Nehnuteľnosti Nováčany

Ing. Dávid Šomodský a RR reality Vám exkluzívne ponúka na predaj murovanú novostavbu 4 izbového rodinného domu – moderný jednopodlažný dom s rovnou strechou v obci Nováčany vzdialenej len 15km (15 min jazdy autom) od Košíc (OC Optima). Dom nebol ešte obývaný a všetko nové zariadenie v záruke čaká na budúcich majiteľov. ● Upravený exteriér, zámkové dlažby, dlažba na terase a schodoch bude dokončená, exteriérové automatické osvetlenie, el. žalúzie, bránka s prípravou na el. otváranie ● Východ na terasu cez francúzske okno z obývačky a spálne ● Vyhotovenie štandard vrátane prémiových spotrebičov a nadštandardných materiálov ● Veľký pozemok o výmere 956m2, rovinatý, pravidelný obdĺžnikový tvar ● Zastavaná plocha vrátane terasy a parkovania 190m2 ● Parkovacia plocha 38m2 pre 6 áut (z toho 2 kryté) + exteriérové zásuvky na nabíjanie ● Čistá podlahová plocha domu je 103,12m2 + 21,90m2 terasa ● Klimatizačná jednotka 7,5 kW, vnútorná jednotka v obývačke ● Zdroj tepla - Elektrický kotol 12kw, bojler 100l zásobník vody, teplovodné podlahové vykurovanie ● Dom je v procese kolaudácie ● IS: Obecný vodovod, ČOV, elektrická prípojka, optický internet, plyn k dispozícii (možnosť napojiť sa), retenčná nádrž na dažďovú vodu ZARIADENIE A SPOTREBIČE: Kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi BOSCH (mikrovlnná rúra, indukčná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička a mraznička), kvalitná laminátová podlaha v obytných miestnostiach, veľkoformátová dlažba v kúpeľni, tech. miestnosti a zádverí. Osadená sanita - luxusné umývadlá, toaleta na závesnom systéme geberit. Kúpeľňový nábytok na mieru, šatníkové zariadenie, policový systém v technickej miestnosti. Na mieru robené interiérové dvere s nadštandardnou výškou až 2,35cm. Štýlový nábytok - viď fotografie. KOMFORT / BEZPEČNOSŤ: vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe, nainštalovaný exteriérový kamerový systém, adaptívne exteriérové osvetlenie, klimatizácia, rekuperácia TECHNICKÝ OPIS: stavebný materiál obvodového muriva Leier pálená tehla 300mm + 150mm zateplenie EPS polystyrén a finálna silikátová stierka, železobetónová stropná doska 250mm + spádový polystyrén 250mm, FATRAFOL fólia zasypaná kamienkami, stropy vysoké 3m, plastové okná 3 sklo vo farbe antracit z vonku a biela z vnútra, 2x francúzske okno s východom na terasu na posuvnom systéme HST portal, osadený bleskozvod a odtokové žľaby. DISPOZÍCIA: zádverie, 2x izba, technická miestnosť, kúpeľňa s toaletou, obývačka spojená s kuchyňou, spálňový "APARTMÁN" s vlastnou kúpeľňou a veľkým šatníkom. ******** Možná výmena za byt v Košiciach s Vašim doplatkom ******** V prípade záujmu vie majiteľ domu realizovať aj dodatočné úpravy exteriéru podľa Vašich predstáv. V prípade ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať makléra, veľmi radi si s Vami dohodneme osobné stretnutie. Radi Vám bezplatne pomôžeme aj s možnosťami financovania. Certifikovaný realitný maklér Ing. Dávid Šomodský tel. 0911 126 167 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RR reality. NAŠA CENA JE KONEČNÁ, BEZ AKÝCHKOĽVEK SKRYTÝCH POPLATKOV. V CENE JE UŽ ZAHRNUTÝ AJ KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, VYPRACOVANIE ZMLUVY, POPLATKY SPOJENÉ S PREVODOM VLASTNÍCKYCH PRÁV

RM reality vám ponúka na predaj 3 izbový 1-podlažný rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Nováčany, okres Košice – okolie. PARAMETRE: zastavaná plocha 188 m2 podlahová plocha 159 m2 celková výmera pozemku 659 m2 Rodinný dom bol postavený v roku 1940 a v roku 2021 prešiel kompletnou rekonštrukciou – firmou Prírodné Staviteľstvo, vrátane vybudovania prístavby obytnej zimnej záhrady. Pri rodinnom dome sú riešené 2 parkovacie miesta. TECHNICKY POPIS – pôvodnej časti RD Základy – základové pásy sú z prostého betónu, zo severnej strany zhotovená drenáž Zvislé konštrukcie – obvodové a priečne nosné murivo hr. 500mm zhotovené z valkov Vnútorné nosné konštrukcie a deliace priečky – zhotovené z valkov, v miestach zmeny dispozície úpravy otvorov murované z keramických tvárnic Stropy – pôvodná stropná konštrukcia je drevená trámová súčasť strechy so záklopom a omietkou na rákosovaní Strecha – pôvodná valbová, ležatá stolica. Zaizolovaná fúkanou izoláciou-celulózová izolácia CLIMATIZER PLUS. Ukončená pôvodným latovaním, debnením a eternitom Strešná krytina – pôvodný eternit Klampiarske konštrukcie – pozinkovaný plech Vonkajšia úprava povrchov – fasáda celoplošne presieťkovaná lepidlom pripravená na aplikáciu fasádnej omietky Úprava vnútorných povrchov – vnútorné omietky sádrové-minerálne ukončené maliarskym náterom, v hygienických miestnostiach je použitý keramický obklad Dvere – interiérové drevené posuvne s kovaním, vchodové rámové masívne drevené Okná – drevené s izolačným trojsklom od Drevsting Košice Povrchy podláh – dubová drevená podlaha, 2x záklop na drevenom rošte, tepelne zaizolovaná penovým sklom hr. 500mm, v hygienických miestnostiach a v zádverí ukončená keramickou dlažbou TECHNICKY POPIS – prístavby RD Základy – základové pätky a pásy tr. C 16/20 v nezamŕznej hĺbke. s izoláciou proti zemnej vlhkosti a tepelne zaizolované extrudovaným polystyrénom Zvislé konštrukcie – drevený skelet pozostávajúci z nosných stĺpov guľatého priemeru 300 a 350mm. Obvodovú stenu tvoria okná izolačné drevené trojskla – francúzske, osadené do guľatinových stĺpov s prerušením tepelného mostu Stropy – strop je tvorený pozdĺžnými a priečnymi drevenými trámami, na ktorých je uložený drevený pohľadový záklop a následne skladba zelenej strechy s TI hr. 200mm Strecha – pultová. Sklon strechy je 2. Extenzívna vegetačná strecha, tepelne zaizolovaná polystyrénom hr. 200mm a hydroizolačne zaizolovaná plus nopová fólia Strešná krytina – extenzívna vegetačná strecha ukončená substrátom Klampiarske konštrukcie – poplastovaný pozinkovaný plech Vonkajšia úprava povrchov – tvoria drevené stĺpy s povrchovou úpravou proti škodcom a francúzske okná Úprava vnútorných povrchov – tvoria drevené stĺpy a francúzske okná Okná – drevené s izolačným trojsklom od Drevsting Košice Povrchy podláh – dubová drevená podlaha, 2x záklop na drevenom rošte, tepelne zaizolovaná penovým sklom hr. 500mm Dispozícia: 1. nadzemné podlažie (1NP): vstupná časť zádverie, chodba, 2 nepriechodné izby, šatník, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa, obývačka s priľahlými prestrešenými terasami podkrovie: neobytné Vykurovanie: ústredný zdroj tepla – kondenzačný kotol s ohrevom TV zn. BAXI Luna Platinum (diaľkový termostat – možnosť wifi modulu a predpríprava na solar na streche)vykurovanie prístavby (konvektorové zemné radiátory s vlastným termostatom) napojené na plynové vykurovanie. V prístavbe tehlová stena a predpríprava na krb a komín. Inžinierske siete: elektrina 230/400 V, plyn, obecná voda, optická sieť internetu, žumpa (10 m3) + predpríprava na výkop ČOV – v obci SA UŽ ZAČALA VÝSTAVBA KANALIZÁCIE Rodinný dom je postavený na mierne svahovitom oplotenom pozemku, v zadnej časti sa nachádza stodola, záhrada s ovocnými stromami. Celý pozemok je oddrenážovaný sever – juh. PRI RÝCHLOM JEDNANÍ = DOHODA NA CENE MOŽNÁ! Lokalita: obec Nováčany leží v severovýchodnej časti Košickej kotliny, len 20 km od mesta Košice. Má vyše 780 obyvateľov. Obec Nováčany ponúka bývanie s plnou občianskou vybavenosťou. Materská škola, detské ihrisko, futbalové ihrisko, tenisové ihrisko. Dobré a pravidelné autobusové spojenie do mesta Košice. Energetický certifikát: B platnosť do 10/2030 Možnosť financovania aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme. Náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver. Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie RM reality s.r.o. ? -zmluvy autorizované advokátom -zabezpečíme vyhotovenie kúpnopredajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie -hradíme poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, -hradíme poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách -hradíme správne poplatky za výpis z listu vlastníctva

EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj rodinný dom s pozemkom 1731m2 v obci Nováčany vzdialenej od Košíc 18km. RD je v pôvodnom stave postavený z vaľku a tehál, (zastavaná plocha 120m2) všetky IS siete sú napojené, kúrenie plynovou gamatkou a tuhým palivom (kanalizácia v obci nie je). Dispozične je dom riešený nasledovne: v prednej časti vchádzame do priestrannej chodby, nasledujú dve veľké izby a kuchyňa, samostatná kúpeľňa a WC, zvyšnú časť domu tvoria miestnosti: kumbál a hospodárska časť, ktoré sa dajú prerobiť na obývateľné priestory. Strecha je pôvodná škridľa a plech. Samotný dom je vhodný ako pre trvalé bývanie, tak aj na chalupu pre ľudí, ktorí majú radi pokoj ticho a obľubujú život v prírode, keďže je tu v blízkosti množstvo možností na turistiku, hubárčenie či cykloturistiky a hlavne tu nájdete pokoj a kľud od každodenného stresu. CENOVEJ PONUKE SA NEBRÁNIME. Vieme vám zabezpečiť čiastočné aj kompletné rekonštrukcie nehnuteľnosti, od vizualizácie až po realizáciu, v spolupráci so zmluvným partnerom DAMIS s.r.o. Radi Vám pomôžeme s vybavením HU. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Keď Vás daná nehnuteľnosť zaujala, neváhajte ma v prípade akýchkoľvek otázok kontaktovať: simko@tomisreal.sk, tel.: 0904408322