Chcete si kúpiť byt alebo dom, ale hypotéka nestačí? Zistite, ako banky počítajú úver a ako dofinancovať zvyšok
PORADŇA – Nájdete svoju vysnívanú nehnuteľnosť, no schválená hypotéka na ňu nestačí? Je to bežný problém, s ktorým sa stretáva takmer každý kupujúci. Zistite, čo znamená skratka LTV a ako ovplyvňuje výšku vášho úveru. Aké sú vaše možnosti, keď na kúpu nehnuteľnosti chýbajú tisíce eur? V Poradni Nehnuteľnosti.sk odpovedá finančný špecialista Michal Fukala.
Nehnuteľnosti.sk
Vybrať správne je kľúčové 🔑
Chcete si kúpiť byt alebo dom, ale hypotéka nestačí? Zistite, ako banky počítajú úver a ako dofinancovať zvyšok
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
„Dobrý deň, akú veľkú sumu z nehnuteľnosti mi schváli banka? Čo mám robiť, ak mi daná suma nebude stačiť na kúpu nehnuteľnosti?“
Petra, Považská Bystrica
Hypotekárny špecialista Michal Fukala:
Dobrý deň Petra,
výška hypotéky, ktorú vám banka schváli, je ovplyvnená viacerými faktormi. Banky zvyčajne poskytujú úver vo výške 80% až 90% z hodnoty nehnuteľnosti, čo znamená, že zvyšok budete musieť pokryť z vlastných úspor alebo inými spôsobmi financovania. Tento pomer sa nazýva LTV (loan to value), čo znamená pomer výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti.
Štandardne banka poskytuje 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Pre získanie 90% financovania banka vyžaduje vyššiu bonitu žiadateľov a zväčša ho banky poskytujú na kúpu bytu v krajskom meste.
Ak vám schválená suma hypotéky nestačí na kúpu nehnuteľnosti, nemusíte zúfať. Existuje niekoľko možností, ako dofinancovať zvyšok kúpnej ceny. Jednou z možností je spotrebný úver, ktorý je flexibilný, ale často s vyšším úrokom.
Ďalšou možnosťou je úver zo stavebnej sporiteľne, ktorého výhoda je v možnosti dlhšieho splácania, t.j. nižšej mesačnej splátky. Viac o týchto možnostiach si môžete prečítať v článku, v ktorom sú podrobne popísané ďalšie možnosti dofinancovania bývania.
Niektorí klienti sa rozhodnú pre pôžičku od rodiny alebo priateľov, čo môže byť rýchly a jednoduchý spôsob, ako pokryť rozdiel. Je dôležité zvážiť všetky možnosti a poradiť sa s odborníkom, aby ste si vybrali tú najlepšiu cestu, ktorá bude pre vás finančne výhodná a udržateľná.
Každý prípad je individuálny, a preto sme tu, aby sme vám pomohli nájsť riešenie priamo na mieru vašim potrebám. Na začiatok stačí, keď si využijete našu hypotekárnu kalkulačku alebo nám napíšte na poradna@nehnutelnosti.sk.
Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.
Prečítajte si tiež:
Ako banka posudzuje moju finančnú situáciu pri schvaľovaní hypotéky?
Aké dokumenty potrebujem pre získanie hypotéky?
Malý priestor, veľký potenciál: Prečo sú garsónky dobrou voľbou na investíciu či štartovacie bývanie