víkendy. Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú unikátny projekt na dokončenie s možnosťou prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Nezmeškajte túto výnimočnú príležitosť na bývanie alebo rekreáciu v jedinečnom zrube s vôňou drevených prvkov. Obec Lehota je výnimočná svojou dostupnosťou do Nitry a rýchlym výjazdom na diaľnicu. Obytná plocha: 75 m2 Plocha parcely: 461 m2 Elektrina: nie je zavedená Plyn: nie je zavedený Odpady: žumpa bez prepadu Voda: vodovod Kúrenie: bez kúrenia Konštrukcia objektu: drevostavba Prístupová cesta: asfaltová Druh stavby: dom Umiestnenie: kľudná časť obce Rok výstavby: 2023

🌲🏡 DVA SAMOSTATNÉ ZRUBY + 828 m² POZEMKOV | LEHOTA PRI NITRE ❤️ BÝVANIE, REKREÁCIA AJ INVESTÍCIA V JEDNOM Ponúkam na predaj unikátny komplex dvoch samostatných drevených zrubov s dvoma samostatnými pozemkami o celkovej výmere 828 m², nachádzajúci sa v pokojnej a zastavanej časti obce Lehota pri Nitre, mimo hlavnej cesty. 📍 Lehota pri Nitre – približne 5 km od Nitry 💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 € ⚠️ Predaj iba spolu ako jeden celok. Toto nie je len nehnuteľnosť. Je to príležitosť, ktorá ponúka hneď niekoľko možností využitia. 🔑 🌲 PRVÝ ZRUB – HOTOVÝ A SKOLAUDOVANÝ 🏡 pozemok 367 m² 📐 obytná plocha 50 m² 📏 zastavaná plocha 85 m² 🗓️ postavený v roku 2021 ✅ skolaudovaný rekreačný dom 💧 voda ⚡ elektrina 220/380 V 🚽 žumpa 🔥 lokálne elektrické vykurovanie 🚗 prístrešok pre auto 17 m² 🌳 záhrada so stromami a zeleňou Prvý zrub je pripravený na okamžité využívanie – či už ako rekreačné bývanie, víkendový dom, druhý domov alebo ako základ investičného projektu. 🌲 DRUHÝ ZRUB – PRIESTOR PRE VAŠU FANTÁZIU 🏡 pozemok 461 m² 📐 obytná plocha približne 75 m² 🗓️ postavený v roku 2023 🏗️ drevostavba v štádiu výstavby 💧 vodovod ⚡ elektrina pripravená na pozemku 🚽 plánovaná žumpa 🎨 možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv A práve druhý zrub môže byť tým, čo z tejto ponuky robí mimoriadne zaujímavú príležitosť. Nový majiteľ si ho môže dokončiť presne podľa svojich potrieb – ako ďalší rodinný dom, rekreačný objekt, hosťovský dom alebo priestor určený na prenájom. 📊 ČÍSLA, KTORÉ STOJA ZA POZORNOSŤ 2 samostatné zruby 2 samostatné pozemky 828 m² pozemkov spolu 125 m² obytnej plochy spolu 250 000 € za celý komplex ➡️ Cena v prepočte na celkovú obytnú plochu: približne 2 000 €/m² ➡️ Cena v prepočte na celkovú výmeru pozemkov: približne 302 €/m² Tieto prepočty však zahŕňajú nielen pozemky, ale aj dva existujúce objekty, pričom jeden je už skolaudovaný a druhý je v štádiu výstavby. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Práve dva samostatné objekty otvárajú viac možností: 🏡 jeden zrub využívať pre vlastné bývanie 🏡 druhý prenajímať alebo 🌲 oba využívať na rekreačný prenájom 💼 vytvoriť viacgeneračné bývanie 🏠 jeden objekt využívať ako hlavné bývanie a druhý ako hosťovský/rekreačný 📈 dokončiť druhý objekt a zvýšiť jeho budúcu hodnotu Ilustračný model prenájmu: Ak by prvý zrub prinášal napríklad 700 € mesačne a po dokončení by druhý zrub prinášal 900 € mesačne, celkový potenciálny príjem by bol: 💰 1 600 €/mesiac 💰 19 200 €/rok Pri kúpnej cene 250 000 € predstavuje takýto model približne 7,68 % hrubý ročný výnos. Pri vyššom celkovom nájme 2 000 €/mesiac: 💰 24 000 €/rok 📈 9,6 % hrubý ročný výnos Ide, samozrejme, o orientačný model, nie garantovaný výnos. Reálny výnos závisí od spôsobu využitia, stavu druhého zrubu, nájomného, obsadenosti a prevádzkových nákladov. 📍 A LOKALITA? Lehota pri Nitre ponúka veľmi príjemný kompromis. 🌳 pokojná obec 🏡 zastavaná a príjemná lokalita 🚗 približne 5 km od Nitry 🛣️ dobré napojenie na R1 🥾 množstvo možností na turistiku a oddych v okolí 🌿 pokoj mimo hlavnej cesty Ste dostatočne blízko Nitry, ale zároveň máte pocit, že ste unikli z mesta. 🔥 PRE KOHO JE TÁTO PONUKA? ✔️ pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie ✔️ pre viacgeneračné bývanie ✔️ pre milovníkov prírody a zrubov ✔️ pre investora ✔️ pre záujemcu o rekreačný prenájom ✔️ pre človeka, ktorý chce jeden objekt využívať a druhý dokončiť podľa vlastných predstáv ❤️ DVA ZRUBY. DVA POZEMKY. DVOJNÁSOBNÉ MOŽNOSTI. Jeden už stojí, je skolaudovaný a pripravený. Druhý čaká na svojho nového majiteľa, ktorý mu dá finálnu podobu. A celé to máte len pár kilometrov od Nitry. 🌲 Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac ako jednu možnosť využitia, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. 📩 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 €