Domy na predaj, Sady nad Torysou

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj dom s tromi 4-izbovými bytmi v Zdobe pri Košiciach. Pozemok 1 509 m2, garáž, 6 státí, obnova 2026. Pre tri generácie, pre bývanie s prenájmom alebo ako investícia. Jeden vlastník, jedna kúpa, žiadni cudzí susedia. 8 minút autom od Košíc. Interaktívne pôdorysy bytov nájdete na našej stránke alebo kliknite na tento link: https://floorplanner.com/projects/189813043/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE TYP: rodinný dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami, 3 nadzemné podlažia BYTY: 3× 4-izbový byt – 1NP 98,42 m2 + terasa 12 m2 + záhrada cca 300 m2, 2NP 100,46 m2 + krytá terasa 6,91 m2, 3NP 100,46 m2 + terasa 6,91 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA BYTOV: 299,34 m2 (+ terasy 25,82 m2) CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA: 361,70 m2 vrátane schodísk a vstupných chodieb POZEMOK: 1 509 m2 spolu – predná záhrada 298 m2, dvor s parkovaním 319 m2, zadná záhrada 677 m2, zastavané plochy 215 m2 GARÁŽ: samostatne stojaca, 28 m2 PARKOVANIE: 6 vyhradených státí na pozemku + garáž STAV: kompletná rekonštrukcia 2026, byty v štádiu HOLOBYT (dokončenie do štandardu za príplatok) MATERIÁL: tehla (plná pálená tehla a kváder, 3NP voštinová tehla 30 cm), zateplenie minerálnou vatou, nová plochá strecha s izoláciou EPS 250 mm a hydroizolačnou fóliou KÚRENIE: každý byt vlastné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením; chladenie klimatizáciou; centrálna rekuperácia MERANIE: hlavný elektromer s podružným meraním každého bytu SIETE: obecný vodovod a vlastná studňa, vlastné odkanalizovanie; pripravuje sa fotovoltika VLASTNÍCTVO: osobné, jeden vlastník, jeden list vlastníctva VOĽNÝ OD: ihneď LOKALITA: Sady nad Torysou, časť Zdoba, okres Košice-okolie ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: v príprave, predpokladaná trieda A1 (nízkoenergetická stavba) ___________________________ V CENE JE - Celý dom s tromi bytmi, garáž, 6 parkovacích státí a celý pozemok 1 509 m2: žiadne podiely, žiadne vecné bremená, žiadne dohody so susedmi. MOŽNOSŤ DOKÚPIŤ - Dokončenie bytov do štádia ŠTANDARD bez kuchynskej linky za 25 000 EUR na byt: podlahy, obklady a dlažba, sanita, dvere, maľby, elektro a svietidlá, výber z pripravených variantov; financovateľné hypotékou. Dokončiť je možné jeden, dva alebo všetky tri byty. ___________________________ MOŽNOSTI VYUŽITIA Dom je navrhnutý tak, aby každý byt fungoval samostatne: vlastný vstup zo spoločného schodiska, vlastné tepelné čerpadlo, vlastné meranie spotreby, vlastná terasa a dve parkovacie státia. Preto sa dá využiť viacerými spôsobmi. - Tri generácie pod jednou strechou: bezbariérové prízemie so záhradou pre rodičov, dve poschodia pre dve rodiny. Každý má svoje súkromie a svoje náklady, spoločné sú len schody a záhrada. - Bývanie plus prenájom: bývate v jednom byte a dva prenajímate. Dopyt po nájme tvoria rodiny aj firmy ubytovávajúce zamestnancov priemyselných parkov v okolí. - Investičný dom: tri nájomné jednotky v jednom objekte s jedným listom vlastníctva, jednou strechou a jednou údržbou. - Bývanie a firma na jednom mieste: sídlo firmy a práca z domu v jednom byte, rodina v druhom, garáž a 6 státí pre autá a techniku. Vhodné pre remeselníkov, malé firmy a ľudí, ktorí pracujú z domu. - Rezerva pre deti: pripravuje sa zápis bytov ako samostatných jednotiek. Dom tak kúpite ako celok a neskôr môžete jeden byt darovať deťom alebo samostatne predať bez delenia stavby. - Pozemok podľa seba: predná záhrada 298 m2 pri prízemí a zadná záhrada 677 m2 za parkovaním. Pri jednom vlastníkovi sa dá bez dohôd vybudovať bazén, ihrisko, úžitková záhrada alebo prístrešok. ___________________________ DISPOZÍCIA BYTOV Všetky tri byty majú rovnakú logiku: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou na západ s výstupom na terasu, tri nepriechodné izby na východ, kúpeľňa, samostatné WC a chodba s miestom na vstavané skrine. - 1NP – prízemie: obývačka 37,65 m2, izby 15 m2, 11,17 m2 a 10,88 m2, kúpeľňa 7,23 m2, chodba 16,49 m2; terasa 12 m2 s HST dverami priamo do záhrady, bezbariérový vstup. - 2NP – 1. poschodie: obývačka 36,64 m2, izby 14,44 m2, 11,36 m2 a 11,25 m2, kúpeľňa 9,26 m2, chodba 17,51 m2; krytá terasa 6,91 m2. - 3NP – 2. poschodie: rovnaká dispozícia ako 2NP, nové podlažie postavené v roku 2026 namiesto podkrovia; terasa 6,91 m2, nová zateplená strecha priamo nad bytom. ___________________________ STAV DOMU Dom prešiel v roku 2026 kompletnou rekonštrukciou: nové podlažie namiesto podkrovia, nová strecha, nové schodisko, zateplenie, všetky rozvody a technológie. Byty sa odovzdávajú v štádiu holobyt so sadrovými omietkami a betónovým poterom. - Tri tepelné čerpadlá s podlahovým kúrením a klimatizácia: každý byt si kúri a chladí sám, náklady sa nedelia. - Centrálna rekuperácia: čerstvý vzduch bez tepelných strát vo všetkých bytoch. - Plastové okná s prípravou na exteriérové žalúzie a nové elektrické rozvody: bez ďalších investícií. - Hlavný elektromer s podružným meraním: pri prenájme každý nájomca platí presne svoju spotrebu. - Vlastná studňa popri obecnom vodovode: voda na záhradu bez vodného. ___________________________ LOKALITA A OKOLIE Dom stojí v obci Sady nad Torysou, časť Zdoba, v tichej zástavbe rodinných domov. - ŠKOLY A ŠKÔLKY: Základná škola Zdoba 8 minút pešo, materská škola v časti Byster. - OBCHODY A SLUŽBY: Potraviny CBA Komfos 8 minút pešo. - DOPRAVA: zastávka prímestskej autobusovej dopravy 8 minút pešo; napojenie na D1 a R4 do 10 minút autom. - ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ: lekáreň a zdravotné stredisko (stomatológ, pediater, praktický lekár) v časti Byster. - DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: do centra Košíc cca 6 km, 8 minút autom. ___________________________ NÁZOR MAKLÉRA Takýto dom sa v okolí Košíc ponúka zriedka: tri plnohodnotné 4-izbové byty s vlastnými technológiami, garáž, šesť státí a 1 500 m2 pozemku na jednom liste vlastníctva. Kto kupuje pre tri generácie, získa súkromie, aké v jednom veľkom dome nikdy nemá. Kto kupuje ako investíciu, získa tri nájmy pod jednou strechou. A kto si nie je istý, kúpi dom ako celok a rozhodne sa neskôr, lebo byty sa dajú zapísať aj samostatne. ___________________________ FOTOGRAFIE Fotografie označené „Vizualizácia“ sú ilustračné: nábytok, kuchynská linka, vstavané skrine, dekorácie, úprava záhrady a bazén nie sú súčasťou ceny. Fotografie označené „Aktuálny stav“ zachytávajú dom v súčasnosti. ___________________________ KONTAKT LUCIA TALIANOVÁ, +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk rodinný realitný poradca certifikovaný a licencovaný realitný maklér NARKS Realitná maklérka roka 2026 NARKS pre východné Slovensko Členka predsedníctva NARKS Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV. V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

Realitná kancelária HALO reality a Anton Kupčík, kontakt: 0915 207 579, nehnuteľnosť s ID: KE-71282: https://discover.matterport.com/space/RbbeavbUuEt Ponúkame na predaj vo výstavbe dvojpodlažný rodinny dom s pozemkom so zastavanou plochou 77m2 a s prístupovou cestou s podielom 1/2 v obci Sady nad Torysou v časti Byster. K domu patrí pivnica. Celková výmera pozemku vrátane zastavanej plochy je 461m2. Orientácia okien domu je na východ, juh a západ. DISPOZÍCIA: prvé podlažie: vstupná chodba, od nej po pravej strane sa nachádza technická miestnosť a vedľa nej kúpeľňa. Za ňou vedú schody na druhé podlažie. Vstupná chodba vedie priamo do spoločenskej (obývacej) miestnosti s jedálenským kútom a kuchyňou. Vedľa obývacej časti je aj pracovňa. Druhé podlažie: nachádza sa tam spálňa s balkónom, jedna izba s balkónom, druhá izba bez balkóna a kúpeľňa. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Dom je v štádiu hrubej stavby. Železobetónová doska je čiastočne podpivničená. Dom je vymurovaný z pálených tehál (Porotherm), hrubka obvodových stien je 300mm. Strop je takisto železobetónový. Strešná krytina je z plechu. Typ strechy: sedlová. Stavba je uzavrená oknami a dvermi. Do domu je privedená elektrická sieť. Vstup na pozemok k domu je cez elektrickú posuvnú bránu. Pozemok je oplotený z moderného betónového materialu. Prípojka na vodu sa nachádza pri pozemku. K domu sa dostanete cez elektrickú posuvnú bránu a cez spoločnú prístupovú cestu z jedným susedom nižšie. Využitie pozemku za domom od terasy k hranici domu suseda je 140m2 plochy napríklad na záhradu a terasu. Ďalej využitie pozemku pred hlavným vchodom domu je 244m2 plochy. VÝHODY: Obec je tichá a pokojná s menším množstvom áut, keďže sa nachádza mimo hlavného ťahu cesty. V okolí je bohatá príroda, lúky, lesy. Veľkou výhodou je blízka vzdialenosť do Košíc, iba 5 minut autom. Vo vedľajšej dedine Košické Oľšany (približne jeden kilometer) sa nachádza vjazd na novozriadeny obchvat (smer Šaca, Prešov...) vďaka čomu sa vyhnete kolónam v meste. Ďalšou výhodou je možnosť si dokončiť dom podla vlastných predstáv. LOKALITA: v dedine sa nachádza materská škôlka, lekáreň, potraviny Milk Agro, Obecný úrad, pošta, detské ihrisko, pizzeria Byster, Deli Bistro (zmrzlina, pizza, kebab, hamburger pri obecnom úrade. NÁZOR MAKLÉRA: rodinný dom je ideálny pre rodinu s deťmi vďaka svojej priestrannosti a priľahlým dvorom, ktorý môžete využiť podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je skutočne krátka vzdialenosť do Košíc. V centre mesta ste dokonca skôr, ako keby ste cestovali z Ťahanoviec. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

EXKLUZÍVNE: Rodinný dom s obrovským potenciálom na bývanie aj podnikanie – Sady nad Torysou, časť Byster Realitná kancelária Proximityreal Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj unikátny rodinný dom v obci Sady nad Torysou, časť Byster (len 6 km od Košíc - Dargovských hrdinov). Táto nehnuteľnosť vďaka svojej veľkorysej dispozícii predstavuje dokonalú príležitosť na plnohodnotné rodinné bývanie, pokračovanie v zabehnutej podnikateľskej činnosti (aktuálne funguje ako pohostinstvo), alebo kombináciu oboch svetov – podnikanie na prízemí a bývanie na poschodí. Pre lepšiu predstavu o tom, ako sa dá tento priestor premeniť na moderný domov, sme pre Vás pripravili vizualizácie možného budúceho stavu. 📐 DISPOZÍCIA A POTENCIÁL DOMU Dvojpodlažný murovaný dom (rok výstavby 1935, rekonštrukcia v roku 2010 – menené plastové okná, podlahy, nová elektroinštalácia v celom dome a nová škridlová strecha) ponúka skvelý technický stav. Suterén (19,30 m²): Ideálny ako pivnica či skladový priestor. 1. NP (Prízemie – 105,75 m²): V súčasnosti zariadené ako pohostinstvo. Pozostáva z chodby, 2x samostatnej toalety, barového pultu, kuchyne, skladu a 2x miestnosti na sedenie. Tip na bývanie: Tento priestor sa dá transformovať na vzdušnú dennú časť – modernú otvorenú kuchyňu prepojenú s jedálňou a obývačkou, 2. NP (Podkrovie – 105,75 m²): Priestranná, otvorená a pochôdzna povala s dvoma balkónmi. Pôvodný zámer počítal s vybudovaním samostatného 3-izbového bytu s kúpeľňou a toaletou. Potenciál podkrovia: Inšpirujte sa našou vizualizáciou, ktorá ukazuje, ako sa dá tento surový podkrovný priestor premeniť na útulnú obývaciu izbu s krbom a odhalenými drevenými trámami. 🌳 EXTERIÉR A POZEMOK Zastavaná plocha: 171 m² Parkovanie: Vyhradená plocha 84 m² pred domom pohodlne pojme cca 3 autá. Vonkajšia terasa: Priestranná terasa so zámkovou dlažbou o výmere 61,28 m² (10,30 x 5,95 m) je ako stvorená na letné posedenia s rodinou či hosťami. 🔌 INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ INFO Voda: Vlastná 9 m studňa s pitnou vodou (možnosť napojenia na obecný vodovod v tesnej blízkosti). Odpad: Riešený formou veľkokapacitnej 20 m³ žumpy (v obci je plánovaná verejná kanalizácia). Kúrenie: Zabezpečené akumulačnou kachľovou pecou, ktorá dotvára príjemnú atmosféru. Elektrina a plyn sú samozrejmosťou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, prípadne podľa dohody. 📍 TOP LOKALITA: SADY NAD TORYSOU - BYSTER Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pokojný vidiecky život len 6 km od Košíc: Zdravotné stredisko (všeobecný lekár pre dospelých, lekár pre deti, stomatológ, lekáreň). Pošta, potraviny, pizzéria, autoservis, stavebniny. Športové a detské ihrisko. Materská škola a základná škola sú rýchlo dostupné vo vedľajšej dedine Zdoba. Výborné a pravidelné autobusové spojenie s Košicami (SAD). Cena: 134999eur Zaujala Vás táto ponuka? Využite šancu kúpiť nehnuteľnosť s obrovskou úžitkovou plochou a prispôsobte si ju podľa vlastných predstáv. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0919404883.

JOZUE REALITY Vám v exkluzívnom zastúpení Ing. Milanom Drotárom ponúka na predaj 6 izbový rodinný dom v obci Sady nad Torysou, časť Byster, okres Košice-okolie, s výbornou dostupnosťou do Košíc približne 10 minút autom. Ak hľadáte dom pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo potrebujete dostatok priestoru na prácu z domu, dielňu či vlastné hobby, táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností. Dom disponuje úžitkovou plochou približne 400 m², nachádza sa na pozemku s rozlohou cca 700 m² a jeho zastavaná plocha je 144 m². Veľkým benefitom je uzavretý dvor a príjemná záhrada s ovocnými a okrasnými stromami, ktorá vytvára dostatok súkromia, tieňa a priestoru na oddych. Veľkou prednosťou domu sú presvetlené miestnosti a krásne výhľady. Okná sú orientované na východ, juh a najmä na západ. Optimálnu klímu v dome pomáhajú udržiavať aj jeho hrubé murované steny, vďaka ktorým je v interiéri príjemne aj v lete. Dom je rozdelený do troch podlaží. Na nultom podlaží sa nachádza práčovňa, dielňa, pracovňa určená aj na prácu s drevom, kotolňa a viacero skladových priestorov. Táto časť domu je veľmi praktická najmä pre niekoho, kto pracuje z domu, venuje sa remeslu alebo potrebuje dostatok priestoru na skladovanie. Prvé poschodie tvorí hlavná denná časť domu. Kuchyňa je orientovaná smerom do záhrady a ponúka príjemný výhľad do zelene. Pri kuchyni sa nachádza praktická komora. Cez priestrannú chodbu sa dostanete do jedálne, ktorá je pekne prepojená s obývacou izbou a vytvára prirodzené centrum rodinného života. Na tomto podlaží sa nachádza aj ďalšia samostatná izba, ktorú možno využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo spálňu. Súčasťou podlažia je kúpeľňa a samostatné WC. Na druhom poschodí sa nachádzajú 4 samostatné izby, pričom dve z nich majú praktické vstavané šatníky. Z chodby je výstup na veľkú terasu s rozlohou približne 20 m², ktorá ponúka pekné výhľady do okolia a dostatok priestoru na rannú kávu, večerné posedenie alebo relax. Aj na tomto podlaží sa nachádza kúpeľňa a WC. Dispozícia domu tak umožňuje komfortné bývanie početnejšej rodiny, prípadne vytvorenie samostatnejšej časti pre ďalšiu generáciu. Záhrada ponúka viacero možností využitia. Nachádza sa tu altánok na rodinné posedenia, praktická pivnica s rozlohou približne 12 m², hojdačka a množstvo ovocných a okrasných stromov, ktoré v letných mesiacoch vytvárajú príjemný tieň a atmosféru. V prednej časti pozemku sa nachádza bazén s priemerom približne 3,5 metra, výškou 90 cm a funkčnou pieskovou filtráciou. Parkovanie je možné pred domom pre viacero vozidiel. Dom sa predáva spolu s nábytkom. Nehnuteľnosť prešla viacerými dôležitými rekonštrukciami a technickými úpravami. Strešná krytina je z asfaltového materiálu, osadené sú kvalitné plastové okná s izolačným dvojsklom a elektrické rozvody boli kompletne vymenené. Dom je postavený z kombinácie kvádrov a tehál, vnútorné priečky sú tehlové. Stropy majú drevené obklady a drevo je použité aj na časti chodieb, čo interiéru dodáva osobitý charakter. Na prvom poschodí boli v jedálni a obývacej izbe realizované nové omietky, pričom táto rekonštrukcia prebehla približne pred 5 rokmi. Kuchynská linka je novšia, približne 2-ročná. Prvé poschodie je zo spodnej strany zateplené fóliou a OSB doskami, na ktorých sú položené plávajúce podlahy. Dom je napojený na obecný vodovod, plyn a elektrinu 230/400 V. Vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol zn. Bosch a v dome je zároveň pripravený priestor na osadenie krbu. Odpad je riešený žumpou. V obci je plánovaná kanalizácia Nehnuteľnosť sa nachádza v tichšej časti obce s dobrou občianskou vybavenosťou. V obci sa nachádzajú potraviny Milk Agro, Del-Bistro, Pečieme pizzu – Byster, Reformovaný kostol, Katolícky kostol, pošta, lekár, lekáreň, škôlka a autobusové spojenie SAD. Veľkou výhodou je najmä rýchla dostupnosť do Košíc, približne 10 minút autom, vďaka čomu môžete bývať v pokojnejšom prostredí a zároveň mať mesto na dosah. Tento dom je vhodný najmä pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo pre kupujúceho, ktorý potrebuje dostatok priestoru nielen na bývanie, ale aj na prácu, podnikanie, dielňu či vlastné hobby. Ak hľadáte veľký dom so záhradou, množstvom úložného a pracovného priestoru a dobrou dostupnosťou do Košíc, táto ponuka určite stojí za osobnú obhliadku. JOZUE REALITY, s.r.o. pre Vás zabezpečí kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľností, Spolupracujeme s finančnými špecialistami, ktorí sú na trhu viac ako 15 rokov a spolupracujú so všetkými bankami na trhu, ktoré poskytujú hypotéky. Ušetria Vám čas a peniaze. K tomu Vám vieme zabezpečiť aj poistné poradenstvo. Ak máte záujem o obhliadku prípadne potrebujete viac informácii kontaktujte certifikovaného realitného makléra Ing. Milana Drotára, telefonicky: 0917 389 436 prípadne zastavte sa u nás osobne. Realitnú kanceláriu Jozue Reality s.r.o. nájdete na Štúrovej 8 v Košiciach.