3 izbové byty, Radvaň nad Dunajom

Realitná kancelária HALO reality a Rudolf Danics, kontakt: 0950 527 717, nehnuteľnosť s ID: KN-74305: Ponúkame na predaj príjemný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt dispozične upravený na 4-izbový, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej časti obce Radvaň nad Dunajom, v krásnom prírodnom prostredí neďaleko brehov Dunaja. Byt s obytnou plochou 56 m2 a celkovou výmerou 68 m2 vrátane pivnice sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s komornou atmosférou iba ôsmich bytových jednotiek. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je nielen prakticky riešený interiér, ale aj garáž, dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami, ktoré poskytujú priestor na oddych, rodinné stretnutia či záhradkárčenie. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú kombináciu pohodlného bývania, súkromia a bezprostrednej blízkosti prírody. Hľadáte pokojné rodinné bývanie v blízkosti Dunaja, kde sa komfort bytu spája s výhodami rodinného domu? DISPOZÍCIA: Byt bol pôvodne riešený ako 3-izbový so samostatnou kuchyňou. Premyslenou dispozičnou úpravou vznikol plnohodnotný 4-izbový byt, ktorý efektívne využíva dostupný priestor a poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dispozíciu tvoria: • Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum rodinného života. • Spálňa so vstavanou skriňou poskytujúcou praktický úložný priestor. • Dve samostatné detské izby, pričom jedna je vybavená vstavanou skriňou. • Kúpeľňa. • Samostatná toaleta. • Praktická špajza. • Samostatná práčovňa. Premyslené dispozičné riešenie umožňuje pohodlné bývanie aj viacčlennej rodine, pričom jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok flexibility na prispôsobenie individuálnym potrebám nových majiteľov. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel začiatkom roka 2018 kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sa kládol dôraz na funkčnosť, komfort a modernizáciu technického vybavenia. V rámci rekonštrukcie boli realizované: • Kompletná výmena elektrických rozvodov za nové medené vedenie v celom byte. • Pokládka nových parkiet. • Nové keramické obklady a dlažby. • Obnova interiérového vybavenia a nábytku. • Inštalácia nového elektrického bojlera na ohrev vody. Vykurovanie bytu je zabezpečené vlastným plynovým kotlom a radiátormi. Plynový kotol je umiestnený v pivničných priestoroch a pred niekoľkými rokmi bol vymenený za nový. Nehnuteľnosť ponúka príjemné a funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych stavebných úprav. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažného bytového domu s menším počtom bytových jednotiek, čo vytvára príjemnejšie a pokojnejšie prostredie na bývanie. Bytový dom má spolu 8 bytov rozdelených do dvoch samostatných vchodov, pričom v každom vchode sa nachádzajú iba štyri bytové jednotky. Každý byt disponuje vlastnými meračmi spotreby vody, elektrickej energie a plynu, čo umožňuje individuálnu kontrolu spotreby a hospodárenie s energiami. Menší bytový dom predstavuje ideálnu alternatívu pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie pred veľkými bytovými komplexmi. VÝHODY: • 4 obytné miestnosti na ploche 56 m2 – praktické riešenie pre rodinné bývanie. • Kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2018. • Celková výmera 68 m2 vrátane pivnice. • Vlastné plynové vykurovanie. • Garáž a ďalšie praktické príslušenstvo. • Dvor s altánkom a záhradka s ovocnými stromami. • Menší bytový dom iba s ôsmimi bytmi. • Pokojné prostredie v blízkosti Dunaja. • Možnosti cykloturistiky, rybolovu, prechádzok a rekreácie. • Vhodné bývanie pre rodiny s deťmi, páry aj záujemcov o nehnuteľnosť na rekreačné využitie. • Zaujímavý potenciál aj ako investícia na dlhodobý prenájom. MESAČNÉ NÁKLADY: Výhodou nehnuteľnosti je individuálne meranie spotreby energií a vlastné plynové vykurovanie, vďaka čomu má majiteľ lepší prehľad o prevádzkových nákladoch. Každá bytová jednotka disponuje samostatným vodomerom, elektromerom a plynomerom. EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO: Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je vonkajšie zázemie, ktoré výrazne rozširuje možnosti jej využitia a prináša výhody typické skôr pre bývanie v rodinnom dome. K nehnuteľnosti patrí: • Garáž – praktické riešenie parkovania alebo ďalšieho úložného priestoru. • Menší dvor s altánkom – príjemné miesto na posedenie, grilovanie a oddych s rodinou či priateľmi. • Priestor na uskladnenie bicyklov. • Záhradka so 14 ovocnými stromami, ktorá poteší každého milovníka prírody a vlastnej úrody. • Menšia pestovateľská časť s jahodami, malinami a ríbezľami. • Pivničné priestory poskytujúce ďalší úložný priestor. Vonkajšie priestory vytvárajú ideálne podmienky na aktívny oddych, pestovanie ovocia, trávenie voľného času s deťmi či príjemné letné večery pod altánkom. Práve spojenie bytu s garážou, dvorom a záhradkou dodáva tejto ponuke osobitý charakter. LOKALITA: Radvaň nad Dunajom – pokojné bývanie tam, kde Dunaj vytvára jedinečnú atmosféru. Obec Radvaň nad Dunajom sa nachádza v atraktívnom prírodnom prostredí pri brehoch Dunaja, ktorý tvorí prirodzenú hranicu s Maďarskom. Lokalita je charakteristická pokojnou atmosférou, krásnymi výhľadmi na rieku a kopcovitú krajinu na maďarskej strane. Okolie ponúka množstvo možností na relaxáciu, prechádzky, cykloturistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane: • Základnej školy a materskej školy. • Predajne potravín a zmiešaného tovaru. • Detského ihriska. • Ambulancie všeobecného lekára. • Penziónu a možností ubytovania. Dostupnosť okolitých miest a rekreačných lokalít: • Termálne kúpalisko Patince – približne 4,5 km. • Komárno – približne 18 km. • Štúrovo – približne 29 km. Blízkosť termálneho kúpaliska Patince predstavuje ďalšiu výhodu pre milovníkov wellnessu, relaxácie a vodných atrakcií. Radvaň nad Dunajom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského ruchu, no zároveň chcú mať potrebné služby a občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti. NÁZOR MAKLÉRA: „Byt, ktorý ponúka viac než len štyri steny – ponúka priestor na skutočný rodinný život.“ Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou praktickou dispozíciou, príjemnou atmosférou a netradičným spojením bytového bývania s výhodami rodinného domu. Na ploche 56 m2 sa podarilo vytvoriť štyri obytné miestnosti, ktoré dokážu poskytnúť potrebné súkromie jednotlivým členom rodiny. Kompletná rekonštrukcia, vlastné vykurovanie a menší bytový dom sú ďalšími významnými benefitmi. Za najväčšiu pridanú hodnotu však považujem garáž, dvor s altánkom a záhradku s ovocnými stromami. Práve tieto prvky robia z nehnuteľnosti miesto, kde si môžete vychutnať nielen pohodlie bytu, ale aj príjemné chvíle vonku, v blízkosti prírody. Pokojná poloha neďaleko Dunaja navyše vytvára výnimočné prostredie na bývanie a oddych. Nehnuteľnosť odporúčam predovšetkým rodinám s deťmi, ale aj záujemcom, ktorí hľadajú pokojné bývanie s vlastným vonkajším zázemím za dostupnejších priestorových nárokov než pri rodinnom dome. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.