Rekreačné nehnuteľnosti, Lehota

🌲🏡 DVA SAMOSTATNÉ ZRUBY + 828 m² POZEMKOV | LEHOTA PRI NITRE ❤️ BÝVANIE, REKREÁCIA AJ INVESTÍCIA V JEDNOM Ponúkam na predaj unikátny komplex dvoch samostatných drevených zrubov s dvoma samostatnými pozemkami o celkovej výmere 828 m², nachádzajúci sa v pokojnej a zastavanej časti obce Lehota pri Nitre, mimo hlavnej cesty. 📍 Lehota pri Nitre – približne 5 km od Nitry 💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 € ⚠️ Predaj iba spolu ako jeden celok. Toto nie je len nehnuteľnosť. Je to príležitosť, ktorá ponúka hneď niekoľko možností využitia. 🔑 🌲 PRVÝ ZRUB – HOTOVÝ A SKOLAUDOVANÝ 🏡 pozemok 367 m² 📐 obytná plocha 50 m² 📏 zastavaná plocha 85 m² 🗓️ postavený v roku 2021 ✅ skolaudovaný rekreačný dom 💧 voda ⚡ elektrina 220/380 V 🚽 žumpa 🔥 lokálne elektrické vykurovanie 🚗 prístrešok pre auto 17 m² 🌳 záhrada so stromami a zeleňou Prvý zrub je pripravený na okamžité využívanie – či už ako rekreačné bývanie, víkendový dom, druhý domov alebo ako základ investičného projektu. 🌲 DRUHÝ ZRUB – PRIESTOR PRE VAŠU FANTÁZIU 🏡 pozemok 461 m² 📐 obytná plocha približne 75 m² 🗓️ postavený v roku 2023 🏗️ drevostavba v štádiu výstavby 💧 vodovod ⚡ elektrina pripravená na pozemku 🚽 plánovaná žumpa 🎨 možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv A práve druhý zrub môže byť tým, čo z tejto ponuky robí mimoriadne zaujímavú príležitosť. Nový majiteľ si ho môže dokončiť presne podľa svojich potrieb – ako ďalší rodinný dom, rekreačný objekt, hosťovský dom alebo priestor určený na prenájom. 📊 ČÍSLA, KTORÉ STOJA ZA POZORNOSŤ 2 samostatné zruby 2 samostatné pozemky 828 m² pozemkov spolu 125 m² obytnej plochy spolu 250 000 € za celý komplex ➡️ Cena v prepočte na celkovú obytnú plochu: približne 2 000 €/m² ➡️ Cena v prepočte na celkovú výmeru pozemkov: približne 302 €/m² Tieto prepočty však zahŕňajú nielen pozemky, ale aj dva existujúce objekty, pričom jeden je už skolaudovaný a druhý je v štádiu výstavby. 💰 INVESTIČNÝ POTENCIÁL Práve dva samostatné objekty otvárajú viac možností: 🏡 jeden zrub využívať pre vlastné bývanie 🏡 druhý prenajímať alebo 🌲 oba využívať na rekreačný prenájom 💼 vytvoriť viacgeneračné bývanie 🏠 jeden objekt využívať ako hlavné bývanie a druhý ako hosťovský/rekreačný 📈 dokončiť druhý objekt a zvýšiť jeho budúcu hodnotu Ilustračný model prenájmu: Ak by prvý zrub prinášal napríklad 700 € mesačne a po dokončení by druhý zrub prinášal 900 € mesačne, celkový potenciálny príjem by bol: 💰 1 600 €/mesiac 💰 19 200 €/rok Pri kúpnej cene 250 000 € predstavuje takýto model približne 7,68 % hrubý ročný výnos. Pri vyššom celkovom nájme 2 000 €/mesiac: 💰 24 000 €/rok 📈 9,6 % hrubý ročný výnos Ide, samozrejme, o orientačný model, nie garantovaný výnos. Reálny výnos závisí od spôsobu využitia, stavu druhého zrubu, nájomného, obsadenosti a prevádzkových nákladov. 📍 A LOKALITA? Lehota pri Nitre ponúka veľmi príjemný kompromis. 🌳 pokojná obec 🏡 zastavaná a príjemná lokalita 🚗 približne 5 km od Nitry 🛣️ dobré napojenie na R1 🥾 množstvo možností na turistiku a oddych v okolí 🌿 pokoj mimo hlavnej cesty Ste dostatočne blízko Nitry, ale zároveň máte pocit, že ste unikli z mesta. 🔥 PRE KOHO JE TÁTO PONUKA? ✔️ pre rodinu hľadajúcu pokojné bývanie ✔️ pre viacgeneračné bývanie ✔️ pre milovníkov prírody a zrubov ✔️ pre investora ✔️ pre záujemcu o rekreačný prenájom ✔️ pre človeka, ktorý chce jeden objekt využívať a druhý dokončiť podľa vlastných predstáv ❤️ DVA ZRUBY. DVA POZEMKY. DVOJNÁSOBNÉ MOŽNOSTI. Jeden už stojí, je skolaudovaný a pripravený. Druhý čaká na svojho nového majiteľa, ktorý mu dá finálnu podobu. A celé to máte len pár kilometrov od Nitry. 🌲 Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac ako jednu možnosť využitia, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. 📩 Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 💰 CENA ZA CELÝ KOMPLEX: 250 000 €

🌲 SKOLAUDOVANÝ ZRUB SO SAUNOU A VÍRIVKOU | LEHOTA PRI NITRE | 158 000 € 🏡 DOVOLENKA, BÝVANIE AJ INVESTÍCIA LEN 5 KM OD NITRY Ponúkam na predaj krásny dvojpodlažný drevený zrub s jedinečnou atmosférou, situovaný v tichej a zastavanej časti obce Lehota pri Nitre, mimo hlavnej cesty. 🌲 Zrub postavený z guľatiny v roku 2021 je skolaudovaný, má súpisné číslo a je vedený ako rekreačný dom. A čo je na ňom najzaujímavejšie? 👉 Má všetko, čo človek od rekreačného zrubu očakáva – prírodu, súkromie, saunu, vírivku, balkón a priestor na ďalšie zveľadenie. 💰 CENA: 158 000 € 🌿 ZÁKLADNÉ ÚDAJE 📐 obytná plocha: 50 m² 🏡 zastavaná plocha: 85 m² 🌳 pozemok: 367 m² 🗓️ rok výstavby: 2021 📜 skolaudovaný rekreačný dom so súpisným číslom ⚡ elektrina 220/380 V 💧 vodovod 🚽 žumpa bez prepadu 🔥 lokálne elektrické vykurovanie 🚗 prístrešok pre auto 17 m² 🛣️ spevnená prístupová cesta 🌲 pokojná časť obce 🤎 INTERIÉR, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU Na prízemí sa nachádza: 🛋️ obývacia miestnosť s kuchyňou 🚪 zádverie 🛁 kúpeľňa s WC Z obývacej miestnosti vedie otvorené schodisko na druhé podlažie, ktoré je aktuálne využívané ako spálňa s priamym vstupom na balkón. A práve tu sa ukrýva ďalší potenciál. ✨ Z poschodia je možné vytvoriť prechod do pripravenej ďalšej izby s terasou, prípadne je možné riešiť samostatný vstup do tejto časti zvonku. 👉 Nový majiteľ tak môže priestor dokončiť podľa svojich predstáv a potrieb. 🧖‍♀️ SAUNA, VÍRIVKA A ZÁHRADA 🌿 Toto je miesto, kde si môžete predstaviť: ☕ rannú kávu medzi stromami 🔥 večerné posedenie 🧖‍♀️ relax v saune 💦 oddych vo vírivke 🌳 letné dni v tieni stromov 🥂 víkend s rodinou a priateľmi V zadnej časti pozemku sa nachádza sauna a vírivka a priestor ponúka možnosť vytvoriť si ešte príjemné vonkajšie posedenie. Zrub je obklopený zeleňou a stromami, ktoré vytvárajú počas horúcich letných dní príjemný tieň. 🚗 PRAKTICKÉ BENEFITY ✔️ skolaudovaný objekt ✔️ súpisné číslo ✔️ výstavba 2021 ✔️ pozemok 367 m² ✔️ sauna + vírivka ✔️ balkón ✔️ prístrešok pre auto 17 m² ✔️ voda + elektrina ✔️ žumpa ✔️ pokojná lokalita mimo hlavnej cesty ✔️ spevnená prístupová cesta ✔️ možnosť ďalšieho dokončenia a rozšírenia využitia 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET Kúpna cena: 158 000 € 📐 Pozemok: 367 m² ➡️ Cena v prepočte na pozemok: približne 431 €/m² Treba však zdôrazniť, že nejde o kúpu samotného pozemku – v cene získavate pozemok + skolaudovaný dvojpodlažný zrub + vybavenie + saunu + vírivku + prístrešok + existujúce napojenia. 🌲 POTENCIÁL REKREAČNÉHO PRENÁJMU Zrub môže byť zaujímavý aj ako investícia do krátkodobého rekreačného prenájmu. Napríklad pri orientačnom priemernom výnose: 100 €/noc × 12 nocí mesačne = 1 200 €/mesiac ➡️ 14 400 €/rok ➡️ hrubý výnos približne 9,1 % p.a. Pri: 120 €/noc × 15 nocí mesačne = 1 800 €/mesiac ➡️ 21 600 €/rok ➡️ hrubý výnos približne 13,7 % p.a. 🔥 Ide iba o modelový prepočet potenciálneho príjmu. Reálny výnos závisí od sezónnosti, obsadenosti, cien za noc, nákladov na prevádzku, upratovanie, energie a správy nehnuteľnosti. A práve sauna + vírivka + atmosféra zrubu + blízkosť Nitry môžu byť pri rekreačnom prenájme veľmi zaujímavými benefitmi. 📍 LEHOTA PRI NITRE 📍 približne 5 km od Nitry Zároveň však máte pocit, že ste ďaleko od mestského ruchu. 🌲 pokojná obec 🚗 výborná dostupnosť do Nitry 🛣️ blízkosť napojenia na R1 🥾 možnosti turistiky a výletov 🏡 kompletná občianska vybavenosť v obci ❤️ ZRUB, KTORÝ NIE JE LEN NA PRENOCOVANIE Je to miesto na víkendy, oddych, rodinu, priateľov, letné večery aj zimný relax vo vírivke. A zároveň nehnuteľnosť, ktorá môže mať zaujímavý investičný potenciál. 🌲 Skolaudovaný zrub. 🧖‍♀️ Sauna. 💦 Vírivka. 🌳 367 m² pozemok. 🏡 5 km od Nitry. 🔥 Cena: 158 000 € 📩 Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, rada vám ju osobne predstavím.

Hľadáte výnimočný domov na vidieku a zároveň blízko všetkej občianskej vybavenosti? Tento ojedinelý zrub situovaný len kúsok od Nitry v obci Lehota je ideálnou voľbou pre Vás. Môžete ho využiť buď na trvalé bývanie alebo rekreáciu. Nachádza sa v zástavbe rodinných domov na konci tichej ulici mimo hlavný ťah. Zrub je postavený na pozemku o výmere 461m2 z toho 329m2 je záhrada, ktorú je možné využiť na bazén, altánok alebo menšiu záhradku. Na záhrade sú pekné tuje, ktoré dodávajú zrubu príjemnú atmosféru, útulnosť a súkromie. Vodomerná šachta je na pozemku, elektrika pred pozemkom a odpad je plánovaný do žumpy. Ide o kvalitne postavený zrub, ktorý je pripravený na finálne dokončenie podľa vašich predstáv. Interiér je v štádiu výstavby a je nutné si ho dokončiť. Čo sa týka interiéru pozostáva z prízemia a poschodia. Na prízemí bola plánovaná kuchyňa s obývacou časťou s výstupom na terasu. Technickú miestnosť s kúpeľňou a toaletou je potrebné dobudovať. V obývačke je aj predpríprava na krb alebo kachle. Krásnym mohutným schodiskom sa dostane na poschodie kde je veľký priestor, ktorý viete rozdeliť na dve izby + toaleta. Zrub musí prejsť dokončovacím procesom na ideálne bývanie. Popri zrube vedie prístupová cesta k ďalšiemu zadnému zrubu, ktorý je využívaný na rekreáciu a víkendy. Je ideálny pre tých, ktorí hľadajú unikátny projekt na dokončenie s možnosťou prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a potrieb. Nezmeškajte túto výnimočnú príležitosť na bývanie alebo rekreáciu v jedinečnom zrube s vôňou drevených prvkov. Obec Lehota je výnimočná svojou dostupnosťou do Nitry a rýchlym výjazdom na diaľnicu. Obytná plocha: 75 m2 Plocha parcely: 461 m2 Elektrina: nie je zavedená Plyn: nie je zavedený Odpady: žumpa bez prepadu Voda: vodovod Kúrenie: bez kúrenia Konštrukcia objektu: drevostavba Prístupová cesta: asfaltová Druh stavby: dom Umiestnenie: kľudná časť obce Rok výstavby: 2023