Domy na predaj, Bratislava-Rača

EXKLUZÍVNA PONUKA: Priestranný Rodinný Dom s Rozľahlými Pozemkami a Tromi Garážami v Srdci Rače. Ponúkame na predaj výnimočný trojpodlažný rodinný dom súpisné číslo 7256 na ulici Koľajná 13 v Bratislave – Rači, spolu s ďalším samostatným pozemkom o výmere 479 m² s tromi murovanými garážami, dielňou a hospodárskym domčekom. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre rodiny hľadajúce rozsiahle bývanie s dostatkom priestoru a vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Dôležité upozornenie: Dom je voľný k obhliadke, dostupný na kúpu v horizonte niekoľkých nasledujúcich mesiacov. Táto ponuka je preto vhodná pre klienta, ktorý je ochotný počkať na kúpu tejto nehnuteľnosti. Všetky informácie vám rád zodpoviem na osobnej obhliadke domu a poskytnem kompletnú dokumentáciu k nahliadnutiu. O dome a pozemkoch: Samotný rodinný dom s úžitkovou plochou 352 m² je postavený na vlastnom pozemku o výmere 477 m², z čoho zastavaná plocha domu predstavuje 215 m² a záhrada 262 m². Pôvodná spodná časť domu pochádza z roku 1938, v roku 1975 prešla prístavbou 1. poschodia a v roku 2008 bolo zobytnené podkrovie. Pozemok pri dome ponúka krásnu upravenú záhradu, záhradný domček/dielňu, hojdačku a krytú bezbariérovú terasu pre váš relax a oddych. Druhý pozemok oproti domu (o výmere 479 m²) disponuje dvoma samostatnými murovanými garážami, treťou garážou hneď vedľa, dielňou a hospodárskym domčekom s vlastnou záhradkou. Táto časť pozemku spadá pod ochranné pásmo železníc, čo je dôležitá informácia pre budúce využitie, no celá lokalita je radená do územného plánu pre malopodlažnú zástavbu. K celej nehnuteľnosti bol vypracovaný aktuálny znalecký posudok z roku 2025. K priliehajúcemu pozemku je k dispozícii aj nový geometrický plán a zameranie adresných bodov pre garáže a hospodársky domček, čo zaručuje transparentnosť a presnosť všetkých údajov. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou na vrchnom poschodí v roku 2008 a je pripravený na nasťahovanie s možnosťou ďalších úprav. Pre imobilné osoby je k dispozícii inštalovaný výťah. Dispozícia domu: Suterén: Garáž (v dome), dve technické miestnosti, sklad a WC. Prízemie: Tri izby, priestranná kuchyňa so špajzou, krytá terasa, kúpeľňa s WC, predsieň a schodisko. 1. poschodie: Tri izby, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a WC, loggia a schodisko. Podkrovie- úložný priestor. Technické parametre: Konštrukcia domu je zmiešaná (betónové základy, tehlové steny). Okná sú plastové (2/3 komorové). Podlahy v obytných miestnostiach sú parketové, vlysové, korkové alebo veľkoplošné (drevené, laminátové), v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby a obklady. Strecha je sedlovitá s betónovou škridlou. Lokalita a jej výhody: Dom sa nachádza v tichej, etablovanj zástavbe rodinných domov v Bratislave – Rači, v slepej ulici s minimálnou premávkou, čo zaručuje kľudné a bezpečné prostredie. Zeleň a súkromie: Veľký pozemok s upravenou záhradou poskytuje dostatok súkromia a priestoru na oddych a vonkajšie aktivity. Výborná dostupnosť: Rýchle napojenie na MHD (autobus, električka) a hlavné cestné ťahy zabezpečuje pohodlnú cestu do centra mesta aj do okolitých obcí. Kompletná občianska vybavenosť: V pešej vzdialenosti nájdete školy, škôlky, obchody, reštaurácie, poštu, zdravotné stredisko a športoviská. Rača je známa aj vinárskymi tradíciami a množstvom možností na turistiku a cyklistiku v Malých Karpatoch. Parkovanie: Okrem garáže v suteréne domu sú k dispozícii tri murované garáže na druhom pozemku a dostatok parkovacieho miesta. Cena nehnuteľnosti je 590 000 ,- EUR (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu). Cena zahŕňa: Kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti. Poplatky za prevod vlastníctva. Kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po odovzdanie. Možnosť zabezpečenia financovania a bezplatné konzultácie. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť pre život v priestrannom dome s rozsiahlymi možnosťami využitia! Kontakt: Pre doplnenie informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Miroslav Kadnár Tel.: 0951 778 117 Email: kadnar@ladiesandgentlemen.sk Realitná kancelária Ladies&Gentlemen Sme členom Realitnej únie SR a riadime sa Realitným kódexom združenia. Email: info@ladiesandgentlemen.sk

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom pre náročných, tento dom si Vás bude hýčkať nielen bazénom, saunou a 4 terasami, ale aj žiadanou a tichou lokalitou s výhľadom na Bratislavu. Rodinný dom sa nachádza na ulici Stará Stupavská v Bratislave, mestská časť Rača a je postavený na úpätí Malých Karpát, kde máte Bratislavu ako na dlani a v okolí sa nachádzajú vinohrady s priamym vstupom do prírody avšak stále na skok do mesta. NEHNUTEĽNOSŤ Rodinný dom je navrhnutý vo vysokom šandarde, so zmyslom pre súkromie, praktickosť a detail. Tomu aj zodpovedá výber a použitie materiálov ako je prírodný kameň, podlahy a obklady z exotického dreva v kombinácii s vlastným wellness, vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou a malým fitness. Rodinný dom je postavený v roku 2006 z kvalitných nadštandardných stavebných materiálov (železobetónové základy, murovaný z pálenej tehly hrúbky 45 cm), zateplený, klimatizovaný a je vo veľmi dobrom technickom stave, drevené okná s trojsklom, drevená a kamenná podlaha, monolitické stropy. Zabezpečenie formou alarmu a kamerovým systémom. Rodinný dom ponúka nadštandardné a bohaté príslušenstvo: 7 izieb, 5 kúpeľní, plavecký bazén, sauna, práčovňa, šatníky, centrálny zber špinavej bielizne, centrálny vysávač, vzduchotechnika s rekuperáciou, komora, dvojgaráž, 4x terasa, solárne panely na ohrev teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Geminox, ktorý bol nedávano po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na prízemí a v podkroví je ústredné kúrenie (radiátory). V kuchyni sú vstavené spotrebiče značky Miele, kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou značky Villeroy & Boch a Kaldewei. Rodinný dom sa predáva po dohode zariadený a pozostáva zo: SUTERÉNU, kde sa nachádza plavecký bazén s protiprúdom (6x3 m), sauna so sprchou a WC, odpočiváreň, kotolňa, technické miestnosti k bazénu, chodba, sklad, práčovňa a priestranná krytá terasa so schodiskom a s prístupom od bazénu. PRÍZEMIA, ktoré pozostáva z hlavného vchodu s priestranným zádverím a šatníkom, chodby, obývacej izby, z ktorej je vstup na priestrannú terasu, kuchyne so špajzou a s jedálňou, kúpeľne s WC, práčovne a veľkou dvojgarážou. PODKROVIA, kde sa nachádza hala, 4x izba, 3x kúpeľňa, 2x WC, jedna menšia a jedna väčšia terasa. POZEMOK K rodinnému domu prislúcha oplotený pozemok o rozlohe 616 m2, plot je murovaný s dvomi vstupmi a vjazdami. Pozemok je veľmi pekne udržiavaný, nachádza sa na ňom aj zavlažovací systém, vonkajšie posedenie s krbom a niekoľko okrasných kríkov a kvetín, ktoré poskytujú veľmi príjemné súkromie. Na pozemku je možné bezproblémovo zaparkovať až 4 autá. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v príjemnej, tichej lokalite v slepej "súkromnej" uličke, kde je iba 8 rodinných domov. Zároveň sa však neďaleko nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, potraviny, MHD. CENA Cena za uvedený rodinný dom je 880.000,-/€ vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Na predaj 8-izbová vila v Knižkovej doline v Bratislave s dychberúcimi výhľadmi na mesto. Lokalita na kopci, hneď pod lesom, na strání Malých Karpát. Predáva sa v stave hrubá stavba s možnosťou dokončenia do holodomu, prípadne až do finálneho dokončenia. Dom s úžitkovou plochou 217,15 m² + 90.37 m² terasy, postavený na 477 m² pozemku. Možnosť nehnuteľnosť užívať ako rodinnú rezidenciu, prípadne rozdeliť na dve 4-izbové bytové jednotky. VIAC FOTO: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/8-izbovy-rodinny-dom-bratislava-raca/ Stavba postavená z monolitu (železobetónová konštrukcia), steny a priečky tehla Wienerberger Porotherm 25 cm / 12 cm. Dom je rozdelený na dve podlažia. Horné podlažie 104,5 m² zamýšľané ako nočná časť so 4 samostatnými izbami. Dve spálne s vlastnými kúpeľňami a každá z izieb s orientáciou na terasu s famóznymi výhľadmi na Bratislavu. Spodné podlažie 112,65 m² ponúka miesto pre kuchyňu s jedálňou, obývaciu izbu, technické zázemie, kúpeľňu a ďalšie dve izby, či už šatník, pracovňu alebo ďalšiu spálňu. Dispozícia a rozmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. Napojenie na inžinierske siete - elektrina, mestská voda. Parkovanie pred vchodom - miesto na prístrešok / garáž. Nehnuteľnosť je ihneď po kúpe voľná.

Ponúkame na predaj chatu, ktorá sa nachádza na nádhernom pozemku o rozlohe takmer 4000m², ponúkajúc zážitok z prírody a pokoja ako žiadny iný. S úplným pokojom a súkromím pod lesom len pár kilometrov od ruchu Hlavného mesta, táto chata je ideálnym útočiskom pre tých, ktorí hľadajú harmóniu s prírodou. Atmosféru dotvára prekrásny výhľad na Svätý Jur a okolie. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1996 je 3-izbová a disponuje bazénom, pivnicou na výrobu vlastného vína, posedením s grilom, garážou s montážnou jamou, šopou na uskladnenie dreva a náradia, kotercom, dvoma studňami a mnohým iným. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 3738m2 s množstvom okrasných stromov, vlastným viničom, priestorom na pestovanie zeleniny a ovocia, množstvom okrasných kríkov a kvetín. Celú túto atmosféru dotvárajú krásne kaskády z kameňa. Nehnuteľnosť je dostupná autom po ceste až k pozemku. Dispozícia nehnuteľnosti: na prízemí sa nachádza kuchyňa, obývačka, samostatná spálňa a kúpeľňa s WC. V podkroví je priestranná izba a úložný priestor. Vlastnosti: • Vinica: Užívajte si vlastné hrozno na domácu výrobu vína. • Okrasné Stromy: Obklopení krásnymi stromami, získate súkromie a príjemnú atmosféru. • Bazén: Osviežte sa v súkromnom bazéne uprostred prírody. • Oáza Oddychu: Relaxujte a odpočívajte v oáze pokoja a ticha. • Garáž s montážnou jamou: Bezstarostné parkovanie príp. priestor na vlastnú dielňu. • Gril: Perfektný priestor na letné grilovanie a zábavu s priateľmi a rodinou. • Šopa: Dodatočný priestor na uskladnenie dreva, náradia alebo záhradného nábytku. • Studňa: Vlastné studne zabezpečujú neustály prístup k čistej, pitnej vode. • Výhľad: Nezameniteľný pohľad na okolie a prírodu Doplňujúce Informácie: Tento dom ponúka jedinečnú príležitosť žiť v harmónii s prírodou, zatiaľ čo si stále užívate výhody moderného života. S blízkosťou k Svätému Juru a okolitým prírodným rezerváciám ponúka táto lokalita ideálnu kombináciu prírodného prostredia a pohodlia. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá sa stane vašou vlastnou oázou oddychu v srdci prírody a nemusíte ďaleko cestovať. Kontaktujte nás e-mailom alebo telefonicky na zariadenie prehliadky alebo ďalšie informácie. Cena nehnuteľnosti zahŕňa: - kompletný právny servis a vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, - sprostredkovanie najvýhodnejšieho komplexného financovania danej nehnuteľnosti prostredníctvom špecializovaného finančného domu, - poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri a overením podpisov u notára, - služby spojené s odovzdaním bytu a prepisom energií u dodávateľov, - zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom nezávislého znalca akceptovaného všetkými bankovými inštitúciami, - sprostredkovanie a vypracovanie cenovej ponuky k rekonštrukcii nehnuteľnosti v spolupráci s architektami a dizajnérmi, s ktorými dlhoročne spolupracujeme za výhodné ceny,

Ponúkame na predaj samostatne stojaci dom so záhradou v lokalite Bratislava – Rača (Koľajná ul.). Dvojpodlažný čiastočne podpivničený tehlový rodinný dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 389 m2; z toho zastavaná plocha domu 103 m2. Dom s podlahovou plochou 130 m2 je situovaný v rohu pozemku, tvorí jeho hranicu. Zvyšok pozemku tak ponúka súvisle využiteľnú plochu k užívaniu (garáž, parkovacia plocha, záhrada, dvor, dielňa, vydláždený prístrešok so záhradným sedením a krbom, drevený domček s preliezkami). Záhrada upravená v permakultúrnom štýle ponúka budúcim majiteľom dostatok súkromia. Nachádzajú sa tu ovocné stromy (broskyne, čerešne, marhuľa a slivka), jedlé kroviny (figa, liesky, ríbezle, muchovníky, zemolezy, egreš, josta, kiwi, vinič), okrasná výsadba ako aj záhony pripravené na pestovanie zeleniny. Na pozemku je vŕtaná studňa s čerpadlom, ktorú je možné používať na závlahu výsadby. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. V roku 2017 bolo zrekonštruované a zateplené podkrovie, v roku 2018 čiastočne zrekonštruované prízemie (kuchyňa a prístavba s kúpeľňou a WC). Vstup do domu tvorí presklená predsieň. Ďalej nasleduje chodba, z ktorej sa vstupuje do samostatnej priestrannej kúpeľne a samostatného WC. Z chodby sa prechádza do najväčšej izby (22,5 m2) a do kuchyne s dvoma kuchynskými linkami a výhľadom do záhrady. Z kuchyne sa vchádza do obývačky s jedálenským kútom (17 m2) a k schodisku, ktoré vedie do podkrovia. Za kuchyňou sa nachádza špajza. V podkroví pod šikmou strechou sú dve miestnosti – prechodná využiteľná ako hosťovská izba, pracovňa alebo úložný priestor; a spálňa s výhľadom na Malé Karpaty. Podlahová plocha podkrovia je 48,7 m2, z toho úžitková 23,6 m2 (s ohľadom na zošikmené stropy). Dom je postavený zo 45 cm tehly. Kúrenie je zabezpečené kondenzačným plynovým kotlom (z roku 2020) a radiátormi. V dvoch miestnostiach je možnosť napojenia kachieľ na komín. V roku 2019 boli na prízemí menené okná (izolačné trojsklo). Podpivničený priestor sa nachádza pod kuchyňou. Garáž o rozmeroch 5,2 x 3,4 m disponuje vlastným súpisným číslom. Za vstupnou bránou sa nachádza druhé parkovacie miesto prekryté prístreškom. Dielňa sa nachádza v prístavbe. Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, potraviny, reštaurácie, kaviarne, puby, lekáreň, krytá plaváreň, kúpaliská, detské ihriská, športoviská a iné). Len pár krokov od domu sa nachádza zastávka MHD s možnosťou využitia miestnych autobusových spojov a školského autobusu. Električka je vzdialená 7 min. pešej chôdze. Neďaleko sa nachádza vlaková stanica. Neodmysliteľnou výhodou je blízkosť Malých Karpát s možnosťou turistického a športového vyžitia.

Ponúkame na predaj výnimočný, priestranný rodinný dom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej časti Rače na Podkarpatskej ulici. Táto exkluzívna nehnuteľnosť spája vysoký štandard bývania, pokoj prírody a dokonalé výhľady na Bratislavu. Dom bol postavený v roku 2006 z kvalitných materiálov, je v bezchybnom technickom stave a pripravený na okamžité nasťahovanie. Pozemok má celkovú rozlohu 596 m², zastavaná plocha je 166,12 m² a úžitková plocha dosahuje až 290 m2. Dom ponúka nadštandardný komfort pre viacčlennú rodinu. Vstupná časť domu vedie do priestrannej obývacej izby s krbom a veľkou presklenou stenou, ktorá prepája interiér s exteriérom a umožňuje priamy výstup na terasu s výhľadom na celé mesto. Z terasy je prístup priamo do záhrady, ktorá poskytuje pokojné súkromie a ideálne miesto na oddych. Na prízemí sa nachádza aj samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou, pracovňa vhodná aj ako hosťovská izba, kúpeľňa s toaletou, chodba so šatníkom a priestranná garáž s automatickou bránou. Nočná časť domu sa nachádza na poschodí, kde sú tri spálne, z ktorých dve sú prepojené veľkým šatníkom. Hlavná spálňa a jedna z izieb majú výstup na spoločný balkón s nádherným výhľadom. Nachádza sa tu aj druhý šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta s bidetom. Všetky izby na poschodí sú klimatizované, čo zvyšuje komfort najmä počas letných mesiacov. Spodné podlažie, ktoré architekti šikovne zapustili do svahu, bolo kompletne vybudované v roku 2017 a dnes slúži ako plnohodnotná wellness zóna. Nájdete tu saunu, fitness miestnosť, herňu, kuchynku, sprchu aj toaletu. Vďaka tomu, že toto podlažie má aj vlastný vstup z exteriéru, predstavuje ideálny priestor na vytvorenie samostatnej kancelárie, ateliéru alebo pokojnej pracovne oddelenej od hlavného diania v dome. Dispozícia: 1NP: - obývacia izba (37,55 m2) - kuchyňa (11,56 m2) + špajza (0,5 m2) - pracovňa, príp. hosťovská izba (11,05 m2) - chodba so šatníkom (13 m2) - kúpeľňa s WC (5,05 m2) - zádverie (5,90 m2) - schodisko (9,62 m2) - terasa (13,10 m2) - garáž (30,78 m2) 2.NP: - chodba (13,49 m2) - rodičovská spálňa (13,38 m2) - detská izba (14,38 m2) - detská izba (11,72 m2) - šatník (8,75 m2) - šatník (3,92 m2) - kúpeľňa (6,10 m2) - samostatné WC (2,27 m2) - balkón (11,25 m2) 1.PP (rekonštrukcia v r. 2017): - wellness, fitness, sauna, sprcha, WC, kuchynka (52 m2) - schodisko (6,05 m2) - komora (5,57 m2) - sklad (3,19 m2) Dom je postavený na železobetónových základoch, z tehly hrúbky 400 mm. Kúrenie je zabezpečené kombináciou podlahového kúrenia a radiátorov a nový plynový kotol zabezpečuje úspornú a efektívnu prevádzku. Dom je napojený na domácu čističku odpadových vôd, čo je nielen ekologické, ale aj ekonomicky výhodné riešenie. Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, ponúka maximálne súkromie, ticho a pokoj. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rozľahlý les Malých Karpát, ideálny na prechádzky, cyklistiku alebo beh. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská a výborná dostupnosť do centra Bratislavy. Na pozemku je možné pohodlne zaparkovať dve osobné autá, ďalšie vozidlo sa zmestí do vnútornej garáže. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s dostatkom priestoru, krásnymi výhľadmi, súkromím a výnimočnou polohou. Dom je pripravený na okamžité bývanie. Virtuálnu prehliadku domu si môžete pozrieť na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=k3tnZUBo1Ze Neváhajte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes. __________________ Filip Kühtreiber ☏ 0911 470 450 filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk • Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? • virtuálna prehliadka • sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky na trhu • VIP servis pre každého klienta. • daňové priznanie Máte v pláne predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť? KONTAKTUJTE MA a rád Vám pomôžem.

Sklaudované!!!! Posledné domy v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave. Výstavba prebieha od 2/2023 a ukončenie je naplánované na 5/2024. Kolaudujeme v 7,8/2024 a finálne odovzdávanie prebehne v 9,10/2024. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, spálňou, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha. Každá vila bude mať drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy budú dokončené kamennou dlažbou. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda bude napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto nebude chýbať fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá bude umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, rekuperáciu, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily budú mať vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Viac informácií si môžete prečítať na webe : https://www.racianskaperla.sk/

Bosen Group ponúka exkluzívne na predaj 4-izb bungalov v privátnej ulici na tichom okraji Rače. DOM: Na zastavanej ploche domu 166 m2, je k dispozícii úžitková plocha 133,42 m2 a vonkajšia terasa o rozlohe 23,48 m2. Rodinný dom je postavený z tvárnic Ytong, je zateplený a bol skolaudovaný v roku 2013. Vykurovanie domu je zabezpečené podlahovým kúrením, ktoré je napojené na plynový kotol. Dom je napojený na kanalizáciu a všetky IS. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 180€. DISPOZÍCIA: Hlavný vstup do domu vedie cez uzatvárateľné zádverie. Pri vstupe sa nachádzajú dve identické izby, každá o rozlohe 17,65 m2. Na chodbe sa nachádza šatník, hosťovské WC, kúpeľňa s vaňou a technická miestnosť. Z chodby je zabezpečený výstup na terasu. Priestranná obývačka prepojená s jedálenským kútom a oddelenou kuchyňou poskytuje pohodlie na 44 m2. V zadnej časti domu sa nachádza hlavná spálňa so samostatnou kúpeľnou s vaňou, sprchovacím kútom, WC a šatníkom. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. POZEMOK: Pozemok o celkovej rozlohe 480 m2 je orientovaný na JV. Za domom sa nachádza drevený záhradný domček vhodný ako úložný priestor. Pred domom je parkovacia plocha pre 4 autá. Majiteľovi prislúcha podiel na prístupovej ceste. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v tichej a privátnej ulici. Prístup na ulicu je zabezpečený iba pre majiteľov okolitých RD cez rampu. CENA: 599.000€ vrátane provízie pre RK. MAKLÉR: Martin Pinter, 0903 243 462, pinter@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Popis nehnuteľnosti Predávame zariadený 7,5 izbový rodinný dom v tichej časti Rače v Bratislave na ulici Úžiny, ktorý má tri podlažia, je vhodný na viacgeneračné bývanie, resp. aj ako investičný zámer kde je samostatný prístup do nižnej 2 izbovej bytovej jednotky. Na 2 podlažiach je samostatná kuchyňa a samostatná kúpeľňa s WC. Dom má celkovo 14 miestnosti a úžitkovú plochu 277 m2, ku ktorému záhrada, ktorú je možné využiť aj na stavebný zámer. Súčasťou záhrady je tiež terasa. Záhrada s terasou majú spolu výmeru 237 m2. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, sú vymenené všetky rozvody elektriky a vody. Nehnuteľnosť je vybavená nábytkom, dvoma kuchyňami s elektrospotrebičmi ako aj klimatizačnými jednotkami . Vykurovanie a ohrievanie vody je zabezpečené kotlom so zásobníkom zn. Buderus, filter vody na zmäkčenie. Konektivitu domu aktuálne zabezpečuje Optika od spoločnosti Telekom/UPC. Kúpou tohto domu v Rači získavate nielen priestor na bývanie, ale aj výnimočné a bezpečné prostredie pre život. Spojenie plnej občianskej vybavenosti, vidieckeho prostredia a blízkosti prírody je unikátne aj v rámci Bratislavy. Výnimočná lokalita, neobmedzené športové vyžitie v tesnej blízkosti bývania a kompletná občianska vybavenosť s výbornou dostupnosťou do centra mesta, prípadne mestskou hromadnou dopravou. Oblasť ponúka bohaté možnosti výletov pre celú rodinu. CENA: 669 000,- EUR aj s províziou pre RK a kompletného právneho, realitného a finančného servisu. MOŽNÁ DOHODA! Energie: 180€ pre 4 os. Dohoda možná za vzájomne výhodných podmienok! Pôdorys je na vyžiadanie! Bezplatne zabezpečíme aj najvýhodnejšie hypotekárne financovanie. Obhliadky si dohodnite, prosím, čo najskôr. Alex Maksimčuk +421 903 717 975 Promptnosť, profesionalita, korektnosť, spoľahlivosť a zameranie na cieľ je dôvod, prečo so mnou klienti majú vždy náskok . Ako finančný a realitný poradca s dlhoročnými skúsenosťami v jednej osobe zabezpečujem pre klientov - Predaj, Kúpu, Prenájom Nehnuteľností ako aj Financovanie v bankách. Ovládanie viacerých cudzích jazykov umožňuje rýchlejšiu realizáciu a dopracovanie sa k vašim požiadavkám využívajúc viaceré dostupné zdroje.

Andrej KOVÁČ EXKLUZÍVNE NA PREDAJ 2-izbový rodinný dom s veľkým, samostatným pozemkom, nachádzajúci sa priamo v centre starej Rače. Rodinný dom je vhodný buď na kompletnú rekonštrukciu alebo zbúranie a postavenie nového domu. Veľkou výhodou je samostatný dvor, ktorý nie je zdieľaný so susedmi. Súčasťou pozemku je aj samostatná garáž, altánok so vstavaným grilom, jazierko a záhrada. Výborné dopravné spojenie s centrom mesta a ostatnými mestskými časťami vďaka zastávke električky či autobusu. V okolí nájdete škôlky, základnú školu, Tesco, Terno, poštu, reštaurácie, športoviská. DOM: Alstrova – Bratislava III, Rača 2-izbový rodinný dom celková plocha pozemku: 697 m2 úžitková plocha: 89,9 m2 (dom 60,33 m2 + altánok s grilom 10,3 m2 + samostatná garáž 19,27 m2) 1-podlažný + povala tehla orientácia SV, JV energetický certifikát D DISPOZÍCIA DOMU: PRÍZEMIE * 2x nepriechodná izba * kúpeľňa + WC * kuchyňa * komora * vstupná hala VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: * kúrenie – radiátory + plynový kotol * všetky siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia * plávajúca a keramická podlaha * pôvodné drevené okná POZEMOK: * veľkosť 697 m2, z toho zastavaná plocha 89,9 m2 * peší vstup možný aj z Novohradskej ul. * záhrada * parkovanie na pozemku * samostatná garáž * altánok s murovaným grilom * jazierko PARKOVANIE: * možnosť parkovania na pozemku, v garáži alebo pred bránou OKOLIE: * tiché a pokojné prostredie s množstvom zelene * blízkosť Malých Karpát * zastávka električky 5 minút pešo * Tesco, Terno, pošta, banka, reštaurácie... * kúpalisko, fitness NÁŠ NÁZOR: Tichá a pokojná lokalita v srdci starej Rače. Samostatný pozemok. Pomerne veľká záhrada. CENA: 350 000 EUR * vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk Ponúkame vám iba nehnuteľnosti, ktoré osobne poznáme. Aj túto nehnuteľnosť navštívil náš maklér, preveril náš právnik a fotodokumentáciu vyhotovil náš marketér, takže máme overený jej faktický a právny stav. Na vaše otázky vám preto vieme poskytnúť presné a relevantné odpovede. NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM ...chránime našich klientov Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke. A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME. V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť. www.PonukaByvania.sk * budete nadšení Volajte na číslo 0918 737 150 alebo píšte na Andrej.Kovac@PonukaByvania.sk P.S. Nezabudnite, že zmluva autorizovaná advokátom pre vás predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti. A vašu istotu z dobrej investície taktiež prehĺbi garancia získania hypotéky.

Na predaj nadčasová veľkometrážna vila s bazénom. Nachádza sa v obľúbenej časti Rače na ulici Na Medzi v bezprostrednej blízkosti prírody. 7 izbová vila na 732m2 pozemku s veľkorysou výmerou 795m2 UP sa rozprestiera na 4 podlažiach a je prepojená granitovým schodiskom. Zo vstupného átria je priamy prechod do veľkolepej jedálne so vstupom na terasu. Hala s 1500l akváriom je situovaná pri kuchyni na vstupnom podlaží. Hosťovská izba a dve samostatné kupeľne sú súčasťou podlažia. Dispozícia: Suterén - welness - vnútorný plavecký bazén 20m, zázemie - sprchy, sauna, fitness miestnosť Prízemie - vstupná hala, jedáleň, špajza, kuchyňa, hosťovská izba, 2x kúpeľňa, terasa 1 NP - 3 izby, 2 kúpeľne, herňa, obývacia miestnosť, šatník, 3x terasa 2 NP - 1 izba, kúpelňa, terasa V dome je podlahové kúrenie, klimatizácia, alarm. Parkovanie v garáží pre dve autá a dve vonkajšie parkovacie miesta na pozemku. Nehnuteľnosť poskytuje majiteľom veľkolepý priestor na bývanie, súkromie a zároveň ponúka možnosti na aktívny oddych a rekreáciu. Dostupnosť do centra mesta je približne 15 min.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej časti bratislavskej mestskej časti Rača. Táto nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 390 m², skolaudovaná v roku 2007, sa nachádza v tichej lokalite s priamym kontaktom s prírodou. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie je navrhnuté s dôrazom na komfort a spoločenský život. Pri vstupe sa nachádza hala s dostatkom úložného priestoru a samostatnou toaletou. Prízemie zahŕňa aj spálňu s vlastnou kúpeľňou a praktickú práčovňu. Centrálnou časťou domu je priestranná kuchyňa s rohovou linkou a komorou, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a obývacej izby s krbom. Z denného priestoru je priamy vstup do SPA zóny, ktorá zahŕňa krytý bazén s rozmermi 6,6 x 3,6 m, fínsku saunu, sprchu, toaletu a viacúčelovú miestnosť, ktorá môže slúžiť ako posilňovňa, herňa alebo hosťovská izba. Horné podlažie domu predstavuje privátnu časť majiteľov. Dominuje mu galéria, ideálna ako pracovňa alebo oddychový priestor. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne s nádhernými výhľadmi na okolitú prírodu a priestranná kúpeľňa s kompletným vybavením. Výrazným prvkom sú vysoké stropy a masívne parkety z exotického dreva, ktoré umocňujú luxusný charakter interiéru. Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol, pričom na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí radiátory. Nehnuteľnosť je navyše vybavená centrálnym vysávačom, bezpečnostným alarmom a elektrickými vonkajšími žalúziami na oknách. Parkovanie je zabezpečené garážovými státiami pre dve autá s priamym prechodom „suchou nohou do domu. Na pozemku sa nachádzajú aj ďalšie tri vonkajšie parkovacie miesta. Záhrada s automatickým zavlažovacím systémom poskytuje priestor na relax a vonkajšie aktivity. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje dostatok súkromia pre majiteľov. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti • pokojná lokalita • v tesnom kontakte s prírodou • bazén v interiéri • fínska sauna • centrálny vysávač • alarm • úložný priestor • podpivničený RD • zavlažovací systém • parkovanie • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0342: https://sothebysrealty.sk/detail/461-rodinny-dom-s-bazenom-ba-iii-raca Lokalita - Bratislava III, Rača Mestská časť Bratislava – Rača, situovaná na juhovýchodnom úpätí Malých Karpát, sa nachádza len 8 km od centra mesta. Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení a širokého výberu reštaurácií. Rača je známa svojou vinohradníckou tradíciou, ktorá z nej robí atraktívnu destináciu nielen pre milovníkov vína, ale aj pre ľudí hľadajúcich aktívny životný štýl. Blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky pre turistiku, cykloturistiku, bežkovanie a hubárčenie. Táto jedinečná poloha spája komfort mestského bývania s prístupom k prírodným krásam a možnostiam relaxu.

Táto nehnuteľnosť je ideálnym miestom pre viac-člennú rodinu, ktorá hľadá nadštandardné bývanie spojené s komfortom, súkromím a blízkym kontaktom s prírodou. Nachádza sa na konci slepej, súkromnej ulice s priamym vstupom do lesa, čo zaručuje absolútne ticho a pokoj. Charakteristika domu: Rodinný dom ponúka celkovú úžitkovú plochu 258 m² (z toho 208 m² interiér a 50 m² terasy), situovaný je na rozsiahlom, upravenom pozemku o rozlohe 1019 m² vrátane prístupovej cesty. Dispozične je dom riešený ako dvojgeneračný s dvomi plnohodnotnými obytnými jednotkami: spolu disponuje 4 spáľňami, 2 kuchyňami, 2 obývačkami a 2 kúpeľňami. Nechýbajú krb, dizajnové prvky v provensálskom štýle, priznané trámy v obývacej izbe a čitáreň pod oknom. Dom bol kolaudovaný koncom roka 2019 a je vo vynikajúcom stave. Je postavený z tehly POROTHERM 30cm s 10 cm zateplením polystyrénom. V celom dome je podlahové vykurovanie, kvalitné drevené okná a starostlivo vyberaný interiér. Réžijné náklady sú mimoriadne priaznivé – do 200 € mesačne. Exteriér: Na pozemku sa nachádza bazén, zimná záhrada, altánok, súčasťou je aj vkusne riešený záhradný domček a sedenie. Záhrada je plne funkčná, plná zelene a darí sa tu ovocným stromom, zelenine aj okrasným rastlinám. Celý pozemok pôsobí ako harmonické súkromné zátišie. Lokalita: Svätý Jur je vyhľadávanou lokalitou pre tých, ktorí chcú život v prírode len na skok od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri lese, v tichej a súkromnej zóne s panoramatickým výhľadom. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, škôl, škôlok, reštaurácií a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Odporúčanie makléra: Tento dom je ideálnou voľbou pre náročnú rodinu, ktorá hľadá jedinečné bývanie spojené s dizajnom, komfortom a pokojným prostredím. Výnimočná kombinácia štýlu, polohy a súkromia robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadnu príležitosť pre dokonálé bývanie. Teším sa na spoločné obhliadky. V cene sú zahrnuté právne služby, poplatky na katastri aj overenie podpisov. Zabezpečíme Vám aj profesionálne poradenstvo pri financovaní a vybavení hypotéky za najlepších podmienok.

Pozrite si vizualizáciu a 3D obhliadku bytu A: http://140.82.3.184/rodinny_dom_s_dvoma_bytovymi_jednotkami_raca/#filpmouse Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť na predaj : rodinný dom s dvoma samostatnými bytmi pre náročnejších klientov v prekrásnom prostredí blízko račianskych viníc a lesov. Čaro výhľadu tejto nehnuteľnosti Vám vyrazí dych. Ak sa túžite každé ráno prebúdzať s takýmto výhľadom-pozývame Vás na prehliadku tohto výnimočného projektu. Svieža moderná architektúra, kvalitné materiály, vzdušné presklené priestory a veľkorysá výmera. To sú benefity ktoré ponúkame. RD dokončený s predpokladanou kolaudáciou v roku 2025 posadený do svahu na Stupavskej ulici Bratislava - Rača je súčasťou kondomínia RD v novovybudovanej ulici s podielom na osvetlenej prístupovej ceste. Sú tu zavedené všetky inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia a optický kábel. Byty sú oddelené akustickou stenou a úrovne ich podláh sú výškovo posunuté. Energetický certifikát triedy A. Vyhotovenie: stav holobyt – sádrové omietky, zásuvky, vypínače, podlahové kúrenie / zabezpečené tepelným čerpadlom Wiessman/ Pozemok upravený a pripravený na výsadbu. Parkovacie miesta – zámková dlažba. Betónové ploty s omietkou , lamelový plot. Príprava na krb a klimatizáciu, príprava na rekuperáciu. Byt A – 5- izbový 3NP Celková výmera: 155m2 Balkón 7,5m2 + menší balkón 4m2 Terasa horná : 30m2 Zastavaná plocha: 82m2 Pozemok : 239 m2 + 131m2 podiel na ceste Parkovacie miesto: 2 s nabíjacou stanicou na elektromobil Cena: 660.000,- Eur Dispozícia: - Vstupná chodba - Denná časť je situovaná na 1NP. Zo vstupnej haly je tento priestor prístupný krátkym schodišťom, ktoré prekonáva výškový rozdiel - Podlažiu dominuje obývacia hala prepojená s jedálňou a kuchyňou. Obvodová stena je z veľkej časti presklená, poskytuje denné osvetlenie a východ na terasu do záhrady. - Za kuchyňou je umiestnená špajza a technická miestnosť s WC - Prechod do 2NP pomocou schodiska, kde sú umiestnené 3 izby so spoločnou kúpeľňou balkón po celej dĺžke na juhozápad - 3NP- spálňa so šatníkom, kúpeľnou a veľkou terasou na juhozápad Vyhotovenie stavby a použité materiály: HRUBÁ STAVBA MATERIÁL: STENY TEHLA WIENERBERGER HR 30 CM STROP +ZÁKL.DOSKA ŽELEZOBETÓN KVALITA C25-30 SPODNÁ IZOLÁCIA :FATRAFOL +OCHRANNÝ BETÓN STRECHA : SPÁDOVANÁ POLYSTYRÉN EPS 100 PAROZÁBRANA –LEPENKA IPA STREŠNA IZOLÁCIA FATRAFOL + GEOTEXTÍLIA+ ŠTRK FASÁDA:POLYSTYRÉN 16CM +OMIETKA SILIKÓNOVÁ 2MM OMIETKA INTERIÉR :SÁDROVÁ BIELA KOMÍN .NEREZ +PRÍPRAVA PRE KRB OKNÁ:HLINÍKOVÉ 3SKLO FIRMA MONTÁŽ :ANEKO PROFIL :BELGICKÝ REYNAERS ŽALUZIE :KASTLÍK PRÍPRAVA ELEKROINŠTALÁCIA :MEĎ ALARM+KAMERY- VIDEOVRÁTNIK PRÍPRAVA DÁTOVÉ KÁBLE V KAŽDEJ IZBE +PRÍPRAVA PRE OPTYKA VYPÍNAČE: LEGRANT MOŽNOSŤ FARBY DORIEŠIŤ KÚRENIE : PODLAHOVÉ ROZDELOVAČE + RURKA PODLAHA ZN.HERZ ZDROJ:TEPELNÉ ČERPADLO VIESSMAN typ.VITOCAL 111-S 2,5-11KW CHLADENIE :PODLAHOVÉ +PRÍPRAVA PRE KLÍMU VONKAJŠIU PODLAHY –CEMENTOVÝ POTER DVERE INTERIER :BEZ KÚPEĽNE :PRÍPRAVA VODA- ODPAD KANÁL ZÁBRADLIE SCHODY INTERIÉR : MATERIÁL HLINÍK TERASA BALKÓN BYT A :BETÓN DLAŽBA NA TERČOCH + ZÁBRADLIE HLINÍK EXTERIÉR ZÁHRADA ZEM PRÍPRAVA POD TRÁVNIK ELEKTRIKA VONKU PRÍPRAVA ZÁVLAHA PRÍPRAVA PARKOVISKO : ZÁMKOVÁ DLAŽBA ŠEDÁ DOHODA MOŽNÁ ZMENA FARBY OPORNÝ MÚR BETÓN KAZETOVÝ OBKLAD DT-BETÓN EXERIÉR STENY OMIETKA AKO FASÁDA ŠEDÁ -BIELA BRÁNA : BEZ /SÚKROMNÁ CESTA / Lokalita: krásne prostredie v tesnej blízkosti Malých Karpát – račianskych lesov a viníc, úplná občianska vybavenosť Poskytujeme kompletný právny servis, podanie a úhradu návrhu na vklad na kataster. Pomôžeme Vám s hypotekárnym úverom v našej spoločnosti Winnersgroup s.r.o Renáta Minarovičová Winners reality Slovakia s.r.o renata.minarovicova@winnersgroup.sk tel: +421907799078 Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na:https://www.winnersreality.sk/licitacia

Realitná kancelária Rivers real estate ponúka exkluzívne napredaj stavebný pozemok so stavebným povolením na Stupavskej ulici Bratislava Rača. Pozemok o výmere 579 m2 sa nachádza prostredí Malých Karpát v bezprostrednej blízkosti lesa, je prevažne rovinatý a ponúka krásne výhľady na mesto a okolitú prírodu. Pozemok je pripravený na výstavbu celoročne obývateľnej chaty, aktuálne stavebné povolenie je vydané na výstavbu 3 podlažnej rekreačnej stavby s 5 izbami z toho 3 spálňami, hosťovskou izbou, obývacou izbou a kuchyňou a 2 kúpeľňami 150m2 . Projekt domu počíta aj s pivnicou. Na pozemku sa nachádza elektrická prípojka a studňa s vodou pre napojenie. Kanalizácia v okolí nie je, preto treba rátať so septikom. Orientácia pozemku Južná až Juhovýchodná, jedná sa o slnečný pozemok. Priamo k pozemku vedie asfaltová cesta. Lokalita v ktorej sa pozemok nachádza ponúka ideálne prostredie pre milovníkov prírody, turistiky a športu. Priama dostupnosť do mestských lesov ponúkne každému možnosť poprechádzať sa alebo využiť čas na cykloturistiku s výbornou dostupnosťou na lokality ako Biely kríž a Železá studienka a mnohé ďalšie. V tesnej blízkosti nájdete aj kompletnú občiansku vybavenosť v podobe škôl, pošty, banky, obchodov a reštaurácii, taktiež aj MHD. Počas teplejších mesiacov je neďaleko kúpalisko a amfiteáter s pravidelným kultúrnym programom. Z rače trvá cesta do mesta cca 15 minút taktiež je výhodou blízka dostupnosť na diaľničný obchvat D4 po ktorom sa rýchlo dostanete do Rakúska alebo Maďarska. Follow the Rivers find your home...

Rodinný dom na predaj v Rači, Bratislava Broker Consulting ponúka na predaj 9 izbový rodinný dom na pešej zóne v katastrálne územie BA III.- Rača, ul. Detvianska, výmera pozemku je 800 m2, zastavaná plocha 227 m2. Celková úžitková plocha je 420m2, z toho 55 m2 dvojgaráž. POPIS: 1.poschodie: vstupná predsieň a komunikačná chodba, hosťovské WC, kuchynská časť, jedálenská časť, obývacia izba, hlavná spálňa, terasa, schodisko. 2.poschodie: chodba s rolldorom obývacia miestnosť , kuchyňa s jedálňou 2x samostatná izba, kúpeľňa s WC, 2x balkón. 3.poschodie: chodba s rolldorom obývacia miestnosť , kuchyňa s jedálňou 2x samostatná izba, kúpeľňa s WC, 2x Prízemie : východ do záhrady a pivnice kde sa nachádza sauna oddychová miestnosť terasa, technické miestnosti, vstup do priestrannej dvoj garáže (možnosť parkovania ďalších vozidiel na pozemku pred ďalšou garážou). Rodinná vila sa nachádza v centre pešej zóny Rače v najžiadanejšej lokalite, má výbornú polohu s priamym dopravným napojením na obchvat , v blízkosti MHD, výborná občianska vybavenosť. Výborný technický stav nehnuteľnosti, ktorá prešla rekonštrukciou zaručujú kvalitné stavebné aj interiérové materiály. Záhrada je členená na trávnatú časť , kde sa nachádzajú udržiavané okrasné dreviny, stromy a ďalšia zeleň. Kúpou voľný. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške späť.

Broker Consulting ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v Rači na Stupavskej ulici. Celková podlahová plocha domu je 110 m2, pivnica 72m2, plocha pozemku 405 m2. Dom sa predáva zariadený, podľa dohody s majiteľom. Dispozičné riešenie: Obytnú časť tvoria 3 samostatné spálne, obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou (s prístupom na terasu), kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť s toaletou. Izby sú orientované na SV, terasa na JZ. Vonkajšie posedenie ponúka na pozemku altánok. Nájdete tu aj murovaný záhradný domček a studňa s úžitkovou vodou. Rozmery: Chodba 1 – 10,49 m2 Kúpeľňa – 5,47 m2 Kuchyňa – 17,48 m2 Obývacia miestnosť – 27,05 m2 Spálňa – 13,09 m2 Izba 1 – 9,92 m2 Izba 2 – 11,2 m2 Chodba 2- 6,07 m2 WC/ technická miestnosť – 1,96 m2 Terasa – 10,13 m2 Vstup do pivnice – 25,14 m2 WC – 1,59 m2 Vínna pivnica – 45,15 m2 Záhradný domček – 10,99 m2 Altánok – 8,03 m2 Technické informácie: V dome prebehla rekonštrukcia v roku 2009, vrátane strechy. V dome sú drevené podlahy a dlažby, v kúpeľni je keramická dlažba a obklady. Kuchyňa je komplet vybavená elektrickými spotrebičmi. V obývacej miestnosti sa nachádzajú elektrické kachle. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Parkovanie pre 2 vozidlá je možné priamo na pozemku 2 parkovacie státia pred domom. Mesačné náklady na bývanie sú aktuálne 225€ (3 os.)- elektrina, voda, plyn, internet. Vínna pivnica: Súčasťou domu je historická vínna pivnica z roku 1898 so vstupnou časťou a samostatnou toaletou. Poskytuje kapacitu pre 30 hostí pri súkromných posedeniach za zavretými dverami. Lokalita a okolie: Okolie ponúka ideálne prostredie pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie, ako aj kúpaliská a športové zariadenia. Električka zabezpečuje rýchle spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. Autom sa ľahko dostanete na hlavné dopravné tepny. Blízke Malé Karpaty sú ideálne na turistiku, cyklistiku a relax v prírode, lesopark je obľúbeným miestom na prechádzky. Rača je známa aktívnou komunitou, ktorá organizuje rôzne kultúrne a spoločenské podujatia, ako sú vinobrania, trhy a festivaly. Zhrnutie: Tento priestranný a výborne dispozične riešený rodinný dom poskytne svojim novým majiteľom príjemné a kľudné zázemie. Dostatok priestoru v izbách, či dostatok odkladacích priestorov uspokojí aj náročných klientov. Medzi benefity jednoznačne patria: 3 samostatné izby, terasa, nádherne udržiavaná záhrada, altánok s vonkajším posedením a samozrejme historická vínna pivnica . V cene nehnuteľnosti sú započítané právne služby súvisiace s prevodom nehnuteľnosti, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.

Popis lokality Rodinný dom sa nachádza na Starej Stupavskej ul. v bratislavskej Rači, cca 500 m od kostola na Alstrovej ul., v peknom a tichom prostredí, keďže do sa nachádza ako posledný v slepej ulici s ôsmimi rodinnými domami. V blízkom okoli sú vinohrady a les. Z domu je pekný výhľad na Raču. Popis nehnuteľnosti Ide o 18 ročný veľký, pohodlný rodinný dom, vo veľmi dobrom technickom stave a veľmi dobre vybavený a udržiavaný. Dom má celkom 7 izieb, 5 kúpeľní s vybavením Villeroy&Boch a Kaldewei, vnútorný plavecký bazén, saunu, fittnes a bohaté príslušenstvo – práčovňa, šatníky, komora, centrálny zber špinavého prádla, centrálny vysávač, vzduchotechnika s rekuperáciou, zabezpečenie - alarm, kamery, inteligentné rozvody elektro, solárne panely na ohrev teplej vody, bleskozvod, polievací systém. Ďalej 3 terasy: spodná (27 m2) na úrovni trávnatej plochy je s barbecue kútom s vonkajším krbom a posedením. Na prízemí a v podkroví sú terasy 23 a 18 m2 – prístupné aj vonkajším schodiskom. Pozemok je oplotený – murovaný s dvomi vstupmi a vjazdami, na ktorom je niekoľko kríkových a stromových porastov, parkových úprav. Časť pozemku tvorí športový pogumovaný povrch. Parkovanie je vo veľkej dvojgaráži (36,3 m2), tiež pred ňou. Konštrukčne je dom založený na železobetónových základoch, je murovaný z pálenej tehly hrúbky 45 cm, naviac zateplený. Stropy má monolitické, výška stropov je 2,6 m. Strecha je lomená z pálenej škridly. Dom je postavený z kvalitných nadštandardných materiálov, okná drevene, resp. drevohliník s trojsklom, podlahy z drevených parkiet hr. 2,4 cm, dlažby a obklady z gresu, resp. dreva, sklo a pod. V suteréne sa nachádza vnútorný plavecký bazén 6x3 m s protiprúdom, sauna s odpočívarňou, a príslušenstvom (sprcha, WC), veľká miestnosť, technologické miestrnosti: bazéna, plynová kotolňa. V tejto časti domu je podlahové kúrenie. Krytá terasa prístupná od bazéna má 27 m2. Na prízemí je hlavný vstup s priestranným zádverím, so šatníkm oddelené od chodby sklenou stenou. Obývacia izba s krbom (27,63 m2) je voľne spojená s jedálenskou a kuchynskou časťou (23,31 m2) so špajzou. Izba o výmere 12,3 m2 a kúpeľňa s WC. Garáž pre dve autá má 36,3 m2. V tejto časti domu je radiátorové ústredné kúrenie. Terasa na prízemí má výmeru 23 m2. V podkroví je veľká hala (16,65) m2 z ktorej sú prístupné 4 spálne (16, 18, 21 a 22 m2), šatník, 2 kúpeľne, 2x samostatné WC. V tejto časti domu je radiátorové ústredné kúrenie. Terasa v podkroví má 17,7 m2.

Predáme trojpodlažný RD v Bratislavskej Rači, vo vyhľadávanej lokalite na Mrázovej ulici. Využiteľná obytná plocha vrátane suterénu a garáže je 360 m2. RD leží na samostatnom pozemku o veľkosti 491m2, z toho zastavaná plocha je 186m2. Prístup na pozemok cez elektronickú bránu. Pôvodne 4. izbový RD sa aktuálne využíva ako sídlo spoločnosti, čomu je dom dispozične prispôsobený. Prvé podlažie RD: vstup do domu, chodba s recepciou, v zázemí recepcie samostatná kuchynka, WC spojené so sprchovým kútom. Z recepcie sa vchádza do dvoch klimatizovaných pracovní. (Pôvodná dispozícia: chodba, kúpeľňa spojená s WC, kuchyňa, 3x izba) Druhé podlažie RD: priestranná klimatizovaná galéria s možnosťou rôznorodej dispozície podľa predstáv nového majiteľa. (Pôvodná dispozícia: 1x podkrovná izba + povala) Suterén RD - pivnica: dve miestnosti aktuálne využívané ako pracovňa a skladový priestor. Z pivnice vedie na prvé podlažie RD schodisko. Z ulice sa elektronickou bránou vchádza do garáže s parkovacou plochou pre 3 osobné autá, odkiaľ je možné vchádzať do domu, pivnice aj na pozemok za domom. RD je zabezpečený kamerový systémom. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, bezproblémové napojenie na diaľnicu, blízkosť nákupných možností, bánk, kaviarní, centra BA. Možná dohoda na cene. Mestská časť BA-Rača má základnú školu, strednú školu, zdravotné zariadenia, ponúka široké športové vyžitie a bezprostredná blízkosť Malých Karpát pri nej vytvára dokonalé miesto na bývanie. Kontakt: 0903 711 686 Text a foto sú autorským dielom a majetkom inzerenta / RK. Cena obsahuje províziu pre RK, ktorá zahŕňa právny servis certifikovaným advokátom, odbornú starostlivosť počas celého obchodného procesu, prípravu podkladov pre katastrálny úrad a banku, ako i možnosť vybaviť HÚ prostredníctvom profesionálneho hypotekárneho poradcu - ušetríte čas strávený návštevami rôznych bánk.

AstonReal ponúka na predaj velmi pekný dom v jednom z najkrajších miest v Rači s pekným výhladom. Tento krásny dom má dve samostatné bytové jednotky s vlastným vchodom a vináreň s posedením. Na prízemí je velká kuchyňa s jedálenským kútom, velká obývačka, spálňa, kúpelňa s hydromasážným kútom a WC. Na 1 poschodí je kuchyňa, velká obývačka s krbom a vstupom na balkón, kde môžete užívať kľud prírody a krásny výhľad ako na dlani. Spálňa, kúpelňa s hydromasážnym kútom a WC. Na podkroví sú 3 izby, velká kúpeľňa spojená s WC. Tento romantický dom a lokalitu je treba vidieť na vlastné oči a presvedčiť sa o krásnom prostredí samotnej Rače Maklér odporúča KONTAKT: 0948583100

Wealth Group Vám ponúka exkluzívne na predaj útulný 4-izbový rodinný dom v tichom srdci Vajnor, na ulici Kataríny Brúderovej. Zaručuje ideálne miesto pre mladú rodinu, ktorá túži po rovnováhe medzi mestom a prírodou. Dom si vás získa na prvý pohľad. Rodinný dom bol postavený v roku 2002. V minulosti prešiel viacerými vylepšeniami, ako je zateplenie a nová fasáda, a taktiež výmena kuchysnkej linky. DOM Priestranný a svetlý dom ponúka úžitkovú plochu 95,6 m² a rozkladá sa na dvoch nadzemných podlažiach s pochôdznym podkrovím, ktoré je ideálne na odkladanie vecí alebo prípadnú ďalšiu úpravu na obytný priestor. Na prízemí sa nachádza obývacia izba, ktorá je spojená s kuchyňou vybavenou komorou a jedálenským kútom. Priestranná prekrytá terasa s výmerou 8,42 m² je ideálna na letné posedenia s rodinou, či priateľmi. Na poschodí domu nájdete 3 samostatné izby, samostatnú kúpeľňu vybavenú vaňou a samostatnú toaletu. Z dvoch izieb je východ na balkón, kde je krásny výhľad na Malé Karpaty. ZÁHRADA Záhrada (359 m²) je vybavená automatickým závlahovým systémom, ktorý uľahčuje uľahčuje údržbu a starostlivosť nielen o vzácny céder pri vstupe, ale aj majestátny strom katalpa. DISPOZÍCIA A ŠTANDARD DOMU Dispozícia domu je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Na prízemí sa nachádza obývacia izba (25,18 m²), kuchyňa s komorou (10,48 m²), chodba, úložný priestor pod schodiskom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží sú tri spálne (13,97 m², 12,8 m² a 11,55 m²), ktoré sú svetlé a vzdušné, priestranná kúpeľňa s rohovou vaňou a samostatná toaleta. Štandard domu zahŕňa alarmový systém pre vašu bezpečnosť, kvalitné plastové okná s vonkajšími roletami a interiérovými žalúziami, drevená podlaha v obývacej miestnosti, drevené dvere na prízemí a laminátové podlahy v ostatných miestnostiach. Kompletne vybavená kuchyňa s barovým pultom a vstavané skrine na mieru v spálňach dopĺňajú celkový komfort bývania. Nehnuteľnosť je napojená na mestskú vodu, plyn, elektrickú energiu a kanalizáciu. GARÁŽ Murovaná garáž s elektricky ovládanou bránou a výmerou 16,5 m² ponúka dostatok miesta pre väčšie vozidlo a zároveň slúži ako praktický úložný priestor. LOKALITA Lokalita Vajnor je dokonalým miestom pre život. Zaručuje vám pokoj a ticho, ale zároveň všetky výhody mesta. V blízkosti nájdete 2 školy, škôlky, detské ihriská, kaviarne, reštaurácie, cukrárne, zdravotné stredisko, poštu a cyklotrasy pre tých, ktorí si chcú užívať aktívny životný štýl. Vajnory ponúkajú aj dobrú dopravnú dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na D1 a D4/R7. Dobré spojenie MHD, medzimestskej dopravy a železnice robí z tejto lokality ideálnu voľbu. CENA Cena: 429.900,- Eur (cena je pevná) Dom je bez tiarch, kúpou voľný. K domu je vypracovaný aj znalecký posudok. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky!

FORA reality ponúka na predaj tento ideálny pozemok o rozlohe 446 m2, na ktorom sa nachádza starší rodinný dom, ktorý si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Dom je čiastočne podpivničený a ponúka možnosť zobytnenia podkrovia. Pozemok obdĺžnikového tvaru so šírkou 14 metrov a aktuálnym osadením domu ponúka v zadnej časti možnosť vytvorenia súkromnej oddychovej zóny a aj priestoru na pestovanie. Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia. V prípade, ak hľadáte bývanie v dome v tichom prostredí a zároveň v blízkosti električkovej trate, tak nás kontaktujte a dohodneme si obhliadku.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v Rači na Oblačnej ulici. Jedná sa o starší rodinný dom ktorý bol pôvodne podpivničený, prízemný a stojí na 4 á pozemku. V roku 1971 bola realizovaná nadstavba poschodia čím vznikol aktuálny dom s dvomi bytovými jednotkami. V roku 2009 prešiel dom rozsiahlejšou rekonštrukciou. V suteréne sa nachádzajú skladové priestory. Rozloha je 75,50 m2. Prízemie o rozlohe 111,2 m2 tvorí vstupná predsieň, schodisko, kuchyňa, kúpeľňa, komora a tri izby. Na poschodí o rozlohe 95,8 nachádzajú tri izby, kuchyňa, kúpeľňa a plus terasa (nie je zahrnutá v podlahovej ploche). Kúrenie je ústredné, teplovodné. Na každom poschodí je samostatný kotol. Napojený je na všetky IS. Časť okien bola vymenená za plastové. Dom je tehlový s rovnou strechou, podlahy v dome sú kombinácia dlažby a plávajúcej podlahy na prízemí a dlažby a drevených parkiet (aktuálne prekryté kobercami) na 1.p. Nakoľko sa jedná o rožný dom kde je možné urobiť vstup aj z Púchovskej ulice, môže byť tento dom aj zaujímavou možnosťou pre prípadné podnikanie poprípade podnikanie spojené s bývaním. Rača je lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou ako aj dobrou dostupnosťou do centra Ba. Zároveň ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Kúpu je možné financovať aj prostredníctvom HÚ ktorý vám v prípadne záujmu bezplatne sprostredkujeme v ktorejkoľvek banke za pre vás najvýhodnejších podmienok. K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská provízia vo výške 3% za kompletný právny servis a taktiež všetky poplatky súvisiace s prevodom nehnuteľnosti. Ohľadne obhliadok volajte 0904682524.

Ponúkam na predaj krásnu modernú novostavbu 5 izbového rodinného domu v Bratislave, mestská časť Rača. Chcete si splniť svoj sen o bývaní v novom rodinnom dome s krásnou záhradou, všetko nové, nemusíte zháňať žiadnych majstrov na prerábky? Chcete kúpiť a bývať už túto jar v novom, grilovať vonku, v lete si napustiť vírivku na terase a užívať si voľno v pohodlí rodinného domu? Už nemusíte hľadať, rada Vám urobím obhliadku a prevediem Vás týmto útulným RD, štýlovo a účelne zariadeným. 5 izbový RODINNÝ DOM: NOVOSTAVBA, kolaudácia 2016 vstupná hala šatník, kuchyňa - kompletne vybavená s jedálňou obývacia izba s krbom, výstup do záhrady a na terasu kúpeľňa s vaňou, umývadlom, zrkadlom, toaletou izba - pracovňa /hosťovská izba/ technická miestnosť schodište samostatný veľký šatník izba izba izba kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom, zrkadlom, práčka so sušičkou, toaleta pochôdzna povala veľkoformátová kvalitná dlažba v celom dome veľké francúzske okná v obývacej izbe, spálňach s izolačným trojsklom, žalúzie, sieťky, všade izolačné trojsklo na oknách elektrické podlahové kúrenie, termostat v každej izbe krb v obývacej izbe na pevné palivo - pre chvíle pohody VÝHODY: NOVOSTAVBA z r. 2016 kvalitné prevedenie domu krásne upravená záhrada, veľa súkromia okrasné dreviny - céder, citrusy, kosodrevina, vavrínovec úžitkové rastliny - figa, ríbezle, egreše, bylinky ZÁHRADNÁ CHATKA bonus - STUDŇA na polievanie trávnika; vonkajší vodovod z boku RD - pitná voda záhradné posedenie, VONKAJŠIA VÍRIVKA PARKOVANIE vo dvore pre 2 autá posuvná brána na elektrické otváranie nízke mesačné náklady: 160 EUR/mesiac - elektrina, voda, OLO RD sa predáva so zariadením, prípadne podľa dohody LOKALITA: novovybudovaná štvrť v Rači, mladé rodinky s deťmi detské ihrisko, škôlky, školy, park MHD: autobusy 52, 56, 65, električka 3, železničná stanica Rača obchody KAUFLAND, DM, JYSK, TESCO, blízko aj do OC VAJNORIA, OC ZLATÉ PIESKY reštaurácie, kaviarničky, pošta, kúpalisko, amfiteáter... Cena: 459.000 EUR Suma je vrátane vypracovania kompletnej zmluvnej dokumentácie k predaju nehnuteľnosti, poplatkov u notára, poplatkov za vklad do katastra. Neváhajte ma kontaktovať ohľadom BLIŽŠÍCH INFORMÁCIÍ a OBHLIADKY na tel. č. +421 915 417 374. Rada Vás prevediem týmto krásnym, novým rodinným domom s okrasnou aj úžitkovou záhradou, celoročne využívanou, v lete aj s vonkajšou vírivkou a vonkajším posedením pod slnečníkom, v zime zas pri praskajúcom ohni v krbe v obývacej izbe. RK Nové bývanie Vám ponúka svoje dlhoročné skúsenosti v oblasti realitného poradenstva, kompletných právnych služieb súvisiacich s predajom a prenájmom nehnuteľností a tiež profesionálny prístup v oblasti financovania a poistenia aj tejto nehnuteľnosti.

Nádherná vila Indiana na Bali, najobľúbenejšej turistickej destinácii sveta. MARKENBER ponúka na predaj štýlovú vilu Indiana s obytnou plochou 120 m², ktorá ponúka dve spálne, loftovú obývačku so 7,5m stropom, súkromný bazén, tropickú záhradu a miestnosť ideálnu na jógu či prácu. Pozemok má 165 m². Vila je situovaná v pokojnej časti, len 13 minút od oceánu, pri populárnej a vyhľadávanej oblasti Canggu, ktorá je obľúbená hlavne medzi influencermi a digitálnymi nomádmi. Lokalita: Dedinka Padonan (vedľa Canggu), ponúka európsky komfort v srdci tropického raja. Nájdete tu pestré možnosti pre raňajky, moderné posilovne, upravené pláže a množstvo beach clubov v okolí, kde si môžete užívať voľný čas. Interiér: Vila je kompletne zariadená: plne vybavená kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi, masívny nábytok a originálne, ručne maľované obrazy, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tohto miesta. Táto vila je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú súkromie, relax a zároveň blízkosť k životu plnému možností a zábavy. Vila bola prevzatá 5/2024 a sa aktuálne prenajíma cez Airbnb s mesačným 3.000 Eur a je možné postúpiť aj tento zabehnutý prenájom s vila manažmentom. Investícia má predpokladanú návratnosť okolo 6-7 rokov. Dôvodom predaja sú ďalšie plánované investičné aktivity na Bali. Vilu pre nás staval slovenský developer žijúci na Bali. For english speakers ________________________________________________________________________________________________ Beautiful Villa Indiana in Bali We are offering for sale the stylish Villa Indiana, featuring a living area of 120 m², which includes two bedrooms, a private pool, a tropical garden, and a room ideal for yoga or work. The land is 165 m². The villa is situated in a peaceful area, just 13 minutes from the ocean, near the popular and sought-after Canggu area, favored by influencers and digital nomads. Location: The village of Padonan, next to Canggu, offers European comfort in the heart of a tropical paradise. You will find a variety of breakfast options, modern gyms, pristine beaches, and plenty of beach clubs nearby to enjoy your leisure time. Interior: The villa is fully furnished, featuring a complete kitchen with all necessary appliances, solid wood furniture, and original hand-painted artworks that create a unique atmosphere. This villa is the perfect place for those seeking privacy, relaxation, and proximity to a vibrant lifestyle full of opportunities and fun. The villa was handed over in May 2024 and is currently being rented through a growing Airbnb, generating a monthly income of 3,000 euros. The established rental can also be transferred. This investment has an estimated return on investment of around 6-7 years. The reason for selling the Indiana villa is the development of other projects. The reason for the sale is the construction of additional villas.

Ponúkame Vám na predaj modernú 5/6 izbovú vilu s dvojgarážou, vo výstavbe, s úžitkovou plochou 247m2. Vila je situovaná na rozľahlom pozemku s krásnymi výhľadmi s výmerou 1000m2, vo vyhľadávanej rezidenčnej časti obce Limbach. Projekt vily má súhlasné záväzné stanovisko obce k stavebnému zámeru (invest.projektu) Popis projektu • Všetky inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, plyn) • Zastavaná tichá lokalita pod lesom, bez ďalšieho stavebného ruchu. • Nádherné výhľady do doliny a na okolité lesy • Orientácia - juh • Priama blízkosť lesa s množstvom turistických chodníkov a cyklotrás v Malých Karpatoch. • Možné úpravy projektu podľa preferencií klienta Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú vstupná chodba s úložným priestorom, dvojgaráž, sklady, hosťovská izba so zázemím a privátne wellness. Na poschodí sa nachádzajú rodičovská spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, 2 detské izby, samostatná toaleta, kúpeľňa a priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou, s výstupom na terasu s bazénom. Toto krásne miesto je vhodné najmä pre náročnejšiu klientelu. Príďte si pozrieť váš nový domov. Kontakt: Katarína Gáliková +421944900707 info@byvaniepezinok.sk

Na predaj novostavba modernej 4-izb. bytovej jednotky v rodinnom dome v tichej lokalite Rače pod vinicami. Dom sa nachádza v súkromnom uzavretom areáli s iba 2 rodinnými domami (elektrická brána, videovrátnik). Bytová jednotka je dvojpodlažná s výmerou 104,26 m2 + terasa s predzáhradkou 94 m2 + 3 parkovacie miesta. Bytová jednotka má dispozíciu rozdelenú na dennú zónu na prvom nadzemnom podlaží a nočnú zónu v podkroví. Denná zóna na 1NP pozostáva z obývacej izby, kuchyne, chodby, hosťovskej kúpeľne a skladu. V nočnej zóne na 2NP sa nachádza chodba, spálňa, dve izby, kúpeľňa a samostané WC. Podkrovie je zastrešené šikmou strechou s drevenými lomenými oknami s výhľadom na vinice. Technické info: tehla 300 mm zateplenie 150 mm minerálna vata podlahové kúrenie kúrenie a a ohrev vody (plynový kotol Viessman) okná na 1NP hliníkové sklopno - posuvné s trojsklami okná v podkroví drevené lomené s trojsklami príprava na klimatizáciu príprava na exteriérové žalúzie príprava na krb K bytovej jednotke patria 3 parkovacie státia. Po dohode možnosť dokončenia do štandardu: dvere, zárubne, podlahy, schodisko, kúpeľne. Dom sa nachádza v tichej časti obľúbenej Rače pod lesom pri cyklotrase. Na mieste bývalých viníc, ktoré dodávajú okoliu osobitý charakter. Zároveň 500 m do centra starej Rače a 300 m od zastávky električky. Viac info: Mgr. Lukáš Hruška 0911 111 060.

Ponúkame Vám na predaj pozemok o výmere 402 m² , druh pozemku záhrada. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, v záhradkárskej osade Žabí majer. Súčasťou predaja aj podiel na prístupovej ceste. K pozemku je prístup z dvoch strán, na pozemku je vodovodná prípojka a elektrická prípojka. Pozemok je obdĺžnikového tvaru, terén pozemku je rovinatý. Na pozemku sa nachádzajú dva mobilné domy kompletne zariadené a dlhodobo prenajaté, ideálne ako investičná príležitosť. Cena dohodou. V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č.: 0917 540 045.

Apartim sro predá veľkú, krásne upravenú záhradu s menším 3 izbovým domčekom na Žabom Majeri. Záhrada má rozlohu 772 m2, je pekne upravená s množstvom drevín, okrasných kríkov a rôznych kvetov. Je oplotená, s veľkou mechanickou bránou pre auto a malou bránkou pre peších. Na pozemku sa nachádza aj starší murovaný záhradný domček na náradie, prívod vody na zavlažovanie, záhradná sprcha, čistička odpadových vôd. Domček je 10 ročná tehlová novostavba a má celkovú rozlohu 77 m2 vrátane terasy, samostatná úžitková plocha domu je 65 m2. Je napojený na elektrinu a mestskú pitnú vodu (celoročnú), odpad je riešený čističkou odpadových vôd. Okná sú plastové, podlaha je kombinovaná - plávajúce podlahy v izbách a dlažba v predsieni, interiérové dvere so zárubňami sú drevené, vchodové dvere sú bezpečnostné. Pozostáva zo vstupnej predsiene, rozľahlej obytnej kuchyne s jedálňou, obývačky, samostatnej spálne, komory, technickej miestnosti s bojlerom a práčkou, kúpeľne spolu s WC a terasy. Kúrenie v domčeku je kombinované, nachádza sa tu krbová piecka na drevo + elektrické radiátory + 2 x klimatizácia. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. V kuchyni je kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (el.varná doska, dizajnová el.rúra, umývačka riadu, dizajnový digestor, keramický drez s batériou). Kúpelňa je s vaňou, umývadlom a WC. Dom je napojený na kamerový systém. Má pomerne nízke mesačné náklady, 190,- EUR/mesiac Nachádza sa v záhradkárskej oblasti Žabí majer. V blízkosti je dobrá občianska vybavenosť, obchodné centrum AVION, IKEA, KORZO, LIDL, TESCO Zlaté piesky. Financovanie možné len v hotovosti. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie volajte: J.Herceg 0903 408 815 www.apartim.sk apartim@apartim.sk

REZERVOVANÉ MODERNÝ 3-BYTOVÝ DOM V BRATISLAVE A ZÁROVEŇ SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Michal Palko z Reality s VAMI Vám exkluzívne ponúka na predaj tento priestranný rodinný dom na ulici Koľajná s troma samostatnými bytovými jednotkami nachádzajúci sa v atraktívnej časti Bratislavy. Nehnuteľnosť je v štádiu dokončovania rekonštrukcie (2024 – 2025) a ponúka široké možnosti využitia – či už ako investícia na prenájom, sídlo firmy alebo komfortné viacgeneračné bývanie. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Dom je postavený z kvalitnej tehly, čo zaručuje stabilitu, dlhú životnosť a výborné izolačné vlastnosti. Strešnú konštrukciu tvorí pevný drevený krov, ktorý dodáva domu tradičný charakter a zároveň umožňuje kvalitnú tepelnú izoláciu. Celková zastavaná plocha domu je 105 m², pričom veľkorysý pozemok s výmerou 559 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie aj oddych. Prízemie disponuje rozlohou 102,85 m², zatiaľ čo prvé poschodie ponúka ešte viac priestoru, konkrétne 115,59 m². V celom dome sú osadené moderné plastové okná, ktoré zabezpečujú vysokú energetickú úspornosť a minimálnu hlučnosť z exteriéru. Plastové vchodové dvere dotvárajú bezpečný a elegantný vstup do jednotlivých bytov. Kúrenie je riešené inovatívnymi infra rohožami, ktoré poskytujú príjemné a efektívne vykurovanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane plynu, fotovoltiky a TUV cez kotol, čo zabezpečuje ekologickú a úspornú prevádzku. Predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie umožňuje budúcemu majiteľovi dotvoriť komfort presne podľa svojich predstáv. Parkovanie je možné priamo v areáli aj pred ním, pričom existuje aj možnosť otvoreného parkovania bez oplotenia, ktorú si nový majiteľ môže prispôsobiť po kolaudácii. DISPOZÍCIA Tento dom bol navrhnutý s ohľadom na funkčnosť a praktickosť, čím poskytuje vysoký štandard bývania aj skvelé investičné možnosti. Vďaka stavebnému povoleniu na tri bytové jednotky je ideálny nielen na prenájom, ale aj na kombináciu bývania s podnikaním. Na prízemí sa nachádza priestranný byt, ktorý v súčasnosti slúži ako kancelársky priestor, no po úpravách môže byť využívaný ako veľký rodinný byt s otvorenou dennou zónou a priestrannými izbami. Na prvom poschodí sú situované dva menšie, no plnohodnotné byty, ktoré sú ideálne na prenájom alebo viacgeneračné bývanie. Každý byt disponuje komfortným dispozičným riešením, vďaka ktorému si noví majitelia alebo nájomníci môžu užívať praktické a moderné bývanie. LOKALITA Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejšej mestskej časti - Bratislava - Rača, kde je vysoký dopyt po bývaní aj prenájme. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, školy, reštaurácie a zastávky MHD, vďaka ktorým máte všetko na dosah ruky. BENEFITY - Ideálna investičná príležitosť – možnosť prenájmu 3 bytov alebo kombinácie bývania a podnikania. - Moderné technológie – infra kúrenie, fotovoltika, príprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie. - Flexibilné parkovanie – v areáli aj pred areálom. - Priestranné bývanie – 8 izieb s veľkorysou dispozíciou. Cena tejto nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárií Reality s VAMI a na nižšie uvedených kontaktoch. ???? Investícia s budúcnosťou! Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS - 0914 700 107