Obchody, Fiľakovo

Reality Novohrad vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka priestranný rodinný dom s polyfunkčným využitím, ktorý je vhodný nielen na komfortné bývanie, ale aj na podnikanie priamo z domu. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti kombinácie bývania a podnikateľských aktivít pod jednou strechou. 📍 Lokalita Dom sa nachádza v centrálnej časti mesta Fiľakovo, na pozemku s celkovou výmerou 637 m² a s vlastným dvorom. V pešej dostupnosti sa nachádza Tesco, obchodné centrum, lekáreň, futbalový štadión aj samotné centrum mesta. Výborná poloha zabezpečuje komfortné bývanie aj skvelú dostupnosť pre klientov či zákazníkov. 🏠 Dispozícia a možnosti využitia Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných častí, čo umožňuje oddeliť súkromné bývanie od podnikania alebo vytvoriť viacero nezávislých prevádzok. 🔹 1. časť – obytná / reprezentatívna časť domu Hlavný vstup z ulice Priestranná a presvetlená miestnosť – vhodná ako obývacia izba, kancelária alebo prijímacia miestnosť 2× kúpeľňa s WC (umývadlo, pisoár) Technická miestnosť Prechod do zadnej časti domu Vstup do podkrovia po drevených schodoch Podkrovie Veľká obytná miestnosť s klimatizáciou a výstupom na terasu a dvor 2 samostatné izby (spálne, pracovňa, detské izby) Kuchynka Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 🔹 2. časť – podnikateľská alebo hosťovská časť (samostatný vchod) Chodba Dve samostatné miestnosti (izby, kancelárie, prevádzka) Technická / prevádzková miestnosť (kuchyňa, dielňa, výroba) Menšia miestnosť vhodná ako špajza alebo sklad Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 🔹 3. časť – hospodárska / prevádzková časť Dve veľké halové miestnosti Priamy vstup na dvor Vhodné ako sklad, dielňa, servis, garáž alebo výrobný priestor 🚗 Dvor a parkovanie Uzavretý dvor poskytuje dostatok miesta na parkovanie viacerých áut, prípadne dodávok. Vonkajšie osvetlenie je riešené pohybovými senzormi. ⚙️ Technické vybavenie Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina (230/400 V) Podlahy: dlažba, plávajúce podlahy Plastové okná a dvere Klimatizácia 💡 Využitie nehnuteľnosti rodinné bývanie s podnikaním sídlo firmy s bývaním penzión alebo ubytovanie kozmetický, kadernícky alebo masážny salón pekáreň, cukráreň, gastro prevádzka dielňa, servis, skladové priestory 🏁 Odporúčanie makléra Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať a zároveň podnikať, prípadne hľadajú investičnú príležitosť v centre mesta. Dom je okamžite využiteľný bez nutnosti veľkých úprav. ⚖️ Bonus pre kupujúceho Kompletný právny servis v cene Autorizované zmluvy Výhodné podmienky financovania cez hypotekárneho poradcu 📞 Kontakt ✉️ realitynovohradlc@gmail.com 📞 0951 738 446 📘 Facebook: Nehnuteľnosti Novohradu

Ponúkame na predaj dva samostatné podnikateľské priestory na Železničnej ulici vo Fiľakove. Každý priestor predstavuje samostatnú budovu vedenú na liste vlastníctva, s vlastným vstupom, vlastným pozemkom a vlastným suterénom. Priestory je možné kúpiť jednotlivo alebo spolu ako jeden celok. Priestory ideálne na služby, obchodné prevádzky, kancelárie, showroom, prevádzky beauty segmentu, pohostinské služby, e-shopové zázemie. ✅ Podnikateľský priestor č. 1 – po kompletnej rekonštrukcii Výmery: • Úžitková plocha nadzemného podlažia: približne 145 m² • Suterén: približne 145 m² • Zastavaná plocha pozemku: 169 m² • Pozemok pri budove (nezastavaná časť): 166 m² Stav a technické vybavenie: • Kompletná rekonštrukcia interiéru • Klimatizácie a elektrické radiátory (vykurovanie) • Výkonný odsávací a vetrací systém • Sociálne zariadenie • Terasa s prístupom vonkajšími schodmi • Napojenie na elektrinu, vodu, kanalizáciu • Vlastný vstup Cena: 164 000 € ✅ Podnikateľský priestor č. 2 – pôvodný stav, možnosť úprav Výmery: • Úžitková plocha nadzemného podlažia: približne 141 m² • Suterén: približne 141 m² • Zastavaná plocha pozemku: 163 m² • Pozemok pri budove (nezastavaná časť): 190 m² Stav a technické možnosti: • Pôvodný stav – možnosť prispôsobiť podľa podnikateľského zámeru v rámci obchodu a služieb • Napojenie na elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn • Vlastný vstup Cena: 139 000 € ✅ Možnosť kúpy oboch priestorov spolu – výhodná investícia Súhrnné parametre: • Úžitková plocha nadzemných podlaží spolu: približne 286 m² • Suterénne priestory spolu: približne 286 m² • Celková využiteľná plocha objektu: približne 572 m² • Spolu dva samostatné vstupy a dve nezávislé prevádzkové jednotky • Pozemky spolu: 688 m² Cena za celý objekt: 288 000 € ✅ Technický stav budov • Fasáda a strecha z trapézového plechu po rekonštrukcii (cca pred 5 rokmi) • Obe budovy majú dve podlažia (nadzemné podlažie + suterén) • Napojenie na elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn Tento objekt má výrazný podnikateľský potenciál. Ak chcete vedieť, ako ho môžete využiť práve vy, rada vás prevediem celou nehnuteľnosťou. Mária Tóthová Jakubová │ GALAXY REAL Tel.: +421 917 244 270 E-mail: tothova@galaxyreal.sk Člen Realitnej únie SR – profesionálny prístup a záruka korektného jednania. #PodnikatelskePriestory #Filakovo #ObchodASluzby #PriestorNaPodnikanie #KancelarskePriestory #Showroom #Investicia #OkresLucenec #Reality #Slovensko #GalaxyReal