Domy na predaj, Bratislava-Rača

Moderný maklér ponúka na predaj útulný 2,5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Rača. Ak hľadáte bývanie s atmosférou rodinného domu, ktoré zároveň predstavuje výbornú investičnú príležitosť, táto nehnuteľnosť vás určite zaujme. Nachádza sa v obľúbenej lokalite na úpätí račianskych vinohradov, kde sa spája pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom ponúka praktickú dispozíciu a nízke mesačné náklady. Vďaka atraktívnej lokalite je zároveň vhodný aj ako investícia, keďže po takýchto typoch nehnuteľností v tejto časti Rače je výrazný dopyt. Pred domom je k dispozícii bezproblémové verejné parkovanie a príjemný terasový priestor, ktorý ponúka ideálne miesto na rannú kávu, oddych či posedenie s rodinou a priateľmi. Dom: Úžitková plocha: 69 m2 Zastavaná plocha: 88 m2 Pozemok: 102 m2 Dispozícia a stav: Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu, plyn. Vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov. Dom je postavený z kombinácie tehly a kvádra. Na fasáde sa nachádza tradičný brizolit, dažďové zvody sú vyvedené do kanalizácie aj do odstaviska dažďovej vody. V dome sú pripravené rozvody pre internet, televíziu a UPS káblové rozvody. Počas rozsiahlej rekonštrukcie interiéru v roku 2021 boli zrealizované: - kompletná výmena elektrických rozvodov vrátane certifikácie - nové rozvody vody, kúrenia. kanalizácie a odpadov - výmena plastových okien s izolačným trojsklom - nové vstupné dvere, - kvalitné dubové drevené podlahy - vonkajšie mechanické rolety - zateplenie kuchyne, kúpeľne, spálne zo strany susedov - moderná rekonštrukcia kúpeľne - revitalizácia pochôdznej povaly - realizovaná prevencia proti vlhkosti Lokalita: Lokalita pri vinohradoch ponúka svojim obyvateľom život v blízkosti prírody bez toho, aby sa museli vzdať všetkých výhod hlavného mesta. Výhody lokality: pokojná rezidenčná zástavba rodinných domov, vinohrady a turistické chodníky doslova na pár krokov, Malé Karpaty ideálne na turistiku, bicyklovanie či beh, kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, reštaurácie aj zdravotné strediská, výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy, rýchle napojenie na mestský obchvat, stabilne rastúca hodnota nehnuteľností. Práve Rača patrí medzi mestské časti, kde je dopyt po rodinných domoch dlhodobo vysoký, čo robí z tejto nehnuteľnosti nielen kvalitné bývanie, ale aj bezpečnú investíciu do budúcnosti. Názor makléra: Ako realitná maklérka považujem túto nehnuteľnosť za veľmi zaujímavú najmä preto, že ponúka atmosféru klasického rodinného domu v lokalite, kde je podobných ponúk minimum. Oceňujem najmä rozsiahlu rekonštrukciu interiéru, praktickú dispozíciu a možnosť využitia tretej izby podľa potrieb nového majiteľa. Veľkým benefitom je aj investičný potenciál. Rodinné domy v Rači patria medzi nehnuteľnosti s veľmi stabilným dopytom po prenájme. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája komorné bývanie, výbornú adresu a dlhodobú hodnotu, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. Cena: 260.000 € Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 180 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, úhrady správneho poplatku za vklad a overenia podpisov. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé finančné poradenstvo a pomoc pri vybavení hypotekárneho úveru za najvýhodnejších podmienok. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Realitná kancelária Neibrs ponúka Exkluzívne na predaj luxusnú trojposchodovú vilu s wellness a posilňovňou, záhradou s bazénom a garážou. Nachádza sa vo veľmi tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Z vily sú nádherné výhľady na Bratislavu. Každé pochodie slúži ako samostaná obytná časť a je sprístupnené dubovým schodiskom zo vstupnej haly. Nad vrchným poschodím ďaľší využiteľný priestor. Vchod do vily je na strednom poschodí, ktoré je na úrovni cesty. K domu prislúcha garáž a parkovacia plocha pred domom pre dve autá. K dispozícii je aktualizovaný znalecký posudok na plnú predajnú cenu. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa: - celková výmera pozemku: 989m2 - zastavaná plocha 221m2 - záhrada: 639m2 - ostatná plocha 129m2 Popis: - 1Prízemie.: 256,27m2 - obývačka s krbom a kuchyňou s východom na terasu a do záhrady - wellness a posilňovňa so saunou, sprchou a WC - vinotéka - špajza 1.p.: 235,56m2 - obývačka s jedálňou a bočnou terasou, kuchyňou a krbom - samostatná spálňa - rodinná kúpeľňa - šatník - z izieb východ na krytú a otvorenú terasu s výhľadom do záhrady a mesto 2.p.: 174,62m2 - chodba s balkónom - obývačka s východom na terasu s výhľadom do záhrady a na mesto - kuchyňa - 2x spálňa - kúpeľňa garáž - s výťahom pre dve autá Záhrada: 639m2 - antikorový krytý bazén - výborne udržiavaná zeleň s okrasnými drevinami a kríkmi - altánok 6m2 Vybavenie: - vstavané šatníky - podlaha z drevenných parkiet - schodisko masív dub - drevenné okná - klimatizácia - kúrenie: plynový kotol, radiátory Na pozemku sa nachádza: vodovodná prípojka, prípojka na kanalizáciu, elektrina a plyn, vodomerná šachta. Cena vrátane DPH: 890 000,00 EUR COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs, s.r.o.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 4- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový radový rodinný dom, (na LV ako byt v rodinnom dome), obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka moderný 5-izbový rodinný dom ktorý sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rača a kúpite ho za cenu priemerného 3 až 4-izbového mestského bytu v novostavbe. - podlahová plocha 118,80 m2 - zastavaná plocha 150,28 m2 - plocha pozemku 242 m2 - kolaudácia v r. 2016 TECHNICKÉ PARAMETRE: - dom v štádiu holodomu - elektrické podlahové vykurovanie - fotovoltaické panely Dom má vďaka viacerým zdrojom vykurovania veľmi nízke náklady na bývanie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, vodovod a kanalizácia. DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktickú a priestrannú dispozíciu. Pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou, jednej izbu (hosťovská izby prípadne pracovne), technickej miestnosti, kúpeľne s WC na prízemí. Na poschodí sa nachádza spálňa, dve detské izby a ďalšia kúpeľňa s toaletou. Dom má pultovú strechu s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. PARKOVANIE: 2 vlastné parkovacie miesta priamo na pozemku domu s možnosťou dobudovania prístrešku. LOKALITA: Dom sa nachádza v tichej súkromnej ulici. Štvrť je tvorená novou zástavbou rodinných domov. Výhodou je rýchle napojenie diaľnicu D1 bez ranných kolón a bezproblémová dostupnosť priamo do centra Bratislavy. Len kúsok od domu sa nachádza obchodné centrum OC Vajnoria, kde vybavíte kompletne všetky nákupy (potraviny, drogéria, služby). CENA: 419 900,-€ MAKLÉR: Dana Vanková +421 902 313 515 vankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom s úžitkovým priestorom presahujúcim 200 m² a vlastným parkovaním priamo vo dvore. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej a tichej lokalite mestskej časti Bratislava - Rača, na ulici Pri Vinohradoch 6179/109, v tesnej blízkosti vyhľadávaných karpatských vinohradov. Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort. Základné informácie a technický stav Stavebný materiál: Kvalitná a poctivá tehla Izolácia: Dom je zateplený Sanácia: Realizovaná profesionálna injektáž muriva (stopercentná ochrana proti vlhkosti) Kúrenie a ohrev vody: Nový usporný kotol Vaillant so zásobníkom na teplú vodu (vysoká efektivita a úspora) Klimatizácia: Moderná klimatizácia pre ideálnu teplotu počas letných mesiacov Interiér: Nová, moderná kúpeľňa (pripravená na okamžité používanie bez investícií) Výmery nehnuteľnosti Obytná plocha: 89 m² (s modernou dispozíciou, novou kúpeľňou a klimatizáciou) Povala: 89 m² (plnohodnotný priestor s obrovským potenciálom na zobytnenie a rozšírenie domu) Pivnica: 76 m² (suchá vďaka injektáži, ideálna na dielňu, sklad, vinotéku či fitness) Technická miestnosť: 37 m² Pozemok, dvor a právny stav Záhrada: K domu prislúcha záhrada s výmerou 46 m². Spoločný pozemok: Podiel 1/3 na spoločnom pozemku (parcely č. 324/3 a 324/2). Právny stav: Prístup je stopercentne ošetrený – na parcelách je oficiálne na liste vlastníctva zapísané právo prechodu a prejazdu. Parkovanie: Bezproblémové a bezpečné parkovanie priamo vo dvore. Výhody nehnuteľnosti Technický stav bez starostí: Zateplenie, nový značkový kotol Vaillant, klimatizácia a kompletne nová kúpeľňa znamenajú, že nemusíte riešiť žiadne urgentné a drahé prerábky. Dom je možné nadstavit kde viete získat až 3 izby a kupelnu. Lokalita pod Karpatmi: Ulica Pri Vinohradoch patrí k najlepším adresám v Rači. Spája pokoj dediny (vinohrady, les, turistika) s výhodami mesta. Dostupnosť do centra: Električková trať je v pešej dostupnosti, čo zaručuje rýchlu cestu do centra Bratislavy bez ranných zápch. Kompletná občianska vybavenosť (Lidl, Kraj, školy, škôlky) je doslova za rohom. Veľkou výhodou je, že dom je ihneď k dispozícii novému majiteľovi. Dom prešiel dôležitými technickými vylepšeniami, ktoré zabezpečujú nízke náklady a okamžitý komfort bez nutnosti urgentných investícií. Celý dom sa maľoval 08/26 (Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu, vypracovania kúpno-predajných zmlúv a poplatkov za vklad do katastra.) Poznámka pre realitné kancelárie: Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osoba priamo. Prosím realitných maklérov, aby ma nekontaktovali s ponukami na spoluprácu. Reagujem len na priamych záujemcov. Ďakujem za rešpektovanie

Nehnuteľnosť s úžasným výhľadom na Bratislavu, ktorá sa nachádza vo svahu priamo pod lesom v Karpatoch v Rači. Orientácia je na juhovýchod, takže je mimoriadne slnečná. Nehnuteľnosť je situovaná mimo ruchu mesta, priamo pri lese. Posledný úsek prístupovej cesty je po lesnej ceste, je spevnená (asfaltová) no vyžaduje pomalšiu jazdu. Odmenou je však jedinečná poloha, čo ocenia najmä milovníci prírody a pokojného bývania. Nehnuteľnosť je skolaudovaná a má pridelené súpisné číslo. Je určená na trvalé bývanie a je možné v nej zapísať trvalý pobyt. Je nutné dokončiť vonkajšie úpravy a niektoré detaily, podľa želania nového majiteľa. Stavba prebehla s použitím nadštandardných materiálov a bola vytvorená s maximálnym ohľadom na ekológiu a prepojením na prírodu. Obvodové steny sú postavené zdvojenou zrubovou konštrukciou a najmodernejšou drevovláknitou izoláciou STEICO. Celá konštrukcia stavby je difúzne otvorená, čo vytvára ideálnu vnútornú klímu, a preto sa v nej budete cítiť vždy prijemne. Obvodové steny ako aj všetky priečky sú zhotovené z materiálu fermacell, ktorý má násobne vyššiu nosnú pevnosť ako sadrokartón. Všetky okná sú veľkoformátové (od podlahy na zem) hliníkové v najmodernejšom pasívnom štandarde. Kúrenie je v celom dome podlahové s osobitným ovládačom výšky teploty pre každú miestnosť. V celom dome je taktiež nainštalovaná klimatizácia s 5 ročnou zárukou a servisom v cene. Zariadenie domu je orientované vo vidieckom štýl. V celom dome sú interiérové kazetové dvere z masívneho dreva. Veľká kuchyňa s ostrovom, je vyhotovená s rozšírenou (75cm) masívnou dobovou pracovnou doskou. V dome sa nachádza ručne vyrobené schodisko z jaseňového dreva. Podlahy v obytnej časti sú zhotovené z ručne škrabaných dubových parket. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, WC, technická miestnosť s ručne robeným sprchovacím kútom, špajzou, schodiskom, kuchyňou s jedálňou a obývačkou. Z Obývačky ako aj technickej miestnosti sa vychádza na terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe 30m2. Na druhom poschodí sa nachádzajú tri izby spolu s kúpeľňou a WC. Z dvoch izieb smerujúcich na juh sa vychádza na druhú terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe cca 25m2. Doma má taktiež podkrovie, na ktorom vznikol veľký odkladací priestor (cca 30m2). Celkové mesačné náklady sú cca 120EUR/mesiac. Voda - mestská, elektrina, odpad - ČOV, plyn - nie je Úžitková plocha domu 125m2 + terasy 30m2 a 25m2 + podkrovie cca 30m2 Garáž 30m2 Plocha pozemku cca 400m2. Províziu realitnej kancelárie neplatíte.

Predám tento 3izb. plne zariadený a funkčný mobilný dom ktorý je na záhrade na žabom majeri. Dom je vo výbornom stave, interiér a aj exteriér domu je veľmi moderný… Rozmery domu sú 11.5x3.7m čo je cca 42m2… Dom obsahuje veľkú obývaciu časť spojenú s kuchyňou, wc s umývadlom a sprchovým kultom, druhe wc s umývadlom, jednu menšiu izbu s dvomi posteľami a priestrannú spaľňu…Záhrada o veľkosti 300m2 je v cene. Pozemok je v nájme pod záhradkárskym združením na dobu neurčitú, platí sa nájom cca 150eur ročne. Je tam vlastná elektrina od ZSE, je tam studňa, ale možnosť si dať dotiahnuť aj mestskú vodu s čím viem pomôcť… Dom je zateplený a tým pádom je riešený na trvalé bývanie. Možnosť nasťahovať ihneď. Je tam prístup s vozidlom priamo na pozemok… Ak sa mi nedovoláte napíšte prosím spravu a ja sa Vám ozvem, nakoľko som momentálne mimo SR, dakujem

Starý vinársky dom po čiastočnej rekonštrukcii (cca pred 15 rokmi bola menená strecha a zateplený obvodový plášť) vo výbornej časti Rače. Dom je situovaný v spoločnom dvore, no aktuálne bez ďalšej susednej stavby, čiže bez ďalšieho suseda. V tejto lokalite je to veľmi vzácne. Dostupnosť všetkej občianskej vybavenosti do 5 min pešo. Dom má aktuálne 4 spálne, kuchyňu, kúpelňu, komoru a rozsiahlu povalu, ktorá sa môže prerobiť na ďalšiu spálňu a ďalšiu kúpelňu. Celý interiér je v pôvodnom stave a je potrebná rekonštrukcia. Pod domom je vínna pivnica cca 30 m2. K domu prislúcha prázdny pozemok o rozlohe cca 200 m2, ktorý sa môže využiť na vybudovanie parkovania a terasového sedenia. Popri dome je spoločná prístupová cesta k susednému pozemku, ktorý je v súčasnosti nevyužívaný.

Ponúkame na predaj 3 - podlažný rodinný dom so suterénom v lukratívnej časti Rače na Popolnej ulici s výhľadom na celú mestskú časť. Dom bol daný do užívania v roku 1995 a skolaudovaný bol v roku 2000. Je pripravený na kompletnú prerábku a jeho dispozícia ponúka bývanie pre väčšie rodiny, alebo spojenie podnikania a bývania. Dom ponúka 6 klasických izieb a 2 mezonetové izby. Dispozícia : Suterén 122,86 m2 Prízemie 148,455 m2 1. poschodie 139,795 m2 2. poschodie 71,885 m2 Suterén - je prepojený s prízemím schodiskom. V prízemie je rozdelené na niekoľko miestností, vrátane technickej miestnosti ( kotolne ). Garáž je prepojená so suterénom a nachádza sa tu kopaná studňa. Prízemie - pozostáva z veľkej obývacej miestnosti, kde dominuje krb. Zároveň ponúka veľkorysý priestor pre veľký jedálensky stôl. Obývacia miestnosť je oddelená od kuchyne posuvnými dverami. Za kuchyňou sa nachádza špajza, sušiareň na bielizeň a práčovňa ( dá sa prerobiť na kúpeľňu ). Ďalej sa tu nachádza samostatná izba, vstupná chodba, samostatné WC a vstup do suterénu a schodisko na poschodie. 1. poschodie - pozostáva z dvoch rovnakých mezonetových spální so vstupom na balkón, hlavnej spálne s priamym vstupom do kúpeľne ( do kúpeľne sa da zároveň vstúpiť aj z chodby ). Ďalšie dve spálne majú spoločný vstup na balkón. 2. poschodie - disponuje vstupom do vrchnej časti do mezonetových spální, samostatnou kúpeľnou a samostatným WC. Taktiež sa tu nachádza najväčšia spálňa o výmere 46m2. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

POZOR! Posledný dom v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave vo vyhľadávanej lokalite Rača - Knižková dolina. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, tromi spálňami, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha na terase. Každá vila má drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy sú dokončené dlažbou s prírodného travertínu. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto je k dispozícií fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá je umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily majú vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Viac informácií si môžete prečítať na webe : https://www.racianskaperla.sk/ Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy, oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Objekty rodinných domov sa nachádza v úplnom centre Rače. Architektonický zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia buď ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie. Ponúkané domy profitujú zo svojej polohy a to práve preto, že sa nachádzajú v samotnom srdci starého centra mestskej časti Rača. Domy je možnú kúpiť spoločne ale aj jednotlivo, čiže každý samostatne. Popis domov: Rodinný do A1 (vľavo) a rodinný dom A2 (vpravo) sa nachádzajú v stabilizovanom území mestskej časti Rača. Dispozícia oboch domov je riešená v súvislosti s ich doterajším využitím, a to tak, aby spĺňali potrebu firmy (jej sídla) ktorá domy využívala. Doterajší účel bol kancelárske priestory s príslušenstvom a zázemím. No dispozícia oboch domov umožňuje po menšej úprave aj zmenu účelu (na pôvodný ako bol) na bývanie, prípadne kombináciu bývania podnikania, čo je veľkou výhodou týchto oboch objektov. A1-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 109m2 a úžitková 240,2m2, má k dispozícii tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-recepcia a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a zasadacia miestnosť oddelená presklenou stenou. V suteréne na 1.pp je priestranná kuchyňa, dva skladové priestory a serverovňa. Celý dom s pocitom novostavby prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru. Taktiež je technologicky riadený ako novostavba. Dom má centrálne vykurovacie teleso plynový kondenzačný kotol Wiessman Vitodens a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 415.000.- €. A2-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 116m2 a úžitková 204,5m2, má k dispozícii taktiež tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-otvorený priestor a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a kuchynská linka. Zaujímavou je vsadená terasa oddelená presklenou stenou od interiéru. V suteréne na 1.pp je serverovňa, menší sklad a klenbová spoločenská miestnosť. Taktiež aj tento dom pôsobí pocitovo ako novostavba. Taktiež prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru aj exterieru. Aj tento dom je technologicky riadený ako novostavba. Má centrálne vykurovacie teleso plynový kotol Protherm Tiger 24-KTV a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí taktiež spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Na tento do je pred-rezervácia. Lokalita: Domy sú situované v príjemnej lokalitev blízkosti Malých Karpát a viníc s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlky, školy, reštaurácie, obchody, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, anfiteáter, kúpalisko). V blízkosti sa nachádza nákupné centrum a potraviny Kaufland a Billa. Z danej lokality je veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta. V okolí je dostatok miest pre športové aktivity (fitness, cykloturistika, turistika). Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta, len 7 min. pešo. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, banky, materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov s krytinou betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda. V celom dome je podlahové vykurovanie. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, predprípravu pre klimatizáciu, predprípravu pre fotovoltiku a predprípravu pre alarm a bezpečnostné kamery. Budú dokončené hrubé terénne úpravy. Dom bude oplotený z troch strán, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodník zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. Zámková dlažba pre terasy a parkovacie miesta nie sú predmetom dodania. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie. Pozostáva z dvoch samostatných poschodí. Na prvom NP je vstupná chodba, samostatná kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko a priestranná obývačka prepojená s funkčne navrhnutou kuchyňou - jedálňou s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady. Druhé NP pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kúpeľne s WC, technologickej miestnosti s tepelným čerpadlom a zariadením na úpravu vody zo studne, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne s walk - in šatníkom. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 619,50 m2 (580 m2 pozemok + 39,50 m2 podiel na spoločnej komunikácii) Zastavaná plocha: 101,00 m2 Úžitková plocha RD: 155,70 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 479,00 m2 AKTUÁLNY STAV: Stavba dokončená. Dokončuje sa aplikácia vápencového kamenného obkladu na čelnú stenu domu. V exteriéry prebiehajú základné terénne úpravy a realizácia chodníka od cesty k hlavnému vstupu do RD, ktorý bude z travertínu. Interiéry dokončené do tvaru holo dom. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Aktuálny stav: Hrubá stavba dokončená LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa ale nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, ale aj banky a materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení, ale v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou betónovej fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov a betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda, ktoré je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie. V každej miestnosti je predpríprava na klimatizáciu a dom ma predprípravu aj na fotovoltiku, ktorá je plánovaná na streche. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej miestnosti, predprípravu pre alarm. Terénne úpravy sú plánované v základnom prevedení, aby si ich každý majiteľ mohol dokončiť podľa svojich snov a predstáv. Dom bude oplotený, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodníček zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. DISPOZÍCIA: Tento dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie vďaka priestrannej obývačke prepojenej s funkčne navrhnutou kuchyňou a s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady, jednej hosťovskej izby na prízemí, trom elegantným spálňam na 1. poschodí, praktickému šatníku v hlavnej spálni, dvom kúpeľňovým zónam s toaletami, jedna na každom poschodí a doplnkovým úložným priestorom plánovaným pod schodmi a technickej miestnosti. V obývacej izbe bude vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 369,50 m2 Zastavaná plocha: 88,00 m2 Úžitková plocha RD: 126,20 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 242,00 m2 AKTUÁLNY STAV: Stavba dokončená. Dokončuje sa aplikácia vápencového kamenného obkladu na čelnú stenu domu. V exteriéry prebiehajú základné terénne úpravy a realizácia chodníka od cesty k hlavnému vstupu do RD, ktorý bude z travertínu. Interiéry dokončené do tvaru holo dom. Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 3- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9CVAYJgiJsJ - 3- izbový radový rodinný dom (na LV ako byt v rodinnom dome) - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 131,6 m2 (+ možnosť odkúpiť vínnu pivnicu 61,6 m2) - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 127,8 m2 - Možnosť dokúpiť záhhradu 70 m2 1.NP: vstupná hala, obývačka, kuchyňa, špajza, wc 2.NP: spálňa so šatníkom, druhá veľká spálňa, kúpeľňa s wc a bidetom, druhé wc s bidetom VÍNNA PIVNICA – krásna vínna pivnica vhodná na oslavy aj skladovanie až 61,6 m2 (samostatný vchod), ktorá sa anchádza priamo pod týmto bytom. Skaldá sa: kuchyňa so špajzou + wc s umývadlom + vínna pivnica s posedením a pecou + skladová miestnosť. Cena je + 66.000 EUR. ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná kancelária PERGO Vám ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v mestskej časti Rača priamo pod lesom. Dom s rozlohou 350 m2 sa nachádza sa pozemku s výmerou 1100 m2. DISPOZÍCIA Dom pozostáva z otvorenej dispozície obývačky a kuchyne so špajzou, jedálne, 4 spální, pracovne, 3 kúpeľní s WC, samostatného WC, krytého bazéna, sauny, práčovne, terasy, balkóna a záhrady. Veľká a upravená záhrada domu poskytuje súkromie a je ako stvorená na oddych, grilovanie alebo posedenie na terase. VYBAVENIE Dom sa ponúka čiastočne zariadený. K vybaveniu domu prislúcha plne vybavená kuchyňa kuchynskými spotrebičmi, práčka, sušička, podlahové kúrenie, radiátory, alarm, vstavané skrine, prípojka na káblovú TV a internet a drevené okná. LOKALITA Lokalita poskytuje pokojné bývanie s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta a blízkosť zastávok MHD. CENA A DOPLŇUJÚCE INFO K domu prislúcha samostatne stojaca garáž pre 2 autá a pivnica. Vykurovanie je zabezpečované samostatným plynovým kotlom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Na predaj 7 izbová mestská vila vo výnimočnej lokalite Bratislava - Rača na ulici Potočná v blízkosti mesta a prírody v lokalite Kopanice Objekt rodinného domu sa nachádza v súkromnej ulici v kľudnej časti Rače s výhľadom na mesto, na peknom udržiavanom pozemku o veľkosti 605 m2 so samostatnou dvojgarážou. Podlahová plocha domu je 275 m2. Dom pozostáva: - z prízemia o veľkosti 105,21 m2 s priestrannou obývačkou s novým krbom, jedálne, vonkajšej terasy, kuchyne s komorou, spáľne, kúpeľne s WC, vstupnej chodby a schodiska - z 1. poschodia o veľkosti 90,76 m2 s obývacou izbou, spálňou so šatníkom s prístupom cez šatník do priestrannej kúpeľňe s vaňou, detská izba s ďaľšou 1/2 izbou v podroví. Jedna izba využívaná ako pracovňa bola plánovaná ako kuchyňa. Z chodby je prístup na schodisko na prízemie a do samostatného WC. Terasa na poschodí je o veľkosti 10,80 m2 cez ktorú je samostatné schodisko z dvora. 1. poschodie má samostatný prístup aj cez vonkajšie schodisko na terasu. Nad garážou sa nachádza odkladací priestor o veľkosti 22,62 m2 prístupný z vrchnej terasy. - suterén o veľkosti 46,70 m2 prístupný aj cez schodisko z prízemia má samostatný vstup aj zo záhrady, kde sa nachádza 1 izbový byt s kuchyňou a priestrannou kúpeľňou s vaňou a WC. V kúpeľni sa nachádza plynový kotol a miesto na práčku a sušičku. V dome je možné vytvorenia troch samostatných bytov - v suteréne - 1 izbový, na prízemí 3 izbový s kuchyňou a komorou a na 1. poschodí 3 izbový s kuchyňou. Dom bol postavený v roku 1998, je udržiavaný s pekným zeleným pozemkom s ovocnými stromami, terasami, so záhradkou na zeleninu, viničom a ohniskom. V roku 2021 bola rekonštruovaná kompletne nová fasáda na dome, opravené vonkajšie terasy, rekonštruovaný plot, dobudované nové samostatné schodisko na 1. poschodie a suterén prebudovaný na samostatný byt. V garáži o veľkosti 30,47 m2 je priestor pre 2 autá, má automatickú elektrickú bránu s možnosťou parkovania ďaľších áut pred garážou. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektriku a plyn. Kúrenie a ohrev vody je plynové (kotol Viessmann). Suterén a prízemie má doplnkové elektrické podlahové kúrenie. Ulica je slepá a využívaná iba majiteľmi domov. Je v podielovom vlastníctve vlastníkov domov. Cena je uvedená vrátane provízie, kompletného právneho a poradenského servisu, možný hypotekárneho úveru. Vybavenosť v okolí: zástavka MHD s prípojom na električku do centra mesta, potraviny, reštaurácie, škôlka, lekár, športovisko, kostol, letné kúpalisko, cyklotrasy, tesná blízkosť Karpát Nachádza sa v blízkosti ulíc: Pod Zemným vrchom, Zvončeková, Chladná, Popolná, Drozdová, Pri vinohradoch, Fongová, Na medzi, Piesková, Nad kúriou, Kaplinská, Pri kolíske, Knižkova dolina, Alstrova, Jurkovičova, Detvianska, Lisovňa, Podbrezovská, Račianska, Žitná, Barónka, Detvianska, Kafendova, Plickova, Mudrochova, Rustaveliho, Závadská, Gelnická, Čachtická

Ponúkame na predaj dvojgeneračný rodinný dom v centrálnej časti mestskej časti Bratislava – Rača, na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 585 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 210 m². Dom je dispozične riešený ako dvojgeneračný, pričom jednotlivé podlažia umožňujú samostatné bývanie. Spodná časť domu je v pôvodnom stave a poskytuje priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Horný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vybavený klimatizáciou. Strecha domu bola kompletne obnovená približne pred štyrmi rokmi. Nehnuteľnosť je podpivničená a súčasťou domu je garáž. Na pozemku sa nachádza záhrada s vonkajším krbom a záhradným domčekom, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na oddych aj praktické využitie. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 EUR. Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný na viacgeneračné bývanie, samostatné bývanie, prípadne na kombináciu bývania a podnikania alebo zriadenie sídla firmy či ordinácií. Lokalita v centrálnej časti Rače ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dopravnú dostupnosť a zároveň pokojné rezidenčné prostredie. Financovanie kúpy je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Na predaj kompletne zrekonštruovaný ešte neobývaný 4-izbový rodinný dom v lokalite Bratislava – Rača, na ulici Podkarpatská 9253. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku o výmere 1 821 m², v pokojnom prostredí pri lese, s majestátnymi výhľadmi na Bratislavu. Dom má úžitkovú plochu 219 m² a je vhodný pre klienta, ktorý hľadá súkromie, blízkosť prírody, priestranný pozemok a zároveň dostupnosť mesta. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, ktorú je možné v prípade potreby prerobiť na plnohodnotnú kuchyňu a priľahlá miestnosť (aktuálne sklad / komora). Na 2. nadzemnom podlaží je hlavný vstup do domu s presklenou slnečnou verandou, obývacia izba s posedením a s pieckou (či už na výhrev alebo kvôli atmosfére), menšia príručná kuchynka (chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrický sporák), kúpeľňa (vaňa, WC, umývadlo) a spálňa (manželská posteľ, skriňa, nočné stolíky, stoličky a pracovný stôl) s východom na lodžiu s výhľadmi na záhradu a na mesto. Na 3. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba a ďalšie dve plne vybavené spálne - jedna z nich s východom na lodžiu. Pri dome sa nachádza dielňa, ktorú je možné upraviť na ďalší obytný priestor, prípadne garáž. Pod priestorom sa nachádza priestranná pivnica. Všetky rozmery a výmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. Mesačné náklady sú cca 105 EUR. Nehnuteľnosť je napojená na všetky IS - mestská voda, vlastná studňa, elektrina, plyn - okrem kanalizácie. Internet je zabezpečený vzduchom od poskytovateľa Isper. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Pozemok ponúka oddychovú časť s altánkom a posedením a v dolnej časti sa nachádza mnoho ovocných stromov, krov a kultivovaná záhradná časť s výsadbou zeleniny. Prístup autom možný asfaltovou cestou (pár metrov nespevnená časť cesty). Kúpou voľné.

Na predaj 2-izbový rodinný dom v lokalite Žabí Majer, Bratislava. Má úžitkovú plochu 56,94 m2 a je postavený na pozemku o výmere 306 m2. Nehnuteľnosť je dostupná priamo z komunikácie autom. Nehnuteľnosť je možné využiť na bývanie alebo na rekreáciu. Dom je rozdelený na dve podlažia. Na spodnom podlaží sa nachádza technická miestnosť, chodba s kuchynkou, obývacia izba s kuchyňou a krbom, kúpeľňa s WC. Na vrchnom podlaží je umiestnená spálňa s veľkou zasklennou lodžiou / terasou. Všetky rozmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. O výrobu teplej vody sa stará elektrický kotol, vykurovanie pomocou radiátorov a chladenie pomocou klimatizácie. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu. Vodu zabezpečuje studňa na pozemku a odpad riešený pomocou žumpy. Pozemok s rozmermi 19 x 16 metrov. Záhrada je udržiavaná s viacerými okrasnými, ale aj ovocnými drevinami. Na záhrade sa nachádza záhradný domček. Parkovanie na krytom parkovacom státí na pozemku. Odhadované mesačné náklady cca 90 EUR (elektrina). Pozemok je v osobnom vlastníctve. Stavba je aktuálne v procese legalizácie – možnosť pokračovať v procese a úspešnom dokončení (odovzdanie všetkej dokumentácie a kontakt na človeka, ktorý proces rieši). Aktuálne možnosť financovať z vlastných zdrojov, prípadne americkou hypotékou - so založením inej nehnuteľnosti. Predáva sa tak, ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Nehnuteľnosť je ihneď po kúpe voľná.

Na predaj: Slnečný 4-izbový domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina 3D obhliadka - https://my.matterport.com/show/?m=ZwXxVUHHBn9 Bývanie v náručí Malých Karpát, no stále s mestským komfortom. Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový domček na okraji lesa v vyhľadávanej lokalite Knižková dolina. Ide o plnohodnotné, overené celoročné bývanie – majiteľ v domčeku spokojne žil 26 rokov. Domček prešiel v roku 2026 kompletne novým zateplením vrátane novej fasády. Je vo stave „stačí sa nasťahovať“ bez potreby ďalších investícií. HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ HO ODLIŠUJÚ OD BEŽNÝCH CHATIEK Inžinierske siete: Mestská pitná voda a vlastná ČOV (žiadna studňa ani žumpa). Prístup a parkovanie: Asfaltová cesta až k bránke a parkovacie miesto priamo pri pozemku (od bránky k domu cca 40 m). Nízke náklady: Vďaka čerstvému zatepleniu sú celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev vody len 120 – 150 € / mesiac. Komfort: Plastové okná, radiátory v každej miestnosti, priznané drevené trámy dodávajúce útulnú atmosféru, internet a odvoz odpadu. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Úžitková plocha: 67,3 m² + pivnička 3,6 m² (Spolu 70,9 m²) | Zastavaná plocha: cca 48 m² Prízemie (33 m²): Vstupná izba (12,1 m²), obývacia izba prepojená s kuchyňou (18,4 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,6 m²). Samostatný vonkajší vstup do pivničky (3,6 m²). Poschodie (34,3 m²): Priestranná spálňa (22 m²) s výstupom na balkón a nádherným výhľadom, pracovňa / detská izba (12,4 m²). ZDRAVÉ BÝVANIE A PRÍRODA NA DOSAH Pozemok ponúka čistý vzduch, absolútny pokoj bez mestského hluku a priamy vstup do lesa (40 m od domu) s turistickými a cyklo trasami Malých Karpát. Záhrada ukrýva staré ovocné dreviny a priestor pre vlastné bio záhony či kompost. Dostupnosť: Autobusová zastávka MHD je vzdialená cca 10 min. pešo (800 m), električka cca 15 min. (1,3 km). PRÁVNY STAV A FINANCOVANIE (FÉROVO A OTVORENE) Domček je zapísaný na liste vlastníctva a prechádza do vášho osobného vlastníctva. Pozemok pod domom patrí záhradkárskej organizácii (nový majiteľ sa stáva jej členom). Práve tento právny stav je dôvodom výrazne nižšej ceny, než býva v tejto lokalite zvykom. Nejde o žiadny skrytý háčik – rovnaký stav funguje bezproblémovo už vyše 26 rokov. Trvalý pobyt je možný po kolaudácii. Flexibilné financovanie priamo od majiteľa: Keďže banky na tento typ pozemku spravidla nedávajú hypotéku, ponúkame financovanie na splátky: 140 000 € pri podpise zmluvy. 49 000 € doplatok formou dohodnutého splátkového kalendára (zabezpečené notárskou zápisnicou). CENA: 189 000 € (vrátane kompletnej právnej istoty)

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM PRI LESE S WELLNESS A BAZÉNOM – BRATISLAVA RAČA Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Rača. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortného mestského bývania s pokojom prírody. Dom je situovaný ako posledný na ulici a priamo za pozemkom začína les. Vďaka tejto výnimočnej polohe si noví majitelia môžu užívať maximálne súkromie, ticho, čistý vzduch a nádherné výhľady do zelene, pričom kompletná občianska vybavenosť aj centrum mesta zostávajú na dosah. Rodinný dom disponuje 7 izbami a veľkorysou úžitkovou plochou 382 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, viacgeneračnú domácnosť alebo klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s pracovňou, hosťovskými izbami a oddychovou zónou. Dispozícia domu Prízemie Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovňa a kúpeľňa. Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený priestor s plynulým prepojením kuchyne, jedálne, obývacej izby a veľkej terasy. Vďaka veľkým preskleným plochám je interiér krásne presvetlený a prirodzene nadväzuje na záhradu. Terasa poskytuje ideálne miesto na rodinné raňajky, spoločné obedy, grilovanie či večerné posedenia pri pohári vína a umožňuje naplno využívať exteriér počas väčšiny roka. Suterén (-1. podlažie) Na tomto podlaží sa nachádza súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom a saunou, vináreň, práčovňa a technické miestnosti. Veľkou výhodou je priamy vstup z wellness do záhrady, čo vytvára ideálne podmienky na oddych a relax počas celého roka. Poschodie Poschodie ponúka veľkoryso riešenú obytnú časť, ktorej dominantou je priestranná rodinná obývacia miestnosť vhodná na oddych, spoločné trávenie času alebo vytvorenie druhej dennej zóny. Na jednej strane sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Na opačnej strane sú situované dve samostatné detské izby, každá s vlastným šatníkom, ktoré využívajú spoločnú kúpeľňu. Zo spoločenskej miestnosti je zároveň vstup do hosťovskej izby s vlastnou kúpeľňou. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje komfort, dostatok priestoru aj súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dom celkovo disponuje 7 izbami, 5 kúpeľňami, práčovňou, vinárňou a technickými miestnosťami. Technické vybavenie Dom je vybavený klimatizáciou a vzduchotechnikou, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. V obývacej izbe sa nachádza krb s rozvodmi teplého vzduchu do viacerých miestností, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň umožňuje efektívne vykurovanie domu. Na streche sú umiestnené solárne panely, ktoré prispievajú k energetickej úspornosti a ekonomickej prevádzke domácnosti. Pozemok Pozemok s výmerou 618 m² je kompletne oplotený a ponúka krásne upravenú záhradu s množstvom zelene. Nachádzajú sa tu okrasné dreviny, kvety, vinič, malá športová plocha a vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na rodinné stretnutia a letné posedenia. Bezprostredná blízkosť lesa zaručuje výnimočné súkromie, pokojné prostredie a jedinečnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. Parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita Bratislava – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, športovísk a výborného dopravného spojenia do centra Bratislavy. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré poskytujú široké možnosti turistiky, cyklistiky, športu a aktívneho oddychu počas celého roka. Záver Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s veľkorysým priestorom, vlastným wellness centrom, bazénom, krásnou záhradou a jedinečnou polohou priamo pri lese. Dom ponúka výnimočnú kombináciu reprezentatívneho bývania, súkromia, kvalitného technického vybavenia a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom všetky výhody života v hlavnom meste zostávajú na dosah. Miesto, kde sa spája komfort mestského života, absolútne súkromie a pokoj prírody v dokonalej harmónii. Cena za nehnuteľnosť 890.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090

Ponúkame Vám odstúpenie záhrady s rodinným domom - Žabí Majer Možnosťou odkúpiť pozemok do osobného vlastníctva do 2030. Cena za m2 35 eur.- Novostavba ma 4 miestnosti z toho sú 3 samostatne. Predáva sa v stave rozostavanej stavby. Dokončený bude ešte majiteľom plot a a podlaha. Príjazd autom priamo na pozemok Na pozemku sa nachádza voda, el. pozemok o rozlohe 450m2 cena 120 000.- eur pre bližšie informácie a fotky ma prosím kontaktujte na tel. čísle 0902195590 alebo email. marsovsky@omnireal.sk PROVÍZIA PRE RK JE ZAHRNUTA V KUPNEJ CENE: PROVIZIA ZAHRNA KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podla sadzobníka advokáta)

Ponúkame na predaj 5 izbový čiastočne podpivničený murovaný rodinný dom postavený do tvaru L so sedlovou strechou v radovej zástavbe s bazénom, dielničkou a záhradou v skvelej lokalite Bratislava - Rača - Ihrisková ul. Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 401 m2. Zastavaná plocha je o výmere 176m2, podpivničená časť má cca 25 m2. RD bol daný do užívania v roku 1928. Odvtedy bol viackrát rekonštruovaný. Dom je v súčasnom stave obývateľný v udržiavanom stave ... vidieť, že bolo oň dobre postarané ...... avšak na naplnenie dnešných štandardov bývania je vhodná rekonštrukcia a tým Vám ponúka priestor prispôsobiť si bývanie presne podľa svojich predstáv s možnosťou vytvorenia aj dvojgeneračného bývania. V roku 2016 bol menený krov aj so strešnou krytinou. Nový plynový kotol využívaný na ohrev vody a ústredné kúrenie – radiátory v každej miestnosti. Do domu sa vstupuje z ulice vstupnou veľkou kovovou bránou do podbránia, ktoré sa dá upraviť na garážové státie pre motorové vozidlo. Z podbránia sa vychádza schodiskom do samostatného 2 izb. bytu, ktorý má izbu s kuchynským kútom a spálňu. Prízemie domu pozdostáva zo vstupnej chodby z ktorej sa vchádza do izby, obývacej izby a spálne. Z obývacej izby sa prechádza chodbičkou, kde je kúpeľňa s vaňou a wc do kuchyne, z ktorej sa dá vyjsť na upravený dvorček s posedením a do záhrady. Do povalového priestoru sa vchádza z dvora, kde bola v roku 1984 postavená prístavba k domu. Na streche tejto prístavby sa nachádza murovaný používaný bazén. Dvor tvorí posedenie, záhradka, dielnička, bazén na streche, trávnik a okrasné rastliny. Dom v je postavený z tehly, je napojený na verejný rozvod elektriny, plynu, vody a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa. Lokalita je veľmi príjemná, tichá a zároveň dobre dostupná do mesta MHD aj individuálnou dopravou. Blízkosť Malých Karpát ponúka široké športové vyžitie. V mestskej časti Rača sa nachádza široká občianska vybavenosť, nákupné centrum, materská škôlka, základná škola,detské ihriská, zdravotné centrum, lokálne prevádzky. Cena: 388.900 eur. Bližšie informácie o ponúkanej nehnuteľnosti alebo záujem o obhliadku kontaktujte: Barátová Jana 0903 792 101 info@gaviareality.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Predstavte si, že sa každý deň prebúdzate do vône tropickej záhrady, so súkromným bazénom a oceánom len pár minút od tvojho domova. Toto nie je sen, ale realita, ktorú vám prináša Vila Indiana - štýlový klenot na Bali, v celosvetovo najobľúbenejšej turistickej destinácii. Čo ponúka táto vila? - obytná plocha 120 m² na pozemku 145 m² - 2 spálne a priestranná loftová obývačka so stropom vysokým 7,5 m - súkromný bazén a tropická záhrada – dokonalé miesto na relax - samostatná miestnosť ideálna na jogu, home office alebo ateliér - kompletne zariadený interiér s masívnym nábytkom a originálnymi maľbami Lokalita: Vila sa nachádza v dedinke Padonan pri vyhľadávanej oblasti Canggu - v raji influencerov a digitálnych nomádov. V okolí nájdete moderné fitká, skvelé kaviarne, luxusné beach cluby a pláže, kde môžete zažiť pravú atmosféru Bali. Nielen druhý domov ale aj rozumná investícia: Aktuálne sa vila prenajíma cez Airbnb s čistým mesačným výnosom 1300 - 1400 €. K dispozícii je aj zabehnutý manažment, takže nový majiteľ môže od prvého dňa pokračovať v prenájme. Táto vila nie je len domom, no zároveň kúsok raja ako z toho najkrajšieho sna. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a zavolaj nám pre bližšie informácie ešte dnes: 0902 232 911. Vilu je možné financovať aj hypotekárnym úverom, ak sa zakladá slovenská nehnuteľnosť. S našou 20 ročnou praxou vo financiách, vám aj s týmto radi pômôžeme. MARKENBERG je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. English version: A Piece of Paradise - Villa Indiana in Bali Imagine waking up every morning surrounded by a tropical garden, diving into your private pool, and living just minutes from the ocean. This is not a dream - this is Villa Indiana, a stylish jewel in Bali, the world’s most beloved tourist destination. What makes this villa unique? - Living space: 120 m² on a 145 m² plot - 2 bedrooms and a spacious loft-style living room with 7.5 m ceiling - Private swimming pool & tropical garden – your own oasis of calm - Extra room perfect for yoga, home office, or creative studio - Fully furnished with solid wood furniture & hand-painted artworks Location: Set in Padonan Village, right next to the famous Canggu - a hotspot for influencers and digital nomads. Here you’ll find trendy cafés, modern gyms, pristine beaches, and world-class beach clubs. Smart Investment: Currently rented on Airbnb, generating 1300 - 1400 € netto per month with professional villa management in place. This villa is not just a house, it’s a piece of paradise straight out of the most beautiful dream. Don’t miss this unique opportunity and call us today +421 902 232 911.

REZERVOVANÝ V srdci starej Rače ponúkame na predaj jedinečný rodinný dom, ktorý spája atmosféru tradičnej račianskej architektúry s príjemným mestským bývaním. Nehnuteľnosť sa nachádza v spoločnom dvore, v ktorom sú iba štyri rodinné domy, a ponúka pokojné bývanie s príjemnou susedskou atmosférou. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a pozostáva z prízemia a obytného podkrovia, ktoré poskytuje komfortný priestor na bývanie a zároveň zachováva autentický charakter pôvodného račianskeho domu. 🏠 Na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývacia izba, spálňa, chodba a kúpeľňa spojená s WC. Dominantou interiéru sú zachované klenbové stropy v kuchyni a obývacej izbe, ktoré vytvárajú jedinečnú atmosféru typickú pre pôvodné račianske domy. ✨ Veľkým benefitom nehnuteľnosti je obytné podkrovie, ktoré ponúka príjemný priestor využiteľný ako spálňa, pracovňa, ateliér, hobby miestnosť alebo hosťovská izba. 🍷 Skutočnou raritou nehnuteľnosti je rozsiahla klenbová pivnica pod celým domom s pôvodným historickým lisom. Tento autentický priestor ponúka ideálne miesto na uskladnenie vína, rodinné posedenia alebo vytvorenie jedinečnej vinotéky v duchu tradičnej račianskej vinohradníckej histórie. 🌿 Súčasťou nehnuteľnosti je samostatná záhrada s výmerou 49 m², na ktorej sa nachádza praktický domček na náradie. 🔥 Dom je napojený na inžinierske siete, vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. 📐 Výmery • zastavaná plocha domu: 44 m² • prízemie: 44 m² • samostatná záhrada: 49 m² • celková výmera pozemkov: 123 m² • spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore o výmere 256 m²: 47/256 • spoluvlastnícky podiel 1/4 na pozemku o výmere 16 m² 📍 Lokalita Rača patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výborné dopravné spojenie do centra mesta a zároveň blízkosť prírody, vinohradov a Malých Karpát. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s atmosférou tradičnej Bratislavy. 🌳 Milovníkov prírody poteší blízkosť vinohradov, turistických a cyklistických trás v Malých Karpatoch, ktoré sú dostupné len pár minút od domu. 💰 Cena: 259 990 € 📞 V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Inzerát je ponúkaný v exkluzívnom zastúpení realitnej kancelárie Wealth Group s.r.o. Prosíme o rešpektovanie autorských práv k fotografiám a textu.

Výnimočná 5-izbová rodinná vila situovaná v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy – Rače. Nadčasová dvojpodlažná nehnuteľnosť skolaudovaná v roku 2016 ponúka približne 400 m² úžitkovej plochy na pozemku s rozlohou 820 m². Vila vyniká veľkorysou dispozíciou, precíznym spracovaním, použitím prémiových materiálov, vysokým štandardom technického vybavenia a upravenou záhradou, ktorá poskytuje súkromie. Súčasťou je podpivničenie, samostatne stojaca dvojgaráž a komplexný bezpečnostný systém. Prízemie pozostáva zo vstupnej haly plynulo prepojenej s veľkorysou obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou s mramorovou pracovnou doskou, kuchynským ostrovom a vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou a walk-in šatníkom, pracovňa využiteľná aj ako hosťovská izba, denná kúpeľňa a samostatná práčovňa. Dominantou interiéru je trojstranný krb obložený prírodným mramorom a reprezentatívne drevené schodisko so skleneným zábradlím. Poschodie ponúka dve priestranné spálne, každú s vlastnou kúpeľňou a walk-in šatníkom. Jedna kúpeľňa je vybavená vaňou, druhá sprchovým kútom. Otvorená galéria vytvára príjemný priestor pre knižnicu, pričom jej druhá časť slúži ako pracovňa s priamym vstupom do zimnej záhrady a na strešnú terasu. Suterén tvorí technické zázemie s kotolňou a priestranná pivnica vybavená vstavanou skriňou a infrasaunou. Interiér je vyhotovený z kvalitných prírodných materiálov vrátane svetlého mramoru a tvrdených bambusových podláh. Všetky kúpeľne sú vybavené sanitou Keramag, batériami Grohe, sprchovými kútmi SanSwiss a podlahovým vykurovaním. Komfort bývania zvyšuje kombinované vykurovanie (podlahovým systémom a radiátormi), centrálna klimatizácia s rozvodmi do jednotlivých miestností, hliníkové okná Heroal s bezpečnostným sklom na prízemí, hliníkové vstupné dvere a elektronický zabezpečovací systém s pohybovými senzormi a plášťovou ochranou prízemia. Samostatne stojaca dvojgaráž disponuje vlastným bezpečnostným systémom. Starostlivo upravená záhrada ponúka množstvo okrasných aj úžitkových drevín. Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej štvrti nad centrom starej Rače. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, blízkosť Malých Karpát zase ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Interiér 400 m², pozemok 820 m², garáž 47 m², terasa 18 m² ID: 114342 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114342-rostovska

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača, situovaný na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým svojou veľkorysou úžitkovou plochou, praktickým dispozičným riešením a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Dom ponúka približne 250 m² úžitkovej plochy, pričom zastavaná plocha predstavuje približne 110 m². Nachádza sa na pozemku s výmerou 350 m² . Nehnuteľnosť je podpivničená, čo poskytuje ďalší úložný a úžitkový priestor a zároveň široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch nadzemných podlaží, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Veľkorysá výmera zároveň umožňuje vytvorenie komfortného viacgeneračného bývania, prípadne spojenie bývania s pracovňou či podnikateľským priestorom priamo v dome. Nehnuteľnosť je v stave čiastočnej rekonštrukcie, čo môže byť výhodou pre nového majiteľa, ktorý si chce interiér dokončiť a prispôsobiť podľa vlastného vkusu a požiadaviek. Dom je napojený na inžinierske siete, čo zabezpečuje základný komfort potrebný na každodenné bývanie. Veľkou prednosťou je samotná lokalita. Rača patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy, ktoré ponúkajú príjemné prostredie na bývanie a zároveň dobrú dostupnosť do širšieho centra mesta. V okolí sa nachádza občianska vybavenosť, možnosti nákupov, služby, školy, škôlky, zastávky MHD a množstvo možností na šport a oddych. Remeselnícka ulica ponúka charakter pokojnejšej lokality s prevahou rodinnej zástavby. Pre záujemcu, ktorý hľadá väčší rodinný dom v Bratislave s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv, môže byť táto nehnuteľnosť zaujímavou príležitosťou. Dom je vhodný nielen na komfortné rodinné bývanie, ale aj pre viacgeneračnú rodinu, prípadne ako investícia s potenciálom ďalšieho využitia. Veľkorysá úžitková plocha ponúka množstvo možností, ako jednotlivé priestory prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Cena: 464 999 € Ak hľadáte nehnuteľnosť s veľkým priestorovým potenciálom, v dobre dostupnej lokalite Bratislavy a s možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, táto ponuka určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný murovaný rodinný dom situovaný v slepej ulici na Oblačnej ulici v bratislavskej mestskej časti Rača. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 612m² a poskytuje úžitkovú plochu 213,9m², ktorá je rozdelená medzi podzemné podlažie s výmerou 48,05m², prízemie s plochou 129,6m² a podkrovnú časť s výmerou 36,36m². Dom je postavený z kvalitnej plnej tehly s hrúbkou obvodových múrov 45 cm, čo zabezpečuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti a stabilnú konštrukciu. Interiér domu prešiel v minulom roku kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované nové sadrové omietky, nové stropy a modernizované všetky dôležité technické rozvody vrátane elektriny, vody a kúrenia. Osadené boli aj nové hliníkové okná a dvere s trojsklom. V interiéri boli použité kvalitné prírodné materiály – podlahy tvoria 2 cm hrubý tavený andezitový kameň a masívne bukové parkety. Kúpeľňa a toaleta sú nové a vybavené sanitou značky Villeroy & Boch. Vďaka veľkým oknám sú obytné miestnosti príjemne presvetlené a dispozícia domu ponúka praktické oddelenie dennej a nočnej časti. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta s umývadlom a oknom, úložný priestor pod schodiskom, samostatná kuchyňa, obývacia izba, predsieň, dve samostatné detské izby a kúpeľňa s vaňou a toaletou, taktiež s prirodzeným vetraním cez okno. Na tomto podlaží sú osadené hliníkové okná a dvere. Podkrovná časť domu ponúka dve priechodné izby a prístup na terasu, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych alebo letné posedenia. Dom je kompletne podpivničený, pričom v suteréne sa nachádzajú skladové priestory a priestranná vínna pivnica, ktorá poteší najmä milovníkov vína. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká samostatná garáž využiteľná ako garáž, dielňa alebo priestor na podnikanie. Na pozemku sa nachádza záhrada s kopanou studňou s hĺbkou približne 9 metrov, ktorá je vhodná na zavlažovanie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane mestskej vody, elektriny, plynu a kanalizácie. Významnou výhodou je samotná lokalita. Oblačná ulica patrí medzi pokojné rezidenčné časti Rače s minimálnou premávkou, keďže ide o slepú ulicu. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska aj zastávok verejnej dopravy. Zároveň je tu veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Blízkosť prírody Malých Karpát a množstvo zelene robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť nielen na komfortné bývanie, ale aj na kombináciu bývania s podnikaním alebo ako investíciu na prenájom. Priestranný päťizbový dom s veľkou vínnou pivnicou, podkrovím, garážou a záhradou ponúka široké možnosti využitia a príjemné bývanie v jednej z obľúbených častí Bratislavy. Cena: 589.000 EUR (vrátane provízie za služby RK). V cene je započítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami a samostatným pozemkom – Bratislava, Rača Realitná kancelária RE/MAX Mr & Mrs Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj poschodový rodinný dom v mestskej časti Bratislava – Rača, vhodný na rodinné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu dvoch samostatných bytových jednotiek a garáží. Základné údaje: Lokalita: Bratislava – Rača Typ nehnuteľnosti: poschodový rodinný dom Úžitková plocha: cca 2 × 85 m² (každé podlažie) Dom je kompletne podpivničený so zjazdom aj pre auto Dva samostatné vstupy do bytov na prízemný a poschodí. Dispozícia prízemia: vstupná chodba so samostatným vstupom do bytu na prízemí a na poschodí obývacia izba prepojená s kuchyňou špajza dve izby (aktuálne je jedna priechodná, možnosť jednoduchou úpravou vytvoriť dve nepriechodné izby) kúpeľňa s toaletou Dispozícia poschodia dve samostatné spálne kuchyňa so špajzou obývacia izba s výstupom na priestranný balkón s výhľadom do záhrady kúpeľňa spojená s toaletou Suterén: dom je kompletne podpivničený dostatok úložného priestoru zjazd do pivnice aj pre auto Pozemok pri dome – 477 m² Rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 477 m², kde sa nachádza Rodinný dom: drevený altánok kopaná studňa – ideálna na polievanie záhrady a údržbu pozemku Samostatný pozemok cez cestu – 695 m² Súčasťou predaja je aj samostatný pozemok o výmere 695 m² nachádzajúci sa cez cestu oproti domu. Na tomto pozemku sa nachádza: drevená chatka dielňa tri garáže s prístupom priamo z ulice Vďaka polohe pri hlavnej ceste sú garáže, dielňa aj chatka mimoriadne vhodné na: prenájom, menšie podnikateľské aktivity (sklad, parkovanie, dielňa a pod.) Celková výmera pozemkov Pozemok pri dome: 477 m² Pozemok cez cestu: 695 m² Spolu: 1172 m² Technické informácie a využitie dom je napojený na všetky inžinierske siete samostatné vstupy na každé poschodie možnosť prenajímať každé podlažie samostatne potenciál kombinácie vlastného bývania a prenájmu (dom + garáže + dielňa + chatka) Táto nehnuteľnosť predstavuje veľmi zaujímavú investičnú príležitosť – či už pre viacgeneračné bývanie, alebo ako stabilný zdroj príjmu z prenájmu domu a príslušenstva. Služby RE/MAX Mr & Mrs Malacky: ✅ Kontrola listu vlastníctva a katastrálnej mapy ✅ Právny servis a vyhotovenie zmlúv ✅ Vklad do katastra nehnuteľností ✅ Kompletný servis pri prepise energií ✅ Hypotekárne centrum priamo u nás – spolupracujeme so všetkými bankami