Domy, Sady nad Torysou

Realitná kancelária Proximityreal Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj rodinný dom v obci Sady nad Torysou v časti Byster, ktorý vďaka svojim dispozíciám umožňuje kombináciu bývania a podnikania. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a je ideálna na prevádzkovanie pohostinstva či iného podnikateľského zámeru. Dvojpodlažný murovaný dom bol postavený v roku 1935. V roku 2010 prešiel rekoštrukciou, kde boli menené plastové okná, podlahy, elektrina v celom dome a nová škridlová strecha. Dom stojí na pozemku zo zastavanou plochou 171m2 a 84m2 na parkovanie pre cca 3 autá. Je v dobrom technickom stave a má výborný potenciál pre renováciu podľa vlastných predstáv na plnohodnotné bývanie, alebo pokračovať v bežiacom podnikaní. Nachádza sa v zástavbe rodinných domov. Aktuálne sa dom využíva ako Pohostinstvo. Dispozične dom pozostáva: Suterén s podlahovu plochou 19,30m2 Vonkajšia terasa so zámkovou dlažbou o výmere 10,30x5,95m2 = 61,28m2. 1.NP - podlahová plocha 105,75m2, -chodba so vstupom do domu, 2x samostatná toaleta, 2x miestnosť na sedenie (obývacia miestnosť so spálňou a jedálňou, barový pult, kuchyňa a sklad. 2.NP - podlahová plocha 105,75m2, priestranná, otvorená a pochôdzna povala, kde bol plánovaný 3izb. byt s dvoma balkónmi, kúpeľňou a tolatou. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete: 9m studňa s pitnou vodou ( možnosť napojenia v tesnej blízkosti na obecnú vodu) , elektrina, plyn a odpad riešený formou 30m3 žumpy, (verejná kanalizácia je plánovaná v obci) . Kúrenie je riešené formou akumulačnej kachľovej pece. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená alebo podľa následnej dohody. Obed Sady nad Torysou časť Byster je vzdialená od Dargovských hrdinov-Košice 6 km. V obci sa nachádza pošta, potraviny, pizzéria, futbalové ihrisko, detské ihrisko, autoservis, stavebniny a iné služby potrebné pre pohodlné bývanie. Škôlka a základná škola sú vo vedľajšej dedine Zdoba. V obci tiež nájdete zdravotné stredisko – lekár pre deti, lekár pre dospelých, stomatológ a lekáreň. Obec má výborné spojenie s Košicami prostredníctvom prímestskej autobusovej dopravy SAD.

EXKLUZÍVNE: Rodinný dom s obrovským potenciálom na bývanie aj podnikanie – Sady nad Torysou, časť Byster Realitná kancelária Proximityreal Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj unikátny rodinný dom v obci Sady nad Torysou, časť Byster (len 6 km od Košíc - Dargovských hrdinov). Táto nehnuteľnosť vďaka svojej veľkorysej dispozícii predstavuje dokonalú príležitosť na plnohodnotné rodinné bývanie, pokračovanie v zabehnutej podnikateľskej činnosti (aktuálne funguje ako pohostinstvo), alebo kombináciu oboch svetov – podnikanie na prízemí a bývanie na poschodí. Pre lepšiu predstavu o tom, ako sa dá tento priestor premeniť na moderný domov, sme pre Vás pripravili vizualizácie možného budúceho stavu. 📐 DISPOZÍCIA A POTENCIÁL DOMU Dvojpodlažný murovaný dom (rok výstavby 1935, rekonštrukcia v roku 2010 – menené plastové okná, podlahy, nová elektroinštalácia v celom dome a nová škridlová strecha) ponúka skvelý technický stav. Suterén (19,30 m²): Ideálny ako pivnica či skladový priestor. 1. NP (Prízemie – 105,75 m²): V súčasnosti zariadené ako pohostinstvo. Pozostáva z chodby, 2x samostatnej toalety, barového pultu, kuchyne, skladu a 2x miestnosti na sedenie. Tip na bývanie: Tento priestor sa dá transformovať na vzdušnú dennú časť – modernú otvorenú kuchyňu prepojenú s jedálňou a obývačkou, 2. NP (Podkrovie – 105,75 m²): Priestranná, otvorená a pochôdzna povala s dvoma balkónmi. Pôvodný zámer počítal s vybudovaním samostatného 3-izbového bytu s kúpeľňou a toaletou. Potenciál podkrovia: Inšpirujte sa našou vizualizáciou, ktorá ukazuje, ako sa dá tento surový podkrovný priestor premeniť na útulnú obývaciu izbu s krbom a odhalenými drevenými trámami. 🌳 EXTERIÉR A POZEMOK Zastavaná plocha: 171 m² Parkovanie: Vyhradená plocha 84 m² pred domom pohodlne pojme cca 3 autá. Vonkajšia terasa: Priestranná terasa so zámkovou dlažbou o výmere 61,28 m² (10,30 x 5,95 m) je ako stvorená na letné posedenia s rodinou či hosťami. 🔌 INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ INFO Voda: Vlastná 9 m studňa s pitnou vodou (možnosť napojenia na obecný vodovod v tesnej blízkosti). Odpad: Riešený formou veľkokapacitnej 30 m³ žumpy (v obci je plánovaná verejná kanalizácia). Kúrenie: Zabezpečené akumulačnou kachľovou pecou, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. Elektrina a plyn sú samozrejmosťou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, prípadne podľa dohody. 📍 TOP LOKALITA: SADY NAD TORYSOU - BYSTER Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pokojný vidiecky život len 6 km od Košíc: Zdravotné stredisko (všeobecný lekár pre dospelých, lekár pre deti, stomatológ, lekáreň). Pošta, potraviny, pizzéria, autoservis, stavebniny. Športové a detské ihrisko. Materská škola a základná škola sú rýchlo dostupné vo vedľajšej dedine Zdoba. Výborné a pravidelné autobusové spojenie s Košicami (SAD). Cena: 134999eur Zaujala Vás táto ponuka? Využite šancu kúpiť nehnuteľnosť s obrovskou úžitkovou plochou a prispôsobte si ju podľa vlastných predstáv. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0919404883.

Realitná kancelária HALO reality a Anton Kupčík, kontakt: 0915 207 579, nehnuteľnosť s ID: KE-71282: https://discover.matterport.com/space/RbbeavbUuEt Ponúkame na predaj vo výstavbe dvojpodlažný rodinny dom s pozemkom so zastavanou plochou 77m2 a s prístupovou cestou s podielom 1/2 v obci Sady nad Torysou v časti Byster. K domu patrí pivnica. Celková výmera pozemku vrátane zastavanej plochy je 461m2. Orientácia okien domu je na východ, juh a západ. DISPOZÍCIA: prvé podlažie: vstupná chodba, od nej po pravej strane sa nachádza technická miestnosť a vedľa nej kúpeľňa. Za ňou vedú schody na druhé podlažie. Vstupná chodba vedie priamo do spoločenskej (obývacej) miestnosti s jedálenským kútom a kuchyňou. Vedľa obývacej časti je aj pracovňa. Druhé podlažie: nachádza sa tam spálňa s balkónom, jedna izba s balkónom, druhá izba bez balkóna a kúpeľňa. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom je v štádiu hrubej stavby. Železobetónová doska je čiastočne podpivničená. Dom je vymurovaný z pálených tehál (Porotherm), hrubka obvodových stien je 300mm. Strop je takisto železobetónový. Strešná krytina je z plechu. Typ strechy: sedlová. Stavba je uzavrená oknami a dvermi. Do domu je privedená elektrická sieť. Vstup na pozemok k domu je cez elektrickú posuvnú bránu. Pozemok je oplotený z moderného betónového materialu. Prípojka na vodu sa nachádza pri pozemku. K domu sa dostanete cez elektrickú posuvnú bránu a cez spoločnú prístupovú cestu z jedným susedom nižšie. Využitie pozemku za domom od terasy k hranici domu suseda je 140m2 plochy napríklad na záhradu a terasu. Ďalej využitie pozemku pred hlavným vchodom domu je 244m2 plochy. VÝHODY: Obec je tichá a pokojná s menším množstvom áut, keďže sa nachádza mimo hlavného ťahu cesty. V okolí je bohatá príroda, lúky, lesy. Veľkou výhodou je blízka vzdialenosť do Košíc, iba 5 minut autom. Vo vedľajšej dedine Košické Oľšany (približne jeden kilometer) sa nachádza vjazd na novozriadeny obchvat (smer Šaca, Prešov...) vďaka čomu sa vyhnete kolónam v meste. Ďalšou výhodou je možnosť si dokončiť dom podla vlastných predstáv. LOKALITA: v dedine sa nachádza materská škôlka, lekáreň, potraviny Milk Agro, Obecný úrad, pošta, detské ihrisko, pizzeria Byster, Deli Bistro (zmrzlina, pizza, kebab, hamburger pri obecnom úrade. NÁZOR MAKLÉRA: rodinný dom je ideálny pre rodinu s deťmi vďaka svojej priestrannosti a priľahlým dvorom, ktorý môžete využiť podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je skutočne krátka vzdialenosť do Košíc. V centre mesta ste dokonca skôr, ako keby ste cestovali z Ťahanoviec. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.